委托物業(yè)管理合同協(xié)議書(shū)甲方（委托方： 業(yè)主管理委員地址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 乙方（受委托方： 物業(yè)管理公地址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 為加強(qiáng)小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。第一條物業(yè)管理內(nèi)容（一甲方將位于 區(qū) 路的 范圍內(nèi)的物業(yè)委托給方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。（二）管理事項(xiàng)包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；（地（清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作；公共生活秩序；文娛活動(dòng)場(chǎng)所；便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；車(chē)輛行駛及停泊；物業(yè)檔案管理；第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為 年，自 年 月 日起到 年 月 日止。第四條雙方權(quán)利、義務(wù)（一）甲方權(quán)利、義務(wù)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理；專(zhuān)用基金管理辦法撥付給乙方。（0.5%） 平方米給乙方按月租金 元租用并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；給乙方提供管理用房 平方米（其中辦公用房 平米，員工宿 平方米，按月租金 元租用；方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約任人進(jìn)行催交、催改；理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系；政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。（二）乙方權(quán)利、義務(wù)：管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)際管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督；通過(guò)后，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；后方可實(shí)施；人員；建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算加價(jià)；物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理；部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支人或單位。第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（一各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn)。（二）確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) 萬(wàn)元，合理支出 元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的 %作為經(jīng)營(yíng)收入。第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押（一乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人幣 元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。（二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿(mǎn)后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。（三）如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。（四）如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第七條獎(jiǎng)罰措施（一）在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 %獎(jiǎng)勵(lì)乙方。（二）如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣 （全國(guó) （省 （市；上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。（三）（四）甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣至元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶(hù)經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。第八條合同更改、補(bǔ)充與終止（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn)。（二）合同規(guī)定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿(mǎn)前3個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。（三）件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項(xiàng)（一）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（（二）本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4……為合同的有效組成部分。（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。（四）雙方如對(duì)合同