xx城農(nóng)產(chǎn)品物流交易市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告報(bào)告內(nèi)容一、XX農(nóng)批市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀二、項(xiàng)目建設(shè)概況三、項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢(shì)四、項(xiàng)目建設(shè)主體介紹五、項(xiàng)目建設(shè)效益分析農(nóng)產(chǎn)品種植戶消費(fèi)者農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)販銷戶農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（菜市場(chǎng)）超市、賣場(chǎng)生鮮店等餐飲、食堂等75%10%6%8%1%96%以上種植者是農(nóng)民，3%的種植者是個(gè)體戶、不到1%的種植是企業(yè)者600萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人，2萬(wàn)專業(yè)銷售合作組織我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通主渠道農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)地位與作用——開放型市場(chǎng)成長(zhǎng)型市場(chǎng)市場(chǎng)升級(jí)市場(chǎng)穩(wěn)定封閉型市場(chǎng)（“洗牌”）1980-1990年代1990-2010年代后2030年代2010-2030年代。。。年代農(nóng)產(chǎn)品批市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期XX農(nóng)批市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及問題通過我們的前期調(diào)研：雙“小而散”格局，“小而散”農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和“小而散”的農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)銷主體，在農(nóng)副產(chǎn)品流通過程中，其資源配置勢(shì)必是低品質(zhì)、高成本。其次，現(xiàn)有的批發(fā)市場(chǎng)多采取以收取租金最大化為導(dǎo)向的物業(yè)式傳統(tǒng)型市場(chǎng)管理模式，而忽視了對(duì)市場(chǎng)的培育、對(duì)市場(chǎng)功能的提升及品牌運(yùn)作等管理職能，造成市場(chǎng)發(fā)育滯后，交易品質(zhì)下降。再次，現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品加工、配送等為主的新型業(yè)態(tài)發(fā)育遲緩，相關(guān)農(nóng)產(chǎn)品流通參與主體組織化低、技術(shù)應(yīng)用落后，以及農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)建設(shè)及農(nóng)副產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)中心建設(shè)缺失等，嚴(yán)重制約了XX農(nóng)產(chǎn)品的高效、安全流通。結(jié)論：XX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)亟待進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)通過整合新建XX城農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項(xiàng)目，來(lái)完成產(chǎn)業(yè)升級(jí)。報(bào)告內(nèi)容一、XX農(nóng)批市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀二、項(xiàng)目建設(shè)概況三、項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢(shì)四、項(xiàng)目建設(shè)主體介紹五、項(xiàng)目建設(shè)效益分析農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)屬性及功能定位市場(chǎng)平臺(tái)產(chǎn)地市場(chǎng)銷地市場(chǎng)集散市場(chǎng)一級(jí)批發(fā)商二級(jí)批發(fā)商經(jīng)紀(jì)人農(nóng)戶二級(jí)批發(fā)商采購(gòu)商加工商配送商

物流交易

大滁城農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)功能定位：通過我們前期研判，認(rèn)為本項(xiàng)目應(yīng)建成一家上規(guī)模、上檔次、現(xiàn)代化的產(chǎn)、銷結(jié)合的、區(qū)域性的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。大量的XX當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)與綠色農(nóng)產(chǎn)品從園區(qū)平臺(tái)走向南京、走向長(zhǎng)三角，大量全國(guó)優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品從園區(qū)平臺(tái)走向南京、走向長(zhǎng)三角。（一）交易區(qū)

集蔬菜、水果、水產(chǎn)、糧油、肉類、蛋禽、花卉、農(nóng)資等大農(nóng)產(chǎn)品于一體的綜合交易區(qū)；（二）物流區(qū)提供農(nóng)產(chǎn)品整體物流服務(wù)功能，包括高低溫冷庫(kù)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū)、裝卸區(qū)、車輛調(diào)度區(qū)、停車場(chǎng)等綜合物流功能區(qū)；（二）市場(chǎng)公共服務(wù)功能區(qū)

1、電子統(tǒng)一結(jié)算中心2、檢驗(yàn)檢測(cè)中心3、信息中心4、綠色農(nóng)產(chǎn)品展示中心5、特色農(nóng)產(chǎn)品拍賣中心4、安全監(jiān)控中心5、垃圾處理中心

6、行政服務(wù)中心；

（三）商戶配套服務(wù)功能區(qū)

作為客商交易過程中，所需要的辦公、住宿、餐飲、娛樂等商務(wù)及和生活需求服務(wù)。內(nèi)容XX城農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)備注占地500畝總建筑面積250，000平米投資額37，550萬(wàn)元不含土地取得成本土建成本25，750萬(wàn)元框架、鋼結(jié)構(gòu)及其他25，000萬(wàn)元1000元/平米停車場(chǎng)建設(shè)750萬(wàn)元（50000平米）150元/平米設(shè)備成本8，300萬(wàn)元其中冷凍設(shè)備4,000萬(wàn)元（15000噸級(jí)）含速凍與高、低溫冷藏功能其他設(shè)備電子統(tǒng)一結(jié)算2000萬(wàn)元安全監(jiān)控800萬(wàn)元檢驗(yàn)檢測(cè)900萬(wàn)元垃圾處理300萬(wàn)元辦公設(shè)備300萬(wàn)元其他成本3，500萬(wàn)元XX城農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)投資估算報(bào)告內(nèi)容一、XX農(nóng)批市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀二、項(xiàng)目建設(shè)概況三、項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢(shì)四、項(xiàng)目建設(shè)主體介紹五、項(xiàng)目建設(shè)效益分析客觀要素主觀要素區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)消費(fèi)城市人口規(guī)模農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基礎(chǔ)政府重視程度市場(chǎng)舉辦主體農(nóng)產(chǎn)品批市場(chǎng)做強(qiáng)主、客觀5要素區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)XX是安徽東大門，毗鄰長(zhǎng)三角，又是南北之間重要通道。京滬鐵路、京滬高鐵、滬漢蓉高鐵、寧西鐵路和多條高速公路、國(guó)道及省道交織成網(wǎng)，穿越和連接市域。滁寧快速通道使兩市中心距離僅60公里，寧滁輕軌、馬滁揚(yáng)等高速公路正在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)中。清流河等內(nèi)河航道直通長(zhǎng)江。距離南京祿口機(jī)場(chǎng)、新生圩港口、合肥駱崗機(jī)場(chǎng)均在1小時(shí)左右車程。

規(guī)模城市消費(fèi)人口腹地是南京“一小時(shí)都市圈”主要成員，XX東與江蘇省南京市、揚(yáng)州市、淮安市接壤，西與安徽省淮南市、合肥市毗鄰，南與巢湖市相連，北與蚌埠市交界。周邊大中城市密布，500公里范圍內(nèi)城市人口達(dá)2億人。

環(huán)境要素清晰的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)定位：長(zhǎng)三角優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地；良好的招商引資環(huán)境；深厚的歷史人文關(guān)懷。報(bào)告內(nèi)容一、XX農(nóng)批市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀二、項(xiàng)目建設(shè)概況三、項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢(shì)四、項(xiàng)目建設(shè)主體介紹五、項(xiàng)目建設(shè)效益分析項(xiàng)目建設(shè)主體介紹XX新農(nóng)股份集團(tuán)是一家立足于三農(nóng)、服務(wù)于三農(nóng)，以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)為載體，以農(nóng)產(chǎn)品種養(yǎng)植、營(yíng)銷、物流、經(jīng)營(yíng)管理等為經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，致力于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的現(xiàn)代化集團(tuán)企業(yè)。（一）集團(tuán)農(nóng)批產(chǎn)業(yè)背景目前旗下?lián)碛?家大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，XX農(nóng)貿(mào)城、XX農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、XX蔬菜批發(fā)市場(chǎng)。是“農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場(chǎng)“、商務(wù)部“雙百市場(chǎng)工程”、“全國(guó)五十強(qiáng)市場(chǎng)”。（二）集團(tuán)人才隊(duì)伍建設(shè)集團(tuán)從2002年進(jìn)入農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)，經(jīng)過多年的實(shí)踐與積累，已形成以XXX董事長(zhǎng)為帶頭的一批，即懂專業(yè)市場(chǎng)又懂產(chǎn)業(yè)發(fā)展的專業(yè)人才隊(duì)伍。（二）集團(tuán)人才隊(duì)伍建設(shè)通過企業(yè)多年對(duì)農(nóng)產(chǎn)品銷售平臺(tái)及種植基地的建設(shè)，已集聚一大批優(yōu)秀的農(nóng)產(chǎn)品種植大戶、加工企業(yè)和經(jīng)銷大戶，在產(chǎn)業(yè)化中已形成相輔相成、良性發(fā)展的戰(zhàn)略伙伴。（三）經(jīng)營(yíng)、管理模式建設(shè)一條有新農(nóng)特色的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)、管理模式，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)性繁榮，通過產(chǎn)業(yè)的持續(xù)性繁榮讓企業(yè)持續(xù)性獲利。農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)和農(nóng)戶農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)出口商農(nóng)副產(chǎn)品收購(gòu)商一級(jí)批發(fā)商二級(jí)批發(fā)商配送商配送中心團(tuán)體(酒店、學(xué)校、飯?zhí)玫龋┚用窳闶凵蹋▽I(yíng)店、集貿(mào)市場(chǎng)、超市、大賣場(chǎng)等）Ⅰ：建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)Ⅲ：建設(shè)零售菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化Ⅱ：發(fā)展當(dāng)?shù)毓叻N植基地“全產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營(yíng)模式”農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈（環(huán)節(jié)）品種規(guī)劃技術(shù)指導(dǎo)產(chǎn)銷市場(chǎng)建設(shè)渠道規(guī)劃XX果蔬種植基地發(fā)展計(jì)劃1、“蔬菜基地+市場(chǎng)+標(biāo)準(zhǔn)化”模式。公司將制定“324計(jì)劃”發(fā)展XX果蔬基地，3年內(nèi)投資2.4億元，由企業(yè)直營(yíng)2萬(wàn)畝標(biāo)準(zhǔn)化果蔬基地，并建立2個(gè)國(guó)家級(jí)、10個(gè)省、市級(jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)示范基地，打響20當(dāng)?shù)毓咂放疲?、“農(nóng)戶+蔬菜基地+農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)人+市場(chǎng)”模式。聯(lián)結(jié)20萬(wàn)農(nóng)戶，對(duì)接商品果蔬基地30萬(wàn)畝，培育果蔬經(jīng)濟(jì)人2000人，通過兩種模式的發(fā)展，來(lái)提升當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，打造從生產(chǎn)到流通的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路?！半p核管理模式”核一：信息化供應(yīng)鏈管理；核二：開放化平臺(tái)管理農(nóng)批市場(chǎng)管理工作認(rèn)識(shí)的4個(gè)階段2000年2004年2009年向客戶收費(fèi)是市場(chǎng)工作中心，市場(chǎng)的部門及崗位都根據(jù)收費(fèi)工作的需要而設(shè)置。向客戶提供服務(wù)是市場(chǎng)工作中心，但服務(wù)僅限于關(guān)注客戶本身，以物業(yè)服務(wù)為主手段。以幫助客戶成功為市場(chǎng)工作中心，以客戶的經(jīng)營(yíng)要素為市場(chǎng)服務(wù)依據(jù)，通過服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值幫助客戶成功。2007年通過挖掘市場(chǎng)的信息、人力、物業(yè)等資源，利用市場(chǎng)在農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈所處的重要位置，進(jìn)行信息化供應(yīng)鏈管理，提練市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)力，讓市場(chǎng)持續(xù)繁榮、讓企業(yè)持續(xù)獲利。農(nóng)批市場(chǎng)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力：

信息化供應(yīng)鏈管理信息流…商流…貨流…資金流…1、加強(qiáng)市場(chǎng)渠道建設(shè)，進(jìn)行主動(dòng)式營(yíng)銷，鞏固、開拓現(xiàn)有客源、貨源；2、提升物流環(huán)節(jié)效益，整合車主、車輛信息，降低農(nóng)副產(chǎn)品單位成本；3、提升商戶的金融服務(wù)，市場(chǎng)IC卡與銀行銀聯(lián)卡對(duì)接；6、建立品牌影響力通過對(duì)生產(chǎn)、流通與消費(fèi)者環(huán)節(jié)全供應(yīng)系統(tǒng)鏈的影響，來(lái)樹立衢州農(nóng)貿(mào)城品牌影響力。4、推動(dòng)種植生產(chǎn)與市場(chǎng)的對(duì)接工作，對(duì)生產(chǎn)進(jìn)行信息、選種及農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)管理服務(wù)；5、關(guān)愛消費(fèi)者，實(shí)現(xiàn)“安全、新鮮、豐富、便宜”的消費(fèi)；信息化供應(yīng)鏈管理提煉市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)力——對(duì)種植、流通、消費(fèi)環(huán)節(jié)進(jìn)行優(yōu)化管理開放化平臺(tái)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是貨流、資金流、商流、信息流的集聚平臺(tái)，也是物流業(yè)、金融業(yè)、商業(yè)與信息產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)域。市場(chǎng)舉辦主體要從多產(chǎn)業(yè)進(jìn)行資源優(yōu)化配置，聯(lián)合第三方物流企業(yè)、銀行、商會(huì)及電信網(wǎng)絡(luò)科技等企業(yè)，通過多贏合作方式共同經(jīng)營(yíng)，提升市場(chǎng)平臺(tái)。平臺(tái)管理工作是歸屬于商業(yè)服務(wù)行業(yè)，要集星級(jí)賓館式服務(wù)、大型商場(chǎng)化營(yíng)銷、星級(jí)酒店式環(huán)境管理、銀行VIP式客戶管理等。集相關(guān)產(chǎn)業(yè)資源與相關(guān)商業(yè)優(yōu)秀做法于一體，建立支持四省九地區(qū)域農(nóng)副產(chǎn)品流通發(fā)展的綜合性服務(wù)平臺(tái)。報(bào)告內(nèi)容一、XX農(nóng)批市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀二、項(xiàng)目建設(shè)概況三、項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢(shì)四、項(xiàng)目建設(shè)主體介紹五、項(xiàng)目建設(shè)效益分析在XX的區(qū)位、生態(tài)、資源優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮本項(xiàng)目對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的優(yōu)勢(shì)，實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品全產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營(yíng)與農(nóng)產(chǎn)品信息化供應(yīng)鏈管理，鞏固與發(fā)展XX作為長(zhǎng)三角優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地的地位與作用。（一）助推長(zhǎng)三角優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地的鞏固與發(fā)展（二）為XX農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收作出貢獻(xiàn)通過本項(xiàng)目運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)“市場(chǎng)+農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人+農(nóng)產(chǎn)品基地+農(nóng)戶”聯(lián)動(dòng)模式，聯(lián)結(jié)農(nóng)戶20萬(wàn)戶，新建果蔬商品基地30萬(wàn)畝。每年向長(zhǎng)三角區(qū)域輸送當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品50萬(wàn)噸，每年為農(nóng)戶增收10億元。（三）為XX“五城聯(lián)創(chuàng)”添磚加瓦

本項(xiàng)目的建設(shè)將采用現(xiàn)代設(shè)計(jì)的理念，引用VIS（企業(yè)視覺識(shí)別系統(tǒng)）高起點(diǎn)、高規(guī)劃，從建筑材料、建筑風(fēng)格、綠化設(shè)計(jì)都將導(dǎo)入“審美”的理念，來(lái)設(shè)計(jì)建造。將一改傳統(tǒng)農(nóng)批市場(chǎng)“臟差亂”的形象，成為XX城市一道亮麗的風(fēng)景線，為滁州創(chuàng)建“國(guó)家衛(wèi)生城市”、“國(guó)家文明城市”錦上添花。（四）滿足XX城百姓的菜籃子工程通過本項(xiàng)目的運(yùn)則，將為XX建立起高效的農(nóng)產(chǎn)品流通體系，將讓大滁城百姓拎上“新鮮、安全、豐富、便宜”的菜籃子。（六）提升XX農(nóng)批市場(chǎng)平臺(tái)通過對(duì)本項(xiàng)目的悉心經(jīng)營(yíng)，憑借新農(nóng)集團(tuán)在行業(yè)里的影響力，我們有信心把本項(xiàng)目建設(shè)成為國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，爭(zhēng)取到發(fā)改委、商務(wù)部、農(nóng)業(yè)部等中央部委對(duì)本項(xiàng)目的直接扶持。生產(chǎn)和消費(fèi)的連接器市場(chǎng)以其豐富的商品、靈活的經(jīng)營(yíng)方式、開放公平的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，促進(jìn)了城鄉(xiāng)商品的大流通，成為連接生產(chǎn)和消費(fèi)的紐帶，使生產(chǎn)、市場(chǎng)、消費(fèi)合理有序地進(jìn)行。農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)行情的顯示器市場(chǎng)集聚了價(jià)格、品種、規(guī)格等各種各樣的信息。這些信息最直接、最快、最靈敏、最真實(shí)地反應(yīng)了社會(huì)的供求，生產(chǎn)者以此為依據(jù)，可以及時(shí)調(diào)整生產(chǎn)的數(shù)量與品種。

民營(yíng)企業(yè)家的孵化器隨著市場(chǎng)的發(fā)展，一大