1武昌車輛廠地塊定位報(bào)告總體定位總體定位CBD”分項(xiàng)分類面積〔平方米〕價(jià)格〔萬/平方米〕A-01超高層30萬10萬平米持有物業(yè)20萬平米寫字樓，均價(jià)2萬元/平米持有商業(yè)11萬持有物業(yè)會展會議中心1萬持有物業(yè)五星級酒店3萬持有物業(yè)準(zhǔn)甲級寫字樓4萬1.5A-02海珀17.11萬2.〔含裝修5000元/平方米〕會所0.46業(yè)主共享頂級海珀3萬5〔1萬元/平方米〕A-03名邸26.73萬2〔3000元/平方米〕A-04生活廣場6萬3萬效勞型公寓6萬1.〔含裝修2023元/平方米〕里19.31萬1.4合計(jì)128.15萬m2二、產(chǎn)品塑造1、A-01超高層局部：集國際甲級辦公、超五星級酒店、五星級酒店、頂級效勞式公寓、摩天觀光CBD核心綜合體，各項(xiàng)功能定位鎖定“世界級具有前瞻性和引領(lǐng)性，是目前世界第三、中國其次高樓。是世界五百強(qiáng)企“首席建面總30頂級效勞式公寓組成。2〕1萬平方米的觀光層及其配套功能：摩天觀光層：位于工程虛高懸空局部，供給720度觀景體驗(yàn)。多功能觀光層〔藝術(shù)館10360度環(huán)幕觀影廳，提高消遣體驗(yàn)。配置紀(jì)念品商店。CAA等國際知名會所治理機(jī)構(gòu)，作為武漢最高端的商務(wù)會所和最高圈層的專屬領(lǐng)地。營內(nèi)容包括中餐、西餐和酒吧等內(nèi)容。3〕5萬平方米的效勞式公寓，對接國際長租客群，以及本工程寫字樓內(nèi)部的高4〕4萬平方米超五星級酒店，彌補(bǔ)武漢市沒有超高檔次酒店的空白。優(yōu)秀民營企業(yè)。2、A-01地塊除去超高層局部：1213萬平米五星級務(wù)型和區(qū)域影響力，爭取政府引導(dǎo)世界500強(qiáng)企業(yè)中部峰會、中部崛起論壇、區(qū)域總部論壇等落地作為長期會址。待力量，連同會議會展中心，構(gòu)成華中地區(qū)最大規(guī)模的商務(wù)會議酒店。3〕1萬平米會議會展中心：含多個(gè)大型會議廳、展廳、貴賓廳、宴會廳，以及多間中小型會議室。會議會展中心的設(shè)備配置和效勞要滿足世界企業(yè)500強(qiáng)峰12萬購物通流線設(shè)計(jì)要考慮到便于兩個(gè)酒店客群通達(dá)。4〕1.5萬元/平方米。5〕12引進(jìn)國際一線品牌旗艦店、高檔百貨、城市超市、中高檔餐飲、高檔消遣休閑業(yè)態(tài)等，打造武漢的商業(yè)地標(biāo)。3、A-02地塊20.1117.114600平方米會所，功能免費(fèi)，本錢計(jì)入物業(yè)費(fèi)。3萬方做頂級“海珀100套，底部5層全部架空、園林密植做堆圳紅樹棲岸WINDOWWALL內(nèi)部無柱設(shè)計(jì)，看景可一覽無遺，獨(dú)立物管。3〕頂級海珀：借鑒上海盧灣海珀工程，精裝修標(biāo)準(zhǔn)1萬元/平米，套均戶型300平米，頂部4套大平層600平米。4〕海珀：南昌海珀工程的升級版，精裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/平米，主力戶型160-180平米70%，230-24030%。5〕會所：含健身、SPA、體檢、室內(nèi)壁球館、室內(nèi)網(wǎng)球館、擊劍館、親子樂園等功能。4、A-03地塊1〕建面26.73萬方住宅，做“名邸”系列，介入“海珀”與“里”之間，外立面做幕墻現(xiàn)代化風(fēng)格，簡約、派。2〕規(guī)劃布局方面考慮與前排海珀視線錯(cuò)開，其中8萬平米做150米超高層，提高二線濱江的觀景感受，豐富產(chǎn)品線。3〕公建1.97萬方做高檔商業(yè)、會所，布局位于地塊西北角，臨街昭示性好。會所5000平方米，名邸做會員制，可對外經(jīng)營。剩余1.47萬方做豪車展廳和高檔零售，放大柱距、層高和櫥窗面積。5、A-04地塊1〕6萬方商業(yè)為餐飲為主的生活廣場，6萬方效勞式公寓〔做小戶型面積在60—90平方米的一房一廳和兩房一廳，每種戶型各抽出一個(gè)廳做商務(wù)功能設(shè)計(jì)，〕另外19.3113020%；110平方米占比35%；80-85平方米占比35%；140-16010%。萊公館模式設(shè)計(jì)。3〕6萬方的商業(yè)整體為開敞式街區(qū)，二層為主局部三層的商業(yè)內(nèi)街形式。整體定位為饕界，功能包括食饕界、藝饕界、居饕界，其間穿插設(shè)置5個(gè)主力店：主力店1：一個(gè)主力店在A-04 地塊臨和平大道拐角位置，5000平方米，前期作為售樓部，后期沿用做多功能會所。主力店2、3：食饕界主題館：以國別劃分的國際美食廣場，類似光天地ITALIAPIAZA和馥頌，分別作意大利和法國美食，兩幢獨(dú)棟商業(yè)各1500平方米，一層做簡餐、咖啡區(qū)，二層做進(jìn)口食品、酒類、家居用品超市，三層為宴請級別的西餐正餐廳。主力店4：藝饕界主題館：1000平方米，引進(jìn)蒂凡尼、施華洛世奇、琉璃工房等珠寶、藝術(shù)品旗艦店。主力店5：居饕界主題館：1000平方米，規(guī)劃設(shè)置國際品牌高檔家具、廚房設(shè)備、衛(wèi)浴設(shè)備、進(jìn)口家用清潔洗滌用品、西裝皮鞋定制、發(fā)燒級音像等業(yè)態(tài)。樣樣板段C售A04A03A01A026、售樓處A04地塊臨和平大道〔如下圖紫色地塊，5000平方米。依據(jù)五層設(shè)計(jì)，功能參照北京工程。3〕B段主要做法式的樹蔭、幾何外形的綠化、雕塑等，參照北京做法。2萬平米。三、開發(fā)策略提示1、取地策略A02A03A-0112萬方持有大A02A03地塊中，A-01方案不變。2、開發(fā)策略超高層領(lǐng)先啟動(dòng)，A-01、相關(guān)配套完善后再啟動(dòng)。平方米，做為商業(yè)樣板段，為高端公寓供給信念，招商先行，短期不銷售。3〕A-0217萬方的常規(guī)海珀中的3萬平方米，與里同期出售。4〕A-03名