[優(yōu)質(zhì)協(xié)議]房地產(chǎn)合作合同管轄法院范文匯編五篇房地產(chǎn)工程合作合同。

在交易過程中常常會(huì)使用到合同，簽訂的合同要選擇具有法律效應(yīng)的。只有簽訂好你們約定好的方案合同過后，可以更好的通過法律保障我們的權(quán)益。你在生活中有沒有寫過合同呢？小編收集并整理了“[優(yōu)質(zhì)協(xié)議]房地產(chǎn)合作合同管轄法院范文匯編五篇〞，僅供參考，歡迎大家閱讀。

房地產(chǎn)合作合同管轄法院篇1

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：職務(wù)董事長公司地址：

甲、乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商一致，就合作開發(fā)工程一事，訂立如下合同條、款：

1、合作工程：新建。預(yù)計(jì)總建筑面積_________平米。

2、合作乙方只提供自己所有的地籍號為，宗地圖號為，占地面積為，以【土地使用證】為準(zhǔn)。的的商業(yè)土地使用證為入股合作。除乙方提供土地使用外，甲方負(fù)責(zé)承建商業(yè)的的前期費(fèi)用，建設(shè)等所需一切費(fèi)用資金。

3合作利潤分配方法;

1、甲方在此工程建設(shè)中低于【壹萬】建筑平米，甲方承諾保證乙方在此工程中的收益按照市值不低于柒百伍拾萬

2、在甲、乙雙方簽訂聯(lián)合開發(fā)合同后，乙方不得與第三方簽訂任何與本合同相抵觸的合同。

3、甲、乙雙方協(xié)議簽字生效后，甲方的債權(quán)債務(wù)由甲方自行承當(dāng)。與乙方無關(guān)。

4、從協(xié)議生效到動(dòng)工時(shí)間6個(gè)月。從動(dòng)工到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收8個(gè)月。銷售房屋2個(gè)月時(shí)間。

4、簽字之日，甲方向乙方提供履約保證金貳拾萬元人民幣整，【20xx00元】。如甲方在上述規(guī)定期限，未辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致不能動(dòng)工保證金歸乙方。

5、該合同不受雙方人事變更和體制變更而變動(dòng)，無論何原因雙方均應(yīng)確保合同條、款的執(zhí)行和法律約束力;

6、除建設(shè)建筑所需投入資金外，開發(fā)銷售發(fā)生的辦證費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)等。除房屋契稅由甲乙雙方共同負(fù)擔(dān)。

7、甲乙雙方共同審查開發(fā)工程的審批文件，圖紙預(yù)算文件證照等均為合同附件，具有合同效力。

8、違約責(zé)任

乙方提供土地使用證存在或其他權(quán)屬糾紛以致影響到合同履行，乙方因承當(dāng)違約，賠償甲方的實(shí)際損失及元人民幣違約金。

9、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可依法向人民法院提起訴訟;

10、甲乙雙方未按合同約定條、件進(jìn)行。雙方享有單方解除權(quán)。

11、本合同未盡事宜雙方另行補(bǔ)充約定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力;

12、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同簽定后任何一方不得毀約，合同無效不影響違約責(zé)任的承當(dāng);

13、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后、公證后發(fā)生法律效力。

16、本協(xié)議一式五份，甲乙方各持一份。公證處各留一份。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產(chǎn)合作合同管轄法院篇2

甲方：________________

地址：________________

：______傳真：_____

授權(quán)代表：____職務(wù)：_____

乙方：________________

地址：_______________

：______傳真：_____

授權(quán)代表：____職務(wù)：_____

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，簽訂本合作建房合同。

第一條前言

根據(jù)?中華人民共和國合同法》、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：

1.甲方已于___年___月___日依法以招標(biāo)(或拍賣、行政劃撥，購置)方式取得位于_準(zhǔn)格爾旗沙圪堵__、編號為___的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為_商住_____、容積率為_2.2__、方案建筑面積為_28__萬平方米、土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止、土地使用權(quán)證(或用地紅線圖)編號為____;

2.由乙方提供建房資金，并承建全部建筑及從屬項(xiàng)目。

第二條合作建房

1.甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成約__28__萬平米的辦公(或商業(yè)、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進(jìn)行利益分成。

2.項(xiàng)目造價(jià)以國家預(yù)算計(jì)算(不降點(diǎn))，全部由乙方承建。

第三條建房資金

1.項(xiàng)目建設(shè)資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_________元，全部由乙方提供，實(shí)際建筑本錢高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的局部由乙方承當(dāng)和享有。

2.建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格時(shí)止所需的一切本錢、費(fèi)用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。

第四條報(bào)批手續(xù)

除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由甲方負(fù)責(zé)辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù)，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料。

第五條設(shè)計(jì)、建筑

1.項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，但需經(jīng)得乙方通過設(shè)計(jì)計(jì)劃，建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由乙方負(fù)責(zé)。

2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第__15__天內(nèi)完成，整個(gè)建筑項(xiàng)目應(yīng)在本合同生效后第20天內(nèi)動(dòng)工，并在第10個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作。

第六條利益分成

1.全部建筑按每平米4200元的價(jià)格交由乙方銷售，除去乙方投入的建房資金，乙方找差價(jià)補(bǔ)足甲方每個(gè)建筑平米4200元。

2.超出每平米4200元銷售以外的溢價(jià)，為乙方所得，缺乏局部由乙方承當(dāng)。

3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承當(dāng)，超出局部由乙方承當(dāng)。

4.乙方的銷售房款所得，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價(jià)局部。

第七條違約責(zé)任

1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作、或在本合同生效后第__20__天內(nèi)動(dòng)工、或在第_10___個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。

2.因甲方的原因造成延誤的，乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方。

3.如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或項(xiàng)目的延誤，當(dāng)拖延時(shí)間在__1__個(gè)月以內(nèi)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時(shí)間超過三個(gè)月以上時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。

第八條爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)，按照申請仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)那么進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第九條合同生效

本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效。

甲方：______________________乙方：_______________________

授權(quán)代表(簽字)：____________授權(quán)代表(簽字)：____________

日期：___________年___________月_____________日

地點(diǎn)：______________________________________________

房地產(chǎn)合作合同管轄法院篇3

甲方：(下列簡稱甲方)

乙方：(下列簡稱乙方)

為使工程(下列簡稱本工程)在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲?，訂立本協(xié)議。

第一條土地問題

1.1土地位置及出讓方式

甲方同意本工程進(jìn)入?yún)^(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定工程建設(shè)地點(diǎn)位于，占地約平方米。其中單獨(dú)使用面積平方米，代征道路面積平方米，確切位置坐標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實(shí)測后確認(rèn)。甲方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供應(yīng)乙方。

1.2土地價(jià)格

為體現(xiàn)對本工程的支持，甲方初步確定每畝以萬元人民幣的優(yōu)惠價(jià)格，將工程所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為萬元人民幣。該宗土地征用本錢與出讓值差額計(jì)萬元，由高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)參照工程單位納稅中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)財(cái)政收益局部給予相同額度的扶持。

1.3付款方式

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。乙方在該合同簽訂后15天內(nèi)，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。

第二條項(xiàng)目建設(shè)

2.1動(dòng)工條件

2.1.1按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求，甲方承諾于年月日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場平即“九通一平〞的根本建設(shè)條件，確保乙方順利進(jìn)場。否那么承當(dāng)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2.1.2甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。乙方那么負(fù)責(zé)按規(guī)定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費(fèi)用。

2.2項(xiàng)目進(jìn)度

乙方必須在年月日前進(jìn)場動(dòng)工建設(shè)，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度方案投入資金進(jìn)行建設(shè)，保證建設(shè)進(jìn)度。

2.3竣工時(shí)間

乙方必須在年月日前竣工，延期竣工時(shí)應(yīng)于原定竣工日期前30天以上時(shí)間內(nèi)，向甲方提出延期表明，取得甲方認(rèn)可。

第三條違約責(zé)任

3.1如果乙方未按?土地使用權(quán)出讓合同》約定及時(shí)支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每天按應(yīng)繳納費(fèi)用的0.5‰繳納滯納金。逾期90天而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請求違約賠償。

3.2乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。

3.3如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

3.4為防止國有資產(chǎn)流失，保證甲方對本工程的補(bǔ)貼在一定時(shí)間內(nèi)得到補(bǔ)償。自本工程正式投產(chǎn)起5年內(nèi)，乙方向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì))，低于乙方已報(bào)送給甲方的工程報(bào)告書中所承諾的相應(yīng)稅種(退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì))金額的50%時(shí)(優(yōu)惠政策除外)，乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在工程報(bào)告書中承諾的某一稅種具體金額×50%=乙方當(dāng)年該稅種實(shí)際繳納金額。

第四條其他

4.1在履行本協(xié)議時(shí)，假設(shè)發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方同意向市仲裁委員會(huì)申請仲裁，沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。

4.2任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯(cuò)造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時(shí)，該種不履行將不構(gòu)成違約，但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗力30天內(nèi)向另一方提交協(xié)-議不能履行的或局部不能履行的,以及需延期的理由報(bào)告，同時(shí)，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。

4.3本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。各份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲乙雙辦法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。

4.4本協(xié)議于年月日在中華人民共和國市簽訂。

4.5本協(xié)議有效期限自年月日起至年月日止。

4.6本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)合作合同管轄法院篇4

甲方：(投資方)

乙方：(受資方)

甲方為具備房地產(chǎn)開發(fā)相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，現(xiàn)就乙方入股參與甲方的工程建設(shè)，根據(jù)?公司法》、?合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本著自愿、平等、公平的原那么達(dá)成如下協(xié)議：

第一條.入股時(shí)間。

甲乙雙方約定，由甲方以房屋作價(jià)出資投資入股乙方，待甲乙雙方辦理了房屋過戶手續(xù)后，甲方正式成為乙方的股東成員之一。

第二條.入股方式。

1.甲方以其名下位于座落于南京市中山x號江蘇商廈主樓第1層和裙樓第5層、第6層房屋產(chǎn)權(quán)作為出資，入股乙方公司。

2.甲方作為入股出資的房產(chǎn)情況為：

(1)第5層、6層每層面積平米(待核)，總面積平米，框架式結(jié)構(gòu)，現(xiàn)狀為毛胚。第5、6層的產(chǎn)權(quán)證情況為。

(2)第13—15層，每層面積平米，總面積平米，現(xiàn)狀為毛胚。已按照獨(dú)身公寓進(jìn)行了結(jié)構(gòu)分割。13、14層每個(gè)公寓有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證。15層為獨(dú)自一個(gè)房產(chǎn)證。

(3)第16—18層，每層面積平米，總面積平米，

已按照每層16套獨(dú)身公寓進(jìn)行了分割和精裝修，每個(gè)公寓有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證和供水、供電、空調(diào)等設(shè)備設(shè)施。16—17層截至目前，上述公寓已銷售并交付8套。

以上房產(chǎn)的建筑總面積共計(jì)________平方米。房屋用途為商業(yè)用房。(附件一：?房屋平面圖及其四至范圍》)

3.作為入股出資的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和土地證編號如下：

4.作為出資入股的房產(chǎn)總面積平方米，雙方確認(rèn)的所出資房產(chǎn)總額為元，房屋估價(jià)甲方取得乙方股份的份額為。(?公司法》第二十七條)(附件二：房產(chǎn)作價(jià)出資評估報(bào)告)

第三條.房產(chǎn)過戶。

房產(chǎn)的過戶待雙方另行協(xié)商后制定補(bǔ)充協(xié)議。

第四條.公司管理。

甲方作為乙方的股東并不參與乙方的日常管理，但是對于乙方工作需要甲方配合的，甲方應(yīng)盡積極的配合協(xié)助義務(wù)。

第五條.利潤分配。

公司利潤，在提取企業(yè)儲(chǔ)藏資金、企業(yè)開展基金、員工福利基金后，公司的利潤按照比例進(jìn)行分紅。

第六條.爭議解決。

1.甲、乙雙方本著友好協(xié)商的態(tài)度、盡可能地予以合作，在履行本合同發(fā)生爭議。協(xié)商不成的，雙方約定由江蘇省南京市中級人民法院管轄。雙方簽署合同時(shí)所注明的住所地，即為發(fā)生爭議時(shí)法律文書的送達(dá)地。

2.合同一方發(fā)生違約行為導(dǎo)致對方向約定法院提起訴訟的，守約方為維護(hù)自己合法權(quán)益所支付的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用由違約方負(fù)擔(dān)。

第七條.附件。

1.甲、乙雙方約定，該合同自雙方簽字之日起生效。

2.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的局部。

3.本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份。

附件一：?房屋平面圖及其四至范圍》;

附件二：?房產(chǎn)作價(jià)出資評估報(bào)告》。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

身份證號碼：身份證號碼：

住址：住址：

聯(lián)系：聯(lián)系：

代理人(簽章)：代理人(簽章)：

簽約日期：

簽約地：

簽約日期：簽約地：

房地產(chǎn)合作合同管轄法院篇5

委托方：

地址：

居間方：

地址：

居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間效勞等事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條合同標(biāo)的物

居間方向委托方提供與蒙自縣文瀾鎮(zhèn)紅寨村委會(huì)有關(guān)土地合作開發(fā)房地產(chǎn)工程。

第二條居間方義務(wù)

1、居間方應(yīng)積極認(rèn)真地把委托方介紹給土地出讓方，并及時(shí)溝通情況。

2、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地房地產(chǎn)工程開發(fā)的前期投資策動(dòng)及溝通工作。

3、居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，促成委方與土地出讓方簽訂該宗土地合作開發(fā)房地產(chǎn)工程合同。居間方應(yīng)當(dāng)協(xié)助委托方與土地出讓方在合同中約定，待到該工程進(jìn)入預(yù)售階段后委托方再以現(xiàn)金補(bǔ)償或以房產(chǎn)折價(jià)補(bǔ)償方式兌現(xiàn)土地出讓金。

4、居間方應(yīng)協(xié)助工程當(dāng)事人做好有關(guān)部門對該工程的各項(xiàng)審批工作，促成合作開發(fā)工程成功簽約，并順利辦理有關(guān)該宗土地房地產(chǎn)開發(fā)工程的手續(xù)。

第三條委托方義務(wù)

委托方承諾一旦土地出讓方與委托方簽訂工程合作開發(fā)合同，并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后，委托方即應(yīng)承當(dāng)向居間方支付效勞費(fèi)的義務(wù)。

第四條居間效勞費(fèi)

1、居間效勞費(fèi)的規(guī)范：委托方根據(jù)居間方與土地出讓方協(xié)商的該宗土地房地產(chǎn)工程合作金額支付效勞費(fèi)。即：每畝土地合作金額為萬元至萬元之間時(shí)，委托方支付居間方每畝萬元效勞費(fèi)。每畝土地合作金額為萬元下列時(shí)，每減少萬元，委托方增加仟元的效勞費(fèi)。

2、居間效勞費(fèi)的支付方法：本合同簽訂后，委托方預(yù)付居間方萬元效勞費(fèi)，其余費(fèi)用根據(jù)居間方的工作進(jìn)度適時(shí)支付。即：委托方與土地出讓方簽訂合作開發(fā)合同后支付本合同總金額的百分之三十(扣除委托方提前預(yù)付的萬元);居間方協(xié)助工程當(dāng)事人辦理完畢該宗土地合作開發(fā)必需的各項(xiàng)手續(xù)后，委托方支付本合同總金額的百分之;該工程進(jìn)入預(yù)售階段后個(gè)月內(nèi)，委托方支付本合同總金額的百分之。

第五條誠信原那么

1、如果委托方與土地出讓方在本合同委托期內(nèi)，未能達(dá)成合作協(xié)議，沒有征得居間方的書面同意，委托方不應(yīng)再與該土地出讓方進(jìn)行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否那么居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付效勞費(fèi)。

2、本合同的有效期(委托期)為壹年(自本合同簽字生效之日起計(jì)算)。居間方在此期間必須積極推動(dòng)土地出讓方與委托方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性洽談，并協(xié)助委托方和土地出讓方達(dá)成實(shí)質(zhì)性成交合同。

3、委托期內(nèi)委托方未能與土地出讓方達(dá)成協(xié)議時(shí)，委托方將不再支付居間方任何費(fèi)用。

4、居間方必須提供真實(shí)有效的信息給委托方，如在談判過程中，委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實(shí)的信息時(shí)，委托方有權(quán)向居間方索取本合同標(biāo)的物最低成交總金額的居間效勞費(fèi)規(guī)范%的賠償。

第六條合同成立及修改

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。

第七條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴。

第八條違約責(zé)任

違約責(zé)任按?中華人民共和國合同法》有關(guān)條款執(zhí)行。

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

委托方(蓋章)：_________

：_________

：_________

居間方：(蓋章)：_________

：_________

：_________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________

經(jīng)典推薦

優(yōu)質(zhì)合同：房地產(chǎn)代銷合同范文七篇

我們的國家開展的很快，合同也越來越重要了，簽訂的合同要選擇雙方稱心并且適宜的。簽署好雙方都已經(jīng)稱心并且認(rèn)可的合同后，對于維護(hù)合法權(quán)益能起到很大的作用。則，我相信您一定在找關(guān)于合同范本的內(nèi)容吧？小編特地為您收集整理“優(yōu)質(zhì)合同：房地產(chǎn)代銷合同范文七篇〞，供大家借鑒和使用，希望大家分享！

房地產(chǎn)代銷合同【篇一】

合同編號：_____[20___]____號

中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局監(jiān)制

表明

一、合同編號：由審核合同的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一編號，應(yīng)標(biāo)明大單位代字、地區(qū)簡稱、年份和序號；序號前2位為審核部門的編號，后4位為順序號；合同號不得重復(fù)。如沈遼[20xx]_______號。

二、出租方〔甲方〕：填寫出租單位全稱，有代號的必須使用代號，不得使用番號。

三、承租方〔乙方〕：填寫承租單位全稱或承租人姓名。

四、合同空格內(nèi)容由租賃雙方協(xié)商。無填寫內(nèi)容的必須用斜杠〔/〕填充，有選擇項(xiàng)的選擇填寫。

五、合同使用鋼筆、炭素筆或者計(jì)算機(jī)打印填寫，字跡工整，不得涂改。

六、負(fù)責(zé)審核合同的房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加蓋騎縫章。

出租方〔甲方〕：___________________

承租方〔乙方〕：___________________

根據(jù)?中華人民共和國合同法》、?中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》和?軍隊(duì)空余房地產(chǎn)租賃管理規(guī)定》及有關(guān)法律、法規(guī)，為保障租賃雙方的合法權(quán)益，在平等自愿的根底上，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條甲方自愿將位于_______省〔自治區(qū)〕______市〔縣〕________區(qū)〔鎮(zhèn)、鄉(xiāng)〕______路〔街、村〕_______號________樓〔大廈〕_______層_____________房〔坐落號：_____字第_____號〕的房屋建筑面積_______平方米，場地面積_________平方米，出租給乙方使用。乙方已對甲方所要出租的房地產(chǎn)做了充沛了解，愿意承租該房地產(chǎn)。

第二條租賃用途：____________________________。

第三條租賃期限自______年____月____日起至______年_____月____日止。

第四條租金總額〔不含水、電、暖、氣、設(shè)備、物業(yè)等費(fèi)用〕人民幣〔大寫〕________元〔￥_______元〕。年租金為人民幣〔大寫〕______元￥________元〕。

租金按___〔月、季、半年、年〕結(jié)算或者_(dá)____，乙方于每_____的前十日內(nèi)交付甲方。付款方式：_________。

第五條租賃期內(nèi)的水、電、暖、氣、設(shè)備、物業(yè)、________等費(fèi)用，按當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定的價(jià)格另行計(jì)量計(jì)價(jià)，由乙方承當(dāng)。

第六條自本合同簽訂后十日內(nèi)，乙方按年租金額的百分之________向甲方支付房地產(chǎn)租賃保證金人民幣〔大寫〕______元〔￥__________元〕。甲方收取房地產(chǎn)租賃保證金后向乙方開具憑證。

乙方履行合同約定義務(wù)的，甲方應(yīng)在租賃期滿時(shí)將房地產(chǎn)租賃保證金無息退還給乙方；乙方未履行合同約定義務(wù)的，甲方不退還房地產(chǎn)租賃保證金，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方另行支付違約金；甲方未履行合同約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)退還房地產(chǎn)租賃保證金，并加付銀行同期存款利息。

第七條租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

〔一〕保證出租的房地產(chǎn)合乎軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃條件，權(quán)屬分明；

〔二〕負(fù)責(zé)處理與出租房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的糾紛；

〔三〕保證出租給乙方使用的房地產(chǎn)，按照規(guī)定報(bào)經(jīng)軍隊(duì)審批部門批準(zhǔn)；

〔四〕負(fù)責(zé)向軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門辦理租賃合同審核手續(xù)；

〔五〕負(fù)責(zé)向軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門申領(lǐng)?軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》；

〔六〕負(fù)責(zé)向軍隊(duì)有關(guān)部門辦理出租房地產(chǎn)維修改造工程的審批手續(xù)。

第八條租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

〔一〕負(fù)責(zé)所承租的房地產(chǎn)及從屬設(shè)施設(shè)備的看管維護(hù)，因管理使用不當(dāng)或者其他人為原因造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞喪失的，必須予以修復(fù)或者賠償；

〔二〕負(fù)責(zé)所承租的房地產(chǎn)的環(huán)境衛(wèi)生、防火、住用人員登記管理以及平安等工作；

〔三〕不得對所承租的房屋進(jìn)行影響使用平安的改造、裝修或者增擴(kuò)固定設(shè)施。在不影響使用平安的前提下，確需進(jìn)行改造、裝修或者增擴(kuò)固定設(shè)施的，必須征得甲方書面同意，費(fèi)用自理，權(quán)屬歸甲方所有，租賃期滿后或者解除合同時(shí)，必須無償移交給甲方。

不得擅自在承租的場地上新建和添建各種建筑物、構(gòu)筑物，的確需要新建和添建的，必須向甲方提供建設(shè)計(jì)劃，在甲方按規(guī)定報(bào)經(jīng)軍隊(duì)主管部門批準(zhǔn)并由甲方出具書面同意書后實(shí)施，費(fèi)用由乙方自理，權(quán)屬歸甲方所有，租賃期滿后或者解除合同時(shí)，必須完好地?zé)o償移交給甲方；

〔四〕不得以所承租的房地產(chǎn)作抵押或者入股聯(lián)營，不得將所承租的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)借給他人或者與他人互換使用。

不得擅自將所承租的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，的確需要轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)在不違背本合同約定的前提下，經(jīng)甲方書面同意，簽訂轉(zhuǎn)租合同，并報(bào)軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門審核備案后實(shí)施；

〔五〕不得擅自改變租賃用途，不得發(fā)展影響軍隊(duì)形象的活動(dòng)，不得以軍隊(duì)名義發(fā)展經(jīng)營等活動(dòng)，不得從事任何違反法律法規(guī)和規(guī)章制度的活動(dòng)。

不得生產(chǎn)加工和寄存易燃易爆物品，不得在所承租的房屋和場地上寄存、生產(chǎn)、銷售對周邊環(huán)境和房地產(chǎn)及其從屬設(shè)施設(shè)備有腐蝕、污染和破壞的有害物品，不得違反城市管理及市容環(huán)保要求；

〔六〕處理租賃期內(nèi)與甲方出租房地產(chǎn)權(quán)屬無關(guān)的各種糾紛。

第九條合同的解除：

〔一〕甲方因軍事需要提前解除合同的，必須經(jīng)軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)并出具書面意見，乙方應(yīng)當(dāng)自接到甲方書面通知之日起，一個(gè)月內(nèi)無條件地將所承租的房地產(chǎn)及按本合同約定權(quán)屬歸甲方的全部財(cái)產(chǎn)交還給甲方，甲方按乙方實(shí)際使用時(shí)間計(jì)收租金，無息退還房地產(chǎn)租賃保證金，其他互不補(bǔ)償；

〔二〕甲方因非軍事需要提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將所承租的房地產(chǎn)及按本合同約定權(quán)屬歸甲方的全部財(cái)產(chǎn)交還給甲方。甲方按乙方實(shí)際使用時(shí)間計(jì)收租金，并補(bǔ)償兩個(gè)月租金給乙方作為搬遷費(fèi)用，并退還房地產(chǎn)租賃保證金及其銀行同期存款利息，或者在附加條款中約定；

〔三〕乙方需要提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知甲方，將所承租的房地產(chǎn)及按本合同約定權(quán)屬歸甲方的全部財(cái)產(chǎn)完好地?zé)o條件交還甲方。乙方補(bǔ)償甲方兩個(gè)月的租金，甲方不退還乙方房地產(chǎn)租賃保證金；

〔四〕因不可抗力原因以及國家和軍隊(duì)政策法規(guī)重大調(diào)整等造成合同無法履行的，甲乙雙方均不承當(dāng)責(zé)任；

〔五〕租賃期滿，合同解除。

第十條甲方違約責(zé)任：

甲方有違反本合同第七條約定行為的，乙方有權(quán)解除合同，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付人民幣〔大寫〕___________元〔￥________元〕作為違約金。

第十一條乙方違約責(zé)任：

〔一〕乙方有違反本合同第八條約定行為的，甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣〔大寫〕______________〔￥_______元〕作為違約金；

〔二〕乙方逾期交付房地產(chǎn)租金及有關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，甲方按滯交經(jīng)費(fèi)總額的千分之三向乙方加收違約金；逾期30日，甲方有權(quán)解除本合同并收回按本合同約定屬于甲方的全部財(cái)產(chǎn)，同時(shí)停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、電等，屬于乙方的財(cái)產(chǎn)在沒有結(jié)清租金和其它費(fèi)用之前，乙方不得轉(zhuǎn)移；逾期60日，視為乙方放棄其在甲方處財(cái)產(chǎn)，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方收取所欠租金及滯納金。

第十二條本合同雙方簽字蓋章后，須經(jīng)具有相應(yīng)審批權(quán)限的軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門審核批準(zhǔn)，并加蓋合同審核專用章后生效。

第十三條甲乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭議的應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，雙方可向當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)申請仲裁或者向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

第十四條本合同一式_______份，軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門執(zhí)______份，甲方執(zhí)_____份，乙方執(zhí)_______份，具有同等的法律效力。

第十五條雙方成認(rèn)的附加條款〔附加條款與主條款內(nèi)容相違背的，附加條款無效〕如下：____________________________________________________。

甲方〔蓋章〕_________________乙方〔蓋章〕__________

法定法表人：_________________法定代表人：__________

地址：_______________________地址：________________

聯(lián)系：___________________聯(lián)系：____________

委托代理人：_________________委托代理人：__________

簽字地址：___________________

________年________月_______日______年______月____日

軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門意見：___________年______月____日

房地產(chǎn)代銷合同【篇二】

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房，在實(shí)踐中存在兩種銷售方式：一種是委托中間機(jī)構(gòu)進(jìn)行代銷；另一種是房地產(chǎn)公司自己成立營銷中心或售樓中心自己銷售。從本錢控制的角度來講，大型房地產(chǎn)公司都是委托具有房地產(chǎn)代銷資質(zhì)的中間機(jī)構(gòu)從事一級市場的代銷，在代銷商品房的過程中，房地產(chǎn)開發(fā)公司與代銷中間機(jī)構(gòu)簽訂的代銷合同中，因代銷方式的不同而稅收風(fēng)險(xiǎn)不同，分析如下：

〔一〕房地產(chǎn)代銷合同中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)

在房地產(chǎn)代銷合同中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與代銷機(jī)構(gòu)明確的代銷方式主要有：支付手續(xù)費(fèi)方式、視同買斷方式、超基價(jià)分成方式和包銷方式等四種。在這四種委托代銷方式中，體現(xiàn)的稅收風(fēng)險(xiǎn)主要是房地產(chǎn)公司少確認(rèn)收入，從而少申報(bào)企業(yè)所得稅，將受到稅務(wù)稽查部門的稽查而要補(bǔ)稅、繳納滯納金和面臨罰款的稅收風(fēng)險(xiǎn)。

1、支付手續(xù)費(fèi)方式代銷的稅收風(fēng)險(xiǎn)：按照扣除支付代銷中間機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用的差額確認(rèn)收入，而少申報(bào)土地增值稅和企業(yè)所得稅。

國稅發(fā)[20xx]31號文第六條第〔四〕項(xiàng)第一款規(guī)定：“采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。〞

根據(jù)?財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)手續(xù)費(fèi)及傭金支出稅前扣除政策的通知》〔財(cái)稅（20xx）29號〕規(guī)定，非保險(xiǎn)企業(yè)發(fā)生與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的手續(xù)費(fèi)及傭金支出，要在企業(yè)所得稅前進(jìn)行扣除，必須具備下列五個(gè)條件:

一是按與具有合法經(jīng)營資格中介效勞機(jī)構(gòu)或個(gè)人〔不含交易雙方及其雇員、代理人和代表人等〕所簽訂效勞協(xié)議或合同確認(rèn)的收入金額的5%計(jì)算限額進(jìn)行企業(yè)所得稅前扣除，超過局部，不得扣除。

二是企業(yè)支付的手續(xù)費(fèi)及傭金不得直接沖減效勞協(xié)議或合同金額，并如實(shí)入賬。

三是除委托個(gè)人代理外，企業(yè)以現(xiàn)金等非轉(zhuǎn)賬方式支付的手續(xù)費(fèi)及傭金不得在稅前扣除。

四是企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)提供當(dāng)年手續(xù)費(fèi)及傭金計(jì)算分配表和其他相關(guān)資料，并依法取得合法真實(shí)憑證。

五是企業(yè)不得將手續(xù)費(fèi)及傭金支出計(jì)入回扣、業(yè)務(wù)提成、返利、進(jìn)場費(fèi)等費(fèi)用。

另外，根據(jù)?國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理方法〉的通知》〔國稅發(fā)（20xx）31號〕規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托境外機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其支付境外機(jī)構(gòu)的銷售費(fèi)用(含傭金或手續(xù)費(fèi))不超過委托銷售收入10%的局部，準(zhǔn)予據(jù)實(shí)扣除。

基于以上規(guī)定，房地產(chǎn)公司必須按照銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，而不能按照扣除支付代銷中間機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用的差額確認(rèn)收入。而且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果委托境外機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其支付境外機(jī)構(gòu)的銷售費(fèi)用(含傭金或手續(xù)費(fèi))不超過委托銷售收入10%的局部準(zhǔn)予據(jù)實(shí)在企業(yè)所得稅前扣除；如果委托境內(nèi)機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)公司在企業(yè)所得稅前扣除的手續(xù)費(fèi)及擁金支出不能超過效勞協(xié)議或合同確認(rèn)的收入金額的5%，否那么就少申報(bào)了企業(yè)所得稅。

[案例分析：某房地產(chǎn)公司采用支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅分析]

1、案情介紹

甲房地產(chǎn)公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū)，與A房屋銷售公司簽訂代理銷售合同，A公司按銷售額5%收取手續(xù)費(fèi)。20xx年9月銷售房屋20xx平方米，每平方米5000元。A公司將銷售清單提交給甲公司，并按合同約定轉(zhuǎn)交售房款950萬元。

甲公司賬務(wù)處理為：

借：銀行存款950萬元

貸：主營業(yè)務(wù)收入950萬元

請分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

2、涉稅分析

國稅發(fā)[20xx]31號文第六條第〔四〕項(xiàng)第一款規(guī)定：“采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。〞基于此規(guī)定，本案例中的甲房地產(chǎn)公司以950萬元確認(rèn)收入是錯(cuò)誤的，是漏稅的表現(xiàn)，甲房地產(chǎn)公司必須按照A公司代理業(yè)務(wù)營業(yè)額應(yīng)為1000萬元確認(rèn)收入，繳納企業(yè)所得稅和土地增值稅，向中間代理機(jī)關(guān)支付手續(xù)費(fèi)50萬元不能從1000萬元收入中進(jìn)行扣除，應(yīng)由A房屋代理銷售公司向甲房地產(chǎn)公司開據(jù)效勞業(yè)發(fā)票50萬元，作為費(fèi)用列支，在企業(yè)所得稅前進(jìn)行扣除。甲公司賬務(wù)處理為：

借：銀行存款1000萬元

貸：主營業(yè)務(wù)收入1000萬元

同時(shí)，

借：銷售費(fèi)用50萬元

貸：銀行存款50萬元

2、視同買斷方式委托銷售的稅收風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)公司只根據(jù)與代理銷售公司簽訂代理銷售合同中規(guī)定的買斷價(jià)確認(rèn)收入，從而存在少或多申報(bào)企業(yè)所得稅。

根據(jù)國稅發(fā)[20xx]31號文的規(guī)定，采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，屬于企業(yè)與購置方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購置方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于買斷價(jià)格，那么應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；如果屬于前兩種情況中銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格低于買斷價(jià)格，以及屬于受托方與購置方簽訂銷售合同或協(xié)議的，那么應(yīng)按買斷價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

基于以上稅收政策規(guī)定，房地產(chǎn)公司采用視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)開發(fā)公司在確認(rèn)收入時(shí)，必須根據(jù)其與代理銷售公司簽訂的買斷價(jià)格與房地產(chǎn)企業(yè)與購置方簽訂銷售合同或協(xié)議，或房地產(chǎn)企業(yè)、代理銷售方、購置方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格，兩者中最高者進(jìn)行確定。

[案例分析：某房地產(chǎn)公司采用買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅分析]

1、案情介紹

甲房地產(chǎn)公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū)，與B公司房屋銷售公司簽訂買斷方式代理銷售合同，買斷價(jià)為每平方米4500元，銷售時(shí)由委托方、受托方、買房共同簽訂協(xié)議。20xx年9月B公司將開發(fā)產(chǎn)品銷售清單提交給甲公司時(shí)，銷售房屋20xx平方米，實(shí)現(xiàn)銷售收入1000萬元，平均售價(jià)5000元。甲公司按買斷價(jià)計(jì)算收入，賬務(wù)處理為：

借：銀行存款900萬元

貸：銷售收入900萬元。

請分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

〔二〕涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析

根據(jù)國稅發(fā)[20xx]31號文的規(guī)定，采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，屬于企業(yè)與購置方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購置方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于買斷價(jià)格，那么應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；如果屬于前兩種情況中銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格低于買斷價(jià)格，以及屬于受托方與購置方簽訂銷售合同或協(xié)議的，那么應(yīng)按買斷價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

基于此規(guī)定，本案例中的B公司代理業(yè)務(wù)營業(yè)額應(yīng)為1000萬元，因開發(fā)商參與合同簽訂，合同價(jià)5000元大于買斷價(jià)4500元，甲房地產(chǎn)公司應(yīng)按照合同價(jià)5000元/米確認(rèn)收入，而案例中的甲房地產(chǎn)公司那么按照買斷價(jià)4500元計(jì)算收入，賬務(wù)處理為：借：銀行存款900萬元，貸：銷售收入900萬元。是一種少計(jì)算收入，少申報(bào)企業(yè)所得稅。甲公司正確的賬務(wù)處理為：

借：銀行存款1000萬元

貸：主營業(yè)務(wù)收入1000萬元

同時(shí)，

借：銷售費(fèi)用100萬元

貸：銀行存款100萬元

3、超基價(jià)分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的稅收風(fēng)險(xiǎn)：支付給代理銷售方的分成額，直接從銷售收入中進(jìn)行減除，沒有按照基價(jià)與銷售合同或協(xié)議中約定的銷售價(jià)格兩者中的最高者確認(rèn)收入，從而出現(xiàn)少或多申報(bào)企業(yè)所得稅。

根據(jù)國稅法[20xx]31號文的規(guī)定，采取基價(jià)〔保底價(jià)〕并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，按照下列規(guī)定確定收入。

〔1〕屬于由企業(yè)與購置方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購置方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于基價(jià)，那么應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額，不得直接從銷售收入中減除；

如果銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)格低于基價(jià)的，那么應(yīng)按基價(jià)計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

〔2〕屬于由受托方與購置方直接簽訂銷售合同的，那么應(yīng)按基價(jià)加上按規(guī)定取得的分成額于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

基于以上規(guī)定，房地產(chǎn)公司采用超基價(jià)分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，必須按照以上兩種情況進(jìn)行收入確實(shí)認(rèn)。

[案例分析：某房地產(chǎn)公司采用超基價(jià)分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅分析]

1、案情介紹

甲房地產(chǎn)公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū)，與代理銷售公司C簽訂代理銷售合同，合同確定采取基價(jià)〔保底價(jià)〕并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品。合同約定銷售保底價(jià)4500元，并由C公司直接與客戶簽訂銷售合同，超過保底價(jià)局部受托方和委托方按三、七分成。20xx年9月C公司提交銷售清單時(shí)，銷售房屋20xx平方米，實(shí)現(xiàn)銷售收入1000萬元，平均售價(jià)5000元。甲公司按照保底價(jià)計(jì)算收入，賬務(wù)處理如下：

借：銀行存款900萬元

貸：銷售收入900萬元。

請分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

2、涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析

根據(jù)國稅法[20xx]31號文的規(guī)定，采取基價(jià)〔保底價(jià)〕并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，如果房地產(chǎn)企業(yè)、受托方、購置方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，而且銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于基價(jià)，那么應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額，不得直接從銷售收入中減除。本案例中，C公司代理業(yè)務(wù)營業(yè)額為20xx×4500＋〔5000－4500〕×20xx×100%＝1000〔萬元〕，開發(fā)商支付給受托方的分成額〔5000－4500〕×20xx×30%＝30〔萬元〕不得直接從收入中扣除，將來支付時(shí)，代理銷售公司向房地產(chǎn)開發(fā)公司開代理業(yè)的效勞發(fā)票作為銷售費(fèi)用列支。而案例中的甲房地產(chǎn)公司那么按照保底價(jià)4500元計(jì)算收入，賬務(wù)處理為：借：銀行存款900萬元，貸：銷售收入900萬元。是一種少計(jì)收入，少申報(bào)企業(yè)所得稅。甲公司正確的賬務(wù)處理為：

借：銀行存款1000萬元

貸：主營業(yè)務(wù)收入1000萬元

同時(shí)，

借：銷售費(fèi)用30萬元

貸：銀行存款30萬元

4、包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的稅收風(fēng)險(xiǎn)：包銷期內(nèi)沒有參照收取手續(xù)費(fèi)、視同買斷和超基價(jià)分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，包銷期滿后尚未發(fā)售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)沒有應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

根據(jù)國稅法[20xx]31號文的規(guī)定，包銷期內(nèi)：包銷期內(nèi)可根據(jù)包銷合同的有關(guān)約定，參照上述收取手續(xù)費(fèi)、視同買斷和超基價(jià)分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；

包銷期外：包銷期滿后尚未發(fā)售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。也就是說，包銷期外，按照包銷協(xié)議執(zhí)行，等于將房屋賣給了包銷方。包銷的全部收入為包銷期內(nèi)應(yīng)實(shí)現(xiàn)收入加上期滿后應(yīng)實(shí)現(xiàn)收入。另外，根據(jù)國稅函發(fā)[1996]684號文件規(guī)定，在合同期滿后，房屋未售出，由包銷商進(jìn)行收購，其實(shí)質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)〞征收營業(yè)稅；包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對包銷商也應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)〞征收營業(yè)稅。

基于以上稅收政策規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)采用包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，房地產(chǎn)公司確認(rèn)收入應(yīng)分包銷期內(nèi)和包銷期外而進(jìn)行不同確實(shí)認(rèn)。即包銷期內(nèi)應(yīng)該參照收取手續(xù)費(fèi)、視同買斷和超基價(jià)分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，包銷期滿后尚未發(fā)售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

[案例分析：某房地產(chǎn)公司采用包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅分析]

1、案情介紹

甲房地產(chǎn)公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū)，與代理銷售公司D公司簽訂采取包銷方式代理銷售合同。合同約定：D公司包銷售甲公司20xx平方米房屋，以每平方米銷售價(jià)4500元向甲房地產(chǎn)公司結(jié)賬；如果截止到20xx年9月15日銷售不完，房屋歸D公司，并由D公司于期滿日起10日內(nèi)付清房款。合同規(guī)定，由受托方與客戶簽訂售房合同。截止到20xx年9月底，D公司提交銷售清單時(shí)，當(dāng)月銷售房屋1700平方米，還有300平方米未售出。甲公司賬務(wù)處理如下：

借：銀行存款765萬元〔4500×1700米〕

貸：銷售收入765萬元

請分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

2、涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析

根據(jù)國稅法[20xx]31號文的規(guī)定，包銷期滿后尚未發(fā)售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。也就是說，包銷期外，按照包銷協(xié)議執(zhí)行，等于將房屋賣給了包銷方。包銷的全部收入為包銷期內(nèi)應(yīng)實(shí)現(xiàn)收入加上期滿后應(yīng)實(shí)現(xiàn)收入。本案例中，D公司還有300平方米未售出，D公司代理業(yè)務(wù)營業(yè)額為4500×〔1700＋300〕＝950〔萬元〕，如果D公司把300平方米售出時(shí)，再按銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅。因此，甲房地產(chǎn)公司應(yīng)該按照4500×〔1700＋300〕＝950〔萬元〕確認(rèn)收入，而本案例中，甲公司按照765萬元〔4500×1700米〕確認(rèn)收入，明顯是少計(jì)收入，少申報(bào)企業(yè)所得稅。

〔二〕房地產(chǎn)代銷合同中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略

通過以上對房地產(chǎn)公司委托代理銷售中間機(jī)構(gòu)從事開發(fā)產(chǎn)品代理銷售的涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須采用下列涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略：

1、收取手續(xù)方式委托代銷開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略

房地產(chǎn)公司必須按照銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，而不能按照扣除支付代銷中間機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用的差額確認(rèn)收入。而且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果委托境外機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其支付境外機(jī)構(gòu)的銷售費(fèi)用(含傭金或手續(xù)費(fèi))不超過委托銷售收入10%的局部準(zhǔn)予據(jù)實(shí)在企業(yè)所得稅前扣除；如果委托境內(nèi)機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)公司在企業(yè)所得稅前扣除的手續(xù)費(fèi)及擁金支出不能超過效勞協(xié)議或合同確認(rèn)的收入金額的5%，否那么就少申報(bào)了企業(yè)所得稅。

2、視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略

房地產(chǎn)公司采用視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)開發(fā)公司在確認(rèn)收入時(shí)，必須根據(jù)其與代理銷售公司簽訂的買斷價(jià)格與房地產(chǎn)企業(yè)與購置方簽訂銷售合同或協(xié)議，或房地產(chǎn)企業(yè)、代理銷售方、購置方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格，兩者中最高者進(jìn)行確定。

3、超基價(jià)分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略

〔1〕屬于由房地產(chǎn)企業(yè)與購置方簽訂銷售合同或協(xié)議，或房地產(chǎn)企業(yè)、受托方、購置方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，房地產(chǎn)開發(fā)公司在確認(rèn)收入時(shí)，必須根據(jù)其與代理銷售公司簽訂的買斷價(jià)格與房地產(chǎn)企業(yè)與購置方簽訂銷售合同或協(xié)議，或房地產(chǎn)企業(yè)、代理銷售方、購置方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格，兩者中最高者進(jìn)行確定。

〔2〕屬于由受托方與購置方直接簽訂銷售合同的，那么應(yīng)按基價(jià)加上按規(guī)定取得的分成額于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

4、包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略

房地產(chǎn)企業(yè)采用包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，房地產(chǎn)公司確認(rèn)收入應(yīng)分包銷期內(nèi)和包銷期外而進(jìn)行不同確實(shí)認(rèn)。即包銷期內(nèi)應(yīng)該參照收取手續(xù)費(fèi)、視同買斷和超基價(jià)分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，包銷期滿后尚未發(fā)售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

房地產(chǎn)代銷合同【篇三】

甲方：________________

地址：________________

：______傳真：_____

授權(quán)代表：____職務(wù)：_____

乙方：________________

地址：_______________

：______傳真：_____

授權(quán)代表：____職務(wù)：_____

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，簽訂本合作建房合同。

第一條前言

根據(jù)?中華人民共和國合同法》、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：

1.甲方已于___年___月___日依法以招標(biāo)(或拍賣、行政劃撥，購置)方式取得位于_準(zhǔn)格爾旗沙圪堵__、編號為___的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為_商住_____、容積率為_2.2__、方案建筑面積為_28__萬平方米、土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止、土地使用權(quán)證(或用地紅線圖)編號為____;

2.由乙方提供建房資金，并承建全部建筑及從屬項(xiàng)目。

第二條合作建房

1.甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成約__28__萬平米的辦公(或商業(yè)、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進(jìn)行利益分成。

2.項(xiàng)目造價(jià)以國家預(yù)算計(jì)算(不降點(diǎn))，全部由乙方承建。

第三條建房資金

1.項(xiàng)目建設(shè)資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_________元，全部由乙方提供，實(shí)際建筑本錢高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的局部由乙方承當(dāng)和享有。

2.建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格時(shí)止所需的一切本錢、費(fèi)用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。

第四條報(bào)批手續(xù)

除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由甲方負(fù)責(zé)辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù)，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料。

第五條設(shè)計(jì)、建筑

1.項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，但需經(jīng)得乙方通過設(shè)計(jì)計(jì)劃，建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由乙方負(fù)責(zé)。

2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第__15__天內(nèi)完成，整個(gè)建筑項(xiàng)目應(yīng)在本合同生效后第20天內(nèi)動(dòng)工，并在第10個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作。

第六條利益分成

1.全部建筑按每平米4200元的價(jià)格交由乙方銷售，除去乙方投入的建房資金，乙方找差價(jià)補(bǔ)足甲方每個(gè)建筑平米4200元。

2.超出每平米4200元銷售以外的溢價(jià)，為乙方所得，缺乏局部由乙方承當(dāng)。

3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承當(dāng)，超出局部由乙方承當(dāng)。

4.乙方的銷售房款所得，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價(jià)局部。

第七條違約責(zé)任

1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作、或在本合同生效后第__20__天內(nèi)動(dòng)工、或在第_10___個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。

2.因甲方的原因造成延誤的，乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方。

3.如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或項(xiàng)目的延誤，當(dāng)拖延時(shí)間在__1__個(gè)月以內(nèi)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時(shí)間超過三個(gè)月以上時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。

第八條爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)，按照申請仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)那么進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第九條合同生效

本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效。

甲方：______________________乙方：_______________________

授權(quán)代表(簽字)：____________授權(quán)代表(簽字)：____________

日期：___________年___________月_____________日

地點(diǎn)：______________________________________________

房地產(chǎn)代銷合同【篇四】

立契約書人___________〔下列簡稱甲方〕，_____________〔下列簡稱乙方〕。茲為共有建筑物各自分管使用，同意訂立條款如下：

第一條雙方同意依第二條所定，各自分管使用收益所持局部。

第二條甲乙雙方間所均等，共有人坐落_________市_______路______號，加強(qiáng)磚造，二層樓房一棟。一樓面積_____平方米，二樓面積______平方米。依以下條款分管使用。

〔一〕甲方分管局部：本建筑物一樓包括從屬建筑物全部。

〔二〕乙方分管局部：本建筑物二樓局部。

第三條雙方同意嗣后，就共有土地分割時(shí)，愿依本分管契約所訂定為準(zhǔn)，申辦分割登記各取得分管土地的所有權(quán)。

第四條本約訂定后，雙方依約分管，使用收益，不得逾越所應(yīng)分管范圍而侵害他方。

第五條關(guān)于本件物的保留行為及其所需費(fèi)用，除各分管局部的簡易修繕，由分管人獨(dú)自負(fù)擔(dān)均由雙方依比率分擔(dān)。

第六條本共有建筑物的改變或重大修繕，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)議同意后，始得為之，且其費(fèi)用除同意時(shí)另有約定外，均應(yīng)分擔(dān)。而所改進(jìn)物亦為共有物。

第七條本共有建筑物房屋稅由甲方負(fù)擔(dān)三分之二，乙方負(fù)擔(dān)三分之一。地價(jià)稅各自分擔(dān)二分之一。水電費(fèi)依各人實(shí)際使用分擔(dān)。

第八條雙方如有任一方將其所有權(quán)讓與第三人時(shí)，雙方同負(fù)履行本約的責(zé)任。假設(shè)因而導(dǎo)致?lián)p害，出讓人亦同意對方的優(yōu)先承購權(quán)。

本契約一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。

甲方：

乙方：

________年_____月____日

房地產(chǎn)代銷合同【篇五】

合資開發(fā)房地產(chǎn)合同

甲方：___________________________合同編號：___________________

法定代表人：_____________________簽訂地址：___________________

乙方：___________________________簽訂日期：______年____月___日

法定代表人：_____________________

甲乙雙方利用各自優(yōu)勢互補(bǔ)，根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，本著互利互惠、平等自愿、協(xié)商一致的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同。

第一條合作開發(fā)工程

1．合作工程名稱為：________________。

2．工程地址為：____市____路____號。

第二條合作工程用地性質(zhì)

1．合作開發(fā)工程占地____平方米，土地性質(zhì)為________，土地使用權(quán)證號為________。

2．該土地目前使用權(quán)人為甲方。

第三條合作開發(fā)工程規(guī)模

在本合同所述地塊上，擬建項(xiàng)目為商住樓，規(guī)劃占地____平方米，建筑總面積____平方米。

第四條合作開發(fā)方式及投資安頓

1．甲方提供建設(shè)用地，乙方提供全部建設(shè)資金，工程項(xiàng)目完成后按本合同約定分配發(fā)售房產(chǎn)所得，甲方分得____％，乙方分得____％。

2．合作開發(fā)工程總投資預(yù)計(jì)為____萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)工程占地得拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理工程報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得房產(chǎn)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等?？偼顿Y資金全部由乙方承當(dāng)，乙方不得以總投資資金數(shù)額的變化為由要求終止本合同。

3．在本合同經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表簽署生效后由乙方安頓于以下時(shí)間付款：

〔1〕本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付總投資的____％，內(nèi)含定金____萬元，合計(jì)____萬元；

〔2〕在合同簽訂后____日內(nèi)，乙方再向甲方支付總投資殘余的____％，合計(jì)____萬元。

第五條保證

1．甲方保證

〔1〕甲方保證對用于本合同約定工程的土地享有合法的使用權(quán)，已依法交清取得土地使用權(quán)的所有費(fèi)用，并保證對該土地的使用權(quán)不受其他任何第三者的權(quán)益限制；

〔2〕甲方是合法成立的具有開發(fā)本合同約定房地產(chǎn)工程資格的企業(yè)，有權(quán)對本合同約定工程進(jìn)行開發(fā)。

2．乙方保證

乙方保證擁有承當(dāng)合作工程全部投資的能力，并保證按照本合同約定支付投資款。

第六條合作開發(fā)工程的前期工作安頓

合作開發(fā)工程的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于下列各項(xiàng)：

1．將合作開發(fā)用地的土地使用權(quán)變更至甲乙雙方公司的名下。

2．落實(shí)合作開發(fā)工程占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

3．完成合作開發(fā)工程規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作。

4．負(fù)責(zé)合作工程的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)。

5．負(fù)責(zé)合作工程動(dòng)工手續(xù)的辦理，負(fù)責(zé)在工程正式動(dòng)工建設(shè)前，辦妥全部動(dòng)工必備的報(bào)批手續(xù)，獲得動(dòng)工許可證，使合作工程可以合法動(dòng)工建設(shè)。

以上工作在甲乙雙方共同派人組成的工程管理辦公室〔下列簡稱為工程辦公室〕成立后由工程辦公室負(fù)責(zé)，雙方必須無條件配合。

第七條合作工程管理

1．本合同簽訂后____日內(nèi)，甲乙雙方各自委派專人共同組成工程辦公室，具體協(xié)商項(xiàng)目管理、工程進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及項(xiàng)目進(jìn)度安頓等問題。

2．甲方委派人員擔(dān)任工程辦公室經(jīng)理、財(cái)務(wù)，乙方擔(dān)任副經(jīng)理、出納，工程辦公室負(fù)責(zé)對雙方共同決定的落實(shí)。

第八條合作工程的建設(shè)承發(fā)包工作安頓

1．合作工程由有資質(zhì)的第三方以包工包料的方式承包開發(fā)建設(shè)。

2．工程辦公室負(fù)責(zé)通過公開招標(biāo)的方式選任施工單位，并負(fù)責(zé)選任監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)等單位。

3．合作工程房產(chǎn)均以甲方名義對外銷售。

第九條雙方在工程開發(fā)中的權(quán)利與義務(wù)

1．乙方委托以甲方的名義與施工單位簽訂施工合同，并以甲方名義與監(jiān)理單位、勘察、設(shè)計(jì)等單位簽訂合同。

2．雙方共同決定由工程辦公室代表雙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)中與各方的協(xié)調(diào)工作。

第十條收益分配

1．合作房產(chǎn)的發(fā)售由工程辦公室代表雙方進(jìn)行，自合作房產(chǎn)具備銷售條件并進(jìn)行銷售時(shí)以月為單位按照本合同約定的比例分配，有關(guān)規(guī)定限制的除外。

2．分配導(dǎo)致應(yīng)承當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)由各方自行承當(dāng)。

3．房產(chǎn)銷售所得必須進(jìn)入由雙方共同監(jiān)管的賬號，該賬號由工程辦公室使用，款項(xiàng)分配須經(jīng)合作雙辦法定代表人共同簽名，爾后才能劃入本合同所附賬號。

4．合作一方假設(shè)購置工程開發(fā)房產(chǎn)，應(yīng)按照經(jīng)另一方同意的當(dāng)月市場價(jià)定價(jià)，并于當(dāng)月按本合同約定的比例將應(yīng)支付給另一方的款項(xiàng)支付給另一方。

第十一條房產(chǎn)竣工及交付

1．甲乙雙方均應(yīng)配合各方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

2．合作開發(fā)房產(chǎn)應(yīng)于竣工后交付購房者使用。

第十二條違約責(zé)任

1．甲方不履行本合同約定義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)雙倍返還乙方所交定金。

2．乙方不履行本合同約定的出資義務(wù)，每日按應(yīng)交未交局部的萬分之____向甲方支付違約金，任何一筆款項(xiàng)超過____日仍未足額支付的，甲方還有權(quán)解除合同，并沒收乙方所交定金。

第十三條保密

任何一方對因房地產(chǎn)合作開發(fā)而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。

第十四條補(bǔ)充與變更

本合同可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充合同，與合同具有相同法律效力。

第十五條爭議的解決

1．本合同書適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄。

2．本合同各方當(dāng)事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面合同，那么任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十六條生效條件

1．本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。

2．本合同—式____份，各方當(dāng)事人各執(zhí)____份，具有相同法律效力。

甲方〔蓋章〕：____________________乙方〔蓋章〕：____________________

授權(quán)代理人：〔簽字〕______________授權(quán)代理人：〔簽字〕______________

住址：____________________________住址：____________________________

聯(lián)系：________________________聯(lián)系：________________________

傳真：____________________________傳真：____________________________

日期：____________________________日期：____________________________

電子信箱：________________________電子信箱：________________________

開戶銀行：________________________開戶銀行：________________________

賬號：____________________________賬號：____________________________

房地產(chǎn)代銷合同【篇六】

房地產(chǎn)代銷合同

合同網(wǎng)站版權(quán)

房地產(chǎn)代理銷售合同

甲方：____________

地址：____________

郵碼：____________

：____________

法定代表人：____________

職務(wù)：____________

乙方：____________

郵碼：____________

：____________

法定代表人：____________

職務(wù)：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)?中華人民共和國民法通那么》和?中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方〔獨(dú)家〕代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的根底上達(dá)成下列協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____〔地區(qū)〕的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________工程，該工程為〔別墅、寫字樓、公寓、住宅〕，銷售面積共計(jì)________平方米。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動(dòng)延長____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本工程的推廣費(fèi)用〔包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等〕由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條銷售價(jià)格銷售基價(jià)〔本代理工程各層樓面的平均價(jià)〕由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________工程價(jià)目表成交額的____%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)局部，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按以下方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于。3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。

3.乙方假設(shè)代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責(zé)任1.甲方應(yīng)向乙方提供下列文件和資料：

〔1〕甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

〔2〕新開發(fā)建設(shè)工程，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________工程批準(zhǔn)的有關(guān)證照〔包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證和動(dòng)工證〕和銷售________________工程的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。

〔3〕關(guān)于代售的工程所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)規(guī)范、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；

〔4〕乙方代理銷售該工程所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；

房地產(chǎn)代銷合同【篇七】

委托方：〔甲方〕

地址：

代理方：〔乙方〕

地址：

甲方為房地產(chǎn)工程的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策動(dòng)公司。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理____工程的營銷策動(dòng)、廣告策動(dòng)和銷售等有關(guān)事宜，達(dá)成下列協(xié)議：

一、代理內(nèi)容及期限

1、甲方委托乙方為甲方在____區(qū)域開發(fā)的____工程〔下列簡稱該工程〕的營銷策動(dòng)、廣告策動(dòng)和銷售總代理。

2、代理期限____年，自____年____月____日至____年____月____日，由于甲方原因造成該工程項(xiàng)目延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將代理期限續(xù)延，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3、在代理期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該工程的營銷策動(dòng)和銷售事宜。

二、雙方權(quán)利與職責(zé)

〔一〕甲方權(quán)利與職責(zé)

1、確保該工程作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該工程有完全的土地使用權(quán)及處罰權(quán)，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。

2、保證該工程項(xiàng)目建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。

3、負(fù)責(zé)辦理該工程銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。

4、承當(dāng)該工程營銷推廣費(fèi)用，營銷推廣費(fèi)用為可售總額的____%。

5、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場收取該工程的銷售款項(xiàng)，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。

6、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用。并于該工程對外銷售前____日可完全進(jìn)場使用，積累客源。

7、保證于該工程對外銷售前____日，負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修規(guī)范的示范單位____套，供客戶參觀參考，指導(dǎo)消費(fèi)。

8、保證于該工程入戶前完成社區(qū)整體根底設(shè)施和園林建設(shè)。

9、同意在有關(guān)該工程的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和。

〔二〕乙方權(quán)利和職責(zé)

1、本合同簽訂之日起個(gè)____工作日內(nèi)完成該工程的策動(dòng)總案。

2、作好該工程的前期策動(dòng)工作〔含該工程的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)，環(huán)境綠化倡議和售樓部設(shè)計(jì)裝修倡議等〕。

3、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作。

4、及時(shí)向甲方反應(yīng)營銷工作信息，每月____日向甲方呈報(bào)銷售情況明細(xì)報(bào)表，針對實(shí)際情況提供各階段具體營銷策動(dòng)計(jì)劃。

5、負(fù)責(zé)該工程的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策動(dòng)、設(shè)計(jì)及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策動(dòng)的制作和投放費(fèi)用的報(bào)價(jià)不高于市場價(jià)格。

6、保證該工程住宅、車庫等的實(shí)際成交均價(jià)不低于乙方呈報(bào)甲方批準(zhǔn)的成交均價(jià)。

7、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽訂?認(rèn)購書》和?商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容雙方可進(jìn)行協(xié)商；指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方賬戶。

8、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作，及時(shí)提示、督促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時(shí)完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作。

9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

10、收到甲方支付的代理費(fèi)時(shí)，向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票。

〔三〕共同責(zé)任

1、乙方協(xié)助甲方對該工程的推廣策略、銷售價(jià)格及付款方式的倡議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動(dòng)金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方項(xiàng)目進(jìn)度的變化或設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。

2、甲方同意該工程的住宅、車庫等的實(shí)際成交均價(jià)以乙方呈甲方批準(zhǔn)的價(jià)格為核算規(guī)范。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣給予客戶一定的`折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。

3、雙方同意代理期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績，并按約定支付乙方營銷代理費(fèi)。

〔四〕雙方應(yīng)到達(dá)的工作目標(biāo)

1、甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)〞中規(guī)定的工作。

2、乙方銷售目標(biāo)：

第一階段：于該工程預(yù)售證辦妥、正式開盤后____個(gè)月內(nèi)，項(xiàng)目形象全面封頂時(shí)，完成該工程可售總金額的____%。

第二階段：于該工程完全到達(dá)進(jìn)戶規(guī)范并完成小區(qū)整體根底設(shè)施和園林建設(shè)時(shí)，累計(jì)完成該工程可售總金額的____%。

第三階段：代理期內(nèi)，累計(jì)完成該工程可售總金額的____%。

3、如該工程建設(shè)進(jìn)度有變化，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定。

三、代理費(fèi)的計(jì)算、支付

〔一〕策動(dòng)費(fèi)

乙方為該工程進(jìn)行營銷策動(dòng)及廣告策動(dòng)，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策動(dòng)費(fèi)人民幣_(tái)___元整。

〔二〕代理效勞費(fèi)

1、計(jì)算及支付方式

〔1〕雙方同意，該工程的代理效勞費(fèi)按實(shí)際成交額的____%收取，并按月結(jié)算。

〔2〕選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶累計(jì)繳交房款的____%即視為全額回款，按成交總額計(jì)提代理效勞費(fèi)。

〔3〕由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實(shí)際銷售價(jià)格為實(shí)際成交額并按本條〔1〕款結(jié)算代理效勞費(fèi)。

〔4〕每月____日，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后____日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理效勞費(fèi)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：

倡議違約責(zé)任具體明確，比方：如一方違反本合同應(yīng)怎樣之類的條款，盡量要防止籠統(tǒng)約定承當(dāng)違約責(zé)任。并且，可以根據(jù)際情況來規(guī)定違約賠償金的數(shù)額。此外，違約金的數(shù)額不應(yīng)過高或過低，過高可能面臨著違約訴求不被支持的風(fēng)險(xiǎn)，過低那么不利于守約方，因此，倡議咨詢專業(yè)律師進(jìn)行商榷。

四、違約責(zé)任

1、乙方不得以乙方名義與買受人簽訂商品房買賣合同，不得自行收取房款。發(fā)生上述違約行為的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付其擅自簽約金額或收取房款金額____%的違約金，且該套商品房不予計(jì)算代理費(fèi)。

2、甲方逾期支付應(yīng)付銷售代理費(fèi)的，每延遲一天，須按逾期應(yīng)付款的____%的比例支付滯納金，逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同。

3、乙方不得向客戶作虛假承諾、宣傳，因此而引發(fā)客戶投訴或退房的，該套商品房代理費(fèi)不予計(jì)算，且乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該套房銷售代理費(fèi)金額的違約金。

4、因甲方原因或甲方違約而導(dǎo)致本合同無法履行的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付應(yīng)結(jié)算而未結(jié)算的代理費(fèi)。

5、任何一方根據(jù)法律規(guī)定及合同約定解除合同的，乙方應(yīng)在合同解除之日起____個(gè)工作日內(nèi)撤場，向甲方交接相關(guān)資料，并在撤場前完成對已售房源未結(jié)事項(xiàng)的辦理，甲方將按合同支付相應(yīng)代理費(fèi)，如到期仍未達(dá)到結(jié)算規(guī)范的，甲方不再予以結(jié)算代理費(fèi)，因乙方延遲撤場影響甲方銷售方案給甲方造成損失的，該損失由乙方承當(dāng)。

五、合同終止事由

本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因以下情形而終止：

1、甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi)逾期____日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起____日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。

2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起____日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理效勞費(fèi)。

六、爭議的解決

在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽