長(zhǎng)沙市華悅城市場(chǎng)分析二零一二年十月十九日2023/1/30SWOT分析模型模型簡(jiǎn)介:在現(xiàn)在的戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告里，SWOT分析算是一個(gè)眾所周知的工具，同樣SWOT也是來(lái)自Mckinsey咨詢公司的。SWOT分析代表分析企業(yè)的優(yōu)勢(shì)（strength）劣勢(shì)（weakness）機(jī)會(huì)（opportunity）威脅（threats）因此，SWOT分析實(shí)際上是將對(duì)企業(yè)內(nèi)外部條件各方面內(nèi)容進(jìn)行綜合和概括，進(jìn)而分析組織的優(yōu)劣勢(shì)、面臨的機(jī)會(huì)和威脅的一種方法。2023/1/30SWOT分析的四種不同類型的組合：優(yōu)勢(shì)+機(jī)會(huì)=增長(zhǎng)型（SO）戰(zhàn)略：即一種發(fā)展企業(yè)內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)與利用外部機(jī)會(huì)的戰(zhàn)略，是一種理想的戰(zhàn)略模式。劣勢(shì)+機(jī)會(huì)=扭轉(zhuǎn)型（WO）戰(zhàn)略：即利用外部機(jī)會(huì)來(lái)彌補(bǔ)內(nèi)部弱點(diǎn)，使企業(yè)改劣勢(shì)而獲取優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略。優(yōu)勢(shì)+威脅=多元化（ST）戰(zhàn)略：即指企業(yè)利用自身優(yōu)勢(shì)，回避或減輕外部威脅所造成的影響。弱點(diǎn)+威脅=防御型（WT）戰(zhàn)略：即一種旨在減少內(nèi)部弱點(diǎn)，回避外部環(huán)境威脅的防御性技術(shù)。2023/1/30華悅城-日景

華悅城-夜景2023/1/30項(xiàng)目背景及市場(chǎng)研究2023/1/30華悅城地圖2023/1/30華悅城概況3.售樓處地址2.投資商4.建筑類型5.裝修情況6.產(chǎn)權(quán)年限1.開發(fā)商湖南華盛世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

紅星商核湘府東路

小高層高層湖南華盛集團(tuán)有限公司

毛坯

70年

2023/1/30華悅城概述

華悅城為湖南華盛世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)有限公司打造。項(xiàng)目地址位于長(zhǎng)沙紅星商核湘府東路，占地130畝，總建筑面積預(yù)計(jì)50萬(wàn)平方米，是集SHOPPINGMALL,高星級(jí)酒店、5A專業(yè)寫字樓、精口公寓，高檔住宅等物業(yè)、融購(gòu)物、居住、休閑娛樂(lè)于一體大型城市綜合地產(chǎn)項(xiàng)目。主推99-130平米的多種戶型。共分兩期，一期為住宅，二期為商業(yè)，項(xiàng)目緊鄰湖南最大的天然氧吧天際嶺國(guó)家森林公園。一站式滿足業(yè)主居住、商務(wù)、購(gòu)物、休閑需求。2023/1/30華悅城周邊配套：商業(yè)：步步高超市、通程百貨、華潤(rùn)萬(wàn)家，融城花園酒店、鑫遠(yuǎn)白天鵝酒店、豪布斯卡大酒店學(xué)校：雨花中學(xué)、雨花小學(xué)、砂子塘小學(xué)、天華實(shí)驗(yàn)中學(xué)、明德中學(xué)、長(zhǎng)沙女子大學(xué)醫(yī)院：省112醫(yī)院、博雅眼科醫(yī)院、中心醫(yī)院銀行：工商銀行、長(zhǎng)沙銀行、建設(shè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄。景觀：圭塘河風(fēng)光帶公園：省植物園、天際嶺森林公園。公共交通：湘府東路,韶山南路.乘坐801路(或102路,703路,806路,502路,702路,120路,7路),在高升村南站下車即可到達(dá)項(xiàng)目。2023/1/30周邊配套2023/1/30華悅城戶型圖2023/1/30華悅城價(jià)格分析2023/1/30項(xiàng)目?jī)r(jià)值結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)發(fā)揮①.地處湘府東路，與韶山南路距離不過(guò)一千米，在紅星商圈核心位置；位于省府商圈以及圭塘河風(fēng)光帶附近，是政府重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展區(qū)域，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ?。?本身也是綜合體規(guī)劃，商業(yè)占很大一部分，正好彌補(bǔ)周圍居民購(gòu)物需求；隨著南城省府大商圈的發(fā)展，周邊的商業(yè)配套也日臻完善，位于相符路段的華悅城可以說(shuō)是與周邊各大樓盤實(shí)現(xiàn)資源共享，共同締造了南城商業(yè)地產(chǎn)繁榮景象。③.周圍學(xué)校較多，業(yè)主子女上學(xué)無(wú)需多慮。教育配套方面，華悅城小區(qū)內(nèi)會(huì)設(shè)有幼兒園，周邊小學(xué)則有紅星小學(xué)、砂子塘天華小學(xué)，中學(xué)有明澤中學(xué)、洞井中學(xué)、南雅中學(xué)，相對(duì)而言比較齊全。1、項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)（S）2023/1/30項(xiàng)目?jī)r(jià)值結(jié)構(gòu)劣勢(shì)劣勢(shì)彌補(bǔ)目前來(lái)說(shuō)公交線路較少，只有16路公交車直達(dá)，其他公交車都需步行一段路程；項(xiàng)目東邊300米的地方設(shè)有長(zhǎng)株潭輕軌湘府路站，預(yù)計(jì)將于2014年通車。而地鐵方面，也有7號(hào)線的湘府路站與規(guī)劃當(dāng)中的8號(hào)線。周邊各大樓盤資源共享，缺少特色。自建法國(guó)雅高鉑爾曼酒店與德思勤城市廣場(chǎng)的凱悅國(guó)際大酒店。由于目前華悅城周邊配套相對(duì)落后，所以開發(fā)周期較長(zhǎng)。從長(zhǎng)期發(fā)展來(lái)看，以商業(yè)綜合體定位的華悅城提升了項(xiàng)目周邊的生活配套，有望成為圭塘河風(fēng)光帶的一大商業(yè)中心。劣勢(shì)（W）2023/1/30項(xiàng)目?jī)r(jià)值結(jié)構(gòu)機(jī)會(huì)機(jī)會(huì)利用由于政府以及眾多綜合體的紛紛入駐，南城已然成為了大長(zhǎng)沙的全能型城市中心。未來(lái)的中央生活區(qū)、中央政務(wù)區(qū)以及中央商務(wù)區(qū)悉數(shù)歸于此處。坐落在南城正央的華悅城，可謂左右逢源，是精彩都市還是純凈自然，盡可隨意切換。華悅城是湖南華盛世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以宏厚的資金實(shí)力，開發(fā)運(yùn)營(yíng)管理的世界級(jí)口岸綜合體。典型的復(fù)合物業(yè)，是一個(gè)以商業(yè)為主導(dǎo)的中大規(guī)模高端國(guó)際都會(huì)綜合體。滿足城市貴族衣食住行、辦公、休閑、社交、購(gòu)物等全方面需求。機(jī)會(huì)（O）2023/1/30項(xiàng)目?jī)r(jià)值結(jié)構(gòu)威脅威脅規(guī)避周邊樓盤太多，競(jìng)爭(zhēng)太大。華悅城自建的法國(guó)雅高鉑爾曼酒店與德思勤城市廣場(chǎng)的凱悅國(guó)際大酒店，這兩座星級(jí)酒店建成以后，該項(xiàng)目的必然如虎添翼。威脅（T）2023/1/30降低價(jià)格：除一期鉑府與此次中央奢景樓王外，其他樓房房?jī)r(jià)相對(duì)較高，可以通過(guò)降價(jià)的方式來(lái)提高樓房的性價(jià)比。競(jìng)爭(zhēng)中的策略(WT)詳細(xì)劃分：不同的消費(fèi)群體有不同的需求，針對(duì)不同層次的消費(fèi)群體制定不同的方案。轉(zhuǎn)變客戶目標(biāo)：華悅城是典型的復(fù)合物業(yè)，是一個(gè)以商業(yè)為主導(dǎo)的中大規(guī)模高端國(guó)際都會(huì)綜合體。傾向于滿足城市貴族衣食住行、辦公、休閑、社交、購(gòu)物等全方面需求。可以轉(zhuǎn)移部分為企業(yè)家、公務(wù)員等有一定經(jīng)濟(jì)能力的客戶。2023/1/30增加綠化帶的建設(shè)：在城市化愈演愈烈的今天，一個(gè)綠色、少污染的環(huán)境對(duì)任何人都有一定的誘惑力。創(chuàng)新：在樹立自己優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，加強(qiáng)特色建設(shè)。宣傳：加大宣傳力度，讓更多的人了解該樓盤。提高員工素質(zhì)：?jiǎn)T工（以售樓人員為主）的一舉一動(dòng)代表著公司的形象，員工優(yōu)秀、負(fù)責(zé)，公司至少在服務(wù)方面受到好評(píng)。也進(jìn)一步增加客戶的好評(píng)度。提高公司信譽(yù)：人無(wú)信而不立，公司亦然。這方面靠的是長(zhǎng)期積累，也可以通過(guò)開展一系列的活動(dòng)來(lái)取得2023/1/30調(diào)查過(guò)程中的參考資料2023/1/30華