長沙市商品房銷售面積、商品房銷售價(jià)格及房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額分析

一、政策及概況

長沙，別稱星城，湖南省省會(huì)，國務(wù)院批復(fù)確定的中國長江中游地區(qū)重要的中心城市；全國“兩型社會(huì)”綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)、中國重要的糧食生產(chǎn)基地，長江中游城市群和長江經(jīng)濟(jì)帶重要的節(jié)點(diǎn)城市。也是綜合交通樞紐、國家物流樞紐，京廣高鐵、滬昆高鐵、渝廈高鐵在此交匯。

全市下轄6個(gè)區(qū)、1個(gè)縣、代管2個(gè)縣級(jí)市，總面積11819平方千米，建成區(qū)面積567.32平方千米。改革開發(fā)以來，特別是城鎮(zhèn)住房制度改革后，長沙房地產(chǎn)業(yè)已逐步成長為國民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)。

2019年，長沙市全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值11574.2億元，比上年增長8.1%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值359.69億元，增長3.2%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值4439.32億元，增長8.0%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值6775.21億元，增長8.4%。第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別拉動(dòng)GDP增長0.1、3.5、4.5個(gè)百分點(diǎn)，三次產(chǎn)業(yè)對GDP增長的貢獻(xiàn)率分別為1.2%、43.6%、55.2%。

2019年長沙市常住總?cè)丝?39.45萬人，同比上漲2.9%，城鎮(zhèn)化率為79.56%，常住外來人口達(dá)200萬人。

二、長沙市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

2018年長沙市房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資額1501億元，同比增長0.5%；2019年長沙市房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資額為1668億元，同比增長11.2%。

2018年，長沙市商品房銷售面積2387.35萬平方米，同比增長5.6%；2019年，長沙市商品房銷售面積2334.86萬平方米，同比下降2.2%

2019年長沙市雨花區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長9.4%，全年商品房銷售面積355.01萬平方米，同比增長29.6%，其中住宅銷售面積316.21萬平方米，增長36.4%。芙蓉區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資77.64億元，同比下降35.7%，商品房銷售面積98.39萬平方米，同比下降6.4%，其中住宅完成銷售面積84.27萬平方米，同比增長2.4%。天心區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降29.2%；商品房銷售面積136.12萬平方米，下降30.7%，其中住宅銷售面積116.67萬平方米，下降31.1%。岳麓區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資438.07億元，同比增長22.0%，商品房銷售面積483.25萬平方米，同比增長14.7%，其中住宅銷售面積為396.24萬平方米，同比增長16.1%。開福區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資186.7億元，同比增長30.4%；商品房銷售面積147.97萬平方米，同比下降18.3%，其中住宅銷售面積109.24萬平方米，同比下降24.5%。望城區(qū)成房地產(chǎn)開發(fā)投資160.90億元，比上年增長27.4%，商品房銷售面積408.55萬平方米。瀏陽市商品房銷售面積為146.4萬平方米。長沙縣全年房地產(chǎn)開發(fā)投資245.9億元，比上年增長38.6%，商品房銷售面積323.2萬平方米，增長5.2%。

2019年的長沙樓市在以“房住不炒”為底線的一系列調(diào)控政策的背景下，配合因城施策的具體舉措，樓市仍然維持著穩(wěn)中向前的態(tài)勢。

長沙市商品房銷售價(jià)格逐年上升，2018年長沙市商品房平均銷售價(jià)格8172元/平方米，2019年長沙市商品房銷售價(jià)格為8656元/平方米，同比上漲5.9%。

2019年長沙市岳麓區(qū)商品房平均銷售價(jià)格11861元/平方米，為長沙市轄區(qū)市第一名，開福區(qū)商品房平均銷售價(jià)格11306元/平方米，為長沙市轄區(qū)排名第二，雨花區(qū)商品房平均銷售價(jià)格10248元/平方米，為長沙市轄區(qū)排名第三。

長沙市商品房銷售額逐年上漲，2018年長沙市商品房銷售額1951.01億元，2019年長沙市商品房銷售額為2021.08億元，同比上漲3.6%。

2019年長沙市雨花區(qū)商品房銷售額363.8億元，增長25.7%，其中住宅銷售額304.42億元，增長29.9%。芙蓉區(qū)商品房銷售額56億元，同比下降46.4%，其中完成住宅銷售額38.17億元，同比下降47.2%。天心區(qū)商品房銷售額134.億元，下降22.7%，其中住宅銷售額110.23億元，下降21.7%。岳麓區(qū)商品房銷售額573.2億元，同比增長28.3%，其中住宅銷售額為4571187萬元，同比增長35.4%。開福區(qū)商品房銷售額167.3億元，同比下降18.7%。望城區(qū)全區(qū)商品房銷售額280.3億元，其中住宅銷售額253.44億元。長沙縣商品房銷售額222.5億元，增長24.6%。

三、房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)情況

2019年長沙市房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積較大的是陽光城110.8萬平方米；第二是長房，銷售面積為92.4萬平方米；排在第三位的是保利，銷售面積為90.4萬平方米。

2019年長沙市房產(chǎn)企業(yè)銷售中，大型房企銷售金額均破80億，長沙市前三名房企分別為陽光城98.1億元、龍湖92.1億元和萬科88.5億元；其中，陽光城憑借品牌房企、項(xiàng)目價(jià)格優(yōu)勢，受到置業(yè)者熱捧。

2019年在堅(jiān)持“房住不炒”的總