梅州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年11月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-9月，梅州商品房銷售面積為186.7萬(wàn)㎡，同比下降31.4%；梅州商品房銷售額為103.8億元，同比下降36.4%。2022年9月，梅州商品房銷售面積為19.1萬(wàn)㎡，同比下降33.2%，環(huán)比下降15.6%；全國(guó)商品房銷售額為13510.0億元，同比下降14.2%，環(huán)比增長(zhǎng)33.7%。2017年12月-2022年11月梅州市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速6050403020100-10-2017:1-30-40-50

%商品房銷售額同比增長(zhǎng)率 商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率2345678923456789112345678911234567891123456789101210111210121012101211-------------------------------------------------------18:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:121:122:122:1

%50403020100-10-20-30-40住宅市場(chǎng)|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-9月，房屋施工面積為2276.79萬(wàn)㎡，同比下降8.43%；全國(guó)房屋竣工40879萬(wàn)㎡，同比下降19.86%。2022年9月，房屋竣工16.06萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)6.71%，環(huán)比下降20.50%。2017年12月-2022年11月梅州市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比30001002500806020004015002001000-20500-40-6002345678923456789234567892345678923456789-80121011121011121011121011121011-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:121:122:122:1住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-9月，梅州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為81.67億元，同比下降51.43%。2022年9月，梅州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為6.92億元，同比下降54.38%。2017年12月-2022年11月梅州市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比40000035000030000025000020000015000010000050000017:1

12234567891011-----------18:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:1

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7000006000005000004000003000002000001000000-100000-11住宅市場(chǎng)|開發(fā)到位資金根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，梅州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為88.77億元，同比增長(zhǎng)12.08%。2021年4月，梅州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為20.19億元，同比下降20.02%。2017年12月-2022年11月梅州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比806040200-17:120

% 增速123579112468101235791124681012357911----------------------------18:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:118:119:119:120:121:121:122:1-40-60住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2022年1-11月，梅州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為30.0 2022年11月，梅州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為5.43萬(wàn)萬(wàn)㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2118套。 ㎡，環(huán)比增長(zhǎng)15.39%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為406套，環(huán)比增長(zhǎng)19.06%。2016年-2022年梅州市商品住宅（不含保障性住房）1-11月成交量 2019-2022年11月梅州市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面及同比走勢(shì)積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡351230102582061541052002016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11123456789101112住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年11月，從面積段來(lái)看，梅州120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)162套，占比為39.9%，較上月擴(kuò)大7.1個(gè)百分點(diǎn)。

2022年11月，從總價(jià)段來(lái)看，梅州80(含)-100萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)132套，占比為32.5%，較上月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。梅州市新房成交面積段對(duì)比

梅州市新房成交總價(jià)段對(duì)比10.3%8.4%180㎡以上0.6%0.2%300萬(wàn)元以上22.3%20.0%140(含)-180㎡2.1%0.7%200(含)-250萬(wàn)元2.6%4.9%150(含)-200萬(wàn)元32.8%39.9%120(含)-140㎡7.0%7.4%120(含)-150萬(wàn)元25.2%20.7%100(含)-120㎡11.1%12.6%100(含)-120萬(wàn)元6.7%5.9%90(含)-100㎡33.4%32.5%80(含)-100萬(wàn)元1.5%3.4%80(含)-90㎡33.1%19.0%60(含)-80萬(wàn)元0.6%1.5%60(含)-80㎡7.0%18.0%40(含)-60萬(wàn)元0.6%0.2%60㎡以下2.9%4.7%40萬(wàn)元以下22-1022-1122-1022-11住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年11月，從單價(jià)段來(lái)看，梅州6000(含)-8000元單價(jià)段成交套 2022年11月，從戶型來(lái)看，梅州其他戶型成交套數(shù)最多，達(dá)406套，數(shù)最多，達(dá)179套，占比為44.1%，較上月收窄3.7個(gè)百分點(diǎn)。 占比為100%，較上月持平。梅州市新房成交單價(jià)段對(duì)比 梅州市新房成交戶型對(duì)比0.6%3.2%12000(含)-15000元1.5%0.7%10000(含)-12000元12.0%15.3%8000(含)-10000元100.0%100.0%其他47.8%44.1%6000(含)-8000元38.1%36.7%6000元以下22-1022-1122-1022-11住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年11月梅州市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬(wàn)以下121230100194.740-60萬(wàn)04262236307318.060-80萬(wàn)000624281907719.080-100萬(wàn)0009346417813232.5100-120萬(wàn)00002202635112.6120-150萬(wàn)0000251013307.4150-200萬(wàn)00000857204.9200-250萬(wàn)0000001230.7250-300萬(wàn)0000000000.0300萬(wàn)以上0000000110.2匯總161424841628134406100占比(%)0.21.53.45.920.739.920.08.4100住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-11月，梅州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面2022年11月，梅州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為積為7.47萬(wàn)㎡。7.05萬(wàn)㎡，環(huán)比下降79.84%。2016年-2022年梅州市商品住宅（不含保障性住房）1-11月供應(yīng)量 2019-2022年11月梅州市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面及同比走勢(shì)積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡904080357030602550204015302010105002016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11123456789101112住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2017年12月-2022年11月梅州市商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2成交面積 1-11月月均成交供應(yīng)面積 1-11月月均供應(yīng)4035302520151050住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2022年(1-11月)梅州市企業(yè)成交金額排行榜 2022年(1-11月)梅州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1碧桂園1.0350453082.042保利發(fā)展0.968780851.093富力地產(chǎn)0.8055975711.444中國(guó)奧園0.5860281450.965力高集團(tuán)0.386797370.566豐順京華房地產(chǎn)開發(fā)0.135524130.237五華縣財(cái)緣投資實(shí)業(yè)0.087189170.118中南建設(shè)0.055656200.109融創(chuàng)中國(guó)0.04670060.0610云星集團(tuán)0.01611110.02

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1碧桂園1.0350453082.042富力地產(chǎn)0.8055975711.443保利發(fā)展0.968780851.094中國(guó)奧園0.5860281450.965力高集團(tuán)0.386797370.566豐順京華房地產(chǎn)開發(fā)0.135524130.237五華縣財(cái)緣投資實(shí)業(yè)0.087189170.118中南建設(shè)0.055656200.109融創(chuàng)中國(guó)0.04670060.0610云星集團(tuán)0.01611110.02住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2022年11月梅州市企業(yè)成交金額排行榜 2022年11月梅州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1保利發(fā)展0.08893470.092力高集團(tuán)0.08733240.113碧桂園0.034495170.074中國(guó)奧園0.01603620.025豐順京華房地產(chǎn)開發(fā)0.01504720.026富力地產(chǎn)0.015516130.027中南建設(shè)0.00582010.00

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1力高集團(tuán)0.08733240.112保利發(fā)展0.08893470.093碧桂園0.034495170.074中國(guó)奧園0.01603620.025豐順京華房地產(chǎn)開發(fā)0.01504720.026富力地產(chǎn)0.015516130.027中南建設(shè)0.00582010.00住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年(1-11月)梅州市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）碧桂園鳳悅臺(tái)2.77梅州興寧福興碧桂園2.77客天下·東城2.3敏捷·翰林府2.21平城花園2.08萬(wàn)象江山二期1.66五華碧桂園鳳凰城1.56御景中央學(xué)府1.52鐵漢生態(tài)城1.5勇興·親水灣1.5

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1碧桂園鳳悅2.773.50305791411591興寧市臺(tái)2梅州興寧福2.774.23291660514697興寧市興碧桂園3客天下·東2.303.161867395171126梅江區(qū)城4敏捷·翰林2.212.94255761111588興寧市府5平城花園2.084.05214512818997平遠(yuǎn)縣6萬(wàn)象江山二1.661.751259484140132梅江區(qū)期7五華碧桂園1.562.71175614315696五華縣鳳凰城8御景中央學(xué)1.522.80175541616087五華縣府9鐵漢生態(tài)城1.501.981437561139105梅縣區(qū)10勇興·親水1.502.65190565313979梅縣區(qū)灣住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年(1-11月)梅州市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）梅州興寧福興碧桂園4.23平城花園4.05碧桂園鳳悅臺(tái)3.5客天下·東城3.16敏捷·翰林府2.94御景中央學(xué)府2.8五華碧桂園鳳凰城2.71勇興·親水灣2.65梅江芹洋碧桂園2.31客天下碧桂園2.18

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1梅州興寧福2.774.23291660514697興寧市興碧桂園2平城花園2.084.05214512818997平遠(yuǎn)縣3碧桂園鳳悅2.773.50305791411591興寧市臺(tái)4客天下·東2.303.161867395171126梅江區(qū)城5敏捷·翰林2.212.94255761111588興寧市府6御景中央學(xué)1.522.80175541616087五華縣府7五華碧桂園1.562.71175614315696五華縣鳳凰城8勇興·親水1.502.65190565313979梅縣區(qū)灣9梅江芹洋碧1.462.311486656157104梅江區(qū)桂園10客天下碧桂1.292.18159603613783梅江區(qū)園住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年11月梅州市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）鐵漢生態(tài)城0.36萬(wàn)象觀邸0.19敏捷·翰林府0.15嘉和銘苑0.13中駿世界城0.12保利公園里0.12敏捷·珺悅府0.09五華客天下·幸福里0.09萬(wàn)象江山二期0.08敏捷·瓏玥府0.08

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1鐵漢生態(tài)城0.360.46317845147116梅縣區(qū)2萬(wàn)象觀邸0.190.2821676713591興寧市3敏捷·翰林0.150.1916776111791興寧市府4嘉和銘苑0.130.3528378712547興寧市5中駿世界城0.120.13129583105101梅江區(qū)6保利公園里0.120.10811949127151梅江區(qū)7敏捷·珺悅0.090.0989582115111豐順縣府8五華客天下0.090.139669014496五華縣·幸福里9萬(wàn)象江山二0.080.0969538148141梅江區(qū)期10敏捷·瓏玥0.080.1088649120104興寧市府住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年11月梅州市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）鐵漢生態(tài)城0.46嘉和銘苑0.35萬(wàn)象觀邸0.28敏捷·翰林府0.19富力雁山湖0.18五華客天下·幸福里0.13錦繡山水城0.13中駿世界城0.13華城碧桂園0.12第壹城0.11

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1鐵漢生態(tài)城0.360.46317845147116梅縣區(qū)2嘉和銘苑0.130.3528378712547興寧市3萬(wàn)象觀邸0.190.2821676713591興寧市4敏捷·翰林0.150.1916776111791興寧市府5富力雁山湖0.080.1818441110044梅縣區(qū)6五華客天下0.090.139669014496五華縣·幸福里7錦繡山水城0.060.138456215872大埔縣8中駿世界城0.120.13129583105101梅江區(qū)9華城碧桂園0.080.128644214694五華縣10第壹城0.060.118590913379梅江區(qū)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息鐵漢生態(tài)城（鐵漢華翰林）項(xiàng)目基本信息所處位置梅縣區(qū)-程江鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅鐵漢生態(tài)城（鐵漢華翰林）_效果圖_效果圖產(chǎn)品類型高層建筑面積627248m2占地面積255285m2容積率2.5綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型--物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積122145m2可售面積--成交均價(jià)7845(2022-11)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商--注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年11月-2022年11月鐵漢生態(tài)城（鐵漢華翰林）成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m2500086004000810030007600200010007100021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-116600成交面積4725371113120737041037344540150513735724404564成交價(jià)格7130717172377578719872707520747873647323791981317845成交面積成交價(jià)格鐵漢生態(tài)城（鐵漢華翰林）分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價(jià)2022.11成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)其他100-9999999984111334971911431982875617845合計(jì)-84111334971911431982875617845住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息梅州富力雁山湖_實(shí)景圖_252㎡雙拼別墅

梅州富力雁山湖項(xiàng)目基本信息所處位置梅縣區(qū)-雁洋鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積559655m2占地面積338104m2容積率1.75綠化率36%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居(建面76㎡)三居(建面100㎡)三居(建面148㎡)一期755物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位二期570物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開盤--最近開盤2019-06-30累計(jì)成交面積54119m2可售面積--成交均價(jià)4411(2022-11)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商梅州市棕銀和合文化旅游開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年11月-2022年11月梅州富力雁山湖成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m2500070004000600050003000400020003000100020001000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面積149748839631005379956138232737538914892631795成交價(jià)格5806440750795005443440135740480142024871527644434411成交面積成交價(jià)格梅州富力雁山湖分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價(jià)2022.11成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)其他60-999999995045411952501511515048544411合計(jì)-5045411952501511515048544411住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖梅州富力雁山湖_B01戶型_4室3廳4衛(wèi)1廚_252.0m2 梅州富力雁山湖_C01戶型_3室2廳4衛(wèi)1廚_174.0m2梅州富力雁山湖_C02戶型_3室2廳4衛(wèi)1廚_148.0m2 梅州富力雁山湖_A3-A6棟03,06_3室2廳2衛(wèi)1廚_100.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息五華客天下·幸福里項(xiàng)目基本信息五華客天下·幸福里_實(shí)景圖_物業(yè)所處位置五華縣-水寨鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積98539m2占地面積24091m2容積率3.3綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面110㎡)四居(建面132㎡)四居(建面148㎡)物業(yè)費(fèi)1.30元/㎡·月停車位共632個(gè)停車位物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開盤--最近開盤2019-10-01累計(jì)成交面積21237m2可售面積--成交均價(jià)6690(2022-11)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商梅州天御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年11月-2022年11月五華客天下·幸福里成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m230006900250067002000650015006300100061005005900021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-115700成交面積13179422011937962478410280419341509105917361298成交價(jià)格6646608564816338620362706085615160626450629063286690成交面積成交價(jià)格五華客天下·幸福里分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價(jià)2022.11成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)其他100-1801562123762711121543562846690合計(jì)-1562123762711121543562846690住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖五華客天下·幸福里_167㎡_4室2廳3衛(wèi)1廚_167.0m2 五華客天下·幸福里_148_4室2廳2衛(wèi)1廚_148.0m2五華客天下·幸福里_132㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_132.0m2 五華客天下·幸福里_110㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_110.0m2商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年1-11月,梅州商業(yè)成交均價(jià)為8047元/㎡。11月,梅州商業(yè)成交均價(jià)為8530元/㎡，環(huán)比下跌5.5%。2020年12月-2022年11月梅州市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比100009000800070006000500040003000200010000

2520151050-5-1020-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2022年1-11月，梅州商業(yè)成交面積為4.5萬(wàn)㎡。2016年-2022年梅州市商業(yè)1-11月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡ %54.543.532.521.510.502016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11

2022年11月，梅州商業(yè)成交面積為2.20萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)436.29%。2019-2022年11月梅州市商業(yè)成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-11月，梅州商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為6.1萬(wàn)㎡。 2022年11月，梅州商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為0.59萬(wàn)㎡，環(huán)比下降72.58%。2016年-2022年梅州市商業(yè)項(xiàng)目1-11月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì) 2019-2022年11月梅州市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡72.562541.53120.51002016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11123456789101112商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2022年1-11月梅州市商業(yè)項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）保利公園里1.15梅州海吉新城農(nóng)副產(chǎn)品商貿(mào)物流0.91園敏捷·錦繡華府0.81大埔?jiàn)W園廣場(chǎng)0.5碧桂園·柏悅?cè)A府0.4昀廷嘉應(yīng)0.25梅州興寧福興碧桂園0.2寧江壹號(hào)0.17佳都·方圓東方時(shí)光0.16萬(wàn)佳時(shí)代公館0.15

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1保利公園里1.151.2825890384945梅江區(qū)梅州海吉新2城農(nóng)副產(chǎn)品0.911.1613278168869梅江區(qū)商貿(mào)物流園3敏捷·錦繡0.810.60811350674100五華縣華府4大埔?jiàn)W園廣0.500.9513252907238大埔縣場(chǎng)5碧桂園·柏0.400.381310637289307蕉嶺縣悅?cè)A府6昀廷嘉應(yīng)0.250.30178254177146梅江區(qū)7梅州興寧福0.200.3025685811982興寧市興碧桂園8寧江壹號(hào)0.170.231734422601659興寧市9佳都·方圓0.160.1120143955579梅江區(qū)東方時(shí)光10萬(wàn)佳時(shí)代公0.150.2418631813585梅江區(qū)館商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2022年1-11月梅州市商業(yè)項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）保利公園里1.28梅州海吉新城農(nóng)副產(chǎn)品商貿(mào)物流1.16園大埔?jiàn)W園廣場(chǎng)0.95敏捷·錦繡華府0.6碧桂園·柏悅?cè)A府0.38昀廷嘉應(yīng)0.3梅州興寧福興碧桂園0.3萬(wàn)佳時(shí)代公館0.24寧江壹號(hào)0.23梅江芹洋碧桂園0.18

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1保利公園里1.151.2825890384945梅江區(qū)梅州海吉新2城農(nóng)副產(chǎn)品0.911.1613278168869梅江區(qū)商貿(mào)物流園3大埔?jiàn)W園廣0.500.9513252907238大埔縣場(chǎng)4敏捷·錦繡0.810.60811350674100五華縣華府5碧桂園·柏0.400.381310637289307蕉嶺縣悅?cè)A府6昀廷嘉應(yīng)0.250.30178254177146梅江區(qū)7梅州興寧福0.200.3025685811982興寧市興碧桂園8萬(wàn)佳時(shí)代公0.150.2418631813585梅江區(qū)館9寧江壹號(hào)0.170.231734422601659興寧市10梅江芹洋碧0.120.1814656012985梅江區(qū)桂園辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年1-11月,梅州辦公樓成交均價(jià)為6209元/㎡。11月,梅州辦公樓成交均價(jià)為6364元/㎡。2020年12月-2022年11月梅州市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %7000600050004000300020001000020-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2022年1-11月，梅州辦公樓成交面積為0.5萬(wàn)㎡。 2022年11月，梅州辦公樓成交面積為0.03萬(wàn)㎡。2016年-2022年梅州市辦公樓1-11月成交量及同比走勢(shì) 2019-2022年11月梅州市辦公樓成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡0.60.60.50.50.40.40.30.30.20.20.10.1002016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11123456789101112辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-11月，梅州辦公項(xiàng)目新批上市面積為2.6萬(wàn)㎡。2016年-2022年梅州市辦公項(xiàng)目1-11月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì) 2019-2022年11月梅州市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡332.52.5221.51.5110.50.5002016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11123456789101112土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2022年1-11月梅州市土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地3-81.317.69-85.61225-7商辦用地1-85.76.72-79.7413-56.7工業(yè)用地11-50115.34-11.1221-55.1其他用地1-500.5-90.966221800.2各類用地16-66140.25-51.8380-57.32022年1-11月梅州市土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(億元)住宅用地2-8016.48-81.8124823.50-4.52.06-77.6商辦用地1-806.72-74.2413-46.40--0.28-86.2工業(yè)用地9-52.6108.77-6.6222-56.70-0.22.41-59.6其他用地1-500.5-90.966221800.20--0.3373.2各類用地13-63.9132.47-44.5383-47.20-2.45.08-70.7各類用地|土地供求2022年1-11月，梅州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積140.25萬(wàn)㎡，同比下降51.8%;成交規(guī)劃建筑面積132.47萬(wàn)㎡，同比下降44.52%。2022年11月，梅州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積11.14萬(wàn)㎡，同比下降74.87%;成交規(guī)劃建筑面積21.26萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)254.06%。2019年12月-2022年11月梅州市各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比1403500120300010025002000801500601000405002000-50019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11各類用地|土地價(jià)格2022年1-11月,梅州成交樓面均價(jià)為383元/㎡，同比下跌47.22%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降2.41個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)5.08億元，同比下降70.72%。2022年11月,梅州成交樓面均價(jià)為994元/㎡，環(huán)比下跌84.98%,同比上漲241.4%;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)2.11億元，環(huán)比增長(zhǎng)538.33%,同比增長(zhǎng)1108.77%。2019年12月-2022年11月梅州市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率7000140600012050001004000803000602000401000200019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11各類用地|區(qū)域2022年1-11月梅州市各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))梅縣區(qū)129127-39119-39380-490-3梅江區(qū)4414-8314-69413-360--住宅用地|土地供求2022年1-11月，梅州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積17.69萬(wàn)㎡，同比下降85.58%;成交規(guī)劃建筑面積16.48萬(wàn)㎡，同比下降81.84%。2022年11月，梅州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積1.21萬(wàn)㎡，同比下降96.15%;成交規(guī)劃建筑面積14.33萬(wàn)㎡。2019年12月-2022年11月梅州市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比6080005070006000405000304000300020200010100000-1000120204060810120204060810120204060810------------------192020202020202121212121212222222222

2019年12月-2022年11月梅州市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)流拍率3.51.2312.50.820.61.50.410.50.200120204060810120204060810120204060810------------------192020202020202121212121212222222222住宅用地|土地價(jià)格2022年1-11月,梅州成交樓面均價(jià)為1248元/㎡，同比上漲23.47%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降4.51個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)2.06億元，同比下降77.58%。2022年11月,梅州成交樓面均價(jià)為1323元/㎡;平均溢價(jià)率為0%;住宅用地出讓金達(dá)1.9億元。2019年12月-2022年11月梅州市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率450090400080350070300060250050200040150030100020500100019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11住宅用地|區(qū)域2022年1-11月梅州市各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))梅縣區(qū)3218-8116-821248230-5商辦用地|土地供求2022年1-11月，梅州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積6.72萬(wàn)㎡，同比下降79.66%;成交規(guī)劃建筑面積6.72萬(wàn)㎡，同比下降74.22%。2019年12月-2022年11月梅州市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比16350014300012250010200081500610004500200-50019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商辦用地|土地價(jià)格2022年1-11月,梅州成交樓面均價(jià)為413元/㎡，同比下跌46.36%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)0.28億元，同比下降86.17%。2019年12月-2022年11月梅州市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率3500253000202500200015150010100055000019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商辦用地|區(qū)域2022年1-11月梅州市各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))梅縣區(qū)117-437-43413-330--土地排行榜|各類用地2022年1-11月梅州市各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1梅縣區(qū)扶大高管會(huì)鐵爐橋村梅縣區(qū)1433301896113230廣東恒兆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2梅縣區(qū)城東鎮(zhèn)上坑村、蓮塘村、葵上梅縣區(qū)653231169682600廣東嘉元時(shí)代新能源材料有限公村司3梅江區(qū)西陽(yáng)鎮(zhèn)塘青村梅江區(qū)5002331266220梅州市福樂(lè)墓園管理有限公司4廣州（梅州）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園二期梅縣區(qū)672062776.284130梅州廣梅產(chǎn)業(yè)園投資開發(fā)有限公司5廣州（梅州）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園二期梅縣區(qū)2000031840.02920梅州市有信達(dá)產(chǎn)業(yè)園管理有限公司6廣州（梅州）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園區(qū)首期梅縣區(qū)2148816047460梅州廣梅產(chǎn)業(yè)園投資開發(fā)有限公司7梅縣區(qū)城東鎮(zhèn)竹洋村梅縣區(qū)335171416.24230廣東天應(yīng)冷鏈物流有限公司8廣東梅州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（東升工業(yè)園區(qū)）梅江區(qū)594271038.61750梅州科捷電子科技有限公司土地排行榜|住宅+商辦用