HJ中學(xué)物業(yè)管理委托合同HJ中學(xué)物業(yè)治理托付合同

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：zS省TS縣HJ中學(xué)

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：XZ市TF物業(yè)治理有限公司

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將HJ中學(xué)(物業(yè)名稱(chēng))托付于乙方實(shí)行物業(yè)治理，訂立本合同。

其次條物業(yè)根本狀況

物業(yè)類(lèi)型：學(xué)校物業(yè)

坐落位置：XZ市TS縣DM鎮(zhèn)

第三條乙方供應(yīng)效勞的受益人為學(xué)校教師與學(xué)生，學(xué)校教師與學(xué)生均應(yīng)對(duì)履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付治理事項(xiàng)

第四條學(xué)生宿舍樓、秋實(shí)學(xué)苑區(qū)域共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、空調(diào)、水泵房、配電房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。

第五條學(xué)生宿舍樓、秋實(shí)學(xué)苑區(qū)域市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠。

第六條HJ中學(xué)公用綠地、花木及學(xué)?；ǚ?、盆花養(yǎng)護(hù)治理。

第七條HJ中學(xué)環(huán)境衛(wèi)生，包括整個(gè)校園區(qū)域、辦公樓(含樓內(nèi)校長(zhǎng)辦公室、會(huì)議室、廁所)、學(xué)生宿舍樓、學(xué)生宿舍內(nèi)衛(wèi)生間、校園內(nèi)公共廁所、網(wǎng)球場(chǎng)、體育館、足球場(chǎng)、停車(chē)棚、綜合樓一至六層廁所及廁所前平臺(tái)與西樓梯、效勞社樓上廁所及走廊、秋實(shí)學(xué)苑、秋實(shí)學(xué)苑廁所、秋實(shí)學(xué)苑停車(chē)棚、東西兩個(gè)教職工家屬樓區(qū)域、假山、亭廊等人文景觀、校園區(qū)域垃圾的收集。

第八條維持學(xué)校公共秩序，包括安全監(jiān)控、治安巡邏、門(mén)崗執(zhí)勤、車(chē)輛治理。

第九條HJ中學(xué)6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#學(xué)生宿舍樓日常事務(wù)治理

第十條治理與學(xué)生宿舍樓相關(guān)的工程圖紙、學(xué)生入住檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十一條學(xué)生宿舍樓、秋實(shí)學(xué)苑區(qū)域的消防治理與水電木修理工作。

第三章托付治理期限

第十二條托付治理期限為一年。自2023年10月1日起至2022年9月30日。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十三甲方權(quán)利義務(wù)

1.維護(hù)學(xué)校、教師、學(xué)生的合法權(quán)益;

2.審定乙方擬定的物業(yè)治理制度;

3.檢查監(jiān)視乙方治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況;

4.審定乙方提出的物業(yè)治理效勞年度規(guī)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

5.向乙方供應(yīng)治理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)。

6.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)治理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起15日內(nèi)向乙方移交;

7.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留問(wèn)題：

8.幫助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

第十四條乙方權(quán)利義務(wù)

1.依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定，制訂物業(yè)治理制度;

2.對(duì)學(xué)生違反校規(guī)的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，或報(bào)校方處理或?qū)嵭信小⒎顒?、警業(yè)、制止等措施。

3.可選聘專(zhuān)營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)治理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

4.負(fù)責(zé)編制學(xué)生宿舍樓、秋實(shí)學(xué)苑樓、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由甲方托付給乙方組織實(shí)施;

5.負(fù)責(zé)編制物業(yè)治理年度治理規(guī)劃、資金使用規(guī)劃及決算報(bào)告;

6.協(xié)作學(xué)校有關(guān)職能部門(mén)(如政教處、總務(wù)處)開(kāi)展工作;

7.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意前方可實(shí)施;

8.本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方移交全部治理用房及物業(yè)治理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)治理效勞質(zhì)量

第十五條乙方須按以下商定，實(shí)施目標(biāo)治理。

1.學(xué)生宿舍樓、秋實(shí)學(xué)苑樓外觀：干凈美觀。

2.學(xué)生宿舍樓、秋實(shí)學(xué)苑及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：按規(guī)定時(shí)間開(kāi)關(guān)宿舍樓水電;運(yùn)行正常，維護(hù)良好，無(wú)事故隱患，保養(yǎng)、檢修制度完備，有設(shè)備運(yùn)行記錄;實(shí)行24小時(shí)報(bào)修值班制度，修理養(yǎng)護(hù)制度健全，執(zhí)行良好;各設(shè)備房衛(wèi)生干凈，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)清晰齊全;對(duì)設(shè)備故障及重大大事有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施、處理記錄;各設(shè)備房及公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)志和防范措施。

3.綠化：花草樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)良好，草坪保持平坦，常年去除雜草、有效掌握雜草滋生，準(zhǔn)時(shí)對(duì)造型樹(shù)木修剪整形，適時(shí)組織澆水、施肥和松土。

4、清潔：⑴宿舍樓共用樓道保潔：每日清掃2次各樓層通道和樓梯臺(tái)階，并拖洗潔凈;每日收集2次學(xué)生垃圾;每日用潔凈的抹布擦抹1次樓梯扶手、各層和通道的防火門(mén)、消防栓、墻面、指示牌等公共設(shè)施;各梯間墻面、天花板每月除塵1次;每周擦1次樓共用門(mén)窗玻璃。地面、梯間干凈，無(wú)污漬、水漬、灰塵，無(wú)亂貼亂劃，無(wú)擅自占用現(xiàn)象，無(wú)亂堆亂放;扶手護(hù)攔潔凈、光亮;梯間頂面無(wú)蜘蛛網(wǎng)、灰塵，地腳線潔凈無(wú)灰塵，地面潔凈無(wú)雜物、污跡，有光亮;樓梯道內(nèi)外玻璃，玻璃、門(mén)窗等要保持光明、潔凈。

⑵簡(jiǎn)易樓共用衛(wèi)生間保潔：每日對(duì)共用衛(wèi)生間清潔2次，(清潔內(nèi)容包括：通風(fēng)換氣;沖洗潔具;清掃地面垃圾、清倒垃圾簍垃圾、換新的垃圾袋;清洗大、小便池;用拖把拖潔凈地面)。室內(nèi)無(wú)明顯臭味、便池干凈根本無(wú)黃漬;地面根本干凈。⑶宿舍樓學(xué)生室內(nèi)衛(wèi)生間保潔：每月定期對(duì)共用衛(wèi)生間清潔2次，(清潔內(nèi)容包括：通風(fēng)換氣;沖洗潔具;清掃地面垃圾，清洗蹲便池;用拖把拖潔凈地面)。室內(nèi)無(wú)明顯臭味、便池干凈根本無(wú)黃漬;地面根本干凈。⑷道路保潔(包括教職工家屬樓區(qū)域)：每日對(duì)道路、兩側(cè)人行道清掃二遍，保潔人員不連續(xù)地循環(huán)保潔，目視道路、人行道潔凈、無(wú)浮塵、無(wú)雜物、無(wú)油污，無(wú)積水、積雪、污漬、泥沙;雨雪天氣準(zhǔn)時(shí)清掃路面，確保無(wú)積水、積雪。⑸綠化帶保潔：每日清掃2次綠化帶、草地上的果皮、紙屑、石塊等垃圾，目視根本無(wú)雜物、無(wú)污漬、無(wú)垃圾。

⑹涼亭等人文景觀保潔每天清潔1次(擦拭外表灰塵、清掃垃圾、擦拭座椅);設(shè)施外表根本潔凈，無(wú)灰塵污漬、銹跡，目視涼亭內(nèi)及其四周無(wú)果皮、紙屑等垃圾，準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺(jué)設(shè)施、設(shè)備脫焊、脫漆、斷裂及其他安全隱患并報(bào)告處理。⑺垃圾桶、果皮箱：每日清運(yùn)2次;垃圾桶、果皮箱四周地面無(wú)散落垃圾、無(wú)污水、無(wú)明顯污跡;垃圾桶、果皮箱無(wú)明顯污跡、油污。⑻垃圾收集與處理生活垃圾由學(xué)校教師、學(xué)生自己送至指定地點(diǎn);垃圾桶、果皮箱垃圾，每日收集垃圾2次;垃圾日產(chǎn)日清;建筑垃圾定點(diǎn)堆放;垃圾運(yùn)送過(guò)程有防掉落或飛揚(yáng)灑落措施。

5.保安：各出入口24小時(shí)有值班看管，主出入口至少有2人駐守;根據(jù)學(xué)校要求進(jìn)展進(jìn)出車(chē)輛治理、訪客登記，謝絕未經(jīng)學(xué)校批準(zhǔn)的車(chē)輛入內(nèi)，大件物品搬出實(shí)行登記，實(shí)施交通指揮、交通疏導(dǎo)等工作。24小時(shí)全天候巡邏，重點(diǎn)部位、重點(diǎn)時(shí)間以及特別狀況加強(qiáng)巡邏;準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺(jué)和處理?yè)?dān)心全隱患;承受學(xué)校教師、學(xué)生投訴和求助;答復(fù)學(xué)校教師、學(xué)生的詢(xún)問(wèn);在遇到突發(fā)大事時(shí)，準(zhǔn)時(shí)報(bào)告警方與學(xué)校、公司，必要時(shí)實(shí)行正值防衛(wèi)，防止事態(tài)擴(kuò)大，幫助愛(ài)護(hù)現(xiàn)場(chǎng)和證據(jù);安全巡邏有記錄有檢查。

6、宿舍治理：24小時(shí)全面監(jiān)管;來(lái)訪登記，來(lái)訪人員經(jīng)被訪人確認(rèn)后，方可入內(nèi);男女生不得相互串宿舍;按校方規(guī)定時(shí)間開(kāi)關(guān)宿舍大門(mén)，非規(guī)定時(shí)間拒絕任何人士進(jìn)入宿舍樓;催促學(xué)生按時(shí)作息，每天幫助學(xué)校查寢，對(duì)外宿、缺寢人員以及熄燈后點(diǎn)蠟燭、講話(huà)者進(jìn)展登記，準(zhǔn)時(shí)回報(bào)給校方;發(fā)覺(jué)打架斗毆現(xiàn)象馬上上前制止，并第一時(shí)間報(bào)校方。

7、消防治理：消防設(shè)備設(shè)施完好無(wú)損，可隨時(shí)啟用;消防通道暢通;制訂消防應(yīng)急方案、進(jìn)展消防演習(xí)，火災(zāi)發(fā)生率掌握在1。

8.急修：1小時(shí)內(nèi)到位，8小時(shí)內(nèi)修復(fù)。

小修：24小時(shí)內(nèi)修復(fù)。

9.學(xué)校教師、學(xué)生對(duì)乙方的效勞滿(mǎn)足率到達(dá)：90%。

第六章物業(yè)治理效勞費(fèi)用

第十六條物業(yè)治理效勞費(fèi)

本物業(yè)的治理效勞費(fèi)一年的承包價(jià)為，按月付款每月10日前付給乙方，逾期乙方可從逾期之日按應(yīng)付費(fèi)用的千分之三向甲方收取滯納金。

第十七條學(xué)生宿舍樓、的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1.學(xué)生宿舍樓共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)。

2.學(xué)生宿舍樓共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)。

4.公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方擔(dān)當(dāng);增植補(bǔ)綠、改造、更新費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)。

第七章違約責(zé)任

第十八條甲方違反合同第十二條的商定，使乙方未完成規(guī)定治理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第十九條乙方違反本合同第五章的商定，未能到達(dá)商定的治理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十條甲乙任一方無(wú)正值理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤瑯?biāo)的10%的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)賜予賠償。

第八章附則

其次十一條自本合同生效之日起10天內(nèi)，依據(jù)甲方托付治理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

其次十二條合同期滿(mǎn)后，乙方全部完成合同并且治理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)教師、學(xué)生反映良好，可續(xù)訂合同。

其次十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

其次十四條本合同空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

其次十五條本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)治理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)行一份，均具有同等法律效力。

其次十六條因?qū)W生宿舍樓、秋實(shí)學(xué)苑樓建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。

其次十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。

其次十八條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。

其次十九條合同期滿(mǎn)本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿(mǎn)30天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

第三十條本合同自簽字之日起生效，未盡事宜雙方另行協(xié)商。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

202年月日

物業(yè)經(jīng)理人：.pmceo.Com

篇2：康柏園別墅物業(yè)治理效勞內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

康柏園別墅物業(yè)治理效勞內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

1.效勞原則

以“業(yè)主和住戶(hù)至上，效勞第一”為宗旨，堅(jiān)持便利業(yè)主和住戶(hù)，文明效勞為原則。

2.文件制度

2.1指定用戶(hù)手冊(cè)，各項(xiàng)規(guī)章制度。

2.2指定各部門(mén)規(guī)章制度及流程。

3.治安保衛(wèi)治理

3.1實(shí)行24小時(shí)保安制度，包括大門(mén)及24小時(shí)園區(qū)巡邏。

3.2保安人員有明顯標(biāo)志，工作標(biāo)準(zhǔn)、作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)。

3.3危及住戶(hù)安全處設(shè)有明顯標(biāo)志及防范措施。

4.市政公用設(shè)施治理

4.1公共配套效勞設(shè)施完好，無(wú)隨便轉(zhuǎn)變用途。

4.2公用照明、通訊、郵政設(shè)備設(shè)施齊全，工作正常。

4.3道路暢通，路面平坦，有交通標(biāo)志。

4.4定有交通車(chē)輛治理制度，機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)無(wú)亂停亂放。

5.環(huán)境衛(wèi)生治理

5.1環(huán)境衛(wèi)生治理制度完善并落實(shí)。

5.2環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備，設(shè)有垃圾箱、果皮箱。

5.3實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，有專(zhuān)人負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)視。公共走道、兒童游樂(lè)場(chǎng)等全部公共場(chǎng)所保持清潔，無(wú)隨便堆放雜物和占用。

5.4園區(qū)的坐椅、扶欄及照明等保持清潔。

6.綠化治理

6.1綠化治理及養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無(wú)破壞、踐踏及隨便占用現(xiàn)象。

7.帳目治理

7.1建立健全財(cái)務(wù)制度。

7.2建立房屋、設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)基金，治理有序。

7.3建立財(cái)務(wù)治理公開(kāi)監(jiān)視，每三個(gè)月向住用戶(hù)公布一次。

8.房屋治理及修理養(yǎng)護(hù)

8.1房屋圖紙檔案、資料安全、治理完善。

8.2建立完備住戶(hù)/用戶(hù)檔案，隨時(shí)可查。

8.3無(wú)違反規(guī)劃私搭、亂建。

8.4裝飾裝修房屋的，不危及房屋構(gòu)造與他人安全。

9.設(shè)備治理

9.1小區(qū)內(nèi)全部公共設(shè)備圖紙、資料檔案齊全、治理完善。

9.2設(shè)備良好，運(yùn)行正常，工程部確定無(wú)事故隱患，保養(yǎng)、完備檢修制度。

9.3每日有設(shè)備運(yùn)行記錄，運(yùn)行人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。

9.4居民生活用水有嚴(yán)密的治理措施。二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單、操作人員安康合格證俱全。

9.5消防系統(tǒng)設(shè)備完好無(wú)損，可隨時(shí)啟用。

10.客戶(hù)效勞治理

10.1供應(yīng)問(wèn)訊、留言效勞。

10.2代定飲用水、報(bào)刊、雜志。

10.3代發(fā)郵件。

10.4代辦電話(huà)初裝。

10.5代定出租車(chē)，供應(yīng)貨運(yùn)推車(chē)。

10.6代為推舉家政效勞。

康柏園物業(yè)治理處

篇3：別墅工程物業(yè)治理部主要工作內(nèi)容

別墅工程物業(yè)