術(shù)語解釋歐陽光明(2021.03.07)以下是網(wǎng)站和行業(yè)所用全部術(shù)語及詞組的名詞解釋如果您想更多了解某一術(shù)語，可從下面選擇該單詞或詞組的首字母：AADR(AverageDailyRate)一平均房?jī)r(jià)反應(yīng)實(shí)際售出客房的平均房?jī)r(jià)，計(jì)算方法為客房收入除以實(shí)際售出客房數(shù)量。ADR=客房收入/實(shí)際售出客房數(shù)量ADR(Rate)Index/ARI(AverageRateIndex)一價(jià)格指數(shù)價(jià)格指數(shù)(ADRIndex)用于衡量酒店平均房?jī)r(jià)與細(xì)分市場(chǎng)平均房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的對(duì)比狀況(細(xì)分市場(chǎng)可以是競(jìng)爭(zhēng)群competitiveset、市場(chǎng)、或次級(jí)市場(chǎng))。若價(jià)格指數(shù)為100，則表示酒店的平均房?jī)r(jià)達(dá)到了細(xì)分市場(chǎng)整體表現(xiàn)的平均水平。若價(jià)格指數(shù)大于100，則表示酒店平均房?jī)r(jià)高于細(xì)分市場(chǎng)平均數(shù)值。相應(yīng)地，若價(jià)格指數(shù)低于100，則表示酒店的平均房?jī)r(jià)低于細(xì)分市場(chǎng)平均數(shù)值。計(jì)算價(jià)格指數(shù)的公式：價(jià)格指數(shù)=（酒店平均房?jī)r(jià)/細(xì)分市場(chǎng)酒店平均房?jī)r(jià)）x100酒店的價(jià)格份額可看作是酒店處于細(xì)分市場(chǎng)時(shí)應(yīng)得的價(jià)格水平。。例如，如果目標(biāo)酒店的平均房?jī)r(jià)是50美元，其競(jìng)爭(zhēng)群的平均房?jī)r(jià)也是50美元，則目標(biāo)酒店的價(jià)格指數(shù)為100。如果目標(biāo)酒店的平均房?jī)r(jià)是60美元，則其指數(shù)為120，表示該酒店的平均房?jī)r(jià)高于細(xì)分市場(chǎng)的平均水平。如果目標(biāo)酒店的平均房?jī)r(jià)是40美元，則其指數(shù)為80，表示該酒店的平均房?jī)r(jià)低于市場(chǎng)平均水平。AveragePublishedRate（APR）一平均牌價(jià)平均牌價(jià)根據(jù)一年中不同時(shí)期不同房型的牌價(jià)計(jì)算平均值得出。當(dāng)酒店普查報(bào)告中酒店未提供數(shù)據(jù)信息時(shí)，牌價(jià)會(huì)作為參考計(jì)算出大致的平均房?jī)r(jià)。CCensus酒店普查統(tǒng)計(jì)（Census）包含特定細(xì)分市場(chǎng)中酒店總數(shù)與客房總量。CensusDatabase包含全球現(xiàn)有酒店詳細(xì)信息的數(shù)據(jù)庫(kù)。ChainScales-酒店品牌等級(jí)*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07品牌級(jí)別的劃分是對(duì)連鎖酒店進(jìn)行劃分的一種方式，各連鎖酒店按照實(shí)際的平均房?jī)r(jià)不同歸為不同的類別。單體酒店(非連鎖)無論價(jià)格水平如何均歸為單獨(dú)另外一類。酒店品牌等級(jí)分為以下七類：LuxuryChains奢華酒店連鎖UpperUpscaleChains超高端酒店連鎖UpscaleChains高端酒店連鎖UpperMidscaleChains中檔偏上酒店連鎖MidscaleChains中檔酒店連鎖EconomyChains經(jīng)濟(jì)型酒店連鎖Independents單體酒店CollapsedSubmarketClass-整合的細(xì)分市場(chǎng)等級(jí)這種劃分類似于市場(chǎng)分類(MarketClass)但又有所不同：奢華酒店和超高端酒店合并構(gòu)成一類-奢華及超高端酒店(LuxuryandUpperUpscale)。高端酒店和中檔偏上酒店合并構(gòu)成一類-高端及中檔偏上酒店(UpscaleandUpperMidscale)。中檔酒店和經(jīng)濟(jì)型酒店合并構(gòu)成一類-中檔及經(jīng)濟(jì)型酒店(MidscaleandEconomy)。整合的細(xì)分市場(chǎng)等級(jí)包括：LuxuryandUpperUpscale奢華及超高端酒店UpscaleandUpperMidscale高端及中檔偏上酒店MidscaleandEconomy中檔及經(jīng)濟(jì)型酒店CompanyTypes-公司類型*歐陽光明*創(chuàng)編OwnerCompany-業(yè)主型公司主要是擁有產(chǎn)權(quán)而非通過特許或管理經(jīng)營(yíng)酒店的公司。在STR/STRGlobal數(shù)據(jù)庫(kù)中被指定為業(yè)主的公司必須擁有酒店的多數(shù)（51%或更多）所有權(quán)。ManagementCompany一管理型公司為業(yè)主管理酒店的公司，通常收取管理費(fèi)用和/或收入分成。管理型公司可能會(huì)也可能不會(huì)把其自有資金投入其管理的酒店。FranchiseCompany-特許經(jīng)營(yíng)型公司一群擁有獨(dú)立所有權(quán)的運(yùn)營(yíng)者簽訂一份合同，支付一定年費(fèi)加上通?；阡N售提成的“特許使用費(fèi)”購(gòu)買使用特定名稱和標(biāo)志的權(quán)利。成員分享品牌名稱標(biāo)識(shí)、企業(yè)形象廣告、中央預(yù)定系統(tǒng)、企業(yè)培訓(xùn)計(jì)劃和統(tǒng)一采購(gòu)等的好處。AssetManager-資產(chǎn)管理人酒店資產(chǎn)管理人受托管理酒店投資以滿足業(yè)主的特定目標(biāo)。資產(chǎn)管理人在創(chuàng)造價(jià)值中的角色是從投資組合和酒店管理層面加以分析。MembershipCompany一會(huì)員型公司憑借獨(dú)立擁有并運(yùn)營(yíng)的單獨(dú)會(huì)員聯(lián)盟酒店，同時(shí)利用全球預(yù)定系統(tǒng)、營(yíng)銷、廣告、采購(gòu)、培訓(xùn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的公司。這種形式通常比傳統(tǒng)特許經(jīng)營(yíng)公司具有更少的限制，各成員在公司運(yùn)營(yíng)中擁有發(fā)言權(quán)。RerralCompany-推介型公司一批產(chǎn)權(quán)獨(dú)立的非聯(lián)營(yíng)酒店主要靠介紹和推薦業(yè)務(wù)聯(lián)合起來。這種類型的關(guān)聯(lián)通常不會(huì)具有與會(huì)員型或特許經(jīng)營(yíng)型公司一樣的參與和標(biāo)準(zhǔn)化要求。Architect-建筑公司這類公司負(fù)責(zé)酒店項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、規(guī)劃和施工管理。建筑公司通常與業(yè)主和開發(fā)公司緊密合作，以確保正確的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。一家建筑公司可能參與或者可能不參與最小的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，如景觀美化、裝飾和其他配備。Developer-開發(fā)商出于商業(yè)用途準(zhǔn)備地快并建造成酒店設(shè)施的公司。REIT-RealEstateInvestmentTrust-房地產(chǎn)投資信托公司利用眾多投資者的匯集資金收購(gòu)和管理所得物業(yè)和/或抵押貸款的公司或信托公司。通常這些公司會(huì)將大部分收益作為股息直接分配給股東，而不在公司層面抽稅。CompetitiveSet-競(jìng)爭(zhēng)群競(jìng)爭(zhēng)群指的是一組選定的酒店群，酒店將自身與競(jìng)爭(zhēng)群的綜合績(jī)效以及各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比。在北美、加勒比和亞太地區(qū)，競(jìng)爭(zhēng)群必須包括至少3家參與酒店。這3家酒店不包括目標(biāo)酒店，也不包括其他與目標(biāo)酒店同一集團(tuán)的酒店。根據(jù)數(shù)據(jù)保密性原則，任何一家單體酒店或品牌的酒店客房供給量不得超過競(jìng)爭(zhēng)群全部客房供給量的40%，同一集團(tuán)（例如，萬豪、精選等）酒店客房供給量不得超過競(jìng)爭(zhēng)群全部客房供給量的60%。在歐洲、中東/非洲、中美和南美地區(qū)，競(jìng)爭(zhēng)群必須包括至少4家參與酒店。目標(biāo)酒店不包含在這4家酒店之中。根據(jù)數(shù)據(jù)保密性原則，任何一家單體酒店或品牌的酒店客房供給量不得超過競(jìng)爭(zhēng)群全部客房供給量的50%。同一集團(tuán)（例如，萬豪、精選等）酒店客房供給量不得超過競(jìng)爭(zhēng)群全部客房供給量的60%。ContractRooms-合約客房合約客房是指因簽訂合同按規(guī)定價(jià)格被占用的客房，如航空公司機(jī)組人員占用的房間。非預(yù)留房或未提前付款的預(yù)定不應(yīng)算在合約客房之內(nèi)。此類應(yīng)算作是散客住房。（此類數(shù)據(jù)出現(xiàn)在報(bào)告中的“細(xì)分市場(chǎng)”部分。）EExtendedStay-延住延住酒店主要以滿足客人在某地長(zhǎng)期居住的需要為目的。此類酒店一般以周為單位進(jìn)行報(bào)價(jià)。FFood&Beverage（F&B）Revenue-餐飲收入餐飲收入來源于銷售食品（包括咖啡、牛奶、茶和軟飲料）、酒水（包括啤酒、葡萄酒和烈酒）、宴會(huì)酒水和其他餐飲收入。其他餐飲收入包括會(huì)議室租金、音頻-視頻設(shè)備、服務(wù)費(fèi)和餐飲部門的其他收入（包括宴會(huì)服務(wù)費(fèi)）。Full-ServiceHotel-全服務(wù)酒店全服務(wù)酒店通常為中等價(jià)位、高檔或豪華酒店，并配有餐廳、休息室、會(huì)議室，提供行李服務(wù)和客房服務(wù)等基本服務(wù)。這些酒店報(bào)告餐飲收入。GGroupRooms一團(tuán)體房團(tuán)隊(duì)房指向旅游團(tuán)隊(duì)、國(guó)內(nèi)外各種公司、組織、機(jī)構(gòu)、協(xié)會(huì)等一次性提供不少于10間的客房。（此類數(shù)據(jù)出現(xiàn)在報(bào)告中的“細(xì)分市場(chǎng)”部分。）HHolidayClosure-短期停業(yè)酒店不足一個(gè)月短期停業(yè)，或是由于自身原因、節(jié)假日原因停業(yè)。HotelProfitabilityAlmanac-酒店盈利數(shù)據(jù)年鑒酒店盈利數(shù)據(jù)年鑒（HotelProfitabilityAlmanac）包含關(guān)于美國(guó)酒店收入和支出的信息，按部門分類，包括客房收入、餐飲收入、營(yíng)銷支出、公用事業(yè)支出和維護(hù)支出。STR根據(jù)超過6000家美國(guó)地區(qū)的酒店經(jīng)營(yíng)損益表得出數(shù)據(jù)結(jié)果。同時(shí)提供涵蓋美國(guó)所有各州、大城市區(qū)域或競(jìng)爭(zhēng)群的定制酒店盈利數(shù)據(jù)報(bào)告(CustomProfitabilityReports)。北美以外地區(qū)可參看盈利研究報(bào)告(ProfitabilityStudy)。HotelTypes-酒店類型酒店分類主要是根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)，其次是服務(wù)水平。連鎖酒店由于擁有龐大的酒店數(shù)量，從而為我們進(jìn)行酒店分類提供了比較好的依據(jù)。酒店類型包括：全套房酒店:所有的客房由一張或更多的床位組成，通常還帶有獨(dú)立的起居室。多數(shù)套房包含小廚房或迷你冰箱。全套房酒店通常不提供完整的用餐設(shè)施，但多數(shù)酒店提供免費(fèi)早餐。精品酒店:這類酒店的客房和公共空間提供獨(dú)特、現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)/裝潢。這類酒店通常營(yíng)造和推廣時(shí)尚、豪華、立意高遠(yuǎn)或前衛(wèi)的感覺/氛圍。STR—般把歸為精品酒店的品牌酒店和獨(dú)立酒店限定為奢華(Luxury)、超高端(UpperUpscale)和高端(Upscale)的連鎖酒店和品牌等級(jí)。此類酒店實(shí)際或估計(jì)的平均房?jī)r(jià)為175美元或更高，通常不超過200間客房。將其品牌或“氣質(zhì)”定位為精品酒店的大型連鎖酒店/公司包括：AceHotelGroupaloftAndazAscendDreamEditionelementEpoqueHotelsExclusiveHotelsFirmdaleHotelsHotelIndigoJoieDeVivreKesslerCollectionKimptonHotelsLeonardoBoutiqueHotelsMeliaBoutiqueMorgansHotelGroupNYLORedCarnationHotelCollectionRosewoodViceroyHotels&ResortsWHotels會(huì)展型酒店：酒店經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)主要在會(huì)議方面。酒店必須符合國(guó)際會(huì)議中心協(xié)會(huì)(InternationalAssociationofConferenceCenters)準(zhǔn)則。會(huì)議型酒店：酒店至少擁有300間客房以及大型會(huì)議室（至少20000平方英尺），并且不屬于某個(gè)會(huì)議中心集團(tuán)。度假型酒店：這些酒店旨在吸引休閑和家庭度假游客，通常位于度假區(qū)，且酒店自身就被認(rèn)為是休閑度假的目的地。度假型酒店為客人提供面向度假和/或家庭體驗(yàn)的大量便利設(shè)施，如游泳池、高爾夫球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、餐館、水療設(shè)施、海灘、滑雪場(chǎng)、賭場(chǎng)等。這些更為專屬的酒店通常是大型、全服務(wù)的奢華（Luxury）連鎖酒店、超高端（UpperUpscale）連鎖酒店或平均房?jī)r(jià)較高的單體酒店。賭場(chǎng)酒店：酒店經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)為賭場(chǎng)。高爾夫度假酒店：酒店必須擁有一個(gè)高爾夫球場(chǎng)是被納入考慮范圍的前提條件。酒店客人僅僅只擁有能夠自由出入高爾夫場(chǎng)地的特權(quán)是不足以定義為高爾夫度假酒店的。酒店/汽車旅館：標(biāo)準(zhǔn)的酒店或汽車旅館經(jīng)營(yíng)模式?；┒燃倬频辏嚎腿丝杀憬葸M(jìn)入滑雪場(chǎng)地。溫泉度假酒店：酒店必須具有指定的水療設(shè)施且提供水療服務(wù)。僅提供桑拿浴或浴缸/按摩浴缸是不能稱為溫泉度假酒店的。水上樂園酒店：酒店建有室內(nèi)或戶外水上樂園，水上樂園面積至少為10000平方英尺，并且擁有滑道、管道及各種水上游樂設(shè)施。IIndex甘指數(shù)指數(shù)是用來衡量一個(gè)酒店與一組選定的酒店(如若干競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手酒店、本地酒店市場(chǎng)、某一細(xì)分市場(chǎng)等)相比，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)好壞的參數(shù)。我們用三類指數(shù)來評(píng)估酒店的業(yè)績(jī)：出租率(Occupancy)、平均房?jī)r(jià)(ADR)及每間可售房收入(RevPAR)。若酒店的指數(shù)等于100，說明該酒店與選定的競(jìng)爭(zhēng)群相比，剛好獲得應(yīng)得的市場(chǎng)份額。若指數(shù)大于100，表示該酒店的市場(chǎng)份額高于它應(yīng)得的市場(chǎng)分額。相反，若指數(shù)低于100，則表明該酒店所得的市場(chǎng)份額低于它應(yīng)得的份額。詳見Occupancy(Penetration)Index(市場(chǎng)滲透指數(shù))、ADR(Rate)Index(價(jià)格指數(shù))和RevPAR(Yield)Index(收入指數(shù))LLimited-ServiceHotel-有限服務(wù)酒店有限服務(wù)酒店只提供客房(不包括餐飲服務(wù))或提供夜間住宿和洗浴服務(wù)，但很少有其他的服務(wù)和設(shè)施。這些酒店往往是經(jīng)濟(jì)型酒店，不提交餐飲收入數(shù)據(jù)。LocationSegment-區(qū)域分類區(qū)域分類是根據(jù)酒店所處的地理位置對(duì)飯店類型進(jìn)行細(xì)分。連鎖飯店為我們提供了區(qū)域分類的參考。區(qū)域分類包括：市區(qū)-位于大都市(如亞特蘭大、波士頓、舊金山、倫敦、東京)的人口密集地區(qū)。郊區(qū)-位于大都市的郊區(qū)。例如：美國(guó)紐約市附近的薩格港、懷特普萊恩斯，以及英國(guó)倫敦附近的克羅伊登和溫布爾登。距離中心城區(qū)遠(yuǎn)近不同，其人口和市場(chǎng)定位也不同。機(jī)場(chǎng)-酒店位于機(jī)場(chǎng)附近，為乘坐航班的客人提供服務(wù)。酒店距離機(jī)場(chǎng)的遠(yuǎn)近各異。州際公路/高速公路-酒店靠近主要公路、高速公路或其他主要道路，主要為公路旅行者提供服務(wù)。由于大多坐落在郊區(qū)同時(shí)隸屬于郊區(qū)酒店。度假勝地-位于度假區(qū)附近的酒店，主要客源為休閑旅游的旅客。例如：奧蘭多、塔霍湖、代托納比奇、希爾頓海德島、弗吉尼亞海灘等地的酒店。小城鎮(zhèn)-這類區(qū)域人□較少或酒店僅提供有限服務(wù)，位置偏遠(yuǎn)。根據(jù)市場(chǎng)不同，酒店規(guī)模各異。此類與郊區(qū)酒店有所區(qū)別。在北美地區(qū)，小城鎮(zhèn)指人□少于15萬的區(qū)域。MMarket—市場(chǎng)在美國(guó)，市場(chǎng)被定義為某一地理區(qū)域，可以是某一大城市（如亞特蘭大），或由多個(gè)城市（如賓夕法尼亞州中南部）或多個(gè)郡縣構(gòu)成（如德克薩斯北部）一個(gè)市場(chǎng)在美國(guó)以外地區(qū)，市場(chǎng)可以是一個(gè)城市，一個(gè)區(qū)域甚至一個(gè)國(guó)家。每一個(gè)市場(chǎng)需包含至少30個(gè)提交數(shù)據(jù)的酒店。只有包括足夠多數(shù)量酒店的市場(chǎng)才能進(jìn)一步劃分區(qū)域市場(chǎng)(submarket)，并劃分不同的價(jià)格范圍。MarketClass-市場(chǎng)等級(jí)市場(chǎng)等級(jí)是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)分類，其中包括連鎖酒店和單體酒店。連鎖酒店分類與其連鎖等級(jí)分類相同(見連鎖等級(jí)分類)。單體酒店則根據(jù)其平均房?jī)r(jià)，分入與之對(duì)應(yīng)的連鎖酒店分類。市場(chǎng)等級(jí)分為6種：奢華Luxury超高端UpperUpscale高端Upscale中檔偏上UpperMidscale中檔Midscale經(jīng)濟(jì)型EconomyMarketClassCollapsed-整合市場(chǎng)分級(jí)若某個(gè)單個(gè)市場(chǎng)級(jí)別的酒店數(shù)量不足以進(jìn)行報(bào)告的生成，我們將就市場(chǎng)級(jí)別進(jìn)行整合如下：奢華和超高端LuxuryandUpperUpscale高端和中檔偏上UpscaleandUpperMidscale中檔和經(jīng)濟(jì)型MidscaleandEconomyMarketPriceSegments(U.S.Only)-市場(chǎng)價(jià)格細(xì)分(僅限美國(guó))五個(gè)不同的價(jià)格分級(jí)是由STR根據(jù)實(shí)際或估計(jì)的平均房?jī)r(jià)計(jì)算得來。五個(gè)價(jià)格分級(jí)如下：奢華酒店-平均房?jī)r(jià)處于領(lǐng)先的15%高端酒店-平均房?jī)r(jià)處于隨后的15%中檔酒店-平均房?jī)r(jià)處于居中的30%經(jīng)濟(jì)型酒店-平均房?jī)r(jià)處于靠后的20%低端酒店-平均房?jī)r(jià)處于最低的20%在郊區(qū)或中小型城市，STR把奢華酒店與高端酒店統(tǒng)一歸入高端酒店，從而只有四個(gè)價(jià)格分級(jí)：高端酒店-平均房?jī)r(jià)處于領(lǐng)先的30%中檔酒店-平均房?jī)r(jià)處于隨后的30%經(jīng)濟(jì)型酒店-平均房?jī)r(jià)處于靠后的20%低端酒店-平均房?jī)r(jià)處于最低的20%MarketScale-品牌酒店分級(jí)位于同一市場(chǎng)且和目標(biāo)酒店歸類為同一“品牌等級(jí)”的酒店與目標(biāo)酒店一起歸入下面七個(gè)“品牌酒店分級(jí)”之中：奢華Luxury超高端UpperUpscale高端Upscale中檔偏上UpperMidscale中檔Midscale經(jīng)濟(jì)型Economy單體IndependentMarketScaleCollapsed-整合的品牌酒店分級(jí)針對(duì)那些被歸為同一市場(chǎng)同一規(guī)模等級(jí)的酒店，合并后的品牌酒店分級(jí)包括兩類：高端Upscale（包括奢華Luxury、超高端UpperUpscale、高端Upscale和單體Independent）中檔及經(jīng)濟(jì)型Midscale/Economy（包括中檔偏上UpperMidscale、中檔Midscale和經(jīng)濟(jì)型Economy）MarketTract-市場(chǎng)區(qū)域參見Submarket-細(xì)分市場(chǎng)定義MarketTractScale-市場(chǎng)區(qū)域分類參見SubmarketScale-細(xì)分市場(chǎng)分類定義OOCC（Penetration）Index/MPI（MarketPenetrationIndex）-市場(chǎng)滲透指數(shù)市場(chǎng)滲透指數(shù)用于衡量酒店在某個(gè)細(xì)分市場(chǎng)（如一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)酒店群、某個(gè)等級(jí)的市場(chǎng)或者某個(gè)銷售渠道等）所占有的份額。（需求=客房出租數(shù)）市場(chǎng)滲透指數(shù)(OccIndex)=(酒店入住率/細(xì)分市場(chǎng)客房入住率)x100酒店應(yīng)得的市場(chǎng)份額為細(xì)分市場(chǎng)中酒店客房所占的比例。例如，競(jìng)爭(zhēng)群(competitiveset)中若有1000間客房，目標(biāo)酒店有100間客房，則目標(biāo)的酒店應(yīng)得的市場(chǎng)份額為10.00%。若酒店在某一時(shí)期的間夜量占了競(jìng)爭(zhēng)群所有酒店間夜量的10%，那么就說明酒店拿到了應(yīng)有的市場(chǎng)份額，此時(shí)市場(chǎng)滲透指數(shù)(OccIndex)為100%。Occupancy(Occ)一入住率入住率是指某一特定時(shí)期實(shí)際售出的客房數(shù)與可售房數(shù)量的比率。入住率的計(jì)算方法為實(shí)際售出客房除以可售客房數(shù)量。入住率=實(shí)際售出客房數(shù)/可售房數(shù)OtherRevenue-其他收入除了客房收入和餐飲收入外的收入均應(yīng)記入其他收入。其他收入=總收入-(客房收入+餐飲收入)(此類數(shù)據(jù)出現(xiàn)于STR報(bào)告中的“細(xì)分市場(chǎng)”部分。)PPipeline-開業(yè)以及籌建酒店項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)詳盡的開業(yè)以及籌建酒店項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)報(bào)告(PipelineReport)具體包括全球酒店行業(yè)里現(xiàn)有的酒店總量以及新籌建酒店項(xiàng)目增長(zhǎng)的數(shù)量統(tǒng)計(jì)。數(shù)據(jù)來自主要酒店連鎖集團(tuán)，管理公司以及通過我們的搜索*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07器，STR/STRGLOBALSONAR(由Revcaster提供支持)，此外，會(huì)議及旅游局、期刊、顧問評(píng)論和開發(fā)商也是我們的數(shù)據(jù)來源。階段的定義已開業(yè)酒店(ExistingSupply):已經(jīng)開業(yè)和運(yùn)營(yíng)的酒店，包括新開業(yè)酒店。新開業(yè)酒店:在過去12月內(nèi)開業(yè)的酒店。在建項(xiàng)目——建筑施工已經(jīng)開始。但不包括任何路基結(jié)構(gòu)施工，如停車場(chǎng)，地下工程支護(hù)/柱基或其他類型的路基施工。最終計(jì)劃階段——經(jīng)確認(rèn)，已簽訂合同并將于未來12個(gè)月內(nèi)開始動(dòng)工的項(xiàng)目。計(jì)劃階段——經(jīng)確認(rèn)，已經(jīng)簽訂合同并將在13個(gè)月之后開始動(dòng)工的項(xiàng)目。未確認(rèn)階段一仍未經(jīng)確認(rèn)的潛在項(xiàng)目。STR無法通過酒店管理集團(tuán)官方渠道或其他可供核實(shí)的信息來源以驗(yàn)證這些項(xiàng)目的存在。請(qǐng)注意:資金到位、頒發(fā)施工執(zhí)照、業(yè)主委托以及許多其他因素均可改變預(yù)期的竣工日期、建造的客房數(shù)量或項(xiàng)目可行性。籌建項(xiàng)目的數(shù)量和客房數(shù)量也可能因此變更。處于開發(fā)后期的酒店比初期更易成為完工項(xiàng)目。PriceTier(U.S.Only)-房?jī)r(jià)等級(jí)(僅限美國(guó))STR對(duì)于某個(gè)州的市場(chǎng)或細(xì)分市場(chǎng)的三個(gè)價(jià)位級(jí)別根據(jù)實(shí)際的每日平均房?jī)r(jià)或平均牌價(jià)而定義。三大價(jià)位級(jí)別分別是:*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07較高級(jí)別-房?jī)r(jià)屬于最高的33%中間級(jí)別-房?jī)r(jià)屬于中間的33%較低級(jí)別-房?jī)r(jià)屬于最低的33%ProfitabilityReport-盈利報(bào)告在北美以外地區(qū)，我們涵蓋歐洲、中東和亞太地區(qū)2000多家酒店的年度盈利數(shù)據(jù)庫(kù)可以為您提供個(gè)性化選擇。定制盈利數(shù)據(jù)報(bào)告(CustomProfitabilityReport)可涵蓋我們定義的市場(chǎng)，也可根據(jù)您的需求定制。定制盈利數(shù)據(jù)報(bào)告(CustomProfitabilityReport)包含兩年的數(shù)據(jù)，以Excel格式交付。RRank-排名我們?cè)谌齻€(gè)主要方面對(duì)酒店績(jī)效進(jìn)行排名：入住率(Occupancy)、平均房?jī)r(jià)(ADR)和每間可售房收入(RevPAR)。酒店績(jī)效與其競(jìng)爭(zhēng)群(CompetitiveSet)中的酒店進(jìn)行對(duì)比排名。例如您的酒店的入住率(Occupancy)為70.1%,而在您的競(jìng)爭(zhēng)群中(CompetitiveSet)的某一酒店為70.3%，那么這個(gè)酒店排名則高于您的酒店。例如：“2of6”平均房?jī)r(jià)(ADR)排名指酒店的平均房?jī)r(jià)(ADR)在6個(gè)酒店中排名第二。*歐陽光明*創(chuàng)編Regions(U.S.)-地區(qū)(美國(guó))美國(guó)分為九大地區(qū)：新英格蘭地區(qū)(Maine、NewHampshire、Vermont、Massachusetts、Connecticut、RhodeIsland)大西洋中部地區(qū)(NewYork、Pennsylvania、NewJersey)(NewYork,Pennsylvania,NewJersey)大西洋南部地區(qū)(Maryland、Delaware、WestVirginia*Virginia、NorthCarolina、SouthCarolina、Georgia、Florida)中部的東北部地區(qū)(Michigan、Wisconsin、Illinois、Indiana、Ohio)中部的東南部地區(qū)(Kentucky、Tennessee、Alabama、Mississippi)中部的西北部地區(qū)(Minnesota、NorthDakota、SouthDakota、Iowa、Nebraska、Missouri、Kansas)中部的西南部地區(qū)(Arkansas、Oklahoma、Texas、Louisiana)山區(qū)(Montana、Idaho、Wyoming、Colorado、Utah、Nevada、Arizona、NewMexico)太平洋地區(qū)(Alaska、Washington、Oregon、California、Hawaii)查看WorldRegions-世界區(qū)域RevPAR(RevenuePerAvailableRoom)-每間可售房收入每間可售房收入(RevPAR)等于客房收入除以可售客房數(shù)。每間可售房收入(RevPAR)不同于平均房?jī)r(jià)(ADR)，因?yàn)槊块g可售房收入(RevPAR)受到空置的可售客房數(shù)量的影響，而平均房?jī)r(jià)(ADR)僅表示實(shí)際已售出客房的平均價(jià)格。每間可售房收入(RevPAR)=入住率(Occupancy)x平均房?jī)r(jià)(ADR)RevPAR(Yield)Index/RGI(RevenueGeneratedIndex)-收入指數(shù)收入指數(shù)(RevPARIndex)用于計(jì)算一家酒店在所處細(xì)分市場(chǎng)的(競(jìng)爭(zhēng)群、市場(chǎng)或次級(jí)市場(chǎng))中每間可售客房收入的應(yīng)得市場(chǎng)份額(marketshare)。若一家酒店在市場(chǎng)中獲得了應(yīng)有的市場(chǎng)份額，則收入指數(shù)為100；若低于應(yīng)得的市場(chǎng)份額，則收入指數(shù)將低于100，相應(yīng)地若酒店的份額高于平均市場(chǎng)份額，則收入指數(shù)將高于100。收入指數(shù)計(jì)算公式如下：收入指數(shù)(RevPARIndex)={酒店每間可售房收入(RevPAR)/細(xì)分市場(chǎng)每間可售房收入(RevPAR)}x100應(yīng)得市場(chǎng)份額可看作是目標(biāo)酒店在所處細(xì)分市場(chǎng)中的應(yīng)得的份額。例如，如果目標(biāo)酒店的每間可售房收入是50美元，其競(jìng)爭(zhēng)群的每間可售房收入也是50美元，則目標(biāo)酒店的每間可售房收入指數(shù)為100。如果目標(biāo)酒店的每間可售房收入是60美元，則其指數(shù)為*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.07120，表明該酒店的每間可售房收入高于其應(yīng)得份額。如果目標(biāo)酒店的每間可售房收入是40美元，則其指數(shù)為80，表明該酒店的每間可售房收入低于其應(yīng)得份額。RoomRevenue-客房收入客房收入為售出或租用客房的收入。瀏覽數(shù)據(jù)指南，其中包括更多有關(guān)客房收入的信息。RoomsAvailable（RoomSupply）-可售房數(shù)（客房供給量）可售房數(shù)量為單一酒店或多個(gè)酒店的客房數(shù)量乘以某一特定時(shí)期的天數(shù)例如：目標(biāo)酒店擁有的100間可售房x—個(gè)月31天=當(dāng)月的客房供給量為3100間RoomsSold（RoomDemand）-實(shí)際售出客房數(shù)（客房需求量）某—特定時(shí)期已售出的客房數(shù)（免費(fèi)房除外）。SSample-樣本提交數(shù)據(jù)的酒店和客房的數(shù)量。SeasonalClosure-季節(jié)性停業(yè)酒店在每年的固定時(shí)間為期至少1個(gè)月的停業(yè)。例如，滑雪小屋會(huì)在夏季停業(yè)；海灘度假村可能會(huì)在冬季停業(yè)。Segmentation—市場(chǎng)纟細(xì)分來自不同客源市場(chǎng)的收入，包括散客房(TransientRooms)、團(tuán)體房(Grouprooms)和合約房(ContractRooms);以及不同來源的收入，包括客房收入、餐飲收入(F&B