本文格式為Word版，下載可任意編輯——給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程一、目的

模范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施(含消防供水機(jī)組)的修理保養(yǎng)。

三、職責(zé)

1、物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》并檢查該籌劃的執(zhí)行處境。

2、機(jī)電修理部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》并組織、監(jiān)視該籌劃的實(shí)施。

3、修理管理員概括負(fù)責(zé)實(shí)施水設(shè)備設(shè)施的修理保養(yǎng)。

4、服務(wù)中心主管負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的處境。

四、程序要點(diǎn)

1、《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》的制定:

(1)每年的12月15日之前,由機(jī)電修理部主管制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》并上報(bào)物業(yè)經(jīng)理審批。

(2)制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》的原那么:

a、給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度;

b、給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患);

c、合理的時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。

(3)《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容:

a、修理保養(yǎng)工程及內(nèi)容;

b、備品、備件籌劃;

c、概括實(shí)施修理保養(yǎng)的時(shí)間;

d、預(yù)計(jì)費(fèi)用。

2、管理員對給排水設(shè)備設(shè)施舉行修理保養(yǎng)時(shí),應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》舉行。

3、小區(qū)內(nèi)主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及操縱柜內(nèi)變頻器、PC中央處理器的修理保養(yǎng)由外委完成,其余修理保養(yǎng)由機(jī)電修理部主管負(fù)責(zé)。

4、水泵機(jī)組修理保養(yǎng)。修理部管理員每年的4月、10月份應(yīng)對小區(qū)內(nèi)全體水泵機(jī)組舉行一次清潔、保養(yǎng)。

(1)電動(dòng)機(jī)修理保養(yǎng):

a、用500V搖表檢測電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5M以上,否那么應(yīng)烘干處理或修復(fù);

b、檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯或奇怪聲響,如有那么應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承;

c、檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象,如有那么應(yīng)修整處理;

d、清潔電動(dòng)機(jī)外殼;

e、檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重,如脫漆嚴(yán)重那么應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

(2)水泵修理保養(yǎng):

a、檢查水泵軸承是否生動(dòng)、如有阻滯現(xiàn)象,那么應(yīng)加注潤滑油;如有奇怪磨擦聲響,那么應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承;

b、轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸,假設(shè)有卡住、碰撞現(xiàn)象,那么應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪;假設(shè)軸鍵槽損壞嚴(yán)重,那么應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸;

c、檢查壓盤根處是否漏水成線,如是應(yīng)加壓盤根;

d、清潔水泵外表;

e、如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重,那么應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。

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