2016年上半年河北省房地產經紀人《制度與政策》：耕地占用稅試題分0，60分及格。1個事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分一、單項選擇題（共分0，60分及格。1個事最符合題意）1、物業(yè)服務企業(yè)的權利不包括。A：制止違反物業(yè)管理制度的行為B：定期公布物業(yè)管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計C：要求委托人協(xié)助管理D：選聘專業(yè)公司承擔專項經營服務管理業(yè)務E：權利型房地產投資信托2、城市用地評價中的工程評估，是對可能作為城市建設用地的自然條件的工程評估，通常根據地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優(yōu)劣程度，一般分類不包括。A：適宜城市建設用地B：基本適宜城市建設用地C：不適宜城市建設用地D：□□□□□□□□□□E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、租賃期限個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3B：4C：5D：6E：權利型房地產投資信托4、根據SWOT分析制定出的行動對策中，是一種最理想的對策。A：WT對策B：WO對策C：ST對策D：SO對策E：工廠的生產設備5、市場營銷者可通過消費者需求分析，借助科技或其他技術的力量，為消費者在適當的時間提供適當的產品或服務，這體現(xiàn)了市場營銷職能中的的創(chuàng)造。A：形式效用B：地點效用C：時間效用D：持有效用E：工廠的生產設備6、房地產經紀人員的知識結構的最外層是。A：外語知識B：房地產經紀專業(yè)知識C：房地產經紀相關專業(yè)基礎知識D：文化修養(yǎng)方面的知識E：客戶資金代收代付風險7、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的存款利率計息。A：活期B：3個月整存整取C：6個月整存整取D：1年整存整取E：權利型房地產投資信托8、關于注冊結構工程師，敘述正確的是。A：注冊結構工程師分為一級、二級與三級注冊結構工程師B：注冊結構工程師考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行2次C：注冊結構工程師每一個注冊期為2年D：有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前30日內申請延期注冊E：權利型房地產投資信托9、從購房者的實際經濟承受能力出發(fā)，根據國際經驗，月還款額一般不應超過家庭總收入的。A：50％B：70％C：80％，D：30％E：客戶資金代收代付風險10、房地產經紀機構設置崗位時應遵循的原則是。A：以人為本B：人盡其才C：因人設崗，因事設人D：因事設崗，因崗設人E：客戶資金代收代付風險11、下列建立專門的分銷渠道進行房地產產品銷售的好處不包括。A：提高了銷售的專業(yè)知識和技能B：減少了潛在消費者搜尋產品的次數，提高了形成交易的效率C：通過分銷商的標準化銷售行為，提高了房地產交易的標準化程度D：便于房地產銷售方找到交易對象E：工廠的生產設備12、建設工程監(jiān)理企業(yè)的資質根據其人員素質、專業(yè)技能、管理水平、資金數量及實際業(yè)績分為。A：一級、二級B：甲級、乙級C：一級、二級、三級D：甲級、乙級、丙級E：權利型房地產投資信托13、在房源獨家委托情況下，房地產經紀人與賣方的義務是。A：單邊義務B：雙邊義務C：主次義務D：多邊義務E：工廠的生產設備14、某套商品住宅期房的面積為，尚需10個月才能入住，相似商品住宅現(xiàn)房的市場價格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元/套，估計年折現(xiàn)率為10％，風險補償為現(xiàn)房價格的2％，則該期房目前的市場價格為元。A：4144．54B：4544．85C：4632．56D：4395．36E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、下列關于預告登記的表述中，正確的是。A：預告登記僅適用于預售商品房的登記B：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效C：房屋預告登記只能由雙方共同申請D：房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明E：權利型房地產投資信托16、不屬于采用電話訪問方式開拓房源渠道要點的是．A：附帶一些實用信息，增強實用性B：牢記電話訪問的目標是爭取一次面談機會C：在電話接聽過程中，要注意快速切入主題，讓對方參加到談話中來D：經紀人作電話訪問時，一定要安排一整塊時間打電話，并作記錄E：工廠的生產設備17、造價低、施工方便、使用耐久，適用于住宅室內地面的是。A：水磨石地面B：水泥砂漿地面C：混凝土地面D：木地板地面E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、商鋪按照來劃分，可以分為鋪面房和鋪位。A：功能B：特點C：所在地點D：方法E：工廠的生產設備19、下列商業(yè)地產項目的營銷策略中，適合于老城區(qū)或市中心開發(fā)的高檔物業(yè)。A：先租后售策略B：售后返租策略C：分割式銷售策略D：拍賣銷售策略E：工廠的生產設備20、在房地產經紀誠信體系建設中，誠信管理的主體不包括。A：房地產經紀行業(yè)組織B：房地產經紀企業(yè)C：房地產主管部門D：房地產經紀人員E：客戶資金代收代付風險21、原建設部《業(yè)主大會規(guī)程》規(guī)定，由業(yè)主代表、組成業(yè)主大會籌備組，負責業(yè)主大會籌備工作。A：監(jiān)理單位B：設計單位C：建設單位D：施工單位E：權利型房地產投資信托22、業(yè)主大會議事規(guī)則是《物業(yè)管理條例》中首次提出的，它的制定原則基于物業(yè)管理的。A：業(yè)主自治B：科學技術C：估價方法D：管理方法E：權利型房地產投資信托23、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議稱為。A：承諾B：買賣合同C：代理D：契約E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信24、房地產經紀行業(yè)組織在承擔起的行業(yè)組織全面職能的基礎上，承擔對行業(yè)成員經營行為的規(guī)范、監(jiān)管職能。A：服務、自律、代表、規(guī)范B：規(guī)范、自律、代表、協(xié)調C：服務、自律、規(guī)范、協(xié)調D：服務、自律、代表、協(xié)調E：客戶資金代收代付風險25、《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》中規(guī)定，邀請招標應向家以上企業(yè)發(fā)出投標邀請書。A：2B：3C：4D：5E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列關于房地產登記的表述中，正確的有。A：登記的目的之一是保證交易安全B：辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則C：國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構和辦法D：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力E：不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力2、寫字樓運作與住宅的不同之處重點體現(xiàn)在。八：項目資源利用的程度明顯不同8：項目資源屬性判斷指標的差異C：市場分析的宏觀經濟關聯(lián)性判斷D：市場分析的技術水平顯著不同E：具體的辦公物業(yè)類型界定的顯著不同3、房地產說明書的內容包括等。A：房犀坐落、抵押情況B：面積、出租情況C：產權權屬文件、建筑年限D：用途、土地出讓金繳交情況E：需要特別說明的情況、相鄰房屋物業(yè)權屬文件4、房地產經紀人在進行配對時應注意的核心問題是。人：自身限制條件B：房源信息C：處理客戶的拒絕理由D：客戶信息E：工作效率5、由于通過信息的能夠優(yōu)化資源配置，提高經濟活動的效率，帶來財富，推動社會進步，因此將它視為無形資產。A：傳遞B：反饋C：交流D：交換E：客戶資金代收代付風險6、某住宅組團占地，共建住宅樓10幢，總建筑面積為。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團住宅建筑基底總面積為，則該組團住宅樓的平均層數是層。A：11．0B：11．5C：11．6D：12．0E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、某房地產的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預計該房地產正常情況下每年有效毛收入為30萬元，年運營費用為12萬元。假設該房地產的報酬率為9％，則其收益價格為萬元。A：194．64B：197．31C：324．40D：328．69E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產經紀人協(xié)理資格并者，可以申請參加房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試。A：取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿3年B：取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2年C：取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年D：取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年E：取得博士學位，從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年9、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：抵押權、地役權登記，10個工作日B：預告登記、更正登記，30個工作日C：異議登記.1個工作日口：法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定E：國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日10、由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有。A：無正當理由，拖欠房租3個月以上的B：將承租的房屋擅自轉租的C：公有住宅用房無正當理由閑置3個月以上的D：故意損壞房屋的E：將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或私自調換使用的11、由兩個性質不同的總體但具有一定聯(lián)系的總量指標對比所形成的是。A：動態(tài)相對指標B：比較相對指標C：比例相對指標D：強度相對指標E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、一個人心理壓力的容忍力與有關。A：生理因素B：心理因素C：個性品質D：社會經驗E：社會實踐13、測定長期趨勢的方法主要有。A：擴大時距法B：幾何平均法C：移動平均法D：最小二乘法E：加權算術平均數法14、根據有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產中介服務管理規(guī)定的行為主要有。A：房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房B：未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業(yè)務C：聘用單位為房地產估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的D：隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產估價師注冊的E：未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記資料報送房地產行政主管部門15、創(chuàng)造概念即設計、執(zhí)行及控制各種方案，以促使目標群體接納某些社會觀念、主張或做法。具體而言，概念可以分為。A：區(qū)位概念B：生活概念C：消費概念D：投資理財概念E：品質概念16、直接式頂棚中，常用于普通住宅的臥室或書房、管理用房、設備用品存放室等。A：結構頂棚B：直接抹灰式頂棚C：直接粘貼式頂棚D：直接固定裝飾板頂棚E：直接噴劇式頂棚17、關于品牌的特點，下列表述中，正確的是。A：品牌具有獨立性B：品牌具有排它性C：品牌具有豐富的內涵D：品牌具有品牌價值E：品牌塑造需要一個過程18、人員促銷又稱為人員推廣，是最古老的促銷方式，也是唯一直接依靠人員的促銷方式，這種促銷方式的優(yōu)點為。A：可以向消費者傳遞企業(yè)和房地產的有關信息B：可以了解消費者的需求，便于企業(yè)進一步滿足消費者的需求C：與廣告費用相比，成本較低D：對操作人員要求較低，便于實現(xiàn)E：可以與消費者建立良好關系，使消費者也能發(fā)揮介紹和推薦房地產的作用19、經出讓取得土地使用權的單位和個人，在土地使用期限內，對土地擁有。A：收益權B：所有權C：占有權D：使用權E：處分權20、房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)主要有類型。A：房源管理系統(tǒng)B：銷售管理系統(tǒng)C：流程控制系統(tǒng)D：輔助決策系統(tǒng)E：數據管理系統(tǒng)21、根據人口增長的絕對數量，人口增長分為等情況。A：人口凈增長B：人口零增長C：人口負增長D：人口自然增長E：人口機械增長22、對物業(yè)服務企業(yè)而言，物業(yè)的接管驗收主要是對的接管驗收。A：物業(yè)的共用部位B：物業(yè)的共用設施設備C：物業(yè)的功能規(guī)劃D：物業(yè)的材料選用E：物業(yè)的環(huán)境布局23、房地產賣方代理的委托人通常為。A：境外公司B：房地產開發(fā)商C：境外個人D：存量房的所有者E：出租房屋的業(yè)主24、對于閑置土地的處置方式具體包括。A：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現(xiàn)有建設用地進行開發(fā)建設B：安排臨時使用，待原項目開發(fā)