全案代理合同甲方：地址：電話：傳真：郵編：乙方：**顧問有限公司地址：電話：傳真：郵編：甲方物業(yè)位于市，總可售建筑面積為，銷售均價為________,總銷售額為?，F(xiàn)經雙方友好協(xié)商，本著平等合作的態(tài)度，甲方將該物業(yè)全部委托乙方為全案代理。特簽訂本合同如下：總則本代理合同為獨家代理合同，甲方承諾在本合同有效履約期間，不會委托除乙方以外任何第三者作為其代理人在滁州或其他地區(qū)發(fā)售該物業(yè)。受甲方委托，乙方負責完成該物業(yè)的產品設計方案、營銷策劃、銷售執(zhí)行等相關工作。在工作中提出之策略及方案，須經雙方充分協(xié)商，并經甲方認可后方可以執(zhí)行。故甲、乙雙方在整個合同期限內，均應嚴格執(zhí)行經過雙方共同認可的策略及方案（如市場發(fā)生變化，該策略及方案可由乙方提出變更建議，在征得甲方書面同意后方可予以執(zhí)行），以保證該物業(yè)的運營成功。乙方在履行本代理合同中，應為甲方獲得最大的市場效益和經濟效益而盡其所能，并以此為訂立本合同的誠信表示，甲方以全面履行合同的義務為對應。雙方在本合同的第一條款皆為真實意思之表示。合同期限為2008年5_月30日至2010年5月30日。甲方職責甲方應確保該項目的各種經營行為得到政府相關部門認可。甲方應履行承擔出售合同中賣方責任。甲方應向乙方提供與其開展工作有關的所有資料與圖紙（復印件）。在本合同期間，甲方提供現(xiàn)場售樓處供乙方無償使用，并免費提供相應辦公設備、辦公用具、水、電、3—4條直線電話等基本工作條件。以上資產物品的所有權歸甲方，乙方在銷售代理期限內享有使用權并負責保管、維護。甲方負責提供出納，司機，保安，清潔等人員配合相應的銷售工作，上述人員的工資由甲方承擔并按雙方商定的工作程序進行統(tǒng)一管理。甲方應對乙方提出的需由甲方確認的各項事宜進行審核、簽字確認。在本合同期間，甲方發(fā)生有關物業(yè)銷售事宜的變動，應及時向乙方進行傳達和通報。甲方須于開盤前一個月完成現(xiàn)場售樓中心的裝修及布置工作，乙方必須全力配合協(xié)助并提供有關銷售現(xiàn)場包裝方案。在代理期限內或代理期限結束的后兩個月內，甲方應對乙方所受理的有購買意向并已簽訂認購書之客戶予以確認。確認的客戶最終經由乙方或甲方直接成交，均視作乙方成交，甲方應按傭金標準支付乙方的傭金。在乙方代理期限內，所有與承購方簽訂的購房合同均由甲方最終簽字、蓋章、保管。甲方負責收取每筆成交物業(yè)的出售定金，并由甲方提供出售定金的收款憑證。甲方負責與政府的溝通，保證與本項目有關的政策的具體執(zhí)行。甲方應按時支付乙方代理傭金。甲方應對因政府關于該項目的相關承諾、建筑質量、產權或交房日期等方面產生的問題。乙方職責乙方承接甲方營銷代理業(yè)務，應盡職盡責為甲方服務，按合同規(guī)定的內容按時、按質、按量完成甲方委托的各項產品設計、營銷推廣、營銷策略、銷售執(zhí)行等工作。乙方需要在本合同簽訂30天內，在與甲方充分溝通的前提下，提交該項目整體操作思路、推廣及運營時間節(jié)點建議供甲方安排其工作進度，同期應該完成本項目市場、客群及產品定位（出具產品設計方案）。乙方在合作期間，不得承接甲方同地區(qū)、同類型或者具有相同特點的直接競爭對手的營銷代理項目。合同簽署后，乙方應迅速組建項目工作小組和擬定該項目的工作進程表，并在規(guī)定的時間內進行各項工作的開展。乙方主要負責該項目的人員必須參加甲方召集的每周一次的工作例會及其它各項工作會議。乙方負責該物業(yè)的市場調研、產品設計、營銷策劃、廣告策劃、推廣計劃、銷售計劃、銷售組織與控制等。乙方所提出的產品設計方案、廣告策劃方案、各類銷售資料的制作及現(xiàn)場布置等一系列工作及計劃均需事先征詢甲方意見并獲得甲方批準確認后方可予以實施；每階段、每次的具體計劃也需由乙方根據市場需要充分考量后，形成書面文件提交甲方核準，費用的支出為甲方，但甲方須與制作方或發(fā)布方事先簽訂合同。乙方需要協(xié)助甲方選擇施工出圖單位、物業(yè)公司、裝修設計單位等必須的合作單位，包括選擇上述合作單位所需要的相關招標準備工作。乙方在合作期間，須對甲方所有產品設計、策劃、創(chuàng)意、營銷策略和銷售狀況保守秘密。乙方應落實該物業(yè)銷售所必須的策劃人員等以保證銷售任務的全面完成（該項費用由乙方自行負責）。乙方需每周對該物業(yè)的銷售情況、廣告效果、市場分析及下一步銷售計劃與甲方進行溝通、協(xié)商，以利于銷售計劃等各類工作的及時調整與落實。乙方需要在該項目正式銷售前完成項目銷售合同、業(yè)主臨時公約與全公司范圍的統(tǒng)一說辭。乙方應落實該物業(yè)銷售所必須的銷售人員，銷售人員屬乙方聘用，人事關系隸屬與乙方，并統(tǒng)一培訓、管理（該項費用由乙方自行負責）。乙方承諾在該物業(yè)銷售現(xiàn)場之專案人員將統(tǒng)一著裝，注意有關人員形象。在該物業(yè)正式公開銷售之前，乙方根據甲方的具體要求和市場情況，擬定相應的銷售計劃。（暫定2009年元月開盤銷售第一期，2009年6月開盤銷售第二期，2010年5月底之前，整盤銷售率達到95％）。在該物業(yè)正式公開銷售后，乙方應及時向甲方匯報銷售工作進展情況。乙方保證在合作期間對該物業(yè)的任何銷售行為均應符合中華人民共和國的有關法律、法規(guī)，并承擔相應責任；在銷售過程中應根據甲方提供的項目特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得存有欺瞞、抬價、擅自收傭金等不法銷售行為。乙方應按照甲方要求的程序進行各項工作，不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經甲方授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按合同約定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶團購），乙方應告之甲方，作個案協(xié)商處理，并由甲方書面確認。乙方若因甲方出納不在期間代收客戶所付款項后，應于第二個工作日之內立即交給甲方，不得挪作他用。不得以甲方名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何活動。維護甲方的公司利益和社會形象。合作期滿后，乙方應將客戶資料及乙方完成的工作項目資料全部交給甲方。銷售道具及廣告費用在乙方銷售本項目過程中，甲方負責按雙方認可的工作計劃支付樣板間、售樓處、銷售示范區(qū)的裝潢設計與施工費用，銷售物料制作及廣告發(fā)布費用，總額不超過項目總體銷售金額的2%，超出部分在項目清盤結算時從乙方應得收入中扣除，每階段、每次的具體計劃也需由乙方根據市場需要充分考量后，形成書面文件提交甲方核準，甲方支付費用，但甲方須與制作方或發(fā)布方事先簽訂合同。甲方的權力甲方有權在雙方商定的最低銷售均價基礎上審核批準一房一價表、付款方式、折扣等方案，但需事先向乙方說明并征詢乙方意見。甲方有權全面了解乙方的銷售安排、市場推廣方案、銷售進度等情況，并對乙方之日常工作提出建議和要求。乙方的權力乙方應在經雙方協(xié)商確定的最低銷售均價基礎上，制定出一套合理的一房一價價目表，并報請甲方確認后施行。乙方有權在發(fā)布該物業(yè)的報紙、電視、燈箱、橫幅、圍墻、樓書、單頁等各類廣告上以銷售總代理及行銷企劃的身份刊登乙方公司的名稱及標記。乙方有權要求甲方簽字認可所有涉及銷售承諾的文件?？偞矸召M用及支付方式全案代理傭金為實際總銷金額的2.5％，總代理期限內，該物業(yè)售出的每一套單位，甲方均須按月向乙方支付該單位的代理傭金。未經甲方書面認可，乙方不得擅自低于該單位最低銷售底價銷售（除甲方因特殊情況要求并認可外）。乙方將承擔該單位最終銷售成交價與預定該單位最低銷售底價之間的差額損失。若因甲方建筑質量原因，承購方未能如期與甲方簽訂銷售合同，則甲方應支付給乙方傭金。若因承購方原因，未能如期與甲方簽訂預售合同，應在30日之內將定金原數(shù)退回承購方。如本項目實際銷售額超過約定總銷售額（因面積增加情況產生的銷售額不計算在作為超額獎金計算基數(shù)的總銷售額內），則超出部分的30%為乙方應得之超額獎金，該獎金的結算日為超出約定項目總銷金額后每月10日。因甲方關系戶購買而產生的低于該單位最低銷售底價的讓利金額，對最終均價產生影響部分，由甲方承擔。因市場變化或不可抗力的出現(xiàn)，導致銷售均價必須下調，則乙方總收益隨房價下調比例一致下調，雙方共同承擔應得收益損失。支付時間及方式：合同簽訂后10日內，甲方預付20萬作為乙方前期費用，一個月內乙方完成該項目整體操作思路、推廣及運營時間節(jié)點建議供甲方安排其工作進度，同期應該完成本項目市場、客群及產品定位（出具產品設計方案），并經甲方認可后支付另外10萬，總計30萬。該筆費用在之后的代理傭金中平均分十五個月扣除；根據當月實際收取款項情況結算當月實際傭金，當客戶簽訂合同并付清款項或者交完首付辦理完按揭手續(xù)，視為乙方該房源代理完成，即可結算該房源全部傭金的70％；剩余30％于全案代理結束時結清。傭金結算日為每月10日，屆時乙方將向甲方提交上月傭金結算清單，甲方在收到當月傭金結算清單后的5個工作日之內支付到賬。甲方須一次性支付乙方當月的銷售傭金，逾期支付傭金則按同期貸款利息的200%作逾期利息計算。甲方支付前期費用及傭金的同時，乙方需向甲方開具正式發(fā)票，相關費用所應繳納的稅費由乙方自行承擔。乙方的銷售部的日報、周報、月報及客戶資料均報甲方備案；乙方委派的銷售人員或管理人員在銷售過程中如有損害甲方利益的行為發(fā)生，或被客戶投訴二次以上，則甲方有權要求乙方在七日內給予更換。乙方負責此項目重要崗位的策劃人員等相應名單作為合同附件留存，未經甲方許可不得臨時更換。合同的終止或延期在合同期內，如甲、乙均有發(fā)生違反上述合同行為時，或在履行本合同中發(fā)生爭議，雙方應本著友好協(xié)商的精神解決。在本合同期限內，若乙方不能完成雙方共同確認的各階段銷售計劃，甲方可以督促乙方繼續(xù)履行合同，同時甲方也有權中止本合同，但須提前一個月通知乙方。屆時，乙方除仍可收取已售單位甲方尚未支付之代理傭金，不得要求收取任何其他費用或補償。截止到2010年5月，如乙方實際實際銷售完成情況未達到95％，則預留30％的傭金按照以下方式結算：銷售率超過90％未達到95％，扣除預留傭金的10％，銷售率超過85％，未達到90％，扣除預留傭金20％，銷售率未達到85％，則乙方放棄結算30％的預留傭金。如甲方未能完全履行其義務時，乙方可書面通知甲方改正，并給予壹個月的修正期，若修正期滿仍未改正，則乙方可單方面終止本合同，并書面通知甲方。屆時，甲方仍須支付于代理期間乙方應得之銷售代理傭金、客戶違約罰金。該筆款項支付的期限不得遲于乙方書面通知終止合約后的7個工作日。本合同一經簽署，在合作期間，甲、乙雙方任何一方因其自身原因而終止本合同或造成本合同無法正常如期履行(銷售任務的履行按第八條第二款約定執(zhí)行)，違約方應支付給守約方人民幣五十萬元的違約金作為賠償。第九條其他本合同適用于中華人民共和國相關法律、法規(guī)，本著公平、公正的原則制訂。本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商。如有需要，雙方可在本合同條件下另立補充協(xié)議，本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同樣法律效力。如雙方發(fā)生爭議并不能友好協(xié)商，將依