質(zhì)量評(píng)估體系集團(tuán)運(yùn)營工程部2023年1月8日一、過程評(píng)估■2017年組織實(shí)測(cè)實(shí)量過程綜合評(píng)估四次，鑫苑均值86.1分17行業(yè)標(biāo)桿：95分17行業(yè)均值：86分95行業(yè)標(biāo)桿值鑫苑標(biāo)桿值95鑫苑平均值86.1827870過程質(zhì)量評(píng)估趨勢(shì)■目錄■評(píng)估流程介紹■季度評(píng)估體系構(gòu)成原體系評(píng)估范圍為住宅和公寓，新體系涵蓋所有業(yè)態(tài)■實(shí)測(cè)實(shí)量■實(shí)實(shí)測(cè)測(cè)實(shí)實(shí)量量■實(shí)實(shí)測(cè)測(cè)實(shí)實(shí)量量■質(zhì)質(zhì)量量風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)■質(zhì)質(zhì)量量風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)■防防滲滲漏漏■防防滲滲漏漏■防防滲滲漏漏■防防滲滲漏漏■安安全全文文明明■安安全全文文明明■外外門門窗窗■體體系系調(diào)調(diào)整整說說明明■評(píng)評(píng)估估注注意意事事項(xiàng)項(xiàng)■評(píng)評(píng)估估注注意意事事項(xiàng)項(xiàng)二、、交交付付評(píng)評(píng)估估■2017年集集團(tuán)團(tuán)14個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目目參參與與正正式式交交付付評(píng)評(píng)估估，，平平均均得得分分70.48，較較行行業(yè)業(yè)均均值值（（71.76）及及行行業(yè)業(yè)標(biāo)標(biāo)桿桿（（82.73）均存存在在一一定定差差距距交付付評(píng)評(píng)估估項(xiàng)項(xiàng)目目得得分分■2017年交交付付評(píng)評(píng)估估情情況況集團(tuán)團(tuán)均均值值：：70.48分行業(yè)業(yè)均均值值：：71.76分■目目錄錄■交交付付評(píng)評(píng)估估風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)評(píng)評(píng)定定■交交付付評(píng)評(píng)估估風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)評(píng)評(píng)定定■交交付付評(píng)評(píng)估估說說明明■毛坯坯房房交交付付評(píng)評(píng)估估維維度度及及權(quán)權(quán)重重■毛毛坯坯房房交交付付評(píng)評(píng)估估維維度度及及權(quán)權(quán)重重■裝裝修修房房交交付付評(píng)評(píng)估估維維度度及及權(quán)權(quán)重重■裝裝修修房房交交付付評(píng)評(píng)估估維維度度及及權(quán)權(quán)重重■戶戶門門觀觀感感■戶戶門門觀觀感感毛坯房戶內(nèi)觀感入戶空間水電設(shè)備抹灰/膩?zhàn)用骈T窗陽臺(tái)戶內(nèi)清潔四橫四縱公共部位觀感地上部分涂料瓷磚/石材單元門/信報(bào)箱/消防箱/防火門/管井門照明樓梯間消防手動(dòng)報(bào)警器/消防栓按鈕/聲光報(bào)警器/開關(guān)面板/電梯呼叫面板設(shè)備間地下部分地下室■機(jī)機(jī)電電工工程程機(jī)電工程消防系統(tǒng)消防水泵房內(nèi)安裝工程消火栓、消防箱安裝消防管道安裝噴淋系統(tǒng)中控室消防設(shè)備設(shè)施煙感/溫感安裝橋架/線管其他消防設(shè)施防排煙系統(tǒng)通風(fēng)系統(tǒng)給排水系統(tǒng)其他功能機(jī)房電氣系統(tǒng)■電電梯梯、、外外立立面面■智智能能化化、、園園林林景景觀觀智能化智能化控制機(jī)房周界視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)可視對(duì)講門禁車輛、人行管理電子巡更背景音樂信息發(fā)布公共部位線路敷設(shè)園林景觀軟景灌木喬木草皮硬景車行路面硬質(zhì)鋪裝井蓋、室外井室及篦子燈具■測(cè)測(cè)區(qū)區(qū)抽抽選選原原則則■測(cè)測(cè)區(qū)區(qū)抽抽選選原原則則（3）電梯：不單獨(dú)抽進(jìn)行行選測(cè)區(qū)，同同公共部位對(duì)對(duì)應(yīng)樓棟檢查查。（4）機(jī)電：a)標(biāo)準(zhǔn)層：在公公共部位所定定的測(cè)區(qū)內(nèi)隨隨機(jī)選取1棟樓各一個(gè)單單元的標(biāo)準(zhǔn)層層2層，所選樓棟棟屋面風(fēng)機(jī)必必查；b)地下室：現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)隨機(jī)抽取2個(gè)防火分區(qū)；；c)所選定的防火火分區(qū)內(nèi)消火火栓、噴淋頭頭、煙感、溫溫感全檢及風(fēng)風(fēng)機(jī)房必查；；d)消防中控室、、消防水泵房房、生活水泵泵房、配電房房和水箱為必必查項(xiàng)。（5）智能化：不單獨(dú)抽進(jìn)行行選測(cè)區(qū)，隨隨機(jī)抽查。（6）外立面觀感感：外立面測(cè)區(qū)（（含屋面）為為隨機(jī)選取3樓棟，一棟棟樓為一個(gè)計(jì)計(jì)算測(cè)區(qū)，由由組長進(jìn)行分分組評(píng)分，各各測(cè)區(qū)算數(shù)平平均值為外立立面觀感成績績。（7）園林景觀：：交付區(qū)域園林林景觀全部參參與評(píng)估。如果所選測(cè)區(qū)區(qū)有未完成的的施工工序，，直接甩項(xiàng)，，不做扣分處處理?！鰷y(cè)區(qū)抽選選原則■扣分原則則■觀感評(píng)分分規(guī)則■評(píng)估安排排人員、工具準(zhǔn)準(zhǔn)備時(shí)間安排THANKS!謝謝觀看/歡迎下載BYFAITHIMEANAVISION