四川省物業(yè)管理?xiàng)l例2021年3月29日公布，2021年7月1日起實(shí)施四川省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議通過(guò)1a

條例的構(gòu)成

成都宏建物業(yè)管理2a

物業(yè)管理的內(nèi)涵本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)效勞企業(yè)、其他管理人按照合同約定或者業(yè)主通過(guò)自行管理等方式,對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。?成條?本條例所稱物業(yè)管理，是指建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)效勞企業(yè)或者其他管理人，由業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)效勞合同約定，對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)共有局部進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。本條例所稱物業(yè)效勞企業(yè)，是指依法設(shè)立、具備獨(dú)立法人資格和規(guī)定條件，依據(jù)〔前期〕物業(yè)效勞合同從事物業(yè)效勞活動(dòng)的企業(yè)。

本條例所稱使用人，是指建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物的承租人、實(shí)際使用人。?物業(yè)管理?xiàng)l例?本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)效勞企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)按照物業(yè)效勞合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

成都宏建物業(yè)管理3a

省條例中的法律主體第一條為標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，改善人居環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)和諧，根據(jù)?中華人民共和國(guó)物權(quán)法?、?物業(yè)管理?xiàng)l例?等法律、法規(guī)，結(jié)合四川省實(shí)際，制定本條例。?物業(yè)管理?xiàng)l例?第一條為了標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。?四川省物業(yè)管理?xiàng)l例?的法律主體涵蓋面更廣。涉及的法律主體有：1、業(yè)主；2、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)；3、建設(shè)單位〔開(kāi)展商〕；4、物業(yè)效勞企業(yè)；5、專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位；6、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)；7、政府主管部門—省建設(shè)行政主管部門，市、區(qū)〔縣〕房地產(chǎn)主管部門；8、政府根底組織—街道辦事處〔鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府〕、居民〔村民〕委員會(huì)。

成都宏建物業(yè)管理4a業(yè)主業(yè)主的概念：1、物權(quán)法第六章：建筑物區(qū)分所有權(quán)人、區(qū)分建筑物所有人，即建筑區(qū)分所有權(quán)的專有局部所有權(quán)人。2、?物業(yè)管理?xiàng)l例?第六條：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

3、?四川省物業(yè)管理?xiàng)l例?第十七條：依法登記取得房屋所有權(quán)人為業(yè)主。

成都宏建物業(yè)管理5a業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)1、業(yè)主大會(huì)的組成及性質(zhì)?物業(yè)管理?xiàng)l例?第八條：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

成都宏建物業(yè)管理6a2、業(yè)主大會(huì)成立的條件：?四川省物業(yè)管理?xiàng)l例?第二十條：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，符合以下條件之一的，可以召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：〔一〕交付的房屋專有局部面積到達(dá)建筑物總面積百分之五十或者交付的房屋套數(shù)到達(dá)總套數(shù)百分之五十以上；〔二〕首套房屋交付已滿兩年且交付的房屋套數(shù)到達(dá)總套數(shù)百分之二十以上；〔三〕物業(yè)效勞企業(yè)在前期物業(yè)效勞合同期限內(nèi)依法解除合同或者前期物業(yè)效勞合同到期前90天。同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。〞

成都宏建物業(yè)管理7a3、業(yè)主大會(huì)籌備組的組成

?四川省物業(yè)管理?xiàng)l例?第二十二條：“街道辦事處〔鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府〕應(yīng)當(dāng)在收到報(bào)告之日起15日內(nèi)會(huì)同物業(yè)管理區(qū)域所在地縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組，籌備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議?；I備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位、房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處〔鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府〕和居民〔村民〕委員會(huì)組成，其中業(yè)主代表人數(shù)不得少于總?cè)藬?shù)的三分之二。籌備組成員名單應(yīng)當(dāng)由街道辦事處〔鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府〕在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行書(shū)面公告?；I備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處〔鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府〕或者居民〔村民〕委員會(huì)組織業(yè)主推薦?；I備組組長(zhǎng)由街道辦事處〔鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府〕代表?yè)?dān)任。〞

成都宏建物業(yè)管理8a4、業(yè)主大會(huì)籌備組的職責(zé)：?四川省物業(yè)管理?xiàng)l例?第二十三條：“籌備組履行以下職責(zé)：〔一〕確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容和形式；〔二〕擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么草案；〔三〕確認(rèn)業(yè)主身份、業(yè)主投票權(quán)數(shù)和業(yè)主專有局部面積；〔四〕擬定業(yè)主委員會(huì)選舉方法草案，提出候選人建議名單；〔五〕依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)那么；〔六〕召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。〞

成都宏建物業(yè)管理9a5、業(yè)主大會(huì)的職責(zé)：?四川省物業(yè)管理?xiàng)l例?第二十四條：“業(yè)主大會(huì)履行以下職責(zé)：〔一〕制定和修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么；〔二〕選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作；〔三〕確定物業(yè)管理方式，選聘、解聘物業(yè)效勞企業(yè)；〔四〕籌集和使用專項(xiàng)維修資金，并監(jiān)督實(shí)施；〔五〕制定、修改共有局部管理、使用、經(jīng)營(yíng)等方面的規(guī)程；〔六〕法律、法規(guī)或者議事規(guī)那么確定由業(yè)主大會(huì)決定的其他事項(xiàng)。〞

成都宏建物業(yè)管理10a6、業(yè)主大會(huì)的表決投票方式?四川省物業(yè)管理?xiàng)l例?第十九條：“業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，實(shí)行一人一票，一個(gè)專有局部按一人計(jì)算。但在首次業(yè)主大會(huì)上建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的，或者同一買受人擁有一個(gè)以上專有局部的，按一人計(jì)算。〞

成都宏建物業(yè)管理11a7、業(yè)主委員會(huì)的地位：第二十七條業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，由5人以上的單數(shù)組成，任期3年或者5年。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)在作出之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。

成都宏建物業(yè)管理12a8、業(yè)主委員會(huì)的備案：第二十八條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持以下材料到物業(yè)管理區(qū)域所在地的街道辦事處〔鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府〕備案，街道辦事處〔鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府〕應(yīng)當(dāng)在收到備案材料后抄送縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門：〔一〕業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況；〔二〕管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么；〔三〕業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向所在地公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主委員會(huì)印章。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將成立情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

成都宏建物業(yè)管理13a9、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)：

第二十九條業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：〔一〕執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議，維護(hù)業(yè)主共同權(quán)益；〔二〕召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；〔三〕代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同；〔四〕聽(tīng)取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)效勞企業(yè)履行物業(yè)效勞合同；〔五〕監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；〔六〕調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；〔七〕業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

成都宏建物業(yè)管理14a10、業(yè)主委員會(huì)的換屆第三十一條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿90日前，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿仍未換屆改選的，街道辦事處〔鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府〕應(yīng)當(dāng)要求其限期改選；逾期不改選的，街道辦事處〔鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府〕應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主進(jìn)行換屆選舉。第三十二條業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起10日內(nèi)，上一屆業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在街道辦事處〔鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府〕監(jiān)督下將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物，移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。拒不移交的，新一屆業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處〔鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府〕協(xié)助收回。業(yè)主委員會(huì)委員資格屆內(nèi)終止或被罷免的，應(yīng)當(dāng)在終止之日起7日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交由其保管的前款所列文件資料及財(cái)物。

成都宏建物業(yè)管理15a11、業(yè)主委員會(huì)的職務(wù)自行終止：

第三十三條業(yè)主委員會(huì)委員有以下情形之一的，其委員職務(wù)自行終止：〔一〕因物業(yè)轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的；〔二〕因健康等原因喪失履行職責(zé)能力的；〔三〕業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么約定的其他情形。

成都宏建物業(yè)管理16a12、業(yè)主委員會(huì)委員的職務(wù)罷免第三十四條業(yè)主委員會(huì)委員有以下情形之一的，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，決定罷免其委員資格：〔一〕挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)；〔二〕索取收受建設(shè)單位、物業(yè)效勞企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益；〔三〕利用職務(wù)之便要求物業(yè)效勞企業(yè)減免其物業(yè)效勞費(fèi)；〔四〕泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)；〔五〕經(jīng)業(yè)主委員會(huì)二分之一以上委員或者五分之一以上業(yè)主提議撤銷其委員資格的；〔六〕業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么約定的其他罷免資格的情形。

成都宏建物業(yè)管理17a13、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)第三十五條經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以從以下渠道籌集工作經(jīng)費(fèi)用于業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作：〔一〕全體業(yè)主共有局部物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益；〔二〕全體業(yè)主共同交納；〔三〕業(yè)主自愿捐贈(zèng)等其他合法方式。工作經(jīng)費(fèi)開(kāi)支范圍、標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主委員會(huì)委員的工作補(bǔ)貼，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)妥善保管工作經(jīng)費(fèi)，并每半年向業(yè)主書(shū)面公告收支情況。

成都宏建物業(yè)管理18a14、業(yè)主委員會(huì)的法律責(zé)任第七十三條違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有規(guī)定的，從其規(guī)定。

成都宏建物業(yè)管理19a建設(shè)單位〔開(kāi)展商)建設(shè)單位的權(quán)利與義務(wù)1、第八條、第九條：建設(shè)單位在取得商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售前，應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程核準(zhǔn)或者備案文件、土地使用權(quán)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等資料，向工程所在地縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)劃分物業(yè)管理區(qū)域。2、第十一條：應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)。1

成都宏建物業(yè)管理20a3、第十二條：應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)配置具備水、電、通風(fēng)、采光等根本使用功能和條件的物業(yè)效勞用房、業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房。物業(yè)效勞用房、業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房位于地面的局部不低于百分之五十。物業(yè)效勞用房按照房屋建筑總面積的千分之二，且不低于100㎡配置；業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房按照不低于30㎡配置；物業(yè)效勞用房、業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房屬全體業(yè)主共有；交由物業(yè)效勞企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)無(wú)償使用。

成都宏建物業(yè)管理21a4、第十三條：應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)配置機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停放庫(kù)〔位〕。5、第十四條：應(yīng)當(dāng)按照專有局部一戶門號(hào)一貿(mào)易結(jié)算表、共有局部獨(dú)立計(jì)量表配置。6、第十四條：按照相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)配置通訊、消防、電梯、平安防范、環(huán)衛(wèi)、郵政等附屬設(shè)施設(shè)備。7、第十五條：承擔(dān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線的建設(shè)費(fèi)用，并向?qū)I(yè)經(jīng)營(yíng)單位辦理驗(yàn)收移交。8、第二十一條：書(shū)面向街道辦事處〔鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府〕申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。

成都宏建物業(yè)管理22a9、第二十二條：參與業(yè)主大會(huì)籌備組10、第二十三條：承擔(dān)籌備組工作經(jīng)費(fèi)和召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的經(jīng)費(fèi)。11、第三十六條：通過(guò)招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)效勞企業(yè)，提供前期物業(yè)效勞。12、第三十七條：制定臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)效勞合同和房屋使用說(shuō)明書(shū)；13、第三十八條：建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人明示前期物業(yè)效勞合同、臨時(shí)管理規(guī)約等內(nèi)容。14、第三十九條、第四十條、第四十一條：與物業(yè)效勞企業(yè)辦理承接查驗(yàn)手續(xù)，簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議。

成都宏建物業(yè)管理23a15、第四十三條、第六十八條：按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。16、第五十二條：承擔(dān)尚未出售或者未交付的物業(yè)的物業(yè)效勞費(fèi)。17、第七十條：建設(shè)單位未按照本條例第二十一條規(guī)定報(bào)告申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)前，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)維修責(zé)任，不得動(dòng)用專項(xiàng)維修資金。

成都宏建物業(yè)管理24a建設(shè)單位的法律責(zé)任第七十三條違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有規(guī)定的，從其規(guī)定。第七十四條建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，有以下行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門予以處分：〔一〕未按本條例第十二條規(guī)定配置或者擅自處分物業(yè)效勞用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房的，責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款?！捕澄窗幢緱l例第二十一條規(guī)定報(bào)告申請(qǐng)?jiān)O(shè)立業(yè)主大會(huì)或者違反本條例第二十三條規(guī)定不承擔(dān)籌備組工作經(jīng)費(fèi)和首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議經(jīng)費(fèi)的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處5萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下的罰款；〔三〕違反本條例第三十六條規(guī)定，未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)效勞企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)效勞企業(yè)的，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，給予警告，并處2萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；2

成都宏建物業(yè)管理25a物業(yè)效勞企業(yè)1、物業(yè)承接查驗(yàn)的義務(wù)第三十九條、第四十條、第四十一條、第四十二條：承接查驗(yàn)、移交以及備案2、物業(yè)效勞合同的備案義務(wù)第四十五條：“物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂物業(yè)效勞合同之日起30日內(nèi)，向市、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。〞

成都宏建物業(yè)管理26a3、物業(yè)效勞企業(yè)報(bào)送資料的義務(wù)第四十九條物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)行政主管部門定期報(bào)送信用檔案信息、統(tǒng)計(jì)報(bào)表等相關(guān)資料。4、物業(yè)效勞企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的五個(gè)“同一〞第五十條：“同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型、同一物業(yè)效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)效勞收費(fèi)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行同一價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。〞

成都宏建物業(yè)管理27a5、物業(yè)管理專業(yè)化第四十四條：物業(yè)效勞企業(yè)具有相應(yīng)資質(zhì)，從業(yè)人員具有相應(yīng)職業(yè)資格證書(shū)。6、物業(yè)效勞企業(yè)平安防范義務(wù)第四十八條物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)效勞合同中關(guān)于平安防范的約定，健全平安防范措施，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作，為業(yè)主提供平安高效便捷的效勞。未履行約定義務(wù)的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生平安事故時(shí)，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取應(yīng)急措施，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。

成都宏建物業(yè)管理28a7、明碼標(biāo)價(jià)制度第五十條：“物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布物業(yè)效勞工程及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。〞8、合同終止、到期告知義務(wù)第五十三條物業(yè)效勞合同雙方當(dāng)事人解除或者終止物業(yè)效勞合同，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同履行必要的告知義務(wù)；合同未約定告知期限的，應(yīng)當(dāng)提前60日告知。

成都宏建物業(yè)管理29a9、合同到期的強(qiáng)制性退出制度第五十四條有以下情形之一的，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)退出物業(yè)效勞：〔一〕合同期滿未續(xù)約的；〔二〕依法、依約定解除合同的；〔三〕法律、法規(guī)規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)效勞活動(dòng)的。物業(yè)效勞企業(yè)不得以物業(yè)效勞中的債權(quán)債務(wù)糾紛未解決、階段工作未完成等為由拒絕退出。

成都宏建物業(yè)管理30a10、承擔(dān)電梯特種設(shè)備管理使用義務(wù)

第六十四條：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電梯由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)效勞企業(yè)按照合同約定和特種設(shè)備有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)特種設(shè)備使用單位職責(zé)。電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)單位，應(yīng)當(dāng)對(duì)其平安性能負(fù)責(zé)，保證電梯的平安運(yùn)行。接到故障通知后，應(yīng)當(dāng)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)，并采取必要的應(yīng)急救援措施。〞

成都宏建物業(yè)管理31a11、物業(yè)效勞企業(yè)的法律責(zé)任：第七十五條物業(yè)效勞企業(yè)違反本條例規(guī)定，有以下行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門予以處分：(一)違反本條例第四十四條規(guī)定從事與其資質(zhì)等級(jí)不相符合的物業(yè)效勞活動(dòng)或者以轉(zhuǎn)讓、出租、出借、掛靠等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，處5萬(wàn)元以下的罰款；(二)違反本條例第四十九條規(guī)定未報(bào)送信用檔案信息、統(tǒng)計(jì)報(bào)表等相關(guān)資料的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處1千元以上5千元以下的罰款；(三)違反本條例第五十三條規(guī)定擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)效勞，未履行相應(yīng)告知和交接義務(wù)的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處5萬(wàn)元以下的罰款；(四)未按本條例第五十四條規(guī)定退出物業(yè)管理區(qū)域的，責(zé)令限期退出；逾期拒不退出的，處5萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下的罰款。

成都宏建物業(yè)管理32a專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位1、配合政府對(duì)老舊住宅區(qū)配套設(shè)施逐步改造第十四條：“配套設(shè)施不齊全的老舊住宅區(qū)，專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)配合地方人民政府采取措施逐步改造，實(shí)現(xiàn)供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的分戶計(jì)量、分戶控制。業(yè)主及物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)為改造工作提供便利。〞

成都宏建物業(yè)管理33a2、專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線的安裝組織、驗(yàn)收第十五條新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣等終端用戶的分戶計(jì)量表或者終端用戶入戶端口以前的專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線按照國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位依法組織具有資質(zhì)的單位安裝施工，所需費(fèi)用依照有關(guān)工程計(jì)價(jià)規(guī)定確定，由建設(shè)單位承擔(dān)。建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收后應(yīng)當(dāng)將住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線的所有權(quán)移交給組織安裝施工的專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位，專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)接收并承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)、更新和管理的責(zé)任。

成都宏建物業(yè)管理34a3、向最終用戶收費(fèi)、向最終用戶效勞第六十七條：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣等有關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位提供產(chǎn)品效勞的費(fèi)用，業(yè)主專有局部使用的，由業(yè)主承擔(dān)；物業(yè)效勞企業(yè)使用的，由物業(yè)效勞企業(yè)承擔(dān)；局部業(yè)主或者全體業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主共同分擔(dān)。供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家核準(zhǔn)的價(jià)格、計(jì)量裝置的記錄和合同約定向產(chǎn)權(quán)分割后的最終用戶計(jì)收有關(guān)費(fèi)用，用戶應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時(shí)足額交納費(fèi)用。任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)制物業(yè)效勞企業(yè)代收代繳有關(guān)費(fèi)用或要求物業(yè)效勞企業(yè)提供無(wú)償效勞。〞

成都宏建物業(yè)管理35a4、承擔(dān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)

第七十二條專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)等費(fèi)用，由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)，不得從專項(xiàng)維修資金中列支。專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障或損壞時(shí)，專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新，物業(yè)效勞企業(yè)、業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合。專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位可以將專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)等事宜委托給物業(yè)效勞企業(yè)承擔(dān)，物業(yè)效勞企業(yè)可以按照委托合同向?qū)I(yè)經(jīng)營(yíng)單位收取報(bào)酬。

成都宏建物業(yè)管理36a5、專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的法律責(zé)任第七十六條供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位違反本條例第十五條、第十六條規(guī)定，無(wú)正當(dāng)理由拒絕、拖延組織安裝施工或者拒絕接收住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正。影響房屋交付使用、業(yè)主正常生活或者造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位未按本條例第七十二條規(guī)定履行維修、養(yǎng)護(hù)、更新等義務(wù)及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期未改正的，處10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款。

成都宏建物業(yè)管理37a政府主管部門第三條省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。市、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府開(kāi)展改革、公安、民政、司法、財(cái)政、環(huán)保、城鄉(xiāng)規(guī)劃、衛(wèi)生、工商、質(zhì)監(jiān)等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，依法實(shí)施對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的效勞和監(jiān)督工作。

成都宏建物業(yè)管理38a物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)行業(yè)協(xié)會(huì)的性質(zhì)與職責(zé)第七條物業(yè)效勞行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)行業(yè)自律管理，標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)行為，催促物業(yè)效勞企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)和效勞，維護(hù)物業(yè)效勞企業(yè)合法權(quán)益。

成都宏建物業(yè)管理39a政府根底組織1、政府根底組織的行政指導(dǎo)與監(jiān)督權(quán)第四條街道辦事處〔鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府〕組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)的設(shè)立和業(yè)主委員會(huì)的工作，催促業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)；協(xié)調(diào)社區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理的關(guān)系，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。居民〔村民〕委員會(huì)協(xié)助街道辦事處〔鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府〕開(kāi)展物業(yè)管理有關(guān)的工作。

成都宏建物業(yè)管理40a2、召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議第五條：“建立物業(yè)管理工作聯(lián)席會(huì)議制度，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理與社區(qū)管理之間的相關(guān)問(wèn)題。物業(yè)管理工作聯(lián)席會(huì)議由物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處〔鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府〕負(fù)責(zé)召集，房地產(chǎn)行政主管部門、居民〔村民〕委員會(huì)、公安派出所和物業(yè)效勞企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表、專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位等參加。〞

成都宏建物業(yè)管理41a3、組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組第二十二條：“