PAGE最詳細(xì)的購房合同范本在購房合同的簽訂中合同主體認(rèn)定不明購房者由于缺乏法律常識往往會犯一些比擬初級的錯誤。有時(shí)代表開展商簽約的人并不是法人代表或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓哌@些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。今天范文網(wǎng)站小編要與大家分享的是：最詳細(xì)的購房合同相關(guān)范本。詳細(xì)內(nèi)容如下歡送參考閱讀!購房合同合同編：合同雙方當(dāng)事人：出賣人：_________________________________________________________注冊：_______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊：_________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書：_________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)絡(luò)：_______________________郵政編碼：_______________________________________________________委托代理人：____________________：__________________________郵政編碼：____________________聯(lián)絡(luò)：________________________委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________注冊：______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊：________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)絡(luò)：______________________郵政編碼：______________________________________________________買受人：________________________________________________________本人】法定代表人】：__________________國籍______________】護(hù)照】營業(yè)執(zhí)照注冊】】_______________________：__________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)絡(luò)：______________________委托代理人】】：____________________國籍：_____________：__________________________________________________________郵政編碼：______________________：__________________________根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條出賣人以___________方式獲得位于___________、編為___________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同】土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)】劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)】為______________________。該地塊土地面積為___________規(guī)劃用途為___________土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】名】___________。建立工程規(guī)劃容許證為___________施工容許證為___________。________________________________________________________________________________。第二條買受人購置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為___________商品房預(yù)售容許證為___________。________________________________________________________________________________。第三條買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第___________幢】座】___________單元】層】___________房。該商品房的用途為___________屬___________構(gòu)造層高為___________建筑層數(shù)地上___________層地下___________層。該商品房臺是封閉式】非封閉式】。該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米其中套內(nèi)建筑面積___________平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。________________________________________________________________________________。________________________________________________________________________________。第四條出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。3、按套(單元)計(jì)算該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。4、__________________________________________________。第五條根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式本條規(guī)定以建筑面積】套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第_____種方式進(jìn)展處理：1、雙方自行約定：(1)_________________________________________________;(2)____________________________________________;(3)_______________________________________________;(4)_________________________________________________。2、雙方同意按以下原那么處理：(1)面積誤差比絕對值在3以內(nèi)(含3)的據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;(2)面積誤差比絕對值超出3時(shí)買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按__________利率付給利息。買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)面積誤差比在3以內(nèi)(含3)局部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3局部的房價(jià)款由出賣人承當(dāng)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)面積誤差比絕對值在3以內(nèi)(含3)局部的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3局部的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=mdash;mdash;mdash;mdash;mdash;mdash;mdash;mdash;mdash;mdash;mdash;mdash;mdash;mdash;mdash;mdash;times;100合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條買受人按以下第__________種方式按付款：1、一次性付款_______________________________________。2、分付款__________________________________________。3、其他方式_________________________________________。第七條買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按以下第__________種方式處理：1.按逾時(shí)間分別處理(不作累加)(1)逾在_____日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之_____的違約金合同繼續(xù)履行;(2)逾超過_____日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額;采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。2.__________________________________________________。第八條出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將具備以下第_____種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)歷收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)。5.________________________________________________。但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實(shí)予以延：1、遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;2、______________________________________________;3、_______________________________________________。第九條除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第______種方式處理：1、按逾時(shí)間分別處理(不作累加)(1)逾不超過_____日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金合同繼續(xù)履行;(2)逾超過_____日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計(jì)已付款的_____向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2._______________________________________________。第十條經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人：(1)該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2)______________________________________________;(3)______________________________________________;(4)_____________________________________________;(5)______________________________________________;(6)_____________________________________________;(7)_____________________________________________。買受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按__________利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_________________________________。第十一條商品房到達(dá)交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面買受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：_____。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。______________________________________________。第十三條出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定(附件三)的。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2.________________________________________________。3.________________________________________________。第十四條出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日到達(dá)使用條件：1._________________________________________________;2.________________________________________________;3.________________________________________________;4._______________________________________________;5.________________________________________________。假設(shè)在規(guī)定日內(nèi)未到達(dá)使用條件雙方同意按以下方式處理：1._______________________________________________;2._______________________________________________;3._______________________________________________。第十五條出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記備案。如因出賣人的責(zé)任買受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第______項(xiàng)處理：1.買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人并按已付房價(jià)款的______賠償買受人損失。2.買受人不退房出賣人按已付房價(jià)款的______向買受人支付違約金。3.________________________________________________。第十六條買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承當(dāng)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由購置人承當(dāng)。____________________________________________。第十七條雙方可以就以下事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________;2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________;3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________;4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________;5、_____________________________________________;6、_____________________________________________。第十八條買受人的房屋僅作__________________使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。________________________________________________。第十九條本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁會仲裁。2.依法向人民起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng)可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共______頁一式______份具有同等法律效力合同持有情況如下：出賣人______份買受人______份______份____________份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的自本合同生效之日起30天內(nèi)由出賣人向__________________申請登記備案。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：法定代表人】：法定代表人】：委托代理人】：委托代理人】：(簽章)】：(簽章)：______年______月______日______年______月______日簽于簽于附件附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三：裝飾、設(shè)備1.外墻：2.內(nèi)墻：3.頂棚：4.地面：5.門窗：6.廚房：7.衛(wèi)生間：8.臺：9.電梯：10.其他：購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購置合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)展約定。補(bǔ)充條款在某種程度上它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的工程的不同詳細(xì)情況來約定的。所以在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。第一要明確按揭辦不下來的話雙方的責(zé)任。買房通常需要按揭確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來沒有辦下來的原因比擬復(fù)雜有購房者的原因也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因甚至也有一些是銀行方面的原因也有一些是綜合的。要明確假設(shè)按揭辦不下來雙方各自的責(zé)任是。第二明確房屋所有權(quán)證的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來這通常在補(bǔ)充條款里約定。第三應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。第四明確公攤建筑面積。面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章所以要和開發(fā)商約定清楚不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字而且要約定公攤的是哪一局部要確定公攤的位置。有很多贈與這個(gè)贈與那個(gè)實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。第五應(yīng)該明確裝修。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)工程是精裝修那么就必須對裝修的明確。比方說裝修的不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、模糊的表述一定要明確使用品牌甚至包括顏色等。第六明確退房的責(zé)任。購房者接到入住之后經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋比方說買家電的但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因必須寫明開發(fā)商是樣的責(zé)任寫名在確定的日內(nèi)把開發(fā)商退還甚至包括銀行的利息、罰金等。假設(shè)買的是二手房一定約定好付款事項(xiàng)分付款還是貸款分的話時(shí)間付清多少一定在協(xié)議上寫清楚貸款的話一旦貸款辦不下來產(chǎn)生的違約責(zé)任問題;再有就是騰房時(shí)間以及賣主留給買方的室內(nèi)物品如熱水器、空調(diào)、燃?xì)庠畹鹊纫欢ㄔ趨f(xié)議上標(biāo)注清楚以便后不兌現(xiàn)。購房補(bǔ)充協(xié)議范文甲方：_______________________年______月______日生住_______________：_____________。乙方：_______________________年______月______日生住______________：_____________。見證人：_________________________________甲方與乙方對所購房的善后事宜經(jīng)過充分的協(xié)商根據(jù)權(quán)利和義務(wù)相一致的原那么達(dá)成如下協(xié)議：一、雙方確認(rèn)______年_____月_____日與_________簽訂的?_________?是甲乙雙方與_________之間的意思表示;該?_________?約定雙方購置位于_________路_________弄_________家園__________________層_________室的商品住宅;該房為房_________承諾于______年_____月_____日前將該房屋交付于甲乙雙方。二、雙方確認(rèn)該房屋首付款總額為人民幣_______