2006東莞住宅購房市場

現(xiàn)狀調查分析前言調查時間:7月20-8月25日調查方法:報紙調查網(wǎng)站街邊問卷有效樣本:1833選購區(qū)域結果分析:東莞城區(qū)購買者以南城和東城區(qū)多,占36.99%和29.02%;第三位是莞城區(qū)5.95%;有440份樣本在鎮(zhèn)區(qū)購房占回收總樣本的24%依次排序為:虎門常平厚街長安塘廈大朗.購房方式在希望購買住宅方式方面,被調查查中有1632人選擇一手房;201人選擇二手房.由于實施二手房最新稅費改革政策,使二手房交易成本方面明顯增加,從成本的考慮,多數(shù)消費者認為一手房交易成本方面的優(yōu)勢明顯,因此傾向于購買一手房的人較多.付款方式結果分析:被訪者中愿意接受按揭貸款比例最高,達66%;其次是公積金16%;一次性比例9%,隨著銀行利息有不確定性提高趨勢,有能力的購房者愿意選擇一次性付款且比例較以往有所提高;分期10%;綜上所述大多數(shù)人購房資金來源予銀行.按揭年限(百分比)結果分析:在選擇按揭年限方面,購房者多數(shù)選擇10年按揭年限,占22%;其次是15年占17%;5年為15%;20年為14%;25年為8%;30年占9%;其它8%;從選擇的按揭年限可以發(fā)現(xiàn),5年10年15年占有率近六成.一方面說明東莞市民的還貸能力較好;另一方面也表明,受調控加息的影響,市民在選擇還貸年限時明顯有所縮短.購買總價(萬元)結果分析:83%的購房者選擇住宅總價在50萬以下,其中選擇總價在10至19萬元占14.1%;總價在20-29萬元占33.2%總價在30-39萬元占21.1%總價在40-49萬占14.9%另外還有16.7%消費者選擇總價在50萬元以上.50-59萬元占7%,60-79萬元占5.3%;80-99萬元占2.8%;100萬以上占1.6%.綜上所述,求購方主流意見比目前市場房屋主流消費總價要低,,假高城區(qū)房價在4000元平方,按50萬元總價計算面積為125平方,這意味著未來125平方以下的住宅有望成為主流產品.20萬-39萬價格最受歡迎.接受單價(元/平方)結果分析:求購方愿意接受的房價價位在2001-4000元/平方,占總回收樣本的60.1%,此意愿價較城區(qū)一手房要低,與二手房價位相對接近.另外,接受價位在2000以下為5.6%;接受價位在4000至5000元為13.4%;接受價為5000-6000為6.9%;接受價位在6000-7000元為8.9%.與目前市場相比,大多數(shù)購房者的購買意愿低于目前市場價格.交樓標準結果分析:選擇毛坯房所占比例最高達六成,其次是全裝飾房占三成.對于全裝房需求者,一部分是購買小戶型,其中有對于裝修成本的考慮;對于大戶型客戶而言,毛坯房比例很高,主要是這部分投資者不但有滿足個性化的需求,而且具備高檔裝飾的能力.車位需求結果分析:對于車位的需求,無要求者占五成,其次是租用者占36%,其次是意向購買者;可以看出,有購買意向人并不多,他們認為租用車位更加靈活.如果購房的目的是為了出租,有無車位,顯得更加不重要.文教設施要要求結果分析:對于文教設設施提及最最高的是小小學,其次次是幼兒園園,小學和和幼兒園配配套對大數(shù)數(shù)人來說十十分重要,子女能夠夠就近入學學的條件,使其居住住感到方便便,如果是是重點學校校,則該項項目所據(jù)優(yōu)優(yōu)勢越大.面積要求結果分析:對于面積需需求,排在在第一位是是70-100平方方占35.4%;其其次是100-150平方占占27.7%第三位位是50-70而150以上上占有率為為二成以上上.最后位位是低于30平方米米.選房考慮因因素結果分析:在購房時,購買者第第一考慮的的因素價格格為28.2%;位位置為22.6%;升值潛力力為21.3%;把把價格位位置周邊邊環(huán)境和和升值潛力力因素放在在第一位考考慮投資總總合占72.1%所所明多數(shù)購購房者屬于于理性投資資.配套服務設設施結果分析:購房者在選選擇周邊環(huán)環(huán)境時,提提及率最高高的是超市市,25.4%的被被訪者認為為超市必不不可少;其其次是銀行行基本超市市等同重要要,接下來來是餐飲店店占20.8%;醫(yī)醫(yī)院11.3%市場場14.2%;其它它5.1%;被訪者者觀點基本本相同:一一個良好的的生活環(huán)境境離不開超超市、銀行行、餐飲、、和醫(yī)院等等服務設施施。選居小區(qū)規(guī)規(guī)模結果分析：對于喜歡歡小區(qū)的規(guī)規(guī)模，31%的人認認為越大越越好，熱列列在第一位位；其次是是3萬至5萬平方，，占到27%；5萬萬至10萬萬平方米占占到24%位于第三三；1萬至至3萬平方方米占11%，排在在第四位；；1萬平方方米以下占占7%，最最低。有專專家論證，，小區(qū)面積積并非越大大越好，過過大，對物物業(yè)管理要要求的難度度倍增，如如果管理不不善，服務務水平將隨隨之降底。。本次發(fā)現(xiàn)現(xiàn)東莞投投資者存在在著這樣的的誤區(qū)。戶型選擇結果分析：：選擇3房一一廳或二廳廳比例最高高達51.7%;其其次2房一一廳或二廳廳占31.1%;排排在第三位位的是一室室一廳占8.4%第第四位是4房一廳或或二廳占6.1%;第五位是是小型公寓寓占2.7%.東莞市場基基本數(shù)據(jù)結果分析:從去年全年年來看,東東莞房地產產處在穩(wěn)定定發(fā)展階段段.據(jù)相關關數(shù)據(jù)顯示示,2005年東莞莞樓市施工工面積達1124萬萬平方,銷銷售商品房房面積達208.65萬平方方米,銷售售總額達595294.1萬萬元,全年年均價達到到4100元平方,較前年上上漲17.1%,是是自02年年以來漲幅幅最大一年年.進入2006年年,為抑制制房價不斷斷漲,國家家不論是在在信貨、土土地、，還還是在稅收收方面，都都加大了政政策的調控控力度，尤尤其是國六六條細則的的全面出臺臺，更進一一步彰顯了了國家鼓勵勵居民自住住性需求消消費的決心心。上半年住宅銷銷售套數(shù):8275套,商品房空置置下降6.72%東莞市場分析析市場表明,國國家的調控政政策在地方上上產生了一定定的效應.從從成交均價上上來看,據(jù)國國家統(tǒng)計局數(shù)數(shù)據(jù)顯示8月月份全國70個大中城市市房屋銷售價價格同經(jīng)上漲漲5.5%;漲幅比上月月低個百分點點.而在東莞莞,八月份份住宅均價為為2947.55元每平平方,較七月月成交均價3481元每每平方下滑約約15%.盡盡管七月比六六月住宅均價價上升204元,升幅6.22%,但對比6月月份,7月份份東莞的商品品房市場出現(xiàn)現(xiàn)了成交面積積與成交金額額雙下跌的局局面.七月成成交面積為20.51萬萬平方比六月月26.36萬平方下降降了22.19%,但比比去年七月份份額12.21萬平方米米有大幅上漲漲.東莞七八月呈呈現(xiàn)的市場現(xiàn)現(xiàn)狀,并非來來自單方面的的原因,業(yè)內內人士分析,除了調控政政策因素外,它還與上半半年東莞房地地產大環(huán)境息息息相關.據(jù)據(jù)了解,上半半年東莞土土地總供應量量為1202136.26平方米,同比下降近近55.38%,商品房房批準預售量量217.39萬平方米米,同比去年年略有下降.06年上半商商住用地各鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)成交情況況結果分析:從成交區(qū)域分分布來看,東東莞土地成交交區(qū)域集中在在樟木頭南南城塘廈大大朗石龍龍鳳崗大大嶺山東坑坑等鎮(zhèn)區(qū),其其中樟木頭南南城為商住住宅用地成交交熱點區(qū)域,成交面積比比重分別占總總成交量的38%和21%2006年上上半年與2005年上半半年土地各具具體交易方式式情況06年與05年上半年土土地各具體交交易方式情況況結果分析：：：樓市走勢直接接決定于供求求，從供應的的角度看，東東莞06年上上半年土地供供應量急劇下下降，今年上上半年土地供供應量為1202136.26平方方與去年同期期2694121.31平方相比,土地供應總總量同比下降降55.38%;且上半半年成交量為為866285.59平平方,與去年年同期2228348.31相比成成交量下降61.12%;從土地具具體供應方式式來看拍賣和和成交量和供供應量分別下下降46.95%和8.65%;06年上半年年與05年上上半年各類土土地成交金額額總比較成交金額比較較結果分析:從成交金額來來看上半年成成交總額為10.49億億元,相對于于同期28.91億元減減少了64.39%.工工業(yè)、商業(yè)、、商住總額同同比下降8128.%64.54%63.78%;從土地成交交均價來看06年土地均均價1210.56元平平方工業(yè)為401.19元平方;商商業(yè)為1042.32元元平方;商住住用地成交均均價為1342.47元元平方;整體體來看國家對對房產的調控控址接導致今今年上半年東東莞土地總供供應量大幅減減少.批準預售量比比較萬平方米結果分析:從以上東莞批批準預售量的的控制中可以以看出,隨著著國家進一步步加大房產的的調控力度,東莞市政府府也在不斷加加強房地產市市場的宏觀調調控,提高商商品房的預售售門檻,嚴格格控制商品房房市場尤其是是商業(yè)用房市市場的產品供供應.商品房空置面面積比較情況況結果分析:由圖我們可以以看出,國家家一系列政策策的出臺及土土地供應量的的大幅度減少少,空置量上上較05年有有所下降.戶型結構比例例結果分析:06年上半年年成交戶型面面積80-120平方比比例最多達3176套,占有率38.38%但但相對同年52.11%有所下降;120-160平方戶戶型成交比例例增大,成交交套數(shù)不勝數(shù)數(shù)2090套套,占26.26%,相相對同年16.01%,增加了9.42%;從成交戶型來來看三房成交交比例是多為為4502套套,占54.4%,但相相對于去年同同期59.65%下降了了4個百分點點;兩房戶型型略有增大,成交大數(shù)量量1632套套占比例27.82%相相對去年同期期22.72%,增加了了5.1%;四房和四房房以上略微增增大,成交套套數(shù)1632套占19.72%,相相對于去年同同期17.62%,增加加了2.18%.總體來來說,上半年年成交戶型沒沒有較大變化化,這主要是是因為市場產產品供給結構構沒太大變化化.06年成交8275套分分類購房者戶籍比比例結果分析:06年上半年年置業(yè)者籍貫貫來看,本省省籍客戶仍然然占消費主力力,占總成交交套數(shù)39.36%;但但相對于去年年同期45.72%,下下降了5.36%;而外外省籍客戶購購買力已明顯顯加強,外省省籍客戶購買買量占有37.89%,相對同年30.71%增加了7.18%;境境外購買者仍仍然是東莞房房地產市場不不可忽視的一一股力量,境境內外外籍客客戶購占22.76%東莞八月樓盤盤已售信息排行項目名稱總套數(shù)已售套數(shù)本月銷售套數(shù)已銷樓盤均價1萬科運河東1號A號樓21413912951912萬科城市高爾夫花園盛桃軒1號4132199452643尚書苑尚德府97515161794萬科運河東1號B號樓190454547025尚書苑尚樂府61393963306尚書苑尚禮府7332326259東莞八月各區(qū)區(qū)成交均價-分析目前在東莞房房產管理局登登記的總數(shù)為為13個，已已經(jīng)銷售的面面積為1088平米，可可銷售面積為為2569平平米，從當前前數(shù)據(jù)顯示東東城區(qū)銷售均均價最高，八八月東莞新房房成交量以尚尚書苑最高；；萬科集團在在東莞上半年年新推盤較多多，因而其售售樓成交量所所占市場總成成交量的份額額也最大。結果分析:06年城區(qū)及及鎮(zhèn)區(qū)土地供供應比據(jù)東莞市土地地交易中心數(shù)數(shù)據(jù)顯示，06年上半半年東莞市公公開出讓、轉轉讓、拍賣的的各種經(jīng)營性性用地56宗宗，共計出讓讓土地150.5萬㎡；；實際成交土土地54宗，，共計141.3萬㎡，，成交金額17.8億元元。平均土地地的成交均價價1260.61元/㎡㎡。其中商住住用地、純住住宅用地和綜綜合用地分別別為29幅、、3宗和1宗宗，成交面積積為114.19萬㎡，，占總成交面面積的81%.在成交的的54宗土地地中，以拍賣賣方式進行交交易的土地2宗，以掛牌牌出讓方式進進行交易的土土地12宗，，以掛牌交易易方式進行轉轉讓的土地42宗。城區(qū)區(qū)用地（南城城、莞城、松松山湖）共12宗，出讓讓面積44.8萬㎡。占占總出讓面積積的32%：：鎮(zhèn)區(qū)用地地42宗，占占出讓面積的的68%結果分析:05年土地成成交面積2423畝成成交價34億億多元從東莞國土部部門獲悉，2005年，，全市共舉行行了6期拍賣賣會和18期期國有土地使使用權掛牌出出讓，成交52宗、面積積2423畝畝，總成交價價34億多元元。06年后地塊塊供應方面:優(yōu)先保證松松山湖、新城城市中心區(qū)和和同沙生態(tài)旅旅游區(qū)“三位位一體”大市市區(qū)范圍、虎虎門港等重點點區(qū)域，優(yōu)先先支持中心鎮(zhèn)鎮(zhèn)和重點項目目，06年城區(qū)及及鎮(zhèn)區(qū)土地供供應比-分析析從整體來看，，土地供給收收國家宏觀政政策的影響較較大。從供給給分布來看，，供給相對集集中,經(jīng)濟條條件比較發(fā)達達的鎮(zhèn)區(qū)。城區(qū)土地供給給明顯小于鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，顯示城城區(qū)將進入房房地產開發(fā)的的成熟期，而而鎮(zhèn)區(qū)商住開開發(fā)成熟度雖雖不及城區(qū)，，但市場潛力力巨大，將進入新一一輪的發(fā)展期期。結果分析:05-06上上半年均價對對比在整個商品房房銷售的構成成中，其中住住宅均價為3181.36元/平方方米，比去年年同期的2767.34元/平方米米增長了14.96%，，基本持平去去年全年的增增長水平。住住宅中洋房的的均價為2869.53元/平方米米，比去年同同期的2156.5元/平方米增長長了33.06%，這一一塊是增長幅幅度較大一塊塊，這與今年上半半年城區(qū)市場場上主力樓盤盤紛紛突破4000元/平方米大關關有直接的關關系，城區(qū)主力樓樓盤的銷售均均價直接拉高高了全市洋房房成交均價的的上升。結果分析:項目名稱項項目座落預預（銷）售許許可證可銷售面積可可售

套數(shù)鼎盛時時代廣廣場1號樓樓厚街鎮(zhèn)鎮(zhèn)寮廈廈村(06)0012310629.78平平方米米84套套鼎盛時時代廣廣場5號樓樓厚街鎮(zhèn)鎮(zhèn)寮廈廈村(06)0012313616.35平平方米米78套中惠沁沁林山山莊美美林苑苑12#樓樓大嶺山山鎮(zhèn)楊楊屋村村(06)001312388.79平方方米15套中惠沁沁林山山莊美美林苑苑23#樓樓大嶺山山鎮(zhèn)楊楊屋村村(06)001313010.05平方方米36套中惠沁沁林山山莊美美林苑苑25#樓樓大嶺山山鎮(zhèn)楊楊屋村村(06)001315562.52平方方米48套保險城城Ⅱ型型中保保苑1號樓樓厚街鎮(zhèn)鎮(zhèn)白濠濠村大大道9號(06)001127817.68平方方米89套套保險城城Ⅱ型型中保保苑2號樓樓厚街鎮(zhèn)鎮(zhèn)白濠濠村大大道9號(06)001127568.35平方方米89套凱東新新城凱凱悅閣閣C棟棟大嶺山山鎮(zhèn)農農場村村教育育西路路(06)001107992.86平方方米63套凱東新新城凱凱悅閣閣B棟棟大嶺山山鎮(zhèn)農農場村村教育育西路路(06)001108865.62平方方米62套凱東新新城凱凱悅閣閣A棟棟大嶺山山鎮(zhèn)農農場村村教育育西路路(06)001108561.09平方方米45套新世紀紀麗江江豪園園麗星星閣D座茶山鎮(zhèn)鎮(zhèn)茶山山鎮(zhèn)京京山村村(06)0010518609.27平平方米米135套套新世紀紀麗江江豪園園麗星星閣B座茶山鎮(zhèn)鎮(zhèn)茶山山鎮(zhèn)京京山村村(06)001057194.72平方方米53套新世紀紀麗江江豪園園麗星星閣C座茶山鎮(zhèn)鎮(zhèn)茶山山鎮(zhèn)京京山村村(06)0010518609.27平平方米米135套江南雅雅筑H2棟棟南城區(qū)區(qū)宏遠遠金豐豐路3號(06)001175690.01平方方米57套江南雅雅筑G棟南城區(qū)區(qū)宏遠遠金豐豐路3號(06)0006922766.44平平方米米192套江南雅雅筑H1棟棟南城區(qū)區(qū)宏遠遠金豐豐路3號(06)000695701.71平方方米56套尚書苑苑尚德德府東城區(qū)區(qū)鴻福福東路路火煉煉樹社社區(qū)(06)001222303.37平方方米46套尚書苑苑車位位、商商鋪東城區(qū)區(qū)鴻福福東路路火煉煉樹社社區(qū)(06)001229501.43平方方米263套套尚書苑苑尚樂樂府東城區(qū)區(qū)鴻福福東路路火煉煉樹社社區(qū)(06)00122992.49平平方米米22套套尚書苑苑尚文文府東城區(qū)區(qū)鴻福福東路路火煉煉樹社社區(qū)(06)001222906.21平方方米64套套尚書苑苑尚禮禮府東城區(qū)區(qū)鴻福福東路路火煉煉樹社社區(qū)(06)001221978.16平方方米41套江南雅雅筑A棟南城區(qū)區(qū)宏遠遠金豐豐路3號(06)0011715895.85平平方米米183套江南雅雅筑B棟南城區(qū)區(qū)宏遠遠金豐豐路3號(06)0011711903.11平平方米米83套套江南雅雅筑C棟南城區(qū)區(qū)宏遠遠金豐豐路3號(06)000095150.87平方方米55套江南雅雅筑D棟南城區(qū)區(qū)宏遠遠金豐豐路3號(06)000697560.26平方方米64套江南雅雅筑E棟南城區(qū)區(qū)宏遠遠金豐豐路3號(06)000696131.21平方方米50套江南雅雅筑F棟南城區(qū)區(qū)宏遠遠金豐豐路3號(06)000693603平平方米米37套金域名名苑二二期彩虹路路一號號(06)0006413048平方方米69套萬科運運河東東1號號花園園B號號樓運河東東三路路(06)0011822327.97平平方米米145套萬科運運河東東1號號花園園A號號樓運河東東三路路(06)001189993.66平方方米81套萬科城城市高高爾夫夫花園園盛桃桃軒2座寮步鎮(zhèn)鎮(zhèn)橫坑坑村萬萬科城城市高高爾夫夫花園園(06)000801613.25平平方米米40套萬科城城市高高爾夫夫花園園盛桃桃軒1座寮步鎮(zhèn)鎮(zhèn)橫坑坑村萬萬科城城市高高爾夫夫花園園(06)000806185.48平方方米194套套9、靜靜夜夜四四無無鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。1月月-231月月-23Friday,January6,202310、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。01:30:1501:30:1501:301/6/20231:30:15AM11、以我獨沈久久，愧君相見見頻。。1月-2301:30:1501:30Jan-2306-Jan-2312、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。01:30:1501:30:1501:30Friday,January6,202313、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。1月月-231月月-2301:30:1601:30:16January6,202314、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。06一一月20231:30:16上午午01:30:161月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月231:30上上午1月-2301:30January6,202316、行動動出成成果，，工作作出財財富。。。2023/1/61:30:1601:30:1606January202317、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點的射線線向前。。1:30:16上午1:30上上午01:30:161月-239、沒有失失敗，只只有暫時時停止成成功！。。1月-231月-23Friday,January6,202310、很多事事情努力力了未必必有結果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒有。。。01:30:1601:30:1601:301/6/20231:30:16AM11、成功就是是日復一日日那一點點點小小努力力的積累。。。1月-2301:30:1601:30Jan-2306-Jan-2312、世間成事，，不求其絕對對圓滿，留一一份不足，可可得無限完美美。。01:30:1601:30:1601:30Friday,January6,202313、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。1月-231月-2301:30:1601:30:16January6,202314、意志志堅強強的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥塊一一樣任任意揉揉捏。。06一一月月20231:30:16上上午01:30:161月-2315、楚塞三湘接接，荊門九派派通。。。一月231:30上上午1月-2301:30January6,202316、少少年年十十五五二二十十