建設(shè)—移交（BT）合同項目名稱：項目回購人：投資人：簽訂地點：簽訂日期：2011年11月 日1第一部分 協(xié)議書回購方： （以下簡稱甲方）投資方： （以下簡稱乙方）依照《中華人民共和國合同法》、 《中華人民共和國建筑法》 及其他有關(guān)法律、 行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則， 雙方就 工程項目“投資建設(shè)—移交” 有關(guān)事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、 工程概況工程名稱：工程地點：武進(jìn)工程建筑面積：群體工程應(yīng)附乙方承攬工程項目一覽表（附件１）工程立項批準(zhǔn)文號： /資金來源：乙方籌集二、 建設(shè)移交范圍：工程內(nèi)容包括：三通一平工程（施工臨時用電、施工臨時用自來水、施工臨時道路及場地平整）、房屋建筑工程、市政道路工程、雨污水工程、給水消防工程、污水處理工程、小區(qū)綠化景觀工程、小區(qū)配套設(shè)施工程由乙方代建施工。煤氣工程、電信廣電路燈工程、給水工程、電力設(shè)施工程由甲方直接發(fā)包，乙方配合協(xié)調(diào)管理，并按甲方直接發(fā)包項目的實際施工造價額的5%作為乙方的配合協(xié)調(diào)管理費。合同工期1、280天。甲方應(yīng)當(dāng)提供給乙方一份安置房項目工程規(guī)劃紅線范圍內(nèi)施工場地所有地面以下和地面以上的全部障礙物的拆遷安置補償?shù)鹊耐瓿蓵r間表。 若因地面上下的障礙物與市政管線拆遷不能按期完成，乙方開工、竣工日期相應(yīng)順延。2、因甲方增加建設(shè)內(nèi)容、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、變更設(shè)計以及其他因甲方因素造成的工期順延，如工期順延在三個月以內(nèi)的，甲方另外簽證，工期順延；如工期順延超過三個月，則由甲乙雙方另行協(xié)議。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格項目負(fù)責(zé)人：五、合同價款金額（大寫）： 約 （人民幣）。￥： 約 萬元六、 組成合同的文件組成本合同的文件包括：21、本合同協(xié)議書；2、中標(biāo)通知書；3、投標(biāo)書及其附件；4、本合同專用條款；5、明確雙方權(quán)利、義務(wù)的紀(jì)要和協(xié)議等；6、本合同通用條款；7、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、技術(shù)要求；8、圖紙；9、工程量清單；10、工程報價單或預(yù)算書。合同履行中，雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、 本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與合同示范文本第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。八、 乙方向甲方承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。九、 甲方向乙方承諾按照約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項。十、 合同生效合同訂立時間：合同訂立地點：本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。甲方：（公章）乙方：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：郵政編碼：郵政編碼：工商行政管理機關(guān)鑒證意見：經(jīng)辦人： 鑒證機關(guān)（章）年 月 日3第二部分 專用條款一、 合同文件1.1合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序： 本合同協(xié)議書、中標(biāo)通知書、投標(biāo)書及其附件、本合同專用條款、雙方有關(guān)工程的洽商和變更等書面協(xié)議或文件、通用條款、標(biāo)準(zhǔn)、圖紙、工程量清單、工程報價單或預(yù)算書。1.2語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范本合同除使用漢語外，不使用其他語言文字。1.3適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《江蘇省建設(shè)工程建設(shè)管理條例》。1.4適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：中華人民共和國頒發(fā)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及省、市有關(guān)規(guī)定。甲方提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時間： 無。國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時的約定： 雙方協(xié)商。二、甲乙雙方職責(zé)2.1除本合同其他條款規(guī)定外，甲乙雙方還應(yīng)履行以下職責(zé)：2.2甲方的職責(zé) 負(fù)責(zé)完成本項目的征地拆遷、管線搬遷等前期工作并承擔(dān)相關(guān)費用。 為保證安置房項目的合法合規(guī)性，涉及安置房項目的所有建設(shè)行政審批手續(xù)（包括但不限于項目建議書及批復(fù)、可行性研究報告及批復(fù)、土地審批手續(xù)、立項批復(fù)、環(huán)境評估報告及批復(fù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工圖審查合格書）均由甲方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)相關(guān)費用。2.2.3采用建設(shè)移交模式實施本項目建設(shè)的立項批復(fù)。2.2.4負(fù)責(zé)委托設(shè)計單位、監(jiān)理單位、代理單位、跟蹤審計單位、常規(guī)檢測單位、測繪單位并承擔(dān)相關(guān)費用。2.2.5在開工前向乙方提供6套施工圖（含編制竣工圖）；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與解決乙方在建設(shè)過程中遇到影響工程施工的相關(guān)問題。 負(fù)責(zé)在施工承包單位進(jìn)場后 7天內(nèi)，組織圖紙會審和設(shè)計交底。 負(fù)責(zé)提供水準(zhǔn)點與坐標(biāo)控制點。 負(fù)責(zé)提供施工場地周圍影響工程施工的建筑物和地下管線的圖紙，以利于乙方保護(hù)。4 對影響本工程施工的高壓線、軍用光纜及其他管線在開工前由甲方負(fù)責(zé)遷移或落實保護(hù)。 負(fù)責(zé)協(xié)助乙方解決工程建設(shè)與地方利益矛盾。 協(xié)助乙方辦理工程開工、合同備案、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、資料歸檔及組織有關(guān)部門進(jìn)行工程驗收等相關(guān)工作。2.2.12負(fù)責(zé)審核乙方的提供質(zhì)量管理體系。2.2.13審定工程總體進(jìn)度計劃，并監(jiān)督乙方按批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計（含施工總進(jìn)度計劃）實施。2.2.14負(fù)責(zé)對乙方在安置房項目建設(shè)過程中所發(fā)生的費用的審核。2.2.15負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理供電、供水、天然氣、電信、廣電等各種接入手續(xù)，確保工程順利實施。2.2.16合同簽訂前向乙方提供工程建設(shè)移交價款支付擔(dān)保。2.2.17參與項目竣工驗收并在竣工驗收通過后負(fù)責(zé)接受項目。2.2.18在乙方不履行或不完全履行本合同義務(wù)時，負(fù)責(zé)介入項目建設(shè)或接管項目，甲方不作任何投資和投資回報的補償，乙方的投入視為自愿放棄。 自移交受讓期開始，甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付移交受讓款。 履行合同中約定的其他職責(zé)。2.3為保障甲方的權(quán)利，協(xié)調(diào)甲乙雙方的工作，保障安置房項目的順利實施，甲方可指派或?qū)ｉT設(shè)置管理機構(gòu)對安置房項目進(jìn)行項目監(jiān)管。其職責(zé)為： 負(fù)責(zé)項目招投標(biāo)的協(xié)調(diào)。 有權(quán)對乙方在建設(shè)階段的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全進(jìn)行檢查并提出修改意見。 負(fù)責(zé)簽收乙方遞交的有關(guān)工程文書和確認(rèn)有關(guān)工程費用。 負(fù)責(zé)審核乙方提出的設(shè)計變更申請及工程量簽證。 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理與工程建設(shè)有關(guān)的行政審批。 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)其他涉及到工程建設(shè)和需要政府支持的事項。 負(fù)責(zé)項目竣工決算審計的組織。 負(fù)責(zé)項目的移交工作的組織。 負(fù)責(zé)于安置房項目竣工驗收后 30天內(nèi)向武進(jìn)區(qū)建設(shè)局檔案館移交應(yīng)由甲方提交的工程建設(shè)資料，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)銜接好乙方向武進(jìn)區(qū)建設(shè)局檔案館移交工程建設(shè)資料工作。2.4乙方的職責(zé) 乙方按照相關(guān)的中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范要求建設(shè)安置房項目。 負(fù)責(zé)按照甲方提供的施工圖組織安置房項目的建設(shè)。 負(fù)責(zé)本項目投資資金的籌措，確保投入資金滿足本項目實施的需要。5 合同簽訂前 7天內(nèi)向甲方提供中標(biāo)價 10%的履約擔(dān)保。 負(fù)責(zé)以邀請招標(biāo)的方式組織工程招投標(biāo)工作，選定施工承包單位和簽訂承包合同，承包合同必須報甲方備案。 負(fù)責(zé)辦理以下批準(zhǔn)文件、資料，并對該文件、資料的真實性、完整性和合法性負(fù)責(zé)，包括但不限于：建設(shè)工程施工許可證，其中支付應(yīng)由乙方交納的規(guī)費，經(jīng)甲方確認(rèn)后計入工程結(jié)算。 負(fù)責(zé)提供施工組織設(shè)計（含施工總進(jìn)度計劃）和質(zhì)量管理體系（含項目管理人員、施工管理人員、財務(wù)人員等），在報甲方同意后認(rèn)真執(zhí)行。 按照甲方要求及時向甲方提供項目建設(shè)進(jìn)度計劃和分項工程建設(shè)計劃， 及時調(diào)度項目建設(shè)所需的資金，按計量支付工程建設(shè)資金，并監(jiān)督民工工資的支付落實， 確保不發(fā)生一起因民工工資支付不到位引起的民工投訴、上訪行為。若乙方資金無法按期足額到位經(jīng)甲方書面催告后仍未到位的，甲方有權(quán)按上述條款處理。 行使業(yè)主的權(quán)利，全面履行安置房項目建設(shè)期及保修期內(nèi)的管理職能，按期按質(zhì)完成安置房項目的建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。 負(fù)責(zé)辦理工程開工、合同備案、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、資料歸檔等相關(guān)工作，組織工程竣工驗收。 負(fù)責(zé)做好建設(shè)期間施工場地周圍建筑物和地下管線的保護(hù)，如有損壞，乙方承擔(dān)相應(yīng)維修或恢復(fù)費用（因甲方未提供相關(guān)圖紙或提供圖紙與實際不符等原因造成的損壞除外而造成的損壞除外）。 負(fù)責(zé)建設(shè)期間施工場地及周圍的環(huán)境保護(hù)。 負(fù)責(zé)解決工程建設(shè)與地方利益矛盾，確保工程順利實施，按期建成并移交受讓。 乙方在項目建設(shè)過程中應(yīng)按月向甲方書面報送工程簡報，內(nèi)容包括但不限于：建設(shè)進(jìn)度、投資狀況、近階段工作計劃等。 負(fù)責(zé)將工程施工過程中產(chǎn)生的費用提交甲方確認(rèn)。 乙方須在武進(jìn)區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站、武進(jìn)區(qū)安全監(jiān)督站的監(jiān)督下進(jìn)行安置房項目的建設(shè)。 負(fù)責(zé)工程的保護(hù)與保修：對已完工的建筑物和已安裝的設(shè)備，在交付甲方之前應(yīng)負(fù)責(zé)保護(hù)、管養(yǎng)及維修，保護(hù)期間發(fā)生損壞、盜搶發(fā)生的費用由乙方負(fù)責(zé)并無償予以修復(fù)。工程竣工驗收交付后，在合同約定的保修期內(nèi)， 負(fù)責(zé)屬于工程質(zhì)量保修范圍的內(nèi)容， 包括不限于：滲漏水、樓地面起砂、墻體裂縫、管道堵塞、房間不方正等，乙方應(yīng)無償修復(fù)，因質(zhì)量問題所產(chǎn)生的矛盾、糾紛由乙方在限定時間內(nèi)通過合法手段解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的社會輿論、媒體應(yīng)對等社會負(fù)面影響，竣工驗收支付后維修操作程序另行約定。 負(fù)責(zé)于安置房項目竣工驗收后 30天內(nèi)向武進(jìn)區(qū)建設(shè)局檔案館移交全部的工程建設(shè)資料，并將檔案資料接受證明（原件）移交給甲方。62.4.19負(fù)責(zé)配合甲方對安置房項目的面積進(jìn)行測繪，測繪費由甲方承擔(dān)。2.4.20乙方不得將本項目對外抵押、擔(dān)保和融資。2.4.21自移交受讓期開始，乙方按約定向甲方收取移交受讓款。2.4.22履行合同中約定的其他職責(zé)。三、施工組織設(shè)計和工期3.1乙方提供施工組織設(shè)計（施工方案）和進(jìn)度計劃的時間： 合同簽訂后 2周內(nèi)向甲方提供施工組織設(shè)計（施工方案）和進(jìn)度計劃 1份，甲方 10天內(nèi)予以確認(rèn)或要求乙方進(jìn)行修改，經(jīng)確認(rèn)后，乙方應(yīng)于 2天內(nèi)提供正式的施工組織設(shè)計（施工方案） 2份、進(jìn)度計劃2份給甲方，因乙方原因未及時提供合格的施工組織設(shè)計（施工方案）和進(jìn)度計劃而造成損失的，由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)于每月 25日前向甲方提供本月完成工程情況及下月工作計劃。 工程師確認(rèn)的時間：收到后 1周內(nèi)。如逾期未確認(rèn)也未提出意見，則視為認(rèn)可。3.2工期延誤：如遇下列情況，經(jīng)甲方認(rèn)可后，工期相應(yīng)順延 未具備開工條件或非乙方原因而影響施工。 不可抗力的因素而延誤工期。四、質(zhì)量與驗收4.1工程質(zhì)量必須達(dá)到《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50300-2001）的規(guī)定。工程質(zhì)量必須達(dá)到合格，且總建筑面積 20%的棟號達(dá)到武進(jìn)區(qū)優(yōu)質(zhì)工程。 乙方對本協(xié)議內(nèi)的建設(shè)項目的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，同時為保證項目的質(zhì)量應(yīng)要求施工承包單位建立健全的質(zhì)量責(zé)任制和施工質(zhì)量的檢核制度，嚴(yán)格工序管理，隱蔽工程在隱蔽前，應(yīng)當(dāng)通知甲方、監(jiān)理和跟蹤審計以及建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗收，并做好隱蔽工程的質(zhì)量檢驗和記錄。 乙方應(yīng)根據(jù)規(guī)范要求將需復(fù)試的材料和各類試塊送甲方指定的檢測單位進(jìn)行檢測， 檢測費由甲方承擔(dān)。 乙方必須要求施工承包單位緊緊圍繞目標(biāo)按全面質(zhì)量管理要求制定出切實有效的質(zhì)保措施和開展一系列的質(zhì)量活動。 必須嚴(yán)格按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組織施工，不得擅自修改工程設(shè)計，在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計文件或圖紙有差錯，應(yīng)及時向甲方和監(jiān)理提出。 因施工原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方必須勒令施工承包人免費拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)，工期不予順延。 甲乙雙方對工程質(zhì)量有爭議，由常州市武進(jìn)區(qū)質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行質(zhì)量評定，所需費用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。74.2隱蔽工程和中間驗收 乙方應(yīng)按質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)對工程進(jìn)行分項、分部和單位工程質(zhì)量進(jìn)行評定，并及時將單位工程質(zhì)量評定結(jié)果送甲方。單位工程結(jié)構(gòu)完工時，應(yīng)會同甲方、質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行中間驗收。約定中間驗收部位按常州市武進(jìn)區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門的規(guī)定執(zhí)行。 需簽證的隱蔽工程隱蔽前乙方應(yīng)提前一天書面通知審計單位到場確認(rèn)， 審計單位未按期到場即視同認(rèn)可。4.3 材料設(shè)備 乙方對施工承包人材料的采購進(jìn)行監(jiān)管，應(yīng)監(jiān)督施工承包人按照甲方及設(shè)計和規(guī)范要求采購工程需要的材料及設(shè)備、成品和半成品構(gòu)件，采購前應(yīng)向甲方、乙方、監(jiān)理申報材料采購計劃、采購廠商的名錄、企業(yè)資質(zhì)等，并提供產(chǎn)品合格證明和樣本。施工承包人獲得批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行采購。在材料設(shè)備到貨后及時通知甲方和監(jiān)理工程師驗收，未經(jīng)甲方和監(jiān)理工程師決定或認(rèn)可的材料不得用于本工程。 乙方按現(xiàn)行驗收規(guī)定對材料進(jìn)行檢驗。 驗收時參照實物封樣，以甲方對已封樣材料的技術(shù)要求和國家有關(guān)規(guī)范作為驗收標(biāo)準(zhǔn)。 施工承包人采購的材料使用前，應(yīng)按甲方和監(jiān)理工程師的要求現(xiàn)場取樣，送甲方指定的檢測單位，檢測合格方能使用， 如甲方和監(jiān)理工程師對檢驗過的材料表示懷疑時， 有權(quán)隨機抽樣檢驗。 檢驗合格，檢驗費用由甲方支付，耽誤的工期予以順延；如檢驗不合格，則檢驗費用由乙方支付，對重新檢驗不合格的材料，已使用部分必須拆除， 與未使用部分一并清除出場， 同時乙方支付該部分材料價格 30%的違約金，損失的工期不予補償。 乙方對專業(yè)分包單位采購的材料設(shè)備，應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行監(jiān)督檢查，杜絕不符合要求的材料設(shè)備用于工程，無論何種原因，出現(xiàn)不合格的材料設(shè)備用于工程的情況，均由乙方負(fù)責(zé)。 對材料改變或代用必須經(jīng)原設(shè)計單位同意并發(fā)正式書面通知和甲方派駐代表簽證后， 方可用于工程。 甲方和監(jiān)理工程師對材料的決定或認(rèn)可并不解除乙方應(yīng)負(fù)的質(zhì)量、工期的責(zé)任，也不解除乙方對材料應(yīng)負(fù)的責(zé)任。4.4竣工驗收 工程施工完成后，乙方應(yīng)督促施工承包人按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定提供完整的竣工資料、竣工圖和竣工驗收報告。 乙方收到施工承包單位建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)及時組織甲方、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗收。本項目竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。84.4.2.2有完整的技術(shù)檔案和施工管理數(shù)據(jù)。4.4.2.3有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告。4.4.2.4有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。4.4.2.5有施工單位簽署的工程保修書。4.4.3甲方在驗收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出整改意見，乙方按要求組織整改，并承擔(dān)造成整改的費用。4.4.4甲方在收到驗收通知后未參加驗收，或驗收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認(rèn)可。4.4.5工程竣工驗收通過，送交竣工報告的日期為實際竣工日期。工程按甲方要求整改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為整改后提請甲方驗收的日期。 工程驗收中對本工程任何部分所作的合格結(jié)論都不意味已經(jīng)免除相關(guān)責(zé)任人對工程在設(shè)計壽命內(nèi)應(yīng)負(fù)有的質(zhì)量責(zé)任。 乙方在工程竣工后一個月內(nèi)向甲方提供經(jīng)監(jiān)理工程師審查通過的叁套完整的竣工圖和竣工資料。乙方提供的資料必須滿足工程備案要求，送檔案館存檔， 否則每遲一天向甲方支付合同價萬分之二的違約金，同時甲方可拒絕審計或延期審計，由此帶來的一切后果由乙方承擔(dān)。 本工程建設(shè)期結(jié)束后一個月內(nèi)， 乙方應(yīng)當(dāng)將本工程范圍外所有受本工程建設(shè)影響的土地及地上、地下構(gòu)筑物、建筑物恢復(fù)到本工程施工前的相應(yīng)狀態(tài)或者予以賠償。 乙方應(yīng)委托專業(yè)單位實施， 所需費用由乙方支付。五、安全文明施工管理5.1 安全施工管理 落實施工區(qū)域內(nèi)的安全措施， 遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定， 嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查， 采取必要的安全防護(hù)措施， 消除事故隱患， 承擔(dān)由于安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費用。 應(yīng)要求施工承包人建立健全的安全責(zé)任制度和安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度， 制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，設(shè)立安全生產(chǎn)管理機構(gòu)，配備專職安全生產(chǎn)管理人員，特種作業(yè)人員必須持證上崗，并根據(jù)工程的特點組織制定安全施工措施，對建設(shè)工程進(jìn)行定期與專項安全檢查， 并做好安全檢查記錄，事先消除安全事故隱患；對達(dá)到一定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程編制專項施工方案。 經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師簽字必要時可邀請專家組對方案進(jìn)行論證實施，施工時由專職安全生產(chǎn)管理人員進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。 施工現(xiàn)場有圍墻維護(hù)，有門衛(wèi)制度和門衛(wèi)值班制度，同時在現(xiàn)場做好宣傳標(biāo)志、標(biāo)語、安全警示標(biāo)志等。9 因乙方安全管理不到位造成的事故責(zé)任和因此發(fā)生的費用以及對甲方造成的損失均由乙方承擔(dān)。5.2文明施工管理 本工程擬創(chuàng)目標(biāo)等級為 武進(jìn)區(qū)文明 工地，文明施工費的計取執(zhí)行武建發(fā)【 2010】33號文有關(guān)規(guī)定。 乙方應(yīng)遵守《武進(jìn)區(qū)建設(shè)工程施工現(xiàn)場安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)化管理規(guī)定》組織標(biāo)化文明施工管理并協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。 遵守地方政府和環(huán)境衛(wèi)生管理部門對施工噪聲、施工污水、施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生和場外污染等管理規(guī)定并協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。 施工期間，乙方必須監(jiān)督施工承包人及時整理所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運輸?shù)降孛?，?yán)禁從高空直接向下拋物， 以上物品在不需要時應(yīng)按甲方要求及時清理出工地。 盡快而經(jīng)常地從工地上清除一切垃圾、 不用的支撐、多余設(shè)備、材料等，遵循甲方的任何關(guān)于清除垃圾或整理工地的指示，直至甲方滿意，否則乙方每次向甲方支付違約金 1000元。 乙方在施工過程中應(yīng)完善文明施工管理措施，并事先預(yù)防由于施工可能對周邊居民和企事業(yè)單位產(chǎn)生的各種影響， 尤其避免對周邊房屋和構(gòu)筑物產(chǎn)生不良影響。 因乙方管理不力或不積極或未采取措施而導(dǎo)致的各種矛盾和糾紛由乙方承擔(dān)有關(guān)費用及責(zé)任。六、工程變更6.1 施工中甲方需對原工程設(shè)計進(jìn)行變更，以書面形式發(fā)出變更通知，乙方監(jiān)督施工承包人按照甲方發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求執(zhí)行。因變更導(dǎo)致合同價增減的有關(guān)損失，由甲方承擔(dān)。6.2 施工中乙方不得擅自對原工程設(shè)計進(jìn)行變更。因乙方擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致甲方的損失，由乙方承擔(dān)，延誤的工期不予順延。6.3 乙方在施工中提出的合理化建議涉及到對設(shè)計圖紙或施工組織設(shè)計的更改及對材料、 設(shè)備的換用，須經(jīng)監(jiān)理工程師審查，并報請甲方批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自更改或換用時，乙方承擔(dān)由此發(fā)生的費用，并賠償甲方的有關(guān)損失，延誤的工期不予順延。七、工程結(jié)算7.1本合同價款采用可調(diào)價格合同方式確定。 工程計價：采用工程量清單計價方式。 執(zhí)行的工程計價表：①土建工程套用《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》；10②水電安裝工程套用《江蘇省安裝工程計價表》；③專業(yè)配套：小區(qū)內(nèi)道路、雨污水、給水、消防工程套用《江蘇省市政工程計價表》；④綠化景觀工程中景觀部分套用 《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》 （缺項子目執(zhí)行園林綠化計價表） 。 綠化景觀工程中綠化價格按綠化工程施工期 間嘉澤地區(qū)花木市場上的市場價（含苗木費、種植費、養(yǎng)護(hù)費、管理費、利潤等）增加 8%作為獨立費計算 ；鋼材、商品砼單價按本工程主體施工期內(nèi)（具體以甲方的工作聯(lián)系單為準(zhǔn)）常州市武進(jìn)區(qū)信息指導(dǎo)價的平均價格執(zhí)行， 其它材料按本工程施工期內(nèi) （具體以甲方的工作聯(lián)系單為準(zhǔn)）常州市武進(jìn)區(qū)信息指導(dǎo)價的平均價； 武進(jìn)區(qū)信息指導(dǎo)價中沒有的， 按同期常州市造價管理處發(fā)布的材料信息指導(dǎo)價，常州信息指導(dǎo)價中沒有的，由審計單位按照市場價增加 8%作為獨立費計算。施工期間因甲方原因造成工期延誤的，延誤期間發(fā)生的材料價格上漲差額由甲方承擔(dān)， 因乙方原因造成的工期延誤的，延誤期間發(fā)生的材料價格上漲差額由乙方承擔(dān)。 工程量根據(jù)甲乙雙方合同中約定應(yīng)予計量且實際完成的并經(jīng)甲方、監(jiān)理、審計審核的合格工程量確定，簽證工程量由甲方、乙方、監(jiān)理、審計、項目管理四方簽字確認(rèn)后生效。 有部分材料甲方將列入甲控材料，由甲方確定規(guī)格和品牌，甲控材料品種詳見工程量清單。 暫定價材料和暫定價項目的結(jié)算：（1）必須“先定價，后施工”，原則上由乙方至少在材料使用前 30天向甲方上報材料的品牌、 規(guī)格、價格，由甲乙雙方、財政、審計共同參與定價，如發(fā)生“先施工，后定價”現(xiàn)象，該項材料價格不予結(jié)算，并對乙方進(jìn)行有關(guān)處罰，定價材料品種詳見工程量清單；2）如在材料定價過程中意見不一致，甲乙雙方協(xié)商解決，但乙方不應(yīng)以此理由而停工，如停工造成工期延誤不予順延，并對乙方進(jìn)行有關(guān)處罰。 有關(guān)費用的計?。海?）工程排污費：如發(fā)生按有權(quán)部門征收的實際金額結(jié)算。（2）季節(jié)性施工費：建筑工程按分部分項工程費的 0.125%計??；安裝工程按分部分項工程費的 0.075%計取；市政工程按分部分項工程費的 0.2%計??；園林綠化工程按分部分項工程費的 0.125%計取。（3）臨時設(shè)施費：建筑工程按分部分項工程費的 1.6%計??；安裝工程按分部分項工程費的 1.05%計取；市政工程按分部分項工程費的 1.5%計?。粓@林綠化工程按分部分項工程費的 0.5%計取。4）施工排水費、施工降水費：如發(fā)生按規(guī)定計?。?）已完工程及設(shè)備保護(hù)費：如發(fā)生按規(guī)定計??；6）其它費用按定額規(guī)定計取。7.1.8經(jīng)小區(qū)土方綜合平衡后，確有余土外運（實方），數(shù)量必須經(jīng)甲方、監(jiān)理、審計確認(rèn)，按20元/立方米綜合結(jié)算（含挖、裝、運等全部內(nèi)容），此單價不含稅金，甲方不提供堆場等條件。11 經(jīng)小區(qū)土方綜合平衡后，如仍缺方的，運進(jìn)土方土源由甲方解決。 可競爭部分工程造價按投標(biāo)時優(yōu)惠下浮比例同比例優(yōu)惠。 由專業(yè)施工單位直接承接的供電、供水、燃?xì)?、廣電、電信等工程，甲方按審計單位審定的價格的 5%作為乙方的配合協(xié)調(diào)管理費，并入工程建安費，按移交受讓款的支付方式和時間支付。7.2項目竣工驗收交付后，乙方向甲方提交項目結(jié)算文件，甲方收到乙方提交完整的結(jié)算文件后一年內(nèi)完成項目的結(jié)算審計，在此期間，甲方和審計單位就結(jié)算中的任何事項可向乙方質(zhì)詢、查證。八、專項建設(shè)資金擔(dān)保8.1為保證項目的順利實施，乙方向甲方支付項目保證金10000萬元。8.2乙方應(yīng)保證在每年 3月底內(nèi)拿出項目實施年度資金的籌資、融資和建設(shè)資金撥付計劃表。乙方應(yīng)保證項目建設(shè)資金按計劃撥付。 因乙方原因造成建設(shè)資金延期支付和民工上訪現(xiàn)象方式， 甲方有權(quán)依據(jù)正式合同對乙方處罰。因乙方原因致使項目無法順利推進(jìn)時，甲方有權(quán)按乙方違約條款處理保證金。8.3保證金分期退完。第一次在上述項目中的 18層建筑主體完成竣工驗收之日起 15日退還4000萬元；第二次在項目整體竣工交付后 15日內(nèi)退還 6000萬元。九、移交受讓款9.1本協(xié)議中相關(guān)用語除本協(xié)議其他條款中另有約定外，應(yīng)具有本條款所賦予的定義：a.移交受讓款 =工程建設(shè)費用 +施工期利息+移交受讓期的利息 +保證金利息。b.工程建設(shè)費用 =三通一平工程造價 +工程建安費用。工程建安費用：指直接用于工程建設(shè)的各類建安費用，包括土建、水電、市政、消防、綠化景觀等工程以及各類配套設(shè)施的建設(shè)費用和其它各項費用。d. 施工期利息：施工期利息 =工程建設(shè)費用× 65%×年利率×施工天數(shù) /365。如乙方按照建設(shè)合同約定質(zhì)量和進(jìn)度要求如期完成項目整體交付，建設(shè)期利息則再增加 5%的利息計算，具體為工程總造價× 70%×建設(shè)期×利率。移交受讓期利息：工程建設(shè)費用未付余額產(chǎn)生的利息，其計算公式為：移交受讓期利息 =工程建設(shè)費用未付余額×年利率×計息天數(shù) /365。本協(xié)議的工程投資、申報、施工、質(zhì)量、監(jiān)理、審計、工程款、結(jié)算等內(nèi)容，本協(xié)議有明確約定的按約定執(zhí)行；約定不明或沒有約定的依照相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的依照國家和常州市地方性法規(guī)執(zhí)行。9.2移交受讓款支付 工程項目按區(qū)域多層和小高層分別實施建設(shè)移交。從竣工驗收交付之日起進(jìn)入移交受讓期，移交受讓期內(nèi)甲方按六期向乙方支付移交受讓款。12 移交受讓款支付時間及支付金額：按四期進(jìn)行支付，按嘉澤新苑（ 3號地塊）二期和大名嘉苑（5號地塊）分別分期支付。支付時間：第一期按各地塊工程項目分戶驗收之日起 3個月內(nèi)進(jìn)入接收建設(shè)工程移交款支付期，以后每隔 12個月甲方憑工程發(fā)票向乙方支付一次接收建設(shè)工程移交款。支付比例分別為第一期 35%，第二期 25%，第三期 20%，第四期 20%。 項目利息的計算： 保證金利息（工程保證金 C0）計算：保證金自該款到達(dá)甲方指定賬戶日期起計算，年息按中國人民銀行一至三年期貸款基準(zhǔn)利率上浮 40%結(jié)算。 施工期的利息計算：從甲方書面通知的開工日期起，直至工程項目竣工驗收交付之日期間的利息，年利率按中國人民銀行公布的同期的一年期貸款基準(zhǔn)利率上浮 35%計算，與第一期移交受讓款一起支付。 施工期間因甲方原因造成工期延誤的，延誤期間發(fā)生的利息由甲方承擔(dān)；因乙方原因造成工期延誤的，延誤期間發(fā)生的利息由乙方承擔(dān)。 移交受讓期的利息計算：指項目竣工驗收交付，甲方向乙方支付第一期移交受讓款起直至該工程項目本金支付完期間的利息；年利率按中國人民銀行公布的同期的一至三年期貸款基準(zhǔn)利率上浮 35%計算，以甲方未支付的移交受讓款為計息基數(shù)，從首期支付移交受讓款之日起每 12月支付一次。 在工程竣工結(jié)算審計完成 15日內(nèi)，雙方以書面方式明確嘉澤新苑二期和大名嘉苑工程移交受讓款支付計劃表，并據(jù)此執(zhí)行。表一實際工程款支付金額工程結(jié)算總代建工程款支付時間代建工程款期末余額備注價期初余額支付比例利息支出合計支付金額竣工驗收交付0.35A0C00．35A0+C01A-0.351A35%A0后三個月內(nèi)工程結(jié)算價與合同價差0.35A-0.35（0.35A-0.35A0）00審計完成后1A-0.35A額的35％A0B+C-C+B+C-C00.65A補充付款15日內(nèi)竣工驗收交付0.65A25%0.25A0.65A×R0.25A＋0.65A×R0.40A1年后15日內(nèi)竣工驗收交付0．4A20%0．2A0.4A×R0.2A＋0.4A×R0.20A132年后15日內(nèi)竣工驗收交付0．2A 20% 0．2A 0.2A×R 0.2A＋0.2A×R 03年后15日內(nèi)合計100%1A0注：A為工程建設(shè)費用結(jié)算價， A0為工程合同價。B為從首期移交受讓款支付次日起至補充付款之日止， 按審定的工程建設(shè)費用所調(diào)整的首期移交受讓款欠付部分計算的利息。C為施工期利息， C°為按合同價計算的施工期利息。為年利率。 若甲方第一期支付移交受讓款時，工程項目結(jié)算未能審計確定，暫按合同價款進(jìn)行支付，工程竣工結(jié)算審計完成后 15日內(nèi)，甲方根據(jù)最終審計的項目移交受讓款進(jìn)行調(diào)整。 關(guān)于回購過程中的稅票約定：有甲乙雙方另行約定。 甲方在資金充足的情況下，有權(quán)選擇提前支付移交受讓款，降低計息周期。十、項目交付10.1乙方在項目竣工驗收交付后，需配合甲方組織施工、監(jiān)理等單位向嘉澤鎮(zhèn)政府進(jìn)行項目交付驗收（交付程序有甲方另行制定）。本項目交付應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 完成合同約定的各項建設(shè)內(nèi)容并通過相關(guān)部門的質(zhì)量驗收； 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； 有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； 已簽署了工程質(zhì)量保修書；10.2甲方須在乙方提交安置房項目交付申請后 30日內(nèi)完成安置房項目的接收工作。十一、違約11.1以本合同約定為前提，守約方應(yīng)有權(quán)獲得因違約方違約而使守約方遭受的損失、支出和費用的賠償。11.2守約方應(yīng)采取合理行動減輕或最大程度地減少違約方違約引起的損失。如果守約方未能采取此類措施，違約方可以請求從賠償金額中扣除應(yīng)能減輕或減少的損失金額。11.3守約方應(yīng)有權(quán)從違約方獲得因試圖減輕和減少損失而發(fā)生的任何費用。11.4如果損失是由于受損方作為或不作為造成的， 或部分地產(chǎn)生于應(yīng)由受損方承擔(dān)風(fēng)險的另一事件，賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)扣除這些因素造成的損失。1411.5因違約方的責(zé)任造成合同無法履行時，另一方有權(quán)中止或者解除合同，但必須提前 30天書面通知違約方。11.6本合同中關(guān)于甲方違約的具體責(zé)任如下： 甲方不能按時提供施工場地、測量基線、設(shè)計圖紙或其它應(yīng)該負(fù)責(zé)完成的準(zhǔn)備工作的，乙方竣工日期相應(yīng)順延。 在合同期間因甲方原因?qū)е卤卷椖垦诱`或無法履行本合同時，由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。 施工期間，因甲方原因造成的工期延誤，移交受讓期順延，并彌補乙方因工期及移交受讓期順延所遭受的直接損失。 若甲方在收到乙方提交的工程交付申請后因非乙方原因 30日內(nèi)未能組織交付驗收， 則視為該工程已交付。 若甲方在收到乙方提交的全部工程結(jié)算文件后一年內(nèi)因非乙方原因未能出具工程結(jié)算審計報告，則甲方應(yīng)按合同價的萬分之二點一／每日向乙方支付延期違約金。 如甲方未能在協(xié)議約定的時間內(nèi)向乙方支付移交受讓款，則甲方應(yīng)支付逾期違約金。甲方逾期超過 15日歷天付款的，甲方應(yīng)按照每日萬分之二點一向乙方支付逾期付款違約金（不含應(yīng)付款項正常產(chǎn)生的利息）；甲方逾期超過 30日歷天付款的，甲方應(yīng)按照每日萬分之四點二向乙方支付逾期付款違約金（不含應(yīng)付款項正常產(chǎn)生的利息）。11.7本合同中關(guān)于乙方違約的具體責(zé)任如下： 因施工原因工程質(zhì)量檢驗評定達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，一次核驗不合格，由乙方承擔(dān)返工損失外，經(jīng)重新驗收達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)的，按分部分項工程費的 1%扣除乙方違約金；二次核驗不合格，由乙方承擔(dān)返工損失外，經(jīng)重新驗收達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)的，按分部分項工程費的 1.5%扣除乙方違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。如工程承包范圍內(nèi)的全部單位工程創(chuàng)武進(jìn)區(qū)優(yōu)質(zhì)工程率達(dá)到 20%。達(dá)到區(qū)優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)的棟號予以獎勵，按分部分項工程費的 1%獎勵。 竣工驗收交付兩年內(nèi)凡發(fā)生滲漏、地坪空鼓和裂縫、層高和開間尺寸、外墻開裂等質(zhì)量通病現(xiàn)象投訴，經(jīng)甲方和監(jiān)理檢查 是由于施工原因引起質(zhì)量通病現(xiàn)象， 在返工整改通過驗收并賠償房屋使用人損失的同時，其滲漏現(xiàn)象按 5萬元/戶予以處罰，其他質(zhì)量通病現(xiàn)象按 3萬元/戶予以處罰。同一問題維修不能超過 2次，如超過 2次，另按一次 3萬元/戶予以處罰。 當(dāng)合同中止或者解除時，乙方應(yīng)在 10天內(nèi)保護(hù)好現(xiàn)場。因乙方保管不善造成工程損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。15 乙方未及時支付工程款，引起民工投訴上訪行為，如 發(fā)現(xiàn)上訪到建設(shè)局或嘉澤鎮(zhèn)政府的有一次罰10萬元，乙方上訪到區(qū)政府的有一次罰 20萬元，情節(jié)嚴(yán)重，致使工程無法正常施工，甲方有權(quán)終止合同，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。 因乙方原因工期延誤的，按分部分項工程費的萬分之二 /天向甲方支付延期違約金。如果乙方比合同工期提前， 甲方按分部分項工程費的萬分之二向乙方支付工期獎。 甲方在支付首期移交受讓款時將此獎勵款一次性支付給乙方。提前時間最長不超過 30日。此項工作應(yīng)在施工期內(nèi)以書面形式申請、 批復(fù)，七日內(nèi)無批復(fù)的，視為認(rèn)可。 因乙方原因甲方未能在收到乙方提交的全部工程結(jié)算資料后一年內(nèi)完成工程結(jié)算，則乙方應(yīng)按合同價的萬分之二點一 /天向甲方支付違約金。 在保修期內(nèi)，甲方在向乙方發(fā)出書面通知后乙方不能在約定期間內(nèi)履行合同義務(wù)，有權(quán)委托第三方維修，甲方可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任， 一切損失由乙方承擔(dān)， 損失計算按甲方與第三方簽訂的合同為準(zhǔn)。 若因乙方中途退場的，就視為乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約金或賠償損失，同時還有權(quán)隨即接管所有工程，并對已施工的部分不作任何補償。十二、爭議12.1因違反或終止合同而引起的對損失或損害的賠償，甲方與乙方應(yīng)當(dāng)首先協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。12.2訴訟期間，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行各自根據(jù)本合同規(guī)定承擔(dān)的一切義務(wù)。12.3本合同適用中華人民共和國法律、法律及有關(guān)行政規(guī)章，并據(jù)此加以解釋。十三、不可抗力13.1本條所指不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或其他非甲乙雙方原因造成的爆炸、火災(zāi)，以及地震、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；13.2如果一方因不可抗力使其履行合同規(guī)定的任何義務(wù)已或?qū)⑹艿阶璧K，應(yīng)向另一方發(fā)出關(guān)于構(gòu)成不可抗力的事件或情況的通知， 并應(yīng)說明履行已或?qū)⑹艿阶璧K的各項義務(wù)。 此項通知應(yīng)在該方覺察或已覺察到構(gòu)成不可抗力的有關(guān)事件或情況后 14天內(nèi)發(fā)出。發(fā)出通知后，該方應(yīng)在該不可抗力阻礙其履行義務(wù)期內(nèi)免于履行該義務(wù)；13.3發(fā)生不可抗力事件，任一方必須各自承擔(dān)由此造成的支出和費用；13.4受到不可抗力事件影響的一方必須盡合理的努力減少不可抗力事件的影響；13.5發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即協(xié)商以尋找一個公平的解決方法，并應(yīng)盡一切合理的努力盡量減輕不可抗力所帶來的后果。1613.6如由于國家法律、法規(guī)、宏觀政策或工程項目所在地區(qū)的規(guī)章、規(guī)定在合同期內(nèi)生效、修改或撤銷，那么由此產(chǎn)生的對乙方在項目中利益受到很大程度影響，雙方應(yīng)通過努力協(xié)商， 在保證雙方利益的前提下，協(xié)商修改本合同。十四、合同生效與終止14.1本合同經(jīng)甲乙雙方蓋章、法定代表人簽字后生效。14.2本合同在甲方付清全部移交受讓款后，除有關(guān)