工程造價(jià)全過程咨詢模式研究——以香港為例第一節(jié)香港工程造價(jià)咨詢業(yè)發(fā)展概況香港的工程管理模式大多借鑒了英國傳統(tǒng)的工程管理模式。英國是工程咨詢業(yè)的發(fā)源地，經(jīng)過近150年的發(fā)展歷史，英國的工程咨詢業(yè)已經(jīng)發(fā)展成熟，形成一套較為完善的體系。政府以宏觀調(diào)控為主，工程咨詢行業(yè)實(shí)行高度自律，即所謂的“小政府，大市場”。工程咨詢行業(yè)主要依靠市場機(jī)制自我調(diào)整和發(fā)展，對專業(yè)人士如專業(yè)工程師、工料測量師等人的資質(zhì)管理全權(quán)授予協(xié)會，由協(xié)會來承擔(dān)從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)考試、注冊、行為監(jiān)督和管理。咨詢企業(yè)在市場活動中根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，實(shí)行優(yōu)勝劣汰。中國香港地區(qū)對工程造價(jià)專業(yè)人士稱之為工料測量師（QuantitySurveyor—QS）（相當(dāng)于國內(nèi)的造價(jià)工程師），香港對工料測量師的管理沿襲英國的管理模式。香港測量師專業(yè)資格由香港測量師學(xué)會負(fù)責(zé)資格認(rèn)證和管理。工料測量行是香港特別行政區(qū)內(nèi)工程造價(jià)咨詢組織的基本組織形式，工料測量行是由工料測量師組成的咨詢事務(wù)所。在香港，工料測量行是直接參與工程造價(jià)管理的咨詢部門。在香港，工程造價(jià)按投資來源的不同可分為兩種，即由政府投資的工程項(xiàng)目，其工程造價(jià)是由政府各部門確定和控制；私人投資的工程，一般聘請工料測量師顧問公司確定和控制工程造價(jià)（也有少數(shù)大型開發(fā)商配有自己的預(yù)算部門）。政府有關(guān)部門和各工料測量師顧問公司（造價(jià)咨詢公司）各有一套根據(jù)香港標(biāo)準(zhǔn)合同文件修訂的工程造價(jià)合同文件系統(tǒng)，標(biāo)準(zhǔn)文件包括招（議）標(biāo)辦法、投標(biāo)表格、合同書、合同條款、履約保證書、工料規(guī)范基本要求和技術(shù)要求、工程量計(jì)算規(guī)則等內(nèi)容。由于政府投資工程的風(fēng)險(xiǎn)低，工程造價(jià)管理合同的條款制訂就相對較嚴(yán)。作為主要為私人投資工程服務(wù)的工料測量師顧問公司，主要是按委托人的要求，提供成本估算、工程量清單編制、招標(biāo)文件及合同制訂、建筑合同財(cái)務(wù)管理、工程項(xiàng)目管理、工程糾紛調(diào)解（作用相當(dāng)于律師）等顧問服務(wù)，保障委托人的經(jīng)濟(jì)利益，使其投資獲得最佳效益。一、香港工料測量師上世紀(jì)60年代之前，工料測量師的業(yè)務(wù)還停留在編制工程概算、預(yù)算，按施工完成的實(shí)物工程量編制期中結(jié)算和竣工決算的基礎(chǔ)階段，之后，工料測量師的業(yè)務(wù)范圍發(fā)展到對工程建設(shè)全過程進(jìn)行成本控制，工料測量師從以往的服務(wù)于建筑師、工程師的被動地位發(fā)展到與建筑師和工程師并列，并相互制約、相互影響的主動地位，在工程建設(shè)的過程中發(fā)揮出積極的作用。工料測量師是吸取了18世紀(jì)由建筑師附帶計(jì)算工程量不準(zhǔn)確，進(jìn)而出現(xiàn)的承包商計(jì)算工程量不公正的矛盾與教訓(xùn)而演變成的一個獨(dú)立公正的職業(yè)資格制度；工料測量師既能消除業(yè)主在與承包商交易時(shí)價(jià)格信息相對缺乏的弱勢，又能體現(xiàn)公正，從而向社會提供有很高專業(yè)水準(zhǔn)和良好職業(yè)道德的工程經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)。1．香港工料測量師的工作內(nèi)容工料測量師是在建筑本質(zhì)上面受過特殊訓(xùn)練的專業(yè)人士，對建筑成本、價(jià)格、財(cái)務(wù)、合約安排及法律等方面均有專門認(rèn)識，可以服務(wù)于政府地政發(fā)展部門、私人地產(chǎn)發(fā)展商、承包商、礦務(wù)及石油開發(fā)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司及其他由地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)等。在房屋建造、土木工程、城市發(fā)展，以及礦務(wù)及石油化工等各項(xiàng)工程上，工料測量師都能提供廣泛的服務(wù)。其主要服務(wù)范圍包括：初步成本咨詢成本計(jì)劃招標(biāo)文件的制訂及相應(yīng)承包價(jià)建筑合約的制訂和管理工程費(fèi)的開支預(yù)算及成本控制工程策劃及管理仲裁建筑合約糾紛建筑工程保險(xiǎn)損失估值2．香港工料測量師的主要能力要求（1）造價(jià)咨詢和造價(jià)計(jì)劃初步造價(jià)咨詢：在工程策劃的初期，工料測量師可以為發(fā)展商做出初步的工程開支預(yù)算，并就設(shè)計(jì)材料選擇、施工程序、維護(hù)保養(yǎng)等提供最經(jīng)濟(jì)及實(shí)用的意見。從這些資料計(jì)算出一個準(zhǔn)確的估值，從而制定一個造價(jià)計(jì)劃。造價(jià)計(jì)劃：造價(jià)計(jì)劃是工料測量師的一項(xiàng)專長技能，其目的在于協(xié)助各工程顧問，包括建筑師、工程師、室內(nèi)設(shè)計(jì)師等達(dá)成一個實(shí)用而均衡的設(shè)計(jì)，使投資者能獲得最好的保障并物有所值。有效的造價(jià)計(jì)劃使整個工程不會超出預(yù)算，并且將未來的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用及日常操作的費(fèi)用亦考慮在內(nèi)（全生命周期造價(jià)費(fèi)用估算），并能估計(jì)整個工程的長遠(yuǎn)發(fā)展而使計(jì)劃更有效。在造價(jià)咨詢和造價(jià)計(jì)劃方面對工料測量師主要專業(yè)能力要求：準(zhǔn)備和運(yùn)用造價(jià)數(shù)據(jù)庫準(zhǔn)備估算承擔(dān)財(cái)務(wù)可行性研究和相當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)研究準(zhǔn)備和運(yùn)用西化的預(yù)算和造價(jià)計(jì)劃、設(shè)計(jì)階段造價(jià)檢查準(zhǔn)備和運(yùn)用使用中的造價(jià)，全生命周期造價(jià)準(zhǔn)備和解釋周轉(zhuǎn)/現(xiàn)金流量規(guī)劃，預(yù)測利潤和損失在合同簽訂以前的造價(jià)控制和報(bào)告（2）合同文件在合同文件方面對工料測量師的主要專業(yè)能力要求：準(zhǔn)備工程量清單，包括工程量和工程描述，初步設(shè)計(jì)的導(dǎo)言和合同條件，可以接受的手工和計(jì)算機(jī)的計(jì)算方法為最終結(jié)算準(zhǔn)備工程量清單準(zhǔn)備進(jìn)度說明書和時(shí)間進(jìn)度表（沒有工程量）與文件準(zhǔn)備關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)處理（可以是手工或者計(jì)算機(jī)），包括建立多維數(shù)據(jù)相應(yīng)的前期準(zhǔn)備合同（3）招標(biāo)和采購合同安排在招標(biāo)和采購合同安排方面對工料測量師的主要專業(yè)能力要求是：為主合同或分合同或供貨合同的招標(biāo)和采購合同的安排程序進(jìn)行詳細(xì)的描述和執(zhí)行就招標(biāo)形式的選擇提供建議，評估并報(bào)告招標(biāo)過程準(zhǔn)備招標(biāo)（4）合同管理服務(wù)在合同管理服務(wù)方面對工料測量師的主要專業(yè)能力要求：在合同管理工作進(jìn)程中進(jìn)行造價(jià)咨詢，評估最終的造價(jià)并對財(cái)務(wù)狀況作出報(bào)告監(jiān)控?cái)M議的建筑方法或過程，并就實(shí)際需求做出報(bào)告，準(zhǔn)備起草對其他建筑方法成本收益狀況的報(bào)告合同管理工作程序中的成本控制準(zhǔn)備臨時(shí)證書的評價(jià)分析相對于成本記錄方法的合同價(jià)格準(zhǔn)備并同意決算帳戶對有關(guān)合同和特別合同的事宜進(jìn)行評估和匯報(bào)，公布合同信件，參加現(xiàn)場會準(zhǔn)備或解釋成本/價(jià)值以及其他為有效管理的目的進(jìn)行的調(diào)節(jié)聲明測量并記錄現(xiàn)場信息（5）專門領(lǐng)域的工作范圍在其他各專門領(lǐng)域，對工料測量師的專業(yè)能力要求，包括：課稅許可，規(guī)劃合同工作資源的確定、時(shí)間安排和購買，生產(chǎn)資料的采購生產(chǎn)成本/質(zhì)量控制，時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)作方法生產(chǎn)力方法和評估，項(xiàng)目管理，保險(xiǎn)訴訟和仲裁，破產(chǎn)，清算，確定和終止計(jì)劃的預(yù)防性維護(hù)，折舊安排技術(shù)審計(jì)辦公管理，包括資源分配費(fèi)用和預(yù)算3．香港工料測量師的特點(diǎn)（1）工料測量師強(qiáng)調(diào)的是獨(dú)立的職業(yè)資格，即工料測量師是一種獨(dú)立的專業(yè)人士，負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目造價(jià)的動態(tài)控制。取得該資格就有簽署文件的權(quán)利，并要對個人的工作負(fù)責(zé)。一般來說，香港的工料測量師在專業(yè)責(zé)任上既有主動遵守、認(rèn)真負(fù)責(zé)的主動性，也有外界強(qiáng)制而被迫服從的被動性，這種良性互動造成了工料測量師高度負(fù)責(zé)的專業(yè)責(zé)任和不斷提高專業(yè)水平的進(jìn)取精神。（2）進(jìn)入門檻較高，有較為完備的認(rèn)證和評價(jià)體系。要想取得香港工料測量師職業(yè)資格，首先必須完成香港工料測量師學(xué)會認(rèn)可的學(xué)術(shù)資格，加入學(xué)會成為見習(xí)測量師會員，開始相關(guān)專業(yè)的APC（AssessmentofProfessionalCompetenceScheme）程序。作為這個程序的一部分，見習(xí)測量師在專業(yè)測量師指導(dǎo)下完成合適的為期22到33個月的符合專業(yè)要求的訓(xùn)練，期滿后向?qū)W會申報(bào)參加專業(yè)技能評估，在令人滿意的通過評估后才能成為學(xué)會的成員，也就獲得了測量師執(zhí)業(yè)資格。一個擁有海外專業(yè)測量師學(xué)會資格的測量師也可能在對等互認(rèn)協(xié)議下申請成為香港測量師學(xué)會的會員。可見要獲得香港測量師職業(yè)資格的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是：專業(yè)教育要求：獲得香港測量師學(xué)會認(rèn)可的學(xué)位；相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)和訓(xùn)練：有合適的工作職位并有不少于33個月的培訓(xùn)紀(jì)錄訓(xùn)練；通過學(xué)會的專業(yè)能力資格評估（APC）——筆試和面試（3）能提供全過程的造價(jià)咨詢服務(wù)工料測量師的工作涉及面廣，工作內(nèi)容多，這就要求工料測量師不僅要懂工程，還要掌握費(fèi)用價(jià)格和項(xiàng)目預(yù)算方面的知識，而且在日常工作中要努力維系好與咨詢工程師和分包商之間的關(guān)系，要有溝通和處理人際關(guān)系的技巧。良好的專業(yè)素質(zhì)和知識結(jié)構(gòu)使香港的工料測量師有能力為業(yè)主提供全過程的造價(jià)咨詢服務(wù)。二、香港工料測量師行工料測量行是香港特別行政區(qū)內(nèi)工程造價(jià)咨詢組織的基本組織形式，目前香港較大的工料測量行有利比行和威寧謝測量行等。工料測量行是由工料測量師組成的咨詢事務(wù)所，它的主要職責(zé)與工料測量師的職責(zé)相同。香港特區(qū)政府對工料測量行的管理主要通過許可專業(yè)人士的專業(yè)資格管理和專業(yè)人士的責(zé)任與自律機(jī)制進(jìn)行。香港奉行國際管理中“專業(yè)人士負(fù)責(zé)制”精神，要求專業(yè)人士有高度負(fù)責(zé)的專業(yè)責(zé)任及良好的專業(yè)操守。在香港，工料測量行是直接參與工程造價(jià)管理的咨詢部門。他們受雇于業(yè)主，業(yè)務(wù)范圍涉及各類工程初步費(fèi)用結(jié)算、成本規(guī)劃、承包合同管理、招標(biāo)代理、造價(jià)控制、工程結(jié)算以及項(xiàng)目管理等方面的內(nèi)容。工料測量行從工程初步設(shè)計(jì)開始直至竣工期間的每一個階段參與工程造價(jià)的確定與控制活動，實(shí)現(xiàn)了對工程造價(jià)的全過程一體化管理。另外，工料測量行在業(yè)主、建筑師、工程師和承包商之間充當(dāng)公正、客觀的聯(lián)系人，他們以自己的實(shí)力、專業(yè)知識、服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)操守在社會上贏得了廣泛的聲譽(yù)。一些信譽(yù)好的大型工料測量行（如利比、威寧謝等）還定期向社會發(fā)表工程投標(biāo)價(jià)額指數(shù)和價(jià)格、成本信息，從而在社會行頗具權(quán)威性，在業(yè)主和承包商之中有著廣泛的影響力。三、香港測量師學(xué)會香港測量師學(xué)會（HKIS）成立于1984年，當(dāng)時(shí)創(chuàng)會會員人數(shù)為85名。其后于1999年香港立法局通過了《香港測量師學(xué)會條例》，轉(zhuǎn)年立法局通過了《香港測量師注冊條例》，根據(jù)該條例成立了測量師注冊管理局。到1997年8月31日，皇家特許測量師學(xué)會香港分會正式解散，香港測量師學(xué)會變成為唯一代表香港測量師專業(yè)的團(tuán)體。截至2006年11月23日，香港工料測量師學(xué)會會員人數(shù)達(dá)6891人，其中正式會員占4274人，技術(shù)協(xié)助會員占56人，見習(xí)測量師，技術(shù)學(xué)員及學(xué)生占2561人。其中工料測量師人數(shù)為3094人，在正式工料測量師會員（CorporateMembers）中資深專業(yè)會員（Fellow）和專業(yè)會員（Member）分別為180和1，732人，在學(xué)會各組中是人數(shù)最多的。測量師學(xué)會的工作主要是制訂專業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，包括制訂專業(yè)守則、厘定加入專業(yè)測量師行列的要求，并鼓勵會員通過持續(xù)的專業(yè)進(jìn)修以增進(jìn)專業(yè)技能。測量師學(xué)會是眾多測量師之間相互聯(lián)系的紐帶，在保護(hù)行業(yè)利益和推行政府決策方面起著重要的作用。學(xué)會對工程造價(jià)起指導(dǎo)和間接管理作用，有時(shí)也充當(dāng)工程造價(jià)糾紛仲裁機(jī)構(gòu)。測量師學(xué)會要求測量行之間相互監(jiān)督、相互協(xié)調(diào)、加強(qiáng)溝通，強(qiáng)調(diào)職業(yè)道德和經(jīng)營作風(fēng)。學(xué)會與政府之間保持著密切的聯(lián)系，體現(xiàn)出政府與行業(yè)之間的對話、控制與反控制的關(guān)系。第二節(jié)香港工程造價(jià)全過程咨詢業(yè)務(wù)范圍研究香港的工料測量師之所以能夠開展全過程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)主要是因?yàn)?具備知識完備、能力高；有專業(yè)人士制度的保障；三是掌握了先進(jìn)科學(xué)的咨詢方法和技術(shù)。前兩點(diǎn)在前文已經(jīng)做了介紹，下面對第三點(diǎn)做詳細(xì)的闡述。一、香港全過程造價(jià)咨詢的方法及技術(shù)1．成本開支計(jì)劃成本開支計(jì)劃是工料測量師的專長技能，目的是協(xié)助各工程顧問，包括建筑師、工程師及室內(nèi)設(shè)計(jì)師達(dá)成一個實(shí)用而平衡的設(shè)計(jì)，使投資者能獲得最好的保障并且物有所值。有效的成本開支計(jì)劃能使整個工程不會超出預(yù)算，此外，將來的維修保養(yǎng)及日常操作的費(fèi)用亦需要考慮在內(nèi)，使整件工程的整體計(jì)劃獲得更高的效益。工料測量師亦能在發(fā)展商或業(yè)主于初步策劃或施工期間改變圖則時(shí)，快速地計(jì)算出對成本的影響?？偫ǘ?，成本開支計(jì)劃能使業(yè)主的開支受到有效控制，若超出預(yù)算時(shí)亦能盡早得知并作出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，使投資者的計(jì)劃更盡善盡美。2．周期成本只根據(jù)初期成本來估算工程成本，向來被視為并不理想，因?yàn)橐恍┙ㄖO(shè)施看起來便宜，但長遠(yuǎn)而言卻會較初期成本高的建筑設(shè)施更昂貴。周期成本是一種估算技術(shù)，可以對一項(xiàng)工程或一個建筑設(shè)施的長期運(yùn)作表現(xiàn)進(jìn)行比較估算。在周期成本的評估過程中，考慮的因素不但包括建筑設(shè)施的特性，例如再使用、可持續(xù)使用、保養(yǎng)和老化；此外，更包括初期資本、運(yùn)作成本、保養(yǎng)成本、剩余及棄置成本。這樣，建筑設(shè)施的經(jīng)濟(jì)和非經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)都可以評估得到。工料測量師有足夠的資格對周期成本進(jìn)行分析，而周期成本的目的是考慮所有成本的影響，而非只根據(jù)初期成本來估算，使建筑設(shè)施可以更有效地得到評估，并有助對已完成的設(shè)施進(jìn)行有效率的管理，使客戶的工程物有所值。3．價(jià)值管理價(jià)值管理是減少設(shè)計(jì)和客戶資源的浪費(fèi)，而同時(shí)保留工程安全和主要功能的一個系統(tǒng)性方法，目的是以所花費(fèi)的金錢獲取最高的價(jià)值，使工程達(dá)到所需質(zhì)素，即考慮到影響整個工程的所有因素而獲得的最高價(jià)值，而不一定是最低的初期成本。工料測量師有足夠的資格領(lǐng)導(dǎo)價(jià)值管理的研究，價(jià)值管理的系統(tǒng)性可讓工程隊(duì)伍更清楚工程的功能和目的，以減少不必要的成本。以成本和客戶商業(yè)目的而言，價(jià)值管理亦顧及到建筑設(shè)計(jì)的整個過程。4．設(shè)施管理雖然設(shè)施管理有多種定義，但其職能范圍卻未有固定的定義，這可能與其職能極廣闊和包羅萬象有關(guān)，例如資產(chǎn)管理、建筑及工程保養(yǎng)，以及辦公室管理和日常工作等。另一原因是設(shè)施管理為一個新興行業(yè)，所以難以或暫不建議界定其服務(wù)范圍。不過，在設(shè)施管理的多個定義中，可見當(dāng)中存在有幾項(xiàng)共同的主題和特色：與工作場所的建筑資產(chǎn)有關(guān)需要有多元化的綜合專業(yè)服務(wù)可支援一個組織達(dá)到其目的沒有一個個別的專業(yè)可以達(dá)至設(shè)施管理概念的所有技術(shù)性功能，但工料測量師在財(cái)務(wù)、契約、管理、建筑及工程技術(shù)方面具有較廣泛的訓(xùn)練，因此較有能力理解客戶的目的，以統(tǒng)籌和提供合適的設(shè)施管理服務(wù)。5．工程管理工程項(xiàng)目的成功，有賴于多方面的專業(yè)工程人員及顧問的參與。而多方面的意見，必須通過統(tǒng)籌及協(xié)調(diào)方可發(fā)揮最大作用。于財(cái)務(wù)、法律和合約管理等重要環(huán)節(jié)受過特別訓(xùn)練的工料測量師，很適合擔(dān)當(dāng)工程策劃經(jīng)理的職務(wù)。6．成本控制及財(cái)務(wù)管理成本控制是資產(chǎn)項(xiàng)目中的一個重要過程，基本目的是使客戶的項(xiàng)目物有所值、在各方面收支平衡和保持終期支出不超出認(rèn)可的預(yù)算范圍。成本控制原則上包括三個基本步驟：①建立整體的成本目標(biāo)；②查核是否有偏差；③如有需要，作出補(bǔ)救行動。實(shí)際上，成本控制的過程包括廣泛的專業(yè)活動，例如過去項(xiàng)目的成本分析、成本計(jì)劃和估計(jì)、不同方案的成本研究、在設(shè)計(jì)階段查核成本，在招標(biāo)階段進(jìn)行成本調(diào)節(jié)，及在建筑階段進(jìn)行成本監(jiān)察。由工料測量師例行制作的成本估計(jì)和財(cái)務(wù)報(bào)告，是資產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的重要部份，這些周期性的財(cái)務(wù)報(bào)告，可讓客戶預(yù)測和控制未來的財(cái)政承諾。二、香港工料測量師在各個階段的咨詢的服務(wù)1．可行性研究階段工料測量師顧問公司從項(xiàng)目可行性研究階段就介入工程。首先了解投資人的投資預(yù)算與建筑意圖，然后根據(jù)設(shè)計(jì)草圖，進(jìn)行初步成本估算，落實(shí)合理的財(cái)務(wù)預(yù)算。在項(xiàng)目的資金問題上，包括融投資方式等，向業(yè)主提供建議；項(xiàng)目開發(fā)評估，主要包括財(cái)務(wù)評價(jià)、現(xiàn)金流分析、靈敏度分析及其他服務(wù)。這個階段工料測量師可以提供的主要服務(wù)是初步成本咨詢，即在工程策劃之初期，工料測量師可以為發(fā)展商做出初步的工程開支預(yù)算，并能就設(shè)計(jì)、樓宇結(jié)構(gòu)、材料選擇、施工程序、維修保養(yǎng)等提供最經(jīng)濟(jì)和實(shí)用的意見；從這些資料計(jì)算出一個準(zhǔn)確的估值，從而定制一個成本計(jì)劃。2．設(shè)計(jì)階段制訂詳細(xì)的分項(xiàng)估算，并與投資預(yù)算作分項(xiàng)比較，通過成本研究與比較，協(xié)助設(shè)計(jì)并有效地運(yùn)用工程費(fèi)，以達(dá)到一個最經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計(jì)方案。在這個過程中，設(shè)計(jì)師與工料測量師都圍繞投資人的投資預(yù)算與建筑意圖進(jìn)行互動，“畫”與“算”相結(jié)合，技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相協(xié)調(diào)，從而使工程造價(jià)得到最有效的確定和控制。工料測量師就估算金額向具體從事各專項(xiàng)設(shè)計(jì)的人員進(jìn)行專業(yè)投資分派，設(shè)計(jì)人員必須依照工料測量師給與其分配的投資額度進(jìn)行限額專業(yè)設(shè)計(jì)，不得超出給定額度范圍，否則，需重新修改自己的設(shè)計(jì)內(nèi)容。此階段工料測量師提供的服務(wù)主要是成本計(jì)劃。成本計(jì)劃是工料測量師的專長技能，其目的在于協(xié)助各工程顧問，包括建筑師、工程師、室內(nèi)設(shè)計(jì)師等去達(dá)成一個實(shí)用而均衡的設(shè)計(jì)，使投資者能獲得最好的保障而物有所值。有效的成本計(jì)劃能使整個工程不會超出預(yù)算，當(dāng)然將來的維修保養(yǎng)及日常操作的費(fèi)用亦需考慮在內(nèi)，并能顧及整個工程的長遠(yuǎn)發(fā)展而使計(jì)劃更為有效。工料測量師也能在發(fā)展商或業(yè)主于初步策劃或施工期間改變原則時(shí)，快速的計(jì)算出對成本的影響。成本策劃總括來說能使業(yè)主的開支受到控制，若超出預(yù)算時(shí)也能盡早得知而可以做適當(dāng)?shù)木駬窈托薷?，從而使投資者的計(jì)劃更加完美。3．采購、招標(biāo)及合約管理階段（1）合同發(fā)包：工料測量師利用其在發(fā)包方面的專業(yè)知識幫助業(yè)主選擇合適的發(fā)包方式和承包商。由于每一工程皆有其獨(dú)特之處，因此在合約形式上，也需要有不同的安排。工料測量師顧問公司根據(jù)資金、工期等情況向業(yè)主提出招標(biāo)所采用的合同形式的建議，如總包合同、設(shè)計(jì)及施工合同、管理合同、快速建造合同等，這些都是對合約形式以至將來合約管理及工程結(jié)算有著深遠(yuǎn)的影響。工料測量師則根據(jù)不同的工程形式提供不同的招標(biāo)方法以適應(yīng)該項(xiàng)工程。在香港競投方式的招標(biāo)乃最常用的方法，可分為固定標(biāo)價(jià)及浮動標(biāo)價(jià)兩種。談判方式的招標(biāo)方法能令承建商在計(jì)劃初期便介入?yún)⑴c，以便能盡早確立施工形式，而承包商的經(jīng)驗(yàn)及知識亦能妥善的運(yùn)用。（2）準(zhǔn)備和解釋招標(biāo)文件、技術(shù)說明書、合同格式、合同通用條款專用條款及其他部分。工料測量師可就所有土木工程、建筑及結(jié)構(gòu)工程，向政府組織、私人機(jī)構(gòu)、發(fā)展商、承建商及分包合約承辦商提供合約或商業(yè)建議。在合約文件方面的服務(wù)主要是選擇適當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)合約形式、草擬特別條款、合約形式、授權(quán)書、擔(dān)保書及有關(guān)注釋。一般來說，招標(biāo)文件是工料測量師提供的。然后按每項(xiàng)工程的特殊情況，草擬招（議）標(biāo)文件合同條文，依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)量度法、設(shè)計(jì)圖紙和工料規(guī)范，量度和編寫工程量清單，工程量清單乃是一份將設(shè)計(jì)圖則及規(guī)格說明書等要求化為一系列施工項(xiàng)目及數(shù)量的文件，以便承包商能在統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)下計(jì)算出其投標(biāo)價(jià)格。在香港，一般的合約都是采用標(biāo)準(zhǔn)合約。標(biāo)準(zhǔn)合約是由香港測量師學(xué)會、香港建筑師學(xué)會及香港建造商會按照英國的一套標(biāo)準(zhǔn)合約一起來制定的。這個標(biāo)準(zhǔn)合約已經(jīng)采用多年，有著很多建筑合約的糾紛成敗的個案，以便使甲乙雙方能清楚自己在合約中的權(quán)利。（3）投標(biāo)書分析及評價(jià)。當(dāng)工料測量師收到競投書后，便會作出詳細(xì)的分析，評核后作出報(bào)告，協(xié)助業(yè)主甄選出最合適的承建商。開標(biāo)后，測量師顧問公司和建筑師一起參與評標(biāo)與詢標(biāo)（測量師顧問公司評商務(wù)標(biāo)，建筑師評技術(shù)標(biāo)），分析比較以同一份工程量清單作投標(biāo)基準(zhǔn)的投標(biāo)價(jià)（一般是最低的3個投標(biāo)價(jià)格），編寫商務(wù)評標(biāo)報(bào)告，為委托人選擇最合適的工程承包提供參考。由于招（議）標(biāo)文件是招標(biāo)投標(biāo)活動中最重要的法律文件，是投標(biāo)人準(zhǔn)備投標(biāo)文件和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)，也是評標(biāo)的基礎(chǔ)，由工料測量師量度的工程量，是日后合同的一部分，因此，編制與工程項(xiàng)目相適應(yīng)的招（議）標(biāo)文件和編制工程量清單都是測量師顧問公司的重要工作內(nèi)容。（4）與承包商進(jìn)行合同談判。4．施工階段測量師顧問公司的主要工作是根據(jù)清單內(nèi)的分項(xiàng)工程和單價(jià)對施工中的已完工程量作估值，從而提出中期付款額的建議，通常大部份的建筑合約都是每月結(jié)算的，工料測量師每月查核建筑商的賬項(xiàng)并作出月結(jié)建議，直至工程完成；根據(jù)工程量清單內(nèi)的詳細(xì)資料，計(jì)算并評估由建筑師發(fā)出的工程變更造價(jià)；按合同約定時(shí)間向委托人提交財(cái)務(wù)報(bào)告，使委托人能夠及時(shí)了解工程進(jìn)度和資金使用情況；協(xié)助建筑師處理和了解合同細(xì)則，從而避免或盡量減少合同索賠；審核及評估承建商根據(jù)合同提出的增價(jià)要求，并與承建商磋商。（1）合約管理：設(shè)立工地、采購分包合約、成本報(bào)告、工程進(jìn)度評估、量度、差餉及其他變數(shù)估值（2）制訂竣工結(jié)算，詳細(xì)列出工程的最終造價(jià)。完工后，工料測量師會檢核賬項(xiàng)并作出工程開支總計(jì)，并與承建商決算整個工程的帳項(xiàng)。如有需要，工料測量師亦會分析工程總值結(jié)算，制訂開支預(yù)算表，以供業(yè)主作財(cái)務(wù)或保險(xiǎn)方面的安排。（3）工程決算是根據(jù)原合同和工程施工中的簽證、變更、期中付款等與承包商的估價(jià)師計(jì)算出工程的最后決算。（4）財(cái)務(wù)索償及程序分析工料測量師可就索償、反索償和回應(yīng)提供特別建議和準(zhǔn)備，有助于節(jié)省時(shí)間和金錢，包括：延期分析：法庭分析和阻延證明分析阻延及中斷：時(shí)間分割、項(xiàng)目分析和生產(chǎn)力分析直接損失及/或開支：準(zhǔn)備索償、回應(yīng)索償、核數(shù)和分析5．其他服務(wù)內(nèi)容（1）工程策劃和管理一個工程項(xiàng)目的成功，需要多方面的專業(yè)工程人員及顧問的參與。此等多方面的意見，必須獲得統(tǒng)籌及協(xié)調(diào)方可發(fā)揮最高的作用。由于工料測量師在財(cái)務(wù)、法律、合約管理等重要環(huán)節(jié)均接受過特殊訓(xùn)練，所以越來越多的工料測量師還擔(dān)當(dāng)工程策劃經(jīng)理的職務(wù)，很顯然他們是很適合擔(dān)當(dāng)工程策劃經(jīng)理職務(wù)的，并能進(jìn)一步保障雇主的利益。（2）稅收和財(cái)務(wù)規(guī)劃工料測量師憑借其專業(yè)知識，充分利用資金、政府對開發(fā)的補(bǔ)貼及稅收上的優(yōu)惠條件，使一個不可行的項(xiàng)目變成一個成功的項(xiàng)目。（3）調(diào)節(jié)糾紛建筑工程不一定準(zhǔn)時(shí)完成及在預(yù)算內(nèi)完成，合約文件含糊不清及/或出現(xiàn)分歧、設(shè)計(jì)改變、預(yù)期以外的場地情況、瑕疵、工程進(jìn)度延誤等，均可引致不同的意見，甚至是糾紛。調(diào)解糾紛常用的方方法包括訴訟訟、仲裁，其他調(diào)解糾糾紛方法統(tǒng)稱稱為訴訟和仲仲裁以外的調(diào)調(diào)解糾紛方法法，通常提供供較便宜的解解決方法，例例如調(diào)停、判決。如果糾紛出現(xiàn)，工工料測量師可可以提供以下下的專業(yè)和技技術(shù)知識：獨(dú)立評審雇主及//或承建商案案件的強(qiáng)項(xiàng)和和弱項(xiàng)在糾紛調(diào)解過程中中提供技術(shù)性性意見和協(xié)助助預(yù)備詳述的文件包包括技術(shù)性立立場書、協(xié)助助辯護(hù)、進(jìn)一一步及更佳的的詳述和證人人供詞等當(dāng)有適當(dāng)經(jīng)驗(yàn)后，可可作為有關(guān)專專業(yè)范疇的專家證證人。（4）保險(xiǎn)咨詢工料測量師可選擇擇建設(shè)保險(xiǎn)工作為為事業(yè)，建設(shè)設(shè)保險(xiǎn)是建造造業(yè)專業(yè)人士士的專長之一，特別是是對這方面有有基本知識的的工料測量師師和工程師。建建設(shè)保險(xiǎn)專業(yè)人人士在不同組組織的不同范范疇工作，例例如：為承建商、發(fā)展商商、顧問公司司、公共機(jī)構(gòu)構(gòu)、政府、保保險(xiǎn)業(yè)者或其其他顧主工作作的保險(xiǎn)行政政人員以保險(xiǎn)業(yè)者名義，在險(xiǎn)損理算公司作為險(xiǎn)損理算員為保險(xiǎn)代理或保險(xiǎn)險(xiǎn)業(yè)者作為保保險(xiǎn)單簽署人人向工料測量師取得得保險(xiǎn)建議的的好處包括：：以合約、成本及建設(shè)設(shè)任務(wù)水準(zhǔn)獲獲得周全的建建議與保險(xiǎn)業(yè)者、顧主主、險(xiǎn)損理算算員或承建商商有較良好的的溝通，并較較由一般保險(xiǎn)險(xiǎn)從業(yè)人員處理更有效率總之，工料測量師師參與工程全全過程的工程程造價(jià)管理，工工料測量師參參與進(jìn)行的有有關(guān)工程估價(jià)價(jià)活動如下表表2.1：表2.1香港工料料測量師參與與全過程造價(jià)價(jià)管理的估計(jì)計(jì)活動階段目的參與的活動設(shè)計(jì)任務(wù)書1．籌建和可行性階階段向業(yè)主提供工程項(xiàng)項(xiàng)目平價(jià)書及及可行性報(bào)告告關(guān)于編制可行性報(bào)報(bào)告的一般性性工作。定出出附有質(zhì)量要要求的造價(jià)范范圍或就業(yè)主主的造價(jià)限額額提出建議草圖2．輪廓性方案確定總體平面布置置、設(shè)計(jì)和施施工，并取得得業(yè)主的批準(zhǔn)準(zhǔn)按業(yè)主要求，對方方案設(shè)計(jì)作出出初步估算。方方法是分析過過去建筑物的的各項(xiàng)費(fèi)用并并比較其要求求，或按規(guī)范范求得近似工工程量。3．草圖設(shè)計(jì)完成設(shè)計(jì)任務(wù)書并并確定各項(xiàng)具具體方案，包包括規(guī)劃布置置、外觀、施施工方法、規(guī)規(guī)劃說明綱要要和造價(jià)，并并取得批準(zhǔn)根據(jù)有建筑師和工工程師所得到到的草圖、質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明明和功能要求求編制造價(jià)規(guī)規(guī)劃草案（概概算），以后后再編制最終終造價(jià)規(guī)劃，提提交業(yè)主批準(zhǔn)準(zhǔn)。施工圖4．詳圖設(shè)計(jì)對設(shè)計(jì)、規(guī)范說明明，施工和造造價(jià)有關(guān)的全全部事項(xiàng)作出出最后決定，編編制施工圖紙紙文件進(jìn)行造價(jià)研究和造造價(jià)校核，并并從專業(yè)分包包商處取得報(bào)報(bào)價(jià)單。將結(jié)結(jié)果通知建筑筑師和工程師師，并提出有有關(guān)造價(jià)的建建議。5．工程量清單編制和完成招標(biāo)用用的全部資料料和安排編制工程量清單，并并進(jìn)行造價(jià)校校核6．招標(biāo)活動通過招標(biāo)選擇承包包商對照標(biāo)價(jià)的工程量量清單校核造造價(jià)規(guī)劃7．編制工程項(xiàng)目計(jì)計(jì)劃編制計(jì)劃對中標(biāo)標(biāo)書編制造造價(jià)分析現(xiàn)場施工8．現(xiàn)場施工保證有效的貫徹合合同，并使合合同細(xì)節(jié)在建建筑施工中實(shí)實(shí)現(xiàn)對合同中的所有財(cái)財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行行嚴(yán)格審核，向向設(shè)計(jì)組提出出月報(bào)、工程程造價(jià)的變更更和報(bào)告9．竣工及反饋完成合同，結(jié)算最最終賬目，從從工程得到信信息反饋以利利于以后的設(shè)設(shè)計(jì)編制最后結(jié)算帳目目、最終造價(jià)價(jià)分析，并處處理有關(guān)合同同索賠的結(jié)賬賬事項(xiàng)綜上所述，測量師師顧問公司通通過從可行性性研究、設(shè)計(jì)計(jì)、招（投）標(biāo)、施工等等全過程的參參與，以投資資預(yù)算為基準(zhǔn)準(zhǔn)，以合同文文件為依據(jù)，通通過與業(yè)主、建建筑師等的密密切聯(lián)系與配配合，使工程程造價(jià)能夠合合理地確定和和有效地控制制。第三節(jié)香港工工程造價(jià)全過過程咨詢程序序及特點(diǎn)研究究一、香港工程造價(jià)價(jià)全過程咨詢詢程序（一）工料測量咨咨詢公司及專專業(yè)人士的選選擇1．工務(wù)工程中顧問公公司的聘用在一般情況下，工工務(wù)工程實(shí)施施的全過程都都由政府工務(wù)務(wù)部門的公務(wù)務(wù)員負(fù)責(zé)。但但在工務(wù)部門門人手不足或需需要某些專門門知識的大型型工程上，政政府也會聘用用顧問公司從從事上述工作作，這樣的安安排使政府能能保持靈活性性和能有效地地運(yùn)用不同專專門知識的資資源。香港政政府設(shè)立了3個顧問公司司遴選委員會會：工程及有關(guān)關(guān)顧問公司遴遴選委員會、建建筑及有關(guān)顧顧問公司遴選選委員會和中央顧問公公司遴選委員員會，負(fù)責(zé)向向政府提供有有關(guān)聘用顧問問公司的意見見。這三個咨詢公司的的遴選委員會會負(fù)責(zé)向政府府提供聘用咨咨詢公司的意意見。具有一一定的專業(yè)技技術(shù)水平而愿愿意承接政府府投資項(xiàng)目服服務(wù)工作的咨咨詢公司必須須先向咨詢公公司遴選委員員會登記。有關(guān)咨詢公司遴選選委員會屬下下的咨詢公司司聘用小組根根據(jù)項(xiàng)目的性性質(zhì)，定出專專業(yè)技術(shù)要求求的標(biāo)準(zhǔn)、技技術(shù)和費(fèi)用的的相對重要性性比重，并從從合適類別和和等級的咨詢詢公司名冊中中，根據(jù)咨詢詢公司的以往往表現(xiàn)初步選選出3-4個咨詢公司司作為候選名名單上報(bào)咨詢詢公司遴選委委員會。候選名單經(jīng)咨詢公公司遴選委員員會批準(zhǔn)后，向向候選的咨詢詢公司發(fā)出投投標(biāo)邀請，并并要求他們將將投標(biāo)書中的的技術(shù)建議書書遞交咨詢公公司聘用小組組，將費(fèi)用建建議書遞交咨咨詢公司遴選選委員會。咨詢公司聘用小組組對技術(shù)建議議書和費(fèi)用建建議書進(jìn)行評評審，并按照照事先確定的的技術(shù)與費(fèi)用用的相對比重重，選出整體體最佳的咨詢詢公司。2．私營工程認(rèn)可人士士制度認(rèn)可人士制度是香香港針對私營營建筑工程的的監(jiān)管而設(shè)立立的管理制度度。所謂許可可專業(yè)人士即即經(jīng)專業(yè)組織織推薦，參加加并通過政府府考試的特許許注冊工料測測量師、建筑筑師或工程師師，這些專業(yè)業(yè)人士是政府府、項(xiàng)目業(yè)主主和承包商之之間的橋梁。香港《建筑物條例例》規(guī)定：每每一個由他人人代為進(jìn)行建建筑工程（或街道工程程，下同）的人，須委委任一名認(rèn)可可人士作為建建筑工程的統(tǒng)統(tǒng)籌人。認(rèn)可可人士由符合合資格的注冊冊建筑師、注注冊結(jié)構(gòu)工程程師和注冊測測量師出任。業(yè)業(yè)主和承包商商向政府建議議主管部門申申報(bào)各種許可可或價(jià)格資料料，都必須由由其委托的許許可專業(yè)人士士提出申請，其其內(nèi)容必須符符合有關(guān)法律律要求，并由由許可專業(yè)人人士簽章。在香港工程建設(shè)管管理中，許可可專業(yè)人士處處于統(tǒng)籌負(fù)責(zé)責(zé)、舉足輕重重的地位。認(rèn)認(rèn)可人士作為為政府注冊專專業(yè)人員，負(fù)負(fù)責(zé)簽字確認(rèn)認(rèn)所統(tǒng)籌工程程報(bào)建圖紙及及有關(guān)資料符符合技術(shù)規(guī)范范與有關(guān)法規(guī)規(guī)，并對工程程質(zhì)量承擔(dān)主主要的責(zé)任。一一般簡單的工工程，可直接接由認(rèn)可人士士負(fù)責(zé)工程的的籌劃、設(shè)計(jì)計(jì)、報(bào)建、施施工監(jiān)理、竣竣工驗(yàn)收全過過程統(tǒng)籌及顧顧問工作；結(jié)結(jié)構(gòu)復(fù)雜或重重大的工程，由由需另外委托托結(jié)構(gòu)工程師師進(jìn)行工程結(jié)結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)及及監(jiān)管工作，而而工程籌劃、設(shè)設(shè)計(jì)審查、報(bào)報(bào)建、施工監(jiān)監(jiān)理、竣工驗(yàn)驗(yàn)收等統(tǒng)籌工工作還是由認(rèn)認(rèn)可人士負(fù)責(zé)責(zé)。（二）香港全過程程造價(jià)咨詢活動流程程接受業(yè)主委托接受業(yè)主委托數(shù)據(jù)庫工程量計(jì)算規(guī)則施工圖設(shè)計(jì)造價(jià)預(yù)算YN成本計(jì)劃指導(dǎo)限額設(shè)計(jì)是否超過給定限額設(shè)計(jì)草圖合約管理計(jì)算竣工結(jié)算財(cái)務(wù)報(bào)告工料測量師行為設(shè)計(jì)工程師行為業(yè)主行為圖2.1香港工料測量師參與的全過程工程造價(jià)控制圖財(cái)務(wù)索賠及程序分析計(jì)算每月結(jié)算計(jì)算變更造價(jià)選出承包商參與標(biāo)書分析和評價(jià)業(yè)主的資金、工程形式編制工程量清單選擇合同類型選擇發(fā)包方式業(yè)主建筑意圖，和投資預(yù)算修改設(shè)計(jì)初步成本估算數(shù)據(jù)庫與承包商進(jìn)行合同談判施工標(biāo)階段設(shè)計(jì)階段可研招投標(biāo)階段數(shù)據(jù)庫工程量計(jì)算規(guī)則施工圖設(shè)計(jì)造價(jià)預(yù)算YN成本計(jì)劃指導(dǎo)限額設(shè)計(jì)是否超過給定限額設(shè)計(jì)草圖合約管理計(jì)算竣工結(jié)算財(cái)務(wù)報(bào)告工料測量師行為設(shè)計(jì)工程師行為業(yè)主行為圖2.1香港工料測量師參與的全過程工程造價(jià)控制圖財(cái)務(wù)索賠及程序分析計(jì)算每月結(jié)算計(jì)算變更造價(jià)選出承包商參與標(biāo)書分析和評價(jià)業(yè)主的資金、工程形式編制工程量清單選擇合同類型選擇發(fā)包方式業(yè)主建筑意圖，和投資預(yù)算修改設(shè)計(jì)初步成本估算數(shù)據(jù)庫與承包商進(jìn)行合同談判施工標(biāo)階段設(shè)計(jì)階段可研招投標(biāo)階段二、香港工程造價(jià)全過過程咨詢經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)及特點(diǎn)1．在造價(jià)管理的全過過程中，工料料測量師占據(jù)據(jù)了極其重要要的地位，發(fā)發(fā)揮了不可替替代的作用。香港的工料測量師師在全過程造造價(jià)管理中，自始至終都是處于主導(dǎo)地位，并發(fā)揮著尤為重要的作用。他們不但獨(dú)立于建筑師、結(jié)構(gòu)師之外，為工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)提出造價(jià)限額，指導(dǎo)建筑師、結(jié)構(gòu)師進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，而且在項(xiàng)目的實(shí)施過程中，還被賦予了投資的控制與管理權(quán)，并且對不符合造價(jià)管理要求的工作具有否決權(quán)。從而建立了在整個項(xiàng)目投資管理的絕對權(quán)威。香港的工料測量師師之所以能夠夠有如此重要要的地位和不不可替代的作作用，除專業(yè)業(yè)協(xié)會和中介介咨詢公司能能充分發(fā)揮職職能作用外，其其自身所具備備的比較高的的綜合素質(zhì)、比比較合理的知知識結(jié)構(gòu)和較較寬的知識面面，是保證其其能夠勝任全全過程造價(jià)管管理的重要因因素。2．在進(jìn)行各個階段工工程造價(jià)確定定時(shí)，所采用用的計(jì)價(jià)依據(jù)據(jù)更為簡捷、科科學(xué)、合理和和準(zhǔn)確。香港工料測量師在在進(jìn)行各階段段造價(jià)確定時(shí)時(shí)，所采用的的計(jì)價(jià)依據(jù)是是建立在對已已完建設(shè)工程程的造價(jià)數(shù)據(jù)據(jù)、信息的歸歸類、統(tǒng)計(jì)和和分析基礎(chǔ)上上形成的已完完工程造價(jià)信信息數(shù)據(jù)庫（歷史資料的的積累）基礎(chǔ)之上的的。它較內(nèi)地地造價(jià)工程師師所采用的估估算指標(biāo)、概概算定額、預(yù)預(yù)算定額相比比，具有項(xiàng)目目劃分粗細(xì)適適中合理，工工程量計(jì)算規(guī)規(guī)則科學(xué)簡捷捷、調(diào)整靈活便于整合合，操作簡單單易行、計(jì)算算清晰準(zhǔn)確等等特點(diǎn)。（1）項(xiàng)目估算階段：：依據(jù)業(yè)主所所提供的項(xiàng)目目概念描述（通常為幾張張初步草圖），按照項(xiàng)目目基本特征，采采用已完工程程造價(jià)信息數(shù)數(shù)據(jù)庫中的綜綜合估算指標(biāo)標(biāo)，即用總的的工作量與相相應(yīng)的綜合指指標(biāo)相乘，再再加上必要的的估值系數(shù)后后，計(jì)算得出出項(xiàng)目的初步步估算投資。（2）項(xiàng)目概算階段：這這一階段業(yè)主主已經(jīng)委托相相應(yīng)的建筑師師、結(jié)構(gòu)師及及機(jī)電工程師師完成了項(xiàng)目目的初步設(shè)計(jì)計(jì)，工料測量量師采用已完完工程造價(jià)信信息數(shù)據(jù)庫中中的設(shè)計(jì)概算算指標(biāo)，與初初步設(shè)計(jì)提供供的工作量相相乘，再加上上一定的預(yù)備備費(fèi)用形成項(xiàng)項(xiàng)目的概算投投資。（3）項(xiàng)目招標(biāo)、合同價(jià)價(jià)（預(yù)算）階段：這一階段造造價(jià)的確定，工工料測量師依依據(jù)具體的施施工圖紙、根根據(jù)自己的實(shí)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)以及及已完工程造造價(jià)信息數(shù)據(jù)據(jù)庫中相對應(yīng)應(yīng)的項(xiàng)目劃分分指標(biāo)、指數(shù)數(shù)等數(shù)據(jù)，并并結(jié)合實(shí)際情況況對指標(biāo)進(jìn)行行必要的時(shí)間間和地點(diǎn)調(diào)整整后，得出自自己對該工程程的預(yù)算造價(jià)價(jià)，此價(jià)格可可作為業(yè)主的的標(biāo)底價(jià)格和和簽訂合同價(jià)價(jià)的心理底價(jià)價(jià)。并可據(jù)此此分析判斷回回標(biāo)價(jià)格中各各分部分項(xiàng)工工程量清單價(jià)價(jià)格是否合理理，還可以作作為工程竣工工后進(jìn)行決算算時(shí)的價(jià)格調(diào)調(diào)整依據(jù)。3．在進(jìn)行各階段準(zhǔn)確確計(jì)價(jià)與有效效控制工程成成本時(shí)，所采采用的具體措措施與方法方方面的成功做做法香港同行們在長期期的工程造價(jià)價(jià)管理實(shí)踐工工作中，不斷斷摸索，形成成了一系列行行之有效的準(zhǔn)準(zhǔn)確計(jì)價(jià)與工工程成本控制制的具體措施施與方法。（1）概念設(shè)計(jì)時(shí)，為為了在沒有具具體圖紙和詳詳實(shí)細(xì)部構(gòu)造造的情況之下下