資產(chǎn)評估》綜合復(fù)習(xí)題、單項(xiàng)選擇題1.資產(chǎn)評估結(jié)論本身（）資產(chǎn)交易的價格。A.1.資產(chǎn)評估結(jié)論本身（）資產(chǎn)交易的價格。A.大于B.小于C.直接等于D.不一定直接等于B.IF成新率D.IX成新率市場價值又稱公開市場價值，是資產(chǎn)在（）公開市場上最佳使用狀態(tài)下的價值。B.IF成新率D.IX成新率市場價值又稱公開市場價值，是資產(chǎn)在（）公開市場上最佳使用狀態(tài)下的價值。A.評估基準(zhǔn)日B.正常使用時C.期末D.期初設(shè)備的有形損耗率等于（）。1－成新率C.成新率－1將資產(chǎn)分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的分類依據(jù)是（）。資產(chǎn)的存在形態(tài) B.資產(chǎn)的綜合獲利能力C.資產(chǎn)是否獨(dú)立存在 D.資產(chǎn)的價值高低無形資產(chǎn)自身發(fā)展是一個不斷積累和演進(jìn)的過程，這一特征稱為（）B.共益性B.共益性C.替代性 D.附著性某項(xiàng)在用低值易耗品，原價900元，按五五攤銷法，賬面余額為450元，預(yù)計可使用一年，現(xiàn)已使用9個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價1200元，由此確定該在用低值易耗品價值為（）元。900 B.1200 C.450 D.300確定可上市流通債券評估值的依據(jù)一般是評估基準(zhǔn)日的（ ）。開盤價 B.收盤價 C.平均價 D.最低價股票的內(nèi)在價值是由（）決定的。A.股票的凈資產(chǎn)額 B.股票的總資產(chǎn)額C.股票未來收益折現(xiàn)值 D.股票的利潤總額運(yùn)用收益法評估企業(yè)時，預(yù)期收益預(yù)測的基礎(chǔ)是（ ）。A.評估基準(zhǔn)日企業(yè)實(shí)際收益 B.評估基準(zhǔn)日企業(yè)凈利潤C(jī).評估基準(zhǔn)日企業(yè)凈現(xiàn)金流量 D.評估基準(zhǔn)日企業(yè)客觀收益社會平均收益率為12%，國債的利率為5%，風(fēng)險系數(shù)為1.2，則所有者權(quán)益要求的回報率為（）。13.4%B.8.4%C.10.8%D.5.8%市盈率乘數(shù)法主要適用于（）的評估。不動產(chǎn) B.無形資產(chǎn)機(jī)器設(shè)備 D.企業(yè)價值采用收益法評估資產(chǎn)的價值，各指標(biāo)存在的關(guān)系是（）資本化率越高，收益現(xiàn)值越低資本化率越高，收益現(xiàn)值越高C?資產(chǎn)未來收益期對收益現(xiàn)值沒有影響資本化率和收益現(xiàn)值無關(guān)某資產(chǎn)年金收益額8500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10%。其評估值最有可能為（ ）（P/A,10%,20）=9.514A.85000元 B.72366元12631元 D.80869元14．重新購置設(shè)備一臺，現(xiàn)行市場價格每臺80000元，運(yùn)雜費(fèi)2000元，直接安裝成本1500元，其中材料費(fèi)500元，人工費(fèi)1000元，經(jīng)計算，該項(xiàng)安裝工程應(yīng)承擔(dān)的企業(yè)間接費(fèi)用為每人工成本1.20元，該設(shè)備重置成本最可能評估值為（）元A．86200 B．84700C．83700 D．83500運(yùn)用市場法時選擇三個及三個以上參照物的目的是（）使參照物具有可比性便于計算排除參照物個別交易的偶然性避免張冠李戴下列影響屬于經(jīng)濟(jì)性貶值的影響因素有（）A.社會需求下降 B.使用時間長C.技術(shù)進(jìn)步變化C.技術(shù)進(jìn)步變化17．設(shè)備的超額投資成本表現(xiàn)為（）A.更新重置成本 B.復(fù)原重置成本C.復(fù)原重置成本與更新重置成本的差額 D.與重置成本無關(guān)根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，同一市場上效用相同或相近的資產(chǎn)在競爭作用下其價格將趨于一致依據(jù)這一原理建立的房地產(chǎn)評估原則是（）A.供求原則 B.替代原則C.最佳使用原則 D.貢獻(xiàn)原則整體企業(yè)中的要素資產(chǎn)評估主要適用于（）原則。A.貢獻(xiàn) B.供求C.替代 D.變化無形資產(chǎn)用于某一確定用途后所導(dǎo)致的不能用于其他用途所受的損失稱為（）A.取得成本 B.機(jī)會成本C.歷史成本 D.客觀成本資產(chǎn)評估的主體是（）。A.評估的資產(chǎn) B.資產(chǎn)評估管理部門C.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估人員 D.擁有資產(chǎn)的企業(yè)運(yùn)用加和法評估企業(yè)價值時，對于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各單項(xiàng)資產(chǎn)的評估，應(yīng)遵循（）。A.替代原則B.貢獻(xiàn)原則 C.供求原則 D.預(yù)期原則資產(chǎn)評估報告書的有效期原則上為（）。A.1年 B.2年 C.3年 D.4年資產(chǎn)評估必須按照統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資產(chǎn)評估公正性的（）。A.組織基礎(chǔ)B.制度基礎(chǔ)C.技術(shù)基礎(chǔ) D.思想基礎(chǔ)某被評估資產(chǎn)2000年購建，賬面價值12萬元，賬面凈值6萬元，2005年進(jìn)行評估，已知2000年和2005年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為130%和150%，由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（）。A.13.85萬元 B.10.40萬元 C.6.92萬元 D.5.20萬元某企業(yè)尚能經(jīng)營3年，經(jīng)預(yù)測未來3年每年的收益分別為300萬元，400萬元，200萬元，假定折現(xiàn)率取6%,則該資產(chǎn)的評估值最可能是（D）。A.932.3萬元B.980.4萬元C.837.2萬元D.806.9萬元由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置，收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失是資產(chǎn)的（）貶值。A.實(shí)體性 B.經(jīng)濟(jì)性 C.功能性 D.內(nèi)在性超額投資成本造成的功能性貶值為（）。A.復(fù)原重置成本—更新重置成本 B.更新重置成本—復(fù)原重置成本C.重置成本—?dú)v史成本 D.歷史成本—重置成本資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)交易中實(shí)際成交價格的關(guān)系是（）。成交價格必須與評估值相等成交價格必須高于評估值成交價格必須低于評估值成交價格可以等于評估值，也可以高于或低于評估值設(shè)備的到岸價是指（）。A.FOB+進(jìn)口關(guān)稅 B.FOB+海外運(yùn)雜費(fèi)+關(guān)稅C.FOB+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險費(fèi) D.到岸價+境外保險費(fèi)市場價值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日（）最佳使用狀態(tài)下的價值。A.模擬市場上B.公開市場上C.資產(chǎn)市場上D.開放市場上資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)交易中實(shí)際成交價格的關(guān)系是（）。成交價格必須與評估值相等成交價格必須高于評估值成交價格必須低于評估值成交價格可以等于評估值，也可以高于或低于評估值更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于計算時所采用的（）是相同的。A.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) B.材料C.設(shè)計D.價格實(shí)物類流動資產(chǎn)的評估方法可采用（）。A.收益法 B.市場法和成本法 C.成本法和收益法 D.收益法和市場法確定可上市流通股票現(xiàn)行價格的依據(jù)一般是評估基準(zhǔn)日的（ ）。A.開盤價B.收盤價C.平均價D.最低價某資產(chǎn)已使用年限為10年，根據(jù)調(diào)查了解，該資產(chǎn)的利用率相當(dāng)于正常利用的80%，經(jīng)判定該資產(chǎn)尚可使用6年，則該資產(chǎn)的成新率為()。A.42.86%B.57.14%C.62.50%D.37.50%計算重置成本時，不應(yīng)計入成本的費(fèi)用是()。A.調(diào)試費(fèi)用B.安裝費(fèi)用C.維修費(fèi)用D.資金成本對流動資產(chǎn)進(jìn)行評估時，所選擇的評估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在()。A.會計期末B.會計期初C.會計期中D.任何時候建筑物產(chǎn)權(quán)通常受()的制約。A.建筑物所有權(quán)年限B.建筑物使用權(quán)年限C.土地使用權(quán)年限D(zhuǎn).法律規(guī)定年限由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備配備等不合理造成的價值損失是建筑物的()。A.實(shí)體性貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.政策性貶值二、多項(xiàng)選擇題運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估地產(chǎn),其中全部預(yù)付資本主要包括()A.建筑費(fèi)用 B.資金成本C.專業(yè)費(fèi)用 D.地價影響無形資產(chǎn)評估價值的因素是()。A.效益因素 B.機(jī)會成本C.技術(shù)成熟程度 D.市場供需狀況長期投資評估的特點(diǎn)有( )。A.長期股權(quán)投資評估是對資本的評估長期債權(quán)投資評估是對被投資企業(yè)償債能力的評估長期股權(quán)投資評估是對被投資企業(yè)獲利能力的評估長期股權(quán)投資評估是對企業(yè)重置成本的評估應(yīng)用收益現(xiàn)值法適用的前提條件是()A.被評估資產(chǎn)的未來收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量資產(chǎn)所有者獲利預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險可以預(yù)測并可以用貨幣衡量被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測被評估資產(chǎn)未來收益是無限期的設(shè)備成新率的估測通常采用（）進(jìn)行。A.使用年限法 B.修復(fù)金額法C.功能價值法 D.觀測分析法估測重置成本的方法有（）。A.重置核算法B.物價指數(shù)法C.功能價值法D.收益折現(xiàn)法客戶對資產(chǎn)評估報告書的利用包括（）。A.作為產(chǎn)權(quán)交易作價的基礎(chǔ)材料 B.作為企業(yè)進(jìn)行會計記錄的依據(jù)C.作為支付評估費(fèi)用的依據(jù) D.作為法庭裁決的舉證材料無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會成本包括（）A.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益無形資產(chǎn)再開發(fā)凈增費(fèi)用無形資產(chǎn)的重置成本無形資產(chǎn)的重置成本凈值資產(chǎn)評估的假設(shè)包括（）。A.公開市場假設(shè)B.最有效使用假設(shè)C.持續(xù)使用假設(shè)D.清算假設(shè)資產(chǎn)實(shí)體性貶值的估測方法有（）。A.觀察法 B.重置核算法C.使用年限法 D.修復(fù)費(fèi)用法流動資產(chǎn)評估無需考慮功能性貶值是因?yàn)椋ǎ.周轉(zhuǎn)速度快 B.變現(xiàn)能力強(qiáng)C.形態(tài)多樣化 D.庫存數(shù)量少三、簡答題什么是資產(chǎn)評估報告，它有哪些作用？簡述復(fù)原重置成本和更新重置的異同。簡述市盈率乘數(shù)法的基本思路。簡述資產(chǎn)評估收益途徑的基本含義和基本前提。四、綜合題(P/A,10%,5)=3.791 (P/A,r,n)二[l—(l+r)n]/r某房地產(chǎn)公司于2005年1月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，并于2007年1月在此地塊上建成一座框架結(jié)構(gòu)的寫字樓,經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年,殘值率0。評估基準(zhǔn)日,該類建筑重置價格為每平方米2500元。該建筑物占地面積1000平方米,建筑面積為1800平方米,現(xiàn)用于出租,每年實(shí)收租金為72萬元。另據(jù)調(diào)查,當(dāng)?shù)赝悓懽謽浅鲎庾饨鹨话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元,每年需支付的管理費(fèi)為年租金的3%,維修費(fèi)為重置價的1.5%,土地使用稅及房產(chǎn)稅為每建筑平方米25元,保險費(fèi)為重置價的0.2%,土地資本化率6%,建筑物資本化率8%。試根據(jù)以上資料評估該宗地2007年1月土地使用權(quán)的收益價格。評估對象為某企業(yè)1995年購進(jìn)的一條生產(chǎn)線,賬面原值為150萬元,1998年進(jìn)行評估。經(jīng)調(diào)查分析確定,該資產(chǎn)的價格每年比上一年增長10%,專業(yè)人員勘察估算認(rèn)為,該資產(chǎn)還能使用6年,又知目前市場上已出現(xiàn)功能更先進(jìn)的同類資產(chǎn),并被普遍運(yùn)用,新設(shè)備與評估對象相比,可節(jié)省操作人員3人,每人的月工資水平為650元,此外,由于市場競爭的加劇,使該生產(chǎn)線開工不足,由此而造成收益損失額每年為20萬元,該企業(yè)所得稅率為33%,假定折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述資料,試采用成本法對該資產(chǎn)進(jìn)行評估。(P/A,10%,5)=3.791 (P/A,r,n)=[1-(1+r)n]/r3．某企業(yè)將某項(xiàng)資產(chǎn)與國外企業(yè)合資,要求對資產(chǎn)進(jìn)行評估。具體資料如下：該資產(chǎn)賬面原值為270萬元,凈值108萬元,按財務(wù)制度規(guī)定該資產(chǎn)折舊年限為30年,已計折舊年限20年。經(jīng)調(diào)查分析確定,按現(xiàn)在市場材料價格和工資費(fèi)用水平,新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)全部費(fèi)用支出為480萬元。經(jīng)查詢原始資料和企業(yè)記錄,該資產(chǎn)截止評估基準(zhǔn)日的法定利用時間為57600小時,實(shí)際累計利用時間為50400小時。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算,該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計不合理,造成耗電量大,維修費(fèi)用高,與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比較,每年多支出營運(yùn)成本3萬元(該企業(yè)所得稅為33%,假定折現(xiàn)率為10%)。要求根據(jù)上述資料，采用成本法對該資產(chǎn)進(jìn)行評估。(附：(P/A,10%,8)=5.335, (P/A,10%,10)=6.145)4．被估企業(yè)預(yù)計未來5年的預(yù)期收益為40萬元、48萬元、46萬元、49萬元和45萬元，假定國庫券利率為10%，風(fēng)險報酬率為4%。（1）企業(yè)經(jīng)營期永續(xù)，試用年金法估測企業(yè)整體價值。（2）另外假定被估企業(yè)從未來第6年開始，企業(yè)的年收益維持在45萬元水平，試采用分段法估測企業(yè)整體價值。被評估對象為一具有非有限期預(yù)期收益的資產(chǎn)，評估人員根據(jù)調(diào)查所掌握的資料和預(yù)測能力，確定采用分段法評估該資產(chǎn)，第一段定為5年，其預(yù)期收益分別為10000元，12000元，13000元，10000元和14000元，第二段各年的年金收益估測為12000元，假定折現(xiàn)率為10％，計算評估值。某設(shè)備2003年購進(jìn)，賬面原值400萬元，2006年評估，經(jīng)調(diào)查分析，該設(shè)備價格三年間每年上漲10%，評估人員認(rèn)為該設(shè)備尚可使用五年，已知市場上已有更為先進(jìn)的同類設(shè)備出現(xiàn)，與被估設(shè)備相比較節(jié)約勞動力10人，每人每年工資福利等人工費(fèi)用10000元，此外，由于市場競爭加劇，該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品每年降價損失20萬元，若所得稅率33%，折現(xiàn)率為10%,試評估該設(shè)備價值。（以萬為單位，保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）（P/A.10%.5）=3.7908評估某企業(yè)2003年購進(jìn)的一條生產(chǎn)線，賬面原值為150萬元，2007年進(jìn)行評估。經(jīng)調(diào)查分析確定，該類資產(chǎn)2003年至2007年各年的定基價格指數(shù)分別為110%、115%、120%、130%和150%，評估人員勘察估算認(rèn)為，該資產(chǎn)還能使用6年，又知目前市場上已出現(xiàn)功能更先進(jìn)的資產(chǎn)，并被普遍運(yùn)用，新設(shè)備與評估對象相比，可節(jié)省人員3人，每人的月工資水平為1000元，該企業(yè)所得稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述資料，采用成本法對該資產(chǎn)進(jìn)行評估。（P/A，10%，6）=4.3553對某收益性資產(chǎn)進(jìn)行評估，預(yù)測其未來5年內(nèi)的收益額分別為12萬元.15萬元.13萬元.11萬元和14萬元。假定從第6年開始，以后各年收益均為14萬元，確定的折現(xiàn)率和本金化率為10%。試計算該收益性資產(chǎn)在永續(xù)經(jīng)營條件下的評估值?！顿Y產(chǎn)評估》綜合復(fù)習(xí)題答案一、 單項(xiàng)選擇題5DAABA6-10DBCDA15DADBC16-20ACBAB21-25CBACA26-30DBADC31-35BDDBB36-40ACACB二、 多項(xiàng)選擇題ACDABCDBCABCABDABCABCDABACDACDAB三、簡答題什么是資產(chǎn)評估報告，它有哪些作用？答：1）資產(chǎn)評估報告是評估機(jī)構(gòu)在完成資產(chǎn)評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估目的.程序.標(biāo)準(zhǔn).依據(jù).方法.結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。2）資產(chǎn)評估報告的作用有以下幾個方面：①資產(chǎn)評估報告為被評估的資產(chǎn)提供作價意見。資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方?受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。資產(chǎn)評估報告書是管理部門借以完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。資產(chǎn)評估報告書是建立并歸集評估檔案的重要信息來源。簡述復(fù)原重置成本和更新重置的異同。答：重置成本是按現(xiàn)行市場條件下重新購建一項(xiàng)全新資產(chǎn)所支付的全部貨幣總額。重原重置成本是指采用與評估對象相同有材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格水平重新購建與被評估對象相同有全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。更新重置成本是指采用新型材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格水平重新購建與被評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。簡述市盈率乘數(shù)法的基本思路。答：市盈率乘數(shù)法是以參照物的市盈率作為乘數(shù)，以此乘數(shù)與評估對象的收益額相乘估算評估對象價值的方法。其基本思路：（1） 從證券交易所中搜集與被評估企業(yè)相同或相似或同類型的上市公司，包括行業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模等方面的條件要大致接近。把上市公司的股票價格按公司不同口徑的收益額計算出不同口徑的市盈率。不同的收益額口徑有：稅前無負(fù)債凈現(xiàn)金流量、無負(fù)債凈現(xiàn)金流量、凈利潤等到等。（2） 分別按各口徑市盈率相對應(yīng)的口徑計算被評估企業(yè)的各口徑收益額。（3） 以上市公司各口徑的市盈率乘以被評估企業(yè)相對口徑的收益額得到一組被評估企業(yè)初步價值。（4） 對于該組按不同口徑市盈率計算出的企業(yè)價值分別給出權(quán)重，加權(quán)平均計算出企業(yè)整體價值。簡述資產(chǎn)評估收益途徑的基本含義和基本前提。答：（1） 收益途徑的基本含義：收益途徑是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。（2） 收益途徑的基本前提被評估資產(chǎn)的未來收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。四、綜合題1.（1）（1）計算總收益：年總收益=50*12*1800=1080000（元）（2） 計算總費(fèi)用：3%*1080000＋1800*2500*1.5%＋25*1800＋0.2%*2500*1800=153900（元）（3） 計算房地產(chǎn)純收益1080000—153900=926100(元)計算房屋純收益房屋現(xiàn)值=1800＊2500＊(1—1/48)=4406250(元)房屋純收益=4406250＊8%=352500(元)計算土地純收益土地純收益=926100—352500=573600(元)計算土地使用權(quán)價值單價=8941866.58/1000=8941.87(元/平方米)2.重置成本=150*(1+10%)3=199.65(萬元)成新率=(6/(6+3))*100%=66.67%功能性貶值=650*3*12*(1-33%)*(P/A,10,6)=650*3*12*67%*4.3553=68282.39(元)=6.828(萬元)經(jīng)濟(jì)性貶值=200000*(1-33%)*(P/A,10%,6)=200000*0.67*4.3553=583610.20(元)=58.361(萬元)評估值=199.65*66.67%-6.828-58.361=67.9177(萬元)3．重置成本=480(萬元)成新率=8/