奧宸地產(chǎn)集團·商業(yè)經(jīng)營中心2013年6月目錄·Contents一。成都商業(yè)概況二。成都商圈概述三。成都重點項目四。成都市場小結(jié)一。成都商業(yè)概況二。成都商圈概述三。成都重點項目四。成都市場小結(jié)一、成都商業(yè)概況成都具有重商傳統(tǒng)——考古學者認為至遲到春秋時代，成都的早期城市化進程基本結(jié)束，發(fā)展成為一座比較典型的工商業(yè)城市，世界上第一張紙幣——交子、“揚一益二”

、“江山之秀，羅錦之麗，管弦之多，伎巧百工之富，揚不足以侔其半”、“天下珍貨，聚出其中”均鑒證了成都商業(yè)歷史之悠久、輝煌

;商業(yè)投資環(huán)境良好現(xiàn)代成都繼承重商主義，積極打造商業(yè)環(huán)境，更在“2008年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)年會”上被評為“2008中國商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境最佳城市”

?！耙讳侌B(yǎng)三代”的觀念深入人心民間商業(yè)投資意識強，對商鋪的認可度高。成都自古就是工商業(yè)城市，具有重商傳統(tǒng)，商業(yè)投資環(huán)境較佳。一、成都商業(yè)概況?近年來，在西部大開發(fā)戰(zhàn)略的推動下，成都經(jīng)濟快速發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展更是如火如荼，新項目不斷涌現(xiàn)，已經(jīng)進入到從單一模式到開發(fā)、經(jīng)營多元化模式的時代；?同時，臺灣、香港乃至世界上的眾多的零售業(yè)巨頭開始挺進成都。?從圖中可以看出，成都市城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入與消費支出的絕對數(shù)量上落后于廣州等一線城市，但居民的消費傾向較高，約有75.5%的收入用于消費，僅低于廣州和沈陽；?隨著收入的提升，將會帶來消費支出的增長，較高的消費傾向為未來的商業(yè)發(fā)展提供持續(xù)性的需求。隨著成都經(jīng)濟的快速發(fā)展及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營多元化模式時代的到來，各零售業(yè)巨頭紛紛進入成都；而較高的消費傾向為未來商業(yè)的發(fā)展提供了持續(xù)性的需求。單一中心商圈多商圈共存一、成都商業(yè)概況

成都商圈發(fā)展模式

多核心商圈發(fā)展模式（DEVELOPMENT

MODE

OF

ONE

TO

MULTI-

COMMERCIAL

CIRLE）

商業(yè)中心

同心圓放射式擴展，由單一商圈演化為多商圈并存的格局；

由從前單一的中心商圈——春鹽騾商圈，逐步發(fā)展出人新天地南、金沙—光華、雙楠-紅牌樓等多商圈。一、成都商業(yè)概況

成都市綜合體發(fā)展日臻成熟，目前正處在二三階段之間，城市正面臨全面升級多位于市區(qū)傳統(tǒng)CBD極佳地段；商業(yè)占絕對主導地位；城市綜合體開發(fā)探索階段，初具雛形，多為失敗案例

新城市廣場階段特征代表項目多以“新區(qū)”開發(fā)為主；多以商業(yè)為核心驅(qū)動，兼顧主力公寓走量、同時寫字樓聚集人氣，產(chǎn)品更復合化商業(yè)發(fā)展異常成功，但公寓、寫字樓的辦公居住功能較弱

萬達廣場城市中心，副中心及核心地段全面發(fā)展，規(guī)模檔次高低出現(xiàn)多樣化，高品質(zhì)及創(chuàng)新化成為市場主流基本為區(qū)域內(nèi)標桿，開始國際級高端配套（酒店等），提升價值各物業(yè)功能均衡發(fā)展

新鴻基環(huán)球貿(mào)易中心第一階段第二階段第三階段

項目類型代表項目

項目特征

層級劃分

產(chǎn)品特色

超大規(guī)模資源型萬達廣場/金怡源·蘋果之城/新鴻基環(huán)球貿(mào)易廣//美年廣場大規(guī)模，具有稀缺資源優(yōu)勢，

發(fā)展商品牌為市場所認可，

價格標桿，引領(lǐng)市場潮流

三級

憑借豐富的稀缺資源及高端

產(chǎn)品定位吸引區(qū)域置業(yè)高端

客戶群體，發(fā)展商品牌優(yōu)勢

同樣使其深受市場客戶青睞

主流型世豪廣場/保利國際廣場/華置廣場依托地段價值的常規(guī)綜合

體開發(fā)，總建面約20萬

—40萬左右，同質(zhì)化嚴

重

一級產(chǎn)品線較全，價格相對不高，以小博大，價格戰(zhàn)的

制造者

精品型凱德置地、來福士廣場

項目的特質(zhì)顯著，整體規(guī)模

較小，約20萬左右，通常以

主題商業(yè)帶動寫字樓及住宅

公寓

二級規(guī)模小，快速靈活，目標客戶明確，挖掘細分市場價值，在細節(jié)創(chuàng)新打造難以復制的產(chǎn)品以個性化的產(chǎn)品吸引客戶一、成都商業(yè)概況

就個體特征來看，成都市各綜合體可分為超大規(guī)模資源型、主流型和精品型三

種類型一、成都商業(yè)概況未來2-3年，外資和國內(nèi)巨頭進駐，城市綜合體成為開發(fā)主流，商業(yè)全面升級，體量供應巨大，且主要集中在城南，包含大量的集中購物類商業(yè)。

2007年,成仁路萬達廣場的亮相完全打破了傳統(tǒng)的商業(yè)模式運作,商圈升級已經(jīng)上路;

2008年,凱德來福士廣場開工、萬達金牛區(qū)項目簽約、華潤萬象城落戶,商圈升級更是箭在弦上;

2009年,華僑城歡樂谷開園,城南奧特萊斯項目揭幕……成都商業(yè)地產(chǎn)全面升級已經(jīng)開始；

10年，群光百貨廣場、仁和春天二期、百揚大廈、成都國際商城、鹽市口人民商場二期、萬象城、金牛萬達廣場、九龍倉天府時代廣場和國際城南項目、華人置業(yè)文化宮項目以及成都伊廈國際商貿(mào)城、仁恒置地、來福士廣場等陸續(xù)面市。一、成都商業(yè)概況成都自古就是工商業(yè)城市，具有重商傳統(tǒng)，商業(yè)投資環(huán)境較佳。隨著成都經(jīng)濟的快速發(fā)展及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營多元化模式時代的到來，各零售業(yè)巨頭紛紛進入成都；而較高的消費傾向為未來商業(yè)的發(fā)展提供了持續(xù)性的需求。成都商業(yè)目前已形成：核心商圈+區(qū)域商圈+文化/旅游商業(yè)地產(chǎn)的格局；隨著成都的發(fā)展，商業(yè)核心區(qū)逐漸向東、向南發(fā)展。未來2-3年，外資和國內(nèi)巨頭進駐，城市綜合體成為開發(fā)主流，商業(yè)全面升級，體量供應巨大，且主要集中在城南，包含大量的集中購物類商業(yè)。成都商業(yè)整體市場背景：成都商業(yè)市場整體向好，且隨著商業(yè)巨頭的入駐，整體面臨升級換代；未來商業(yè)競爭主要集中在城南，巨頭的扎根雖帶來激烈的競爭，但中高端的商業(yè)氛圍及現(xiàn)代的規(guī)劃為城南商業(yè)營造了良好的市場氛圍。一。成都商業(yè)概況二。成都商圈概述三。成都重點項目四。成都市場小結(jié)二、成都商圈概述

春鹽騾三大商圈作為成都市的核心商圈，在各大商圈中處于霸主地位。輻射整個成都市區(qū)甚至部分西部城市。商圈主要以百貨、專賣店、超市、餐飲等業(yè)態(tài)為主，人流量大，商業(yè)繁華，租金水平較高。

除了核心商圈，在二環(huán)路沿線分布多個次級商圈，如金沙-光華商圈、建設路商圈等。次級商圈的體量集中在20-30萬平方米，包含大型超市、百貨、休閑餐飲等業(yè)態(tài)，滿足區(qū)域型的購物需求。

隨著大量綜合體項目的開發(fā)，以核心商圈為主，多次級商圈共同發(fā)展的商業(yè)格局正在形成。春鹽騾商圈雙楠-紅牌樓商圈商圈主要租金范圍2011年租金變化春鹽騾商圈250-2200上漲8%-10%光華-金沙商圈95-320上漲6-10%雙楠商圈60-460上漲8-10%新南天地商圈85-330上漲6%-12%萬達商圈65-500上漲8-10%建設路商圈85-380上漲7%-10%二、成都商圈概述

2011年成都主要商圈商鋪租金均出現(xiàn)不同程度的上漲。其中春鹽商圈變化幅度最大，各大零售商圈激烈爭奪，導致租金一直居高不下，租金在250-2200元/平米不等。近年來，新興商圈不斷涌現(xiàn)，區(qū)域性商業(yè)中心不斷形成，其中新南天地最為耀眼，快速發(fā)展，逐漸成為城南最大最為成熟的商圈，為局面提供“一站式”購物服務，其租金范圍在80-330元/平米。租金水平方位未來大型商業(yè)項目城中華置廣場（7）、成都國際商城（12）、茂業(yè)二期（6.5）、來福士廣場（7）、九龍倉國際金融中心（15）、太古廣場（6.5）、成都339（3）、蘇寧春熙廣場（待定）城西中鐵西城（18）、沙灣現(xiàn)代城（10）、時代天街（60）、凱德商業(yè)廣場（待定）城南凱德廣場（待定）、茂業(yè)百貨（6.8）、中航九方購物中心（10）、美美力誠旗艦店（3）、仁和春天百貨（8）、譽峰（7）、新世紀環(huán)球中心（30）、成都大魔方（9.8創(chuàng)新時代廣場（7）、奧克斯財富廣場（20）、王府井（9.8）、保利國際廣場（待定）、萊蒙置地廣場（4）、大悅城（15）城東萬象城（24.4）、環(huán)球貿(mào)易廣場（13）、環(huán)球匯（待定）、龍之夢新城（20）、杉板橋萬達廣場（待定）、協(xié)信中心（待定）城北北城天街（30）、瑞安新天地（6）、金牛萬達廣場（20）、綠地紅星國際廣場（17）二、成都商圈概述）、

成都已經(jīng)進入城市綜合體的時代，城市綜合體不斷出現(xiàn)，分布范圍相當廣，遍布全城。主要集中在城中，城西和城南。開發(fā)商的開發(fā)水平愈來愈成熟，操作的項目體量大，業(yè)態(tài)全，檔次高等特征明顯。根據(jù)中原已知項目統(tǒng)計，未來大型商業(yè)體量巨大，對現(xiàn)有市場造成較大的沖擊力。未來潛在商業(yè)供應二、成都商圈概述春熙路、鹽市口、騾馬市是成都傳統(tǒng)商圈，在成都市中心形成三足鼎立的局面，有著不可動搖的地位。名稱春熙路商圈鹽市口商圈騾馬市商圈范圍屬于錦江區(qū)，以春熙路步行街為核心，北至總府路、南達上東大街西靠北新街、東接紅星路三段以鹽市口為核心，北至人民東路、南達新光華街、西靠人民南路一段、東臨青石橋街、青年路，圍合成的多邊形區(qū)域?qū)儆谇嘌騾^(qū)，以騾馬市為核心，人民中路2段為軸的兩側(cè)區(qū)域規(guī)?？偯娣e約300畝，營業(yè)面積約22萬平方米，商家大小共300多家，其中品牌商家超過30家總面積220畝，營業(yè)面積約26萬平方米，商家約400家總面積約860畝，營業(yè)面積13萬平方米，商家約150家主要品牌大型商業(yè)、百貨：王府井、太平洋伊藤洋華堂、西武、伊勢丹百貨、百盛、第一城等大型商業(yè)專賣店：耐克、Adidas、勁浪、同仁堂、海盜船、美特斯邦威、良木緣、哈根達斯、龍抄手等專賣店其它業(yè)態(tài)：精益眼鏡、老鳳祥金店…百貨：成都百貨、人民商場、北京華聯(lián)、新世界百貨、大業(yè)百貨、百盛百貨大型商業(yè)：好又多、九龍服裝廣場、泰華服裝批發(fā)城、錦城藝術(shù)宮、西南影都、太平洋影城、四川書市、摩爾時尚商業(yè)等購物中心：鉑金城大型商業(yè)：永樂電器、創(chuàng)美家具、五星電器家樂福等百貨：太平洋百貨、百盛目標消費群70-90%為成都當?shù)厝?，另為約10-30%左右的外地人。16—50歲之間的消費者，其中16—40左右的年輕人占大多數(shù)。16—40歲之間的本地都市人，其中25—40左右的占大多數(shù)；另加部份外地人，客源構(gòu)成較春熙路商圈復雜主要為20—40歲之間的本地都市人輻射能力輻射整個成都市，乃至整個大西南日人流量約30--50萬人/天輻射整個成都，日均人流量為20萬人/天輻射城西和騾馬市范圍日均人流量為10萬人/天二、成都商圈概述三大核心商圈概況商圈代表項目開業(yè)時間營業(yè)面積樓層年銷售額項目定位春熙路商圈王府井百貨1999年12月30日4.2萬㎡B1至7樓30億中高檔百貨伊藤洋華堂春熙店1997年11月21日1.5萬㎡B1至5樓12億以超市拉動的時尚百貨群光廣場2010年10月1日10萬㎡B2至9樓暫無數(shù)據(jù)國際精品、時尚流行百貨第一城2009年9月2萬㎡1至6樓暫無數(shù)據(jù)中高端時尚流行主題店、潮流店EGO壹購潮流廣場2009年10月2日2.4萬㎡B1至5樓暫無數(shù)據(jù)中低檔時尚流行精品小店鹽市口商圈茂業(yè)百貨2006年9月6萬㎡B1至5樓7億時尚流行百貨仁和春天百貨人東店1998年9月8日2萬㎡B1至4樓10億高端百貨仁恒置地廣場2010年9月13日6萬㎡1至5樓暫無數(shù)據(jù)高端精品、高端購物中心新世界百貨2006年12月2.95萬㎡B1至5樓暫無數(shù)據(jù)時尚流行、百貨美美百貨2003年9月18日1.5萬㎡1至5樓12億國際精品、高端百貨遠東百貨2011年6月底6萬㎡B1至8樓暫無數(shù)據(jù)國際精品、高端百貨地一大道2011年11月23日9萬㎡B2至B1樓暫無數(shù)據(jù)時尚流行騾馬市商圈太平洋百貨全興店2006年3萬㎡1至6樓8億中高檔百貨二、成都商圈概述三大核心商圈代表項目情況二、成都商圈概述目前成都核心三大商圈發(fā)展成熟，人氣、商氣冠絕成都，隨著中強國際、茂業(yè)百貨、雄飛中心、銀石廣場、九龍倉項目等商業(yè)綜合體的開發(fā)及投入使用，中心城區(qū)三大核心商圈發(fā)展將進入一個全新的鼎盛階段。隨著地一大道地下商場開業(yè)，其貫穿順城大街及鹽市口的整體布局，使騾馬市商圈、鹽市口商圈、春熙路商圈實現(xiàn)無縫連接，阻礙各大商圈人流互動的動線斷代障礙消失，本項目處于三大商圈的交匯處的核心位置，未來商業(yè)的運營、人流量發(fā)展前景可期。一。成都商業(yè)概況二。成都商圈概述三。成都重點項目四。成都市場小結(jié)三。成都重點項目1。寬窄巷子三、成都重點項目：寬窄巷子

概況：

1、規(guī)模：?(１)核心保護區(qū)占地面積

108

畝(66000平米)，建筑面積

44000(另說約70000)

㎡（地上

35000

㎡、地下停車場

11000㎡）?(２)整個寬窄巷子由

45

個清末明初風格的四合院落、兼具藝術(shù)與文化底蘊的花園洋

樓、新建的宅院式精品酒店組成，院落以一層為住，局部二層，均帶天井，院落面積

173～1100

㎡不等，主要集中在

400～800㎡。2、商業(yè)定位：時尚生活街區(qū)3、文化定位：???寬巷子-閑生活；窄巷子-慢生活；井巷子-新生活。

三、成都重點項目：寬窄巷子總體布局：?寬窄巷子項目由三條步行街組成，且中間用通道連通，實現(xiàn)了人氣、商氣的互動，也顯得非常人性化。另外，在寬巷子兩端分別設置了東廣場和西廣場，起到聚集人氣、提供促銷場地等作用。步行街長約

400

米，寬巷子寬度以

6～7

米居多，窄巷子寬度為

4

米，街巷距離適宜集聚人氣。三、成都重點項目：寬窄巷子

成都寬窄巷子

歷史背景寬窄巷子的前身是清朝時期駐守的八旗清兵的軍營宿舍。寬窄巷子在歷史的積淀中慢慢暴露出許多環(huán)境惡化的問題，

原有的生活設施已滿足不了現(xiàn)代生活的需求。

另一方面，

寬窄巷子是成都歷史文脈格局中的重要組成部分，它體現(xiàn)的是成都獨特的市井生活文化，

對清代川西民居的研究也具有重要意義。街道寬巷子窄巷子井巷子功能定位“閑生活”區(qū)以旅游休閑為主題“慢生活”區(qū)以品牌商業(yè)為主題“新生活”區(qū)以時尚年輕為主題業(yè)態(tài)業(yè)種以精品酒店、私房餐飲、特色民俗餐飲、特色休閑茶館、特色休閑酒館、特色客棧、特色企業(yè)會所、SPA為主題的情景消費游憩區(qū)打造成以各國西餐、各地品牌餐飲、輕便餐飲、精品飾品、藝術(shù)休閑、特色文化主題店為主的精致生活品味區(qū)以酒吧、夜店、甜品店、婚慶、小型特色零售、輕便餐飲、創(chuàng)意時尚為主題的時尚動感娛樂區(qū)目標客群針對懷舊休閑客群針對主題精品消費的目的性消費客群針對都市年輕人客群三、成都重點項目：寬窄巷子步行路車行道三、成都重點項目：寬窄巷子

窄巷子

寬巷子

井巷子三、成都重點項目：寬窄巷子千年少城，百年滿城。寬窄巷子，承載著成都城市歷史文化進行闡釋和發(fā)揚的重責。寬窄巷子不是單純的街道名稱，而是帶有深刻人文內(nèi)涵的記憶線索。在這里，成都式的生存空間與生活方式彼此塑造。

成都城市歷史名片中的寬窄巷子。這里是悠閑的、居家的，富有濃郁的生活情調(diào)。這里體現(xiàn)了鮮明的日常性、平民性和市井氣息。這里的傳統(tǒng)生活景觀，喚起了人們對簡單和閑適生活的向往。因此寬窄巷子在成都人的情感中是親切的，它一直以來，是成都人心靈的家園。

情感紐帶中的寬窄巷子。

文化商業(yè)旅游區(qū)中的寬窄巷子。這是一片“老天地”，這里更有“新生活”。這里是歷史和現(xiàn)代對話的空間?！袄咸斓亍笔菍捳镒拥脑偕?，是我們的消費情景?！靶律睢笔菍捳镒拥脑僭?，是我們的消費內(nèi)容。三、成都重點項目：寬窄巷子店招及導視三、成都重點項目：寬窄巷子?特色之處1、文化墻本土雕塑家朱成的作品，位于井巷子口，往南就是居民區(qū)。最大的看點，是黑白老照片展示的平面藝術(shù)與浮雕立體藝術(shù)的無縫結(jié)合，比如三輪車夫挑著土豆在街巷里穿行的照片，土豆被朱成換成了立體浮雕，你可以做一個躍躍欲試的姿勢，好比即將跨上車夫的三輪車

2、成都原真生活

體驗館

位于寬巷子，復原了

1935年成都一個七口

小康之家的生活場景。

布局為典型的川西民居，

細節(jié)處得到保留，比如

堂屋內(nèi)的神龕、祖先牌

位，老人房中的竹躺椅、

麻將，閨房中的女中校

訓、月份牌，新房中的

胭脂盒、留聲機，兒子

房中的國際象棋、收音

機等。

門票10元三、成都重點項目：寬窄巷子3、琉璃會會館中國琉璃鑒賞標準級作品生產(chǎn)廠商香港星工坊琉璃藝術(shù)品公司創(chuàng)建，是中國第一家全面展示古法琉璃文化的會館，也是全國唯一參觀收取門票的餐廳，大門，吧臺，隔屏、墻面、穹頂、地板、窗戶、桌椅、燈具、餐具甚至衛(wèi)生潔具都是琉璃，琉璃會館呈現(xiàn)的是粵菜、川菜、海鮮、譚家菜的組合，內(nèi)設專門的琉璃藝術(shù)品展示銷售區(qū)。建筑面積一千余平米，可同時接待180多位貴賓，擁有11個包括全球唯一鳥巢在內(nèi)的主題藝術(shù)包廂。著名女詩人翟永明開辦的白夜酒吧，定期舉辦各種文藝活動，文藝展覽、討論會和詩會，它吸引著文藝人來到寬窄巷子，也讓白夜名副其實的成為寬窄巷子乃至成都最有藝術(shù)氣場的酒吧。4、白夜酒吧香港建筑師高文安開的咖啡館7、JiongBox

創(chuàng)意盒子三、成都重點項目：寬窄巷子

小洋樓是窄巷子和井巷子之間一個漂亮的中西合璧的建

筑，它有中國式的屋頂，西式的羅馬圓柱撐起了二樓的

露天陽臺，長拱形的窗戶上六角星的窗欞讓整個建筑很

有靈氣黛堡嘉萊巧克力是中國大陸地區(qū)第5家直營店，

也是第一家法式沙龍概念店。

5、黛堡嘉萊

100多平米的地方，

疊加累積了100多個

見方的盒子，里面

放著上百位年輕設

計師的創(chuàng)意作品，

每個作品都蘊含這

些年輕設計師們的

靈感和故事

6、MY

COFFEE三、成都重點項目：寬窄巷子?????總結(jié)1、寬窄巷子作為成都三大歷史文化保護區(qū)之一，是成都最有特色的“院落式情景消費街區(qū)”和“成都城市懷舊旅游的人文游憩中心”，是具有“老成都底片、新都市客廳”內(nèi)涵的“老成都原真生活情景體驗街區(qū)”。2、寬窄巷子采取“修舊如舊”的原則，在建筑上保留了寬窄巷子傳統(tǒng)四川民居融合外來文化影響形成的民居結(jié)構(gòu)形態(tài)和特點，在功能上則恢復了少城作為成都城市文化商業(yè)母體的原始功能。3、寬窄巷子進駐商家大都具有鮮明的文化特色，做到了商業(yè)性與文化特色的有機結(jié)合。4、寬窄巷子既保留了老成都的原真生活體驗，又融入了外地文化，實現(xiàn)了中西合壁。三。成都重點項目2。來福士三、成都重點項目：來福士成都來福士位于武侯區(qū)人民南路四段三號武侯區(qū)內(nèi)有四川省建設廳等政府機關(guān)及西南技術(shù)物理研究所、四川省體育館、四川省博物館、四川大學等科教文衛(wèi)單位該區(qū)域公共服務設施完善，以人民南路和數(shù)碼街商區(qū)濃厚的商業(yè)氛圍著稱。占地面積:

32,574平米容積率:

＜6.0地上總建筑面積:197,514.69

平米地下總建筑面積:110,751.25

平米總建筑面積:308,265.94

平米建筑限高:

＜123m商業(yè):85,542.05平米三、成都重點項目：來福士RCC周邊高端住宅/寫字樓/商業(yè)設施三、成都重點項目：來福士三、成都重點項目：來福士三、成都重點項目：來福士樓層平面及品牌一覽三、成都重點項目：來福士樓層平面及品牌一覽三、成都重點項目：來福士樓層平面及品牌一覽三、成都重點項目：來福士樓層平面及品牌一覽三、成都重點項目：來福士樓層平面及品牌一覽三、成都重點項目：來福士樓層平面及品牌一覽三、成都重點項目：來福士項目小結(jié)三。成都重點項目3。萬達廣場三、成都重點項目：萬達廣場區(qū)位：成都市錦江區(qū)二環(huán)路東南段與錦華路交界口；一條室內(nèi)商業(yè)步行街；由萬達錦華城和萬達商業(yè)廣場分組成。

規(guī)模：總建筑面積約40萬平方米，其中自持商業(yè)中心面積約23萬平方米。包括：國際百貨、超級市場、休閑餐飲、國際影院、酒店式公寓、寫字樓等多種建筑形態(tài)。萬達錦華城與望江樓、東湖、沙河三大公園遙相呼應。引入國際前沿的住宅產(chǎn)品設計理念，細致規(guī)劃，精心雕琢，都市化設計理念；物業(yè)形態(tài)、立面設計、細節(jié)處理；對優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源的占有和利用。三、成都重點項目：萬達廣場萬達廣場技術(shù)指標?

商業(yè)廣場規(guī)劃總面積77788平方米；建筑面積395949平方米，商業(yè)面積143719平方米。?

項目擁有機動車停車位1930個，其中地面停車場可停放75輛汽車，地下停車場可容納1855輛機動車。?

此外，項目還擁有超大規(guī)模的非機動車停車位，可停放非機動車7275輛非機動車。項目定位?

項目定位成都萬達廣場立志成為城東消費新地標。?

檔次定位中高檔城市購物中心?

目標消費者以中高收入者為主?

步行街定位成都萬達廣場將把室內(nèi)步行街打造為西南最大規(guī)模的中高檔室內(nèi)星級步行街。購物一站式Living

in

Wanda

28

Hours?

成都萬達商業(yè)在華西地區(qū)首次引入多業(yè)態(tài)組合經(jīng)營模式，為成都市民省去了購物娛樂輾轉(zhuǎn)反復的時間。?

首次提出城市綜合體的概念，實現(xiàn)業(yè)態(tài)多元，功能互補，既給顧客帶來了方便，又增加商業(yè)的銷售，實現(xiàn)效益最大化，共同打造不夜城。三、成都重點項目：萬達廣場成都萬達商業(yè)廣場效果圖三、成都重點項目：萬達廣場三、成都重點項目：萬達廣場公交站客流入口車行軌跡停車場出入口住戶入口后勤入口三、成都重點項目：萬達廣場三、成都重點項目：萬達廣場三、成都重點項目：萬達廣場三、成都重點項目：萬達廣場地理優(yōu)勢成都萬達廣場坐落于錦江區(qū)東鄰錦華路，南依規(guī)劃路，北靠二環(huán)路，西至老成仁路，地處“中產(chǎn)城東”進入市中心的門戶位置。項目周邊居住區(qū)眾多，交通便利，是城市發(fā)展的重要區(qū)域。?

主力店優(yōu)勢成都萬達廣場匯集了成都時尚百貨的領(lǐng)頭羊，伊藤洋華堂和中國最大的電器大賣場國美電器已經(jīng)入住萬達商業(yè)廣場。兩家零售大鱷的入住必將提高巨大的經(jīng)濟收益，再配以眾多國際、國內(nèi)知名品牌連鎖次主力店。凸顯1+1>2的整體優(yōu)勢。?

綜合體優(yōu)勢是萬達集團第三代主流產(chǎn)品形態(tài)，集中了萬達集團在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的核心競爭力。?

室內(nèi)步行街室內(nèi)臨街商鋪，既可免受其他商家和天氣狀況的干擾，亦可與主力店共享客源。四季如春，環(huán)境整潔。營造出“鋪鋪相連、琳瑯滿目”的商業(yè)環(huán)境，讓游客在輕松、隨意之間體驗逛街購物的樂趣，從被動購買變?yōu)橹鲃淤徺I，大大提升購買力。?

專業(yè)規(guī)劃優(yōu)勢萬達廣場的業(yè)態(tài)組合比例，分布區(qū)域均由專業(yè)團隊打造，充分考慮人流，車流的走向。做到布局合理，形成整體優(yōu)勢。?

六個統(tǒng)一優(yōu)勢統(tǒng)一形象管理，統(tǒng)一招商管理，統(tǒng)一經(jīng)營主題，統(tǒng)一營銷管理，統(tǒng)一物業(yè)管理，統(tǒng)一服務監(jiān)督?

西南最大規(guī)模租賃型商業(yè)廣場只租不售經(jīng)營模式，保證項目計劃的長期一致性。為經(jīng)營商戶永遠解決后顧之憂。?

超長營業(yè)時間在成都萬達廣場里面，你不會感覺到購物的辛苦也不會感受到購物、娛樂、吃飯的時間不夠，因為在這里我們會和商家聯(lián)手根據(jù)消費者需求推出超長的營業(yè)時間。項目小結(jié)三。成都重點項目4。萬象城三、成都重點項目：萬象城三、成都重點項目：萬象城三、成都重點項目：萬象城三、成都重點項目：萬象城中高端住宅商業(yè)3期規(guī)劃中?總占地面積1082畝。主要由商業(yè)、中高端住宅、及其他服務設施構(gòu)成?商業(yè)預計分為三期開發(fā)，體量超過60萬平米，一期已開業(yè)?住宅部分體量約180萬平米，將容納6~8萬中高端人群入住三、成都重點項目：萬象城

商業(yè)1期

在建

商業(yè)2期

規(guī)劃中三、成都重點項目：萬象城三、成都重點項目：萬象城三、成都重點項目：萬象城三、成都重點項目：萬象城三、成都重點項目：萬象城三、成都重點項目：萬象城三、成都重點項目：萬象城三、成都重點項目：萬象城考察照片三、成都重點項目：萬象城?

人流動線。橫向單一動線，簡潔且簡單，清晰又清楚?？v向充分利用3個中庭過渡，設計非常合理。?

中庭設計。主中庭作為節(jié)點連接，兩端各一個小中庭匯聚和分散人流。?

退臺設計。將購物公園的特點引入到集中商業(yè)模式，讓人購物不至厭煩和審美疲勞。?

引入博物館，注入文化元素。項目小結(jié)三、成都重點項目：萬象城三。成都重點項目5。仁和春天三、成都重點項目：仁和春天三、成都重點項目：仁和春天“十年歷練

成就卓越”

——仁和春天百貨，位于成都市中心，天府廣場東側(cè)，緊鄰人民南路，同時與大業(yè)路和東御街相臨。成都“環(huán)形+縱伸”的城市發(fā)展趨勢，注定了這座城市只能有一個中心，這就是天府廣場及其周邊高端商業(yè)消費區(qū)域。

隨著地鐵1、2號線的通車，天府廣場作為成都市地鐵中心站及樞紐，廣場商圈的價值得到巨大提升。而仁和春天百貨則正位屬于中心區(qū)域里的核心位置。1998年9月，仁和春天百貨（人東店）開店迎客。地處成都市中心黃金路段——天府廣場東面的仁和,總面積6000余平米，從開始就定位于成都的高端百貨業(yè)態(tài)，為成都百貨業(yè)樹立起一面高端百貨的旗幟，成都人的生活品質(zhì)從此更精致、更舒適。目標三、成都重點項目：仁和春天

仁和春天廣場建筑占地面：19222平米

建筑面積：136957平米容積率：5.32

綠化率：25.70%建筑結(jié)構(gòu)：框架剪力墻

標準層面積：1200平米地下停車位：556位

商業(yè)面：60000平米1~6樓商務配套

7~18樓甲級寫字樓金沙遺址目標金沙車站成溫立交地鐵四號線

西南財大任和春天任和世代省委黨校

二環(huán)杜甫草堂三、成都重點項目：仁和春天三、成都重點項目：仁和春天商城內(nèi)部空間豐富，可選擇性多；空間序列感強，有主有次；巧妙地營造視覺焦點，把轉(zhuǎn)角視野引入相連賣場；客、車、員工三大流線互不干擾，客前、車側(cè)、員工后塔樓流線呈H形，中間核心筒和消防通道，四周布置辦公室；寫字樓流線清晰、方便快捷地到達各個辦公室；三、成都重點項目：仁和春天位于交通樞紐地段交通便利商業(yè)街區(qū)、商業(yè)集群地依托文化旅游景點市政會議聚點居民區(qū)眾多位于城市新增點區(qū)域三。成都重點項目6。九方三、成都重點項目：九方三、成都重點項目：九方三、成都重點項目：九方三、成都重點項目：九方三、成都重點項目：九方三、成都重點項目：九方三、成都重點項目：九方三、成都重點項目：九方三、成都重點項目：九方三、成都重點項目：九方三、成都重點項目：九方由于成都中航九方購物中心位于高新區(qū)管委會一側(cè)，緊鄰新南天地商圈，將一定程度上影響到新南天地商圈的整體商業(yè)格局。通過考察該項目下列涉及到推廣的幾方面內(nèi)容，可以起到很好的借鑒及參考作用。?廣告宣傳方面——開業(yè)主題推廣形象畫面應強調(diào)項目的自身特色及獨特優(yōu)勢，能夠喚起目標人群的到場意愿，借助人氣明星或其他噱頭的方式可以適當采用，但切忌本末倒置，影響項目主體概念的有效傳播。?推廣活動方面——在部分樓層品牌商戶開業(yè)不多的情況下，適當增加一些流動性表演穿插其間，可以幫助轉(zhuǎn)移顧客的注意力，表演內(nèi)容需較為歡快流暢，融合互動性更佳。舞臺區(qū)表演需避免過于靜態(tài)的內(nèi)容，應有效利用聲光電等形式制造效果。?廣告點位方面——廣告位設置區(qū)域應呈現(xiàn)一定程度的規(guī)律性和聚合性，避免零散無序分布，既不離于品牌形象的展示，也對后續(xù)管理經(jīng)營造成問題。?導視標識方面——需根據(jù)不同區(qū)域位置設置功能、規(guī)格各異的導視裝置，但必須保證形式風格的絕對統(tǒng)一，同時還需避免功能重疊等問題。?景觀裝飾方面——內(nèi)場景觀需注意細節(jié)處理，盡量采用無棱角設計，保障安全，且需及時保持景觀周邊衛(wèi)生和維護景觀免受損壞；外場景觀應注意體量比例和制作材質(zhì)，同時保障美觀性。項目小結(jié)三。成都重點項目7。三千集三、成都重點項目：三千集三、成都重點項目：三千集項目名稱：成都龍湖三千集項目地址：成都市建設北路三段2號開發(fā)商：成都龍湖同晉置業(yè)有限公司物業(yè)管理：成都龍湖物業(yè)服務有限公司建筑設計：深圳華匯設計建筑面積：34000平米樓層層高：4.5米配套：商場設有3部直升電梯，其中中庭設置2部觀光電梯；同時各層主動線上設有2部手扶電梯。停車場共2層，共提供500個停車位.開業(yè)時間：2010年9月三、成都重點項目：三千集主題定位：受體量限制，龍湖三千集項目主題定位于精致、緊湊、時尚的購物中心。項目是以女性消費者為主要針對的集餐飲、休閑、娛樂、零售為一體的一站式時尚生活中心檔次和客群：項目檔次主要定位為中端為主，輔以少量高端品牌。聚焦于中、高收入白領(lǐng)及中產(chǎn)階層；追求品質(zhì)、享受生活的潮流人士。三、成都重點項目：三千集三、成都重點項目：三千集三、成都重點項目：三千集三、成都重點項目：三千集項目小結(jié)項目優(yōu)點：?

定位鮮明，主打年輕時尚風，針對相對消費意愿更強的女性客群?

品牌結(jié)構(gòu)契合定位水平，引入的各商家形成了對客流較強的聚合吸引作用?

娛樂業(yè)態(tài)規(guī)劃精簡，能基本滿足客群需求項目不足：?

體量受限是龍湖三千集最大的硬傷，嚴