PAGEPAGE32021年園區(qū)新物業(yè)服務(wù)發(fā)展分析近年來(lái)，國(guó)際環(huán)境變化莫測(cè)，國(guó)內(nèi)發(fā)展深受影響，整體宏觀經(jīng)濟(jì)增速降低，金融環(huán)境發(fā)展受阻，融資難度加大，房地產(chǎn)行業(yè)受到了極大的沖擊，再加上去地產(chǎn)化影響，無(wú)論是老牌產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商還是新進(jìn)企業(yè)都面臨著巨大的挑戰(zhàn)，將園區(qū)管理關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)向園區(qū)未來(lái)運(yùn)營(yíng)發(fā)展是必然趨勢(shì)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇。無(wú)論大小物企全都在積極的求“新”求“變”，憑借自身在資本、科技和人才等方面的優(yōu)勢(shì)，升級(jí)服務(wù)內(nèi)容，轉(zhuǎn)變商業(yè)模式。頭部物企已經(jīng)全面發(fā)力，領(lǐng)先奔跑在增值服務(wù)、城市服務(wù)、智慧物業(yè)等多條新競(jìng)賽道。那么產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)發(fā)展的現(xiàn)狀及趨勢(shì)是怎么樣？1、/

園區(qū)物業(yè)服務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀

/近些年來(lái)，物業(yè)管理行業(yè)在政策支持、資本助力和消費(fèi)升級(jí)等因素驅(qū)動(dòng)下進(jìn)入了快速成長(zhǎng)階段，整個(gè)行業(yè)的發(fā)展指數(shù)在不斷提升，2018年,PMDI100產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)發(fā)展指數(shù)31.6,比2015年增加15.3個(gè)點(diǎn),復(fù)合增長(zhǎng)率為24.71%，近兩年產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)發(fā)展指數(shù)呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。同時(shí)2018年，500強(qiáng)企業(yè)中涉及產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)的企業(yè)總在管面積僅為7.4億，對(duì)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)這個(gè)業(yè)態(tài)來(lái)說(shuō)，未來(lái)還有很大的發(fā)展空間，將會(huì)有更多物業(yè)服務(wù)企業(yè)加入到此業(yè)態(tài)中來(lái)。2、/

園區(qū)物業(yè)服務(wù)發(fā)展趨勢(shì)

/1.

智慧園區(qū)實(shí)現(xiàn)一體化運(yùn)營(yíng)隨著科技發(fā)展，5G進(jìn)入了人們的視野，5G增速讓數(shù)據(jù)處理時(shí)間變短、數(shù)據(jù)容納變大，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)打造物聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備一體化鏈接，做到設(shè)備記錄、自動(dòng)運(yùn)行、節(jié)能規(guī)劃、及時(shí)警示等，減少園區(qū)管理的復(fù)雜性，提高企業(yè)運(yùn)營(yíng)的運(yùn)營(yíng)效率。2.

運(yùn)營(yíng)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理

企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展是企業(yè)進(jìn)入園區(qū)的主要目標(biāo)，而涉及到企業(yè)內(nèi)部的非核心業(yè)務(wù)往往會(huì)消耗企業(yè)大量的人力、物力以及財(cái)力去管理，此時(shí)企業(yè)就會(huì)產(chǎn)生對(duì)于非主流業(yè)務(wù)承包的需求。這些需求包括園區(qū)公共服務(wù)平臺(tái)孵化、產(chǎn)業(yè)公共關(guān)系運(yùn)營(yíng)、企業(yè)內(nèi)部設(shè)備設(shè)施管理、會(huì)議禮儀等多個(gè)方面，特別是對(duì)于高精尖技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、化工產(chǎn)業(yè)園等設(shè)備設(shè)施的管理具有專業(yè)性，必須要專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)進(jìn)行。4.業(yè)務(wù)方向逐漸明晰化從目前趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)業(yè)務(wù)主要分為三類(lèi)，專業(yè)物業(yè)服務(wù)、運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)和資產(chǎn)管理服務(wù)。5.產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域拓寬產(chǎn)業(yè)園區(qū)屬性要求配套設(shè)施的完善。產(chǎn)業(yè)園區(qū)，特別是涉及到影響居民生活的園區(qū)，一般都設(shè)置在遠(yuǎn)離城市中心地帶的郊區(qū)，周?chē)鄙倥涮咨虡I(yè)設(shè)施，但是卻擁有大量員工，這些員工是園區(qū)客戶的核心資本，為園區(qū)客戶解決了員工的生活相關(guān)配套問(wèn)題，可