2023/1/5場(chǎng)地設(shè)計(jì)

SITEDESIGN主講：孫銘第一講場(chǎng)地建筑方案〔2學(xué)時(shí)〕第二講場(chǎng)地設(shè)計(jì)前期〔4學(xué)時(shí)〕第三講場(chǎng)地設(shè)計(jì)概述〔8學(xué)時(shí)〕第四講場(chǎng)地設(shè)計(jì)條件〔4學(xué)時(shí)〕第五講場(chǎng)地景觀設(shè)計(jì)〔4學(xué)時(shí)〕第六講公建場(chǎng)地設(shè)計(jì)〔4學(xué)時(shí)〕第七講豎向設(shè)計(jì)及管線〔4學(xué)時(shí)〕第八講道路廣場(chǎng)停車場(chǎng)〔4學(xué)時(shí)〕第九講場(chǎng)地設(shè)計(jì)實(shí)踐〔2學(xué)時(shí)〕目錄2023/1/52023/1/52023/1/52023/1/52023/1/52023/1/5場(chǎng)地設(shè)計(jì)之場(chǎng)地布置Sitelayout道路設(shè)計(jì)道路要求2023/1/5場(chǎng)地布置問(wèn)題Sitelayoutproblems場(chǎng)地的建設(shè)條件對(duì)場(chǎng)地設(shè)計(jì)實(shí)踐的影響場(chǎng)地布置設(shè)計(jì)實(shí)例2023/1/5場(chǎng)地布置問(wèn)題Sitelayoutproblems一、設(shè)計(jì)條件：1、某城市擬在某名人故居西側(cè)修建藝術(shù)館一座，用地北側(cè)有一古塔，南側(cè)為湖濱公園，如以下圖所示。2.規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求：沿用地界線5m以內(nèi)不得布置建筑物和展場(chǎng)；沿湖岸A、B兩點(diǎn)間觀看古塔無(wú)遮擋；應(yīng)滿足藝術(shù)館和名人故居2個(gè)景點(diǎn)連續(xù)參觀的要求；結(jié)合環(huán)境留出不小于900平方米供觀眾休息的集中綠地。3.藝術(shù)館擬建工程的名稱、層數(shù)、平面形狀及尺寸〔可旋轉(zhuǎn)〕詳見(jiàn)附圖二、任務(wù)要求：畫(huà)出場(chǎng)地布置圖，標(biāo)明工程名稱、場(chǎng)地主入口和集中綠地，不必畫(huà)道路、廣場(chǎng)。2023/1/5場(chǎng)地布置問(wèn)題Sitelayoutproblems2023/1/5合格答案2023/1/5不合格答案三、答案評(píng)析：不及格答案主要有兩點(diǎn)失誤：

1.新建的藝術(shù)館未能與東側(cè)已有的自然環(huán)境及名人故居融為一體，以便形成連續(xù)的空間組合及參觀流線。

2.藝術(shù)館自身的建筑組合，也因庫(kù)房、研究所和停車場(chǎng)居中，而將陳列廳與室外展場(chǎng)割裂，導(dǎo)致功能分區(qū)混雜，參觀路線不暢。2023/1/5習(xí)題一、設(shè)計(jì)條件1.某醫(yī)院用地現(xiàn)狀及擬建筑的單體平面見(jiàn)以下圖。2.用地中古樹(shù)應(yīng)保存，建筑單體平面和朝向不得改動(dòng)，但連廊的長(zhǎng)短和方向可根據(jù)需要設(shè)置。二、任務(wù)要求1、布置擬建的建筑物，不需畫(huà)道路、廣場(chǎng)和綠地，僅標(biāo)示停車場(chǎng)的位置。2、在擬建的建筑物旁，標(biāo)注門(mén)診、急診、出入院和探視人流，以及供給、污物〔含尸體〕流線。3、標(biāo)示醫(yī)院主要人流和車流出入口。2023/1/52023/1/5三、答案評(píng)析：由于用地南側(cè)為已建的醫(yī)院生活區(qū)，北側(cè)為小河且無(wú)城市道路，因此醫(yī)院就診人流和車流的出入口只能在東側(cè)或西側(cè)的城市道路上。此點(diǎn)也即首先決定了門(mén)診樓的位置，其他建筑那么可隨之定位，故可形成如下兩個(gè)方案：2023/1/5優(yōu)秀方案1.東入口方案。該布局的最大優(yōu)點(diǎn)是：就診人流和車流出入在東側(cè)，而供給、污物〔含尸體〕物流均在西側(cè)，二者絕對(duì)隔絕。太平間與營(yíng)養(yǎng)廚房均居下風(fēng)向，太平間位置隱蔽，距病房手術(shù)、門(mén)診及污物出口均短捷。輔助醫(yī)療位于門(mén)診與病房手術(shù)之間，效勞方便。僅急診人流宜移至門(mén)診樓東端，以防止與大量門(mén)診人流的交叉。2023/1/5及格方案2.西入口方案。與東入口答案相比，本方案的建筑組合顯得不夠舒展，輔助醫(yī)療位置較偏。太平間位置較暴露，距門(mén)診較遠(yuǎn)且迂回，難免交叉。如將其與營(yíng)養(yǎng)廚房換位，雖然依舊均位于下風(fēng)向，但太平間將與就診人流同側(cè)，更不理想。尤其是就診人流及車流與供給物流同側(cè)，不如東入口答案理想，故僅能視為及格答案。場(chǎng)地設(shè)計(jì)之設(shè)計(jì)實(shí)例Designexample香港中銀大廈北京中銀大廈2023/1/5香港中國(guó)銀行總部大樓——貝聿明(I.M.PEI)

“地塊被包圍在大園環(huán)的交通要道中間。根本無(wú)法找到一個(gè)現(xiàn)成的入口，我必須從地塊中創(chuàng)造出入口，我于是提議在那個(gè)地塊的后面開(kāi)一條新的道路，經(jīng)過(guò)艱難漫長(zhǎng)的談判后，規(guī)劃部門(mén)終于點(diǎn)頭。那是我工作的第一步。除了諸多的不利因素外，這個(gè)地塊有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)：由于所處的位置正好在機(jī)場(chǎng)飛行航道之外，新建筑不必象所有機(jī)場(chǎng)以北建筑般受到高度限制。建筑有一定高度后我們就能俯瞰香港的其它建筑、維多利亞港和九龍的景色〞——?貝聿明談貝聿明?黑龍江科技學(xué)院建工學(xué)院建筑學(xué)主干課INTRODUCTIONOFSITEPLANNINGHeilongjianginstituteofscience&technology場(chǎng)地設(shè)計(jì)SITEDESIGN香港中國(guó)銀行總部大樓2023/1/52023/1/52023/1/52023/1/52023/1/52023/1/5北京中銀大廈——貝聿明(I.M.PEI)“這是一座大型建筑，總面積近20萬(wàn)平方米，建地距離紫禁城大約只有一英里，所以必須受到高度限制。這些限制的結(jié)果是一幢笨拙而單一的建筑，唯一的解決方法是把建筑物的中心設(shè)計(jì)成一座擁有大空間的花園，借以將光和景帶入內(nèi)部辦公室。問(wèn)題在于是“什么樣的花園〞，由于中心空間的規(guī)模很大，大約是邊長(zhǎng)55米的正方形，為了抵抗北方的風(fēng)沙，中庭必須加上玻璃天窗，這樣便形成了中庭空間，但這也使得花園設(shè)計(jì)更加困難。〞——?貝聿明談貝聿明?2023/1/52023/1/52023/1/52023/1/5場(chǎng)地設(shè)計(jì)之場(chǎng)地條件Siteconditions區(qū)域環(huán)境條件周圍環(huán)境條件內(nèi)部建設(shè)現(xiàn)狀條件2023/1/5區(qū)域環(huán)境條件Regionalenvironmentalconditions區(qū)域位置條件場(chǎng)地的區(qū)域位置條件指在區(qū)域中的地理位置，分析場(chǎng)地在城市用地布局結(jié)構(gòu)中的地位及其與同類設(shè)施和相關(guān)設(shè)施的空間關(guān)系，以及更大區(qū)域中城鎮(zhèn)體系布局、產(chǎn)業(yè)分布和資源開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)聯(lián)系，從中挖掘場(chǎng)地的特色與開(kāi)展?jié)摿Γ粎^(qū)域交通運(yùn)輸條件是制約場(chǎng)地的重要因素，包括區(qū)域的交通網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、分布和容量。環(huán)境保護(hù)狀況環(huán)境生態(tài)狀況指綠化、環(huán)境的優(yōu)劣，以及由此引起的大氣、土壤和水等方面的生態(tài)平衡問(wèn)題；環(huán)境公害的防治指“三廢〞和噪聲等問(wèn)題。對(duì)此場(chǎng)地采取相應(yīng)的防治措施，通過(guò)場(chǎng)地合理的建筑布局；設(shè)置綠化防護(hù)帶；利用地形高差及人工障壁等手段，減少其對(duì)場(chǎng)地的干擾。2023/1/5周圍環(huán)境條件Environmentconditions周圍道路交通條件場(chǎng)地是否與城市道路相鄰或相接；周圍城市道路的性質(zhì)、等級(jí)和走向情況；人流、車流的流量和流向。 道路交通條件是確定場(chǎng)地出入口設(shè)置、建筑物主要朝向和建筑物主要出入口的重要因素。

2023/1/5周圍環(huán)境條件Environmentconditions相鄰場(chǎng)地的建設(shè)狀況 建設(shè)狀況包括相鄰場(chǎng)地的土地使用狀況、布局模式、根本形態(tài)以及場(chǎng)地各要素的具體處理形式；考察相鄰場(chǎng)地內(nèi)建筑的尺度與位置，確定其是否對(duì)擬建場(chǎng)地的日照、通風(fēng)、消防、景觀、平安等構(gòu)成影響；了解相鄰場(chǎng)地根本布局方式、根本形態(tài)特征、建筑處理手法以及與擬建場(chǎng)地的邊線間距等，以處理好與周圍環(huán)境的關(guān)系。2023/1/5周圍環(huán)境條件Environmentconditions基地附近所具有的城市特殊元素基地周圍存在的特殊城市元素對(duì)場(chǎng)地會(huì)有特定的影響。自然因素：森林、河流、山脈；人文因素：城市公園、公共綠地、城市廣場(chǎng)、歷史文化古跡。 場(chǎng)地設(shè)計(jì)尤其是場(chǎng)地布局應(yīng)對(duì)這些有利條件加以借鑒、引申及利用，并應(yīng)能使場(chǎng)地與這些城市元素形成某種統(tǒng)一和諧的關(guān)系，使兩者均能因?qū)Ψ降拇嬖诙@得益處；這些因素同時(shí)也可能對(duì)擬建場(chǎng)地的建筑高度、層數(shù)、建筑形式等有一定的約束。2023/1/5內(nèi)部建設(shè)現(xiàn)狀條件Talequaleoftheinnerconstruction現(xiàn)狀建筑物、構(gòu)筑物情況場(chǎng)地現(xiàn)有的建筑現(xiàn)有建筑的處理方式有保存、保護(hù)、改造利用或全部撤除等方式；注意其朝向、形態(tài)、組合方式等特征；分析其用途、質(zhì)量、層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式；分析其經(jīng)濟(jì)性、保存的可能性、保護(hù)的必要性和再利用的可能性。場(chǎng)地設(shè)施條件公共效勞設(shè)施：包括商業(yè)與餐飲效勞、文教、金融辦公等。不僅影響場(chǎng)地使用的生活舒適度與出行活動(dòng)規(guī)律，也是決定土地使用價(jià)值和利用方式的重要衡量條件；根底設(shè)施：現(xiàn)有道路、廣場(chǎng)、橋涵和給水、排水、供暖、供電、電信和燃?xì)獾裙芫€工程；此外還應(yīng)分析場(chǎng)地內(nèi)有無(wú)高壓線、微波塔以及航空走廊等對(duì)建筑物的退讓和高度要求。2023/1/5現(xiàn)狀綠化與植被舒適宜人的場(chǎng)地環(huán)境離不開(kāi)適宜的綠化配合。因此基地中的現(xiàn)存植物是一種有利的資源，應(yīng)盡可能加以利用。布置建筑物時(shí)，應(yīng)盡可能避開(kāi)古樹(shù)和獨(dú)特樹(shù)種。社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件設(shè)計(jì)前了解建設(shè)場(chǎng)地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件，主要是為了掌握基地內(nèi)人口分布密度、拆遷戶數(shù)、拆遷范圍，以確定核算使用該地段有無(wú)經(jīng)濟(jì)效益。保護(hù)文物古跡了解場(chǎng)地歷史變遷，了解該場(chǎng)地是否有文物存在。如有，應(yīng)及時(shí)要求有關(guān)文物部門(mén)查勘；有重大歷史價(jià)值者，那么應(yīng)保護(hù)歷史文物或現(xiàn)代文物，必要時(shí)，另選基地建設(shè)。內(nèi)部建設(shè)現(xiàn)狀條件Talequaleoftheinnerconstruction場(chǎng)地設(shè)計(jì)之公共限制Publiclimit用地控制交通控制密度控制高度控制容量控制綠化控制建筑形態(tài)2023/1/5場(chǎng)地的公共限制的內(nèi)容Thepubliclimitcontent一、用地控制〔一〕、場(chǎng)地界限〔二〕、用地性質(zhì)二、交通控制〔一〕、基地交通出入口方位〔二〕、停車空間〔三〕、道路三、密度控制2023/1/5場(chǎng)地的公共限制的內(nèi)容Thepubliclimitcontent四、高度控制〔一〕、建筑限高〔二〕、建筑層數(shù)〔三〕、平均層數(shù)五、容量控制〔一〕、容積率〔二〕、人口毛密度和人口凈密度六、綠化控制〔一〕、綠地率〔二〕、綠化覆蓋率七、建筑形態(tài)

2023/1/5場(chǎng)地的公共限制SitePubliclimit

為保證城市開(kāi)展的整體利益，同時(shí)也為確保場(chǎng)地和其他用地?fù)碛泄餐膮f(xié)調(diào)環(huán)境與各自的利益，場(chǎng)地設(shè)計(jì)與建設(shè)必須遵守一定的公共限制。用地控制交通控制密度控制高度控制容量控制綠化控制建筑形態(tài)2023/1/5用地控制Landusecontrol場(chǎng)地界限 根據(jù)我國(guó)的建設(shè)用地使用制度，土地使用者或建設(shè)開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)行政劃撥、土地出讓或拍賣等方式，在交納有關(guān)費(fèi)用并按響應(yīng)程序辦理手續(xù)后，領(lǐng)取土地使用證，取得國(guó)有土地一定期限的使用權(quán)。但這并不意味著取得使用權(quán)的土地可以全部用于工程的開(kāi)發(fā)與建設(shè)，用地邊界還要受到假設(shè)干因素的限制。征地界線與建設(shè)用地界線征地界線是由城市規(guī)劃管理部門(mén)劃定的供土地使用者征用的邊界線；征地界線內(nèi)包括城市公共設(shè)施，如城市道路、公共綠地等；建設(shè)用地邊界線指征地范圍內(nèi)實(shí)際可供場(chǎng)地用來(lái)建設(shè)區(qū)域的邊界線。2023/1/5用地控制Landusecontrol道路紅線與征地界線的關(guān)系道路紅線與征地界線一側(cè)重合道路紅線與征地界線相交道路紅線與場(chǎng)地別離2023/1/5用地控制Landusecontrol道路紅線對(duì)場(chǎng)地建筑的限制道路紅線是場(chǎng)地與城市道路用地在地表、地上和底下的空間界限。建筑物的臺(tái)階、平臺(tái)、窗臺(tái)、建筑無(wú)的底下局部或地下建筑物及建筑根底，均不得突入道路紅線。建筑紅線建筑紅線也稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。藍(lán)線藍(lán)線是城市規(guī)劃管理部門(mén)按城市總體規(guī)劃確定長(zhǎng)期保存的河道規(guī)劃線。為保證水利規(guī)劃設(shè)施和城市河道防洪墻平安要求，沿河道新建建筑物應(yīng)按規(guī)定退讓河道規(guī)劃藍(lán)線。城市綠線城市綠線是在城市規(guī)劃建設(shè)中確定的各種城市綠地的邊界線。城市紫線城市紫線是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)以及縣級(jí)以上公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。2023/1/5用地控制Landusecontrol場(chǎng)地界限征地界限與建設(shè)用地邊界線征地界限：是由城市規(guī)劃管理部門(mén)劃定的供土地使用者征用的邊界線，其圍合的面積是征地范圍。征地界限內(nèi)包括城市公共設(shè)施，如代征城市道路、公共綠地等。征地界限是土地使用者征用土地，向國(guó)家繳納土地使用費(fèi)的依據(jù)。

建設(shè)用地邊界線：是指征地范圍內(nèi)實(shí)際可供場(chǎng)地用來(lái)建設(shè)使用區(qū)域的邊界線，其圍合的面積是用地范圍。2023/1/5用地控制Landusecontrol2023/1/5用地控制Landusecontrol2023/1/5場(chǎng)地公共限制例如Thepubliclimitexamples2023/1/5場(chǎng)地的公共限制SitePubliclimit為保證城市開(kāi)展的整體利益，同時(shí)也為確保場(chǎng)地和其它的用地?fù)碛泄餐膮f(xié)調(diào)環(huán)境與各自的利益，場(chǎng)地設(shè)計(jì)與建設(shè)必須遵守一定的公共限制。公共限制條件是通過(guò)對(duì)場(chǎng)地設(shè)計(jì)中的一系列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的控制來(lái)實(shí)現(xiàn)的。通過(guò)對(duì)場(chǎng)地界限、用地性質(zhì)、容量、密度、限高、綠化等多方面指標(biāo)的控制，來(lái)保證場(chǎng)地設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理性，并與周圍環(huán)境和城市公用設(shè)施協(xié)調(diào)一致。2023/1/5?全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施規(guī)劃·建筑·景觀?第一局部總平面設(shè)計(jì)P6頁(yè)建筑、建筑突出物與用地紅線的規(guī)定

ProvisionsofBuilding,buildingprotrusions,landredline用地紅線：規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)的各類工程工程的用地界限；道路紅線：規(guī)劃主管部門(mén)確定的各類城市道路路幅〔含居住區(qū)級(jí)道路〕用地界限；綠線：規(guī)劃主管部門(mén)確定的各類綠地范圍的控制線；藍(lán)線：規(guī)劃主管部門(mén)確定的江、河、湖、水庫(kù)、水渠、濕地等地表水體保護(hù)的控制的界限；紫線：國(guó)家和各級(jí)政府確定的歷史建筑、歷史文物保護(hù)范圍界限；黃線：規(guī)劃主管部門(mén)確定的必須控制的根底設(shè)施的用地界限。2.2．2建筑控制線是建筑物基底退后用地紅線、道路紅線、綠線、蘭線、紫線、黃線一定距離后的建筑基底位置不能超過(guò)的界限，退讓距離及各類控制線管理規(guī)定應(yīng)按當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。2023/1/52023/1/52、道路紅線

Roadredline〔1〕道路紅線與城市道路用地道路紅線是城市道路〔含居住區(qū)級(jí)道路〕用地的規(guī)劃控制邊界線，一般由城市規(guī)劃管理部門(mén)在用地條件圖中標(biāo)明。道路紅線總是成對(duì)出現(xiàn)，兩條紅線間的用地為城市道路用地，由城市市政和道路交通部門(mén)統(tǒng)一建設(shè)管理。2023/1/52、道路紅線

Roadredline2023/1/52、道路紅線

Roadredline〔2〕道路紅線與征地界線Roadredlineandlandline.道路紅線與征地界線的關(guān)系有如下三種：A、道路紅線與征地界線的一側(cè)重合，說(shuō)明場(chǎng)地與城市道路相鄰。B、道路紅線與征地界線相交，說(shuō)明城市道路穿過(guò)場(chǎng)地。場(chǎng)地中被城市道路占用的土地屬于城市道路用地。C、道路紅線與征地界線別離，基地應(yīng)設(shè)置道路與城市道路相連。2023/1/52、道路紅線

Roadredline2023/1/52、道路紅線

Roadredline2023/1/52、道路紅線

Roadredline〔3〕道路紅線對(duì)場(chǎng)地建筑的限制

Roadredlinetothebuildingrestrictions?民用建筑設(shè)計(jì)通那么?GB50352—20054．2．1建筑物及附屬設(shè)施不得突出道路紅線和用地紅線建造，不得突出的建筑突出物為：

——地下建筑物及附屬設(shè)施，包括結(jié)構(gòu)擋土樁、擋土墻、地下室、地下室底板及其根底、化糞池等；

——地上建筑物及附屬設(shè)施，包括門(mén)廊、連廊、陽(yáng)臺(tái)、室外樓梯、臺(tái)階、坡道、花池、圍墻、平臺(tái)、散水明溝、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下室出入口、集水井、采光井等；

——除基地內(nèi)連接城市的管線、隧道、天橋等市政公共設(shè)施外的其他設(shè)施。

2023/1/5〔3〕道路紅線對(duì)場(chǎng)地建筑的限制

Roadredlinetothebuildingrestrictions2023/1/54．2．2經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，允許突出道路紅線的建筑突出物應(yīng)符合以下規(guī)定：

1在有人行道的路面上空：

1)2.50m以上允許突出建筑構(gòu)件：凸窗、窗扇、窗罩、空調(diào)機(jī)位，突出的深度不應(yīng)大于0.50m；

2)2.50m以上允許突出活動(dòng)遮陽(yáng)，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬度減1m，并不應(yīng)大于3m；

3)3m以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不應(yīng)大于2m；

4)5m以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不宜大于3m。

2在無(wú)人行道的路面上空：4m以上允許突出建筑構(gòu)件：窗罩，空調(diào)機(jī)位，突出深度不應(yīng)大于0.50m。

3建筑突出物與建筑本身應(yīng)有牢固的結(jié)合。

4建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空調(diào)冷凝水及從其他設(shè)施排出的廢水?！?〕道路紅線對(duì)場(chǎng)地建筑的限制

Roadredlinetothebuildingrestrictions2023/1/52023/1/54．2．3當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)在用地紅線范圍內(nèi)另行劃定建筑控制線時(shí)，建筑物的基底不應(yīng)超出建筑控制線，突出建筑控制線的建筑突出物和附屬設(shè)施應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的要求。

4．2．4屬于公益上有需要而不影響交通及消防平安的建筑物、構(gòu)筑物，包括公共亭、公共交通候車亭、治安崗等公共設(shè)施及臨時(shí)性建筑物和構(gòu)筑物，經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)，可突人道路紅線建造。

4．2．5騎樓、過(guò)街樓和沿道路紅線的懸挑建筑建造不應(yīng)影響交通及消防的平安；在有頂蓋的公共空間下不應(yīng)設(shè)置直接排氣的空調(diào)機(jī)、排氣扇等設(shè)施或排出有害氣體的通風(fēng)系統(tǒng)?！?〕道路紅線對(duì)場(chǎng)地建筑的限制

Roadredlinetothebuildingrestrictions2023/1/53、建筑紅線建筑紅線也稱建筑控制線

建筑控制線buildingline

有關(guān)法規(guī)或詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的基底位置不得超出的界線。

紅線對(duì)場(chǎng)地建筑的限制

Redlinetothebuildingrestrictions2023/1/5?民用建筑設(shè)計(jì)通那么?GB50352—20054．1．4相鄰基地的關(guān)系應(yīng)符合以下規(guī)定：

1建筑物與相鄰基地之間應(yīng)按建筑防火等要求留出空地和道路。當(dāng)建筑前后各自留有空地或道路，并符合防火標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定時(shí)，那么相鄰基地邊界兩邊的建筑可毗連建造；

2本基地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物均不得影響本基地或其他用地內(nèi)建筑物的日照標(biāo)準(zhǔn)和采光標(biāo)準(zhǔn)；

3除城市規(guī)劃確定的永久性空地外，緊貼基地用地紅線建造的建筑物不得向相鄰基地方向設(shè)洞口、門(mén)、外平開(kāi)窗、陽(yáng)臺(tái)、挑檐、空調(diào)室外機(jī)、廢氣排出口及排泄雨水。紅線對(duì)場(chǎng)地建筑的限制

Redlinetothebuildingrestrictions2023/1/5紅線對(duì)場(chǎng)地建筑的限制

Redlinetothebuildingrestrictions2023/1/54、藍(lán)線：規(guī)劃主管部門(mén)確定的江、河、湖、水庫(kù)、水渠、濕地等地表水體保護(hù)的控制的界限。在城市藍(lán)線內(nèi)禁止進(jìn)行以下活動(dòng)：

〔一〕違反城市藍(lán)線保護(hù)和控制要求的建設(shè)活動(dòng)；

〔二〕擅自填埋、占用城市藍(lán)線內(nèi)水域；

〔三〕影響水系平安的爆破、采石、取土；

〔四〕擅自建設(shè)各類排污設(shè)施；

〔五〕其它對(duì)城市水系保護(hù)構(gòu)成破壞的活動(dòng)紅線對(duì)場(chǎng)地建筑的限制

Redlinetothebuildingrestrictions2023/1/5紅線對(duì)場(chǎng)地建筑的限制

Redlinetothebuildingrestrictions5、綠線規(guī)劃主管部門(mén)確定的各類綠地范圍的控制線。2023/1/56、黃線規(guī)劃主管部門(mén)確定的必須控制的根底設(shè)施的用地界限。所稱的城市根底設(shè)施包括：

〔一〕城市公共汽車首末站、出租汽車停車場(chǎng)、大型公共停車場(chǎng)；城市軌道交通線、站、場(chǎng)、車輛段、保養(yǎng)維修基地；城市水運(yùn)碼頭；機(jī)場(chǎng)；城市交通綜合換乘樞紐；城市交通廣場(chǎng)等城市公共交通設(shè)施。

〔二〕取水工程設(shè)施〔取水點(diǎn)、取水構(gòu)筑物及一級(jí)泵站〕和水處理工程設(shè)施等城市供水設(shè)施。

〔三〕排水設(shè)施；污水處理設(shè)施；垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、垃圾碼頭、垃圾堆肥廠、垃圾燃燒廠、衛(wèi)生填埋場(chǎng)〔廠〕；環(huán)境衛(wèi)生車輛停車場(chǎng)和修造廠；環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測(cè)站等城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施。

〔四〕城市氣源和燃?xì)鈨?chǔ)配站等城市供燃?xì)庠O(shè)施。

〔五〕城市熱源、區(qū)域性熱力站、熱力線走廊等城市供熱設(shè)施?！擦吵鞘邪l(fā)電廠、區(qū)域變電所〔站〕、市區(qū)變電所〔站〕、高壓線走廊等城市供電設(shè)施。

〔七〕郵政局、郵政通信樞紐、郵政支局；電信局、電信支局；衛(wèi)星接收站、微波站；播送電臺(tái)、電視臺(tái)等城市通信設(shè)施?！舶恕诚乐笓]調(diào)度中心、消防站等城市消防設(shè)施。

〔九〕防洪堤墻、排洪溝與截洪溝、防洪閘等城市防洪設(shè)施。

〔十〕避震疏散場(chǎng)地、氣象預(yù)警中心等城市抗震防災(zāi)設(shè)施。

〔十一〕其他對(duì)城市開(kāi)展全局有影響的城市根底設(shè)施。紅線對(duì)場(chǎng)地建筑的限制

Redlinetothebuildingrestrictions2023/1/56、黃線2023/1/5〔3〕道路紅線對(duì)場(chǎng)地建筑的限制

Roadredlinetothebuildingrestrictions7、紫線

國(guó)家和各級(jí)政府確定的歷史建筑、歷史文物保護(hù)范圍界限；城市紫線，是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。

2023/1/5〔二〕用地性質(zhì)Landproperties用地性質(zhì)即土地的用途，詳見(jiàn)?城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)?GBJ137-90?城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)?GBJ137-904.0.1城市建設(shè)用地應(yīng)包括分類中的居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、對(duì)外交通用地、道路廣場(chǎng)用地、市政公用設(shè)施用地、綠地和特殊用地九大類用地，不應(yīng)包括水域和其它用地。

2023/1/5二、交通控制Trafficcontrol〔一〕基地交通出入口方位：?民用建筑設(shè)計(jì)通那么?GB50352—20054．1．5基地機(jī)動(dòng)車出人口位置應(yīng)符合以下規(guī)定：

1與大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點(diǎn)量起不應(yīng)小于70m；

2與人行橫道線、人行過(guò)街天橋、人行地道(包括引道、引橋)的最邊緣線不應(yīng)小于5m；

3距地鐵出人口、公共交通站臺(tái)邊緣不應(yīng)小于15m；

4距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人使用建筑的出人口不應(yīng)小于20m；

5當(dāng)基地道路坡度大于8％時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接；

6與立體交叉口的距離或其他特殊情況，應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)的規(guī)定。

2023/1/5交通控制Trafficcontrol基地交通出入口方位機(jī)動(dòng)車出入口方位：盡量防止在城市主要道路上設(shè)置出入口，一般情況下，每個(gè)地塊應(yīng)設(shè)1~2個(gè)出入口；〔距離交叉口70米以外〕禁止機(jī)動(dòng)車開(kāi)口地段：主要道路的交叉口附近和商業(yè)步行街；主要人流出入口方位：為實(shí)現(xiàn)人車分流，規(guī)定主要人流出入口。停車泊位數(shù)〔商業(yè)：0.3位/100m2;地上/地下=2/8〕室內(nèi)停車庫(kù)：通常按標(biāo)準(zhǔn)要求的下限控制；室外停車場(chǎng)：通常按標(biāo)準(zhǔn)要求的下限控制；自行車庫(kù)：通常按配置要求的下限控制。道路規(guī)定街區(qū)地塊內(nèi)各級(jí)支路的位置、道路寬度、斷面形式、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高等。2023/1/5二、交通控制Trafficcontrol2023/1/5二、交通控制Trafficcontrol2023/1/5

某基地A三面臨城市道路，要求在基地東面設(shè)置基地機(jī)動(dòng)車出入口。當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)要求：后退城市主干道的道路紅線15m；后退城市次干道的道路紅線5m；后退主干道和主干道之間的切角15m；后退主干道和次干道之間的切角10m;后退次干道和次干道之間的切角5m；后退用地分界線3m。要求繪出基地A的建筑控制線范圍，及基地機(jī)動(dòng)車出入口的范圍

案例2023/1/5二、交通控制Trafficcontrol〔二〕停車空間parkingspace?民用建筑設(shè)計(jì)通那么?GB50352—20053．6．1新建、擴(kuò)建的居住區(qū)應(yīng)就近設(shè)置停車場(chǎng)(庫(kù))或?qū)⑼＼噹?kù)附建在住宅建筑內(nèi)。機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)的規(guī)定。

3．6．2新建、擴(kuò)建的公共建筑應(yīng)按建筑面積或使用人數(shù)，并根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)的規(guī)定，在建筑物內(nèi)或在同一基地內(nèi)，或統(tǒng)籌建設(shè)的停車場(chǎng)(庫(kù))內(nèi)設(shè)置機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車車位。

3．6．3機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)(庫(kù))產(chǎn)生的噪聲和廢氣應(yīng)進(jìn)行處理，不得影響周圍環(huán)境，其設(shè)計(jì)應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2023/1/5〔三〕道路Road?民用建筑設(shè)計(jì)通那么?GB50352—20055．2．2建筑基地道路寬度應(yīng)符合以下規(guī)定：

1單車道路寬度不應(yīng)小于4m，雙車道路不應(yīng)小于7m；

2人行道路寬度不應(yīng)小于1.50m；

3利用道路邊設(shè)停車位時(shí)，不應(yīng)影響有效通行寬度；

4車行道路改變方向時(shí)，應(yīng)滿足車輛最小轉(zhuǎn)彎半徑要求；消防車道路應(yīng)按消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑要求設(shè)置。

2023/1/5基地內(nèi)通路要求Accessrequirements1)基地內(nèi)應(yīng)設(shè)通路與城市道路相連接，其連接處的車行路面應(yīng)設(shè)限速設(shè)施，通路應(yīng)能通達(dá)建筑物的各個(gè)平安出口及建筑物周圍應(yīng)留的空地?；貎?nèi)車流量較大時(shí)應(yīng)另設(shè)人行通路。通路的間距〔道路中心線〕宜≤160m.沿街建筑應(yīng)設(shè)連通街道和內(nèi)院的人行通道〔可利用樓梯間〕，其間距宜≤80m。車行通路寬度應(yīng)≥4m,雙車通路應(yīng)≥7m。人行通路應(yīng)≥1.50m。2〕長(zhǎng)度超過(guò)35m的盡端式車行路應(yīng)設(shè)回車場(chǎng)。供消防車使用的回車場(chǎng)應(yīng)≥15mx15m，大型消防車的回車場(chǎng)應(yīng)≥18mx18mo3)基地內(nèi)車行通路邊緣至相鄰有出入口的建筑物的外墻間的距離應(yīng)≥3m，距托幼、小學(xué)校建筑應(yīng)≥5m?；貎?nèi)設(shè)有室外消火栓時(shí)，車行通路與建筑物的間距應(yīng)按符合防火標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定；基地內(nèi)不宜設(shè)高架車行通路。當(dāng)設(shè)置高架人行通路與建筑平行時(shí)應(yīng)考慮私密視距要求。2023/1/5基地內(nèi)通路要求Accessrequirements2023/1/5三、密度控制Densitycontrol

場(chǎng)地使用的密度主要指場(chǎng)地內(nèi)直接用于建筑物、構(gòu)筑物的土地占總場(chǎng)地的分額。常見(jiàn)的指標(biāo)為建筑密度建筑密度buildingdensity；buildingcoverageratio

在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(％)。

建筑基底總面積建筑密度=—————————X100％場(chǎng)地總用地面積2023/1/5三、密度控制Densitycontrol

密度指標(biāo)一方面控制場(chǎng)地內(nèi)的使用效益，另一方面也反映了場(chǎng)地的空間狀況與環(huán)境質(zhì)量。建筑密度=建筑基底面積/場(chǎng)地總用地面積╳100%建筑密度越高，場(chǎng)地內(nèi)的室外空間就越少，可用于室外活動(dòng)和綠化的土地越少，從而引起場(chǎng)地環(huán)境質(zhì)量的下降；建筑密度過(guò)低，場(chǎng)地內(nèi)的土地使用很不經(jīng)濟(jì)，甚至造成土地浪費(fèi)，影響場(chǎng)地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益。2023/1/5四、高度控制Heightcontrol用以控制場(chǎng)地建筑高度的指標(biāo)主要有建筑限高、建筑層數(shù)〔或平均層數(shù)〕。建筑限高適用于對(duì)一般建筑物的控制，建筑層數(shù)主要用于對(duì)居住建筑的考核。?民用建筑設(shè)計(jì)通那么?GB50352—20054．3建筑高度控制4．3．1建筑高度不應(yīng)危害公共空間平安、衛(wèi)生和景觀，以下地區(qū)應(yīng)實(shí)行建筑高度控制：

1對(duì)建筑高度有特別要求的地區(qū)，應(yīng)按城市規(guī)劃要求控制建筑高度；

2沿城市道路的建筑物，應(yīng)根據(jù)道路的寬度控制建筑裙樓和主體塔樓的高度；

3機(jī)場(chǎng)、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當(dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時(shí)，應(yīng)按凈空要求控制建筑高度；4當(dāng)建筑處在本通那么第1章第1．0．3條第8款所指的保護(hù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)。

注：建筑高度控制尚應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)和有關(guān)專業(yè)部門(mén)的規(guī)定。

2023/1/5四、高度控制Heightcontrol4．3．2建筑高度控制的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：

1第4．3．1條3、4款控制區(qū)內(nèi)建筑高度，應(yīng)按建筑物室外地面至建筑物和構(gòu)筑物最高點(diǎn)的高度計(jì)算；

2非第4．3．1條3、4款控制區(qū)內(nèi)建筑高度：平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點(diǎn)的高度計(jì)算；坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算；以下突出物不計(jì)人建筑高度內(nèi)：

1)局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過(guò)1／4者；

2)突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；

3)空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。2023/1/5四、高度控制Heightcontrol建筑限高建筑限高是指場(chǎng)地內(nèi)建筑物的最高高度不得超過(guò)一定的控制高度，這一高度為建筑物室外地坪至建筑物頂部女兒墻或檐口的高度。建筑層數(shù)建筑層數(shù)指建筑物地面以上主體局部的層數(shù)。平均層數(shù)指場(chǎng)地內(nèi)所有住宅的平局層數(shù)住宅平均層數(shù)=住宅建筑面積總和/住宅基底面積的總和住宅平均層數(shù)是居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的必要指標(biāo)，反映居住區(qū)的空間形態(tài)特征和土地使用強(qiáng)度，與密度指標(biāo)和容量指標(biāo)密切相關(guān)。2023/1/5五、容量控制Capacitycontrol場(chǎng)地的建設(shè)開(kāi)發(fā)容量反映著土地的使用強(qiáng)度。最根本的容量控制指標(biāo)是容積率，此外還有人口密度等?！惨弧橙莘e率容積率plotratio，floorarearatio

在一定范圍內(nèi)，建筑面積總和與用地面積的比值。容積率中的總建筑面積通常不包括±0.00以下地下建筑面積?？偨ㄖ娣e容積率＝————————場(chǎng)地總用地面積2023/1/5五、容量控制Capacitycontrol〔二〕人口毛密度與人口凈密度?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50180—93(2002年版〕2.0.23人口毛密度

每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量〔人/ｈｍ2〕。

2.0.24人口凈密度

每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量〔人/ｈｍ2〕。2023/1/5六、綠化控制Greeningcontrol對(duì)場(chǎng)地而言，一般的綠化控制指標(biāo)有綠地率和綠化覆蓋率?園林根本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)?CJJ/T91━20023.2.4綠化覆蓋率percentageofgreenerycoverage一定城市用地范圍內(nèi)，植物的垂直投影面積占該用地總面積的百分比。3.2.5綠地率greeningrate，ratioofgreenspace一定城市用地范圍內(nèi)，各類綠化用地總面積占該城市用地面積的百分比。

2023/1/5六、綠化控制Greeningcontrol〔一〕綠地率：綠地率：場(chǎng)地內(nèi)綠化用地總面積占場(chǎng)地用地面積的比率〔%〕

綠化用地總面積綠地率=————————X100％場(chǎng)地總用地面積

綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共效勞設(shè)施所屬綠地和道路綠地〔即道路紅線內(nèi)的綠地〕，其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘?shù)綠化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。

2023/1/5六、綠化控制Greeningcontrol〔二〕綠化覆蓋率場(chǎng)地內(nèi)，植物的垂直投影面積占場(chǎng)地面積的百分比