金城醫(yī)院

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第一部分評(píng)估聲明………………(3)TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"第二部分摘要(3)第三部分報(bào)告書正文……………(3)\o"CurrentDocument"―、委托估價(jià)方(3)\o"CurrentDocument"二、估價(jià)對(duì)象(3)\o"CurrentDocument"三、估價(jià)對(duì)象概況(4)\o"CurrentDocument"四、資產(chǎn)價(jià)格影響因素分析(4)\o"CurrentDocument"五、評(píng)估目的(4)\o"CurrentDocument"六、價(jià)值類型(5)\o"CurrentDocument"七、評(píng)估方法的比較和選擇(5)\o"CurrentDocument"八、評(píng)估方法(5)九、評(píng)估結(jié)論(7)\o"CurrentDocument"十、需要特殊說明的事項(xiàng)(7)十一、評(píng)估報(bào)告適用限制說明(7)十二、評(píng)估報(bào)告日(7)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目名稱：靈寶金城醫(yī)院資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估提交估價(jià)報(bào)告日期：2016年11月30日第一部分評(píng)估聲明1、評(píng)估報(bào)告陳述的事項(xiàng)是真實(shí)和準(zhǔn)確的。2、對(duì)評(píng)估所依據(jù)的信息來源進(jìn)行了驗(yàn)證，并確信其是可靠和適當(dāng)?shù)摹?、評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，評(píng)估報(bào)告的分析、判斷和結(jié)論僅受評(píng)估報(bào)告所闡述的假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估師的專業(yè)分析、判斷和結(jié)論是公正的、無偏見的。4、對(duì)評(píng)估報(bào)告中所評(píng)估的資產(chǎn)，評(píng)估師對(duì)其不擁有現(xiàn)存的或?qū)淼睦?，?duì)于評(píng)估報(bào)告涉及的各方，不涉及任何評(píng)估師個(gè)人的利益。5、對(duì)于評(píng)估報(bào)告中所評(píng)估的資產(chǎn)和評(píng)估工作中所涉及的各方，評(píng)估師不存在任何偏見。6、評(píng)估師對(duì)于評(píng)估報(bào)告中所評(píng)估的資產(chǎn)親自進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)清查、核實(shí)和勘察。7、無人對(duì)評(píng)估報(bào)告的簽署者提供重要的專業(yè)幫助。8、評(píng)估報(bào)告只能用于載明的評(píng)估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無關(guān)。第二部分摘要1、估價(jià)項(xiàng)目名稱：靈寶金城醫(yī)院資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估2、估價(jià)目的：因醫(yī)院搬遷有關(guān)部門驗(yàn)收的需要提供價(jià)格參考依據(jù)。3、估價(jià)基準(zhǔn)日：2016年11月28日4、價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值5、評(píng)估方法：市場(chǎng)法、假設(shè)開發(fā)法6、估價(jià)結(jié)果評(píng)估總資產(chǎn)價(jià)：5060000元大寫：伍佰零陸萬元整（貨幣種類：人民幣）第三部分報(bào)告書正文一、委托估價(jià)方二、估價(jià)對(duì)象此次估價(jià)對(duì)象為醫(yī)院總資產(chǎn)，位于靈寶市車站路火車站廣場(chǎng)西側(cè)。三、估價(jià)對(duì)象概況醫(yī)院類型營(yíng)利性醫(yī)院醫(yī)院利用狀況供水、排水、供電、通訊等完善。四、資產(chǎn)價(jià)格影響因素分析(一)一般因素固定資產(chǎn)影響固定資產(chǎn)折舊的因素主要有以下幾個(gè)方面：固定資產(chǎn)原價(jià)，是指固定資產(chǎn)的成本。預(yù)計(jì)凈殘值，是指固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命已滿，企業(yè)從該項(xiàng)固定資產(chǎn)處置中獲得的扣除預(yù)計(jì)處置費(fèi)用后的金額。固定資產(chǎn)的使用壽命，是指小企業(yè)使用固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)期間，或者該固定資產(chǎn)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)的數(shù)量。小企業(yè)確定固定資產(chǎn)使用壽命時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮下列因素：該項(xiàng)資產(chǎn)預(yù)計(jì)生產(chǎn)能力或?qū)嵨锂a(chǎn)量;該項(xiàng)資產(chǎn)預(yù)計(jì)有形損耗，如設(shè)備使用中發(fā)生磨損、房屋建筑物受到自然侵蝕等;該項(xiàng)資產(chǎn)預(yù)計(jì)無形損耗，如因新技術(shù)的出現(xiàn)而使現(xiàn)有的資產(chǎn)技術(shù)水平相對(duì)陳舊、市場(chǎng)需求變化使產(chǎn)品過時(shí)等;法律或者類似規(guī)定對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)使用的限制。總之，小企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況，合理確定固定資產(chǎn)的使用壽命和預(yù)計(jì)凈殘值。固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值一經(jīng)確定，不得隨意變更。無形資產(chǎn)影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的主要因素?zé)o形資產(chǎn)的收益能力無形資產(chǎn)的價(jià)值是由未來收益期限內(nèi)無形資產(chǎn)可實(shí)現(xiàn)的收益額忻現(xiàn)而成的，包括有效壽命期間無形資產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓值、無形資產(chǎn)年收益評(píng)估值等。一項(xiàng)無形資產(chǎn)，在環(huán)境、制度允許的條件下，獲利能力越強(qiáng)，其評(píng)估值越高;獲利能力越弱，評(píng)估值2、無形資產(chǎn)的使用期限從價(jià)值本身而言，無形資產(chǎn)價(jià)值與該無形資產(chǎn)產(chǎn)生收益的年份密切相關(guān)，無形資產(chǎn)使用期限的長(zhǎng)短，直接影響無形資產(chǎn)的評(píng)估值。所以無形資產(chǎn)的使用期限是影響無形資產(chǎn)評(píng)估值的一個(gè)重要因素。每一項(xiàng)無形資產(chǎn)，一般都有一定的使用期限。使用期限的長(zhǎng)短，一方面取決于該無形資產(chǎn)先進(jìn)程度;另一方面取決于其無形損耗的大小。無形資產(chǎn)越先進(jìn)，其領(lǐng)先水平越高，使用期限越長(zhǎng)。同樣的，其無形損耗程度越低，其具有實(shí)際超額收益的期限（或收益期限）越長(zhǎng)。無形資產(chǎn)的成本無形資產(chǎn)與有形資產(chǎn)一樣，也具有成本。只是相對(duì)有形資產(chǎn)而言，其成本確定不是十分明晰和易于計(jì)量。對(duì)企業(yè)無形資產(chǎn)來說，外購(gòu)無形資產(chǎn)較易確定成本，自創(chuàng)成本計(jì)量更困難些。因?yàn)闊o形資產(chǎn)產(chǎn)生的一次性特點(diǎn)，使其在創(chuàng)造過程中所耗費(fèi)的勞動(dòng)不具有橫向比較性。同時(shí)，無形資產(chǎn)的創(chuàng)造，與其投入、失敗等密切相關(guān)，但這部分成本確定是很困難的。一般來說，這些成本項(xiàng)目包括創(chuàng)造發(fā)明成本、法律保護(hù)成本、發(fā)行推廣成本等。（二）區(qū)域因素區(qū)域概況待估項(xiàng)目位于位于靈寶市車站路火車站廣場(chǎng)西側(cè)。交通條件待估宗地所在區(qū)域有車站路、富士路、尹溪路等主要道路，區(qū)域內(nèi)道路四通八達(dá)，路網(wǎng)密度高，道路通達(dá)度好。（1）公共交通便捷度。待估宗地所在區(qū)域交通十分便利?；A(chǔ)設(shè)施條件供水、排水、供電、通訊等完善。（三）個(gè)別因素1.地理位置待估項(xiàng)目位于待估項(xiàng)目位于位于靈寶市車站路火車站廣場(chǎng)西側(cè)。2.基礎(chǔ)設(shè)施狀況待估宗地基礎(chǔ)設(shè)施如供水、排水、供電、通訊等完善。五、評(píng)估目的因醫(yī)院搬遷有關(guān)部門驗(yàn)收的需要提供價(jià)格參考依據(jù)。六、價(jià)值類型本報(bào)告所稱的“評(píng)估價(jià)值”為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。七、評(píng)估方法的比較和選擇成本法適用于有充分的市場(chǎng)交易資料、交易實(shí)例的資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。八、評(píng)估方法成本法一、成本法的概念和理論依據(jù)成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建價(jià)格，然后扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。重新購(gòu)建價(jià)格序號(hào)名稱價(jià)值平板DR350000元數(shù)字華C型臂150000元骨密度儀40000元全自動(dòng)生化分析儀45000元消毒鍋30000元顯微鏡15000元手術(shù)床2臺(tái)14000元中心供氧100000元醫(yī)用吊塔10000元無塔上水器12000元廣告招牌80000元邁瑞血常規(guī)20000元救護(hù)車120000元B超2臺(tái)50000元碎石機(jī)80000元煎藥機(jī)8000元無影燈3個(gè)20000元尿常規(guī)2800元TCT分析儀8000元電解質(zhì)分析儀35000元化學(xué)發(fā)光儀9500元離心機(jī)1000元凝血儀3700元其他普通化驗(yàn)設(shè)備總和50000元席夢(mèng)思病床100000元護(hù)理病床、普通病床12000元紅光、微波、超導(dǎo)、霧化等檢查治療儀80000元空調(diào)80臺(tái)（大小）200000元桌子、椅子、柜子、家具150000元理療床及理療設(shè)備20000元微創(chuàng)設(shè)備（等離子等）80000元冰箱電視家電120000元鉛門等防輻射設(shè)備15000元防火門、防火器材28000元35手術(shù)消毒池、消毒燈10000元36輸液椅、檢查床、治療床等60000元37電腦40臺(tái)130000元38護(hù)士服、棉被、床墊50000元39有線電視柜、機(jī)頂盒、網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控20000元40太陽(yáng)能設(shè)備組300000元41裝修成本2431000元合計(jì)5060000元九、評(píng)估結(jié)論根據(jù)以上評(píng)估方法和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，靈寶市金城醫(yī)院資產(chǎn)總額為5060000元，大寫為人民幣伍佰零陸萬元整。十、需要特殊說明的事項(xiàng)1.本報(bào)告評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)格是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)基準(zhǔn)日2016年11月28日的現(xiàn)狀價(jià)格，隨著時(shí)間的推移，該價(jià)格應(yīng)做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整或重新評(píng)估。2.本報(bào)告估價(jià)結(jié)果是在滿足物價(jià)定義所設(shè)定條件下的當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格，若待估項(xiàng)目的設(shè)備利用等影響地價(jià)的因素發(fā)生變化，該評(píng)估價(jià)格應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。估價(jià)人員根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、估價(jià)規(guī)程及地方有關(guān)地價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合待估宗地具體狀況，確定估價(jià)原則、方法及參數(shù)的選取。十一、評(píng)估報(bào)告適用限制說明1.本次評(píng)估是在被評(píng)估單位提供的文件、資料真實(shí)、有效的假設(shè)條件下進(jìn)行的。2.本評(píng)估報(bào)告僅供評(píng)估報(bào)告中披露的評(píng)估報(bào)告使用者用于載明的評(píng)估目的。本評(píng)估結(jié)論僅代表咨詢