工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（試行）為加強(qiáng)***高層住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工住宅使用功能及觀感質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、國家驗(yàn)收規(guī)范，天津市建設(shè)管理委員會(huì)建質(zhì)安［2006］1064文件精神、***《項(xiàng)目管理手冊(cè)》并結(jié)合本工程實(shí)際，特制定《工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》，請(qǐng)各分包單位（部門）認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。第一條本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是指住宅工程依據(jù)國家及地方規(guī)范要求，在對(duì)各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，對(duì)每一戶每一房間（100%）的觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。本工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收主要包括以下內(nèi)容建筑尺寸偏差門窗安裝偏差地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量防水工程質(zhì)量采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量給水、排水、消防系統(tǒng)安裝質(zhì)量室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量消防、空調(diào)、弱電智能工程安裝質(zhì)量其他：玻璃欄板、室內(nèi)護(hù)欄、鋁板裝飾等安裝質(zhì)量本工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按照以下程序進(jìn)行本工程執(zhí)行樣板間制度。2007年4月15日前1-4號(hào)樓需完成樣板間的施工及驗(yàn)收（合格）工作，并以此實(shí)物樣板間作為各分戶的施工標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收條件：工作內(nèi)容全部完成、工程具備竣工質(zhì)量驗(yàn)收條件，各分包單位按照本規(guī)定第二條分戶驗(yàn)收的內(nèi)容進(jìn)行自檢，自檢合格后報(bào)項(xiàng)目（專業(yè)）工長，由項(xiàng)目（專業(yè)）工長組織專職質(zhì)量員核查；核查合格后報(bào)建設(shè)單位申請(qǐng)分戶驗(yàn)收。驗(yàn)收組織：分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)檢員，監(jiān)理單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和物業(yè)管理公司的有關(guān)人員，按專業(yè)組成聯(lián)合驗(yàn)收組進(jìn)行。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方有關(guān)規(guī)范要求以及施工圖設(shè)計(jì)文件，對(duì)分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)檢查。檢查記錄。檢查時(shí)要認(rèn)真記錄，如實(shí)填寫《土建工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》、《建筑給排水及采暖工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》、《建筑電氣工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》、《消防、空調(diào)、弱電智能工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》，驗(yàn)收記錄由驗(yàn)收人員簽字并存檔。問題處理。發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范、設(shè)計(jì)文件要求或本驗(yàn)收記錄表中標(biāo)準(zhǔn)的，由責(zé)任單位限時(shí)整改并經(jīng)驗(yàn)收人員復(fù)查直至合格。驗(yàn)收結(jié)論：分戶驗(yàn)收合格后，應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》中出具驗(yàn)收結(jié)論。驗(yàn)收結(jié)論由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)并存檔。第四條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格后，由建設(shè)單位組織單位工程竣工驗(yàn)收。第五條工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在工程竣工驗(yàn)收時(shí)，將隨機(jī)抽查10%的戶型（房號(hào)），并對(duì)照相應(yīng)的《分戶驗(yàn)收記錄表》進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量；一旦發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（情況）與記錄表上的內(nèi)容不一致時(shí)，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)將拒絕竣工驗(yàn)收直至整改合格重新報(bào)驗(yàn)。第六條分戶驗(yàn)收管理措施1、成立工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組2、貫徹“樣板引路，精細(xì)管理，確保分戶驗(yàn)收一次合格”的質(zhì)量方針。各棟號(hào)樓的樣板間須于2007年4月15日前施工完成并經(jīng)有關(guān)單位聯(lián)合驗(yàn)收合格。樣板間未完成、未經(jīng)驗(yàn)收合格不得進(jìn)行大面積施工。3、加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的過程控制及檢查驗(yàn)收，加大作業(yè)面的日常巡視和質(zhì)量監(jiān)控，采取積極措施預(yù)防質(zhì)量通病發(fā)生；落實(shí)成品保護(hù)措施；班組自檢、施工隊(duì)專檢及項(xiàng)目工長、質(zhì)量員檢查責(zé)任到位，確保一次成活不返工。4、各分包單位須按照本規(guī)定的要求，建立健全質(zhì)量保證體系；結(jié)合所施工的項(xiàng)目情況，自行組織成立本單位（班組）質(zhì)量分戶驗(yàn)收小組，落實(shí)質(zhì)量責(zé)任。5、各分包單位須積極主動(dòng)與總包方各部門、各專業(yè)進(jìn)行業(yè)務(wù)對(duì)接，分階段進(jìn)行分戶報(bào)驗(yàn)（自查自糾），并最終保證分戶驗(yàn)收質(zhì)量。6、驗(yàn)收記錄必須填寫完整、實(shí)事求是，嚴(yán)禁弄虛作假；驗(yàn)收記錄需存檔備查。7、對(duì)不按照本規(guī)定進(jìn)行分戶驗(yàn)收管理與控制的單位及個(gè)人，或驗(yàn)收結(jié)果嚴(yán)重不符合要求的，項(xiàng)目部將視情節(jié)輕重予以200—5000元的質(zhì)量罰款。第七條本規(guī)定自2007年3月20日起施行。附：表1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收自檢表表2土建工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收自檢記錄表表3建筑給排水及采暖工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收自檢記錄表表4建筑電氣工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收自檢記錄表表5消防、空調(diào)、弱電智能工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收自檢記錄表表6玻璃欄板、室內(nèi)護(hù)欄、鋁板裝飾等安裝質(zhì)量自檢記錄表***土木公司***項(xiàng)目部簽發(fā)人：2007年3月20日建設(shè)單位（含物業(yè)）建設(shè)單位（含物業(yè)）代建公司代建公司監(jiān)理單位監(jiān)理單位項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理—黃春生項(xiàng)目總工項(xiàng)目總工—李邦宏質(zhì)量負(fù)責(zé)人—質(zhì)量負(fù)責(zé)人—孔祥智主任工程師—左芝棟電氣工長王秋吉1、2號(hào)樓工長李慶亮鐘成新3、4號(hào)樓工長李小紅李