房產(chǎn)市場：中國地產(chǎn)業(yè)解析

目前，在經(jīng)濟危機的擴散下，中國樓市卻逆勢而上，價格節(jié)節(jié)攀升，銷售市場依舊火爆。許多人認為中國目前進入了房產(chǎn)泡沫快速膨脹期。然而，近日里昂證券中國宏觀策略分析師羅福萬表示，中國的通脹在今明兩年還將維持一個較低水平，明年的CPI不會超過3%，這是特別健康的一個通脹水平，而且，目前房地產(chǎn)市場并沒有消失泡沫的狀況。

中國房產(chǎn)市場沒有泡沫

目前，在經(jīng)濟危機的擴散下，中國樓市卻逆勢而上，價格節(jié)節(jié)攀升，銷售市場依舊火爆。許多人認為中國目前進入了房產(chǎn)泡沫快速膨脹期。然而，近日里昂證券中國宏觀策略分析師羅福萬表示，中國的通脹在今明兩年還將維持一個較低水平，明年的CPI不會超過3%，這是特別健康的一個通脹水平，而且，目前房地產(chǎn)市場并沒有消失泡沫的狀況。

羅福萬還補充說，中國GDP有7%-8%的增長是來自于投資和消費，即使進出口是負數(shù)，但由于中國的消費和投資較為強勁，所以中國的GDP仍舊可以保持增長勢頭，并且增速保持在7%-8%。

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對此，里昂證券中國內(nèi)地及香港策略討論部董事總經(jīng)理張耀昌表示，“我并不認為房市有泡沫”。羅福萬也表示，盡管目前市場上有許多關于中國是不是遇到了泡沫的談論，尤其是關于A股和房地產(chǎn)市場是不是有泡沫，但目前來看這兩個市場都不存在泡沫。泡沫是一個特別長的資產(chǎn)價格通脹的終點，而不只由于資產(chǎn)價格上升了，就把它稱為一個泡沫。特殊是因基本面的調整而發(fā)生了資產(chǎn)價格的上揚，不能稱之為泡沫。

一位業(yè)內(nèi)專家也稱，房子作為多數(shù)人的安居之所，可能會在短期內(nèi)有些波動，但是以其劇烈的剛性需求很難回到十年前的低價位。而且隨著土地資源的日趨緊俏，地價的不斷上漲，而在建筑成本、利稅肯定的狀況下，地價成為房價凹凸的主要變量，按閱歷統(tǒng)計其比例一般大約是40%-50%，尤其是近些時日來“地王”現(xiàn)象頻現(xiàn)，很大程度上帶動了房價的上漲。以北京的房價為例，現(xiàn)在五環(huán)以內(nèi)的房子基本在一萬五左右，這個價位很可能就是將來房價的基準線。房子作為不斷升值的投資方式始終被許多人奉為真理，所以，中國房產(chǎn)市場無論是現(xiàn)在還是將來都很難消失泡沫現(xiàn)象。

華潤獨創(chuàng)

地產(chǎn)生意模式

在中國地產(chǎn)行業(yè)競爭越來越激烈的時代，單純依靠傳統(tǒng)的拿地經(jīng)營模式已經(jīng)為時晚矣，而新奇獨特的生意模式必將成為各家地產(chǎn)商提高市場占有率的殺手锏。近幾年非常低調的地產(chǎn)巨擘華潤置地最終在2022年9月10日揭開了神奇的面紗——在北京水立方正式啟動全新高品質品牌戰(zhàn)略——“品質給城市更多轉變”，此品牌戰(zhàn)略將全面運用于產(chǎn)品設計、工程施工、物業(yè)服務以及核心生意模式等各個方面。早在深圳萬象城成為國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)奇葩之后，華潤置地的進展重點就引起業(yè)內(nèi)關注，向住宅還是商業(yè)地產(chǎn)傾斜成為爭辯的焦點。而在此次品牌戰(zhàn)略啟動上，華潤置地正式提出獨創(chuàng)性的“住宅開發(fā)+持有物業(yè)+增值服務”生意模式和戰(zhàn)略，將使華潤置地在業(yè)務力量上與其他主營住宅的地產(chǎn)企業(yè)形成顯著的差異。

在發(fā)布會上，華潤置地與我國建筑、土木學科綜合實力最強的同濟高校設計討論院正式簽約掛牌，標志著雙方將在設計方面綻開親密合作，也意味著華潤置地成為國內(nèi)首個有自主設計力量的地產(chǎn)品牌。

進入2022年，華潤置地提出全新高品質戰(zhàn)略更特別招，華潤置地主席王印對此表示：“以獨特的生意模式，持續(xù)關注和提升產(chǎn)品與服務的品質，在設計、工程、物業(yè)服務等重點方面不斷實踐‘高品質’將為華潤置地帶來持續(xù)上升的客戶滿足度，樂觀推動城市進展歷程，同時也能給予華潤置地更強大的抵擋風險的力量?！?/p>

當天出席發(fā)布會的業(yè)內(nèi)專家分析，差異化的生意模式利潤點由房屋銷售、租金收入和長期資本增值組成，將使長短期回報平衡、盈利增長持續(xù)性和業(yè)務穩(wěn)定性等方面得到優(yōu)化，受地產(chǎn)政策及市場影響的盈利波動風險將會降低，同時也給客戶資產(chǎn)的保值增值供應更多保障。而華潤置地創(chuàng)新的生意模式中的供應精裝、家私等增值服務，將滿意客戶日益增長的一站式服務需求作為利潤增長點，必將帶來長期收益和穩(wěn)健升值，為行業(yè)樹立典范。

最適合CBD人群投資的幾大房產(chǎn)

在當前通貨膨脹的壓力下，不動產(chǎn)是否能夠保值取決于地段的好壞。好地段的房子，不僅能夠保值還能增值。日前北京CBD東擴的方案正式敲定，新增面積約3平方公里，隨著CBD的范圍不斷擴大，使得這一優(yōu)勢區(qū)域內(nèi)的住宅立顯升值效應，再次驗證了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)優(yōu)勢地段的黃金定律。

區(qū)域內(nèi)高端商務產(chǎn)業(yè)的聚集必將帶來大量的高端人群，據(jù)了解，東擴CBD估計可吸納約15萬人就業(yè)，相當于再造一個CBD。而除了部分高端置業(yè)人群可以選擇在中心區(qū)置業(yè)之外，更多在CBD工作的人士也已開頭考慮在通州、亦莊乃至周邊地鐵沿線的房產(chǎn)項目進行置業(yè)，這樣也給房產(chǎn)投資者們供應了更大的投資范圍。

屯三里(永利國際中心)位于北京市東二環(huán)朝陽區(qū)工體北路，緊鄰保利劇院、亞洲大酒店、港澳中心、其次使館區(qū)、工人體育場和三里屯等，基礎設施完備。項目擁有公寓酒店、LOFT、高端購物中心三大業(yè)態(tài)，主體建筑由三棟高層組成，南樓18層；中樓21層；北樓12層。戶型面積60-280平米。毗鄰保利劇院、亞洲大酒店、港澳中心、其次使館區(qū)、工人體育場、工人體育館和三里屯酒吧街等，是北京最具國際化氣氛和傳統(tǒng)文化的區(qū)域，其獨特的消費文化及消遣氣息著名中外。

前門前位于故宮南約800米，天壇北300米，緊鄰前門大街及新世界。2、5、7號地鐵均可到達，將來7號線將在項目門口設站，交通便利。同時，項目周邊配套諸如：同仁醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院，光明學校、匯文中學等醫(yī)教資源也非常集中，周邊匯聚了眾多國家部委和傳媒機構。

首城國際中心位于朝陽區(qū)廣渠路36號(雙井橋向東600米)，建筑面積近60萬平米,緊靠地鐵10號線。D區(qū)位于整個項目的東南角，占地面積1.9萬平米，地上建筑面積6.9萬平米，由三棟板式28層住宅樓組成，共計784戶。包括A、B、C、D四個住宅組團，一個商業(yè)組團以及2.3萬平米的城市公園。項目以中小戶型為主，90平米以下戶型占70%以上。項目集住宅、商業(yè)、酒店式公寓、教育配套等多種產(chǎn)品形態(tài)于一體的大型城市綜合體。

FREE自由季緊鄰新世界商圈，去往東單商圈、建國門商圈、國貿(mào)商圈、雙井商圈都特別便捷，商業(yè)氛圍深厚，市政建設和環(huán)境建設特別成熟，從而使得本區(qū)域