明年上半年房?jī)r(jià)將維持上漲趨勢(shì)2022年前三個(gè)季度的大幅上漲后,國(guó)內(nèi)部分城市的房?jī)r(jià)在第四季度步入量升價(jià)跌的軌道。最近三周深圳一手房?jī)r(jià)格已消失連續(xù)環(huán)比下跌。不過(guò),房?jī)r(jià)漲勢(shì)好像并未結(jié)束,最新出爐的世聯(lián)地產(chǎn)討論報(bào)告猜測(cè),2022年房?jī)r(jià)連續(xù)維持上漲趨勢(shì)。

深圳一手房量升價(jià)跌

世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,上周(11月9日-11月15日),深圳一手房市場(chǎng)連續(xù)前周的上揚(yáng)態(tài)勢(shì),共成交1543套,環(huán)比上升14.0%;同時(shí),成交均價(jià)為17077元/平方米,較前周進(jìn)一步回落,環(huán)比下降7.3%。至此,深圳一手房市場(chǎng)已連續(xù)三周成交量上升,從1184套增至1543套,升幅為30%;連續(xù)三周成交均價(jià)下跌,從23068元/平方米跌至17077元/平方米,跌幅26%。

上周深圳二手房市場(chǎng)共成交3936套,環(huán)比上升10.9%。最近五周,二手房成交量保持放量上升的趨勢(shì)。全市一、二手房總成交量也是連續(xù)三周環(huán)比增長(zhǎng),上周達(dá)到5479套,為7月以來(lái)所罕見(jiàn)。

據(jù)介紹,上周,深圳一手房關(guān)內(nèi)成交456套,較前周有所回落,占全市總成交量的29.6%;關(guān)外成交增至1087套,占全市總成交量的70.4%。關(guān)外成交的上升直接抵消關(guān)內(nèi)成交下跌的影響,并最終拉動(dòng)全市成交量實(shí)現(xiàn)較大幅度上升,這同時(shí)也是全市成交均價(jià)下跌的主要緣由。其中龍崗區(qū)以成交551套占據(jù)成交量第一,同時(shí)以11177元/平方米的均價(jià)居全市最低。

全國(guó)商品房銷售仍在加速

10月,全國(guó)商品房銷售面積66369萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)48.4%,增速比上月提高了3.6個(gè)百分點(diǎn),表明10月成交量增速仍在加快。從城市來(lái)看,大部分城市成交量都較去年同期有大幅上升,其中北京、上海、重慶、成都、鄭州、天津、長(zhǎng)沙、西安的增幅都在100%以上,而深圳、東莞、佛山等珠三角城市成交量在飆升之后,消失肯定程度的回落,同比增幅開(kāi)頭收窄。

世聯(lián)地產(chǎn)有關(guān)人士分析,北京、上海等七大城市的商品房成交量雖然在三季度消失明顯的萎縮,但隨著住房存量的持續(xù)下滑,在10月份即快速回到上半年的高點(diǎn)。而上述七市的新增供應(yīng)消化率持續(xù)保持在100%之上,供應(yīng)維持平穩(wěn),并沒(méi)有明顯的增加。

從房?jī)r(jià)來(lái)看,9月份數(shù)據(jù)顯示,35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)進(jìn)入同比、環(huán)比全面上漲階段。其中,深圳居漲幅榜前列。經(jīng)過(guò)上半年共同的量?jī)r(jià)齊升走勢(shì)后,目前各地樓市表現(xiàn)開(kāi)頭分化,主要有價(jià)量齊升、價(jià)升量穩(wěn)和價(jià)升量跌等狀況。

明年下半年樓市可能變盤(pán)

對(duì)于明年的樓市走向,世聯(lián)地產(chǎn)報(bào)告分別從市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律、政策因素、開(kāi)發(fā)商資金狀況及通脹預(yù)期等角度進(jìn)行了考察。報(bào)告認(rèn)為,明年房?jī)r(jià)仍可獲得成交量支持,同時(shí),房?jī)r(jià)已經(jīng)形成的上漲趨勢(shì)也有助漲作用;而隨著房?jī)r(jià)上升,成交量會(huì)逐步萎縮。對(duì)于政策因素,世聯(lián)地產(chǎn)的看法是,樓市優(yōu)待政策目前已有收緊趨勢(shì),明年風(fēng)險(xiǎn)更大;不過(guò),保增長(zhǎng)及政策連貫性要求的存在,可能使明年樓市政策不致消失大幅調(diào)整,假如樓市泡沫積累過(guò)大,則緊縮政策可能再度成為使其破滅的針刺。受開(kāi)發(fā)商資金充裕、信念較強(qiáng)及供應(yīng)相對(duì)較緊等影響,明年上半年房?jī)r(jià)可能比較堅(jiān)挺,下半年,新居將漸漸增多。明年通脹預(yù)期以至現(xiàn)實(shí)通脹可能引發(fā)投資客購(gòu)房熱忱,從而保持市場(chǎng)熱度。

世聯(lián)地產(chǎn)報(bào)告的結(jié)論是,明年,房?jī)r(jià)連續(xù)維持上漲趨勢(shì);成交量緩慢下滑,但仍舊對(duì)房?jī)r(jià)起到支撐;投資需求和改善型需