2015年上半年云南省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政

復(fù)議考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、債券的發(fā)行分為—的發(fā)行。A.政府債券B.金融債券C.企業(yè)、公司債券D.社會(huì)債券E.個(gè)人出資債券2、土地估價(jià)的替代原則具有廣泛的適用性，在（）中價(jià)格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用。A.收益還原法 B.成本逼近法 C.剩余法 D.路線(xiàn)價(jià)法 E.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法3、下述關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的說(shuō)法不正確的是。A：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估主要技術(shù)線(xiàn)路有樣點(diǎn)地價(jià)平均法、定級(jí)指數(shù)模型法、基準(zhǔn)地塊評(píng)估法B：農(nóng)用地效益資料中的價(jià)格指標(biāo)均以元為單位，面積指標(biāo)均以平方米為單位C：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料包括土地定級(jí)工作報(bào)告和技術(shù)報(bào)告、農(nóng)用地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件等D：一般農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估范圍包括縣（市）行政區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)用地和全部未利用地E：合法性4、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，一般套內(nèi)建筑面積不包括。A：電梯井水平投影面積B：套內(nèi)壁柜水平投影面積C：共有墻的水平投影面積的一半D：未封閉陽(yáng)臺(tái)水平投影面積的一半E：土地5、城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般由—批準(zhǔn)。A.該市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)B.該市人民政府C.該市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)D.該市上級(jí)人民政府6、有一塊1000面的工業(yè)用地，其土地取得費(fèi)為12萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為20萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)期為一年.其中，土地取得費(fèi)為自有資金投入，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)是向銀行貸款所得，貸款年利率為10%,則在成本逼近法中計(jì)算的投資利息為元（利息計(jì)算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位）。A：12000B：21762C：22000D：3000E：時(shí)間因素7、某臨街店鋪占地面積300面，建筑物面積600面，建筑物重置成本為1200元/m，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0.每月租金為50000元，出租方出租管理費(fèi)為租金的10%,維修費(fèi)為房屋重置價(jià)的2%,保險(xiǎn)費(fèi)率為1.5%。，房產(chǎn)稅為房屋原值的70%的1.2%,則房地產(chǎn)年房地純收益為萬(wàn)元。A：23.69B：50.43C：51.87D：51.96E：時(shí)間因素8、確定還原利率時(shí)，通常可參考的依據(jù)不包括利率。A：存款B：貸款C：實(shí)質(zhì)D：資本E：合法性9、凱恩斯學(xué)派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是_。A.公平B.效率C.專(zhuān)制D.穩(wěn)定E.自由10、對(duì)國(guó)有企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)，下列—經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置。A.國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)B.國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)C.非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)D.外資企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)11、城市規(guī)劃工作的特點(diǎn)有_。A.獨(dú)立性B.獨(dú)創(chuàng)性C.綜合性D.地區(qū)性E.預(yù)見(jiàn)性12、根據(jù)定級(jí)目的要求，也可選擇分等中間成果，下列不可作為修正的基礎(chǔ)的是分等指數(shù)。人：自然質(zhì)量8：自然C：經(jīng)濟(jì)口：利用E：合法性13、中國(guó)土地市場(chǎng)體系有其自身的特點(diǎn)，主要表現(xiàn)在_。A.中國(guó)土地市場(chǎng)是政府驅(qū)動(dòng)型市場(chǎng)B.目前中國(guó)城市土地市場(chǎng)在土地市場(chǎng)體系中占據(jù)主導(dǎo)地位C.中國(guó)城市土地市場(chǎng)是完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)D.在企業(yè)改制中實(shí)行土地政策性人市E.中國(guó)城市土地市場(chǎng)是完全壟斷型市場(chǎng)14、是指城市土地和農(nóng)村土地的分界線(xiàn)。其既是土地利用計(jì)劃的核心及關(guān)鍵組成部分，也是整個(gè)規(guī)劃的基礎(chǔ)。A：城市規(guī)劃B：城市發(fā)展邊界C：土地利用邊界D：以上均不是E：土地15、收益還原法中，土地純收益地租。A：等于B：大于C：小于D：都不對(duì)E：時(shí)間因素16、交通運(yùn)輸用地包括_。A.街巷B.管道運(yùn)輸用地C.公共用地D.公路用地E.河流水面17、當(dāng)某地塊時(shí)，該地塊的平均報(bào)酬曲線(xiàn)達(dá)到最大值。A：邊際報(bào)酬曲線(xiàn)達(dá)到最大值B：邊際報(bào)酬曲線(xiàn)與平均報(bào)酬曲線(xiàn)相交C：邊際報(bào)酬曲線(xiàn)與橫軸相交D：邊際報(bào)酬曲線(xiàn)的切線(xiàn)斜率最大E：時(shí)間因素18、是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。人：課稅價(jià)格8：申報(bào)地價(jià)C：公告地價(jià)D：基準(zhǔn)地價(jià)E：時(shí)間因素19、作為城市的有機(jī)組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在ha左右。A：10?50B：50?100C：100?150D：150?200E：土地20、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)。A：全額返還定金8：雙倍返還定金c：m倍返還定金D：四倍返還定金E：35%?50%21、霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占全部地價(jià)的比例分別為。2006、【2002年考試真題】A：37.5%、29.5%、20.7%和12.3%B：40%、30%、20%和10%C：50%、25%、15%和10%D：42.5%、30%、20%和7.5%E：時(shí)間因素22、《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)[2007]24號(hào)）規(guī)定，新建廉租住房套型建筑面積控制在_平方米以?xún)?nèi)，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建。A.50B.55c.60D.6523、用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的能直接反映出地租、地價(jià)的資料包括—資料。土地使用權(quán)收購(gòu)價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)出租價(jià)格土地使用權(quán)抵押價(jià)格土地征用、拆遷過(guò)程中涉及到的各種費(fèi)用24、土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)部審核應(yīng)堅(jiān)持合法性準(zhǔn)則，其審核的重點(diǎn)主要有（）。A.以房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)B.以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象使用方式的合法性C.以國(guó)家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象處分D.以國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象評(píng)估過(guò)程E.以政府頒布的基準(zhǔn)地價(jià)為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)審核估價(jià)結(jié)果合理性25、H省W市A縣縣城居民孫某對(duì)A縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)其做出的處罰行為不服，孫某可以向_申請(qǐng)行政復(fù)議。A縣人民政府A縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)W市人民政府W市人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)H省人民政府二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度中，占用耕地補(bǔ)償方式主要包括―。A.按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母谺.按照“占多少，墾多少”的原則，由被占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母谻.沒(méi)有條件開(kāi)墾的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，專(zhuān)款用于開(kāi)墾新的耕地D.有條件開(kāi)墾或者開(kāi)墾的耕地不符合要求的，可以按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，專(zhuān)款用于開(kāi)墾新的耕地E.開(kāi)墾的耕地不符合要求的.應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，專(zhuān)款用于開(kāi)墾新的耕地2、土地變更登記，是指因而進(jìn)行的登記。A：土地權(quán)利人發(fā)生改變B：土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更C：土地權(quán)利人名稱(chēng)發(fā)生變更D：國(guó)土資源行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記E：土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更3、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列—等內(nèi)容。A.本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類(lèi)、面積，地上附著物和青苗的種類(lèi)、數(shù)量B.需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量C.安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式D.城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑E.土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式4、商業(yè)銀行組織形式的分類(lèi)方式有。八：按機(jī)構(gòu)設(shè)置分類(lèi)8：按業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍分類(lèi)^按利益收入分類(lèi)口：按規(guī)模大小分類(lèi)E：按回收利潤(rùn)分類(lèi)5、《征用土地公告辦法》規(guī)定，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見(jiàn)的或者要求舉行聽(tīng)證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起一個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)提出。103045606、按照規(guī)定占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。A：鐵路線(xiàn)路B：公路線(xiàn)路C：停機(jī)坪D：飛機(jī)場(chǎng)跑道E：非農(nóng)建設(shè)7、在資產(chǎn)評(píng)估中，確定實(shí)體性貶值的方法有等。A：功能價(jià)值法B：使用年限法C：成新率法D：使用量比例法E：取得開(kāi)工許可證8、若選擇的比較案例成交地價(jià)為500元/m2,對(duì)應(yīng)使用權(quán)年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正后的價(jià)格為一元/m2。300400436.06536.069、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門(mén)檻、利潤(rùn)和服務(wù)范圍與—及產(chǎn)品與眼務(wù)的種類(lèi)密切相關(guān)。A.中心地規(guī)模B.居民收入水平C.人均消費(fèi)水平D.人口分布密度E.居民生活習(xí)慣10、征收下列用地，須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。A：征收基本農(nóng)田B：征收基本農(nóng)田以外的土地30公頃C：征收基本農(nóng)田以外的土地40公頃D：其他土地超過(guò)70公頃的E：征收基本農(nóng)田以外的土地80公頃11、下列關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、車(chē)位、車(chē)庫(kù)等，表述不正確的是。A：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，全部屬于業(yè)主共有B：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，全部屬于業(yè)主共有C：建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有D：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足物業(yè)管理企業(yè)的需要E：占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有12、下列關(guān)于地役權(quán)，表述不正確的是。A：地役權(quán)不得單獨(dú)抵押B：E經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記C：地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，可以超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限D(zhuǎn)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤碛屑s定的除外E：抵押權(quán)未登記的，不予清償13、市場(chǎng)比較法估價(jià)程序中需要進(jìn)行修正的因素有—修正。A.市場(chǎng)交易情況B.期日C.區(qū)域、個(gè)別因素D.容積率E.交易量14、以特種產(chǎn)品為主業(yè)的A上市公司擬出資收購(gòu)長(zhǎng)期以來(lái)專(zhuān)門(mén)為其提供原材料且處于正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)的B企業(yè)，特委托C公司評(píng)估B企業(yè)的收購(gòu)價(jià)值。C公司宜采用的評(píng)估方法是_。A.重置成本法B.現(xiàn)行市價(jià)法C.清算價(jià)格法D.收益現(xiàn)值法15、省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地總面積的—以上，具體數(shù)量指標(biāo)根據(jù)全國(guó)土地利用總體規(guī)劃逐級(jí)分解下達(dá)。60%70%80%90%16、形成測(cè)量誤差的原因主要有。A：影響誤差B：人身誤差C：測(cè)量對(duì)象自身誤差D：儀器誤差E：測(cè)量對(duì)象變化誤差17、資本主義的基本地租形式是?！?007年考試真題】A：礦山地租B：絕對(duì)地租C：契約地租D：壟斷地租E：級(jí)差地和18、當(dāng)擬建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)內(nèi)容和層數(shù)等已基本明確，但初步設(shè)計(jì)還在方案階段，設(shè)計(jì)文件不夠齊全，不能計(jì)算具體工作量時(shí)，采用—編制工程概算是較準(zhǔn)確可行的方法。A.概算定額法B.概算指標(biāo)法C.施工定額法D.類(lèi)似工程預(yù)決算法19、地籍制度發(fā)展經(jīng)歷的三個(gè)階段是?！?006年考試真題】A：原始地籍8：稅收地籍C：產(chǎn)權(quán)地籍D：現(xiàn)代地籍E：多用途地籍20、在土地增值額扣除項(xiàng)目中，對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加汁—的扣除。5%10%15%20%21、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包含等部分的面積.【2007年考試真題】A：套內(nèi)臥室B：套內(nèi)起居室C：套內(nèi)墻體D：套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)E：套間墻整體22、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類(lèi)型。A：金融債券B：公司債券C：私募債券D：擔(dān)保債券E：公債券23、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意