第PAGE第13頁北京西山美廬消防安全管理制度總 則為了加強西山美廬消防安全管理，保護(hù)公司財產(chǎn)、賓客和員工的生命安全，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》的精神，結(jié)合西山美廬的實際情況，制定本制度。由其成立西山美廬消防安全委員會，開發(fā)商、雙新公司、常駐項目的承包單位以及僑樂物業(yè)管理服務(wù)有限公司所屬各部均須在其領(lǐng)導(dǎo)下開展消防安全管理工作，并執(zhí)行本制度。公安消防部門監(jiān)督及西山美廬消防安全委員會主任領(lǐng)導(dǎo)下開展工作。防火工作，人人有則。辦公區(qū)每個員工都要盡職盡責(zé)做好消防工作，要有高度的消防意識和安全責(zé)任感。第一章 消防組織第一條 北京西山美廬由僑樂物業(yè)管理服務(wù)有限公司成立消防安全委員會，負(fù)責(zé)西美廬消防工作的全面領(lǐng)導(dǎo)，由總經(jīng)理任消防安全委員會主任，主管保衛(wèi)工作的主任任消防安全委員會副主任，所屬各部門負(fù)責(zé)人任消防安全委員會委員。開發(fā)商、雙新公司、常駐項目的承包單位及僑樂公司所屬各部均須成立消防領(lǐng)導(dǎo)小組，由一名經(jīng)理負(fù)責(zé)本單位的消防工作，對本單位的消防工作負(fù)直接責(zé)任，各班組設(shè)消防安全員，西山美廬消防安全委員會辦公室設(shè)在僑樂保衛(wèi)部，負(fù)責(zé)日常業(yè)務(wù)工作。發(fā)生火情時消防安全委員會成員及僑樂保衛(wèi)部消防主任即時組成消防指揮部，負(fù)責(zé)火災(zāi)的撲救指揮及善后處理工作，指揮部設(shè)在現(xiàn)場或消防中心。第二條 消防安全工作實行三級檢查制（即：消防安全委員會、各單位或部門、各組）僑樂保衛(wèi)部每月檢查一次消防工作，各單位或部門每周檢查一次消防工作，各班組每日下班前檢查一次防火工作。第三條 對查出的不安全隱患實行“四定”即：定隱患性質(zhì)，定解決措施，定解決責(zé)人，定解決隱患時間。第四條 加強重點要害部位的管理，對重點要害部位要有專人負(fù)責(zé)經(jīng)常檢查，每班要有專人負(fù)責(zé)消防安全工作，有消防安全管理制度，備有充足的消防器材。第二章 逐級消防安全責(zé)任制依據(jù)北京市人民政府和市消防局“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則，我中心實行逐級消防責(zé)任制。一、北京西山美廬消防安全委員會職責(zé)第五條 消防安全委員會在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，貫徹執(zhí)行國家和市政府發(fā)布的消防法規(guī)有關(guān)指示，并結(jié)合西山美廬的實際情況，組織領(lǐng)導(dǎo)和落實健全消防工作。第六條 認(rèn)真貫徹逐級消防責(zé)任制，由總經(jīng)理或授權(quán)保衛(wèi)部與開發(fā)商、雙新公司、駐項目承包單位及僑樂所屬各項目經(jīng)理簽訂《消防安全責(zé)任書》，把預(yù)防火災(zāi)做為整個管理工作的重要組成部分，層層落實，使防火工作經(jīng)?；?、制度化。第七條 指導(dǎo)督促各部門建立健全消防安全管理制度第八條 領(lǐng)導(dǎo)開展消防安全教育，普及消防安全知識第九條 定期組織消防安全檢查，及時提出整改意見，并監(jiān)督落實、消除隱患。出火險、火災(zāi)時負(fù)責(zé)撲救指揮及善后處理工作。第十條 對在消防安全工作中有貢獻(xiàn)，成績顯著的部門和個人予以獎勵，對于造成險、火災(zāi)的有關(guān)部門和責(zé)任人予以懲罰。二、僑樂保衛(wèi)部消防安全職責(zé)僑樂保衛(wèi)部是西山美廬消防安全委員會的辦事機構(gòu)，在總經(jīng)理和消防安全委員會領(lǐng)導(dǎo)下開展防火工作。第十一條 協(xié)助總經(jīng)理認(rèn)真制定“消防安全管理制度”，貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合的方針，協(xié)同各部門，充分發(fā)動廣大員工，使消防安全工作做到經(jīng)?；?、群眾化、制度化。第十二條 定期或不定期地組織防火安全檢查，對發(fā)現(xiàn)的火險隱患，要及時與有關(guān)位或部門共同解決，一時難以解決的要及時采取臨時安全措施妥善處理并報告消防安全委員會研究解決。第十三條 掌握了解各單位、部門、各重點部位執(zhí)行防火制度和落實各項安全措施情況。第十四條 定期向消防安全委員會匯報防火安全工作情況，提出改進(jìn)工作意見，當(dāng)參謀助手。第十五條 協(xié)同各部門對員工進(jìn)行防火安全教育和上崗前的消防安全知識的培訓(xùn)，定期組織交流消防安全工作經(jīng)驗，舉辦消防安全知識競賽和消防演習(xí)等活動，不斷推動消防安全工作的開展。第十六條 協(xié)助有關(guān)部門追查火險，火災(zāi)原因，并對火災(zāi)、火險事故的肇事者和責(zé)者提出處理意見。第十七條 負(fù)責(zé)西山美廬消防器材的配置、管理和更換，以保證良好可靠。第十八條 制定不定期的消防演習(xí)計劃，負(fù)責(zé)管理和訓(xùn)練義務(wù)消防隊，發(fā)生火災(zāi)時消防安全委員會統(tǒng)一指揮下，組織義務(wù)消防隊和員工進(jìn)行撲救及做好人員疏散工作。三、各單位或部門負(fù)責(zé)人消防安全職責(zé)第十九條 在西山美廬消防安全委員會領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)本管轄區(qū)域內(nèi)的消防安全作，貫徹執(zhí)行上級有關(guān)防火規(guī)定、指示，對消防安全工作實行崗位責(zé)任制，并列入本部門日常管理之中，并制定防火措施貫徹執(zhí)行。第二十條 負(fù)責(zé)落實《消防安全責(zé)任書》提出的各項要求及措施，每周組織一次有人員參加的消防安全檢查，經(jīng)常向員工進(jìn)行防火教育，督促指導(dǎo)員工切實遵守防火制度，提高防火安全意識，使之在日常工作中自覺地做好防火安全工作。第二十一條 負(fù)責(zé)本單位或部門的消防設(shè)備、器材、工具的保養(yǎng)、維護(hù)工作，并使保持良好的狀態(tài)。第二十二條 如遇火災(zāi)事故時，負(fù)責(zé)組織員工積極進(jìn)行撲救，同時報告消防安全委會和僑樂保衛(wèi)部，并聽從上級的指揮和調(diào)動，同時負(fù)責(zé)追查火災(zāi)事故原因，積極主動向領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門提供情況，對事故的責(zé)任者提出處理意見。第二十三條 經(jīng)常組織員工進(jìn)行防火檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時整改，如果一時解決不了立即報消防安全委員會或僑樂保衛(wèi)部協(xié)助解決。四、班組負(fù)責(zé)人消防安全職責(zé)第二十四條 負(fù)責(zé)本班組的消防安全工作，經(jīng)常向員工進(jìn)行防火教育，具體落實消安全工作。第二十五條 每日進(jìn)行防火檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，暫時解決不了的要采取必要施，并向保衛(wèi)部防火負(fù)責(zé)人報告。第二十六條 督促本班組員工，認(rèn)真執(zhí)行各項消防安全制度，結(jié)合本部門情況向消安全委員會建議增改有關(guān)消防安全制度條款。第二十七條 發(fā)現(xiàn)火情要積極組織撲救，立即報告消防監(jiān)控中心及僑樂保衛(wèi)部，并助有關(guān)部門保護(hù)好現(xiàn)場，查清起火原因。第二十八條 熟悉本崗位的環(huán)境、設(shè)備、物品，熟悉安全出入口位置和消防器材、備擺放的位置及使用方法，積極參加消防安全業(yè)務(wù)培訓(xùn)，做到平時能防，遇火能救。五、員工消防安全防火職責(zé)第二十九條 認(rèn)真學(xué)習(xí)遵守中心、單位或部門、班組的消防安全制度，做到會使用防器材，會報警、會撲救一般性初起火災(zāi)。第三十條 發(fā)現(xiàn)問題及時報告，有權(quán)制止任何違反消防安全制度的行為第三十一條 愛護(hù)消防器材，不得隨意挪動，損壞。第三十二條 發(fā)現(xiàn)火情時要積極撲救，并及時報警（內(nèi)部報警）。第三十三條 自己做到并勸阻他人要在指定地點吸煙，不得亂扔煙頭。第三章 義務(wù)消防組織第三十四條 基本原則西山美廬義務(wù)消防組織是直接在中心消防委員會領(lǐng)導(dǎo)下的群眾性的義務(wù)消防組織，在消防安全工作上，貫徹平時能防，遇火能救，實行“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，積極開展防火工作杜絕火災(zāi)的發(fā)生。根據(jù)西山美廬的具體情況，更好地發(fā)揮義務(wù)消防組織的積極作用，人人懂得普通防火知識和撲救技術(shù)，確保北京西山美廬管理活動順利進(jìn)行。第三十五條組織情況１２、義務(wù)消防組織，要求西山美廬內(nèi)每個班次，每個小組，每個物資保管單位，都要有義務(wù)消防隊員值班或檢查，提高警惕，注意防火。個分隊。開發(fā)商、雙新公司、僑樂各分一個分隊。常駐承包單位為兩個分隊。定防火負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。第三十六條 義務(wù)消防隊的任務(wù)１、由僑樂保衛(wèi)部擬訂每個季度的消防活動計劃，各分隊貫徹執(zhí)行２、監(jiān)督各單位或部門執(zhí)行遵守政府頒布的消防法規(guī)及西山美廬的消防安全管理制度。３、平時或下班后，在自己分工的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行細(xì)致的防火安全檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患，立即按系統(tǒng)反映，并督促有關(guān)部門解決。平。５、按平時分工每周檢查一次防火設(shè)備、器材，發(fā)現(xiàn)損壞、丟失及時報告。起火情，當(dāng)火情發(fā)展無法自救時，應(yīng)盡量控制火情的發(fā)展、搶救貴重物資及重要文件擋案，疏散賓客及員工，并救護(hù)傷員。當(dāng)消防隊趕到后，一切服從公安消防部門指揮。練。第四章 消防安全制度及規(guī)定根據(jù)北京西山美廬消防安全工作的要求，為了確保客戶、業(yè)主、開發(fā)商生活中的消防安全，除重點部門要編制具體制度外，都適用于《北京西山美廬消防安全管理制度》之規(guī)定，本規(guī)定西山美廬各部門、各級領(lǐng)導(dǎo)及全體員工必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行，不得違反。一、火災(zāi)的預(yù)防及要求第三十七條 各單位或部門要認(rèn)真貫徹“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則，將消防工作納日常管理工作中去，全體員工都要嚴(yán)格執(zhí)行西山美廬消防安全制度，積極參加消防活動，做好防火宣傳教育。第三十八條 熟悉本崗位的環(huán)境、設(shè)施和安全操作規(guī)程，熟悉安全出入口的位置和防器材、設(shè)備擺放的位置及使用方法，并做好保管工作。第三十九條 熟悉西山美廬報警程序，牢記內(nèi)部消防電話： 82592110。發(fā)生火情、災(zāi)時迅速報警，并聽從統(tǒng)一指揮。第四十條 存放易燃易爆等危險物品的地方或倉庫，嚴(yán)禁吸煙和動用明火，各類物碼放要符合消防條例有關(guān)規(guī)定，保持通道的暢通。第四十一條 各單位或部門需要動用明火，必須到僑樂保衛(wèi)部申報，辦理動火證，出動火時間、地點、部位及采取的安全措施，批準(zhǔn)后方可動火施工。第四十二條 消防栓、滅火器具、報警裝置等一切消防設(shè)施不準(zhǔn)掩埋、圈占或拆卸樓梯口、疏散通道、出入口等部位要保持暢通，疏散標(biāo)志和指示燈保持完好。第四十三條 不準(zhǔn)私自拉接臨時電線或安裝電氣設(shè)備，如因工作需要使用的，需經(jīng)衛(wèi)部批準(zhǔn)，經(jīng)電工安裝檢查，試用后方能投入使用。第四十四條 每個單位庫房內(nèi)儲放的易燃易爆等化學(xué)物品，應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)，制定格的安全措施，保衛(wèi)部要經(jīng)常進(jìn)行督促和檢查落實情況。第四十五條 售樓處內(nèi)各通道、配電間等嚴(yán)禁堆積物料和廢棄物，嚴(yán)禁焚燒物品。第四十六條 嚴(yán)禁在非吸煙區(qū)吸煙。第四十七條 下班離崗時要做到電器斷電，不留火險隱患二、火災(zāi)報警程序第四十八條 員工發(fā)現(xiàn)火情應(yīng)立即通報，報警人員應(yīng)講清起火地點、燃燒物質(zhì)種類是否有人被圍困，火勢情況以及是否已采取撲救措施，并通報姓名和部門。接到報警應(yīng)立即到現(xiàn)場確認(rèn)，核準(zhǔn)火情后：１、立即通知現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，并要求立即通知各有關(guān)部門負(fù)責(zé)人。理，并由項目總經(jīng)理逐級報告。３、立即通知工程部和火場附近工作人員切斷火場電源、關(guān)閉煤氣閥門和門窗。４、立即通知保安隊和義務(wù)消防隊迅速趕赴現(xiàn)場展開撲救及加強安全保衛(wèi)工作。立即開通消防報警系統(tǒng)。６、接到總經(jīng)理或主管保衛(wèi)工作的副總經(jīng)理下達(dá)的向消防局“ 119”報告火警的指令立即按報警要求報警。７、如有客人詢問情況，應(yīng)告之客人：“火情正在調(diào)查中，如需要采取措施，我們將用電話或緊急廣播通知您。”同時提醒客人不要驚慌并關(guān)好門窗。８、消防中心應(yīng)將報警全過程詳細(xì)記錄。９﹑西山美廬所有員工不得直接向“ 報警三、火災(zāi)撲救西山美廬內(nèi)發(fā)生火警、火災(zāi)時，如火災(zāi)已無法自救時應(yīng)實施應(yīng)急滅火方案，全體員工在緊急情況下，必須絕對服從消防指揮部的統(tǒng)一指揮。第四十九條 消防中心晝夜二十四小時值班，隨時觀察記錄儀器設(shè)備的工作情況，時處理火警信號，并準(zhǔn)確報告上級領(lǐng)導(dǎo)。第五十條 西山美廬各崗位員工，一旦發(fā)現(xiàn)火情均有責(zé)任及時向消防中心報警并迅速采取撲救措施， 此時,各部門使用的對講機應(yīng)優(yōu)先于保衛(wèi)部或滅火器小組指揮使用 不得隨呼叫其它部位的人員應(yīng)堅守崗位，隨時聽候指令，需要時應(yīng)盡快引導(dǎo)賓客安全轉(zhuǎn)移，做好疏散工作。第五十一條 起火部位的領(lǐng)導(dǎo)，保衛(wèi)部經(jīng)理和消防負(fù)責(zé)人，在接到火警報告后應(yīng)立組織義務(wù)消防隊員和員工，及時趕赴現(xiàn)場撲救火災(zāi)，必要時立即成立滅火指揮部。第五十二條 發(fā)現(xiàn)火情有蔓延可能難以自救時，由滅火指揮部最高領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)向消防報警命令，由消防中心向消防局報警，并派專人到路迎接消防隊，引導(dǎo)消防隊進(jìn)入現(xiàn)場，安排人員保護(hù)現(xiàn)場，保護(hù)業(yè)主、客戶、開發(fā)商財產(chǎn)，防止趁火打劫。在處理事件當(dāng)中做到三不放過，即：責(zé)任者和群眾未受到教育的不放過，火災(zāi)原因未查清不放過，沒有改進(jìn)措施不放過四、消防器材、設(shè)備管理規(guī)定第五十三條 西山美廬消防設(shè)備、器材是預(yù)備一但發(fā)生火險時滅火所備，必須保證整好用、靈敏可靠，任何人不得以任何借口或理由對消防設(shè)備、器材有任何移動損壞，圈占和埋壓，如有無故損壞和不認(rèn)真保管的現(xiàn)象，保衛(wèi)部必須向該部門追查責(zé)任。第五十四條 各單位或部門、班組對自己所管轄的消防器材須有專人管理，定期進(jìn)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報。第五十五條 消防器材配備不當(dāng)，各單位或部門可提出意見，由僑樂保衛(wèi)部統(tǒng)一調(diào)整不得亂動。第五十六條 僑樂保衛(wèi)部要定期（三個月）檢查和試驗消防系統(tǒng)，以確保完備好用并記錄在冊。第五十七條 對無故動用消防器材和破壞消防器材的人員要依據(jù)“消防獎懲規(guī)定”予以處理五、動用明火的管理規(guī)定第五十八條 西山美廬任何部位動用電氣焊、噴燈等明火，必須向僑樂保衛(wèi)部申請領(lǐng)取動火證后方可作業(yè)。第五十九條 僑樂保衛(wèi)部在審核動火申請時，申請人必須出具由消防局頒發(fā)的特種員操作證，保衛(wèi)部確認(rèn)一切措施齊全后，簽發(fā)蓋章的動火證，動火完畢要清理現(xiàn)場，同時將動火證交還保衛(wèi)部。六、車場消防管理制度1、汽車進(jìn)庫按指定車位停車。2、嚴(yán)禁在車庫內(nèi)抽油、加油和檢修車輛。3、嚴(yán)禁在車庫內(nèi)用汽油擦車和引擎部件。4、汽車庫內(nèi)嚴(yán)禁吸煙和動用明火。5、汽車進(jìn)庫后要關(guān)閉汽車總電源，司機進(jìn)行安全檢查確認(rèn)無異常后，方可離去。6、汽車庫內(nèi)嚴(yán)禁存放汽油、柴油等燃料及其它易燃可燃物品和化學(xué)危險物品。7、汽車停放時車頭朝向出口方向， 保持疏散通道的暢通， 并滿足一次出車的要求。8、嚴(yán)禁挪用、遮擋、損壞消防設(shè)施和消防器材。9、汽車停妥后，車上人員立即離開汽車，不得在車上抽煙、進(jìn)餐、喝酒、睡覺。、 遇火情、火災(zāi)時，服從車場工作人員的調(diào)度管理七、各辦公室防火制度第六十條 在辦公室內(nèi)吸煙時應(yīng)將火柴棍、煙頭放入煙灰缸內(nèi)，不得隨意亂扔。第六十一條 報紙、書刊、紙張、資料等易燃物不得隨便紙亂扔，不得隨意亂扔第六十二條 機要室、檔案室、資料室不準(zhǔn)吸煙或進(jìn)行其它明火操作。第六十三條 工作用油漆、打字室用油墨，要妥善保管，不得亂放，不準(zhǔn)在辦公室存放汽油、稀料等易燃易爆物品。第六十四條 未經(jīng)批準(zhǔn)在辦公區(qū)域內(nèi)不準(zhǔn)使用煤氣爐、電爐、電熨斗等電加熱用品第六十五條 不得私自安裝電器設(shè)備，亂拉臨時電源線，不得超負(fù)荷使用電器設(shè)備辦公區(qū)所有的電器設(shè)備下班后必須斷電。特殊用電電器應(yīng)在保衛(wèi)部備案。八、各重點要害部位消防安全管理制度１、變配電室、機房嚴(yán)禁非工作人員進(jìn)入，配電室員工應(yīng)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，值班時嚴(yán)禁脫崗、空崗。２、高、低壓配電室，應(yīng)保持清潔干凈，要有良好的通風(fēng)。禁止吸煙。在室內(nèi)使用明火，必須經(jīng)保衛(wèi)部批準(zhǔn)，并有防護(hù)措施。３、高、低壓配電室，電氣設(shè)備附近的各種安全保護(hù)裝置， 必須經(jīng)常保持完整、 靈敏有效。變壓器、電纜線，每年的“五一”“十一”“春節(jié)”前進(jìn)行清掃、檢修；低壓配電室的設(shè)備及電纜，每年清掃、檢修一至二次；各種電機設(shè)備每年檢修、擦洗一至二次。每年在雨季之前，要對避雷器進(jìn)行檢修、搖測兩次、搖測標(biāo)準(zhǔn)，均按供電局的規(guī)定進(jìn)行。４、高、低壓配電室的門窗、出線溝等處，必須設(shè)置嚴(yán)密防護(hù)網(wǎng)罩，防止小動物入內(nèi)。５、電纜線、變壓器等處不得漏油。經(jīng)常檢查各部件的功能和動轉(zhuǎn)情況，發(fā)現(xiàn)問題要立即采取有效措施，并及時修復(fù)。６、高、低壓配電室，必須配備足夠的滅火器材。 并經(jīng)常維護(hù)保養(yǎng)， 以保證完備好用值班人員必須掌握電器滅火知識。會使用滅火器材。７、使用電熱工具防火必須遵守以下規(guī)定：（１） 電熱工具必須設(shè)在可靠的不燃基座上。（２） 的保險控制。（３） 使用電熱工具時，必須有專人看管，用完斷電。九、各庫房防火制度在專用倉庫中，不得在其它庫中混放。進(jìn)行撲救和疏散，也不利于物品的養(yǎng)護(hù)。３、面對庫房門的主要通道寬度一般不應(yīng)小于２米，倉庫的門和通道不得堵塞。４、在商品堆放時，垛距、墻距、柱距、梁距均不應(yīng)小于 50厘米，庫房照明燈應(yīng)使功率不超過 60瓦的白熾燈，并布置在通道或垛距上方。５、禁止在倉庫內(nèi)用可燃材料搭建閣樓，并且不準(zhǔn)在庫房內(nèi)設(shè)辦公室、休息室和住宿人員。６、庫房內(nèi)不得進(jìn)行拆包分裝（修理）等加工生產(chǎn)，這類加工必須在庫外專門房間內(nèi)進(jìn)行，拆下的包裝材料應(yīng)及時清理，不得與物品（商品）混在一起。７、庫內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、用火。８、在生活區(qū)（維修工房）使用必須嚴(yán)格按照安全規(guī)定，從爐內(nèi)取出的熾熱灰燼，必須用水澆滅后倒在指定地點。９、儲存易燃和可燃商品的庫房內(nèi)，不準(zhǔn)進(jìn)行任何明火作業(yè)。料應(yīng)采用非燃燒材料，散熱器與可燃物品堆放應(yīng)保持一定距離。１１、汽車進(jìn)入庫區(qū)時要戴防火罩，并不準(zhǔn)進(jìn)入庫房，倉庫應(yīng)有專人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)。１２、進(jìn)入庫房的電瓶車、插車，必須有防止打出火花的防火鐵罩等安全裝置。上吸煙，押運人員對物品要嚴(yán)加監(jiān)護(hù)，防止沿途飛來火星落在物品上。１４、嚴(yán)禁在庫房的屋頂內(nèi)架設(shè)電線，庫房內(nèi)不準(zhǔn)亂拉臨時電線，確有必要時，應(yīng)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，由正式電工安裝，使用后應(yīng)及時拆除。１５、庫房內(nèi)不準(zhǔn)使用碘鎢燈、日光燈照明，應(yīng)采用白熾燈照明，電燈應(yīng)安裝在庫房的通道上方，并固定在庫房頂部，燈具距離貨堆、貨架不應(yīng)小于 50厘米，不準(zhǔn)將燈頭線隨意延長，到處懸掛，燈具應(yīng)選用規(guī)定的形式，外面加玻璃罩或金屬網(wǎng)保護(hù)。外，并安裝防雷、防潮等保護(hù)設(shè)施，下班后庫內(nèi)的電源必須切斷。裝在庫房外，并避免被砸碰、撞擊和車輪碾壓，以保持絕緣良好。１８、倉庫內(nèi)禁止使用不合格的保護(hù)裝置，電氣設(shè)備和線路不準(zhǔn)超安全負(fù)載。１９、庫房內(nèi)不準(zhǔn)安裝使用電熨斗、電爐、電烙鐵、電鐘、交流收音機和電視機。即修理。２１、商品入庫前必須進(jìn)行認(rèn)真檢查，在檢查進(jìn)庫物品中，如發(fā)現(xiàn)棉、毛、麻、絲、化纖等紡織品或用麻布、稻草、紙張包裝的商品有夾帶火種可疑時，應(yīng)將其放到觀察區(qū)觀察，一般應(yīng)觀察 24小時，確認(rèn)無危險后，方可入庫或歸垛，此類庫房應(yīng)保持通風(fēng)、定期庫以防升溫自燃。２２、倉庫保管員離開庫房前，必須認(rèn)真檢查庫內(nèi)是否有人潛入，貨物有無可疑情況，窗戶要否關(guān)閉等情況，確認(rèn)后，再切斷電源，閉門上鎖。２３、倉庫的領(lǐng)導(dǎo)和守護(hù)人員，在節(jié)假日和夜間應(yīng)加強值班，并不斷巡回檢查，以確保安全。十、消防中控室工作制度一、值班人員必須自覺遵守中控室工作紀(jì)律和管理要求，堅守崗位盡職盡責(zé)。二、負(fù)責(zé)消防中心報警系統(tǒng)的信號監(jiān)控和處理，監(jiān)視儀表和信號的工作情況。三、值班人員要熟練操作設(shè)備上的各種按鈕，準(zhǔn)確判斷設(shè)備上各種信號，正確處理各種信息和報警。四、值班人員接到報警后，要迅速到報警現(xiàn)場確認(rèn)，一旦確認(rèn)火情，應(yīng)按照報警程逐級報告，沒有總經(jīng)理的指令不得擅自向 119報警。五、值班人員要定期對設(shè)施設(shè)備、煙、溫感和煤氣報警器進(jìn)行檢查，確保各種報警系統(tǒng)靈敏有效，發(fā)現(xiàn)問題及時填寫故障通知單，由工程技術(shù)人員進(jìn)行維修。六、值班人員要按時接班，并做到“三查”、“兩問”。２、檢查中央控制臺各種監(jiān)視器的運行情況。３、檢查值班日志記錄情況。４、詢問上一班人員有無異常情況。５、詢問上一班人員有無特殊任務(wù)。七、認(rèn)真填寫值班日志和電話記錄，內(nèi)容要準(zhǔn)確無誤，字跡清楚工整，并將電腦當(dāng)班記錄附本班日志后。八、做好突發(fā)事件應(yīng)急措施的準(zhǔn)備。九、做好上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它事宜。十一、消防安全檢查制度各單位或部門負(fù)責(zé)人要經(jīng)常對本管轄區(qū)進(jìn)行安全檢查，一旦發(fā)現(xiàn)火險隱患，立即采取措施盡快解決，僑樂保衛(wèi)部定時抽查，做好檢查記錄及時準(zhǔn)確地下發(fā)隱患通知書，接到通知書后后，應(yīng)立即采取措施整改，借故拖延不辦的將按規(guī)定進(jìn)行處罰，發(fā)生問題造成影響的、損失的，要依法追究責(zé)任。十二、獎懲制度第六十六條 認(rèn)真執(zhí)行國家消防法規(guī)和西山美廬消防規(guī)定，及時發(fā)現(xiàn)排除隱患、險的員工由 “消防安全委員會”給予表彰和獎勵。第六十七條 積極撲救火災(zāi)，保護(hù)人員生命和中心財物做出突出成績?nèi)藛T，“消防全委員會”將建議給予晉級、記功和獎勵。第六十八條 凡違反消防規(guī)定者，將給予經(jīng)濟(jì)處罰（ 50500元）的處理。第六十九條 違反有關(guān)規(guī)定，損壞或?qū)⑾榔鞑?、設(shè)備移做它用的將予以罰款、紀(jì)第PAGE第14頁處分，情節(jié)嚴(yán)重者交公安部門依法處理。第七十條 不按操作規(guī)程作業(yè)，引起火災(zāi)事故或因失職、瀆職造成火災(zāi)的責(zé)任者，視情節(jié)給予行政、經(jīng)濟(jì)及法律處罰。上海僑樂物業(yè)服務(wù)有限公司二零XX年七月十八日衛(wèi)生管理制度1 總則1.1 為了加強公司的環(huán)境衛(wèi)生管理，創(chuàng)造一個整潔、文明、溫馨的購物、辦公環(huán)境，根據(jù)《公共場所衛(wèi)生管理條例》的要求，特制定本制度。1.2 集團(tuán)公司的衛(wèi)生管理部門設(shè)在企管部，并負(fù)責(zé)將集團(tuán)公司的衛(wèi)生區(qū)域詳細(xì)劃分到各部室，各分公司所轄區(qū)域衛(wèi)生由分公司客服部負(fù)責(zé)劃分，確保無遺漏。2 衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1 室內(nèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1.1 地面、墻面：無灰塵、無紙屑、無痰跡、無泡泡糖等粘合物、無積水，墻角無灰吊、無蜘蛛網(wǎng)。2.1.2 門、窗、玻璃、鏡子、柱子、電梯、樓梯、燈具等，做到明亮、無灰塵、無污跡、無粘合物，特別是玻璃，要求兩面明亮。2.1.3 柜臺、貨架：清潔干凈，貨架、柜臺底層及周圍無亂堆亂放現(xiàn)象、無灰塵、無粘合物，貨架頂部、背部和底部干凈，不存放雜物和私人物品。2.1.4 購物車（筐）、直接接觸食品的售貨工具（包括刀、叉等）：做到內(nèi)外潔凈，無污垢和粘合物等。購物車（筐）要求每天營業(yè)前簡單清理，周五全面清理消毒；售貨工具要求每天消毒，并做好記錄。2.1.5 商品及包裝：商品及外包裝清潔無灰塵（外包裝破損的或破舊的不得陳列）。2.1.6 收款臺、服務(wù)臺、辦公櫥、存包柜：保持清潔、無灰塵，臺面和側(cè)面無灰塵、無灰吊和蜘蛛網(wǎng)。桌面上不得亂貼、亂畫、亂堆放物品，用具擺放有序且干凈，除當(dāng)班的購物小票收款聯(lián)外，其它單據(jù)不得存放在桌面上。2.1.7 垃圾桶：桶內(nèi)外干凈，要求營業(yè)時間隨時清理，不得溢出，每天下班前徹底清理，不得留有垃圾過夜。2.1.8 窗簾：定期進(jìn)行清理，要求干凈、無污漬。2.1.9 吊飾：屋頂?shù)牡躏椧鬅o灰塵、無蜘蛛網(wǎng)，短期內(nèi)不適用的吊飾及時清理徹底。2.1.10 內(nèi)、外倉庫：半年徹底清理一次，無垃圾、無積塵、無蜘蛛網(wǎng)等。2.1.11 室內(nèi)其他附屬物及工作用具均以整潔為準(zhǔn)，要求無灰塵、無粘合物等污垢。2.2 室外衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.2.1 門前衛(wèi)生：地面每天班前清理，平時每一小時清理一次，每周四營業(yè)結(jié)束后有條件的用水沖洗地面（冬季可根據(jù)情況適當(dāng)清理），墻面干凈且無亂貼亂畫。2.2.2 院落衛(wèi)生：院內(nèi)地面衛(wèi)生全天保潔，果皮箱、消防器械、護(hù)欄及配電箱等設(shè)施每周清理干凈。垃圾池周邊衛(wèi)生清理徹底，不得有垃圾溢出。2.2.3 綠化區(qū)衛(wèi)生：做到無雜物、無紙屑、無塑料袋等垃圾。3 清理程序3.1 室內(nèi)和門前院落等區(qū)域衛(wèi)生：每天營業(yè)前提前10分鐘把所管轄區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生清理完畢，營業(yè)期間隨時保潔。下班后5-10分鐘清理桌面及衛(wèi)生區(qū)域。3.2 綠化區(qū)衛(wèi)生：每周徹底清理一遍，隨時保持清潔無垃圾。4 管理考核4.1 實行百分制考核，每月一次（四個分公司由客服部分別考核、集團(tuán)職能部室由企管部統(tǒng)一考核）。不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的，超市內(nèi)每處扣0.5分，超市外每處扣1分。4.2 集團(tuán)堅持定期檢查和不定期抽查的方式監(jiān)督各分公司、部門的衛(wèi)生工作。每周五為衛(wèi)生檢查日，集團(tuán)檢查結(jié)果考核至各分公司，各分公司客服部的檢查結(jié)果考核至各部門。4.3 集團(tuán)公司每年不定期組織衛(wèi)生大檢查活動，活動期間的考核以通知為準(zhǔn)。北京西山美廬消防安全管理制度總 則為了加強西山美廬消防安全管理，保護(hù)公司財產(chǎn)、賓客和員工的生命安全，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》的精神，結(jié)合西山美廬的實際情況，制定本制度。由其成立西山美廬消防安全委員會，開發(fā)商、雙新公司、常駐項目的承包單位以及僑樂物業(yè)管理服務(wù)有限公司所屬各部均須在其領(lǐng)導(dǎo)下開展消防安全管理工作，并執(zhí)行本制度。公安消防部門監(jiān)督及西山美廬消防安全委員會主任領(lǐng)導(dǎo)下開展工作。防火工作，人人有則。辦公區(qū)每個員工都要盡職盡責(zé)做好消防工作，要有高度的消防意識和安全責(zé)任感。第一章 消防組織第一條 北京西山美廬由僑樂物業(yè)管理服務(wù)有限公司成立消防安全委員會，負(fù)責(zé)西美廬消防工作的全面領(lǐng)導(dǎo)，由總經(jīng)理任消防安全委員會主任，主管保衛(wèi)工作的主任任消防安全委員會副主任，所屬各部門負(fù)責(zé)人任消防安全委員會委員。開發(fā)商、雙新公司、常駐項目的承包單位及僑樂公司所屬各部均須成立消防領(lǐng)導(dǎo)小組，由一名經(jīng)理負(fù)責(zé)本單位的消防工作，對本單位的消防工作負(fù)直接責(zé)任，各班組設(shè)消防安全員，西山美廬消防安全委員會辦公室設(shè)在僑樂保衛(wèi)部，負(fù)責(zé)日常業(yè)務(wù)工作。發(fā)生火情時消防安全委員會成員及僑樂保衛(wèi)部消防主任即時組成消防指揮部，負(fù)責(zé)火災(zāi)的撲救指揮及善后處理工作，指揮部設(shè)在現(xiàn)場或消防中心。第二條 消防安全工作實行三級檢查制（即：消防安全委員會、各單位或部門、各組）僑樂保衛(wèi)部每月檢查一次消防工作，各單位或部門每周檢查一次消防工作，各班組每日下班前檢查一次防火工作。第三條 對查出的不安全隱患實行“四定”即：定隱患性質(zhì)，定解決措施，定解決責(zé)人，定解決隱患時間。第四條 加強重點要害部位的管理，對重點要害部位要有專人負(fù)責(zé)經(jīng)常檢查，每班要有專人負(fù)責(zé)消防安全工作，有消防安全管理制度，備有充足的消防器材。第二章 逐級消防安全責(zé)任制依據(jù)北京市人民政府和市消防局“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則，我中心實行逐級消防責(zé)任制。一、北京西山美廬消防安全委員會職責(zé)第五條 消防安全委員會在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，貫徹執(zhí)行國家和市政府發(fā)布的消防法規(guī)有關(guān)指示，并結(jié)合西山美廬的實際情況，組織領(lǐng)導(dǎo)和落實健全消防工作。第六條 認(rèn)真貫徹逐級消防責(zé)任制，由總經(jīng)理或授權(quán)保衛(wèi)部與開發(fā)商、雙新公司、駐項目承包單位及僑樂所屬各項目經(jīng)理簽訂《消防安全責(zé)任書》，把預(yù)防火災(zāi)做為整個管理工作的重要組成部分，層層落實，使防火工作經(jīng)?；?、制度化。第七條 指導(dǎo)督促各部門建立健全消防安全管理制度第八條 領(lǐng)導(dǎo)開展消防安全教育，普及消防安全知識第九條 定期組織消防安全檢查，及時提出整改意見，并監(jiān)督落實、消除隱患。出火險、火災(zāi)時負(fù)責(zé)撲救指揮及善后處理工作。第十條 對在消防安全工作中有貢獻(xiàn)，成績顯著的部門和個人予以獎勵，對于造成險、火災(zāi)的有關(guān)部門和責(zé)任人予以懲罰。二、僑樂保衛(wèi)部消防安全職責(zé)僑樂保衛(wèi)部是西山美廬消防安全委員會的辦事機構(gòu)，在總經(jīng)理和消防安全委員會領(lǐng)導(dǎo)下開展防火工作。第十一條 協(xié)助總經(jīng)理認(rèn)真制定“消防安全管理制度”，貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合的方針，協(xié)同各部門，充分發(fā)動廣大員工，使消防安全工作做到經(jīng)?；?、群眾化、制度化。第十二條 定期或不定期地組織防火安全檢查，對發(fā)現(xiàn)的火險隱患，要及時與有關(guān)位或部門共同解決，一時難以解決的要及時采取臨時安全措施妥善處理并報告消防安全委員會研究解決。第十三條 掌握了解各單位、部門、各重點部位執(zhí)行防火制度和落實各項安全措施情況。第十四條 定期向消防安全委員會匯報防火安全工作情況，提出改進(jìn)工作意見，當(dāng)參謀助手。第十五條 協(xié)同各部門對員工進(jìn)行防火安全教育和上崗前的消防安全知識的培訓(xùn)，定期組織交流消防安全工作經(jīng)驗，舉辦消防安全知識競賽和消防演習(xí)等活動，不斷推動消防安全工作的開展。第十六條 協(xié)助有關(guān)部門追查火險，火災(zāi)原因，并對火災(zāi)、火險事故的肇事者和責(zé)者提出處理意見。第十七條 負(fù)責(zé)西山美廬消防器材的配置、管理和更換，以保證良好可靠。第十八條 制定不定期的消防演習(xí)計劃，負(fù)責(zé)管理和訓(xùn)練義務(wù)消防隊，發(fā)生火災(zāi)時消防安全委員會統(tǒng)一指揮下，組織義務(wù)消防隊和員工進(jìn)行撲救及做好人員疏散工作。三、各單位或部門負(fù)責(zé)人消防安全職責(zé)第十九條 在西山美廬消防安全委員會領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)本管轄區(qū)域內(nèi)的消防安全作，貫徹執(zhí)行上級有關(guān)防火規(guī)定、指示，對消防安全工作實行崗位責(zé)任制，并列入本部門日常管理之中，并制定防火措施貫徹執(zhí)行。第二十條 負(fù)責(zé)落實《消防安全責(zé)任書》提出的各項要求及措施，每周組織一次有人員參加的消防安全檢查，經(jīng)常向員工進(jìn)行防火教育，督促指導(dǎo)員工切實遵守防火制度，提高防火安全意識，使之在日常工作中自覺地做好防火安全工作。第二十一條 負(fù)責(zé)本單位或部門的消防設(shè)備、器材、工具的保養(yǎng)、維護(hù)工作，并使保持良好的狀態(tài)。第二十二條 如遇火災(zāi)事故時，負(fù)責(zé)組織員工積極進(jìn)行撲救，同時報告消防安全委會和僑樂保衛(wèi)部，并聽從上級的指揮和調(diào)動，同時負(fù)責(zé)追查火災(zāi)事故原因，積極主動向領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門提供情況，對事故的責(zé)任者提出處理意見。第二十三條 經(jīng)常組織員工進(jìn)行防火檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時整改，如果一時解決不了立即報消防安全委員會或僑樂保衛(wèi)部協(xié)助解決。四、班組負(fù)責(zé)人消防安全職責(zé)第二十四條 負(fù)責(zé)本班組的消防安全工作，經(jīng)常向員工進(jìn)行防火教育，具體落實消安全工作。第二十五條 每日進(jìn)行防火檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，暫時解決不了的要采取必要施，并向保衛(wèi)部防火負(fù)責(zé)人報告。第二十六條 督促本班組員工，認(rèn)真執(zhí)行各項消防安全制度，結(jié)合本部門情況向消安全委員會建議增改有關(guān)消防安全制度條款。第二十七條 發(fā)現(xiàn)火情要積極組織撲救，立即報告消防監(jiān)控中心及僑樂保衛(wèi)部，并助有關(guān)部門保護(hù)好現(xiàn)場，查清起火原因。第二十八條 熟悉本崗位的環(huán)境、設(shè)備、物品，熟悉安全出入口位置和消防器材、備擺放的位置及使用方法，積極參加消防安全業(yè)務(wù)培訓(xùn)，做到平時能防，遇火能救。五、員工消防安全防火職責(zé)第二十九條 認(rèn)真學(xué)習(xí)遵守中心、單位或部門、班組的消防安全制度，做到會使用防器材，會報警、會撲救一般性初起火災(zāi)。第三十條 發(fā)現(xiàn)問題及時報告，有權(quán)制止任何違反消防安全制度的行為第三十一條 愛護(hù)消防器材，不得隨意挪動，損壞。第三十二條 發(fā)現(xiàn)火情時要積極撲救，并及時報警（內(nèi)部報警）。第三十三條 自己做到并勸阻他人要在指定地點吸煙，不得亂扔煙頭。第三章 義務(wù)消防組織第三十四條 基本原則西山美廬義務(wù)消防組織是直接在中心消防委員會領(lǐng)導(dǎo)下的群眾性的義務(wù)消防組織，在消防安全工作上，貫徹平時能防，遇火能救，實行“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，積極開展防火工作杜絕火災(zāi)的發(fā)生。根據(jù)西山美廬的具體情況，更好地發(fā)揮義務(wù)消防組織的積極作用，人人懂得普通防火知識和撲救技術(shù)，確保北京西山美廬管理活動順利進(jìn)行。第三十五條組織情況１２、義務(wù)消防組織，要求西山美廬內(nèi)每個班次，每個小組，每個物資保管單位，都要有義務(wù)消防隊員值班或檢查，提高警惕，注意防火。個分隊。開發(fā)商、雙新公司、僑樂各分一個分隊。常駐承包單位為兩個分隊。定防火負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。第三十六條 義務(wù)消防隊的任務(wù)１、由僑樂保衛(wèi)部擬訂每個季度的消防活動計劃，各分隊貫徹執(zhí)行２、監(jiān)督各單位或部門執(zhí)行遵守政府頒布的消防法規(guī)及西山美廬的消防安全管理制度。３、平時或下班后，在自己分工的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行細(xì)致的防火安全檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患，立即按系統(tǒng)反映，并督促有關(guān)部門解決。平。５、按平時分工每周檢查一次防火設(shè)備、器材，發(fā)現(xiàn)損壞、丟失及時報告。起火情，當(dāng)火情發(fā)展無法自救時，應(yīng)盡量控制火情的發(fā)展、搶救貴重物資及重要文件擋案，疏散賓客及員工，并救護(hù)傷員。當(dāng)消防隊趕到后，一切服從公安消防部門指揮。練。第四章 消防安全制度及規(guī)定根據(jù)北京西山美廬消防安全工作的要求，為了確保客戶、業(yè)主、開發(fā)商生活中的消防安全，除重點部門要編制具體制度外，都適用于《北京西山美廬消防安全管理制度》之規(guī)定，本規(guī)定西山美廬各部門、各級領(lǐng)導(dǎo)及全體員工必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行，不得違反。一、火災(zāi)的預(yù)防及要求第三十七條 各單位或部門要認(rèn)真貫徹“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則，將消防工作納日常管理工作中去，全體員工都要嚴(yán)格執(zhí)行西山美廬消防安全制度，積極參加消防活動，做好防火宣傳教育。第三十八條 熟悉本崗位的環(huán)境、設(shè)施和安全操作規(guī)程，熟悉安全出入口的位置和防器材、設(shè)備擺放的位置及使用方法，并做好保管工作。第三十九條 熟悉西山美廬報警程序，牢記內(nèi)部消防電話： 82592110。發(fā)生火情、災(zāi)時迅速報警，并聽從統(tǒng)一指揮。第四十條 存放易燃易爆等危險物品的地方或倉庫，嚴(yán)禁吸煙和動用明火，各類物碼放要符合消防條例有關(guān)規(guī)定，保持通道的暢通。第四十一條 各單位或部門需要動用明火，必須到僑樂保衛(wèi)部申報，辦理動火證，出動火時間、地點、部位及采取的安全措施，批準(zhǔn)后方可動火施工。第四十二條 消防栓、滅火器具、報警裝置等一切消防設(shè)施不準(zhǔn)掩埋、圈占或拆卸樓梯口、疏散通道、出入口等部位要保持暢通，疏散標(biāo)志和指示燈保持完好。第四十三條 不準(zhǔn)私自拉接臨時電線或安裝電氣設(shè)備，如因工作需要使用的，需經(jīng)衛(wèi)部批準(zhǔn)，經(jīng)電工安裝檢查，試用后方能投入使用。第四十四條 每個單位庫房內(nèi)儲放的易燃易爆等化學(xué)物品，應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)，制定格的安全措施，保衛(wèi)部要經(jīng)常進(jìn)行督促和檢查落實情況。第四十五條 售樓處內(nèi)各通道、配電間等嚴(yán)禁堆積物料和廢棄物，嚴(yán)禁焚燒物品。第四十六條 嚴(yán)禁在非吸煙區(qū)吸煙。第四十七條 下班離崗時要做到電器斷電，不留火險隱患二、火災(zāi)報警程序第四十八條 員工發(fā)現(xiàn)火情應(yīng)立即通報，報警人員應(yīng)講清起火地點、燃燒物質(zhì)種類是否有人被圍困，火勢情況以及是否已采取撲救措施，并通報姓名和部門。接到報警應(yīng)立即到現(xiàn)場確認(rèn)，核準(zhǔn)火情后：１、立即通知現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，并要求立即通知各有關(guān)部門負(fù)責(zé)人。理，并由項目總經(jīng)理逐級報告。３、立即通知工程部和火場附近工作人員切斷火場電源、關(guān)閉煤氣閥門和門窗。４、立即通知保安隊和義務(wù)消防隊迅速趕赴現(xiàn)場展開撲救及加強安全保衛(wèi)工作。立即開通消防報警系統(tǒng)。６、接到總經(jīng)理或主管保衛(wèi)工作的副總經(jīng)理下達(dá)的向消防局“ 119”報告火警的指令立即按報警要求報警。７、如有客人詢問情況，應(yīng)告之客人：“火情正在調(diào)查中，如需要采取措施，我們將用電話或緊急廣播通知您?！蓖瑫r提醒客人不要驚慌并關(guān)好門窗。８、消防中心應(yīng)將報警全過程詳細(xì)記錄。９﹑西山美廬所有員工不得直接向“ 報警三、火災(zāi)撲救西山美廬內(nèi)發(fā)生火警、火災(zāi)時，如火災(zāi)已無法自救時應(yīng)實施應(yīng)急滅火方案，全體員工在緊急情況下，必須絕對服從消防指揮部的統(tǒng)一指揮。第四十九條 消防中心晝夜二十四小時值班，隨時觀察記錄儀器設(shè)備的工作情況，時處理火警信號，并準(zhǔn)確報告上級領(lǐng)導(dǎo)。第五十條 西山美廬各崗位員工，一旦發(fā)現(xiàn)火情均有責(zé)任及時向消防中心報警并迅速采取撲救措施， 此時,各部門使用的對講機應(yīng)優(yōu)先于保衛(wèi)部或滅火器小組指揮使用 不得隨呼叫其它部位的人員應(yīng)堅守崗位，隨時聽候指令，需要時應(yīng)盡快引導(dǎo)賓客安全轉(zhuǎn)移，做好疏散工作。第五十一條 起火部位的領(lǐng)導(dǎo)，保衛(wèi)部經(jīng)理和消防負(fù)責(zé)人，在接到火警報告后應(yīng)立組織義務(wù)消防隊員和員工，及時趕赴現(xiàn)場撲救火災(zāi)，必要時立即成立滅火指揮部。第五十二條 發(fā)現(xiàn)火情有蔓延可能難以自救時，由滅火指揮部最高領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)向消防報警命令，由消防中心向消防局報警，并派專人到路迎接消防隊，引導(dǎo)消防隊進(jìn)入現(xiàn)場，安排人員保護(hù)現(xiàn)場，保護(hù)業(yè)主、客戶、開發(fā)商財產(chǎn)，防止趁火打劫。在處理事件當(dāng)中做到三不放過，即：責(zé)任者和群眾未受到教育的不放過，火災(zāi)原因未查清不放過，沒有改進(jìn)措施不放過四、消防器材、設(shè)備管理規(guī)定第五十三條 西山美廬消防設(shè)備、器材是預(yù)備一但發(fā)生火險時滅火所備，必須保證整好用、靈敏可靠，任何人不得以任何借口或理由對消防設(shè)備、器材有任何移動損壞，圈占和埋壓，如有無故損壞和不認(rèn)真保管的現(xiàn)象，保衛(wèi)部必須向該部門追查責(zé)任。第五十四條 各單位或部門、班組對自己所管轄的消防器材須有專人管理，定期進(jìn)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報。第五十五條 消防器材配備不當(dāng)，各單位或部門可提出意見，由僑樂保衛(wèi)部統(tǒng)一調(diào)整不得亂動。第五十六條 僑樂保衛(wèi)部要定期（三個月）檢查和試驗消防系統(tǒng)，以確保完備好用并記錄在冊。第五十七條 對無故動用消防器材和破壞消防器材的人員要依據(jù)“消防獎懲規(guī)定”予以處理五、動用明火的管理規(guī)定第五十八條 西山美廬任何部位動用電氣焊、噴燈等明火，必須向僑樂保衛(wèi)部申請領(lǐng)取動火證后方可作業(yè)。第五十九條 僑樂保衛(wèi)部在審核動火申請時，申請人必須出具由消防局頒發(fā)的特種員操作證，保衛(wèi)部確認(rèn)一切措施齊全后，簽發(fā)蓋章的動火證，動火完畢要清理現(xiàn)場，同時將動火證交還保衛(wèi)部。六、車場消防管理制度1、汽車進(jìn)庫按指定車位停車。2、嚴(yán)禁在車庫內(nèi)抽油、加油和檢修車輛。3、嚴(yán)禁在車庫內(nèi)用汽油擦車和引擎部件。4、汽車庫內(nèi)嚴(yán)禁吸煙和動用明火。5、汽車進(jìn)庫后要關(guān)閉汽車總電源，司機進(jìn)行安全檢查確認(rèn)無異常后，方可離去。6、汽車庫內(nèi)嚴(yán)禁存放汽油、柴油等燃料及其它易燃可燃物品和化學(xué)危險物品。7、汽車停放時車頭朝向出口方向， 保持疏散通道的暢通， 并滿足一次出車的要求。8、嚴(yán)禁挪用、遮擋、損壞消防設(shè)施和消防器材。9、汽車停妥后，車上人員立即離開汽車，不得在車上抽煙、進(jìn)餐、喝酒、睡覺。、 遇火情、火災(zāi)時，服從車場工作人員的調(diào)度管理七、各辦公室防火制度第六十條 在辦公室內(nèi)吸煙時應(yīng)將火柴棍、煙頭放入煙灰缸內(nèi)，不得隨意亂扔。第六十一條 報紙、書刊、紙張、資料等易燃物不得隨便紙亂扔，不得隨意亂扔第六十二條 機要室、檔案室、資料室不準(zhǔn)吸煙或進(jìn)行其它明火操作。第六十三條 工作用油漆、打字室用油墨，要妥善保管，不得亂放，不準(zhǔn)在辦公室存放汽油、稀料等易燃易爆物品。第六十四條 未經(jīng)批準(zhǔn)在辦公區(qū)域內(nèi)不準(zhǔn)使用煤氣爐、電爐、電熨斗等電加熱用品第六十五條 不得私自安裝電器設(shè)備，亂拉臨時電源線，不得超負(fù)荷使用電器設(shè)備辦公區(qū)所有的電器設(shè)備下班后必須斷電。特殊用電電器應(yīng)在保衛(wèi)部備案。八、各重點要害部位消防安全管理制度１、變配電室、機房嚴(yán)禁非工作人員進(jìn)入，配電室員工應(yīng)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，值班時嚴(yán)禁脫崗、空崗。２、高、低壓配電室，應(yīng)保持清潔干凈，要有良好的通風(fēng)。禁止吸煙。在室內(nèi)使用明火，必須經(jīng)保衛(wèi)部批準(zhǔn)，并有防護(hù)措施。３、高、低壓配電室，電氣設(shè)備附近的各種安全保護(hù)裝置， 必須經(jīng)常保持完整、 靈敏有效。變壓器、電纜線，每年的“五一”“十一”“春節(jié)”前進(jìn)行清掃、檢修；低壓配電室的設(shè)備及電纜，每年清掃、檢修一至二次；各種電機設(shè)備每年檢修、擦洗一至二次。每年在雨季之前，要對避雷器進(jìn)行檢修、搖測兩次、搖測標(biāo)準(zhǔn)，均按供電局的規(guī)定進(jìn)行。４、高、低壓配電室的門窗、出線溝等處，必須設(shè)置嚴(yán)密防護(hù)網(wǎng)罩，防止小動物入內(nèi)。５、電纜線、變壓器等處不得漏油。經(jīng)常檢查各部件的功能和動轉(zhuǎn)情況，發(fā)現(xiàn)問題要立即采取有效措施，并及時修復(fù)。６、高、低壓配電室，必須配備足夠的滅火器材。 并經(jīng)常維護(hù)保養(yǎng)， 以保證完備好用值班人員必須掌握電器滅火知識。會使用滅火器材。７、使用電熱工具防火必須遵守以下規(guī)定：（１） 電熱工具必須設(shè)在可靠的不燃基座上。（２） 的保險控制。（３） 使用電熱工具時，必須有專人看管，用完斷電。九、各庫房防火制度在專用倉庫中，不得在其它庫中混放。進(jìn)行撲救和疏散，也不利于物品的養(yǎng)護(hù)。３、面對庫房門的主要通道寬度一般不應(yīng)小于２米，倉庫的門和通道不得堵塞。４、在商品堆放時，垛距、墻距、柱距、梁距均不應(yīng)小于 50厘米，庫房照明燈應(yīng)使功率不超過 60瓦的白熾燈，并布置在通道或垛距上方。５、禁止在倉庫內(nèi)用可燃材料搭建閣樓，并且不準(zhǔn)在庫房內(nèi)設(shè)辦公室、休息室和住宿人員。６、庫房內(nèi)不得進(jìn)行拆包分裝（修理）等加工生產(chǎn)，這類加工必須在庫外專門房間內(nèi)進(jìn)行，拆下的包裝材料應(yīng)及時清理，不得與物品（商品）混在一起。７、庫內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、用火。８、在生活區(qū)（維修工房）使用必須嚴(yán)格按照安全規(guī)定，從爐內(nèi)取出的熾熱灰燼，必須用水澆滅后倒在指定地點。９、儲存易燃和可燃商品的庫房內(nèi)，不準(zhǔn)進(jìn)行任何明火作業(yè)。料應(yīng)采用非燃燒材料，散熱器與可燃物品堆放應(yīng)保持一定距離。１１、汽車進(jìn)入庫區(qū)時要戴防火罩，并不準(zhǔn)進(jìn)入庫房，倉庫應(yīng)有專人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)。１２、進(jìn)入庫房的電瓶車、插車，必須有防止打出火花的防火鐵罩等安全裝置。上吸煙，押運人員對物品要嚴(yán)加監(jiān)護(hù)，防止沿途飛來火星落在物品上。１４、嚴(yán)禁在庫房的屋頂內(nèi)架設(shè)電線，庫房內(nèi)不準(zhǔn)亂拉臨時電線，確有必要時，應(yīng)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，由正式電工安裝，使用后應(yīng)及時拆除。１５、庫房內(nèi)不準(zhǔn)使用碘鎢燈、日光燈照明，應(yīng)采用白熾燈照明，電燈應(yīng)安裝在庫房的通道上方，并固定在庫房頂部，燈具距離貨堆、貨架不應(yīng)小于 50厘米，不準(zhǔn)將燈頭線隨意延長，到處懸掛，燈具應(yīng)選用規(guī)定的形式，外面加玻璃罩或金屬網(wǎng)保護(hù)。外，并安裝防雷、防潮等保護(hù)設(shè)施，下班后庫內(nèi)的電源必須切斷。裝在庫房外，并避免被砸碰、撞擊和車輪碾壓，以保持絕緣良好。１８、倉庫內(nèi)禁止使用不合格的保護(hù)裝置，電氣設(shè)備和線路不準(zhǔn)超安全負(fù)載。１９、庫房內(nèi)不準(zhǔn)安裝使用電熨斗、電爐、電烙鐵、電鐘、交流收音機和電視機。即修理。２１、商品入庫前必須進(jìn)行認(rèn)真檢查，在檢查進(jìn)庫物品中，如發(fā)現(xiàn)棉、毛、麻、絲、化纖等紡織品或用麻布、稻草、紙張包裝的商品有夾帶火種可疑時，應(yīng)將其放到觀察區(qū)觀察，一般應(yīng)觀察 24小時，確認(rèn)無危險后，方可入庫或歸垛，此類庫房應(yīng)保持通風(fēng)、定期庫以防升溫自燃。２２、倉庫保管員離開庫房前，必須認(rèn)真檢查庫內(nèi)是否有人潛入，貨物有無可疑情況，窗戶要否關(guān)閉等情況，確認(rèn)后，再切斷電源，閉門上鎖。２３、倉庫的領(lǐng)導(dǎo)和守護(hù)人員，在節(jié)假日和夜間應(yīng)加強值班，并不斷巡回檢查，以確保安全。十、消防中控室工作制度一、值班人員必須自覺遵守中控室工作紀(jì)律和管理要求，堅守崗位盡職盡責(zé)。二、負(fù)責(zé)消防中心報警系統(tǒng)的信號監(jiān)控和處理，監(jiān)視儀表和信號的工作情況。三、值班人員要熟練操作設(shè)備上的各種按鈕，準(zhǔn)確判斷設(shè)備上各種信號，正確處理各種信息和報警。四、值班人員接到報警后，要迅速到報警現(xiàn)場確認(rèn)，一旦確認(rèn)火情，應(yīng)按照報警程逐級報告，沒有總經(jīng)理的指令不得擅自向 119報警。五、值班人員要定期對設(shè)施設(shè)備、煙、溫感和煤氣報警器進(jìn)行檢查，確保各種報警系統(tǒng)靈敏有效，發(fā)現(xiàn)問題及時填寫故障通知單，由工程技術(shù)人員進(jìn)行維修。六、值班人員要按時接班，并做到“三查”、“兩問”。２、檢查中央控制臺各種監(jiān)視器的運行情況。３、檢查值班日志記錄情況。４、詢問上一班人員有無異常情況。５、詢問上一班人員有無特殊任務(wù)。七、認(rèn)真填寫值班日志和電話記錄，內(nèi)容要準(zhǔn)確無誤，字跡清楚工整，并將電腦當(dāng)班記錄附本班日志后。八、做好突發(fā)事件應(yīng)急措施的準(zhǔn)備。九、做好上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它事宜。十一、消防安全檢查制度各單位或部門負(fù)責(zé)人要經(jīng)常對本管轄區(qū)進(jìn)行安全檢查，一旦發(fā)現(xiàn)火險隱患，立即采取措施盡快解決，僑樂保衛(wèi)部定時抽查，做好檢查記錄及時準(zhǔn)確地下發(fā)隱患通知書，接到通知書后后，應(yīng)立即采取措施整改，借故拖延不辦的將按規(guī)定進(jìn)行處罰，發(fā)生問題造成影響的、損失的，要依法追究責(zé)任。十二、獎懲制度第六十六條 認(rèn)真執(zhí)行國家消防法規(guī)和西山美廬消防規(guī)定，及時發(fā)現(xiàn)排除隱患、險的員工由 “消防安全委員會”給予表彰和獎勵。第六十七條 積極撲救火災(zāi)，保護(hù)人員生命和中心財物做出突出成績?nèi)藛T，“消防全委員會”將建議給予晉級、記功和獎勵。第六十八條 凡違反消防規(guī)定者，將給予經(jīng)濟(jì)處罰（ 50500元）的處理。第六十九條 違反有關(guān)規(guī)定，損壞或?qū)⑾榔鞑?、設(shè)備移做它用的將予以罰款、紀(jì)第PAGE第14頁處分，情節(jié)嚴(yán)重者交公安部門依法處理。第七十條 不按操作規(guī)程作業(yè)，引起火災(zāi)事故或因失職、瀆職造成火災(zāi)的責(zé)任者，視情節(jié)給予行政、經(jīng)濟(jì)及法律處罰。上海僑樂物業(yè)服務(wù)有限公司二零XX年七月十八日北京西山美廬消防安全管理制度總 則為了加強西山美廬消防安全管理，保護(hù)公司財產(chǎn)、賓客和員工的生命安全，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》的精神，結(jié)合西山美廬的實際情況，制定本制度。由其成立西山美廬消防安全委員會，開發(fā)商、雙新公司、常駐項目的承包單位以及僑樂物業(yè)管理服務(wù)有限公司所屬各部均須在其領(lǐng)導(dǎo)下開展消防安全管理工作，并執(zhí)行本制度。公安消防部門監(jiān)督及西山美廬消防安全委員會主任領(lǐng)導(dǎo)下開展工作。防火工作，人人有則。辦公區(qū)每個員工都要盡職盡責(zé)做好消防工作，要有高度的消防意識和安全責(zé)任感。第一章 消防組織第一條 北京西山美廬由僑樂物業(yè)管理服務(wù)有限公司成立消防安全委員會，負(fù)責(zé)西美廬消防工作的全面領(lǐng)導(dǎo)，由總經(jīng)理任消防安全委員會主任，主管保衛(wèi)工作的主任任消防安全委員會副主任，所屬各部門負(fù)責(zé)人任消防安全委員會委員。開發(fā)商、雙新公司、常駐項目的承包單位及僑樂公司所屬各部均須成立消防領(lǐng)導(dǎo)小組，由一名經(jīng)理負(fù)責(zé)本單位的消防工作，對本單位的消防工作負(fù)直接責(zé)任，各班組設(shè)消防安全員，西山美廬消防安全委員會辦公室設(shè)在僑樂保衛(wèi)部，負(fù)責(zé)日常業(yè)務(wù)工作。發(fā)生火情時消防安全委員會成員及僑樂保衛(wèi)部消防主任即時組成消防指揮部，負(fù)責(zé)火災(zāi)的撲救指揮及善后處理工作，指揮部設(shè)在現(xiàn)場或消防中心。第二條 消防安全工作實行三級檢查制（即：消防安全委員會、各單位或部門、各組）僑樂保衛(wèi)部每月檢查一次消防工作，各單位或部門每周檢查一次消防工作，各班組每日下班前檢查一次防火工作。第三條 對查出的不安全隱患實行“四定”即：定隱患性質(zhì)，定解決措施，定解決責(zé)人，定解決隱患時間。第四條 加強重點要害部位的管理，對重點要害部位要有專人負(fù)責(zé)經(jīng)常檢查，每班要有專人負(fù)責(zé)消防安全工作，有消防安全管理制度，備有充足的消防器材。第二章 逐級消防安全責(zé)任制依據(jù)北京市人民政府和市消防局“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則，我中心實行逐級消防責(zé)任制。一、北京西山美廬消防安全委員會職責(zé)第五條 消防安全委員會在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，貫徹執(zhí)行國家和市政府發(fā)布的消防法規(guī)有關(guān)指示，并結(jié)合西山美廬的實際情況，組織領(lǐng)導(dǎo)和落實健全消防工作。第六條 認(rèn)真貫徹逐級消防責(zé)任制，由總經(jīng)理或授權(quán)保衛(wèi)部與開發(fā)商、雙新公司、駐項目承包單位及僑樂所屬各項目經(jīng)理簽訂《消防安全責(zé)任書》，把預(yù)防火災(zāi)做為整個管理工作的重要組成部分，層層落實，使防火工作經(jīng)?；⒅贫然?。第七條 指導(dǎo)督促各部門建立健全消防安全管理制度第八條 領(lǐng)導(dǎo)開展消防安全教育，普及消防安全知識第九條 定期組織消防安全檢查，及時提出整改意見，并監(jiān)督落實、消除隱患。出火險、火災(zāi)時負(fù)責(zé)撲救指揮及善后處理工作。第十條 對在消防安全工作中有貢獻(xiàn)，成績顯著的部門和個人予以獎勵，對于造成險、火災(zāi)的有關(guān)部門和責(zé)任人予以懲罰。二、僑樂保衛(wèi)部消防安全職責(zé)僑樂保衛(wèi)部是西山美廬消防安全委員會的辦事機構(gòu)，在總經(jīng)理和消防安全委員會領(lǐng)導(dǎo)下開展防火工作。第十一條 協(xié)助總經(jīng)理認(rèn)真制定“消防安全管理制度”，貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合的方針，協(xié)同各部門，充分發(fā)動廣大員工，使消防安全工作做到經(jīng)常化、群眾化、制度化。第十二條 定期或不定期地組織防火安全檢查，對發(fā)現(xiàn)的火險隱患，要及時與有關(guān)位或部門共同解決，一時難以解決的要及時采取臨時安全措施妥善處理并報告消防安全委員會研究解決。第十三條 掌握了解各單位、部門、各重點部位執(zhí)行防火制度和落實各項安全措施情況。第十四條 定期向消防安全委員會匯報防火安全工作情況，提出改進(jìn)工作意見，當(dāng)參謀助手。第十五條 協(xié)同各部門對員工進(jìn)行防火安全教育和上崗前的消防安全知識的培訓(xùn)，定期組織交流消防安全工作經(jīng)驗，舉辦消防安全知識競賽和消防演習(xí)等活動，不斷推動消防安全工作的開展。第十六條 協(xié)助有關(guān)部門追查火險，火災(zāi)原因，并對火災(zāi)、火險事故的肇事者和責(zé)者提出處理意見。第十七條 負(fù)責(zé)西山美廬消防器材的配置、管理和更換，以保證良好可靠。第十八條 制定不定期的消防演習(xí)計劃，負(fù)責(zé)管理和訓(xùn)練義務(wù)消防隊，發(fā)生火災(zāi)時消防安全委員會統(tǒng)一指揮下，組織義務(wù)消防隊和員工進(jìn)行撲救及做好人員疏散工作。三、各單位或部門負(fù)責(zé)人消防安全職責(zé)第十九條 在西山美廬消防安全委員會領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)本管轄區(qū)域內(nèi)的消防安全作，貫徹執(zhí)行上級有關(guān)防火規(guī)定、指示，對消防安全工作實行崗位責(zé)任制，并列入本部門日常管理之中，并制定防火措施貫徹執(zhí)行。第二十條 負(fù)責(zé)落實《消防安全責(zé)任書》提出的各項要求及措施，每周組織一次有人員參加的消防安全檢查，經(jīng)常向員工進(jìn)行防火教育，督促指導(dǎo)員工切實遵守防火制度，提高防火安全意識，使之在日常工作中自覺地做好防火安全工作。第二十一條 負(fù)責(zé)本單位或部門的消防設(shè)備、器材、工具的保養(yǎng)、維護(hù)工作，并使保持良好的狀態(tài)。第二十二條 如遇火災(zāi)事故時，負(fù)責(zé)組織員工積極進(jìn)行撲救，同時報告消防安全委會和僑樂保衛(wèi)部，并聽從上級的指揮和調(diào)動，同時負(fù)責(zé)追查火災(zāi)事故原因，積極主動向領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門提供情況，對事故的責(zé)任者提出處理意見。第二十三條 經(jīng)常組織員工進(jìn)行防火檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時整改，如果一時解決不了立即報消防安全委員會或僑樂保衛(wèi)部協(xié)助解決。四、班組負(fù)責(zé)人消防安全職責(zé)第二十四條 負(fù)責(zé)本班組的消防安全工作，經(jīng)常向員工進(jìn)行防火教育，具體落實消安全工作。第二十五條 每日進(jìn)行防火檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，暫時解決不了的要采取必要施，并向保衛(wèi)部防火負(fù)責(zé)人報告。第二十六條 督促本班組員工，認(rèn)真執(zhí)行各項消防安全制度，結(jié)合本部門情況向消安全委員會建議增改有關(guān)消防安全制度條款。第二十七條 發(fā)現(xiàn)火情要積極組織撲救，立即報告消防監(jiān)控中心及僑樂保衛(wèi)部，并助有關(guān)部門保護(hù)好現(xiàn)場，查清起火原因。第二十八條 熟悉本崗位的環(huán)境、設(shè)備、物品，熟悉安全出入口位置和消防器材、備擺放的位置及使用方法，積極參加消防安全業(yè)務(wù)培訓(xùn)，做到平時能防，遇火能救。五、員工消防安全防火職責(zé)第二十九條 認(rèn)真學(xué)習(xí)遵守中心、單位或部門、班組的消防安全制度，做到會使用防器材，會報警、會撲救一般性初起火災(zāi)。第三十條 發(fā)現(xiàn)問題及時報告，有權(quán)制止任何違反消防安全制度的行為第三十一條 愛護(hù)消防器材，不得隨意挪動，損壞。第三十二條 發(fā)現(xiàn)火情時要積極撲救，并及時報警（內(nèi)部報警）。第三十三條 自己做到并勸阻他人要在指定地點吸煙，不得亂扔煙頭。第三章 義務(wù)消防組織第三十四條 基本原則西山美廬義務(wù)消防組織是直接在中心消防委員會領(lǐng)導(dǎo)下的群眾性的義務(wù)消防組織，在消防安全工作上，貫徹平時能防，遇火能救，實行“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，積極開展防火工作杜絕火災(zāi)的發(fā)生。根據(jù)西山美廬的具體情況，更好地發(fā)揮義務(wù)消防組織的積極作用，人人懂得普通防火知識和撲救技術(shù)，確保北京西山美廬管理活動順利進(jìn)行。第三十五條組織情況１２、義務(wù)消防組織，要求西山美廬內(nèi)每個班次，每個小組，每個物資保管單位，都要有義務(wù)消防隊員值班或檢查，提高警惕，注意防火。個分隊。開發(fā)商、雙新公司、僑樂各分一個分隊。常駐承包單位為兩個分隊。定防火負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。第三十六條 義務(wù)消防隊的任務(wù)１、由僑樂保衛(wèi)部擬訂每個季度的消防活動計劃，各分隊貫徹執(zhí)行２、監(jiān)督各單位或部門執(zhí)行遵守政府頒布的消防法規(guī)及西山美廬的消防安全管理制度。３、平時或下班后，在自己分工的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行細(xì)致的防火安全檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患，立即按系統(tǒng)反映，并督促有關(guān)部門解決。平。５、按平時分工每周檢查一次防火設(shè)備、器材，發(fā)現(xiàn)損壞、丟失及時報告。起火情，當(dāng)火情發(fā)展無法自救時，應(yīng)盡量控制火情的發(fā)展、搶救貴重物資及重要文件擋案，疏散賓客及員工，并救護(hù)傷員。當(dāng)消防隊趕到后，一切服從公安消防部門指揮。練。第四章 消防安全制度及規(guī)定根據(jù)北京西山美廬消防安全工作的要求，為了確保客戶、業(yè)主、開發(fā)商生活中的消防安全，除重點部門要編制具體制度外，都適用于《北京西山美廬消防安全管理制度》之規(guī)定，本規(guī)定西山美廬各部門、各級領(lǐng)導(dǎo)及全體員工必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行，不得違反。一、火災(zāi)的預(yù)防及要求第三十七條 各單位或部門要認(rèn)真貫徹“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則，將消防工作納日常管理工作中去，全體員工都要嚴(yán)格執(zhí)行西山美廬消防安全制度，積極參加消防活動，做好防火宣傳教育。第三十八條 熟悉本崗位的環(huán)境、設(shè)施和安全操作規(guī)程，熟悉安全出入口的位置和防器材、設(shè)備擺放的位置及使用方法，并做好保管工作。第三十九條 熟悉西山美廬報警程序，牢記內(nèi)部消防電話： 82592110。發(fā)生火情、災(zāi)時迅速報警，并聽從統(tǒng)一指揮。第四十條 存放易燃易爆等危險物品的地方或倉庫，嚴(yán)禁吸煙和動用明火，各類物碼放要符合消防條例有關(guān)規(guī)定，保持通道的暢通。第四十一條 各單位或部門需要動用明火，必須到僑樂保衛(wèi)部申報，辦理動火證，出動火時間、地點、部位及采取的安全措施，批準(zhǔn)后方可動火施工。第四十二條 消防栓、滅火器具、報警裝置等一切消防設(shè)施不準(zhǔn)掩埋、圈占或拆卸樓梯口、疏散通道、出入口等部位要保持暢通，疏散標(biāo)志和指示燈保持完好。第四十三條 不準(zhǔn)私自拉接臨時電線或安裝電氣設(shè)備，如因工作需要使用的，需經(jīng)衛(wèi)部批準(zhǔn)，經(jīng)電工安裝檢查，試用后方能投入使用。第四十四條 每個單位庫房內(nèi)儲放的易燃易爆等化學(xué)物品，應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)，制定格的安全措施，保衛(wèi)部要經(jīng)常進(jìn)行督促和檢查落實情況。第四十五條 售樓處內(nèi)各通道、配電間等嚴(yán)禁堆積物料和廢棄物，嚴(yán)禁焚燒物品。第四十六條 嚴(yán)禁在非吸煙區(qū)吸煙。第四十七條 下班離崗時要做到電器斷電，不留火險隱患二、火災(zāi)報警程序第四十八條 員工發(fā)現(xiàn)火情應(yīng)立即通報，報警人員應(yīng)講清起火地點、燃燒物質(zhì)種類是否有人被圍困，火勢情況以及是否已采取撲救措施，并通報姓名和部門。接到報警應(yīng)立即到現(xiàn)場確認(rèn)，核準(zhǔn)火情后：１、立即通知現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，并要求立即通知各有關(guān)部門負(fù)責(zé)人。理，并由項目總經(jīng)理逐級報告。３、立即通知工程部和火場附近工作人員切斷火場電源、關(guān)閉煤氣閥門和門窗。４、立即通知保安隊和義務(wù)消防隊迅速趕赴現(xiàn)場展開撲救及加強安全保衛(wèi)工作。立即開通消防報警系統(tǒng)。６、接到總經(jīng)理或主管保衛(wèi)工作的副總經(jīng)理下達(dá)的向消防局“ 119”報告火警的指令立即按報警要求報警。７、如有客人詢問情況，應(yīng)告之客人：“火情正在調(diào)查中，如需要采取措施，我們將用電話或緊急廣播通知您?！蓖瑫r提醒客人不要驚慌并關(guān)好門窗。８、消防中心應(yīng)將報警全過程詳細(xì)記錄。９﹑西山美廬所有員工不得直接向“ 報警三、火災(zāi)撲救西山美廬內(nèi)發(fā)生火警、火災(zāi)時，如火災(zāi)已無法自救時應(yīng)實施應(yīng)急滅火方案，全體員工在緊急情況下，必須絕對服從消防指揮部的統(tǒng)一指揮。第四十九條 消防中心晝夜二十四小時值班，隨時觀察記錄儀器設(shè)備的工作情況，時處理火警信號，并準(zhǔn)確報告上級領(lǐng)導(dǎo)。第五十條 西山美廬各崗位員工，一旦發(fā)現(xiàn)火情均有責(zé)任及時向消防中心報警并迅速采取撲救措施， 此時,各部門使用的對講機應(yīng)優(yōu)先于保衛(wèi)部或滅火器小組指揮使用 不得隨呼叫其它部位的人員應(yīng)堅守崗位，隨時聽候指令，需要時應(yīng)盡快引導(dǎo)賓客安全轉(zhuǎn)移，做好疏散工作。第五十一條 起火部位的領(lǐng)導(dǎo)，保衛(wèi)部經(jīng)理和消防負(fù)責(zé)人，在接到火警報告后應(yīng)立組織義務(wù)消防隊員和員工，及時趕赴現(xiàn)場撲救火災(zāi)，必要時立即成立滅火指揮部。第五十二條 發(fā)現(xiàn)火情有蔓延可能難以自救時，由滅火指揮部最高領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)向消防報警命令，由消防中心向消防局報警，并派專人到路迎接消防隊，引導(dǎo)消防隊進(jìn)入現(xiàn)場，安排人員保護(hù)現(xiàn)場，保護(hù)業(yè)主、客戶、開發(fā)商財產(chǎn)，防止趁火打劫。在處理事件當(dāng)中做到三不放過，即：責(zé)任者和群眾未受到教育的不放過，火災(zāi)原因未查清不放過，沒有改進(jìn)措施不放過四、消防器材、設(shè)備管理規(guī)定第五十三條 西山美廬消防設(shè)備、器材是預(yù)備一但發(fā)生火險時滅火所備，必須保證整好用、靈敏可靠，任何人不得以任何借口或理由對消防設(shè)備、器材有任何移動損壞，圈占和埋壓，如有無故損壞和不認(rèn)真保管的現(xiàn)象，保衛(wèi)部必須向該部門追查責(zé)任。第五十四條 各單位或部門、班組對自己所管轄的消防器材須有專人管理，定期進(jìn)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報。第五十五條 消防器材配備不當(dāng)，各單位或部門可提出意見，由僑樂保衛(wèi)部統(tǒng)一調(diào)整不得亂動。第五十六條 僑樂保衛(wèi)部要定期（三個月）檢查和試驗消防系統(tǒng)，以確保完備好用并記錄在冊。第五十七條 對無故動用消防器材和破壞消防器材的人員要依據(jù)“消防獎懲規(guī)定”予以處理五、動用明火的管理規(guī)定第五十八條 西山美廬任何部位動用電氣焊、噴燈等明火，必須向僑樂保衛(wèi)部申請領(lǐng)取動火證后方可作業(yè)。第五十九條 僑樂保衛(wèi)部在審核動火申請時，申請人必須出具由消防局頒發(fā)的特種員操作證，保衛(wèi)部確認(rèn)一切措施齊全后，簽發(fā)蓋章的動火證，動火完畢要清理現(xiàn)場，同時將動火證交還保衛(wèi)部。六、車場消防管理制度1、汽車進(jìn)庫按指定車位停車。2、嚴(yán)禁在車庫內(nèi)抽油、加油和檢修車輛。3、嚴(yán)禁在車庫內(nèi)用汽油擦車和引擎部件。4、汽車庫內(nèi)嚴(yán)禁吸煙和動用明火。5、汽車進(jìn)庫后要關(guān)閉汽車總電源，司機進(jìn)行安全檢查確認(rèn)無異常后，方可離去。6、汽車庫內(nèi)嚴(yán)禁存放汽油、柴油等燃料及其它易燃可燃物品和化學(xué)危險物品。7、汽車停放時車頭朝向出口方向， 保持疏散通道的暢通， 并滿足一次出車的要求。8、嚴(yán)禁挪用、遮擋、損壞消防設(shè)施和消防器材。9、汽車停妥后，車上人員立即離開汽車，不得在車上抽煙、進(jìn)餐、喝酒、睡覺。、 遇火情、火災(zāi)時，服從車場工作人員的調(diào)度管理七、各辦公室防火制度第六十條 在辦公室內(nèi)吸煙時應(yīng)將火柴棍、煙頭放入煙灰缸內(nèi)，不得隨意亂扔。第六十一條 報紙、書刊、紙張、資料等易燃物不得隨便紙亂扔，不得隨意亂扔第六十二條 機要室、檔案室、資料室不準(zhǔn)吸煙或進(jìn)行其它明火操作。第六十三條 工作用油漆、打字室用油墨，要妥善保管，不得亂放，不準(zhǔn)在辦公室存放汽油、稀料等易燃易爆物品。第六十四條 未經(jīng)批準(zhǔn)在辦公區(qū)域內(nèi)不準(zhǔn)使用煤氣爐、電爐、電熨斗等電加熱用品第六十五條 不得私自安裝電器設(shè)備，亂拉臨時電源線，不得超負(fù)荷使用電器設(shè)備辦公區(qū)所有的電器設(shè)備下班后必須斷電。特殊用電電器應(yīng)在保衛(wèi)部備案。八、各重點要害部位消防安全管理制度１、變配電室、機房嚴(yán)禁非工作人員進(jìn)入，配電室員工應(yīng)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，值班時嚴(yán)禁脫崗、空崗。２、高、低壓配電室，應(yīng)保持清潔干凈，要有良好的通風(fēng)。禁止吸煙。在室內(nèi)使用明火，必須經(jīng)保衛(wèi)部批準(zhǔn)，并有防護(hù)措施。３、高、低壓配電室，電氣設(shè)備附近的各種安全保護(hù)裝置， 必須經(jīng)常保持完整、 靈敏有效。變壓器、電纜線，每年的“五一”“十一”“春節(jié)”前進(jìn)行清掃、檢修；低壓配電室的設(shè)備及電纜，每年清掃、檢修一至二次；各種電機設(shè)備每年檢修、擦洗一至二次。每年在雨季之前，要對避雷器進(jìn)行檢修、搖測兩次、搖測標(biāo)準(zhǔn)，均按供電局的規(guī)定進(jìn)行。４、高、低壓配電室的門窗、出線溝等處，必須設(shè)置嚴(yán)密防護(hù)網(wǎng)罩，防止小動物入內(nèi)。５、電纜線、變壓器等處不得漏油。經(jīng)常檢查各部件的功能和動轉(zhuǎn)情況，發(fā)現(xiàn)問題要立即采取有效措施，并及時修復(fù)。６、高、低壓配電室，必須配備足夠的滅火器材。 并經(jīng)常維護(hù)保養(yǎng)， 以保證完備好用值班人員必須掌握電器滅火知識。會使用滅火器材。７、使用電熱工具防火必須遵守以下規(guī)定：（１） 電熱工具必須設(shè)在可靠的不燃基座上。（２） 的保險控制。（３） 使用電熱工具時，必須有專人看管，用完斷電。九、各庫房防火制度在專用倉庫中，不得在其它庫中混放。進(jìn)行撲救和疏散，也不利于物品的養(yǎng)護(hù)。３、面對庫房門的主要通道寬度一般不應(yīng)小于２米，倉庫的門和通道不得堵塞。４、在商品堆放時，垛距、墻距、柱距、梁距均不應(yīng)小于 50厘米，庫房照明燈應(yīng)使功率不超過 60瓦的白熾燈，并布置在通道或垛距上方。５、禁止在倉庫內(nèi)用可燃材料搭建閣樓，并且不準(zhǔn)在庫房內(nèi)設(shè)辦公室、休息室和住宿人員。６、庫房內(nèi)不得進(jìn)行拆包分裝（修理）等加工生產(chǎn)，這類加工必須在庫外專門房間內(nèi)進(jìn)行，拆下的包裝材料應(yīng)及時清理，不得與物品（商品）混在一起。７、庫內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、用火。８、在生活區(qū)（維修工房）使用必須嚴(yán)格按照安全規(guī)定，從爐內(nèi)取出的熾熱灰燼，必須用水澆滅后倒在指定地點。９、儲存易燃和可燃商品的庫房內(nèi)，不準(zhǔn)進(jìn)行任何明火作業(yè)。料應(yīng)采用非燃燒材料，散熱器與可燃物品堆放應(yīng)保持一定距離。１１、汽車進(jìn)入庫區(qū)時要戴防火罩，并不準(zhǔn)進(jìn)入庫房，倉庫應(yīng)有專人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)。１２、進(jìn)入庫房的電瓶車、插車，必須有防止打出火花的防火鐵罩等安全裝置。上吸煙，押運人員對物品要嚴(yán)加監(jiān)護(hù)，防止沿途飛來火星落在物品上。１４、嚴(yán)禁在庫房的屋頂內(nèi)架設(shè)電線，庫房內(nèi)不準(zhǔn)亂拉臨時電線，確有必要時，應(yīng)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，由正式電工安裝，使用后應(yīng)及時拆除。１５、庫房內(nèi)不準(zhǔn)使用碘鎢燈、日光燈照明，應(yīng)采用白熾燈照明，電燈應(yīng)安裝在庫房的通道上方，并固定在庫房頂部，燈具距離貨堆、貨架不應(yīng)小于 50厘米，不準(zhǔn)將燈頭線隨意延長，到處懸掛，燈具應(yīng)選用規(guī)定的形式，外面加玻璃罩或金屬網(wǎng)保護(hù)。外，并安裝防雷、防潮等保護(hù)設(shè)施，下班后庫內(nèi)的電源必須切斷。裝在庫房外，并避免被砸碰、撞擊和車輪碾壓，以保持絕緣良好。１８、倉庫內(nèi)禁止使用不合格的保護(hù)裝置，電氣設(shè)備和線路不準(zhǔn)超安全負(fù)載。１９、庫房內(nèi)不準(zhǔn)安裝使用電熨斗、電爐、電烙鐵、電鐘、交流收音機和電視機。即修理。２１、商品入庫前必須進(jìn)行認(rèn)真檢查，在檢查進(jìn)庫物品中，如發(fā)現(xiàn)棉、毛、麻、絲、化纖等紡織品或用麻布、稻草、紙張包裝的商品有夾帶火種可疑時，應(yīng)將其放到觀察區(qū)觀察，一般應(yīng)觀察 24小時，確認(rèn)無危險后，方可入庫或歸垛，此類庫房應(yīng)保持通風(fēng)、定期庫以防升溫自燃。２２、倉庫保管員離開庫房前，必須認(rèn)真檢查庫內(nèi)是否有人潛入，貨物有無可疑情況，窗戶要否關(guān)閉等情況，確認(rèn)后，再切斷電源，閉門上鎖。２３、倉庫的領(lǐng)導(dǎo)和守護(hù)人員，在節(jié)假日和夜間應(yīng)加強值班，并不斷巡回檢查，以確保安全。十、消防中控室工作制度一、值班人員必須自覺遵守中控室工作紀(jì)律和管理要求，堅守崗位盡職盡責(zé)。二、負(fù)責(zé)消防中心報警系統(tǒng)的信號監(jiān)控和