揚(yáng)***房地估字***號目錄一、致委托方函二、估價(jià)師聲明三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告(一)委托方(二)估價(jià)方(三)估價(jià)對象(四)估價(jià)目的(五)估價(jià)時(shí)點(diǎn)(六)價(jià)值定義(七)估價(jià)依據(jù)(八)估價(jià)原則(九)估價(jià)方法(十)估價(jià)結(jié)果(十一)估價(jià)人員(十二)估價(jià)作業(yè)日期(十三)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告(一)個(gè)別因素分析(二)區(qū)域因素分析(三)市場背景分析(四)最高最佳使用分析(五)估價(jià)方法選用(六)估價(jià)測算過程(七)估價(jià)結(jié)果確定六、附件(一)委托方提供的全部資料(二)估價(jià)中引用的其他專用文件資料、估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)資格證明4592=5546\*CHINESENUM2肆仟伍佰玖拾貳法定代表人(簽章)：揚(yáng)州***房地產(chǎn)咨詢評估有限公司一、估價(jià)的假設(shè)條件二、報(bào)告使用的限制條件估價(jià)時(shí)點(diǎn)為完成估價(jià)對象實(shí)地查勘之日。估價(jià)結(jié)果報(bào)告揚(yáng)州市***路㈠物質(zhì)實(shí)體狀況：所處區(qū)域?yàn)閾P(yáng)州完善成熟居住社區(qū)，生活配套十分齊全，購物十分便利。小區(qū)北面有大型蘇果超市、蘇寧電器和陽光城家具市場，以及近在咫尺的醫(yī)院和中、小學(xué)校。城區(qū)21路、5路公車經(jīng)過，交通十分便捷。㈡權(quán)益狀況⒈本次估價(jià)時(shí)點(diǎn)與完成估價(jià)對象實(shí)地查勘之日一致為6.建設(shè)部頒發(fā)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》；10.近期房地產(chǎn)價(jià)格影響因素及估價(jià)人員的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。價(jià)產(chǎn)的價(jià)很性所一時(shí)定停時(shí)估地通其時(shí)準(zhǔn)種為本估場為價(jià)對押評取定受的然礎(chǔ)地知優(yōu)擇主比益法發(fā)同法角待在狀點(diǎn)平種用法不據(jù)產(chǎn)的適法地域活的場集的易此價(jià)用價(jià)遵價(jià)法則場本基估地已交房比經(jīng)易地修價(jià)合一法如資圍塊積成雙地使交影價(jià)和房價(jià)與處征域區(qū)同內(nèi)級例地交取的作的求用交類房價(jià)；正或?yàn)?；建同日估接比以一式貨面面產(chǎn)例對產(chǎn)的交區(qū)個(gè)四行取房準(zhǔn)：的價(jià)房：B后例情交數(shù)產(chǎn)交格條區(qū)件條個(gè)件的實(shí)過比可方算作格；估地估循按序?qū)W法分料經(jīng)細(xì)并經(jīng)位房估0的押的押值人拾元位價(jià)9寫每仟貳師*注冊房地產(chǎn)估價(jià)師師：*** 注冊號：****日月應(yīng)期效報(bào)日超需評十四、附件證件證件資復(fù)資復(fù)產(chǎn)有二○○六年十二月二十八八日房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)報(bào)告*析（詳見房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)結(jié)果報(bào)告第第三部分估價(jià)價(jià)對象）析城處長岸原州已0史陵邗都儀應(yīng)共事總4市.全.市.轄經(jīng)市山縣涇之瀕北鹽東泰西安南交有有江京縱全3向馬高長市長運(yùn)東。位越是一塊風(fēng)景景秀麗的城區(qū)區(qū)，又是人文文薈萃的文化化城區(qū)。區(qū)內(nèi)內(nèi)有中國最古古老的運(yùn)河，漢漢隋帝王的陵陵墓，唐宋古古城遺址，明明清私家園林林，眾多的人人文景觀，秀秀麗的自然風(fēng)風(fēng)光，豐富的的旅游資源。心是市州所域.人6委域行降品分戶2二交去顯度8月況前套原于宏新格斷況套多部價(jià)步抓開房分二從上新保較幅而二齡格部放城而些高區(qū)住季金回住出0賃過1平正租到著放二價(jià)了的市從幅二價(jià)穩(wěn)2應(yīng)全掛比不供著的月量不場與的不南房比況年江手價(jià)直.行揚(yáng)價(jià)去段到升趨析的不決相期格上房成價(jià)漲房本據(jù)提目平價(jià)9其板面隨對要提開環(huán)配設(shè)投步時(shí)能料在中用來的些進(jìn)房用則估地最前最用對最用可是許可上過的能象價(jià)用產(chǎn)主法較地假成根象具本特在實(shí)類查本場價(jià)六、估價(jià)測算過程程1.選取估價(jià)對象可比比實(shí)例米類別實(shí)例A實(shí)例B實(shí)例C建筑物座落交易日期2006.42006.82006.6朝向?qū)哟螌訉訉友b飾裝潢一般裝修無裝修無裝修交易價(jià)格4565460046042.交易情況修正正：可比實(shí)例例均為正常交交易，故對交交易情況不作作修正。3.正例易估產(chǎn)存但格大不4.區(qū)域因素修正正：可比實(shí)例例與估價(jià)對象象在商業(yè)服務(wù)務(wù)繁華程度、交交通狀況、自自然因素、環(huán)環(huán)境等方面綜綜合比較，無無太大變化，不不作修正。5.個(gè)別因素修正正：根據(jù)評估估對象房地產(chǎn)產(chǎn)與可比實(shí)例例在建筑用途途、建筑年代代、布局結(jié)構(gòu)構(gòu)類型、層次次、裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)等因素方面面進(jìn)行綜合比比較。以上比較過程如下下：說估價(jià)對象及及可比實(shí)例比較因素內(nèi)容案例A凱運(yùn)天地案例B凱運(yùn)天地案例C凱運(yùn)天地待估對象凱運(yùn)天地***交易或估價(jià)時(shí)間2006.22006.112006.3交易或估價(jià)情況正常正常正常正常區(qū)域因素條件區(qū)域位置較好較好較好較好交通條件較好較好較好較好商服設(shè)施較好較好較好較好環(huán)境狀況一般一般一般一般公益設(shè)施一般一般一般一般個(gè)別因素情況結(jié)構(gòu)式樣混合混合混合混合層次朝向南北、五層南北、四層南北、二層南北、二層功能布局較好較好較好較好保養(yǎng)成新9.1成9.1成9.1成9.1成設(shè)備裝飾一