2026官方商鋪租賃合同范本【范本說明】本范本由住房和城鄉(xiāng)建設部、市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合編制（示范文本編號：建房示范〔2026〕008號），依據(jù)《中華人民共和國民法典》《住房租賃條例》《商業(yè)租賃資金監(jiān)管辦法（2026修訂版）》《消防安全責任制實施辦法》《商業(yè)經(jīng)營場所安全管理規(guī)范》等現(xiàn)行法律法規(guī)及2026年商業(yè)租賃相關政策制定，為全國通用官方示范范本。本范本適用于中華人民共和國境內（不含港澳臺地區(qū)）商業(yè)用途商鋪（含臨街商鋪、社區(qū)底商、商場鋪位、商業(yè)綜合體鋪位、專業(yè)市場商鋪、寫字樓配套商鋪等）的租賃交易，涵蓋出租、承租、履約、備案、終止全流程核心條款。甲乙雙方簽訂本合同前，應逐條核對條款內容，明確自身權利義務；必要時可結合實際交易情況，在補充約定條款中進行細化，補充約定與本范本核心條款沖突的，以符合法律法規(guī)及政策要求的內容為準。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并完成租賃備案后生效，與附件、備案文件具有同等法律效力，是租賃履約及糾紛處理的法定依據(jù)。合同編號：________________（官方編制規(guī)范：省級行政區(qū)代碼-年份-商業(yè)租賃-流水號，示例：31-2026-SPZL-058）出租方（以下簡稱“甲方”）一、基礎信息（依據(jù)租賃備案要求必填，無相關信息標注“無”）姓名/法定名稱：________________________證件類型及編號（任選其一且必填）：□居民身份證：________________□統(tǒng)一社會信用代碼（單位）：________________□港澳臺居民居住證：________________□其他法定有效證件（注明類型）：________________聯(lián)系電話：________________________（24小時暢通，用于日常溝通及應急通知）備用聯(lián)系電話：________________（須與主聯(lián)系電話不同機主）法定送達地址：________________________（精確至門牌號/單元號，用于法律文書、通知函件送達，信息變更須提前10日書面通知乙方，未及時通知導致送達不能的，后果由甲方自行承擔）電子郵箱（可選）：________________________政務服務平臺賬號（用于線上備案）：________________二、產(chǎn)權及出租權限證明（官方強制要求，相關文件復印件作為附件留存，原件備查）1.產(chǎn)權權屬證明：不動產(chǎn)權證書（或房屋所有權證）編號：________________，產(chǎn)權性質：□商業(yè)用地/商業(yè)服務用地□綜合用地（商業(yè)用途）□其他商業(yè)類用途，產(chǎn)權登記用途與本次租賃用途一致；若為共有產(chǎn)權，須提供其他共有人書面同意出租文件（共有人簽字/蓋章，作為附件一）；2.權利限制說明：□無司法查封、凍結、抵押、質押、擔保等權利限制情形□有（明細：________________，抵押/質押權人名稱：________________，已取得抵押/質押權人書面同意出租文件，文件編號：________________，作為附件一）；3.出租權限確認：□自有產(chǎn)權出租（甲方承諾對租賃商鋪享有完整、無瑕疵的出租權，無第三方主張權利）□受托出租（產(chǎn)權人姓名/法定名稱：________________，授權委托書編號：________________，授權期限：____年____月____日至____年____月____日，授權范圍包括商鋪出租、租金收取、履約監(jiān)督、維修協(xié)調、糾紛處理等，授權委托書原件作為附件一）□其他有權出租情形（注明依據(jù)）：________________；4.承諾條款：甲方鄭重承諾，所提供的產(chǎn)權證明、授權文件、身份信息等真實、合法、有效，無虛假陳述、隱瞞重要信息等情形；若因產(chǎn)權爭議、權利瑕疵、授權無效、信息虛假等原因導致乙方無法正常使用商鋪或遭受損失的，甲方應承擔全額賠償責任（包括但不限于租金損失、裝修損失、經(jīng)營損失、維權費用等），并承擔相應法律責任。三、資金監(jiān)管信息（依據(jù)2026年商業(yè)租賃資金監(jiān)管新政必填）監(jiān)管賬戶名稱：________________（須與甲方姓名/法定名稱完全一致，不得使用第三方賬戶）開戶銀行：________________（須為當?shù)刈〗ú块T、市場監(jiān)管部門聯(lián)合指定的商業(yè)租賃資金監(jiān)管合作銀行）銀行賬號：________________資金監(jiān)管備案編號：________________（由監(jiān)管銀行審核后出具）監(jiān)管要求：乙方支付的租金、履約押金、預付費用等全部款項，須全額存入上述監(jiān)管賬戶，轉賬時須備注“____（商鋪地址）____期租金/押金”；甲方不得要求乙方將款項轉入非監(jiān)管賬戶，不得擅自挪用、支取監(jiān)管資金；甲方違反資金監(jiān)管要求的，將納入住房租賃信用黑名單，面臨行政處罰，乙方有權單方解除合同，要求甲方退還全部已付款項并承擔違約責任。承租方（以下簡稱“乙方”）一、基礎信息（依據(jù)租賃備案要求必填，無相關信息標注“無”）姓名/法定名稱：________________________證件類型及編號（任選其一且必填）：□居民身份證：________________□統(tǒng)一社會信用代碼（單位/個體工商戶）：________________□港澳臺居民居住證：________________□其他法定有效證件（注明類型）：________________聯(lián)系電話：________________________（24小時暢通）備用聯(lián)系電話：________________法定送達地址：________________________（精確至門牌號/單元號，信息變更須提前10日書面通知甲方）電子郵箱（可選）：________________________政務服務平臺賬號（用于線上備案）：________________二、經(jīng)營合規(guī)信息（乙方為自然人且不開展經(jīng)營活動的除外，官方強制要求）1.擬經(jīng)營業(yè)態(tài)：________________________（明確具體經(jīng)營項目，須符合區(qū)域商業(yè)規(guī)劃、消防安全、環(huán)境保護、市容管理等相關要求，不得從事易燃易爆、有毒有害、違法違規(guī)等禁止性經(jīng)營活動）；2.證照辦理承諾：乙方承諾自商鋪交付之日起____日內，完成營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營所需專項許可證書（如食品經(jīng)營許可證、煙草零售許可證、特種設備使用許可證等）的辦理，證照復印件須在取得后3日內報備甲方及當?shù)刈赓U備案部門；未按約定辦妥證照擅自開展經(jīng)營活動的，后果由乙方自行承擔；3.合規(guī)經(jīng)營責任：乙方保證經(jīng)營活動符合國家及地方法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范要求，接受甲方、物業(yè)服務企業(yè)及相關監(jiān)管部門的合法檢查；因違法經(jīng)營、證照不全導致被行政處罰、停業(yè)整頓或第三方損失的，全部責任由乙方承擔，甲方有權單方解除合同并追究乙方違約責任。三、安全與保險責任（依據(jù)商業(yè)經(jīng)營場所安全管理要求必填）1.安全管理責任：乙方承擔租賃期間及經(jīng)營過程中的消防安全、人身安全、財產(chǎn)安全、公共安全等全部責任，建立健全安全管理制度，定期開展安全自查（每月至少1次），自查記錄須按月報備甲方；嚴禁私拉亂接電線、堵塞消防通道、堆放易燃易爆物品等違規(guī)行為，因乙方違規(guī)操作引發(fā)安全事故的，乙方承擔全部責任及損失賠償；2.保險投保要求：乙方應在開業(yè)前完成公眾責任險（保額不低于50萬元）、商鋪內財產(chǎn)綜合保險（保額不低于30萬元）的投保，保險期限覆蓋整個租賃期，保單復印件報備甲方；租賃期內保險到期前15日內，乙方須完成續(xù)保，未按約定投保或中斷續(xù)保的，甲方有權暫停商鋪使用權限，直至乙方完成投保，由此造成的乙方損失由其自行承擔。依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)、2026年商業(yè)租賃政策要求，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、權責對等、公平公正的原則，就乙方承租甲方合法擁有（或受托管理）的商鋪用于合法商業(yè)經(jīng)營事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同信守。第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪坐落：____省____市____區(qū)____街道____路____號____層____號，具體位置、四至邊界、建筑面積范圍、公攤范圍以附件二《租賃商鋪平面圖》（經(jīng)自然資源部門備案的測繪圖，標注界址點坐標）為準，該平面圖經(jīng)雙方簽字蓋章后，作為本合同不可分割的組成部分；1.2面積確認：建筑面積____平方米，套內建筑面積____平方米，公攤面積____平方米；面積以不動產(chǎn)權證書（或房屋所有權證）登記數(shù)據(jù)為準，雙方無異議，不得以此為由要求調整租金標準或解除合同；后續(xù)產(chǎn)權登記面積發(fā)生變更的，租賃租金標準不作調整；1.3交付標準（官方統(tǒng)一規(guī)范，雙方無特殊約定的，按以下標準執(zhí)行）：甲方交付商鋪時，須滿足下列全部條件：（1）主體結構安全完好，經(jīng)竣工驗收合格，無裂縫、滲漏等質量隱患；（2）水電設施齊全，配置獨立智能電表、水表（計量準確，可正常計費），供水供電壓力符合商業(yè)經(jīng)營標準；（3）燃氣設施（如有）已完成通氣驗收，符合《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》，配備合格的燃氣泄漏報警裝置；（4）消防設施（滅火器、煙感報警器、應急照明、疏散指示等）齊全有效，在年檢有效期內，滿足商業(yè)經(jīng)營消防安全驗收標準；（5）附屬物品（商鋪鑰匙____把、門禁卡____張、監(jiān)控設備密碼、水電燃氣表初始讀數(shù)記錄等）完整無損，可正常使用；雙方應在交付當日現(xiàn)場查驗，簽署《商鋪交付確認單》（附件三），明確交付時間及設施設備現(xiàn)狀，該確認單作為商鋪交付的有效憑證；1.4用途限制：乙方僅可按本合同約定的經(jīng)營業(yè)態(tài)使用商鋪，嚴禁擅自改變商鋪用途、超范圍經(jīng)營或轉借他人使用；如需變更經(jīng)營業(yè)態(tài)，須提前30日向甲方提交書面申請、新經(jīng)營業(yè)態(tài)的合規(guī)證明材料及整改方案，經(jīng)甲方書面同意，并完成租賃備案信息更新、相關部門審批（如需）后，方可變更；未經(jīng)同意擅自變更經(jīng)營業(yè)態(tài)的，按本合同第七條違約責任條款處理。第二條租賃期限與續(xù)租、解約規(guī)則2.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月；租賃期限最長不得超過20年，超出部分無效；2.2裝修免租期：甲方給予乙方____個月的裝修免租期（自商鋪交付次日起計算，至____年____月____日止）；免租期內，乙方免付租金，但須承擔物業(yè)費、水電燃氣費、裝修垃圾清運費、施工人員意外傷害保險費等相關費用；免租期內，乙方僅可開展商鋪裝修施工，不得開展正式經(jīng)營活動，不得轉租、分租商鋪；逾期未完成裝修施工及驗收的，免租期不予順延，自逾期次日起開始計算租金；2.3續(xù)租規(guī)則（符合2026年租賃備案優(yōu)先承租權要求）：租賃期滿前60日，乙方如需續(xù)租，應向甲方提交書面續(xù)租申請（附件四）、上一租賃期無欠費證明（甲方出具）、經(jīng)營合規(guī)證明（相關監(jiān)管部門或甲方出具）；同等租賃條件下（租金標準、租賃期限、付款方式等一致），乙方享有優(yōu)先承租權；乙方逾期未提交續(xù)租申請的，視為自動放棄優(yōu)先承租權；雙方達成續(xù)租意向的，應在原合同期滿前30日內簽訂新的租賃合同，并完成租賃備案信息更新；2.4合同終止與騰退：租賃期滿或合同提前解除后，乙方應在7日內完成商鋪騰退，清理個人物品、經(jīng)營設備及垃圾，結清所有應繳費用（租金、水電燃氣費、物業(yè)費、違約金等），并將商鋪及附屬物品、設施設備（按交付標準）完好返還甲方；乙方逾期未騰退的，每逾期一日，按當期月租金的1.5%支付違約金，逾期超過5日的，甲方有權強制收回商鋪，乙方遺留物品視為放棄所有權，甲方有權自行處置，由此產(chǎn)生的費用及損失由乙方承擔。第三條租金、押金及支付方式3.1租金標準：月租金人民幣________元（大寫：________________元整），租金計算依據(jù)：【□建筑面積□套內建筑面積】，單價為____元/平方米/月；租金標準符合當?shù)厣虡I(yè)租賃租金調控指導價，甲方不得擅自提高租金；租賃期內租金調整方式：【□固定不變□每____年遞增____%（遞增基數(shù)為上一期租金標準）】，首次租金遞增時間為____年____月____日；3.2支付方式：乙方按【□月付□季付□半年付□年付】支付租金，每期租金須在當期首月____日前足額存入甲方監(jiān)管賬戶，轉賬備注格式：“____（商鋪地址）____年____月-____月租金”；首次租金須在裝修免租期結束前3日內支付，逾期支付的，按日加收應付未付金額5‰的違約金，逾期超過15日的，甲方有權單方解除合同；3.3履約押金：乙方簽訂本合同當日，向甲方支付履約押金人民幣________元（大寫：________________元整），押金額度不得超過3個月租金；租賃終止后，經(jīng)甲方驗收商鋪完好、乙方結清所有應繳費用的，甲方在15個工作日內將履約押金無息全額退還；乙方存在欠費、商鋪損壞、違約等情形的，甲方有權從履約押金中抵扣相應費用，不足部分有權向乙方追償；3.4發(fā)票開具：甲方收到乙方支付的租金、押金后5個工作日內，應向乙方出具合法有效的增值稅發(fā)票（發(fā)票類型：【□專用發(fā)票□普通發(fā)票】，稅率按國家相關規(guī)定執(zhí)行）；甲方逾期未出具發(fā)票或提供虛假發(fā)票的，乙方有權暫緩支付下期租金，且不承擔違約責任，由此造成的乙方損失（包括但不限于稅費損失、維權費用）由甲方承擔；3.5款項退還：租賃期內合同提前解除，甲方應在合同解除后15個工作日內，將乙方已支付的剩余租金、履約押金（扣除應付費用及違約金后）無息退還乙方，逾期退還的，按日加收應付未付金額5‰的違約金。第四條費用承擔與維修責任4.1費用劃分（官方統(tǒng)一界定，雙方無特殊約定的，按以下標準執(zhí)行）（1）乙方承擔的費用：租賃期間，因商鋪使用、經(jīng)營產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于：水電燃氣費（按表計量，每月結清）、網(wǎng)絡通訊費、垃圾清運費（含裝修垃圾、經(jīng)營垃圾）、商鋪室內設施設備維修費（單次維修費用1000元及以下）、裝修工程費及裝修垃圾處置費、經(jīng)營相關稅費（增值稅、個人所得稅/企業(yè)所得稅等）、門頭標識制作安裝費及維護費、商鋪室內保潔費、保險費（按本合同約定投保的險種）、因乙方違規(guī)經(jīng)營產(chǎn)生的罰款及滯納金等；乙方逾期繳納上述費用的，按日加收欠費金額5‰的違約金，逾期超過10日的，甲方有權暫停供水供電，由此造成的乙方損失由其自行承擔；（2）甲方承擔的費用：包括但不限于：商鋪主體結構自然損耗維修費（單次維修費用1000元以上）、公共區(qū)域物業(yè)費（按物業(yè)服務合同約定）、消防設施（公共部分及主體設施）年檢費及自然損耗維修費、水電燃氣主管道（公共部分）故障維修費、租賃備案費、產(chǎn)權相關稅費、因主體結構問題導致的乙方損失賠償?shù)?；甲方未按時繳納上述費用導致乙方無法正常使用商鋪或遭受損失的，應承擔全額賠償責任，乙方有權要求減免相應期間的租金；4.2維修責任劃分與流程（1）甲方維修責任：商鋪主體結構（墻體、地面、屋頂?shù)龋?、水電燃氣主管道、消防主體設施等因自然損耗發(fā)生損壞的，乙方應在發(fā)現(xiàn)問題后24小時內書面通知甲方，甲方應在收到通知后7日內組織維修；緊急維修情形（漏水、漏電、燃氣泄漏等危及人身安全或財產(chǎn)安全的情況），甲方須在收到通知后24小時內到場處理，逾期未處理的，乙方有權代為維修，維修費用由甲方承擔，乙方可憑維修發(fā)票向甲方追償或從下期租金中抵扣；（2）乙方維修責任：因乙方使用不當、違規(guī)操作、裝修施工等原因造成商鋪室內設施設備、墻體、地面等損壞的，乙方須在發(fā)現(xiàn)問題后3日內組織維修或支付賠償費用，逾期未處理的，甲方有權代為維修，維修費用從乙方履約押金中抵扣，不足部分有權追償；（3）維修配合義務：一方組織維修時，另一方應予以配合，不得無故阻撓；因阻撓維修導致?lián)p失擴大的，由阻撓方承擔擴大損失的賠償責任。第五條商鋪使用與管理5.1合規(guī)經(jīng)營管理：乙方須嚴格遵守國家及地方關于消防安全、環(huán)境保護、市容管理、市場監(jiān)管等法律法規(guī)及政策規(guī)定，遵守甲方及物業(yè)服務企業(yè)的統(tǒng)一管理規(guī)定（包括但不限于營業(yè)時間、公共區(qū)域使用、衛(wèi)生管理等）；接受甲方、物業(yè)服務企業(yè)及相關監(jiān)管部門的合法檢查，對檢查發(fā)現(xiàn)的問題，須在規(guī)定期限內整改，整改費用由乙方承擔；逾期未整改或整改不合格的，甲方有權單方解除合同；5.2使用限制：乙方不得擅自拆改商鋪主體結構、改變商鋪承重結構、破壞墻體、門窗等；不得堵塞消防通道、占用公共區(qū)域經(jīng)營或堆放物品；不得私拉亂接電線、水管、燃氣管線；不得在商鋪內堆放易燃易爆、有毒有害、放射性等危險物品；更換商鋪門鎖、密碼或安裝新設備的，須提前3日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可實施，更換后的門鎖鑰匙、密碼須報備甲方；5.3轉租、分租管理（符合2026年租賃備案強制要求）：乙方不得擅自轉租、分租商鋪，不得將商鋪以合作、聯(lián)營等名義變相轉租給第三方；如需轉租，須提前30日向甲方提交書面申請、次承租人資質證明（身份證/統(tǒng)一社會信用代碼、經(jīng)營合規(guī)證明等）及轉租協(xié)議草案，經(jīng)甲方書面同意后，轉租期限不得超過本合同剩余租賃期限；轉租合同簽訂后15日內，甲乙雙方及次承租人須共同完成線上租賃備案信息更新，未按規(guī)定備案的，轉租行為無效，甲方有權解除本合同；5.4裝修管理：乙方裝修商鋪須提前30日向甲方及物業(yè)服務企業(yè)提交裝修方案（包括裝修圖紙、施工方案、安全預案等），經(jīng)甲方、物業(yè)服務企業(yè)審核同意，并取得消防、環(huán)保等相關部門審批文件（如需）后，方可開工；裝修施工期間，乙方須遵守施工安全規(guī)范，采取安全防護措施，避免影響周邊商戶及公共區(qū)域安全；裝修完成后，須經(jīng)甲方、物業(yè)服務企業(yè)及相關部門驗收合格后方可投入使用；裝修施工不得破壞商鋪主體結構及公共設施，否則乙方須承擔修復責任及損失賠償。第六條商鋪返還與驗收6.1返還流程：租賃期滿或合同提前解除后，乙方應按以下流程辦理商鋪返還：（1）提前3日書面通知甲方驗收；（2）清理商鋪內個人物品、經(jīng)營設備、垃圾等，恢復商鋪交付時的基本狀態(tài)（正常使用損耗除外）；（3）結清所有應繳費用（租金、水電燃氣費、物業(yè)費、違約金、維修費用等）；（4）辦理經(jīng)營證照注銷或變更手續(xù)（將經(jīng)營地址變更出本商鋪）；（5）配合甲方完成租賃備案信息注銷；（6）雙方共同查驗商鋪及附屬設施設備，簽署《商鋪返還驗收單》（附件五）；6.2驗收標準（官方統(tǒng)一規(guī)范）：（1）商鋪主體結構無損壞（自然損耗除外），墻體、地面、屋頂無裂縫、滲漏等問題；（2）附屬設施設備（水電表、燃氣表、消防設施、門鎖、門禁等）完好可正常使用，與交付時狀態(tài)一致（正常使用損耗除外）；（3）裝修部分無擅自拆除、損壞情形，門頭標識已按要求拆除或恢復原狀；（4）商鋪內部整潔，無遺留物品、垃圾及雜物；（5）所有應繳費用已結清，無欠費記錄；（6）經(jīng)營證照已注銷或變更，租賃備案信息已完成注銷；（7）附屬物品（鑰匙、門禁卡等）已完整返還；6.3驗收責任：雙方應在乙方提交返還申請后3日內共同完成驗收，簽署《商鋪返還驗收單》，確認驗收結果；驗收合格的，自驗收當日起，商鋪返還完成；驗收不合格的，乙方須在甲方指定的期限內（最長不超過3日）完成整改或支付賠償費用，逾期未整改也未支付賠償費用的，甲方有權從乙方履約押金中抵扣，不足部分有權追償；乙方未按約定流程辦理返還手續(xù)的，視為未完成商鋪返還，須按本合同第二條2.4款約定支付違約金。第七條違約責任7.1甲方違約責任（1）未按本合同約定時間交付商鋪的，每逾期一日，支付月租金5‰的違約金；逾期超過15日的，乙方有權單方解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項（租金、押金等），并支付1個月租金作為違約金，賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于裝修籌備損失、經(jīng)營預期損失等）；（2）隱瞞商鋪產(chǎn)權爭議、權利限制、信息虛假等情形，導致乙方無法正常使用商鋪或合同無效的，乙方有權單方解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，支付2個月租金作為違約金，并賠償乙方全部損失（包括但不限于租金損失、裝修損失、經(jīng)營損失、維權費用等）；（3）無正當理由擅自解除合同、提前收回商鋪，或違反資金監(jiān)管要求挪用監(jiān)管資金的，甲方應退還乙方剩余租金及履約押金（扣除應付費用后），支付2個月租金作為違約金，并賠償乙方裝修殘值、經(jīng)營損失等合理損失；（4）未按本合同約定履行維修責任，導致乙方無法正常使用商鋪或遭受損失的，甲方應減免相應期間的租金，賠償乙方因此遭受的直接損失；7.2乙方違約責任（1）逾期支付租金、押金等款項超過30日的，甲方有權單方解除合同，不予退還履約押金，乙方應支付1個月租金作為違約金，并賠償甲方商鋪空置損失（空置損失按每月租金標準計算，最長不超過3個月）；（2）擅自改變商鋪用途、轉租、分租、變相轉租，或擅自拆改商鋪主體結構、違規(guī)裝修、違規(guī)經(jīng)營的，甲方有權單方解除合同，不予退還履約押金，乙方應支付2個月租金作為違約金，并承擔商鋪修復費用及甲方因此遭受的損失；（3）利用商鋪從事非法經(jīng)營活動、引發(fā)安全事故，或造成商鋪及設施設備嚴重損壞的，甲方有權單方解除合同，不予退還履約押金，乙方應支付3個月租金作為違約金，承擔相應法律責任，并賠償甲方及第三方因此遭受的全部損失；（4）未按本合同約定辦理經(jīng)營證照、投保保險，或未按要求報備安全自查記錄的，甲方有權責令乙方限期整改，逾期未整改的，乙方應支付月租金50%的違約金，甲方有權單方解除合同；7.3通用違約條款：本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方增加違約金至實際損失金額；一方違約后，另一方應采取合理措施防止損失擴大，未采取合理措施導致?lián)p失擴大的，不得就擴大的損失要求違約方賠償；違約方承擔違約責任后，不免除其應履行的其他合同義務。第八條不可抗力、征收拆遷與爭議解決8.1不可抗力：因地震、洪水、臺風、海嘯、戰(zhàn)爭、重大疫情（按國家應急響應級別確定）、政府強制關停等不可抗力因素導致合同無法履行的，遭受不可抗力一方應在24小時內書面通知對方，7日內提供相關證明文件（政府部門、權威機構出具）；雙方應在不可抗力發(fā)生后15日內協(xié)商善后事宜，根據(jù)不可抗力影響程度，可協(xié)商解除合同、延期履行合同或減免相應租金；因不可抗力導致合同解除的，雙方互不承擔違約責任，甲方應退還乙方剩余租金及履約押金（無息）；8.2征收拆遷：因政府征收、征用、拆遷等行政行為導致合同無法履行的，合同自征收決定生效之日起自動解除；商鋪價值補償、土地使用權補償歸甲方所有；乙方有權獲得的補償包括但不限于：搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、設備搬遷費、裝修殘值補償?shù)龋ò串數(shù)卣魇詹疬w補償政策執(zhí)行）；甲方收到征收拆遷補償款后10日內，應將乙方應得補償款足額支付給乙方，逾期支付的，按日加收應付未付金額5‰的違約金；8.3爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應優(yōu)先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權向租賃商鋪所在地人民法院提起訴訟（不得約定仲裁條款，符合2026年商業(yè)租賃糾紛管轄相關規(guī)定）；訴訟費用、守約方維權支出的律師費、差旅費、鑒定費等相關費用，由敗訴方承擔。第九條其他約定事項9.1租賃備案：本合同簽訂后30日內，甲乙雙方應共同通過當?shù)刈〗ú块T線上租賃備案平臺辦理租賃備案手續(xù)，備案費用由甲方承擔；未按規(guī)定辦理備案手續(xù)的，由甲方承擔相關行政責任（包括但不限于罰款、信用懲戒），給乙方造成損失的，甲方應承擔全額賠償責任；合同變更、終止（包括續(xù)租、解除、期滿）的，雙方應在15日內完成備案信息更新；9.2通知送達：甲乙雙方的通知、函件等法律文書，可通過以下方式送達：（1）EMS郵寄（郵寄至本合同約定的法定送達地址）；（2）專人送達（雙方簽字確認）；（3）政務服務平臺消息推送；（4）雙方約定的電子郵箱；通知送達日期以EMS簽收日期、專人送達簽字日期、平臺消息送達日期、郵件發(fā)送成功日期為準；一方信息變更的，須提前10日書面通知對方；9.3保密義務：雙方對本合同內容、對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營數(shù)據(jù)、租金標準、客戶信息等）、個人信息（身份證號、聯(lián)系方式、地址等）承擔保密義務，合同終止后3年內不得向任何第三方泄露；違反保密義務的，泄露方應承擔守約方因此遭受的全部損失；9.4政策適配：本合同履行期間，如相關法律法規(guī)、政策發(fā)生調整，導致本合同條款無效或需變更的，不影響其他條款的效力；雙方應按新法律法規(guī)、政策要求，協(xié)商變更合同條款或簽訂補充協(xié)議；因政策調整導致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，乙方有權單方解除合同，雙方互不承擔違約責任，甲方應退還乙方剩余租金及履約押金（無息）；9.5附件效力：本合同附件共6份，與本合同具有同等法律效力，具體為：（1）附件一：產(chǎn)權證明、共有人同意出租文件、授權委托書（如有）；（2）附件二：租賃商鋪平面圖（經(jīng)備案測繪圖）；（3）附件三：商鋪交付確認單；（4）附件四：續(xù)租申請書（官方樣式）；（5）附件五：商鋪返還驗收單；（6）附件六：商鋪附屬設施設備交接清單；9.6合同份數(shù)：本合同一式4份，甲乙雙方各執(zhí)1份，租賃備案部門留存1份，物業(yè)服務企業(yè)留存1份（如有），各份具有同等法律效力；本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，完成租賃備案后生效；未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；9.7補充約定：________________________________________________（無補充約定的，填寫“無”；補充約定內容不得違反法律法規(guī)及本范本核心條款，否則無效）（以下無正文）出租方（甲方）簽字/蓋章：________________________法定代表人/授權代表人（簽字，單位/受托出租須簽字）：________________________簽訂日期：____年____月____日承租方（乙方）簽字/蓋章：________________________法定代表人/授權代表人（簽字，單位/個體工商戶須簽字）：________________________簽訂日期：____年____月____日備案機構（蓋章，如有）：________________________備案日期：____年____月____日備案編號：________________________附件一：產(chǎn)權證明、共有人同意出租文件、授權委托書（如有）1.不動產(chǎn)權證書（或房屋所有權證）復印件（加蓋甲方公章/簽字確認與原件一致）；2.共有產(chǎn)權人同意出租文件（共有人簽字/蓋章，注明日期）；3.授權委托書（受托出租的，產(chǎn)權人簽字/蓋章，注明授權范圍、期限，附產(chǎn)權人證件復印件）；4.抵押/質押權人同意出租文件（如有，抵押/質押權人簽字/蓋章，注明日期）；確認意見：乙方已核對上述文件原件，對文件真實性、合法性無異議。乙方簽字/蓋章：________________確認日期：____年____月____日附件二：租賃商鋪平面圖（經(jīng)備案測繪圖）（標注內容：商鋪具體坐落、四至邊界、界址點坐標、建筑面積、套內面積、公攤面積、門窗位置、消防通道、安全出口、水電表安裝位置、燃氣管道走向（如有）、相鄰商鋪邊界等）測繪單位（蓋章）：________________測繪日期：____年____月____日甲方簽字/蓋章：________________乙方簽字/蓋章：________________確認日期：____年____月____日附件三：商鋪交付確認單合同編號：________________交付日期：____年____月____日出租方（甲方）：________________承租方（乙方）：________________商鋪地址：____省____市____區(qū)____路____號____層____號一、交付條件核對（符合本合同第一條1.3款約定標準的，勾選“合格”，否則注明瑕疵明細）1.主體結構：□合格（無安全隱患）□不合格（瑕疵明細：________________）2.水電設施：□合格（獨立智能電表、水表運行正常，計量準確）□不合格（瑕疵明細：________________）3.燃氣設施（如有）：□合格（已通氣驗收，配備燃氣泄漏報警裝置）□不合格（瑕疵明細：________________）4.消防設施：□合格（齊全有效，年檢有效期至____年____月____日）□不合格（瑕疵明細：________________）5.附屬物品：□合格（鑰匙____把、門禁卡____張等，完好無損）□不合格（缺失/損壞明細：________________）二、初始讀數(shù)記錄電表：____度水表：____噸燃氣表（如有）：____立方米監(jiān)控設備：□正常使用□無法使用三、確認意見乙方確認：上述商鋪符合本合同約定的交付標準，自愿接收商鋪，自本確認單簽署之日起，承擔商鋪使用及安全管理責任。甲方簽字/蓋章：________________乙方簽字/蓋章：________________經(jīng)辦人（如有）：________________聯(lián)系方式：________________附件四：續(xù)租申請書（官方樣式）致：出租方（甲方）________________本人/本單位（承租方：乙方________________，證件編號：________________），現(xiàn)承租甲方位于____省____市____區(qū)____路____號____層____號的商鋪（原合同編號：________________），該商鋪租賃期限將于____年____月____日屆滿。根據(jù)原合同第二條2.3款約定，現(xiàn)正式向甲方提出續(xù)租申請，具體申請事項如下：1.續(xù)租期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月；2.租金標準：同意按____元/月（大寫：________________元整）支付租金，租金遞增方式：【□按原合同約定執(zhí)行□每____年遞增____%】；3.付款方式：【□按原合同約定執(zhí)行□月付□季付□半年付□年付】，每期租金在當期首月____日前支付；4.履約押金：同意按____元（大寫：________________元整）支付履約押金，押金額度不超過3個月租金；5.其他條款：除上述條款外，其他條款按原合同約定執(zhí)行（如有變更，另行說明：________________）。附件：1.上一租賃期無欠費證明（甲方出具）；2.經(jīng)營合規(guī)證明（相關監(jiān)管部門或甲方出具）；3.乙方證件復印件（加蓋公章/簽字確認）申請人（乙方）簽字/蓋章：________________申請日期：____年____月____日甲方審核意見：□同意續(xù)租□不同意續(xù)租（不同意的，注明理由：________________）甲方簽字/蓋章：________________審核日期：____年____月____日附件五：商鋪返還驗收單合同編號：________________驗收日期：____年____月____日出租方（甲方）：________________承租方（乙方）：________________商鋪地址：____省____市____區(qū)____路____號____層____號原租賃期限：____年____月____日至____年____月____日一、費用結清情況（乙方提供繳費憑證，甲方核對確認）1.租金：□已結清（結清至____年____月____日）□未結清（未結金額：________元，欠費說明：________________）2.水電燃氣費：□已結清（最終讀數(shù)：電表____度、水表____噸、燃氣表____立方米，繳費金額：________元）□未結清（欠費金額：________元）3.其他費用（物業(yè)費、違約金、維修費用等）：□已結清□未結清（欠費金額：________元，欠費明細：________________）二、商鋪返還狀態(tài)核對（按本合同第六條6.2款驗收標準核對）1.主體結構：□合格（無損壞，自然損耗除外）□不合格（損壞部位：________________，修復費用：________元）2.附屬設施設備：□合格（完好可正常使用）□不合格（損壞/缺失明細：________________，賠償金額：________元）3.裝修部分：□合格（無擅自拆除、損壞）□不合格（擅自拆除/損壞明細：________________，賠償金額：________元）4.商鋪清潔：□合格（整潔