最美的風景在哪里？最美的風景在哪里？電影院里好風光電影院里好風光商業(yè)影院運營撰稿人:邱林商業(yè)影院運營撰稿人:邱林商業(yè)影院運營的基本流程城市考察城市經(jīng)濟文化消費相關商業(yè)社區(qū)人口消費習慣收入狀況文化水平行業(yè)競爭影城選址開發(fā)決策影城規(guī)模影廳風格影城定位投資回報周邊業(yè)態(tài)影城選址項目談判地段價格合作方式物業(yè)形態(tài)影城設計影廳布局大堂風格休息室會客室影廳規(guī)劃商業(yè)配套辦公室?guī)鶛C房項目施工基礎鋼構幕墻規(guī)劃座位地燈機組到位聲音環(huán)繞銀幕組裝大堂燈光票務系統(tǒng)音視弱電證照辦理名稱核準稅務登記公共場所衛(wèi)生許可校方許可證放映許可證機構代碼申報大片報關項目運作院線加盟市場定位市場規(guī)劃開業(yè)籌備營銷拓展營運培訓年度傳播前期中期后期90天45天商業(yè)影院運營的基本流程城市考察城市經(jīng)濟文化消費相關商業(yè)社區(qū)人商業(yè)影院運營的基本流程商業(yè)影院運營包括城市考察、影城選址、影城設計、項目施工、證照辦理和項目運作等7個步驟，其中城市考察和影城選址是基礎，是影城項目論證的開端；影城設計、項目施工、證照辦理是影城投建并付諸實施。項目運作是影城投建前后圍繞影院經(jīng)營所開展的一些列影片供應、影院營銷、日常運營與管理工作總稱。商業(yè)影院運營的基本流程商業(yè)影院運營包括城市考察、影城選址城市考察影城選址項目談判影城設計項目施工證照辦理項目運作考察城市經(jīng)濟環(huán)境及商業(yè)氛圍；考察文化消費增長情況，影院發(fā)展情況；1～2年內適合開發(fā)的影年票房在1000萬以上的區(qū)域；基本條件：1.三高城市（高增長、高消費、高文化）2.城市規(guī)模在50萬以上，且電影院票房呈2位數(shù)增長；3.擁有多處城市綜合體（shoppingmall），且城市人口偏年輕；城市影院發(fā)展報告前三年影城發(fā)展預測；影城規(guī)模（座位數(shù)、廳數(shù)、影城定位）；影城競爭對手和市場策略；城市考察影城選址項目談判影城設計項目施工證照辦理項目運作考察城市考察城市考察是指影城選址前所作的城市商業(yè)調研活動，本調研內容包括：城市區(qū)域人口、經(jīng)濟狀況、社區(qū)分布、電影市場、文化積淀及文化消費、相關業(yè)態(tài)等。隨著中國電影市場的崛起，現(xiàn)在的城市考察多采用主動考察手段。在現(xiàn)有一線城市基本飽和的基礎上，一些有實力的院線將二線城市作為了主要考察城市，準備從那里掘金。美國電影發(fā)展表明，每2000人的社區(qū)都適合建一個3～5廳的電影院，我國電影銀幕的數(shù)量還遠遠不夠，目前就是電影院比較集中的城市，人均銀幕也相對較低，由此可見，一線城市雖然有很大的競爭壓力，但還是有很大的空間；廣大的二線城市將成為未來一段時間市場開發(fā)的主流。城市考察城市考察是指影城選址前所作的城市商業(yè)調研活動，本城市考察技術一線快速成長電影市場二線經(jīng)濟三高區(qū)域市場電影發(fā)展速度分析需求缺口競爭現(xiàn)狀分析電影消費模型市場推動政策空間收入分析市場預測考察起點城市考察技術一線快速成長電影市場二線經(jīng)濟三高區(qū)域市場電影發(fā)展備注:目前年票房在1000萬以上的影院才更有開發(fā)價值業(yè)內數(shù)據(jù)表明投建6～8廳（1200座～2000座）影院是我國目前最經(jīng)濟的現(xiàn)代多廳影院，投資規(guī)模約2000萬人民幣，投資收回期為3年，折合每個座位投資1萬元RMB，每個影廳造價約200～250萬RMB；按照目前新電影院的平均成長率20%（年平均分賬比例50.5%以上）計算，影院首年電影票房約為1000萬，第二年1200萬，第三年1440萬，影城賣品占票房15%計算（純利在65%以上），1～3年營業(yè)額為150萬、180萬、216萬。城市考察是影城運營的第一部，很關鍵——它決定了選址的準確性和市場的機會大小。目前大中城市市場基本繁華地段都不再有影院資源，對于一些二線市場開發(fā)和一線城市深度開發(fā)成為熱點。做好這些除了考慮通用的城市數(shù)據(jù)，還要充分考慮競爭因素和競爭對手進入的可能。一線市場過度競爭直接加重了影院的后期成本，導致投資收回時間延長；二線市場容量有限，以往的傳統(tǒng)電影市場不具有絕對的參照性，除了考察票房，還要考量影院運作水平，突破競爭對手和現(xiàn)有傳統(tǒng)營銷方式即獲得電影市場能量，進入新市場會帶領市場達到新高度。城市考察是一個長期和動態(tài)的過程，除了考察市場，還要考察投資環(huán)境因素，電影局對新影院的政策是前三年返文化稅，有的城市可能還會減免一部分商業(yè)稅收。城市考察所作的相關服務行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀（如麥當勞、肯德基數(shù)量；專賣店發(fā)展等）調查是一個重要考量工具，能夠反映未來市場預期。備注:目前年票房在1000萬以上的影院才更有開發(fā)價值業(yè)內數(shù)據(jù)城市考察影城選址項目談判影城設計項目施工證照辦理項目運作商業(yè)配套設施；基本條件：1.區(qū)域常住人口在20萬以上，以年輕群體為主，文化氛圍好；周邊社區(qū)人口和主要消費形態(tài)；影院發(fā)展水平及可能競爭狀態(tài)；周邊交通和便利條件；2.繁華地段，商業(yè)配套設施齊全（完整的shopping

mall業(yè)態(tài)）；3.交通便利，人口流動性大；核準影院發(fā)展報告影城廳數(shù)、座位數(shù)影城風格定位影城最佳位置推薦與評估4.有上下雙層，適合做影院的9米高的樓層結構；城市考察影城選址項目談判影城設計項目施工證照辦理項目運作商業(yè)影城選址影城選址除了考量必要的建筑條件，還要考察該地址3～5年的經(jīng)濟發(fā)展狀況；一個理想的電影院地理位置不能太偏，要讓大眾能夠主動識別到；其次是該區(qū)域交通便利，保證能夠順利抵達；除此之外，還要靠近一些社區(qū)、學校，社區(qū)人口年輕化，方圓5公里半徑內的總人口不少于20萬；對文化產(chǎn)品消費比較理性，同時對電影有一定的認同度。選址還要確定該區(qū)域適合投建的影城規(guī)模和規(guī)格檔次；影城選址有兩種常規(guī)方法：自己的地產(chǎn)項目投建和租賃投建影城選址影城選址除了考量必要的建筑條件，還要考察該地址3城市考察影城選址項目談判影城設計項目施工證照辦理項目運作兩種類型:自有商業(yè)廣場、場地租賃；場地租賃費不超過100萬/年；可以考慮場地入股，分賬比例不超過10%；物業(yè)服務包括空調、用水、多路電源保障、

電梯、廣告位、店招、影訊發(fā)布區(qū)域等；簽訂物業(yè)服務合同或場地租賃協(xié)議備注：影院場地租賃或者物業(yè)合同相對比較復雜，涉及到影院作為公共場所

運營的多種條款——空調、用水、辦公、電源保障、廣告宣傳、電梯

超時服務、夜間保安進駐、安全人員疏散、影院門前排他經(jīng)營等內容城市考察影城選址項目談判影城設計項目施工證照辦理項目運作兩種城市考察影城選址項目談判影城設計項目施工證照辦理項目運作典型的現(xiàn)代多廳影院由寬敞的大廳、票房、賣品部、賣品儲藏室、大小影廳、會客/休息室、廁所、辦公室、長廊、放映室等組成，每個部分又包括不同元素。

大廳:功能為滿足售票、賣品、進場、出場等短暫滯留和導購的區(qū)域；分為售票區(qū)、賣品區(qū)、等候區(qū)、檢票區(qū)，空間立體元素包括電視墻、節(jié)日燈和各種店招、形象招貼、電影抽象物、等候座椅、桌臺、檢票臺、出入口等。一般規(guī)劃賣品區(qū)和票房相對，或者在一條線上，賣品接近檢票口。旗艦影院還有電影衍生品陳列柜等元素。五星級影院要求售票區(qū)和賣品地面上都要隔開并且畫出1米等候區(qū)，在大廳內還要設值班經(jīng)理席，以備顧客查問。

票房:影票售出和會員刷開的柜臺，空間元素包括led售票顯示屏或電視墻，普通售票通道和貴賓售票通道及相應指示牌，桌面柜臺售票出票系統(tǒng)等；五星級影城還要求會員綠色通道和銀聯(lián)刷卡通道；柜臺寬0.8米，工作區(qū)寬60～80公分；柜臺下設儲藏柜，放置會員資料等。賣品部:出售影院fast

food和各種電影衍生品的柜臺，由賣品售貨柜臺和爆米花機、可樂機、冷飲冰箱、爆米花儲藏柜、各種展示柜、套餐燈箱等組成，賣品儲藏室一般接近賣品部，便于出貨。大小影廳:大小影廳本無效果差異，差別在小影廳不適合在大片黃金時段排映；影廳由座位、墻面、頂燈、銀幕、地燈、進場燈、清潔燈、Ex、銀幕周圍音箱組、隔音設備組成，星級影院每廳要設殘位2～3個；并且作為排列要呈階梯狀，左右座位排在圓弧上，走廊根據(jù)單排座位數(shù)可以采用兩側走、中間但走、左側走不等，單排過道寬80公分，雙排國道120公分。影廳占用2層，座層最高處據(jù)放映口2米的距離，席間距80～120公分。VIP廳可以考慮用更舒適的軟座，普通座位采用航空飛行椅。銀幕寬12米，高6米，分為折幅和寬銀幕兩種。銀幕后設音箱4～5組；影廳兩側和后墻分別設音箱4組、2組。影廳幕墻采用隔音、消音材料。影廳設計多為環(huán)狀，相對成排，中間有長廊相隔，便于放映作業(yè)。影廳出入門一般設在底層，便于保潔和殘疾人士出入。影廳門口有明顯的廳號標識。廳外還有了led只是屏導引觀眾。每個影廳按照消防的要求設消防通道一處。長廊：位于影廳中間，是觀眾入場后的活動區(qū)域；期內主要元素是各種電影海報燈箱和時尚的設計風格。放映室：是放映作業(yè)的場所。由放映機組、控制臺、停片處、放映工作間、撿片處、倒片處等組成?，F(xiàn)代的放映室連在一起，形成一個獨立密閉的工作環(huán)境，一方面保證放映在緊張環(huán)境中不被打擾，另一方面能夠保證每個放映員按照操作規(guī)程作業(yè)。萬達影廳初由華納設計，后改為中華影業(yè)（南京）設計城市考察影城選址項目談判影城設計項目施工證照辦理項目運作典型影城設計影城設計包括影廳規(guī)劃和影城室內設計組成。影廳規(guī)劃是根據(jù)城市調研數(shù)據(jù)，在既定的面積上合理規(guī)劃座位數(shù)和影廳布局；多廳影院的合理廳數(shù)普遍在5～6廳，多廳的特征是節(jié)目豐富，可以滾動播映（間歇時間為20分鐘左右）；在座位恒定的情況下，大廳的優(yōu)勢是黃金時間黃金播映，適合大片的放映。小廳的優(yōu)勢是在影片過檔，觀影人群不足，提高上座率，同時又不浪費大廳資源；同時小廳適合家庭包場。對于社區(qū)影院，影廳數(shù)量有限，觀眾輻射能力弱，觀眾觀影時間比較集中，因此必須有至少有1個大廳；但對于那些小批觀眾，合理利用小廳優(yōu)勢，保證豐富的影片供應。影城設計影城設計包括影廳規(guī)劃和影城室內設計組成。大廳設計示意1（實景圖）大廳設計示意1（實景圖）大廳設計示意2（實景圖）大廳設計示意2（實景圖）影廳設計示意（實景圖）影廳設計示意（實景圖）貴賓廳設計示意（實景圖）貴賓廳設計示意（實景圖）放映室設計示意（實景圖）放映室設計示意（實景圖）其它設計示意（實景圖）其它設計示意（實景圖）影院室內裝飾設計的基本原則風格要保持國際時尚，至少8年不落伍；遵循現(xiàn)代影院的娛樂特征，色彩要明快，能夠突出釋放、輕松感融匯當?shù)匚幕瘍r值取向，彰顯文化特色流行時尚娛樂元素城市元素魅力影院影院室內裝飾設計的基本原則風格要保持國際時尚，至少8年不落伍城市考察影城選址項目談判影城設計項目施工證照辦理項目運作項目施工管理重點把控工程進度、安全生產(chǎn)、工程細節(jié)問題、材料品質，監(jiān)督施工單位按照工程圖紙施工，對于施工遇到的實際問題予以回報管理，協(xié)調施工單位與物業(yè)單位的對接等；最后影城建成后的驗收，需嚴格把關。證照辦理工作是在影院施工期間開展的影城注冊相關工作，涉及到公司名稱核準（工商）、核準驗資報告（銀行、稅務）、辦理營業(yè)執(zhí)照、辦理組織機構代碼、辦理公共場所衛(wèi)生許可證和消防驗收、業(yè)務增項（自制食品、廣告經(jīng)營）、辦理放映許可證、放映單位代碼和分賬大片報關等證照辦理的過程中，影城可能正在施工，不能進行衛(wèi)生和消防驗收，沒有衛(wèi)生和消防驗收就拿不到公司經(jīng)營執(zhí)照，后邊的證照就無法辦理，因此需要一定的政府公關能力。難點城市考察影城選址項目談判影城設計項目施工證照辦理項目運作項目城市考察影城選址項目談判影城設計項目施工證照辦理項目運作1.推廣期6～8月2.提升期8~12月3.成熟期電影院開業(yè)籌備期至電影院有固定的觀眾群體經(jīng)歷的階段，約為6～8個月，在這段時間內，電影院主要靠大量的明星見面會、各種公益活動、市場活動，以及大量的媒體廣告投放等吸引觀眾群體，需要解決的問題是引起觀眾群體的注意、培養(yǎng)消費習慣和塑造影城魅力。從營銷上講，能否在適當?shù)耐度氲那闆r下快速打開市場，縮短影院的沉默期，是影響影院投資回報的關鍵階段。此階段內影院上座率不足15%。電影院有了固定核心觀眾群后，需要一個更加寬廣的市場，除了各種年輕群體，兒童、老人等也將參與進來；從消費習慣上講，由原來的偶爾觀影變成經(jīng)常觀眾；從優(yōu)質高端的白領人群到更加大眾化的人群；此階段除了進行渠道推廣、大量做針對企業(yè)單位的團體票，深挖學生群體和老年群體，還要做小眾影片推廣，營造與眾不同的影院文化氛圍和聯(lián)合各個商家開展各種各樣的促銷活動、媒體傳播活動。此階段上座率維持在15～30%。電影院拓開了各個市場，并實現(xiàn)了與不同合作市場共享客戶，影城與大眾的聯(lián)系越來越緊密，看電影越來越成為大多數(shù)人的習慣，每天的觀眾數(shù)維持在一個較高的水平，票房隨著影城有效營業(yè)時間、日包場數(shù)量、影城影片宣傳而增長。市場上出現(xiàn)了競爭對手，但票房因影城良好的服務和深度營銷的加強而加強；面臨增加座位和提升服務。知名度關聯(lián)度群體滲透城市考察影城選址項目談判影城設計項目施工證照辦理項目運作1.大眾市場老年人市場合作渠道市場企業(yè)團體票各種會員核心觀眾群都市白領學生家庭電影愛好者觀眾屬性演變政府、金融、電力、通信煤炭、教育、廣告、制藥IT、地產(chǎn)……福利、促銷、獎勵、活動習慣生活、文化娛樂一部分滲透滲透滲透大眾市場老年人市場企業(yè)團體票核心觀眾群都市白領學生家庭電影愛影城運作票房規(guī)劃影院推廣影片宣傳團票拓展會員建設賣品規(guī)劃影院管理影城合作媒體拓展影城營銷戰(zhàn)略規(guī)劃影院運作八大關系宣傳影院比宣傳影片更重要觀眾人次比票房收入更重要觀眾票房比賣品收入更重要國產(chǎn)影片比進口影片更重要客戶維護比店頭銷售更重要

宣傳“小片”比宣傳“大片”更重要開源比節(jié)流更重要影城運作票房規(guī)劃影院推廣影片宣傳團票拓展會員建設賣品規(guī)劃影院打破影院沉默期，縮短投資回報期影院沉默期：形成影院沉默期的主要因素是信息不對稱，短時間影院知名度達不到相對高度，影城觀眾數(shù)量有限，上座率低。

打破沉默期：在影院戰(zhàn)略目標的指導下，有效開展促進觀眾習慣的培養(yǎng)和通過各種明星見面會、記者會、核心觀眾互動活動、促銷活動等，以小博大；

沉默期最有效的工具是：成本控制打破影院沉默期，縮短投資回報期影院沉默期：形成影院沉默期的主社區(qū)影院特色特色優(yōu)勢小氣候——以社區(qū)主要群體為主，受到社區(qū)人群結構影響大；兩大市場——人群結構相對穩(wěn)定，主要市場可以規(guī)劃為：閑散人群消遣娛樂、晚間文化娛樂等兩大需求；放映時間相對固定——午后場和晚間場消費集中；人群復合性高——閑散人群主要是社區(qū)內退休人員、自由職業(yè)人員、孕婦、外來保姆、家政人員；周末消費突出——因為單一社區(qū)人群外社區(qū)輻射能力差，周末消費占整個銷售的大部分收益；宣傳簡便——不用太多精力去做影訊、市場推廣活動等，社區(qū)文化融合性活動更受歡迎；劣勢社區(qū)影院發(fā)展的空間有限，影廳數(shù)量較少，節(jié)目豐富度受到限制；社區(qū)影院特色特色優(yōu)勢建好社區(qū)影院利用試營業(yè)期間免費放映機會，快速攪動社區(qū)影院人群，并培養(yǎng)消費習慣；合理安排放映時間，保證午后場、晚間場和周末場；利用社區(qū)情感建設，鼓勵生日電影和家庭點播文化；走出社區(qū)，針對周邊區(qū)域特性做特色牌。建好社區(qū)影院利用試營業(yè)期間免費放映機會，快速攪動社區(qū)影院人群最美的風景在哪里？最美的風景在哪里？電影院里好風光電影院里好風光商業(yè)影院運營撰稿人:邱林商業(yè)影院運營撰稿人:邱林商業(yè)影院運營的基本流程城市考察城市經(jīng)濟文化消費相關商業(yè)社區(qū)人口消費習慣收入狀況文化水平行業(yè)競爭影城選址開發(fā)決策影城規(guī)模影廳風格影城定位投資回報周邊業(yè)態(tài)影城選址項目談判地段價格合作方式物業(yè)形態(tài)影城設計影廳布局大堂風格休息室會客室影廳規(guī)劃商業(yè)配套辦公室?guī)鶛C房項目施工基礎鋼構幕墻規(guī)劃座位地燈機組到位聲音環(huán)繞銀幕組裝大堂燈光票務系統(tǒng)音視弱電證照辦理名稱核準稅務登記公共場所衛(wèi)生許可校方許可證放映許可證機構代碼申報大片報關項目運作院線加盟市場定位市場規(guī)劃開業(yè)籌備營銷拓展營運培訓年度傳播前期中期后期90天45天商業(yè)影院運營的基本流程城市考察城市經(jīng)濟文化消費相關商業(yè)社區(qū)人商業(yè)影院運營的基本流程商業(yè)影院運營包括城市考察、影城選址、影城設計、項目施工、證照辦理和項目運作等7個步驟，其中城市考察和影城選址是基礎，是影城項目論證的開端；影城設計、項目施工、證照辦理是影城投建并付諸實施。項目運作是影城投建前后圍繞影院經(jīng)營所開展的一些列影片供應、影院營銷、日常運營與管理工作總稱。商業(yè)影院運營的基本流程商業(yè)影院運營包括城市考察、影城選址城市考察影城選址項目談判影城設計項目施工證照辦理項目運作考察城市經(jīng)濟環(huán)境及商業(yè)氛圍；考察文化消費增長情況，影院發(fā)展情況；1～2年內適合開發(fā)的影年票房在1000萬以上的區(qū)域；基本條件：1.三高城市（高增長、高消費、高文化）2.城市規(guī)模在50萬以上，且電影院票房呈2位數(shù)增長；3.擁有多處城市綜合體（shoppingmall），且城市人口偏年輕；城市影院發(fā)展報告前三年影城發(fā)展預測；影城規(guī)模（座位數(shù)、廳數(shù)、影城定位）；影城競爭對手和市場策略；城市考察影城選址項目談判影城設計項目施工證照辦理項目運作考察城市考察城市考察是指影城選址前所作的城市商業(yè)調研活動，本調研內容包括：城市區(qū)域人口、經(jīng)濟狀況、社區(qū)分布、電影市場、文化積淀及文化消費、相關業(yè)態(tài)等。隨著中國電影市場的崛起，現(xiàn)在的城市考察多采用主動考察手段。在現(xiàn)有一線城市基本飽和的基礎上，一些有實力的院線將二線城市作為了主要考察城市，準備從那里掘金。美國電影發(fā)展表明，每2000人的社區(qū)都適合建一個3～5廳的電影院，我國電影銀幕的數(shù)量還遠遠不夠，目前就是電影院比較集中的城市，人均銀幕也相對較低，由此可見，一線城市雖然有很大的競爭壓力，但還是有很大的空間；廣大的二線城市將成為未來一段時間市場開發(fā)的主流。城市考察城市考察是指影城選址前所作的城市商業(yè)調研活動，本城市考察技術一線快速成長電影市場二線經(jīng)濟三高區(qū)域市場電影發(fā)展速度分析需求缺口競爭現(xiàn)狀分析電影消費模型市場推動政策空間收入分析市場預測考察起點城市考察技術一線快速成長電影市場二線經(jīng)濟三高區(qū)域市場電影發(fā)展備注:目前年票房在1000萬以上的影院才更有開發(fā)價值業(yè)內數(shù)據(jù)表明投建6～8廳（1200座～2000座）影院是我國目前最經(jīng)濟的現(xiàn)代多廳影院，投資規(guī)模約2000萬人民幣，投資收回期為3年，折合每個座位投資1萬元RMB，每個影廳造價約200～250萬RMB；按照目前新電影院的平均成長率20%（年平均分賬比例50.5%以上）計算，影院首年電影票房約為1000萬，第二年1200萬，第三年1440萬，影城賣品占票房15%計算（純利在65%以上），1～3年營業(yè)額為150萬、180萬、216萬。城市考察是影城運營的第一部，很關鍵——它決定了選址的準確性和市場的機會大小。目前大中城市市場基本繁華地段都不再有影院資源，對于一些二線市場開發(fā)和一線城市深度開發(fā)成為熱點。做好這些除了考慮通用的城市數(shù)據(jù)，還要充分考慮競爭因素和競爭對手進入的可能。一線市場過度競爭直接加重了影院的后期成本，導致投資收回時間延長；二線市場容量有限，以往的傳統(tǒng)電影市場不具有絕對的參照性，除了考察票房，還要考量影院運作水平，突破競爭對手和現(xiàn)有傳統(tǒng)營銷方式即獲得電影市場能量，進入新市場會帶領市場達到新高度。城市考察是一個長期和動態(tài)的過程，除了考察市場，還要考察投資環(huán)境因素，電影局對新影院的政策是前三年返文化稅，有的城市可能還會減免一部分商業(yè)稅收。城市考察所作的相關服務行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀（如麥當勞、肯德基數(shù)量；專賣店發(fā)展等）調查是一個重要考量工具，能夠反映未來市場預期。備注:目前年票房在1000萬以上的影院才更有開發(fā)價值業(yè)內數(shù)據(jù)城市考察影城選址項目談判影城設計項目施工證照辦理項目運作商業(yè)配套設施；基本條件：1.區(qū)域常住人口在20萬以上，以年輕群體為主，文化氛圍好；周邊社區(qū)人口和主要消費形態(tài)；影院發(fā)展水平及可能競爭狀態(tài)；周邊交通和便利條件；2.繁華地段，商業(yè)配套設施齊全（完整的shopping

mall業(yè)態(tài)）；3.交通便利，人口流動性大；核準影院發(fā)展報告影城廳數(shù)、座位數(shù)影城風格定位影城最佳位置推薦與評估4.有上下雙層，適合做影院的9米高的樓層結構；城市考察影城選址項目談判影城設計項目施工證照辦理項目運作商業(yè)影城選址影城選址除了考量必要的建筑條件，還要考察該地址3～5年的經(jīng)濟發(fā)展狀況；一個理想的電影院地理位置不能太偏，要讓大眾能夠主動識別到；其次是該區(qū)域交通便利，保證能夠順利抵達；除此之外，還要靠近一些社區(qū)、學校，社區(qū)人口年輕化，方圓5公里半徑內的總人口不少于20萬；對文化產(chǎn)品消費比較理性，同時對電影有一定的認同度。選址還要確定該區(qū)域適合投建的影城規(guī)模和規(guī)格檔次；影城選址有兩種常規(guī)方法：自己的地產(chǎn)項目投建和租賃投建影城選址影城選址除了考量必要的建筑條件，還要考察該地址3城市考察影城選址項目談判影城設計項目施工證照辦理項目運作兩種類型:自有商業(yè)廣場、場地租賃；場地租賃費不超過100萬/年；可以考慮場地入股，分賬比例不超過10%；物業(yè)服務包括空調、用水、多路電源保障、

電梯、廣告位、店招、影訊發(fā)布區(qū)域等；簽訂物業(yè)服務合同或場地租賃協(xié)議備注：影院場地租賃或者物業(yè)合同相對比較復雜，涉及到影院作為公共場所

運營的多種條款——空調、用水、辦公、電源保障、廣告宣傳、電梯

超時服務、夜間保安進駐、安全人員疏散、影院門前排他經(jīng)營等內容城市考察影城選址項目談判影城設計項目施工證照辦理項目運作兩種城市考察影城選址項目談判影城設計項目施工證照辦理項目運作典型的現(xiàn)代多廳影院由寬敞的大廳、票房、賣品部、賣品儲藏室、大小影廳、會客/休息室、廁所、辦公室、長廊、放映室等組成，每個部分又包括不同元素。

大廳:功能為滿足售票、賣品、進場、出場等短暫滯留和導購的區(qū)域；分為售票區(qū)、賣品區(qū)、等候區(qū)、檢票區(qū)，空間立體元素包括電視墻、節(jié)日燈和各種店招、形象招貼、電影抽象物、等候座椅、桌臺、檢票臺、出入口等。一般規(guī)劃賣品區(qū)和票房相對，或者在一條線上，賣品接近檢票口。旗艦影院還有電影衍生品陳列柜等元素。五星級影院要求售票區(qū)和賣品地面上都要隔開并且畫出1米等候區(qū)，在大廳內還要設值班經(jīng)理席，以備顧客查問。

票房:影票售出和會員刷開的柜臺，空間元素包括led售票顯示屏或電視墻，普通售票通道和貴賓售票通道及相應指示牌，桌面柜臺售票出票系統(tǒng)等；五星級影城還要求會員綠色通道和銀聯(lián)刷卡通道；柜臺寬0.8米，工作區(qū)寬60～80公分；柜臺下設儲藏柜，放置會員資料等。賣品部:出售影院fast

food和各種電影衍生品的柜臺，由賣品售貨柜臺和爆米花機、可樂機、冷飲冰箱、爆米花儲藏柜、各種展示柜、套餐燈箱等組成，賣品儲藏室一般接近賣品部，便于出貨。大小影廳:大小影廳本無效果差異，差別在小影廳不適合在大片黃金時段排映；影廳由座位、墻面、頂燈、銀幕、地燈、進場燈、清潔燈、Ex、銀幕周圍音箱組、隔音設備組成，星級影院每廳要設殘位2～3個；并且作為排列要呈階梯狀，左右座位排在圓弧上，走廊根據(jù)單排座位數(shù)可以采用兩側走、中間但走、左側走不等，單排過道寬80公分，雙排國道120公分。影廳占用2層，座層最高處據(jù)放映口2米的距離，席間距80～120公分。VIP廳可以考慮用更舒適的軟座，普通座位采用航空飛行椅。銀幕寬12米，高6米，分為折幅和寬銀幕兩種。銀幕后設音箱4～5組；影廳兩側和后墻分別設音箱4組、2組。影廳幕墻采用隔音、消音材料。影廳設計多為環(huán)狀，相對成排，中間有長廊相隔，便于放映作業(yè)。影廳出入門一般設在底層，便于保潔和殘疾人士出入。影廳門口有明顯的廳號標識。廳外還有了led只是屏導引觀眾。每個影廳按照消防的要求設消防通道一處。長廊：位于影廳中間，是觀眾入場后的活動區(qū)域；期內主要元素是各種電影海報燈箱和時尚的設計風格。放映室：是放映作業(yè)的場所。由放映機組、控制臺、停片處、放映工作間、撿片處、倒片處等組成?，F(xiàn)代的放映室連在一起，形成一個獨立密閉的工作環(huán)境，一方面保證放映在緊張環(huán)境中不被打擾，另一方面能夠保證每個放映員按照操作規(guī)程作業(yè)。萬達影廳初由華納設計，后改為中華影業(yè)（南京）設計城市考察影城選址項目談判影城設計項目施工證照辦理項目運作典型影城設計影城設計包括影廳規(guī)劃和影城室內設計組成。影廳規(guī)劃是根據(jù)城市調研數(shù)據(jù)，在既定的面積上合理規(guī)劃座位數(shù)和影廳布局；多廳影院的合理廳數(shù)普遍在5～6廳，多廳的特征是節(jié)目豐富，可以滾動播映（間歇時間為20分鐘左右）；在座位恒定的情況下，大廳的優(yōu)勢是黃金時間黃金播映，適合大片的放映。小廳的優(yōu)勢是在影片過檔，觀影人群不足，提高上座率，同時又不浪費大廳資源；同時小廳適合家庭包場。對于社區(qū)影院，影廳數(shù)量有限，觀眾輻射能力弱，觀眾觀影時間比較集中，因此必須有至少有1個大廳；但對于那些小批觀眾，合理利用小廳優(yōu)勢，保證豐富的影片供應。影城設計影城設計包括影廳規(guī)劃和影城室內設計組成。大廳設計示意1（實景圖）大廳設計示意1（實景圖）大廳設計示意2（實景圖）大廳設計示意2（實景圖）影廳設計示意（實景圖）影廳設計示意（實景圖）貴賓廳設計示意（實景圖）貴賓廳設計示意（實景圖）放映室設計示意（實景圖）放映室設計示意（實景圖）其它設計示意（實景圖）其它設計示意（實景圖）影院室內裝飾設計的基本原則風格要保持國際時尚，至少8年不落伍；遵循現(xiàn)代影院的娛樂特征，色彩要明快，能夠突出釋放、輕松感融匯當?shù)匚幕瘍r值取向，彰顯文化特色流行時尚娛樂元素城市元素魅力影院影院室內裝飾設計的基本原則風格要保持國際時尚，至少8年不落伍城市考察影城選址項目談判影城設計項目施工證照辦理項目運作項目施工管理重點把控工程進度、安全生產(chǎn)、工程細節(jié)問題、材料品質，監(jiān)督施工單位按照工程圖紙施工，對于施工遇到的實際問題予以回報管理，協(xié)調施工單位與物業(yè)單位的對接等；最后影城建成后的驗收，需嚴格把關。證照辦理工作是在影院施工期間開展的影城注冊相關工作，涉及到公司名稱核準（工商）、核準驗資報告（銀行、稅務）、辦理營業(yè)執(zhí)照、辦理組織機構代碼、辦理公共場所衛(wèi)生許可證和消防驗收、業(yè)務增項（自制食品、廣告經(jīng)營）、辦理放映許可證、放映單位代碼和分賬大片報關等證照辦理的過程中，影城可能正在施工，不能進行衛(wèi)生和消防驗收，沒有衛(wèi)生和消防驗收就拿不到公司經(jīng)營執(zhí)照，后邊的證照就無法辦理，因此需要一定的政府公關能力。難點城市考察影城選址項目談判影城設計項目施工證照辦理項目運作項目城市考察影城選址項目談判影城設計項目施工證照辦理項目運作1.推廣期6～8月2.提升期8~12月3.成熟期電影院開業(yè)籌備期至電影院有固定的觀眾群體經(jīng)歷的階段，約為6～8個月，在這段時間內，電影院主要靠大量的明星見面會、各種公益活動、市場活動，以及大量的媒體廣告投放等吸引觀眾群體，需要解決的問題是引起觀眾群體的注意、培養(yǎng)消費習慣和塑造影城魅力。從營銷上講，能否在適當?shù)耐度氲那闆r下快速打開市場，縮短影院的沉默期，是影響影院投資回報的關鍵階段。此階段內影院上座率不足15%。電影院有了固定核心觀眾群后，需要一個更加寬廣的市場，除了各種年輕群體