2009年安慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第一部分全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況前三季度，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25050億元，同比增長(zhǎng)17.7%，增幅比1-8月提高3.0個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落8.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資17582億元，同比增長(zhǎng)13.4%，比1-8月提高2.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落15.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.2%。前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積27.75億平方米，同比增長(zhǎng)15.4%，增幅比1-8月提高1.9個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積7.32億平方米，同比下降0.4%，降幅比1-8月縮小5.5個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積3.34億平方米，同比增長(zhǎng)24.7%，增幅比1-8月下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積2.77億平方米，增長(zhǎng)26.7%，比1-8月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積21451萬(wàn)平方米，同比下降22.1%；完成土地開(kāi)發(fā)面積16706萬(wàn)平方米，同比下降6.6%。二、商品房銷售情況前三季度，全國(guó)商品房銷售面積58371萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.8%。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)46.4%；辦公樓銷售面積增長(zhǎng)23.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)30.6%。前三季度，商品房銷售額27532億元，同比增長(zhǎng)73.4%。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)78.2%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別增長(zhǎng)37.1%和49.2%。三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源38991億元，同比增長(zhǎng)38.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款8190億元，增長(zhǎng)47.2%；利用外資359億元，下降26.2%；企業(yè)自籌資金12787億元，增長(zhǎng)14.5%；其他資金17654億元，增長(zhǎng)62.4%。在其他資金中，定金及預(yù)收款10269億元，增長(zhǎng)52.0%；個(gè)人按揭貸款5345億元，增長(zhǎng)107.7%。四、70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲2.8%，漲幅比8月份擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比8月份縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。新建住宅銷售價(jià)格同比上漲2.7%，漲幅比8月份擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比8月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)。分類型看，與上年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.6%；商品住宅銷售價(jià)格上漲3.0%，其中普通商品住宅銷售價(jià)格上漲3.7%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲0.5%。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.2%；商品住宅銷售價(jià)格上漲0.9%，其中普通商品住宅銷售價(jià)格上漲1.0%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲0.6%。分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價(jià)格同比上漲4.9%，環(huán)比上漲1.0%。分地區(qū)看，與上年同月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有58個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：金華8.7%、寧波7.5%、錦州7.4%、廣州7.3%、銀川7.3%；價(jià)格下降的城市有11個(gè)，其中降幅最大的5個(gè)城市是：徐州下降4.4%、唐山下降2.4%、石家莊下降2.2%、桂林下降1.8%、丹東下降1.5%。與上月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有66個(gè),其中漲幅最大的5個(gè)城市是：溫州5.6%、湛江2.1%、杭州2.0%、濟(jì)寧1.9%、銀川1.7%；價(jià)格下降的城市有2個(gè)，其中吉林下降2.0%、三亞下降0.4%。二手住宅銷售價(jià)格同比上漲3.8%，漲幅比8月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比8月份縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有50個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：深圳16.6%、溫州11.2%、杭州10.0%、金華8.9%、洛陽(yáng)7.3%；價(jià)格下降的城市有20個(gè)，其中降幅最大的5個(gè)城市是：石家莊下降7.2%、吉林下降5.6%、唐山下降5.0%、岳陽(yáng)下降4.5%、呼和浩特下降3.4%。與上月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有60個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：濟(jì)寧3.4%、遵義2.2%、鄭州2.1%、溫州1.9%、杭州1.8%；價(jià)格下降的城市有2個(gè)，其中包頭下降0.3%、石家莊微降0.1%。新建非住宅銷售價(jià)格同比上漲1.9%，漲幅比8月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比8月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)。與上年同月相比，辦公樓銷售價(jià)格上漲4.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售價(jià)格上漲0.3%，其他用房銷售價(jià)格上漲0.6%。與上月相比，辦公樓銷售價(jià)格上漲0.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售價(jià)格上漲0.2%，其他用房銷售價(jià)格下降0.1%。三季度，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.9%，其中，新建住宅銷售價(jià)格上漲1.5%，二手住宅銷售價(jià)格上漲3.5%；房屋租賃價(jià)格同比下降0.5%；物業(yè)管理價(jià)格同比上漲0.3%；土地交易價(jià)格同比上漲4.7%。五、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為101.08，比8月份提高1.00點(diǎn)。從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類指數(shù)為100.01，比8月份提高2.26點(diǎn);本年資金來(lái)源分類指數(shù)為107.75，比8月份提高1.93點(diǎn);土地開(kāi)發(fā)面積分類指數(shù)為93.93，比8月份提高0.68點(diǎn);商品房空置面積分類指數(shù)為90.32，比8月份提高1.01點(diǎn);房屋施工面積分類指數(shù)為99.06，比8月份提高4.11點(diǎn)。第二部分安慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2009年，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)在08年經(jīng)過(guò)了國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)等多重因素的影響后，出現(xiàn)了明顯的見(jiàn)底回升的趨勢(shì)。土地市場(chǎng)交易量增大，土地流拍現(xiàn)象減少，房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力也普遍減小。同時(shí)，商品房供求矛盾逐漸縮小，房?jī)r(jià)漲幅增速加快，市場(chǎng)的觀望氣氛大大減弱。在這種局面下，部分項(xiàng)目開(kāi)始選擇提價(jià)銷售或取消折扣等方式銷售。一、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和銷售情況分析（一）商品房供銷總量分析商品房供給方面：全年累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售總量為：93.2萬(wàn)平方米，同比下降17%。其中商品住房全年累計(jì)為：85.09平方米，同比下降11%。商品房銷售方面：累計(jì)全年銷售1090896萬(wàn)平方米，同比增幅214%。其中商品住房銷售面積全年累計(jì)為：1007463萬(wàn)平方米。同比增幅269%。從以上商品房供銷走勢(shì)可看出今年以來(lái)投放市場(chǎng)的商品房均趨萎縮，但銷售上卻逐月攀升。說(shuō)明消費(fèi)需求正逐步放大，前期因金融危機(jī)影響而累積的庫(kù)存商品房也得到部分消化。市場(chǎng)中的觀望徘徊氛圍已漸趨消除。但商品房的生產(chǎn)環(huán)節(jié)不容樂(lè)觀，商品房的供給有待加強(qiáng)。（二）存量房交易情況分析全年存量房累計(jì)成交48.82萬(wàn)平方米，同比增幅分別為8.7%；其中存量住房共成交41.71萬(wàn)平方米，同比增幅分別為22.4%。（三）商品房市場(chǎng)與二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)分析今年1—12月份，商品住房與二手房成交量的比值為：2.01/1,去年同期的比值為：1.04/1。說(shuō)明商品房市場(chǎng)的消費(fèi)日趨放大，而二手房市場(chǎng)相較于商品房市場(chǎng)的發(fā)展有所失衡滯后，有待于引導(dǎo)加強(qiáng)。二、房地產(chǎn)供銷結(jié)構(gòu)分析（一）價(jià)格段供銷結(jié)構(gòu)分析1——12月份，我市銷售的商品住房中，價(jià)格在1000元/平方米以下的，成交面積0.07萬(wàn)平方米，占總成交量的0.07%；價(jià)格在1000—1500元/平方米的，成交面積為：2.72萬(wàn)平方米，占總成交量的2.7%；價(jià)格在1500—2000元/平方米的，成交面積10.78萬(wàn)平方米，占總成交量的10.7%；價(jià)格在2000—2500元/平方米，成交面積18.94萬(wàn)平方米，占總成交量的18.8%；價(jià)格在2500—3000元/平方米的，成交量19.77萬(wàn)平方米，占成交量的19.6%；價(jià)格在3000—4000元/平方米的，成交面積37.58萬(wàn)平方米，占總成交量的37.4%；價(jià)格在4000元/平方米以上的，成交面積10.78萬(wàn)平方米，占總成交量的10.7%。從以上數(shù)據(jù)來(lái)看，我市目前的商品房?jī)r(jià)格主要集中在2000—4000元/平方米，其所占比例為86.4%，是市場(chǎng)的主流消費(fèi)價(jià)格。（二）、面積段供銷結(jié)構(gòu)分析在不同面積商品住房中，60平方米以下戶型成交量為0.20萬(wàn)平方米，占總成交量的0.2%；60—80平方米戶型成交量為2.92萬(wàn)平方米，占總成交量的2.9%；80—90平方米戶型成交量為5.84萬(wàn)平方米，占總成交量的5.8%；90—100平方米戶型成交量為9.17萬(wàn)平方米，占總成交量的9.1%；100—120平方米戶型成交量為26.19萬(wàn)平方米，占總成交量的26%；120—144平方米戶型成交量為40.3萬(wàn)平方米，占總成交量的40%；144—180平方米戶型成交量為6.95萬(wàn)平方米，占總成交量的6.9%；180平方米以上戶型成交量為9.17萬(wàn)平方米，占總成交量的9.1%。從以上分析數(shù)據(jù)來(lái)看，我市商品住房的熱銷戶型主要集中在100-180平方米之間，其占總成交量的82%，且熱銷戶型有向大面積戶型發(fā)展的趨勢(shì)。90平方米及以下戶型只占銷售面積總量的8.9%。商品住房結(jié)構(gòu)仍需進(jìn)行合理化調(diào)整。（三）購(gòu)房對(duì)象結(jié)構(gòu)分析2009年度,市區(qū)居民購(gòu)住房面積69.9179萬(wàn)平方米，占總成交量的69.4%；所轄八縣居民購(gòu)房面積24.4814萬(wàn)平方米，占總成交量的24.3%；外地居民購(gòu)房面積6.35萬(wàn)平方米，占總成交量的6.3%。我市房地產(chǎn)市場(chǎng)以本市市區(qū)居民消費(fèi)為主，但所轄八縣及外地居民購(gòu)房比例都有不同程度的上升，所轄八縣居民購(gòu)房比例上升明顯。三、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析（一）商品房?jī)r(jià)格分析09年1—9月份，我市商品房平均價(jià)格為3374元/平方米，同比增長(zhǎng)8.1%；商品住房平均價(jià)格為3332.7元/平方米，同比增長(zhǎng)11.9%。（二）二手房?jī)r(jià)格分析2009年1—9月，我市二手房住房平均價(jià)格為2867元/平方米，同比增長(zhǎng)17.1%。四、房地產(chǎn)物業(yè)形態(tài)分析經(jīng)過(guò)深入調(diào)研，雖然本市居民對(duì)多層物業(yè)的接受度仍然較高，但由于受政策、地價(jià)等綜合因素的影響，2009年度，小高層、高層物業(yè)開(kāi)始取代多層而成為市場(chǎng)主流。其代表樓盤(pán)有香樟里那水岸、雨潤(rùn)香水百合二期、宜城水岸、迎江世紀(jì)城、宜海·林語(yǔ)棠等。分析居民對(duì)小高層、高層的抗性，主要集中在公攤面積較大，居住成本較高（電梯），兩個(gè)方面。而對(duì)于雙拼和聯(lián)排別墅，主要是碧桂園集團(tuán)開(kāi)發(fā)的秦潭鳳舞項(xiàng)目，一期共推出雙拼102套，聯(lián)排246套。南京雨潤(rùn)地華置業(yè)開(kāi)發(fā)的中央新城一期，也僅有雙拼18套，聯(lián)排54套。五、版塊分析2009年，伴隨著全國(guó)知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如廣州碧桂園，上海綠地，南京雨潤(rùn)，溫州大發(fā)，中海外等紛紛落戶迎江區(qū)，大大加快了城市東進(jìn)步伐。未來(lái)本市房地產(chǎn)的市場(chǎng)供應(yīng)量也將集中在東區(qū)。09年1-12月，迎江區(qū)預(yù)售套數(shù)為3248套；大觀區(qū)為1034套；開(kāi)發(fā)區(qū)為1497套；宜秀區(qū)為1369套。從各區(qū)的銷售均價(jià)分析，短短三年時(shí)間，東區(qū)房?jī)r(jià)升幅較快。未來(lái)東區(qū)物業(yè)將是直接拉高本市房?jī)r(jià)的主力。同時(shí)，眾多高品質(zhì)物業(yè)也將集中在東區(qū)競(jìng)相上市。六、市場(chǎng)綜合分析（一）受宏觀經(jīng)濟(jì)日益趨好及政府出臺(tái)的優(yōu)惠政策的影響，市場(chǎng)信心有所增強(qiáng)，再加上各大開(kāi)發(fā)企業(yè)因勢(shì)利導(dǎo)，紛紛推出了靈活多樣的營(yíng)銷策略，使得一段時(shí)期以來(lái)積蓄的消費(fèi)潛能在近期得到了釋放。今年以來(lái)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了房交會(huì)以來(lái)的良好發(fā)展勢(shì)頭，商品房及二手房的成交量與去年同期相比均出現(xiàn)較大漲幅，分別增長(zhǎng)214%和109%。與一些大中城市的價(jià)漲量跌不同，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)近期以來(lái)呈現(xiàn)出量、價(jià)齊漲的局面。我市目前的商品房?jī)r(jià)格主要集中在2000—4000元/平方米，其所占比例為86.4%，商品住房銷售均價(jià)同比增長(zhǎng)近一成。我市商品住房的熱銷戶型主要集中在100—180平方米之間，其占總成交量的82%；90平方米以下戶型只占銷售總量的8.9%。由此可見(jiàn)熱銷戶型有向大面積戶型發(fā)展的趨勢(shì)，從中亦可看出市場(chǎng)主力為改善型消費(fèi)群體。而二手房?jī)r(jià)格增幅較大，就其原因：一是成交的二手房面積較小，盡管價(jià)格較高，但總價(jià)位不高，消費(fèi)者容易接受。二是成交的二手房主要集中于中心區(qū)，且房屋周邊有學(xué)校、商場(chǎng)的很受青睞。未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)主要取決于宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)以及市民的消費(fèi)能力。當(dāng)前，為應(yīng)對(duì)前期市場(chǎng)觀望、徘徊氛圍，我市出臺(tái)了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)，這些政策措施效應(yīng)正逐漸顯現(xiàn)。來(lái)年，在這些調(diào)控政策的刺激、引導(dǎo)下加之來(lái)年住房消費(fèi)的慣性加強(qiáng)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將延續(xù)前期的上升態(tài)勢(shì)，商品房的市場(chǎng)供給及成交將會(huì)放大，二手房市場(chǎng)也將聯(lián)動(dòng)，漸趨活躍。影響市場(chǎng)發(fā)展的因此素既有主觀方面的也有客觀因素，其本身周期性的特點(diǎn)和宏觀調(diào)控政策的滯后性都會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)很多不確定性。如何進(jìn)一步引導(dǎo)、激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，更好的挖掘消費(fèi)潛力、規(guī)范市場(chǎng)行為，仍將是政府和業(yè)界共同面臨的課題。（二）2009年3月份救市以后全國(guó)各大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的回暖的跡象。但是想徹底改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的大局勢(shì)必須要內(nèi)因加外因并舉才行，其中外因是國(guó)家出臺(tái)的相應(yīng)救市政策，內(nèi)因是：（1）區(qū)域政府要制定一系列扶持和指導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)的方針和對(duì)策，著力引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商走理性的道路，面對(duì)現(xiàn)實(shí)，調(diào)整思路，走出逆境。（2）開(kāi)發(fā)企業(yè)要分析現(xiàn)狀，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，拓寬思路，改變投資戰(zhàn)略，創(chuàng)新開(kāi)發(fā)模式和產(chǎn)品，產(chǎn)品必須要對(duì)應(yīng)市場(chǎng)需求。（3）開(kāi)發(fā)商要通過(guò)各種途徑最大程度地降低開(kāi)發(fā)成本，有利地控制商品房的價(jià)格，以此適應(yīng)大部分購(gòu)房者的需求和承受能力。（4）著力實(shí)施中小戶型商品房開(kāi)發(fā)和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。（5）大力提高產(chǎn)品的品質(zhì)和產(chǎn)品的附加價(jià)值，打造高品質(zhì)的售前、售中、售后的服務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)。以通過(guò)雙項(xiàng)并舉的措施對(duì)應(yīng)瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)變化。我們的步伐也要跟著市場(chǎng)的變化而不斷的調(diào)整、更新。做到處變不驚，自然應(yīng)對(duì)才能處于不敗之地。（三）09年國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而出臺(tái)的以上“救市”政策對(duì)安慶的區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)起到的作用并不很明顯，由于安慶市現(xiàn)有的供應(yīng)量商品的戶型結(jié)構(gòu)配比是90㎡以下戶型的商品房只占約總供應(yīng)量的8.9%，90㎡—120㎡的戶型商品房約占總供應(yīng)量的35.1%，120㎡—144㎡以下的戶型商品房約占總供應(yīng)量的40%，144㎡以上的戶型商品房約占總供應(yīng)量的16%。此次國(guó)家出臺(tái)的救市政策中有兩大政策（對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的最低首付款比例調(diào)整為20%）是重點(diǎn)針對(duì)90㎡以下戶型的商品房，我市符合條件的產(chǎn)品很少，起到作用較小，而且安慶市大部分普通市民所能承受的面積和房總價(jià)款也是90㎡以下戶型的商品房。所以國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)政對(duì)應(yīng)到安慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不會(huì)很大程度地刺激消費(fèi)和帶動(dòng)成交量的大幅度上揚(yáng)，所起到的作用顯而易見(jiàn)。（四）由于房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)的支柱行行業(yè)，對(duì)于國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到舉足輕重的作用。由此政府制定出臺(tái)了相關(guān)的救市政策，在政策出臺(tái)一年時(shí)間里，雖然部分城市成交量一定程度提升，但是還有很多城市的市場(chǎng)成交情況仍處于不理想的狀態(tài)，衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康的最重要指標(biāo)是房屋成交量和開(kāi)工面積，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量有所上升，但是開(kāi)工面積仍處于負(fù)增長(zhǎng)；國(guó)房景氣指數(shù)上升緩慢，都預(yù)示著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)還處于調(diào)整階段。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明安慶市也是其中之一（由于安慶市09年下半年房?jī)r(jià)漲幅較大，成交量不穩(wěn)定）。所以現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于亞健康狀態(tài)。（五）國(guó)家加大保障房建設(shè)的投資力度，將長(zhǎng)期壓縮我國(guó)傳統(tǒng)商品房的受眾群體。建設(shè)部提出我國(guó)保障性住房建設(shè)三年要投資9000億，如果這些保障性住房全面實(shí)施，2008年——2009年保障性住房將占新增供應(yīng)的28%左右。這將對(duì)未來(lái)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的價(jià)格和交易量造成下行的壓力。一旦保障性住房制度在全國(guó)各地得到推廣，傳統(tǒng)的商品房受眾無(wú)疑將大大減少。而且，社會(huì)中高收入階層往往已經(jīng)擁有自有住房，即使是改善住房需求也不會(huì)太多。在這種情況下，即便是地方政府進(jìn)一步推行降低房地產(chǎn)交易成本的促進(jìn)政策，也難以收到預(yù)期效果。（六）中央政府出臺(tái)的房貸新政支持重點(diǎn)是首次購(gòu)房的消費(fèi)者，而非開(kāi)發(fā)商。比如減免房地產(chǎn)交易契稅、降低首次購(gòu)買普通住房的首付款及貸款利率等都是減輕首次購(gòu)房者的購(gòu)房成本。而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的信貸支持方面，此次央行并未將其列入重點(diǎn)信貸支持名單，而是前期縮減該行業(yè)信貸扶植政策的延續(xù)。尤其是在擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的十條政策出臺(tái)之后，中央政府再度將提升內(nèi)需、擴(kuò)大保障性住房建設(shè)提到了一個(gè)極為重要的政策高度。如果央行不把大量新增信貸額度投放到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，資金鏈緊張將逼迫開(kāi)發(fā)商降低房地產(chǎn)價(jià)格。這種預(yù)期一旦形成，房地產(chǎn)行業(yè)的中期蕭條則在所難免。對(duì)于安慶這個(gè)三線城市房地產(chǎn)行業(yè)蕭條也是會(huì)發(fā)生的。在這種嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境下，我們務(wù)必尋找房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和合理房?jī)r(jià)的平衡點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系到宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，也關(guān)系到千千萬(wàn)萬(wàn)普通百姓的安居。目前一個(gè)時(shí)期，房?jī)r(jià)又一次飆升、百姓負(fù)擔(dān)過(guò)重，已成為一些地方的突出問(wèn)題。群眾迫切希望樓市理性回歸到合理的水平。（七）降低住房交易稅費(fèi)意味著國(guó)家將解決有效需求不足的問(wèn)題，目的是支持居民購(gòu)房，房?jī)r(jià)過(guò)高不可能達(dá)到這個(gè)目的，調(diào)控政策絕非“救價(jià)”。對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題并不是沒(méi)有需求，也不是居民不愿改善居住條件。而是過(guò)高的房?jī)r(jià)讓絕大多數(shù)居民沒(méi)有能力進(jìn)入市場(chǎng)。當(dāng)房?jī)r(jià)與消費(fèi)者心理價(jià)位和支付能力相差很遠(yuǎn)時(shí)，即使政策再優(yōu)惠，消費(fèi)者也不會(huì)購(gòu)房?！保ò耍┓康禺a(chǎn)業(yè)一定要為擴(kuò)大內(nèi)需加力。面對(duì)世界金融動(dòng)蕩造成的外部需求減弱，擴(kuò)大內(nèi)需的意義不言而喻。對(duì)于房地產(chǎn)采取的措施，是為了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，也是為了整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的需要。（九）隨著國(guó)家和地方相應(yīng)出臺(tái)的針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)“救市”政策，經(jīng)過(guò)一個(gè)年的洗禮，實(shí)際效果不是十分明顯，光靠政策救市是無(wú)法徹底解決房市不良的狀況。因?yàn)楝F(xiàn)在出現(xiàn)的市場(chǎng)變化是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程演變得到的結(jié)果，是有一定的必然性，現(xiàn)在的關(guān)鍵所在是房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快過(guò)高，已經(jīng)讓大部分市民買不起房，承受不了高房?jī)r(jià)和高房貸的壓力。再加上宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，股市不穩(wěn)定，加劇更多的市民難以意欲購(gòu)房。所以我們要清