簽約中心

權證基礎知識2010年1月產權基礎知識解讀房產證——重點關注內頁右側登記類型有買賣、房改售房、歸并、贈與、安居房等等以填發(fā)日期來判定是否有營業(yè)稅，也用來判斷是否屬于婚后財產，但有時不一定是真正購房日期產權基礎知識買賣商產（商品房、存量房）房改售房

上市前需查檔，確認有沒有超出國家規(guī)定購買面積，如果超出需到房改辦糾錯，補交超出面積房款解困房上市前需補交土地出讓金和大修理基金（1）土地出讓金(建筑面積138元/平米+使用權面積63元/平）

（2）大修理基金23元/平米(其中12元/平米賣主已交)。

評估評估的目的——每套房子的估價，根據(jù)其年代、面積、樓層等等因素給出，作為交易稅費和貸款的依據(jù)評估的種類（1）契稅評估—必做針對交契稅所用，市區(qū)、新區(qū)、錫山區(qū)免費評估，惠山區(qū)要收費，收費標準：評估價的6‰財政局契稅處：市區(qū)指定恒茂，新區(qū)指定東信，錫山區(qū)指定宏新，其余不認可。契稅評估為３個工作日出件。評估（2）貸款評估——客戶付款方式決定收費標準：評估價的６‰因選擇銀行不同，其指定的評估公司也有所不同。貸款評估為2個工作日出件。評估送件時間要求：一次性付款的需在成交后24小時送件需貸款的可在成交后3天內送件(先預收評估費)評估件需準備的資料產權證、土地證復印件全套三方合同復印件買賣雙方身份證復印件注意點：未做提前還貸的房屋可以正常評估貸款貸款有三種類型公積金貸款商業(yè)貸款組合貸款貸款1、公積金貸款——沒有面積、房齡限制貸款條件

1、借款申請人必須是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人(備案合同上作為買方簽名蓋章)2、借款申請人必須向無錫市住房公積金管理中心交存住房公積金六個月以上并且至貸款時點之前所有月度的住房公積金均按時足額連續(xù)交納(由單位統(tǒng)一匯交)貸款貸款額度=貸款評估價×可貸比例

交納情況貸款情況借款人本人正常繳存借款本人及同戶家庭人員有一人以上正常繳納借款人及配偶正常繳納貸款比例60%70%

80%

貸款金額最高40萬最高45萬最高50萬貸款2、商業(yè)貸款貸款對象：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。貸款額度住房貸款：貸款金額不超過房屋評估價的80%，貸款期限最長不超過30年。二手房貸款金額一般為房屋評估價的50%-70%

商業(yè)用房貸款：貸款金額不超過房屋總價的50%，貸款期限最長不超過10年。還款方式：等額本息、等額本金

貸款組合貸款——須同時滿足公積金和商貸要求。注：商業(yè)貸款部分的貸款年限必須與公積金一致，一般以商貸年限為主（銀行對房齡要求）。還款方式必須與公積金一致（等額本息）貸款貸款需要準備的資料:借款人及配偶身份證復印借款人的結婚證復印件借款人及配偶戶口本復印件若外地戶口需提供本地的暫住證借款人及配偶雙方收入證明(純公積金貸款不需提供)三方合同復印件房產證、共有證、土地證復印件原房主身份證復印件私章注：提供的身份證、結婚證、戶口本上信息必須保持一致收入證明必須高于每月月還款的2倍過戶簡單流程配圖窗配圖收件窗面簽財政局交契稅稅費窗開銷售發(fā)票回收件窗領取收件單過戶過戶需要準備的資料:房產證、土地證原件及復印件1份賣方夫妻雙方身份證原件及復印件、婚姻情況證明及復印件，優(yōu)產房需提供戶口簿原件及復印件買方夫妻雙方身份證原件及復印件、婚姻情況證明及復印件賣方產權人及共有人必須全部到場，不能到場的需提供公證處出具的公證委托書。銀行貸款合同（一次性付款不需要）如果是優(yōu)產房，需要提前查檔確認賣方是否只有一套優(yōu)產房，如果有兩套，提前聯(lián)系權證校對是否補差過戶過戶收費標準賣方買方查檔20元/套（房改售房）配圖20元/套營業(yè)稅=差額×5.55%（普通住宅未滿5年滿5年免征)營業(yè)稅＝全額×5.55%（非普通住宅未滿5年全征滿5年差額)契稅=評估價×1%面積144平以上2%，商用房4%個稅按1%或差額的20%(未滿5年或不是唯一生活用房)交易手續(xù)費3元/㎡（優(yōu)產1.5）交易手續(xù)費3元/㎡（優(yōu)產1.5）房屋所有權登證費80元他項權證80元(貸款需繳納)相關知識結婚證遺失怎么辦？民政處補辦結婚證居委會開具結婚證明（93年前結婚可開）

，說明具體情況，***（身份證號***************）與***（身份證號***************）系合法夫妻于****年**月**日結婚，至今仍為夫妻，并蓋居委會印章用戶口簿證明其夫妻關系去派出所開具戶籍證明，證明其夫妻關系相關知識涉及房屋辦理公證的幾種情況

1、房屋繼承 房屋所有權人夫妻一方或雙方均已死亡，需辦理繼承權公證。公證費為遺產價值的2％（以評估價收?。俚疆a監(jiān)處辦理換證手續(xù)，收取工本費2、房屋贈與需辦理贈與合同公證。公證費為房屋評估價的2％。辦理過戶手續(xù)時契稅交3％，其他費用與買賣過戶相同相關知識涉及房屋辦理公證的幾種情況

3、房屋買賣出賣方不能親自到場辦理過戶手續(xù)，辦理委托書公證，公證費250元出賣方產權屬未成年人所有或未成年人共有，未成年人的父母需辦理聲明書公證，公證費250元相關知識落戶政策

4、遷戶時主產權人為戶主，夫妻可同時落戶，未成年子女也可一并落戶，成年子女（滿18周歲）未婚者，可投靠父母遷戶。5、產權上只可有一個家庭，不可存在兩個家庭，否則不可落戶相關知識

商業(yè)性貸款轉公積金貸款條件

１、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件２、借款申請人所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證兩證齊全。３、原貸款必須是商業(yè)性購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。

4、轉貸后只能為純公積金貸款，不可組合貸相關知識境外人士購無錫房屋要求

1、護照翻譯公證2、婚姻認證,在上海的國家的大使館進行婚姻認證。因是外文字樣還需科學技術委員會翻譯。3、無錫市國家安全局下屬的境外人員購房備案處備案。(無錫市行政審批中心每二、五)。4、無錫市公證處合同備案。案例題1、房主出售一處新江南花園的房子，面