2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論過關(guān)檢測試卷B卷附答案單選題（共100題）1、個性化的營銷方法既克服了大眾營銷高成本的弊端，又通過()地服務，提高了營銷的成功率。A.專一性B.對應性C.針對性D.綜合性【答案】C2、由于房地產(chǎn)交易的()，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的工作經(jīng)常遇到交易不成功的情況，對此，應始終以積極的心態(tài)去思考。A.多變性B.特殊性C.復雜性D.反復性【答案】C3、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點不包括()。A.全局性B.長遠性C.復雜性D.靈活性【答案】D4、按照企業(yè)性質(zhì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行分類，其種類不包括（）。A.有限責任公司B.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D.個體工商戶【答案】D5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過門店，將一個業(yè)務團隊固定在一個特定的客戶開發(fā)范圍之內(nèi)，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做（）。A.取向經(jīng)營B.聚焦經(jīng)營C.單一經(jīng)營D.商圈經(jīng)營【答案】D6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關(guān)于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。A.技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ)，以異質(zhì)的服務為對象，開發(fā)異質(zhì)服務B.市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ)，打入異質(zhì)產(chǎn)品（服務）、市場領(lǐng)域，求得資源的充分利用D.市場營銷關(guān)系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場【答案】B7、從世界主要國家來看，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員都要取得職業(yè)資格，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務屬于（）。A.中介服務B.專業(yè)服務C.有償服務D.交易服務【答案】B8、我國內(nèi)地將房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售人員B.地產(chǎn)代理(個人)和營業(yè)員C.經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理【答案】D9、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網(wǎng)絡(luò)受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有()。A.專業(yè)性B.針對性C.全面性D.適用性【答案】B10、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，在（）階段后期還要完成商品房交驗（俗稱“交房”）的工作。A.項目結(jié)算B.銷售執(zhí)行C.銷售準備D.項目執(zhí)行企劃【答案】B11、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用是（）。A.維護社會整體利益B.維護委托人利益C.維護房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)利益D.維護房地產(chǎn)經(jīng)紀人的利益【答案】A12、（）是簽訂銷售代理合同的重要前提。A.獲取銷售代理項目B.開展關(guān)系營銷C.參加項目招投標D.明確合同基本事項【答案】D13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經(jīng)紀業(yè)務拓展至房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦領(lǐng)域的戰(zhàn)略屬于()。A.橫向多樣化戰(zhàn)略B.前向一體化戰(zhàn)略C.后向一體化戰(zhàn)略D.水平一體化戰(zhàn)略【答案】C14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務屬于（）。A.存量房經(jīng)紀業(yè)務中的買方代理B.存量房經(jīng)紀業(yè)務中的賣方代理C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務中的買方代理D.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務中的賣方代理【答案】D15、協(xié)同原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)的設(shè)計，在提供()的平臺的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。A.信息共享B.信息傳遞C.信息反饋D.信息交流【答案】A16、居間人未促成合同成立的不得要求支付報酬，但可以要求委托人()。A.預留優(yōu)先選擇權(quán)B.支付報酬的一半C.支付從事居間活動支出的必要費用D.支付居間活動中發(fā)生的所有費用【答案】C17、在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，()屬于經(jīng)紀機構(gòu)向客戶提供的后續(xù)服務項目之一。A.傭金結(jié)算B.簽訂交易合同C.代辦房地產(chǎn)登記D.核驗產(chǎn)權(quán)【答案】C18、目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中，主營二手房交易服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的服務方式主要是()。A.代理B.居間C.行紀D.拍賣【答案】B19、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的說法錯誤的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是指反映房地產(chǎn)經(jīng)紀活動并為房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務的信息B.只要掌握客戶信息，就可以把握房地產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)的脈搏C.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息可以用文字性語言來描述D.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有增值性，可以增加房地產(chǎn)實物的附加值【答案】C20、甲經(jīng)紀公司聘用了沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的張某從事經(jīng)紀業(yè)務，甲經(jīng)紀公司和張某的行為違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)道德中的()。A.規(guī)范執(zhí)業(yè)B.盡職盡責C.遵紀守法D.誠實守信【答案】C21、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀門店客流類型的表述，錯誤的是（）。A.自身的客流指專門為購房或租房而尋求中介的客流B.分享客流指從臨近的競爭對手的客流中獲得的客流C.派生客流指事先沒有購買目標，無意中進店了解相關(guān)知識及信息等所形成的客流D.潛在客流指無意中進店了解相關(guān)知識及信息等所形成的客流【答案】D22、下列權(quán)利中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的是()。A.知悉真實成交價格的權(quán)利B.以自己的名義收取傭金的權(quán)利C.以自己的名義承攬業(yè)務的權(quán)利D.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料的權(quán)利【答案】D23、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。A.買方居間合同B.賣方代理合同C.買方代理合同D.賣方居間合同【答案】B24、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應當約定內(nèi)容的是（）A.發(fā)票的樣式和內(nèi)容B.傭金的支付標準C.投訴方式和渠道D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務流程【答案】B25、在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向客戶提供的（）。(2011年真題)A.居間服務內(nèi)容之一B.后續(xù)服務項目之一C.咨詢服務內(nèi)容之一D.信息服務內(nèi)容之一【答案】B26、下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提供買賣經(jīng)紀服務的是（）。A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B.尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)C.購買5年以上的經(jīng)濟適用住房D.小產(chǎn)權(quán)房【答案】C27、將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為新建商品房經(jīng)紀業(yè)務、存量房經(jīng)紀業(yè)務的依據(jù)是（）。A.經(jīng)紀服務的方式B.經(jīng)紀服務的標的房地產(chǎn)用途C.標的房地產(chǎn)所處的市場類型D.所促成的房地產(chǎn)交易的類型【答案】C28、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款D.根據(jù)合同條款的責任內(nèi)容，可分為有責條款和無責條款【答案】B29、下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是（）。A.單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”B.單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元C.單店模式和多店模式中的“店”不可以是經(jīng)紀機構(gòu)下屬的分支機構(gòu)D.單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司【答案】D30、下列工作中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)業(yè)務員崗位職責的是（）。A.維護售樓現(xiàn)場設(shè)施的完好及清潔B.掌握客戶需求，發(fā)掘及跟進潛在客戶，做好對客戶的追蹤、聯(lián)系C.負責銷售渠道和客戶服務管理，做好項目解釋D.負責客戶接待、咨詢工作，為客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)置業(yè)咨詢服務【答案】C31、在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向客戶提供的（）。A.居間服務內(nèi)容之一B.后續(xù)服務項目之一C.咨詢服務內(nèi)容之一D.信息服務內(nèi)容之一【答案】B32、房屋產(chǎn)權(quán)具有()，并且同一物上同時只能有一個所有權(quán)存在，但是房屋所有權(quán)人卻可以有兩個或兩個以上，所有的共有人作為一個整體共同擁有一個所有權(quán)，因此在行使房屋所有權(quán)時需要共有人的一致意見。A.唯一性B.互斥性C.獨立性D.排他性【答案】D33、2009年小宋在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀機構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構(gòu)的業(yè)務量急劇下滑。基于這種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。A.數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)B.具有流程控制功能的信息系統(tǒng)C.類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)D.MLS系統(tǒng)【答案】B34、在下列房地產(chǎn)居間業(yè)務的基本流程中，與房地產(chǎn)代理業(yè)務的基本流程的操作不同的是()。A.房地產(chǎn)查驗B.簽訂房地產(chǎn)房間合同C.房地產(chǎn)交驗D.協(xié)助權(quán)屬登記備案【答案】C35、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀合同。經(jīng)過5天時間，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人李某從乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。A.李某不能評估，應由房地產(chǎn)估價機構(gòu)的房地產(chǎn)估價師進行評估B.李某可以評估，但不能收取評估費C.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可以收取王某的評估費D.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經(jīng)紀傭金【答案】B36、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的說法，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員應當參加繼續(xù)教育B.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員應當辦理職業(yè)資格證書登記C.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員只能在所在省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)D.中國港澳臺地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員也可以取得房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員是指具有相關(guān)專業(yè)知識與技能并從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書全國范圍內(nèi)有效，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)?！敬鸢浮緾37、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D38、最常見的門店租金繳付方式是（）。A.按年結(jié)算和定期繳付B.按季結(jié)算和定期繳付C.按月結(jié)算和定期繳付D.按旬結(jié)算和定期繳付【答案】C39、通過戰(zhàn)略實施，可以對企業(yè)的資源狀況進行全面的了解和把握，發(fā)現(xiàn)資源調(diào)配和使用中存在的問題，并做到"未雨綢繆"，使資源的籌集、調(diào)配更具有()，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。A.科學性B.前瞻性C.規(guī)劃性D.合理性【答案】B40、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關(guān)系管理的主要內(nèi)容不包括（）。A.創(chuàng)建客戶關(guān)系管理系統(tǒng)B.爭取新客戶C.與客戶積極溝通D.留住老客戶【答案】A41、我國香港地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員分為地產(chǎn)代理（個人）和（）。(2012年真題)A.業(yè)務員B.銷售員C.營業(yè)員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理【答案】C42、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理的中內(nèi)部選拔的優(yōu)點不包括（）。A.有利于提高員工的士氣和工作績效B.較易形成企業(yè)文化C.有利于激勵主管人員奮發(fā)向上D.易吸收優(yōu)秀人才【答案】D43、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店損益平衡點的銷售額等于計劃期限內(nèi)的（）。A.門店經(jīng)營成本B.門店固定成本C.門店經(jīng)營成本加同期正常利潤D.門店固定成本加變動成本【答案】C44、房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理田某作為機構(gòu)負責人。趙某來到甲機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構(gòu)，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。(2010年真題)A.新建商品房經(jīng)紀合同B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同C.房地產(chǎn)租賃代理合同D.房屋租賃合同【答案】B45、門店的任務目標設(shè)定原則不包括（）。A.創(chuàng)新性B.數(shù)量化C.及時調(diào)整D.挑戰(zhàn)性【答案】A46、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務方式C.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型【答案】A47、補充協(xié)議的效力（）合同效力。A.大于B.等同于C.小于D.不同于【答案】B48、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀服務合同B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀服務合同C.新建商品房經(jīng)紀服務合同D.房地產(chǎn)代理合同【答案】A49、無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢還是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢，最基礎(chǔ)的內(nèi)容是進行房地產(chǎn)細分市場的（）。A.供求轉(zhuǎn)化B.供求調(diào)節(jié)C.供求分析D.供求控制【答案】C50、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要表現(xiàn)在（）。A.提高交易效率B.促使房地產(chǎn)價格下降C.增加財政稅收D.促使房地產(chǎn)交易更復雜【答案】A51、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否采取店鋪經(jīng)營，主要取決于其（）。A.人員規(guī)模B.發(fā)展階段C.資金實力D.面向的客戶類型【答案】D52、房地產(chǎn)經(jīng)紀人知識結(jié)構(gòu)的核心是（）。A.人文和心理知識B.銷售方向知識C.理論基礎(chǔ)知識D.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識【答案】D53、在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理中，除了房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集和整理之外，還應該注意房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（）。A.保密B.運用C.傳遞D.保存【答案】D54、主要為機構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，其經(jīng)營模式通常是（）。A.無店鋪經(jīng)營模式B.有店鋪經(jīng)營模式C.直營連鎖經(jīng)營模式D.特許加盟經(jīng)營模式【答案】A55、商品房代理機構(gòu)的售樓處是新建商品房經(jīng)紀業(yè)務中銷售環(huán)節(jié)的主要（）。A.店鋪B.工作場所C.經(jīng)營場所D.注冊地【答案】B56、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢，最常見的投資咨詢服務是房地產(chǎn)開發(fā)項目的()。A.可行性研究報告B.市場分析C.市場預測D.市場供求【答案】A57、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)建立共享資源庫，為企業(yè)管理者提供（）信息。A.風險決策B.基礎(chǔ)決策C.項目決策D.管理決策【答案】B58、小李是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產(chǎn)市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。A.遵紀守法B.規(guī)范執(zhí)業(yè)C.誠實守信D.盡職盡責【答案】C59、經(jīng)紀行為中最原始的一種方式是（），其特點是經(jīng)紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。A.居間B.行紀C.代理D.委托【答案】A60、經(jīng)紀人收受回扣，是()行為。A.不合理B.合理C.違法D.可以理解【答案】C61、在房地產(chǎn)交易中，當客戶由于不懂專業(yè)知識而對成交價格產(chǎn)生不恰當期望時，客觀地幫客戶進行分析，使客戶真正知曉影響交易的方方面面，完全按自己的意愿做出決定。這一點符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德基本要求中有關(guān)()的相關(guān)內(nèi)容。A.盡職守責B.守法經(jīng)營C.恪守信用D.以誠為本【答案】D62、王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某承辦該業(yè)務。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋，王某在張某帶領(lǐng)下查驗房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。A.甲公司與王某、李某共同協(xié)商簽訂居間合同B.甲公司先收“看房費200元”，再帶王某去看李某的房屋C.張某應為王某、李某的個人隱私保守秘密D.甲公司應為王某、李某的個人隱私保守秘密【答案】B63、房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，房屋原始登記憑證包括（）。A.房屋自然狀況登記B.房屋所有權(quán)情況登記C.房屋權(quán)利變更依據(jù)D.房屋用途登記【答案】C64、售樓處的關(guān)鍵人員是（），其對案場團隊的管理能力，直接影響項目的銷售業(yè)績。A.案場經(jīng)理B.經(jīng)紀人C.辦證員D.店長【答案】A65、小李是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產(chǎn)市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。A.遵紀守法B.規(guī)范執(zhí)業(yè)C.誠實守信D.盡職盡責【答案】C66、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，主要應當收集（）及相關(guān)的市場信息和委托方信息。A.股價信息B.本公司信息C.發(fā)展信息D.標的物業(yè)信息【答案】D67、目前在我國，以存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營模式，這種模式非常強調(diào)通過（）來開拓客戶。A.媒體開發(fā)B.老客戶開發(fā)C.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)D.商圈經(jīng)營【答案】D68、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的溝通對象包括開發(fā)商、業(yè)主、購買者和承租人等，經(jīng)紀企業(yè)要與他們進行積極的、及時的溝通，（）是經(jīng)紀企業(yè)與客戶有效溝通的載體。A.沙龍B.論壇C.講座D.客戶俱樂部【答案】D69、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受被代理人的指示處理事務，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在處理事務的過程中所發(fā)生的費用應當由（）承擔。A.代理人B.被代理人C.經(jīng)紀人D.委托人【答案】B70、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的說法中，正確的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范B.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有約束力C.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不具有約束力D.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德通過職業(yè)責任感.行業(yè)準則.輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員【答案】D71、經(jīng)紀收入的基本來源是（）。A.信息費B.傭金C.代理費D.手續(xù)費【答案】B72、下列關(guān)于傭金收取時間的表述中，正確的是（）。A.傭金應當在簽訂經(jīng)紀合同時收取B.傭金只能在完成經(jīng)紀服務后收取C.傭金應當在完成經(jīng)紀服務前收取D.傭金的支付時間應當由經(jīng)紀人與委托人自行約定【答案】D73、()最能顯現(xiàn)職業(yè)道德狀況的層面。A.行為習慣B.職業(yè)榮譽感C.思想觀念D.執(zhí)業(yè)理念【答案】A74、傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要集中于（）市場。A.寫字樓B.住宅C.商鋪D.購物中心【答案】B75、在下列二手房居間業(yè)務的基本流程中，與二手房代理業(yè)務的基本流程的操作不同的是()。A.房地產(chǎn)查驗B.簽訂合同C.房地產(chǎn)交驗D.協(xié)助權(quán)屬登記備案【答案】D76、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中應當有()簽名。A.執(zhí)行該業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理C.房地產(chǎn)交易雙方D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的法務人員【答案】A77、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用的手段包括：無正當理由，以低于國家規(guī)定收費標準或在同行業(yè)收費水平以下收費為條件吸引客戶，或采用（）的方式爭攬業(yè)務，與同行進行業(yè)務競爭。A.設(shè)置障礙B.商業(yè)賄賂C.制造糾紛D.詆毀誹謗【答案】B78、下列合同中，（）是指雙方當事人互相享有權(quán)利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。A.有償合同B.雙務合同C.勞務合同D.要式合同【答案】B79、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為委托人提供勞務服務的行為準則，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員表現(xiàn)誠實信用的依據(jù)，又是房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當履行的合同義務。A.服務標準B.納稅標準C.分析標準D.評估標準【答案】A80、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略重點是專門為應屆大學畢業(yè)生提供租房代理服務，此經(jīng)營戰(zhàn)略是（）。A.低成本戰(zhàn)略B.聚焦戰(zhàn)略C.多樣化戰(zhàn)略D.一體化戰(zhàn)略【答案】B81、袁某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某承辦該業(yè)務，袁某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。A.二手房居間業(yè)務B.二手房買方代理業(yè)務C.二手房賣方代理業(yè)務D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務【答案】B82、房地產(chǎn)細分市場供求分析的基本步驟中，預測需求是以()分析為基礎(chǔ)的，也就是從分析影響需求的主導因素人手。A.假設(shè)B.間接C.因果D.市場【答案】C83、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)推出一年期“包年限租賃”經(jīng)紀服務，其承租客戶在一年內(nèi)因房主原因被迫撤離租賃房屋的，該機構(gòu)應當另外推薦其他房源，但（）。A.不能另外收費B.只能收看房費C.只能收信息費D.只能收勞務費【答案】A84、在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的直接管理主體是（）。A.政府職能部門B.司法機構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織D.大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】A85、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)交易一方當事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當回避，但()除外。A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同意后B.征得另一方當事人同意的C.經(jīng)公證機構(gòu)公證的D.有合法委托手續(xù)的【答案】B86、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)公布房源信息的前提是（）。A.信息真實B.委托人口頭答應C.信息得到執(zhí)行該業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的確認D.委托人書面同意【答案】D87、貸款人自收到借款申請及符合要求的資料之日起，審核后在()內(nèi)向借款人正式答復。A.1個月B.3個月C.l周D.3周【答案】D88、在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理中采取行業(yè)自治模式的是()。A.中國內(nèi)地B.中國香港地區(qū)C.中國臺灣地區(qū)D.北美地區(qū)【答案】C89、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與門店或分支機構(gòu)是契約合作關(guān)系，并授權(quán)門店或分支機構(gòu)使用其品牌、標識和系統(tǒng)，這種經(jīng)營模式是（）模式。A.無店鋪經(jīng)營B.單店經(jīng)營C.直營連鎖經(jīng)營D.特許加盟連鎖經(jīng)營【答案】D90、張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構(gòu)銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時間內(nèi)就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務C.房地產(chǎn)居間業(yè)務D.房地產(chǎn)代理業(yè)務【答案】A91、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日【答案】B92、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的簽名應當是（）。A.電子簽名B.個性簽名C.手寫簽名D.藝術(shù)簽名【答案】C93、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的義務不包括（）。A.在經(jīng)營場所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的注冊證書B.向房地產(chǎn)管理部門或行業(yè)組織提出實施專業(yè)培訓的要求和建議C.督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務D.為委托人保守商業(yè)秘密【答案】B94、下列選項中，（）是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀行為等實施的管理。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀的企業(yè)管理B.房地產(chǎn)經(jīng)紀管理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理【答案】D95、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）實行軍事化管理，陳某為注冊在甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。張某欲通過甲公司在房源稀少的地區(qū)購買一套二手住房，并與甲公司簽訂了房屋承購委托協(xié)議。甲公司根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》，安排陳某承辦該經(jīng)紀業(yè)務。陳某為了使張某放心，大膽承諾肯定能幫其買到滿意的住房。經(jīng)過尋找，陳某發(fā)現(xiàn)李某的住房符合要求，并通過調(diào)查得知李某熟知房地產(chǎn)市場及交易程序，專業(yè)炒房，曾因交易欺詐行為被處理過。陳某擔心李某的住房被其他人買走，在未與張某溝通的情況下，以張某的名義簽訂了房屋買賣合同并墊付了10000元定金給李某。(2009年真題)A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書B.房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證書【答案】A96、我國內(nèi)地將房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售人員B.地產(chǎn)代理(個人)和營業(yè)員C.經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理【答案】D97、對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。(2012年真題)A.傭金制B.獎金制C.固定薪金制D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】D98、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值并不是一次性全部體現(xiàn)出來的，它常常可以重復利用，而且隨著信息的不斷累積，將會衍生出更多的信息，創(chuàng)造更多的價值。這體現(xiàn)了信息的()。A.積累性B.時效性C.增值性D.再生性【答案】A99、重視（），就是要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理，一是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的完整性，二是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息在時間上的連續(xù)性，三是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的及時更新和維護，以保證時效性。A.整體性B.統(tǒng)一性C.系統(tǒng)性D.大局性【答案】C100、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織可以（）。A.履行行政管理的職責B.經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責C.制定對所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程D.在行業(yè)內(nèi)立法【答案】B多選題（共50題）1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的表述中，正確的有（）。(2007年真題)A.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行鑒別是為了剔除人為和主觀的部分B.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行篩選是為了刪除無用的信息C.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行整序是為了便于查詢D.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行編輯是為了提高信息的真實性E.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行研究是為了提高研究者的判斷、思考能力【答案】ABC2、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：A.小王付出了服務，并促成交易達成，理應獲得傭金B(yǎng).由于買賣合同無效，買賣物業(yè)的當事人無須支付傭金C.在買賣合同簽訂后且被確定無效前，傭金已經(jīng)結(jié)算，所以理應獲得傭金D.即便在買賣合同簽訂后且被確定無效前傭金已經(jīng)結(jié)算，傭金必須返還當事人【答案】BD3、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務承接規(guī)范的內(nèi)容包括（）。A.業(yè)務聯(lián)合承接及轉(zhuǎn)委托的規(guī)范B.重要信息告知的規(guī)范C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽訂的規(guī)范D.禁止不正當競爭的規(guī)范E.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同的規(guī)范【答案】ABC4、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的()等進行分析。A.準確性B.規(guī)律性C.真實性D.權(quán)威性E.可信性【答案】AC5、對房地產(chǎn)市場信息的分析方法包括（）。A.定性分析B.簡單統(tǒng)計分析C.市場分析D.比較分析E.因果關(guān)系分析【答案】BD6、房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務主要包括()。A.二手房的期權(quán)預租B.新建商品房現(xiàn)房出租C.存量房的出租D.擬建房的出租E.存量房的轉(zhuǎn)租【答案】ABC7、下列各項，有可能不是完全產(chǎn)權(quán)房屋的有（）。A.被查封的房屋B.法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)C.在拍賣市場上競得的房屋D.偽造房地產(chǎn)證的房屋E.單位自建的房屋【答案】C8、對房地產(chǎn)市場信息的分析方法包括（）。A.定性分析B.簡單統(tǒng)計分析C.市場分析D.比較分析E.因果關(guān)系分析【答案】BD9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)依法設(shè)立的分支機構(gòu)，能夠（），但不具有法人資格。A.再設(shè)立分支機構(gòu)B.獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務C.獨立核算D.承擔有限責任E.不承擔債務【答案】BC10、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的方式包括（）。A.房地產(chǎn)居間B.房地產(chǎn)代理C.房地產(chǎn)擔保D.房地產(chǎn)拍賣E.房地產(chǎn)行紀【答案】AB11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部選拔的缺點有（）。A.不利于激勵主管人員奮發(fā)向上B.不易形成企業(yè)文化C.不易吸收優(yōu)秀人才D.自我封閉E.可能使企業(yè)缺乏新鮮的活力【答案】CD12、下列除哪一項外，均屬于消風散的功效所包括的內(nèi)容A.清熱B.化痰C.疏風D.祛濕【答案】B13、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容包括（）。A.提供個性化服務B.正確處理投訴C.理順資金鏈D.建立長久的合作關(guān)系E.提供充分的信息【答案】ABD14、組成藥物中無生姜的方是A.半夏厚樸湯B.枳實消痞丸C.蘇子降氣湯D.旋覆代赭湯【答案】B15、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址區(qū)域調(diào)查的內(nèi)容包括()。A.目標區(qū)域的房源情況B.目標區(qū)域的客源情況C.目標區(qū)域的競爭對手情況D.目標區(qū)域的房價情況E.目標區(qū)域的市政配套設(shè)施情況【答案】ABC16、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的風險防范措施有（）。A.簽訂合同前房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與委托人要充分協(xié)商B.使用雙方協(xié)商制定的合同文本C.明確經(jīng)紀服務的方式D.明確經(jīng)紀服務合同履行與交易合同履行的關(guān)系E.盡到積極調(diào)查審核的義務【答案】ACD17、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)基本原則的說法正確的是（）。A.合法原則就是指房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為必須合法B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人之間存在互相懲罰和制裁的關(guān)系C.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人只對自己的真實意愿的有關(guān)行為負責D.公平原則還包括房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獲得經(jīng)紀業(yè)務的機會平等E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)交易一方當事人有利害關(guān)系的必須回避【答案】CD18、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司B公司，王某和于某是房地產(chǎn)經(jīng)紀人，而李某和趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業(yè)用房，吳某與B公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。A.物業(yè)信息的傳播B.收集相關(guān)信息C.客戶開拓D.物業(yè)查驗【答案】AB19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略選擇包括（）。A.低成本戰(zhàn)略B.一體化成長戰(zhàn)略C.聚焦戰(zhàn)略D.統(tǒng)一性戰(zhàn)略E.多樣化戰(zhàn)略【答案】ABC20、信息具有許多特性，其主要特性包括()。A.可量度性B.可識別性C.可轉(zhuǎn)換性D.可處理性E.可創(chuàng)造性【答案】ABCD21、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的行政處罰風險有（）。A.未按政府部門要求公示相關(guān)信息引起的風險B.違規(guī)收取服務費引發(fā)的風險C.承諾不當引起的風險D.未盡告知義務引起的風險E.不正當行為引起的風險【答案】ABD22、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動自愿原則的內(nèi)涵有（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)按照自己的真實意愿聘請房地產(chǎn)經(jīng)紀人員B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀服務對象C.房地產(chǎn)經(jīng)紀委托人有權(quán)按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人行使獨立選擇權(quán)的同時，應尊重社會公共利益E.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力【答案】BCD23、房地產(chǎn)中介服務包括()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀B.房地產(chǎn)咨詢C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)投資開發(fā)E.房地產(chǎn)估價【答案】AB24、下列除哪一項外，均屬于消風散的功效所包括的內(nèi)容A.清熱B.化痰C.疏風D.祛濕【答案】B25、房地產(chǎn)經(jīng)紀基本職業(yè)規(guī)范內(nèi)容包括()。A.重要文書署名B.經(jīng)紀業(yè)務的承接C.傭金D.執(zhí)業(yè)注冊資金E.職業(yè)范圍【答案】ABC26、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的主要民事賠償風險有（）。A.未盡嚴格審查義務引起的風險B.協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險C.承諾不當引起的風險D.道德風險E.財務管理風險【答案】ABCD27、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的發(fā)展方向是()。A.提高行業(yè)間的協(xié)作能力B.建立科學的行業(yè)管理指導思想C.建立統(tǒng)一、誠信的交易平臺D.加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的法制建設(shè)E.完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理體制【答案】BD28、屬于房地產(chǎn)初始登記的有()。A.土地使用權(quán)初始登記B.新建成房屋所有權(quán)初始登記C.集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋的登記D.房地產(chǎn)權(quán)屬總登記E.商品房出售后的第一次分戶登記【答案】ABC29、在房屋交易中，根據(jù)（）的不同，所繳稅費有所不同。A.使用年限B.物業(yè)用途C.購買年限D(zhuǎn).權(quán)屬性質(zhì)E.交費主體【答案】BCD30、房地產(chǎn)經(jīng)紀直營連鎖的優(yōu)點是（）。A.由于所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行B.信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高C.對員工的統(tǒng)一培訓和管理，使業(yè)務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高D.完善的培訓體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀人E.可以不受資金的限制迅速擴張，品牌影響可以迅速擴大【答案】ABCD31、門店的目標客戶通常有（）。A.委托出售/出租目標客戶B.金融機構(gòu)目標客戶C.房地產(chǎn)開發(fā)商D.律師事務所E.委托求購/求租目標客戶【答案】A32、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息量大覆蓋面寬，所以收集應從多個方面人手。通?？蓮?)途徑進行收集。A.直接采集B.有關(guān)單位調(diào)查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀信息C.間接采集D.收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息E.利用網(wǎng)絡(luò)獲取【答案】ABD33、房地產(chǎn)經(jīng)紀具有()、規(guī)范交易秩序等方面的重要作用。A.增進交易安全B.保障交易公平C.提高交易效率D.縮短交易時間E.降低交易成本【答案】ABD34、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場；2）業(yè)務向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。(2012年真題)A.便于客戶的分類管理B.客戶不易隨房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的離職而流失C.有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員快速掌握客戶動向D.有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員間的業(yè)務合作【答案】AB35、房屋所有權(quán)的取得分為()。A.租賃取得B.原始取得C.買賣取得D.繼受取得E.贈予取得【答案】BD36、在經(jīng)紀人的日常工作中，需要進行各種案頭工作，目前一些專業(yè)化的軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供了豐富的信息化輔助工具，包括()。A.制作類B.計算器C.發(fā)布器D.文本類E.應用類【答案】ABCD37、地方性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律的作用包括（）。A.配合房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務工作B.擬訂并推行房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀執(zhí)業(yè)標準、規(guī)則C.組織實施本行政區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員繼續(xù)教育D.協(xié)助行政主管部門組織實施全國房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格考試E.執(zhí)業(yè)行為監(jiān)督與報告【答案】AC38、根據(jù)系統(tǒng)