實(shí)用辦公室房屋租賃合同出租方?：(以下?簡(jiǎn)稱甲方)?承租方：?(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?經(jīng)甲乙雙方?友好協(xié)商，?甲方同意將?經(jīng)營(yíng)管理的?____的?房產(chǎn)(建筑?面積總計(jì)：?____?平方米，下?稱租賃物)?出租給乙方?，為明確雙?方權(quán)利和義?務(wù)，特制定?本合同，以?資甲乙雙方?共同遵守。?一、租賃?時(shí)間：自?年月日?起至年?月日終止?。二、租?金：每年租?金____?元人民幣，?每月租金為?____元?人民幣，含?取暖費(fèi)、物?業(yè)管理費(fèi)，?不含電費(fèi)、?電話費(fèi)。?三、租金及?電費(fèi)、電話?費(fèi)繳納期限?及方式：乙?方須于每季?度末最后一?周內(nèi)向甲方?交付下季度?租金。電?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：?____元?/度。電?話線路占用?和維護(hù)費(fèi)：?每部電話一?次性收取_?___元。?電費(fèi)每季?度結(jié)算一次?，乙方有權(quán)?核查使用的?電量和電話?次數(shù)、時(shí)間?、市內(nèi)外線?情況。四?、租賃物用?途為：辦公?用房。五?、保證金?1、為確保?乙方誠(chéng)信履?行本合同各?項(xiàng)條款規(guī)定?，乙方須在?簽署本合同?的同時(shí)，一?次性向甲方?交付人民幣?____元?相當(dāng)于三個(gè)?月房租作為?保證金。乙?方交納保證?金為本合同?生效的條件?。2、如?乙方違反本?合同規(guī)定的?條款未能按?期如數(shù)向甲?方繳納租金?、償付設(shè)備?損壞賠償費(fèi)?、延期利息?、交付各項(xiàng)?根據(jù)國(guó)家法?律法規(guī)應(yīng)由?乙方承擔(dān)的?稅費(fèi)，甲方?可以扣留全?部或部分保?證金充抵，?其數(shù)額相當(dāng)?于乙方所欠?款項(xiàng)，但此?種沖抵并不?能免除乙方?按本合同應(yīng)?承擔(dān)的各項(xiàng)?付款及賠償?義務(wù)。3?、甲方按本?合同規(guī)定扣?除保證金后?，所持保證?金的總額少?于本合同的?所載的數(shù)額?時(shí)，甲方有?權(quán)通知乙方?補(bǔ)足，乙方?須在接到甲?方書面通知?后三個(gè)工作?日內(nèi)將保證?金補(bǔ)足。?4、租賃期?屆滿時(shí)，在?乙方交還租?賃物及其附?屬設(shè)施(包?括室內(nèi)裝修?和設(shè)備等，?乙方所有可?移動(dòng)的設(shè)備?除外)，并?完成了繳清?所有欠交款?項(xiàng)及延期利?息等本合同?規(guī)定的全部?義務(wù)后三日?內(nèi)，甲方須?將乙方已付?之保證金全?數(shù)無(wú)息退還?乙方。5?、甲方有權(quán)?從該保證金?中扣除乙方?依據(jù)本合同?規(guī)定在租賃?期屆滿時(shí)欠?付之各項(xiàng)款?項(xiàng)、延期利?息、設(shè)備損?壞賠償費(fèi)及?其他因乙方?違約而給甲?方造成的損?失。6、?如保證金在?進(jìn)行上述扣?除后仍有余?額，余額由?甲方在三個(gè)?工作日內(nèi)一?次性足額無(wú)?息退還乙方?，甲方逾期?不退還，按?本合同規(guī)定?的延期利息?計(jì)算。六?、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)?：1、乙?方在租賃期?內(nèi)應(yīng)自行承?擔(dān)基于使用?該房產(chǎn)及其?附屬設(shè)施而?發(fā)生的電話?費(fèi)、電費(fèi)及?國(guó)家或地方?政府規(guī)定的?應(yīng)由乙方負(fù)?擔(dān)的新增稅?費(fèi)。租賃物?房產(chǎn)稅由甲?方繳納。?2、乙方在?租賃期內(nèi)應(yīng)?自行承擔(dān)其?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所?發(fā)生的一切?稅費(fèi)。七?、延期利息?：甲、乙?雙方任何一?方未能按本?合同規(guī)定的?期限支付應(yīng)?付對(duì)方的各?項(xiàng)費(fèi)用，除?仍須履行付?款義務(wù)外，?還須向?qū)Ψ?支付自應(yīng)付?日起至實(shí)付?日止的延期?利息，延期?利息按每日?萬(wàn)分之五計(jì)?算。八、?進(jìn)駐：1?、乙方需向?甲方提供合?法、有效的?執(zhí)照、許可?證及法人身?份證復(fù)印件?。2、乙?方在簽署本?合同同時(shí)，?向甲方交付?足額保證金?及壹個(gè)季度?租金后，即?可進(jìn)駐租賃?物，甲乙雙?方屆時(shí)簽署?租賃物交接?記錄。九?、乙方的義?務(wù)和職責(zé)?1、乙方應(yīng)?根據(jù)本合同?的規(guī)定及時(shí)?足額向甲方?支付租金、?保證金、電?費(fèi)、電話費(fèi)?等費(fèi)用。?2、乙方不?得改變租賃?物的用途。?3、乙方?根據(jù)本合同?規(guī)定對(duì)租賃?物的使用利?益以不影響?甲方對(duì)租賃?物進(jìn)行必要?維護(hù)及對(duì)租?賃物周邊土?地進(jìn)行合理?的經(jīng)營(yíng)管理?為限。4?、在乙方進(jìn)?駐后，未事?先征得甲方?書面同意前?，乙方不得?對(duì)租賃物進(jìn)?行任何裝修?、改建、增?建、改造或?以其他任何?方式添加附?著物，不得?在租賃物內(nèi)?部或外墻涂?畫、鉆孔，?不得以任何?方式毀壞租?賃物及相關(guān)?物業(yè)的外觀?。如確需改?動(dòng)，須通知?甲方經(jīng)同意?后方可施工?，但在租期?屆滿前，乙?方應(yīng)將租賃?物騰空至清?潔狀態(tài)，甲?方驗(yàn)收合格?后，乙方方?可辦理退租?相關(guān)手續(xù)。?5、乙方?未經(jīng)甲方事?先書面同意?，不得在租?賃物及相關(guān)?院落內(nèi)安裝?固定廣告或?其他標(biāo)示，?未經(jīng)甲方書?面允許不得?另外安裝和?使用烹飪，?空調(diào)和采暖?設(shè)備。6?、乙方不得?將租賃物全?部或部分出?租或轉(zhuǎn)讓給?第三方，未?經(jīng)甲方允許?不得改變租?賃物性質(zhì)，?甲方的任何?權(quán)益，未經(jīng)?許可不得使?用、侵犯。?7、在本?合同終止或?非因甲方原?因解除后，?乙方對(duì)因不?可移動(dòng)之添?附，而使租?賃物新增加?的價(jià)值不享?有任何財(cái)產(chǎn)?權(quán)利。8?、乙方應(yīng)在?暴風(fēng)雨及其?他惡劣氣候?來(lái)臨之前采?取一切適當(dāng)?措施，保護(hù)?租賃物的內(nèi)?部不受損害?。9、乙?方未經(jīng)甲方?事先書面同?意，不得將?大件重型設(shè)?備、貨物或?其他物品搬?進(jìn)搬出租賃?物。10?、乙方不得?在租賃物的?地面放置超?過(guò)設(shè)計(jì)荷載?的物品，甲?方保留規(guī)定?所有安全荷?載重量標(biāo)準(zhǔn)?和限度及所?放位置的權(quán)?利，以便使?荷載分布均?衡。11?、乙方知悉?租賃物內(nèi)房?產(chǎn)、設(shè)備等?，有任何危?險(xiǎn)時(shí)有義務(wù)?立即通知甲?方。12?、乙方須嚴(yán)?格遵守國(guó)家?各項(xiàng)法規(guī)，?并須單獨(dú)與?甲方保衛(wèi)部?簽訂安全防?火協(xié)議書，?做好租賃物?內(nèi)的安全保?衛(wèi)工作。?13、本合?同規(guī)定的其?他乙方應(yīng)承?擔(dān)的義務(wù)和?職責(zé)。十?、甲方的義?務(wù)和職責(zé)?1、甲方?應(yīng)保證其有?權(quán)出租該租?賃物，如侵?犯第三方權(quán)?益導(dǎo)致乙方?不能使用該?租賃物，乙?方由此而發(fā)?生的一切損?失由甲方承?擔(dān)。2、?甲方應(yīng)保證?租賃物的面?積真實(shí)，如?有出入，應(yīng)?據(jù)實(shí)結(jié)算。?3、甲方?應(yīng)保證租賃?物的安全，?因甲方未盡?該義務(wù)導(dǎo)致?乙方及其員?工和訪客人?身及財(cái)產(chǎn)損?失，由甲方?承擔(dān)全部責(zé)?任。4、?甲方應(yīng)定?期檢查和及?時(shí)修繕缺陷?以保持乙方?使用租賃物?處于良好狀?態(tài)。如出現(xiàn)?斷電、斷水?、電話線路?中斷或水管?出現(xiàn)滴、泡?、漏或出現(xiàn)?空調(diào)故障等?情形，甲方?接到乙方通?知須在__?__小時(shí)內(nèi)?解決(不可?抗力因素除?外)。如因?上述情形的?出現(xiàn)導(dǎo)致乙?方發(fā)生損失?由甲方賠償?。5、甲?方如將全部?或部分租賃?物所有權(quán)轉(zhuǎn)?讓給第三方?時(shí)應(yīng)及時(shí)通?知乙方。本?合同不因租?賃物所有權(quán)?轉(zhuǎn)移而改變?。6、甲?方應(yīng)保證租?賃物冷、暖?設(shè)施齊全完?好，供應(yīng)符?合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?。7、本?合同規(guī)定的?其他甲方應(yīng)?承擔(dān)的義務(wù)?和職責(zé)。?十一、違約?責(zé)任：1?、乙方因辦?公樓改造臨?時(shí)承租上述?租賃物用于?辦公，除非?乙方出現(xiàn)本?合同規(guī)定的?違約甲方有?權(quán)終止本合?同情形外，?在本合同租?期內(nèi)，甲方?不得單方面?提前終止本?合同，否則?，甲方須賠?償乙方由此?而造成的損?失。2、?在本合同租?期內(nèi)，除非?甲方出現(xiàn)本?合同規(guī)定的?違約乙方有?權(quán)終止本合?同情形外，?乙方不得單?方面提前終?止本合同，?否則，乙方?單方面租期?內(nèi)提前解約?，需支付甲?方一個(gè)月租?金的違約金?.3、所?有根據(jù)合同?應(yīng)由乙方支?付的款項(xiàng)，?乙方均須根?據(jù)本合同或?甲方書面通?知規(guī)定的期?限按期交付?，凡逾期交?付的，甲方?均可根據(jù)本?合同中關(guān)于?延期利息的?規(guī)定向乙方?收取該等應(yīng)?付未付費(fèi)用?的延期利息?，甲方并有?權(quán)將保證金?充抵上述欠?付費(fèi)用和利?息，充抵后?保證金的缺?額部分乙方?有義務(wù)補(bǔ)足?。4、乙?方違反本合?同規(guī)定的其?他義務(wù)或條?款的，甲方?有權(quán)根據(jù)本?合同在租金?保證金中扣?除全部或部?分費(fèi)用作為?對(duì)乙方違約?的懲罰，因?此而造成的?租金保證金?缺額，乙方?有義務(wù)補(bǔ)足?。未及時(shí)補(bǔ)?足的，可按?本條前兩款?規(guī)定處理，?保證金未能?或不足以補(bǔ)?償甲方損失?的，甲方仍?有權(quán)就實(shí)際?損失額或不?足額向乙方?追償。5?、本合同規(guī)?定的甲乙雙?方其他違約?責(zé)任。十?二、合同的?終止：1?、乙方自應(yīng)?付款之日起?逾期超過(guò)_?___日仍?未足額向甲?方繳納應(yīng)交?款項(xiàng)，或乙?方利用租賃?物進(jìn)行違法?活動(dòng)，或擅?自改變場(chǎng)所?用途，或擅?自將房屋轉(zhuǎn)?租，或乙方?行為嚴(yán)重?fù)p?害甲方財(cái)產(chǎn)?權(quán)利的，甲?方有權(quán)終止?本合同，本?合同的終止?自甲方書面?通知送達(dá)乙?方之日起生?效。因乙方?原因致使合?同終止的，?甲方有權(quán)將?乙方預(yù)付之?保證金折抵?甲方因此造?成的損失，?不足部分甲?方有權(quán)向乙?方追償。?2、甲方提?供的租賃物?不安全，或?甲方不盡修?繕義務(wù)，或?甲方不能保?證租賃物冷?、暖設(shè)施齊?全完好、供?應(yīng)符合行業(yè)?標(biāo)準(zhǔn)，乙方?有權(quán)終止本?合同，本合?同的終止自?乙方書面通?知送達(dá)甲方?之日起生效?。甲方自接?到乙方發(fā)出?終止合同書?面通知之日?起____?日內(nèi)，須將?乙方支付的?保證金和提?前支付的租?金一次性返?還給乙方，?逾期不返還?，按本合同?規(guī)定的延期?利息計(jì)算標(biāo)?準(zhǔn)計(jì)算滯納?金。十三?、合同爭(zhēng)議?的解決：?在執(zhí)行本合?同過(guò)程中，?如遇有爭(zhēng)議?的問(wèn)題，雙?方應(yīng)當(dāng)友好?協(xié)商解決。?如協(xié)商不成?，任何一方?均有權(quán)將爭(zhēng)?議提交北京?仲裁委員會(huì)?，按照提交?仲裁時(shí)該會(huì)?有效的仲裁?規(guī)則進(jìn)行仲?裁，仲裁裁?決是終局的?，對(duì)甲乙雙?方均有約束?力。十四?、其他：?合同期屆滿?后，如乙方?仍需延續(xù)承?租房屋時(shí)，?甲方同意按?現(xiàn)有價(jià)格繼?續(xù)出租給乙?方。本合?同一式兩份?，雙方各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。甲方?：____?乙方：?____?簽字：?簽字：蓋?章：蓋?章：年?月日?年月日?實(shí)用辦公室房屋租賃合同（二）本合同的?當(dāng)事雙方是?：甲方：?地址：?乙方:地?址：法定?代表人：?第一章總?則第一條?根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)》、《市?房屋租賃條?例》及其它?有關(guān)規(guī)定，?參照國(guó)內(nèi)和?上海市各開(kāi)?發(fā)區(qū)的通行?慣例，經(jīng)雙?方協(xié)商一致?，就甲方向?乙方出租某?某辦公樓事?宜，簽訂《?某某辦公樓?租賃合同》?(以下稱本?合同)。?第二條甲?乙雙方必須?遵守中華人?民共和國(guó)和?上海市、的?有關(guān)法律、?法規(guī)、規(guī)章?及本合同。?第二章?合同文件?第三條下?列文件為本?合同不可分?割的組成部?分，與合同?正文具有同?等效力：?1.甲方提?供的某某(?裝修/未裝?修)辦公室?內(nèi)建筑指標(biāo)?說(shuō)明(附件?一)2.?甲方提供的?某某辦公樓?-----?層平面圖(?附件二)?3.乙方提?供的營(yíng)業(yè)執(zhí)?照復(fù)印件(?附件三)?4.乙方提?供的環(huán)境保?護(hù)告知與承?諾(附件四?)5.乙?方提供的防?汛防臺(tái)、生?產(chǎn)、防火和?社會(huì)治安安?全責(zé)任書(?附件五)?第三章雙?方法律地位?第四條?甲方系經(jīng)中?國(guó)政府批準(zhǔn)?成立，負(fù)責(zé)?上海市張江?高科技園區(qū)?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?和經(jīng)營(yíng)管理?的經(jīng)濟(jì)實(shí)體?，具有中國(guó)?資格。第?五條乙方?將在園區(qū)投?資建立從事?實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)品?的銷售。?第四章某?某辦公樓面?積及租期?第六條甲?方向乙方出?租上海市張?江高科技園?區(qū)蔡倫路-?---號(hào)，?---樓-?--座，建?筑面積共計(jì)?約為---?-平方米，?甲乙雙方?jīng)]?有異議,作?為乙方項(xiàng)目?辦公的場(chǎng)所?。第七條?乙方向甲?方租賃本合?同第六條所?定某某辦公?樓，租期為?---個(gè)月?，即自--?-年---?月---日?起至---?-年---?-月---?日止。第?五章有關(guān)?費(fèi)用及付款?方式第八?條本合同?第六條所定?某某辦公樓?的租金為每?月----?-元人民幣?，租金每三?個(gè)月支付一?次，首筆租?金應(yīng)于本合?同簽訂后十?五天內(nèi)支付?，以后支付?日期為每三?個(gè)月后的同?一天(遇法?定節(jié)假日順?延)。乙方?應(yīng)在甲方指?定的中國(guó)建?設(shè)銀行上海?市張江支行?開(kāi)立賬戶，?并保證在合?同核定的租?金支付日前?公司帳戶內(nèi)?有足夠的金?額。房屋租?金將由銀行?進(jìn)行代扣,?乙方須與銀?行簽訂房屋?租金《收款?委托協(xié)議》?。物業(yè)管理?由甲方委托?上海悅興物?業(yè)管理有限?公司進(jìn)行管?理，具體由?乙方與物業(yè)?管理公司簽?訂協(xié)議。?第九條本?合同生效后?十五日內(nèi)，?乙方應(yīng)支付?給甲方--?----元?人民幣(約?合三個(gè)月的?某某辦公樓?租金)作為?履約保證金?(以下簡(jiǎn)稱?保證金)。?待租賃期滿?，乙方按本?合同規(guī)定將?第六條所定?某某辦公樓?交還甲方后?，該款項(xiàng)由?甲方全額退?還乙方(不?計(jì)息)，但?如出現(xiàn)乙方?應(yīng)賠償甲方?之情形，則?在甲、乙雙?方對(duì)賠償事?宜達(dá)成一致?意見(jiàn)后才退?還乙方，且?甲方有權(quán)從?中扣除賠償?款額。如甲?方在本合同?生效后__?__日內(nèi)未?收到上述保?證金，甲方?應(yīng)書面通知?乙方及時(shí)交?納保證金，?如甲方在本?合同簽訂后?____日?內(nèi)仍未收到?上述保證金?，甲方有權(quán)?解除本合同?，并追究乙?方的違約責(zé)?任。第十?條乙方在?租賃期間內(nèi)?，使用的水?、電、通訊?等的公用事?業(yè)費(fèi)用，將?根據(jù)政府有?關(guān)部門、物?業(yè)公司的《?物業(yè)管理委?托協(xié)議》及?《管理公約?》的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)計(jì)收。乙?方應(yīng)在本合?同簽訂后，?與物業(yè)公司?簽訂《物業(yè)?管理委托協(xié)?議》，由乙?方向物業(yè)管?理公司直接?支付。第?十一條乙?方使用的停?車位的具體?費(fèi)用和付費(fèi)?方法按《物?業(yè)管理委托?協(xié)議》規(guī)定?及實(shí)際實(shí)施?情況辦理。?第六章?某某辦公樓?使用第十?二條甲方?應(yīng)于收到乙?方支付的租?金和履約保?證金十五天?內(nèi)正式開(kāi)出?某某辦公樓?《入住通知?書》給乙方?，以將本合?同第六條所?定某某辦公?樓交付乙方?使用。第?十三條乙?方應(yīng)于接到?甲方開(kāi)出的?某某辦公樓?《入住通知?書》后__?__天內(nèi)完?成裝修并正?式進(jìn)駐，否?則甲方有權(quán)?為乙方另行?安排租賃場(chǎng)?地直至終止?本合同。?第十四條?乙方未經(jīng)?甲方許可，?不得以任何?理由占用其?所租某某辦?公樓范圍以?外的部分;?乙方在未?征得甲方同?意情況下，?不得改變其?所租用某某?辦公樓用途?;乙方保?證在此某某?辦公樓內(nèi)從?事的項(xiàng)目不?會(huì)對(duì)周圍及?園區(qū)環(huán)境構(gòu)?成任何污染?。乙方若有?上述?違約行為之?一，甲方有?權(quán)解除本合?同，收回本?合同第六條?所定某某辦?公樓，并追?究乙方違約?責(zé)任。第?十五條除?另有說(shuō)明外?，本合同所?稱配套設(shè)施?包括供電、?供水、電訊?、雨水排放?、污水排放?管線的接口?、空調(diào)、室?內(nèi)裝修及停?車場(chǎng)所、區(qū)?內(nèi)道路、電?梯、樓梯過(guò)?道等。乙方?不可以任何?方式損壞配?套設(shè)施;如?有損壞，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)修?復(fù)，并承擔(dān)?全部費(fèi)用。?第十六條?本合同第?六條所指某?某辦公樓僅?用于乙方依?照合同第五?條所述用途?自用辦公，?乙方不得將?其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓或作其他?用途。第?十七條乙?方對(duì)某某辦?公樓的裝修?方案必須征?得物業(yè)管理?公司同意方?可實(shí)施。乙?方在安裝設(shè)?備、管道等?設(shè)施時(shí)，必?須事先征得?甲方同意，?涉及相鄰業(yè)?主所屬部位?的，應(yīng)征得?相鄰業(yè)主的?同意，不影?響其正常使?用某某辦公?樓。如有違?反，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)排除妨?礙和恢復(fù)原?狀，并承擔(dān)?全部費(fèi)用。?第十八條?乙方所租?賃的某某辦?公樓在使用?期間與他方?發(fā)生的，按?國(guó)家有關(guān)規(guī)?定辦理。?第十九條?在乙方租賃?期間，如乙?方將本合同?第六條所述?某某辦公樓?全部或部分?空置時(shí)間超?過(guò)一個(gè)月以?上的，甲方?有權(quán)將空置?部分收回。?第二十條?某某辦公?樓的外墻和?屋頂不得擅?自搭建任何?附加建(構(gòu)?)筑物。有?關(guān)某某辦公?樓公用部位?管理、區(qū)內(nèi)?環(huán)境管理等?工作均以《?物業(yè)管理委?托協(xié)議》為?準(zhǔn)辦理。乙?方在使用本?合同所定的?某某辦公樓?時(shí)，必須遵?守《物業(yè)管?理委托協(xié)議?》。第二?十一條甲?方需要在乙?方所租賃的?某某辦公樓?內(nèi)進(jìn)行配套?設(shè)施作業(yè)的?，應(yīng)事先通?報(bào)乙方;造?成乙方機(jī)器?設(shè)備損壞的?，甲方應(yīng)負(fù)?責(zé)修復(fù)，并?承擔(dān)全部費(fèi)?用。第二?十二條乙?方嚴(yán)禁將易?燃、易爆、?有毒等危險(xiǎn)?物品帶入或?存放在某某?辦公樓中。?如有違反，?或?qū)ο噜彉I(yè)?主造成影響?，甲方有權(quán)?解除本合同?，并追究乙?方的違約責(zé)?任。第二?十三條乙?方不得任意?改變建筑結(jié)?構(gòu)，如特殊?需要并征得?甲方同意改?變建筑結(jié)構(gòu)?的，租賃期?滿后，乙方?負(fù)責(zé)修復(fù)。?第二十四?條由于乙?方改變建筑?結(jié)構(gòu)，如屋?面、外墻面?等，其保修?責(zé)任由乙方?承擔(dān)，并支?付甲方預(yù)留?的原施工單?位保修金的?等額數(shù)量。?第二十五?條乙方在?租賃期滿后?應(yīng)將其所租?賃的某某辦?公樓恢復(fù)出?租前的原樣?。甲乙雙方?在租賃期滿?之日后的十?五天內(nèi)正式?辦理某某辦?公樓的退租?交接。交接?時(shí)甲乙雙方?共同核查某?某辦公樓及?其設(shè)施是否?完好，如有?正常損耗外?的損壞須照?價(jià)賠償。?第七章續(xù)?期及合同終?止第二十?六條如乙?方未滿租賃?期需提前退?租，應(yīng)在提?前退租日的?前三個(gè)月向?甲方提交提?前退租書面?通知，否則?甲方有權(quán)不?退還乙方的?保證金。甲?方應(yīng)于接到?乙方的提前?退租書面通?知后一個(gè)月?內(nèi)與乙方接?洽，協(xié)商具?體的提前退?租事宜。?第二十七條?如乙方要?求延長(zhǎng)本合?同租賃期限?的，應(yīng)在不?遲于某某辦?公樓租賃期?滿前三個(gè)月?向甲方提交?書面申請(qǐng)及?有關(guān)文件，?經(jīng)雙方協(xié)商?一致后，應(yīng)?重新訂立合?同。第二?十八條乙?方在租賃期?滿后不再續(xù)?租的，應(yīng)在?不遲于租賃?期滿前三個(gè)?月向甲方提?交書面通知?，甲方應(yīng)于?接到乙方的?退租通知后?一個(gè)月內(nèi)與?乙方接洽，?協(xié)商具體的?退租事宜。?第二十九?條因乙方?原因使得甲?方在乙方某?某辦公樓租?賃期滿后無(wú)?法按照本合?同規(guī)定收回?某某辦公樓?的，乙方除?應(yīng)支付違約?金外，還需?按本合同所?定租金標(biāo)準(zhǔn)?支付占用費(fèi)?。第八章?違約第?三十條除?本合同文件?另有規(guī)定外?，甲方有下?列情況之一?的，構(gòu)成違?約：1.?未按本合同?規(guī)定的時(shí)間?提供本合同?第六條所定?某某辦公樓?;2.未?事先通報(bào)乙?方而在乙方?租賃的某某?辦公樓內(nèi)作?業(yè)造成乙方?機(jī)器設(shè)備損?壞;3.?違反本合同?其它條款?第三十一條?除本合同?文件另有規(guī)?定外，乙方?有下列情況?之一的，構(gòu)?成違約：?1.損壞各?類配套設(shè)施?;2.因?其對(duì)某某辦?公樓的使用?或?qū)ㄖY(jié)?構(gòu)的改動(dòng)而?影響他方正?常使用某某?辦公樓或損?壞房產(chǎn);實(shí)用辦公室房屋租賃合同（三）本合?同的當(dāng)事雙?方是：甲?方：地址?：法定代?表人：乙?方：地址?：法定代?表人：第?一章總則?第一條?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?》、《市房?屋租賃條例?》及其它有?關(guān)規(guī)定，參?照國(guó)內(nèi)和_?___市各?開(kāi)發(fā)區(qū)的通?行慣例，經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，就甲方?向乙方出租?某某辦公樓?事宜，簽訂?《某某辦公?樓租賃合同?》(以下稱?本合同)。?第二條?甲乙雙方必?須遵守中華?人民共和國(guó)?和上海市、?的有關(guān)法律?、法規(guī)、規(guī)?章及本合同?。第二章?合同文件?第三條?下列文件為?本合同不可?分割的組成?部分，與合?同正文具有?同等效力：?1.甲方?提供的某某?(裝修/未?裝修)辦公?室內(nèi)建筑指?標(biāo)說(shuō)明(附?件一)2?.甲方提供?的某某辦公?樓----?-層平面圖?(附件二)?3.乙方?提供的營(yíng)業(yè)?執(zhí)照復(fù)印件?(附件三)?4.乙方?提供的環(huán)境?保護(hù)告知與?承諾(附件?四)5.?乙方提供的?防汛防臺(tái)、?生產(chǎn)、防火?和社會(huì)治安?安全責(zé)任書?(附件五)?第三章?雙方法律地?位第四條?甲方系經(jīng)?中國(guó)政府批?準(zhǔn)成立，負(fù)?責(zé)____?市____?高科技園區(qū)?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?和經(jīng)營(yíng)管理?的經(jīng)濟(jì)實(shí)體?，具有中國(guó)?資格。第?五條乙方?將在園區(qū)投?資建立從事?實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)品?的銷售。?第四章某?某辦公樓面?積及租期?第六條甲?方向乙方出?租____?市____?高科技園區(qū)?____路?----號(hào)?，---樓?---座，?建筑面積共?計(jì)約為--?--平方米?，甲乙雙方?沒(méi)有異議，?作為乙方項(xiàng)?目辦公的場(chǎng)?所。第七?條乙方向?甲方租賃本?合同第六條?所定某某辦?公樓，租期?為---個(gè)?月，即自-?--年--?-月---?日起至--?--年--?--月--?-日止。?第五章有?關(guān)費(fèi)用及付?款方式第?八條本合?同第六條所?定某某辦公?樓的租金為?每月---?--元人民?幣，租金每?三個(gè)月支付?一次，首筆?租金應(yīng)于本?合同簽訂后?十五天內(nèi)支?付，以后支?付日期為每?三個(gè)月后的?同一天(遇?法定節(jié)假日?順延)。乙?方應(yīng)在甲方?指定的中國(guó)?建設(shè)銀行_?___市_?___支行?開(kāi)立賬戶，?并保證在合?同核定的租?金支付日前?公司帳戶內(nèi)?有足夠的金?額。房屋租?金將由銀行?進(jìn)行代扣，?乙方須與銀?行簽訂房屋?租金《收款?委托協(xié)議》?。物業(yè)管理?由甲方委托?____物?業(yè)管理有限?公司進(jìn)行管?理，具體由?乙方與物業(yè)?管理公司簽?訂協(xié)議。?第九條本?合同生效后?十五日內(nèi)，?乙方應(yīng)支付?給甲方--?----元?人民幣(約?合三個(gè)月的?某某辦公樓?租金)作為?履約保證金?(以下簡(jiǎn)稱?保證金)。?待租賃期滿?，乙方按本?合同規(guī)定將?第六條所定?某某辦公樓?交還甲方后?，該款項(xiàng)由?甲方全額退?還乙方(不?計(jì)息)，但?如出現(xiàn)乙方?應(yīng)賠償甲方?之情形，則?在甲、乙雙?方對(duì)賠償事?宜達(dá)成一致?意見(jiàn)后才退?還乙方，且?甲方有權(quán)從?中扣除賠償?款額。如甲?方在本合同?生效后__?__日內(nèi)未?收到上述保?證金，甲方?應(yīng)書面通知?乙方及時(shí)交?納保證金，?如甲方在本?合同簽訂后?____日?內(nèi)仍未收到?上述保證金?，甲方有權(quán)?解除本合同?，并追究乙?方的違約責(zé)?任。第十?條乙方在?租賃期間內(nèi)?，使用的水?、電、通訊?等的公用事?業(yè)費(fèi)用，將?根據(jù)政府有?關(guān)部門、物?業(yè)公司的《?物業(yè)管理委?托協(xié)議》及?《管理公約?》的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)計(jì)收。乙?方應(yīng)在本合?同簽訂后，?與物業(yè)公司?簽訂《物業(yè)?管理委托協(xié)?議》，由乙?方向物業(yè)管?理公司直接?支付。第?十一條乙?方使用的停?車位的具體?費(fèi)用和付費(fèi)?方法按《物?業(yè)管理委托?協(xié)議》規(guī)定?及實(shí)際實(shí)施?情況辦理。?第六章?某某辦公樓?使用第十?二條甲方?應(yīng)于收到乙?方支付的租?金和履約保?證金十五天?內(nèi)正式開(kāi)出?某某辦公樓?《入住通知?書》給乙方?，以將本合?同第六條所?定某某辦公?樓交付乙方?使用。第?十三條乙?方應(yīng)于接到?甲方開(kāi)出的?某某辦公樓?《入住通知?書》后__?__天內(nèi)完?成裝修并正?式進(jìn)駐，否?則甲方有權(quán)?為乙方另行?安排租賃場(chǎng)?地直至終止?本合同。?第十四條?乙方未經(jīng)甲?方許可，不?得以任何理?由占用其所?租某某辦公?樓范圍以外?的部分;乙?方在未征得?甲方同意情?況下，不得?改變其所租?用某某辦公?樓用途;乙?方保證在此?某某辦公樓?內(nèi)從事的項(xiàng)?目不會(huì)對(duì)周?圍及園區(qū)環(huán)?境構(gòu)成任何?污染。乙方?若有上述違?約行為之一?，甲方有權(quán)?解除本合同?，收回本合?同第六條所?定某某辦公?樓，并追究?乙方違約責(zé)?任。第十?五條除另?有說(shuō)明外，?本合同所稱?配套設(shè)施包?括供電、供?水、電訊、?雨水排放、?污水排放管?線的接口、?空調(diào)、室內(nèi)?裝修及停車?場(chǎng)所、區(qū)內(nèi)?道路、電梯?、樓梯過(guò)道?等。乙方不?可以任何方?式損壞配套?設(shè)施;如有?損壞，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)?，并承擔(dān)全?部費(fèi)用。?第十六條?本合同第六?條所指某某?辦公樓僅用?于乙方依照?合同第五條?所述用途自?用辦公，乙?方不得將其?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?或作其他用?途。第十?七條乙方?對(duì)某某辦公?樓的裝修方?案必須征得?物業(yè)管理公?司同意方可?實(shí)施。乙方?在安裝設(shè)備?、管道等設(shè)?施時(shí)，必須?事先征得甲?方同意，涉?及相鄰業(yè)主?所屬部位的?，應(yīng)征得相?鄰業(yè)主的同?意，不影響?其正常使用?某某辦公樓?。如有違反?，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)排除妨礙?和恢復(fù)原狀?，并承擔(dān)全?部費(fèi)用。?第十八條?乙方所租賃?的某某辦公?樓在使用期?間與他方發(fā)?生的，按國(guó)?家有關(guān)規(guī)定?辦理。第?十九條在?乙方租賃期?間，如乙方?將本合同第?六條所述某?某辦公樓全?部或部分空?置時(shí)間超過(guò)?一個(gè)月以上?的，甲方有?權(quán)將空置部?分收回。?第二十條?某某辦公樓?的外墻和屋?頂不得擅自?搭建任何附?加建(構(gòu))?筑物。有關(guān)?某某辦公樓?公用部位管?理、區(qū)內(nèi)環(huán)?境管理等工?作均以《物?業(yè)管理委托?協(xié)議》為準(zhǔn)?辦理。乙方?在使用本合?同所定的某?某辦公樓時(shí)?，必須遵守?《物業(yè)管理?委托協(xié)議》?。第二十?一條甲方?需要在乙方?所租賃的某?某辦公樓內(nèi)?進(jìn)行配套設(shè)?施作業(yè)的，?應(yīng)事先通報(bào)?乙方;造