贛州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年10月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-4月，贛州商品房銷售面積為361.0萬(wàn)㎡，同比下降3%；贛州商品房銷售額為248.3億元，同比下降9.4%。2022年4月，全國(guó)商品房銷售額為8134.8億元，同比下降46.6%，環(huán)比下降42.7%。2017年11月-2022年10月贛州市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速806040200-2017:1-40

%商品房銷售額同比增長(zhǎng)率 商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率3675672345678934567892356789245911121011122101112410111281011122348910-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:122:1

%706050403020100-10-20-30-40住宅市場(chǎng)|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-12月，房屋施工面積為4624.18萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)9.97%；全國(guó)房屋竣工101411.94萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)11.18%。2017年11月-2022年10月贛州市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比500020045004000150350010030002500502000150001000-5050002345678923456789234567892345678923456789-100111210111210111210111210111210-------------------------------------------------------17:117:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:120:120:121:121:121:122:1住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，贛州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為119.92億元，同比增長(zhǎng)13.96%。2021年4月，贛州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為36.58億元，同比增長(zhǎng)9.44%。2017年11月-2022年10月贛州市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比30000004025000002002000000-201500000-401000000-60-80500000-1000-1201112234567891011122345678910111223456789101112234567891011122345678910-------------------------------------------------------17:117:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:120:120:121:121:121:122:1住宅市場(chǎng)|開發(fā)到位資金根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，贛州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為220.18億元，同比增長(zhǎng)45.72%。2021年4月，贛州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為43.63億元，同比增長(zhǎng)2.04%。2017年11月-2022年10月贛州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比100806040200-17:120

% 增速112468101235791124681012357911246810----------------------------18:118:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:118:119:120:120:121:122:1-40住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2022年1-10月，贛州商品住宅成交面積為831.6萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)46.6%；商品住宅成交套數(shù)為56564套，同比增長(zhǎng)25.2%。2016年-2022年贛州市商品住宅1-10月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比9002508002007006001505001004003005020001000-502016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，贛州商品住宅成交面積為144.24萬(wàn)㎡，環(huán)比下降6.4%，同比增長(zhǎng)88.83%；商品住宅成交套數(shù)為7959套，環(huán)比下降12.06%，同比增長(zhǎng)29.23%。2019-2022年10月贛州市商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積1801601401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2016年-2022年贛州市二手住宅1-10月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比7010560050-540-10-1530-2020-25-3010-350-402016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2019-2022年10月贛州市二手住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2019年各月度成交面積 2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積 2019-2021年月均成交面積1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年10月，從面積段來看，贛州120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)2022年10月，從總價(jià)段來看，贛州80(含)-100萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)2645套，占比為33.5%，較上月收窄3.3個(gè)百分點(diǎn)。最多，達(dá)2124套，占比為26.9%，較上月收窄10.4個(gè)百分點(diǎn)。贛州市新房成交面積段對(duì)比贛州市新房成交總價(jià)段對(duì)比19.6%24.6%180㎡以上17.4%19.3%300萬(wàn)元以上0.8%1.2%250(含)-300萬(wàn)元12.9%12.3%140(含)-180㎡1.0%2.1%200(含)-250萬(wàn)元36.8%33.5%120(含)-140㎡1.8%3.3%150(含)-200萬(wàn)元23.7%24.0%100(含)-120㎡5.1%8.4%120(含)-150萬(wàn)元2.8%2.6%90(含)-100㎡13.2%16.6%100(含)-120萬(wàn)元37.3%26.9%80(含)-100萬(wàn)元1.8%1.8%80(含)-90㎡17.4%17.3%60(含)-80萬(wàn)元1.8%0.6%60(含)-80㎡5.4%4.2%40(含)-60萬(wàn)元0.7%0.6%60㎡以下0.7%0.8%40萬(wàn)元以下22-0922-1022-0922-10住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年10月，從單價(jià)段來看，贛州6000(含)-8000元單價(jià)段成交套 2022年10月，從戶型來看，贛州四房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)3683套，數(shù)最多，達(dá)3301套，占比為41.8%，較上月收窄8.4個(gè)百分點(diǎn)。 占比為46.6%，較上月擴(kuò)大4個(gè)百分點(diǎn)。贛州市新房成交單價(jià)段對(duì)比 贛州市新房成交戶型對(duì)比2.5%3.4%12000(含)-15000元10.1%14.8%10000(含)-12000元25.4%28.0%8000(含)-10000元50.2%41.8%6000(含)-8000元11.9%12.0%6000元以下22-0922-10

0.7%0.8%其他0.1%0.2%復(fù)式17.9%20.8%六房及以上1.2%1.7%五房42.6%46.6%四房33.4%26.1%三房3.2%2.7%二房0.8%1.1%一房22-0922-10住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年10月贛州市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬(wàn)以下4541110600670.840-60萬(wàn)538302512898403284.260-80萬(wàn)1280130727370580136817.380-100萬(wàn)00182772810762696212426.9100-120萬(wàn)0022121271032045131016.6120-150萬(wàn)0002101327201306618.4150-200萬(wàn)0000058113882593.3200-250萬(wàn)00000081581662.1250-300萬(wàn)000000092921.2300萬(wàn)以上00000001528152819.3匯總51441412061896264597319477903100占比(%)0.60.61.82.624.033.512.324.6100住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-10月，贛州商品住宅月均新批上市面積為68.26萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)98.5%。2016年-2022年贛州市商品住宅1-10月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比80012070010060080500400603004020020100002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，贛州商品住宅新批上市面積為96.28萬(wàn)㎡，環(huán)比下降28.58%，同比增長(zhǎng)104.45%。2019-2022年10月贛州市商品住宅新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積1601401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2017年11月-2022年10月贛州市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2成交面積1-10月月均成交供應(yīng)面積1-10月月均供應(yīng)1801601401201008060402001102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222

2017年11月-2022年10月贛州市商品住宅銷供比走勢(shì)%月度銷供比 月均銷供比2.521.510.501102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2017年11月-2022年10月贛州市商品住宅可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間萬(wàn)m2月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間2000120180016001001400801200100060800600404002020000111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910------------------------------------------------------------171718181818181818181818181819191919191919191919191920202020202020202020202021212121212121212121212122222222222222222222住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2022年(1-10月)贛州市企業(yè)成交金額排行榜 2022年(1-10月)贛州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1贛州發(fā)展58.5010187168157.432恒大地產(chǎn)25.417826253932.473保利發(fā)展18.239220224619.774嘉福集團(tuán)16.918705226819.425亞琦集團(tuán)15.337086183421.636龍湖集團(tuán)10.118595106211.767江西虔豐9.41794287411.848潤(rùn)達(dá)集團(tuán)8.4989676979.479贛州藍(lán)灣8.387586104611.0510上猶博達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)8.106525131612.41

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1贛州發(fā)展58.5010187168157.432恒大地產(chǎn)25.417826253932.473亞琦集團(tuán)15.337086183421.634保利發(fā)展18.239220224619.775嘉福集團(tuán)16.918705226819.426上猶博達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)8.106525131612.417江西虔豐9.41794287411.848龍湖集團(tuán)10.118595106211.769贛州藍(lán)灣8.387586104611.0510潤(rùn)達(dá)集團(tuán)8.4989676979.47住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2022年10月贛州市企業(yè)成交金額排行榜 2022年10月贛州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1贛州發(fā)展17.671054437916.762峰山投資1.8172334792.503嘉福集團(tuán)1.6767424662.474毅德置業(yè)1.5659585172.615聯(lián)泰1.3012148801.076贛州藍(lán)灣1.2063582981.897綠地控股1.1697821561.198上猶縣晶鋒房地產(chǎn)開發(fā)1.0464101531.63有限公司9江西虔豐0.978025861.2110中奧地產(chǎn)0.927893871.17

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1贛州發(fā)展17.671054437916.762毅德置業(yè)1.5659585172.613峰山投資1.8172334792.504嘉福集團(tuán)1.6767424662.475贛州藍(lán)灣1.2063582981.896上猶縣晶鋒房地產(chǎn)開發(fā)1.0464101531.63有限公司7江西虔豐0.978025861.218綠地控股1.1697821561.199中奧地產(chǎn)0.927893871.1710新力地產(chǎn)0.7973521011.07住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年(1-10月)贛州市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）蘭亭半島60.6星洲灣51.41五龍桂園37.41時(shí)間公園20.58恒大悅龍臺(tái)17.07新旅中書文旅城11.37花香美林郡10信豐縣城南壹號(hào)9.18興國(guó)江茂鳳凰城8.59嘉福·萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)7.95

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1蘭亭半島60.6065.6918919224347320章貢區(qū)2星洲灣51.4148.58100910583481509開發(fā)區(qū)3五龍桂園37.4136.68110310199333339章貢區(qū)4時(shí)間公園20.5823.775458660436378章貢區(qū)5恒大悅龍臺(tái)17.0716.84139410135121122開發(fā)區(qū)6新旅中書文11.379.2575612286122150章貢區(qū)旅城7花香美林郡10.0012.509777996128102南康區(qū)8信豐縣城南9.1813.411137684511881信豐縣壹號(hào)9興國(guó)江茂鳳8.599.757688814127112興國(guó)縣凰城10嘉?！とf(wàn)達(dá)7.956.9152711510131151開發(fā)區(qū)廣場(chǎng)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年(1-10月)贛州市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）蘭亭半島65.69星洲灣48.58五龍桂園36.68時(shí)間公園23.77恒大悅龍臺(tái)16.84信豐縣城南壹號(hào)13.41花香美林郡12.5藍(lán)灣佳瑞·半山云府11.11興國(guó)江茂鳳凰城9.75世茂翡翠城9.65

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1蘭亭半島60.6065.6918919224347320章貢區(qū)2星洲灣51.4148.58100910583481509開發(fā)區(qū)3五龍桂園37.4136.68110310199333339章貢區(qū)4時(shí)間公園20.5823.775458660436378章貢區(qū)5恒大悅龍臺(tái)17.0716.84139410135121122開發(fā)區(qū)6信豐縣城南9.1813.411137684511881信豐縣壹號(hào)7花香美林郡10.0012.509777996128102南康區(qū)8藍(lán)灣佳瑞·7.5611.11906680112383上猶縣半山云府9興國(guó)江茂鳳8.599.757688814127112興國(guó)縣凰城10世茂翡翠城6.759.65798699212185興國(guó)縣住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年10月贛州市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）蘭亭半島21.86星洲灣17.33五龍桂園12.74時(shí)間公園6.94新旅中書文旅城1.78信豐桃江龍城1.7佳興·新語(yǔ)南山1.67錦江名城峰景1.63水木年華1.53瑞金財(cái)富廣場(chǎng)1.41

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1蘭亭半島21.8623.696829225347320章貢區(qū)2星洲灣17.3316.3834010580482510開發(fā)區(qū)3五龍桂園12.7412.5037510197333340章貢區(qū)4時(shí)間公園6.948.191878483438371章貢區(qū)5新旅中書文1.781.4311912497120150章貢區(qū)旅城6信豐桃江龍1.702.50197680512786信豐縣城7佳興·新語(yǔ)1.672.13175780912295南康區(qū)南山8錦江名城峰1.633.55287459112457瑞金市景9水木年華1.531.97175779511288贛縣區(qū)10瑞金財(cái)富廣1.411.90146742513097瑞金市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年10月贛州市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）蘭亭半島23.69星洲灣16.38五龍桂園12.5時(shí)間公園8.19錦江名城峰景3.55信豐桃江龍城2.5佳興·新語(yǔ)南山2.13水木年華1.97瑞金財(cái)富廣場(chǎng)1.9信豐嘉福未來城1.65

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1蘭亭半島21.8623.696829225347320章貢區(qū)2星洲灣17.3316.3834010580482510開發(fā)區(qū)3五龍桂園12.7412.5037510197333340章貢區(qū)4時(shí)間公園6.948.191878483438371章貢區(qū)5錦江名城峰1.633.55287459112457瑞金市景6信豐桃江龍1.702.50197680512786信豐縣城7佳興·新語(yǔ)1.672.13175780912295南康區(qū)南山8水木年華1.531.97175779511288贛縣區(qū)9瑞金財(cái)富廣1.411.90146742513097瑞金市場(chǎng)10信豐嘉福未1.021.65134616612376信豐縣來城住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖綠地贛州城際空間站項(xiàng)目基本信息所處位置開發(fā)區(qū)-贛州經(jīng)濟(jì)物業(yè)類型住宅技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)品類型低層,多層,小高建筑面積3000000m2層,高層,超高層占地面積1513333m2容積率1.8綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面102㎡)三居(建面120㎡)四居(建面126㎡)物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位11號(hào)地塊機(jī)動(dòng)車停車位1295個(gè)物業(yè)公司成都嘉誠(chéng)新悅物業(yè)管理集團(tuán)有限公司贛州分公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),文旅地產(chǎn)首次開盤--最近開盤2021-10-01累計(jì)成交面積651531m2可售面積--成交均價(jià)9779(2022-10)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商贛州綠地置業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年10月-2022年10月綠地贛州城際空間站成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m212000103001000010100800099009700600095004000930020009100021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-108900成交面積61503807313026711905949881020383269961088449056170成交價(jià)格979598579976992310208101331015910136101859412964499589779成交面積成交價(jià)格綠地贛州城際空間站分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價(jià)2022.10成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房80-1003431729507108309575--三房80-18051455819959016518072983610099四房120-1803234294195191221753496889447五房140-1802439301008111181510079--其他90-18044215064448080--------住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖綠地贛州城際空間站_A1戶型建面約161_4室2廳3衛(wèi)1廚 綠地贛州城際空間站_C1戶型建面約107㎡三房_3室2廳 綠地贛州城際空間站_G1戶型建面約117㎡_3室2廳2衛(wèi)1_161.0m2 2衛(wèi)1廚_107.0m2 廚_117.0m2綠地贛州城際空間站_B戶型建面約122㎡三房_3室2廳2 綠地贛州城際空間站_A戶型建面約122㎡三房_3室2廳2 綠地贛州城際空間站_C2戶型建面約82㎡三房_3室2廳1住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息龍南鳳凰城項(xiàng)目基本信息龍南鳳凰城_交通圖_電子地圖所處位置龍南市-龍南縣物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率2.99綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位1151物業(yè)公司深圳彩生活物業(yè)管理公司項(xiàng)目特色--首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積13956m2可售面積--成交均價(jià)--報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商龍南縣深商慧谷置業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年10月-2022年10月龍南鳳凰城成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m25000800040007000600030005000200040003000100020001000021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面積144369111849828313586514243961成交價(jià)格5020627855316771515550360650451305876000成交面積成交價(jià)格龍南鳳凰城分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價(jià)2022.7成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房80-90181469517518146951755204三-------四房120-180314116513021275451495184聯(lián)排180-99999999163964677312294367736773其他180-9999999924966770--------住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖

贛州中心|天樞項(xiàng)目基本信息所處位置章貢區(qū)-章江新區(qū)物業(yè)類型商鋪產(chǎn)品類型--建筑面積170628m2占地面積27479m2容積率4.3綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面57㎡)一居(建面26㎡)一居(建面26㎡)物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位--物業(yè)公司匯益物業(yè)項(xiàng)目特色復(fù)合地產(chǎn),酒店式公寓首次開盤--最近開盤2020-09-05累計(jì)成交面積15303m2可售面積--成交均價(jià)11156(2022-10)報(bào)價(jià)11800元/m2(2022-08)拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商贛州中騰置業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年10月-2022年10月贛州中心|天樞成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m2500014000400012000100003000800020006000100040002000021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面積136214713233911193817成交價(jià)格1180011800118021144000000001178311156成交面積成交價(jià)格贛州中心|天樞分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2022成交套數(shù)2022成交面積2022成交價(jià)2022.10成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)其他0-9999999925215303115877143281119911156合計(jì)-25215303115877143281119911156住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖贛州中心|天樞_D戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_57.0m2 贛州中心|天樞_2#樓二層平面圖_1室_26.0m2 贛州中心|天樞_2#樓一層平面圖_1室_26.0m2贛州中心|天樞_4#樓二層平面圖_1室_26.0m2 贛州中心|天樞_4#樓一層平面圖_1室_26.0m2 贛州中心|天樞_3#樓二層平面圖_1室_26.0m2商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2022年1-10月贛州市商業(yè)項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）贛州南康金融中心207.36龍溪灣壹號(hào)14.08濱江城市廣場(chǎng)13.07農(nóng)產(chǎn)品交易中心6.22中國(guó)贛州華東國(guó)際商貿(mào)物流城3.74中國(guó)贛閩商貿(mào)物流園瑞金貿(mào)易廣 3.45場(chǎng)佳興國(guó)際家具材料中心2.65錦繡新天地2.64龍南旅游綜合體酒店2.62盛匯城市中心 1.86

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1贛州南康金207.36258.87433801059784789南康區(qū)融中心2龍溪灣壹號(hào)14.087.25819424905917596寧都縣3濱江城市廣13.0715.2686856917741520章貢區(qū)場(chǎng)4農(nóng)產(chǎn)品交易6.2211.061091562610157會(huì)昌縣中心中國(guó)贛州華5東國(guó)際商貿(mào)3.743.40697109954954章貢區(qū)物流城中國(guó)贛閩商6貿(mào)物流園瑞3.453.743219236116108瑞金市金貿(mào)易廣場(chǎng)7佳興國(guó)際家2.652.1417012375126156南康區(qū)具材料中心8錦繡新天地2.642.609110165286290開發(fā)區(qū)9龍南旅游綜2.623.32178893323026215龍南市合體酒店10盛匯城市中1.861.73528107493335章貢區(qū)心商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2022年1-10月贛州市商業(yè)項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）贛州南康金融中心258.87濱江城市廣場(chǎng)15.26農(nóng)產(chǎn)品交易中心11.06龍溪灣壹號(hào)7.25中國(guó)贛閩商貿(mào)物流園瑞金貿(mào)易廣 3.74場(chǎng)中國(guó)贛州華東國(guó)際商貿(mào)物流城3.4龍南旅游綜合體酒店3.32錦繡新天地 2.6鴻盛財(cái)富廣場(chǎng)瑞金國(guó)際商貿(mào)中心 2.54濱江國(guó)際 2.43

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬(wàn)㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1贛州南康金207.36258.87433801059784789南康區(qū)融中心2濱江城市廣13.0715.2686856917741520章貢區(qū)場(chǎng)3農(nóng)產(chǎn)品交易6.2211.061091562610157會(huì)昌縣中心4龍溪灣壹號(hào)14.087.25819424905917596寧都縣中國(guó)贛閩商5貿(mào)物流園瑞3.453.743219236116108瑞金市金貿(mào)易廣場(chǎng)中國(guó)贛州華6東國(guó)際商貿(mào)3.743.40697109954954章貢區(qū)物流城7龍南旅游綜2.623.32178893323026215龍南市合體酒店8錦繡新天地2.642.609110165286290開發(fā)區(qū)鴻盛財(cái)富廣9場(chǎng)瑞金國(guó)際1.312.5431451718142瑞金市商貿(mào)中心10濱江國(guó)際1.762.43235725810375章貢區(qū)土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2022年1-10月贛州市土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地27-58.5233.78-40.7276614.5商辦用地144059.0862.31671-14.4工業(yè)用地92-6.1969.3111.590-9.6其他用地8-52.919.79-79129428.4各類用地141-25.81281.96-8.1670-22.72022年1-10月贛州市土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(億元)住宅用地17-60.5151.35-50.729169.76.9-9.544.13-45.9商辦用地98043.11268.8138311.40.7--5.96311工業(yè)用地9016.91007.7139.679-23.89.27.686.4其他用地7-53.318.36-75.316605023.923.93.05-66.2各類用地123-12.11220.549.5501-43.57.3-661.14-38.6各類用地|土地供求2022年1-10月，贛州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1281.96萬(wàn)㎡，同比下降8.09%;成交規(guī)劃建筑面積1220.54萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)9.48%。2022年10月，贛州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積108.32萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)142.75%;成交規(guī)劃建筑面積108.5萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)88.54%。2019年11月-2022年10月贛州市各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比6005000500400040030003002000200100010000-100019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10各類用地|土地價(jià)格2022年1-10月,贛州成交樓面均價(jià)為501元/㎡，同比下跌43.45%;平均溢價(jià)率為7.27%，較去年同期下降5.96個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)61.14億元，同比下降38.57%。2022年10月,贛州成交樓面均價(jià)為554元/㎡，環(huán)比下跌43.53%,同比上漲168.44%;平均溢價(jià)率為0.87%;各類用地出讓金達(dá)6.01億元，環(huán)比下降29.31%,同比增長(zhǎng)406.12%。2019年11月-2022年10月贛州市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率2500706020005015004010003020500100019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10各類用地|區(qū)域2022年1-10月贛州市各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))章貢區(qū)746274797122565748-9南康區(qū)5454444-2047210224-796-1贛縣區(qū)13791-4336-681034-310-22住宅用地|土地供求2022年1-10月，贛州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積233.78萬(wàn)㎡，同比下降40.71%;成交規(guī)劃建筑面積151.35萬(wàn)㎡，同比下降50.66%。2022年10月，贛州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積29.5萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)48.38%;成交規(guī)劃建筑面積13.36萬(wàn)㎡。2019年11月-2022年10月贛州市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比250300002002500020000150150001001000050005000-5000110103050709110103050709110103050709------------------192020202020202121212121212222222222

2019年11月-2022年10月贛州市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率141.2121100.880.660.4420.200110103050709110103050709110103050709------------------192020202020202121212121212222222222住宅用地|土地價(jià)格2022年1-10月,贛州成交樓面均價(jià)為2916元/㎡，同比上漲9.67%;平均溢價(jià)率為6.88%，較去年同期下降9.47個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)44.13億元，同比下降45.89%。2022年10月,贛州成交樓面均價(jià)為2459元/㎡，環(huán)比下跌6.67%;平均溢價(jià)率為0%;住宅用地出讓金達(dá)3.29億元，環(huán)比下降59.92%。2019年11月-2022年10月贛州市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率7000456000403550003040002530002020001510100050019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10住宅用地|區(qū)域2022年1-10月贛州市各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))章貢區(qū)201415847117683224-78-21南康區(qū)3232-8424-871531-320-8贛縣區(qū)4144-5211-802651-110-23商辦用地|土地供求2022年1-10月，贛州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積59.08萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)62.27%;成交規(guī)劃建筑面積43.11萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)268.83%。2022年10月，贛州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積1.46萬(wàn)㎡;成交規(guī)劃建筑面積0.44萬(wàn)㎡。2019年11月-2022年10月贛州市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比6012005010004080060030400202001000-20019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商辦用地|土地價(jià)格2022年1-10月,贛州成交樓面均價(jià)為1383元/㎡，同比上漲11.42%;平均溢價(jià)率為0.68%;商辦用地出讓金達(dá)5.96億元，同比增長(zhǎng)310.96%。2022年10月,贛州成交樓面均價(jià)為2981元/㎡;平均溢價(jià)率為44.15%;商辦用地出讓金達(dá)0.13億元。2019年11月-2022年10月贛州市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率35005030004540250035200030251500201000151050050019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商辦用地|區(qū)域2022年1-10月贛州市各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))章貢區(qū)12743158273091571161--南康區(qū)22161016--1069--0--土地排行榜|各類用地2022年1-10月贛州市各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1蓉江新城RJ05-D03-01/04地塊章貢區(qū)1350085332539500贛州華燦置業(yè)有限公司2蓉江新城RJ03-B01-01-1地塊章貢區(qū)8525642270495839.2贛州新成置業(yè)發(fā)展有限公司3蓉江新城RJ03-C01-01地塊章貢區(qū)8211340620494722.6贛州新成置業(yè)發(fā)展有限公司4南康區(qū)龍嶺新區(qū)J1-43-04地塊(向陽(yáng)南康區(qū)23423536540.415600贛州市南康區(qū)城發(fā)集團(tuán)城發(fā)房地大道南側(cè)、和諧大道西側(cè))產(chǎn)開發(fā)有限公司5西城區(qū)M-11-02地塊章貢區(qū)894973609840330贛州市國(guó)錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6水西組團(tuán)SX05-09-01地塊章貢區(qū)1336273285324590贛州市西河建設(shè)有限公司7章江新區(qū)C10-2地塊章貢區(qū)5171230202584019.1贛州中海地產(chǎn)有限公司上猶博達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3、8贛新大道南側(cè)、梅林大街北側(cè)地塊贛縣區(qū)1073222845026510.2江西長(zhǎng)潤(rùn)咨詢管理有限公司、贛州白樺林企業(yè)管理有限公司9蓉江新城RJ05-A02-01地塊章貢區(qū)604242690444530肖斌10西城區(qū)F-08-02地塊章貢區(qū)1053092690025540贛州匯生源置業(yè)有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-10月贛州市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1蓉江新城RJ05-D03-01/04地塊章貢區(qū)1350085332539500贛州華燦置業(yè)有限公司2蓉江新城RJ03-B01-01-1地塊章貢區(qū)8525642270495839.2贛州新成置業(yè)發(fā)展有限公司3蓉江新城RJ03-C01-01地塊章貢區(qū)8211340620494722.6贛州新成置業(yè)發(fā)展有限公司4南康區(qū)龍嶺新區(qū)J1-43-04地塊(向陽(yáng)南康區(qū)23423536540.415600贛州市南康區(qū)城發(fā)集團(tuán)城發(fā)房地大道南側(cè)、和諧大道西側(cè))產(chǎn)開發(fā)有限公司5西城區(qū)M-11-02地塊章貢區(qū)894973609840330贛州市國(guó)錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6水西組團(tuán)SX05-09-01地塊章貢區(qū)1336273285324590贛州市西河建設(shè)有限公司7章江新區(qū)C10-2地塊章貢區(qū)5171230202584019.1贛州中海地產(chǎn)有限公司上猶博達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3、8贛新大道南側(cè)、梅林大街北側(cè)地塊贛縣區(qū)1073222845026510.2江西長(zhǎng)潤(rùn)咨詢管理有限公司、贛州白樺林企業(yè)管理有限公司9蓉江新城RJ05-A02-01地塊章貢區(qū)604242690444530肖斌10西城區(qū)F-08-02地塊章貢區(qū)1053092690025540贛州匯生源置業(yè)有限公司土地排行榜|住宅用地2022年1-10月贛州市住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1蓉江新城RJ05-D03-01/04地塊章貢區(qū)1350085332539500贛州華燦置業(yè)有限公司2蓉江新城RJ03-B01-01-1地塊章貢區(qū)8525642270495839.2贛州新成置業(yè)發(fā)展有限公司3蓉江新城RJ03-C01-01地塊章貢區(qū)8211340620494722.6贛州新成置業(yè)發(fā)展有限公司4南康區(qū)龍嶺新區(qū)J1-43-04地塊(向陽(yáng)南康區(qū)23423536540.415600贛州市南康區(qū)城發(fā)集團(tuán)城發(fā)房地大道南側(cè)、和諧大道西側(cè))產(chǎn)開發(fā)有限公司5西城區(qū)M-11-02地塊章貢區(qū)894973609840330贛州市國(guó)錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6水西組團(tuán)SX05-09-01地塊章貢區(qū)1336273285324590贛州市西河建設(shè)有限公司7章江新區(qū)C10-2地塊章貢區(qū)5171230202584019.1贛州中海地產(chǎn)有限公司上猶博達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3、8贛新大道南側(cè)、梅林大街北側(cè)地塊贛縣區(qū)1073222845026510.2江西長(zhǎng)潤(rùn)咨詢管理有限公司、贛州白樺林企業(yè)管理有限公司9蓉江新城RJ05-A02-01地塊章貢區(qū)604242690444530肖斌10西城區(qū)F-08-02地塊章貢區(qū)1053092690025540贛州匯生源置業(yè)有限公司土地排行榜|住宅用地2022年1-10月贛州市住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1章江新區(qū)C10-2地塊章貢區(qū)5171230202584019.1贛州中海地產(chǎn)有限公司2蓉江新城RJ03-B01-01-1地塊章貢區(qū)8525642270495839.2贛州新成置業(yè)發(fā)展有限公司3蓉江新城RJ03-C01-01地塊章貢區(qū)8211340620494722.6贛州新成置業(yè)發(fā)展有限公司4蓉江新城RJ05-A02-01地塊章貢區(qū)604242690444530肖斌5蓉江新城RJ03-B02-01-1地塊章貢區(qū)4706620895443924.4保利(江西)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6西城區(qū)M-11-02地塊章貢區(qū)894973609840330贛州市國(guó)錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7蓉江新城RJ05-E01-01地塊章貢區(qū)541302138139500贛州旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司8蓉江新城RJ05-D03-01/04地塊章貢區(qū)1350085332539500贛州華燦置業(yè)有限公司上猶博達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3、9贛新大道南側(cè)、梅林大街北側(cè)地塊贛縣區(qū)1073222845026510.2江西長(zhǎng)潤(rùn)咨詢管理有限公司、贛州白樺林企業(yè)管理有限公司10西城區(qū)F-08-02地塊章貢區(qū)1053092690025540贛州匯生源置業(yè)有限公司土地排行榜|商辦用地2022年1-10月贛州市商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)1水西組團(tuán)SX06-01-01地塊章貢區(qū)1143591760815400贛州市佳榮建設(shè)有限公司2章江新區(qū)G11-2地塊章貢區(qū)93224932310000贛州新成置業(yè)發(fā)展有限公司3南康區(qū)龍嶺新區(qū)J1-41-01地塊(迎賓南康區(qū)824948909.2810800江西省深贛港產(chǎn)城發(fā)展有限公司東大道(105國(guó)道)東側(cè)、學(xué)院路南側(cè))南康區(qū)龍嶺新區(qū)J1-41-02地塊(迎賓4東大道(105國(guó)道)東側(cè)、向陽(yáng)大道北南康區(qū)786408316.1810570江西省深贛港產(chǎn)