深圳房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（5份范本）名目第1篇深圳房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同第2篇深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)第3篇轉(zhuǎn)讓合同:深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)第4篇深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)第5篇深圳房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)

【第1篇】深圳房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

2023深圳房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

賣(mài)方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落于：

房地產(chǎn)證號(hào)為：

房地產(chǎn)用途為：

登記建筑面積為：

套內(nèi)建筑面積為：

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。該房地產(chǎn)于________年____月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣：佰拾元角分。該房地產(chǎn)商定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見(jiàn)附件一。

其次條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：

1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約

2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣(mài)方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面文件及租賃合同交予買(mǎi)方。

第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶(hù)口

該房地產(chǎn)所附著的戶(hù)口，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之向買(mǎi)方支付違約金。

第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。

第六條交易定金

該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分。買(mǎi)方同意按如下方式支付：

本合同簽訂時(shí)，向賣(mài)方支付定金人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分。

本合同簽訂后____日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分。

上述定金交由買(mǎi)賣(mài)雙方商定的監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管。買(mǎi)方將定金存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為賣(mài)方收訖。

第七條交房保證金

為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣(mài)方按商定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清全部費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在首期款中預(yù)留人民幣：佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分作為交房保證金。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第種。

1、交由居間方托管

第八條稅費(fèi)擔(dān)當(dāng)

按有關(guān)規(guī)定，賣(mài)方需付稅費(fèi)：

營(yíng)業(yè)稅

____市建設(shè)維護(hù)稅

教育費(fèi)附加

印花稅

個(gè)人所得稅

土地增值稅

房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)

土地使用費(fèi)。

買(mǎi)方需付稅費(fèi)：

印花稅

契稅登記費(fèi)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)《房地產(chǎn)證》貼花。

其他費(fèi)用：權(quán)籍調(diào)查費(fèi)公證費(fèi)評(píng)估費(fèi)律師費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)抵押服務(wù)費(fèi)贖樓費(fèi)、交房前提前贖樓的短期利息其他。

經(jīng)雙方協(xié)商，其中：

買(mǎi)方支付或代賣(mài)方支付上述項(xiàng)。

賣(mài)方支付或代買(mǎi)方支付上述項(xiàng)。

本合同履行過(guò)程中因政策緣由須繳納新的稅費(fèi)的，按以下第方式處理：

1、由政策規(guī)定的繳納方繳納

2、買(mǎi)賣(mài)雙方同意由方繳納。

任何一方不按商定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能連續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。

第九條交易資金監(jiān)管

買(mǎi)方所支付款項(xiàng)，除有特殊商定，按以下第種方式進(jìn)行監(jiān)管：

1、由買(mǎi)賣(mài)雙方指定的銀行進(jìn)行監(jiān)管。

戶(hù)名：

開(kāi)戶(hù)行：

帳號(hào)：

2、由居間方的客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款帳號(hào)進(jìn)行監(jiān)管。

戶(hù)名：

開(kāi)戶(hù)行：

帳號(hào)：

第十條付款方式

買(mǎi)方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分：

1、一次性付款

買(mǎi)方須于________年____月____日之前將上述房款支付至

第九條買(mǎi)賣(mài)雙方指定的賬戶(hù)。

2、買(mǎi)方向銀行抵押付款

買(mǎi)方須于________年____月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分至

第九條買(mǎi)賣(mài)雙方指定的賬戶(hù)。

買(mǎi)方須于________年____月____日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并協(xié)作銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)

銀行承諾發(fā)放貸款少于應(yīng)交房款余額的，買(mǎi)方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函____日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方商定的其他付款方式：

上述款項(xiàng)買(mǎi)方應(yīng)支付至

第九條買(mǎi)賣(mài)雙方指定的賬戶(hù)。

第十一條買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任

買(mǎi)方逾期付款的，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按下列方式之一擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：

1、要求買(mǎi)方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之四支付違約金，合同連續(xù)履行。

2、有權(quán)解除合同并要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。

第十二條房地產(chǎn)交付

賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，并履行下列手續(xù)：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)

2、交付該房地產(chǎn)鑰匙

第十三條延遲交房的違約責(zé)任

除本合同另有商定外，賣(mài)方未按合同商定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自商定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買(mǎi)方支付違約金，合同連續(xù)履行。

第十四條附隨債務(wù)的處理

賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買(mǎi)方確認(rèn)，否則買(mǎi)方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本合同日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿(mǎn)之日起日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買(mǎi)方領(lǐng)取。

第十六條其他違約責(zé)任

任何一方不履行本合同商定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。

第十七條不行抗力

因不行抗力不能履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不行抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方供應(yīng)證明。

第十八條本合同與其他文件的沖突解決

買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。

第十九條合同附件

本合同共有附件份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

其次十條法律適用與糾紛解決

因本合同發(fā)生糾紛，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，實(shí)行下列第種方式解決：

1、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

2、向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁

3、向人民起訴。

其次十一條合同數(shù)量及持有

本合同一式份，賣(mài)方份，買(mǎi)方份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力。

其次十二條送達(dá)

當(dāng)事人所填寫(xiě)確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。

其次十三條合同生效

本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字之日起生效。

賣(mài)方：買(mǎi)方：

賣(mài)方代理人：買(mǎi)方代理人：

【第2篇】深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)

_________房地轉(zhuǎn)字(_______)第______號(hào)

轉(zhuǎn)讓方：_______________________(甲方)

地址：_________________________________

電話(huà)：_________________________________

法定代表人：___________________________

性別：_________________________________

誕生：_________年_________月_________日

職務(wù)：_________________________________

國(guó)籍：_________________________________

身份證號(hào)碼：___________________________

受讓方：_______________________(乙方)

地址：_________________________________

電話(huà)：_________________________________

法定代表人：___________________________

性別：_________________________________

誕生：_________年_________月_________日

職務(wù)：_________________________________

國(guó)籍：_________________________________

身份證號(hào)碼：___________________________

雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方在深圳市_________地段(地塊編號(hào)：_________)擁有房地產(chǎn)，名稱(chēng)：_________，數(shù)量：_________，現(xiàn)有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓方式為：_____________________

(1)出售

(2)交換

(3)贈(zèng)與

(4)繼承

其次條乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權(quán)及其上物業(yè)

土地面積：_________

_______m2

其中：基底分?jǐn)偯娣e：_________m2

公用分?jǐn)偯娣e：_________m2

_________面積：_________m2

共有使用權(quán)土地面積：_________m2

物業(yè)部分為：_________________________________

第三條甲乙雙方對(duì)上述轉(zhuǎn)讓數(shù)量、面積核對(duì)無(wú)誤，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_(kāi)_____________幣，單價(jià)_________元/m2，總金額_________________元，(小寫(xiě)：_________元);并于_________年_________月_________日前全部交完。

第四條土地使用年期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第五條乙方連續(xù)履行原《土地使用規(guī)章》中的有關(guān)規(guī)定，原《條例》公布前行政劃撥的用地和歷史用地，必需履行_________有關(guān)規(guī)定的義務(wù)。

第六條乙方從_________年開(kāi)頭，繳納土地使用費(fèi)，在此以前的土地使用費(fèi)全由甲方負(fù)責(zé)。

第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)繳納。

第八條轉(zhuǎn)讓合同由雙方簽字蓋章，經(jīng)市公證機(jī)關(guān)公證，并到政府主管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，乙方正式取得房地產(chǎn)權(quán)。

第九條乙方獲得房地產(chǎn)權(quán)，如再發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓(含出售、贈(zèng)與、繼承、交換)時(shí)，應(yīng)按第八條之規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

第十條如系地產(chǎn)商第一次售房，原房地產(chǎn)預(yù)售合同書(shū)作為本合同附件。

第十一條本合同正本一式四份，甲乙雙方、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)、公證處各一份。

轉(zhuǎn)讓方(蓋章)：___________受讓方(蓋章)：___________

法定代表人(簽字)：_______法定代表人(簽字)：_______

_________年______月______日_________年______月______日

【第3篇】轉(zhuǎn)讓合同:深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)

_________房地轉(zhuǎn)字（_______）第______號(hào)

轉(zhuǎn)讓方：_______________________（甲方）

地址：_________________________________

電話(huà)：_________________________________

法定代表人：___________________________

性別：_________________________________

誕生：_________年_________月_________日

職務(wù)：_________________________________

國(guó)籍：_________________________________

身份證號(hào)碼：___________________________

受讓方：_______________________（乙方）

地址：_________________________________

電話(huà)：_________________________________

法定代表人：___________________________

性別：_________________________________

誕生：_________年_________月_________日

職務(wù)：_________________________________

國(guó)籍：_________________________________

身份證號(hào)碼：___________________________

雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方在深圳市_________地段（地塊編號(hào)：_________）擁有房地產(chǎn)，名稱(chēng)：_________，數(shù)量：_________，現(xiàn)有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓方式為：_____________________

（1）出售

（2）交換

（3）贈(zèng)與

（4）繼承

其次條乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權(quán)及其上物業(yè)

土地面積：_________________m2

其中：基底分?jǐn)偯娣e：_________m2

公用分?jǐn)偯娣e：_________m2

_________面積：_________m2

共有使用權(quán)土地面積：_________m2

物業(yè)部分為：_________________________________

第三條甲乙雙方對(duì)上述轉(zhuǎn)讓數(shù)量、面積核對(duì)無(wú)誤，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_(kāi)_____________幣，單價(jià)_________元／m2，總金額_________________元，（小寫(xiě)：_________元）；并于_________年_________月_________日前全部交完。

第四條土地使用年期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第五條乙方連續(xù)履行原《土地使用規(guī)章》中的有關(guān)規(guī)定，原《條例》公布前行政劃撥的用地和歷史用地，必需履行_________有關(guān)規(guī)定的義務(wù)。

第六條乙方從_________年開(kāi)頭，繳納土地使用費(fèi)，在此以前的土地使用費(fèi)全由甲方負(fù)責(zé)。

第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)繳納。

第八條轉(zhuǎn)讓合同由雙方簽字蓋章，經(jīng)市公證機(jī)關(guān)公證，并到政府主管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，乙方正式取得房地產(chǎn)權(quán)。

第九條乙方獲得房地產(chǎn)權(quán)，如再發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓?zhuān)ê鍪?、?zèng)與、繼承、交換）時(shí)，應(yīng)按第八條之規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

第十條如系地產(chǎn)商第一次售房，原房地產(chǎn)預(yù)售合同書(shū)作為本合同附件。

第十一條本合同正本一式四份，甲乙雙方、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)、公證處各一份。

轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：___________受讓方（蓋章）：___________

法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______

_________年______月______日_________年______月______日

簽訂地點(diǎn)：_________________簽訂地點(diǎn)：_________________

【第4篇】深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)

_________房地轉(zhuǎn)字（_______）第______號(hào)

轉(zhuǎn)讓方：_______________________（甲方）

地址：_________________________________

電話(huà)：_________________________________

法定代表人：___________________________

性別：_________________________________

誕生：_________年_________月_________日

職務(wù)：_________________________________

國(guó)籍：_________________________________

身份證號(hào)碼：___________________________

受讓方：_______________________（乙方）

地址：_________________________________

電話(huà)：_________________________________

法定代表人：___________________________

性別：_________________________________

誕生：_________年_________月_________日

職務(wù)：_________________________________

國(guó)籍：_________________________________

身份證號(hào)碼：___________________________

雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方在深圳市_________地段（地塊編號(hào)：_________）擁有房地產(chǎn)，名稱(chēng)：_________，數(shù)量：_________，現(xiàn)有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓方式為：_____________________

（1）出售

（2）交換

（3）贈(zèng)與

（4）繼承

其次條乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權(quán)及其上物業(yè)

土地面積：_________________m2

其中：基底分?jǐn)偯娣e：_________m2

公用分?jǐn)偯娣e：_________m2

_________面積：_________m2

共有使用權(quán)土地面積：_________m2

物業(yè)部分為：_________________________________

第三條甲乙雙方對(duì)上述轉(zhuǎn)讓數(shù)量、面積核對(duì)無(wú)誤，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_(kāi)_____________幣，單價(jià)_________元／m2，總金額_________________元，（小寫(xiě)：_________元）；并于_________年_________月_________日前全部交完。

第四條土地使用年期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第五條乙方連續(xù)履行原《土地使用規(guī)章》中的有關(guān)規(guī)定，原《條例》公布前行政劃撥的用地和歷史用地，必需履行_________有關(guān)規(guī)定的義務(wù)。

第六條乙方從_________年開(kāi)頭，繳納土地使用費(fèi)，在此以前的土地使用費(fèi)全由甲方負(fù)責(zé)。

第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)繳納。

第八條轉(zhuǎn)讓合同由雙方簽字蓋章，經(jīng)市公證機(jī)關(guān)公證，并到政府主管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，乙方正式取得房地產(chǎn)權(quán)。

第九條乙方獲得房地產(chǎn)權(quán)，如再發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓?zhuān)ê鍪邸①?zèng)與、繼承、交換）時(shí)，應(yīng)按第八條之規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

第十條如系地產(chǎn)商第一次售房，原房地產(chǎn)預(yù)售合同書(shū)作為本合同附件。

第十一條本合同正本一式四份，甲乙雙方、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)、公證處各一份。

轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：___________受讓方（蓋章）：___________

法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______

_________年______月______日_________年______月______日

簽訂地點(diǎn)：_________________簽訂地點(diǎn)：_________________

【第5篇】深圳房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)

根賣(mài)方：_______________

買(mǎi)方：_______________

據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

賣(mài)方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱(chēng)該房地產(chǎn))坐落于：____________________________________。

房地產(chǎn)證號(hào)為：________________________。房地產(chǎn)用途為：______________________。

登記建筑面積為：____________平方米。套內(nèi)建筑面積為：____________平方米。

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。該房地產(chǎn)于_______年_______月竣工。

目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_(kāi)______，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分(小寫(xiě)：_______元)。

其次條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為

1.該房地產(chǎn)沒(méi)有租約;

2.該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見(jiàn)附件[租賃編號(hào)：______________，月租金__________元整(小寫(xiě)_______)，租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日]。賣(mài)方須于簽署《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)之書(shū)面證明，否則視為賣(mài)方違約。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商全都按下述第種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：

①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買(mǎi)方仍舊有效。賣(mài)方須于_________前幫助買(mǎi)方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣(mài)方須將承租方已交賣(mài)方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買(mǎi)方，買(mǎi)方自時(shí)起享有賣(mài)方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。

②賣(mài)方須于該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用前解除原租賃合同，買(mǎi)方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。

第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶(hù)口

該房地產(chǎn)所附著的戶(hù)口，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按每日萬(wàn)分之____向買(mǎi)方支付違約金。

第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分(小寫(xiě)：____________元)。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。

第六條交易定金

該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分(小寫(xiě)：____________元)。買(mǎi)方同意按以下方式支付：

本合同簽訂時(shí)，向賣(mài)方支付定金人民幣：______億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分(小寫(xiě)：____________元)。

本合同簽訂后______日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金余額人民幣：______億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分(小寫(xiě)：____________元)。

上述定金建議交由買(mǎi)賣(mài)雙方商定的.銀行第三方賬戶(hù)監(jiān)管。買(mǎi)方將定金在合同商定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為賣(mài)方收訖。定金在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有商定的除外。

第七條交房保證金

為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣(mài)方按商定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清全部費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分(小寫(xiě)：____________元)。作為交房保證金(不超過(guò)交易總價(jià)款的____%)。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第____種：

1.交由居間方托管;

2.其它：____________________________。

第八條付款方式

買(mǎi)方所支付款項(xiàng)(包括定金、購(gòu)房款)，除有特殊商定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。

買(mǎi)方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分(小寫(xiě)：____________元)。

1.一次性付款

買(mǎi)方須于年月日之前將上述房款支付至買(mǎi)賣(mài)雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶(hù)。

2.買(mǎi)方向銀行抵押付款

(1)買(mǎi)方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：_____億______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分(小寫(xiě)：____________元)。至買(mǎi)賣(mài)雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶(hù);

(2)買(mǎi)方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并協(xié)作銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);

(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方商定按以下第____種方式處理：

○1.買(mǎi)方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。

○2.合同解除，賣(mài)方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買(mǎi)方已付____________等全部款項(xiàng)。

3.買(mǎi)賣(mài)雙方商定的其他付款方式：_________________________________。

上述款項(xiàng)建議買(mǎi)方支付至買(mǎi)賣(mài)雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶(hù)。

第九條買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任

買(mǎi)方逾期付款的(因銀行貸款緣由導(dǎo)致買(mǎi)方逾期付款的除外)，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按下列第種(只能選擇其中一種)方式擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：

1.要求買(mǎi)方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之四支付違約金，合同連續(xù)履行。

2.有權(quán)解除合同并要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____________的違約金。

第十條稅費(fèi)擔(dān)當(dāng)

按有關(guān)規(guī)定，賣(mài)方需付稅費(fèi)：

(1)營(yíng)業(yè)稅;

(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;

(3)教育費(fèi)附加;

(4)印花稅;

(5)個(gè)人所得稅;

(6)土地增值稅;

(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);

(8)土地使用費(fèi)。

(9)提前還款短期貸款利息;

(10)提前還款罰息。

買(mǎi)方需付稅費(fèi)：

(11)印花稅;

(12)契稅;

(13)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);

(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);

(15)《房地產(chǎn)證》貼花;

(16)抵押登記費(fèi);

(17)借款(抵押)合同公證費(fèi);

(18)授權(quán)托付公證費(fèi)。

其他費(fèi)用：

(19)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);

(20)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi);

(21)評(píng)估費(fèi);

(22)律師費(fèi);

(23)保險(xiǎn)費(fèi);

(24)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。

經(jīng)雙方協(xié)商，其中：____________

上述________________________項(xiàng)由賣(mài)方支付。

上述________________________項(xiàng)由買(mǎi)方支付。

本合同履行過(guò)程中因法律、法規(guī)和政策緣由新增的稅費(fèi)，按以下第____________方式處理：

1.由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

2.買(mǎi)賣(mài)雙方同意由方繳納。

3.其他：買(mǎi)方支付：_______%;賣(mài)方支付：______