05831#房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理試題第6頁(yè)共6頁(yè)浙江省2007年4月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理試題課程代碼：05831答題時(shí)可能使用的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)表期限123459%復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)0.91740.84170.77220.70840.649912%復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)0.89290.79720.71180.63550.5674一、單項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。1.企業(yè)與被投資單位的關(guān)系體現(xiàn)的是()A.投資和受資關(guān)系 B.債權(quán)和債務(wù)關(guān)系C.資金結(jié)算關(guān)系 D.所有者和經(jīng)營(yíng)者關(guān)系2.年金按照付款方式不同可分為普通年金、預(yù)付年金、永續(xù)年金和()A.后付年金 B.養(yǎng)老保險(xiǎn)金C.遞延年金 D.償債基金3.企業(yè)以全部資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值最大化為核心作為企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)，是指___________目標(biāo)。()A.利潤(rùn)最大化 B.企業(yè)價(jià)值最大化C.股東財(cái)富最大化 D.社會(huì)責(zé)任為第一4.資金時(shí)間價(jià)值產(chǎn)生的先決條件是()A.時(shí)間間隔 B.資金運(yùn)動(dòng)C.市場(chǎng)利率 D.行業(yè)利潤(rùn)5.從現(xiàn)在開始每年年初存入360元，這種行為永遠(yuǎn)發(fā)生下去，按8%的年復(fù)利率計(jì)算，相當(dāng)于現(xiàn)在一次存入____________元。()A.3600 B.4500C.4860 D.54006.下列屬于物業(yè)管理企業(yè)為籌措資金而發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用的是()A.廣告宣傳費(fèi) B.業(yè)務(wù)招待費(fèi)C.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) D.利息凈支出7.已知某企業(yè)某年需要耗用某種建筑材料2000件，每訂購(gòu)一次的訂貨成本為500元，單位材料年儲(chǔ)存成本為8元。那么該種建筑材料的經(jīng)濟(jì)訂購(gòu)批量為()A.40件 B.50件C.400件 D.500件8.企業(yè)現(xiàn)有閑置資金20萬(wàn)元，若將其存入銀行，銀行利率為5%，按復(fù)利計(jì)算，2年后的本利和為____________萬(wàn)元。()A.21 B.22C.22.05 D.25.059.租賃作為一種融資方式，其最大缺陷是()A.資金成本高 B.限制條件多C.不利于調(diào)整企業(yè)的投資結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)結(jié)構(gòu) D.不能享受減稅收益10.企業(yè)將資金占用在應(yīng)收賬款上而放棄的投資于其他方面的利益，稱為()A.收賬成本 B.機(jī)會(huì)成本C.壞賬成本 D.管理成本二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。1.財(cái)務(wù)管理中所指的“現(xiàn)金”包括()A.庫(kù)存現(xiàn)金 B.銀行存款C.銀行本票 D.銀行匯票E.應(yīng)收票據(jù)2.財(cái)務(wù)法規(guī)制度是規(guī)范企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)、協(xié)調(diào)企業(yè)財(cái)務(wù)關(guān)系的行為準(zhǔn)則。我國(guó)企業(yè)財(cái)務(wù)法規(guī)制度體系分為_______________這三個(gè)層次。()A.企業(yè)財(cái)務(wù)通則 B.企業(yè)稅收制度C.行業(yè)財(cái)務(wù)制度 D.企業(yè)會(huì)計(jì)制度E.企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)制度3.物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理的特點(diǎn)具有不同于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特殊性。以下屬于其特點(diǎn)的有()A.資金籌集任務(wù)重，管理周期長(zhǎng)B.廣開渠道，多方籌集資金C.注重績(jī)效評(píng)價(jià)，不斷提高經(jīng)濟(jì)效益和管理服務(wù)水平D.管好、用好資金，不斷提高資金的運(yùn)用效率E.制定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)企業(yè)和業(yè)主的利益4.在計(jì)算權(quán)益報(bào)酬率時(shí)，可以根據(jù)情況套用不同的公式。下面各公式中，可以用來(lái)計(jì)算權(quán)益報(bào)酬率的有()A.權(quán)益報(bào)酬率=營(yíng)業(yè)凈利率×全部資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率B.權(quán)益報(bào)酬率=全部資產(chǎn)凈利率×資產(chǎn)負(fù)債率C.權(quán)益報(bào)酬率=營(yíng)業(yè)凈利率×權(quán)益乘數(shù)D.權(quán)益報(bào)酬率=營(yíng)業(yè)凈利率×全部資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率×權(quán)益乘數(shù)E.權(quán)益報(bào)酬率=全部資產(chǎn)凈利率×權(quán)益乘數(shù)5.下列關(guān)于復(fù)利終值系數(shù)、復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)、普通年金終值系數(shù)和普通年金現(xiàn)值系數(shù)的數(shù)值大小的判斷正確的有()A.復(fù)利終值系數(shù)大于1 B.復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)小于1C.普通年金終值系數(shù)大于期數(shù) D.普通年金現(xiàn)值系數(shù)小于1E.普通年金現(xiàn)值系數(shù)小于期數(shù)6.企業(yè)財(cái)務(wù)分析中的定性分析法主要包括()A.對(duì)比分析法 B.比率分析法C.數(shù)學(xué)模型法 D.趨勢(shì)分析法E.因素分析法7.下列項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本的有()A.土地使用費(fèi) B.建筑安裝工程費(fèi)C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) D.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)E.公共配套設(shè)施費(fèi)8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本費(fèi)用事后控制的主要內(nèi)容包括()A.工資費(fèi)用的控制 B.企業(yè)總成本費(fèi)用分析C.單位成本費(fèi)用分析 D.同行業(yè)成本費(fèi)用分析E.制定成本費(fèi)用管理責(zé)任制9.信用條件是指企業(yè)向客戶提供商業(yè)信用的付款要求，包括()A.信用期限 B.信用標(biāo)準(zhǔn)C.現(xiàn)金折扣 D.折扣期限E.收賬政策10.企業(yè)持有現(xiàn)金的動(dòng)機(jī)主要包括()A.支付的動(dòng)機(jī) B.預(yù)防的動(dòng)機(jī)C.償債的動(dòng)機(jī) D.盈利的動(dòng)機(jī)E.投機(jī)的動(dòng)機(jī)三、判斷題（本大題共10小題，每小題1分，共10分）判斷下列各題，正確的在題后括號(hào)內(nèi)打“√”，錯(cuò)的打“×”。1.資金的使用主要反映在資金投放和資金耗費(fèi)這兩個(gè)方面。()2.土地使用權(quán)屬于固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按月計(jì)提折舊。()3.只要將普通年金終值系數(shù)中的“期數(shù)減1，系數(shù)加1”，就可以得到預(yù)付年金終值系數(shù)。()4.在投資決策中，資金成本是評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目可行性的重要標(biāo)準(zhǔn)，它是一個(gè)投資項(xiàng)目必須取得的最低收益率。()5.房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)等于主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)與其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)的總和。()6.物業(yè)不同于房地產(chǎn)業(yè)，它是指房地產(chǎn)進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域的房地產(chǎn)產(chǎn)品，是房地產(chǎn)業(yè)在消費(fèi)領(lǐng)域的延伸。()7.企業(yè)在進(jìn)行短期償債能力分析時(shí)，經(jīng)常使用的指標(biāo)有流動(dòng)比率、速動(dòng)比率、現(xiàn)金比率和資產(chǎn)負(fù)債率等。()8.在對(duì)客戶進(jìn)行信用評(píng)估時(shí)，通常使用“5C”系統(tǒng)，其中的品質(zhì)是指顧客的信譽(yù)。()9.不論以前年度發(fā)生過(guò)虧損，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)的10%提取法定盈余公積金。()10.利用統(tǒng)計(jì)方法評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)水平時(shí)，在標(biāo)準(zhǔn)差相同的情況下，期望值越大則風(fēng)險(xiǎn)程度較低。()四、填空題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)請(qǐng)?jiān)诿啃☆}的空格中填上正確答案。錯(cuò)填、不填均無(wú)分。1.總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率（次數(shù)）等于___________和___________的比值。2.按規(guī)定，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)虧損可以由企業(yè)的盈余公積金和未分配利潤(rùn)彌補(bǔ)；但在企業(yè)未清算前，___________和___________是不能用來(lái)彌補(bǔ)虧損的。3.金融市場(chǎng)按照期限長(zhǎng)短不同可以分為短期資本市場(chǎng)和長(zhǎng)期資本市場(chǎng)。短期資本市場(chǎng)又稱為___________，長(zhǎng)期資本市場(chǎng)又稱為___________。4.企業(yè)的信用政策包括___________、___________和收賬政策。5.存貨管理中的經(jīng)濟(jì)訂貨量是指一定時(shí)期___________和___________之和最低的采購(gòu)批量。五、簡(jiǎn)答題(本大題共2小題，每小題8分，共16分)1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)降低成本費(fèi)用的主要途徑。2.什么是目標(biāo)利潤(rùn)？企業(yè)所確定的目標(biāo)利潤(rùn)應(yīng)具有哪些特點(diǎn)？六、計(jì)算分析題（本大題共3小題，每小題8分，共24分）1.ABC房地產(chǎn)公司需籌措8000萬(wàn)元資金，擬采用銀行借款籌資1500萬(wàn)元，發(fā)行債券籌資2500萬(wàn)元，采用發(fā)行普通股籌資4000萬(wàn)元。已知借款的年利率為7%，無(wú)籌資費(fèi)用；債券的票面利率為9%，籌資費(fèi)率為1%；發(fā)行普通股籌資的資金成本為12%。設(shè)該公司為盈利企業(yè)，不免稅，所得稅稅率為33%。要求（計(jì)算結(jié)果精確到0.01%）：（1）分別計(jì)算該公司借款和發(fā)行債券的資金成本；（2）計(jì)算該公司籌集8000萬(wàn)元資金的綜合資金成本。2.XYZ房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年度產(chǎn)品銷售收入1330萬(wàn)元，銷售成本900萬(wàn)元，銷售收入中現(xiàn)銷收入為250萬(wàn)元。本年年初的流動(dòng)資產(chǎn)為840萬(wàn)元，其中應(yīng)收賬款為215萬(wàn)元，存貨為345萬(wàn)元；年末流動(dòng)資產(chǎn)為925萬(wàn)元，其中應(yīng)收賬款265萬(wàn)元。存貨為375萬(wàn)元；流動(dòng)負(fù)債年初為500萬(wàn)元，年末為625萬(wàn)元。要求：根據(jù)以上資料，計(jì)算該企業(yè)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率以及年末的流動(dòng)比率和速動(dòng)比率（計(jì)算結(jié)果精確到0.01）。3.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目第一年初需投資3200萬(wàn)元，第一年開始經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)