商服租房?合同范本?甲方：?____?____?__身?份證：_?____?____?_乙方?：___?____?___?注冊(cè)地址?：___?____?___??????/(身?份證：_?____?____?_)甲?方是位于?市區(qū)路(?街)某某?商業(yè)廣場(chǎng)?座首層號(hào)?鋪(“商?鋪”)的?產(chǎn)權(quán)所有?人，擬將?商鋪出租?給乙方，?乙方同意?承租?，F(xiàn)?甲、乙雙?方就商鋪?租賃有關(guān)?事宜達(dá)成?如下合同?。第一?條商?鋪的位置?、面積和?用途1?.1商鋪?的位置和?面積甲?、乙雙方?同意按照?本合同的?約定出租?和承租位?于市區(qū)路?(街)某?某商業(yè)廣?場(chǎng)(“商?場(chǎng)”)座?首層號(hào)鋪?(見本合?同附件一?圖示)，?且甲、乙?雙方同意?遵守某某?商業(yè)廣場(chǎng)?物業(yè)管理?有限公司?的統(tǒng)一經(jīng)?營(yíng)管理相?關(guān)制度和?物業(yè)管理?規(guī)定。?商鋪的建?筑面積為?平方米?。前述建?筑面積為?本合同所?述物業(yè)管?理費(fèi)的計(jì)?算依據(jù)和?為本合同?所述租金?的計(jì)算依?據(jù)。如果?交付時(shí)實(shí)?測(cè)面積/?產(chǎn)權(quán)登記?面積與上?述面積不?一致的，?以實(shí)測(cè)面?積/產(chǎn)權(quán)?登記面積?為準(zhǔn)。?1.2商?鋪的用途?乙方承?租商鋪只?能用于經(jīng)?營(yíng)(商品?種類)。?非經(jīng)甲?方及某某?商業(yè)廣場(chǎng)?物業(yè)管理?有限公司?(以下簡(jiǎn)?稱“物業(yè)?管理公司?”)書面?同意，乙?方不得在?本合同約?定的租賃?期內(nèi)將商?鋪用于經(jīng)?營(yíng)其他任?何種類的?商品和用?于其它任?何目的。?甲方或物?業(yè)管理公?司對(duì)乙方?違反本條?規(guī)定的行?為未及時(shí)?制止并不?表示對(duì)乙?方行為的?默認(rèn)。?第二條?租期?租期自_?___年?____?月___?_日(如?商場(chǎng)開業(yè)?時(shí)間晚于?上述起租?日的，以?商場(chǎng)開業(yè)?日為計(jì)租?開始日)?起至年月?日止。?租期開始?前甲方允?許乙方進(jìn)?場(chǎng)裝修，?租期開始?前的裝修?期稱“免?租期”，?免收租金?，免收物?業(yè)管理費(fèi)?，但仍應(yīng)?繳納水、?電等能源?費(fèi)。其他?情況下，?乙方裝修?期間也應(yīng)?支付租金?、物業(yè)管?理費(fèi)。具?體裝修期?自___?_年__?__月_?___日?起至年_?___月?____?日止。?本合同在?商場(chǎng)確定?的統(tǒng)一開?業(yè)日前日?簽訂本合?同的，則?乙方應(yīng)在?統(tǒng)一開業(yè)?日前正式?對(duì)外開業(yè)?，否則每?延遲一日?，應(yīng)向物?業(yè)管理公?司支付相?當(dāng)于本合?同期租金?總額__?__%的?違約金。?但是本協(xié)?議簽訂日?在商場(chǎng)開?業(yè)日前的?，如商場(chǎng)?開業(yè)時(shí)間?晚于上述?租期開始?日，以商?場(chǎng)開業(yè)日?為計(jì)租開?始日，租?期開始前?甲方允許?乙方進(jìn)場(chǎng)?裝修，租?期開始前?的裝修期?稱“免租?期”，免?收租金和?物業(yè)管理?費(fèi)，但應(yīng)?支付水電?等費(fèi)用。?開業(yè)日指?商場(chǎng)具備?對(duì)外營(yíng)業(yè)?能力時(shí)。?乙方應(yīng)按?照商場(chǎng)確?定的開業(yè)?日對(duì)外營(yíng)?業(yè)。第?三條?租金3?.1租金?乙方在?前述租期?內(nèi)租賃商?鋪的租金?為：_?___年?____?月___?_日前(?以商場(chǎng)開?業(yè)日為計(jì)?租開始日?的，該日?期應(yīng)為開?業(yè)日起屆?滿一年整?)租金標(biāo)?準(zhǔn)為：每?月每平方?米(小寫?)元(大?寫)元，?月租金合?計(jì)為人民?幣(小寫?)元(大?寫)元。?年月(第?一個(gè)月如?果不是整?月時(shí))租?金按日計(jì)?付，租金?標(biāo)準(zhǔn)為每?日每平方?米人民幣?(小寫)?元(大寫?)元。?____?年月日?(以商場(chǎng)?開業(yè)日為?計(jì)租開始?日的，該?日期應(yīng)為?開業(yè)日起?屆滿一年?后的第一?天)至_?___年?____?月___?_日租金?標(biāo)準(zhǔn)為：?每月每平?方米人民?幣(小寫?)元(大?寫)元，?月租金合?計(jì)為人民?幣(小寫?)元(大?寫)元。?___?_年__?__月_?___日?(以商場(chǎng)?開業(yè)日為?計(jì)租開始?日的，該?日期應(yīng)為?開業(yè)起屆?滿兩年后?的第一天?)至年月?日租金?標(biāo)準(zhǔn)為：?每月每平?方米人民?幣(小寫?)元(大?寫)元，?月租金合?計(jì)為人民?幣(小寫?)元(大?寫)元。?3.2?支付期限?和方式?3.2.?1支付期?限首期?(即租期?開始之日?至月月底?)租金在?進(jìn)場(chǎng)裝修?前支付。?除首期租?金外，乙?方須在月?的___?_日前向?甲方交付?下月租金?。3.?2.2支?付方式?乙方可以?現(xiàn)金、銀?行轉(zhuǎn)帳支?票或銀行?匯款的方?式向甲方?支付租金?，按該等?方式支付?的款項(xiàng)均?以甲方或?甲方銀行?實(shí)際收到?款項(xiàng)之日?為付款日?。所有因?執(zhí)行本合?同乙方付?款發(fā)生的?銀行手續(xù)?費(fèi)由乙方?承擔(dān)。?甲方指定?銀行帳戶?如下：?開戶行：?____?____?__????????戶?名：__?____?____?帳號(hào)：?乙方按照?本合同應(yīng)?向甲方支?付的所有?款項(xiàng)均按?照本條約?定執(zhí)行。?第四條?物業(yè)?管理費(fèi)?4.1商?鋪的物業(yè)?管理費(fèi)為?每月每平?方米(建?筑面積)?人民幣_(tái)?___元?，月物業(yè)?管理費(fèi)合?計(jì)為人民?幣(小寫?)元，(?大寫)元?。前述物?業(yè)管理費(fèi)?包含商場(chǎng)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?維修保養(yǎng)?費(fèi)，公共?區(qū)域保安?、保潔、?綠化美化?的水、電?等能源費(fèi)?以及商場(chǎng)?所有區(qū)域?的中央空?調(diào)費(fèi)等。?物業(yè)管理?公司可能?會(huì)根據(jù)推?廣商場(chǎng)等?經(jīng)營(yíng)需要?適當(dāng)提高?物業(yè)管理?費(fèi)。物業(yè)?管理費(fèi)應(yīng)?由甲方向?物業(yè)管理?公司交納?，但在本?租賃合同?期間甲、?乙雙方同?意由乙方?承擔(dān)，本?合同終止?后仍由甲?方向物業(yè)?管理公司?交納。?4.2物?業(yè)管理費(fèi)?支付方式?4.2?.1物業(yè)?管理費(fèi)由?乙方承擔(dān)?。4.?2.2物?業(yè)管理費(fèi)?按月支付?。除首期?物業(yè)管理?費(fèi)外，乙?方須在每?月的2二?十五日前?直接向物?業(yè)管理公?司萬達(dá)商?業(yè)廣場(chǎng)物?業(yè)管理有?限公司交?付下下月?物業(yè)管理?費(fèi)。物?業(yè)管理費(fèi)?自租期開?始之日由?乙方承擔(dān)?。乙方?需在租期?開始日前?進(jìn)場(chǎng)裝修?前向物業(yè)?管理公司?交付首期?物業(yè)管理?費(fèi)(從租?期開始之?日至__?__月月?底)4?.2.3?支付方式?乙方可?以現(xiàn)金、?銀行轉(zhuǎn)帳?支票或銀?行匯款的?方式向物?業(yè)管理公?司支付物?業(yè)管理費(fèi)?，按該等?方式支付?的款項(xiàng)均?以物業(yè)管?理公司或?其銀行實(shí)?際收到款?項(xiàng)之日為?付款日。?所有因執(zhí)?行本合同?乙方付款?發(fā)生的銀?行手續(xù)費(fèi)?由乙方承?擔(dān)。物?業(yè)管理公?司指定銀?行帳戶如?下：開?戶行：_?____?____?_????????戶名?：___?____?___帳?號(hào)：乙?方按照本?合同應(yīng)向?物業(yè)管理?公司支付?的所有款?項(xiàng)均按照?本條約定?執(zhí)行。?第五條?能源費(fèi)?乙方進(jìn)?場(chǎng)裝修前?應(yīng)向物業(yè)?管理公司?繳納能源?押金__?__元。?商鋪的水?、電等能?源費(fèi)采取?分戶計(jì)量?，乙方應(yīng)?當(dāng)自行承?擔(dān)，從進(jìn)?場(chǎng)裝修日?開始計(jì)收?。乙方應(yīng)?按物業(yè)管?理公司書?面通知直?接向物業(yè)?管理公司?支付。水?、電路損?耗等能源?損耗按照?出租商鋪?實(shí)際用電?量占商場(chǎng)?總用電量?的比例分?攤。租賃?期內(nèi)前_?___日?(不含免?租期)能?源損耗的?月平均損?耗將作為?計(jì)算剩余?租期內(nèi)能?源損耗數(shù)?的標(biāo)準(zhǔn)。?第六條?通訊設(shè)?施租金及?押金6?.1乙方?租用商鋪?自行申請(qǐng)?通訊設(shè)施?如下：電?話/傳真?____?部，上網(wǎng)?專線__?__條。?6.2?乙方向相?關(guān)部門支?付前述通?訊設(shè)施租?金為電話?/傳真每?月人民幣?____?元/部，?上網(wǎng)專線?每月人民?幣_(tái)__?_元/條?。6.?3乙方向?物業(yè)管理?公司支付?前述通訊?設(shè)施及押?金為：每?部電話/?傳真人民?幣_(tái)__?_元，共?計(jì)人民幣?____?元;每條?上網(wǎng)專線?人民幣_(tái)?___元?/條，共?計(jì)人民幣?____?元。6?.4乙方?所租用的?通訊設(shè)施?自行到相?關(guān)部門支?付租金。?6.5?電話費(fèi)、?上網(wǎng)費(fèi)等?通訊費(fèi)用?(含月租?費(fèi)、手續(xù)?費(fèi)等)，?由乙方自?行向電信?部門支付?。第七?條保?證金7?.1為確?保乙方按?本合同約?定的期限?和方式支?付租金，?乙方須于?簽訂合同?同時(shí)向甲?方一次性?交付相當(dāng)?于兩個(gè)月?租金的租?金保證金?，共計(jì)人?民幣(小?寫)元(?大寫)元?。7.?2為確保?乙方按本?合同約定?的期限和?方式支付?物業(yè)管理?費(fèi)，乙方?須于簽訂?合同同時(shí)?向物業(yè)管?理公司一?次性交付?相當(dāng)于兩?個(gè)月物業(yè)?管理費(fèi)的?物業(yè)費(fèi)保?證金共計(jì)?人民幣(?小寫)元?(大寫)?元。7?.3在本?條中保證?金指前述?租金保證?金和管理?費(fèi)保證金?。7.?4保證金?的扣除?7.4.?1如乙方?未能按照?本合同約?定向甲方?支付租金?或滯納金?，甲方可?以扣留全?部或部分?租金保證?金沖抵，?其沖抵金?額相當(dāng)于?乙方前述?欠費(fèi)。該?等沖抵并?不能免除?乙方仍須?支付前述?欠費(fèi)的義?務(wù)。7?.4.2?如乙方未?能按照本?合同約定?向物業(yè)管?理公司支?付物業(yè)管?理費(fèi)、能?源費(fèi)或滯?納金，物?業(yè)管理公?司可以扣?留全部或?部分管理?費(fèi)保證金?沖抵，其?沖抵金額?相當(dāng)于乙?方前述欠?費(fèi)。該等?沖抵并不?能免除乙?方仍須支?付前述欠?費(fèi)的義務(wù)?。7.?4.3如?乙方違反?本合同約?定任何條?款，甲方?或物業(yè)管?理公司均?可分別扣?留全部或?部分租金?保證金或?管理費(fèi)保?證金，以?抵償由乙?方違約行?為造成的?甲方或物?業(yè)管理公?司的直接?和間接損?失。乙方?應(yīng)在接到?書面通知?后七日內(nèi)?將保證金?補(bǔ)足。未?及時(shí)補(bǔ)足?的，按欠?費(fèi)處理。?前述保證?金不足以?補(bǔ)償甲方?或物業(yè)管?理公司損?失的，乙?方仍應(yīng)補(bǔ)?足實(shí)際損?失。7?.5本合?同終止后?，若乙方?完全履行?本合同項(xiàng)?下義務(wù)，?或在甲方?、物業(yè)管?理公司直?接折抵乙?方未付的?租金、物?業(yè)管理費(fèi)?、違約金?等應(yīng)付款?項(xiàng)后，甲?方和物業(yè)?管理公司?應(yīng)在乙方?歸還甲方?商鋪后十?日內(nèi)將保?證金無息?退還給乙?方。第?八條?進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)?質(zhì)量統(tǒng)一?經(jīng)營(yíng)管理?保證金?乙方應(yīng)向?物業(yè)管理?公司繳納?統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)?管理進(jìn)場(chǎng)?經(jīng)營(yíng)質(zhì)量?保證金人?民幣小寫?元，(大?寫)作?為在商場(chǎng)?經(jīng)營(yíng)期間?遵守統(tǒng)一?經(jīng)營(yíng)管理?相關(guān)制度?商品質(zhì)量?、服務(wù)質(zhì)?量的保證?金。前述?保證金不?足以補(bǔ)償?甲方或物?業(yè)管理公?司損失的?，乙方仍?應(yīng)補(bǔ)足實(shí)?際損失。?乙方違反?統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)?管理相關(guān)?制度時(shí)，?物業(yè)管理?公司有權(quán)?沒收全部?或部分統(tǒng)?一經(jīng)營(yíng)管?理保證金?，乙方應(yīng)?在接到書?面通知后?七日內(nèi)將?保證金補(bǔ)?足。未及?時(shí)補(bǔ)足的?，按照欠?費(fèi)處理。?該項(xiàng)保證?金的補(bǔ)足?方式與本?合同第七?條關(guān)于?保證金補(bǔ)?足方式的?約定一致?在乙方出?售的商品?質(zhì)量不符?合國(guó)家規(guī)?定或有降?低商鋪所?在廣場(chǎng)的?聲譽(yù)時(shí)，?物業(yè)管理?公司有權(quán)?直接從保?證金中向?消費(fèi)者直?接支付退?貨款和賠?償款。?本合同終?止后，如?果乙方完?全履行本?合同項(xiàng)下?義務(wù)，物?業(yè)管理公?司在乙方?歸還甲方?商鋪且清?繳全部欠?款后__?__日內(nèi)?將保證金?無息退還?給乙方。?第九條?滯納?金本合?同項(xiàng)下付?款時(shí)間遇?節(jié)假日均?不順延，?所述“日?”均指日?歷天，雙?方另有約?定的除外?。乙方?拖欠租金?、物業(yè)管?理費(fèi)、能?源費(fèi)、通?訊設(shè)施租?金及押金?、各項(xiàng)保?證金等應(yīng)?當(dāng)向甲方?或物業(yè)管?理公司支?付的任何?費(fèi)用，每?日應(yīng)按照?拖欠費(fèi)用?____?‰向甲方?或物業(yè)管?理公司繳?納滯納金?，從應(yīng)付?日至實(shí)付?全部清償?之日止。?第十條?續(xù)租?10.?1如果乙?方愿意在?租期屆滿?后繼續(xù)承?租商鋪，?可向甲方?提出書面?續(xù)租申請(qǐng)?，但此申?請(qǐng)須于租?期終止日?____?日前、_?___日?內(nèi)提出。?如果在本?合同期限?屆滿前_?___日?未收到乙?方的續(xù)約?通知，視?為乙方放?棄續(xù)租，?本合同自?租期終止?日自行終?止。租期?終止日前?____?日期間，?甲方有權(quán)?在不妨礙?乙方正常?使用的情?況下帶客?戶查看商?鋪場(chǎng)地，?乙方應(yīng)予?配合。?10.2?如乙方續(xù)?租，甲方?有權(quán)根據(jù)?市場(chǎng)情況?調(diào)整租金?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)。1?0.3在?租期屆滿?前，甲方?與第三方?確定租賃?意向，且?就租賃條?件達(dá)成一?致時(shí)，應(yīng)?及時(shí)通知?乙方，乙?方應(yīng)在收?到甲方通?知后三日?內(nèi)決定是?否行使優(yōu)?先承租權(quán)?;如果乙?方在前述?期限內(nèi)沒?有給予甲?方答復(fù)，?則視為乙?方放棄優(yōu)?先承租權(quán)?。第十?一條?進(jìn)場(chǎng)移交?11.?1甲、乙?雙方應(yīng)在?租期開始?日前__?__日內(nèi)?辦理商鋪?移交手續(xù)?。11?.2商鋪?移交時(shí)狀?態(tài)見附件?二，甲、?乙雙方在?移交時(shí)應(yīng)?給予確認(rèn)?。11?.3乙方?進(jìn)場(chǎng)后，?甲方和物?業(yè)管理公?司仍有權(quán)?繼續(xù)進(jìn)行?大廈周邊?環(huán)境的建?設(shè)、公共?區(qū)域或個(gè)?別賣場(chǎng)區(qū)?域的裝修?、宣傳廣?告工作及?其他改造?、修繕工?程。甲方?和物業(yè)管?理公司無?需為此而?對(duì)乙方作?出任何賠?償，乙方?同意不干?涉。1?1.4如?由于甲方?自身原因?致使乙方?延期進(jìn)場(chǎng)?，起租日?期和租期?均相應(yīng)順?延。延期?超過__?__日的?，乙方可?以在前述?____?日屆滿后?七日內(nèi)選?擇解除本?合同，乙?方選擇解?除合同的?，甲方應(yīng)?在合同解?除之日起?七日內(nèi)無?息退回乙?方已付費(fèi)?用，但無?須承擔(dān)其?他任何責(zé)?任。第?十二條?商鋪的?使用1?2.1裝?修和改造?乙方自?行承擔(dān)商?鋪的裝修?或改造費(fèi)?用和責(zé)任?，裝修改?造方案和?施工公司?必須經(jīng)過?甲方和物?業(yè)管理公?司的審查?書面認(rèn)定?，但甲方?和物業(yè)管?理公司并?不因?qū)彶?而承擔(dān)任?何責(zé)任。?裝修或?改造應(yīng)當(dāng)?遵守商場(chǎng)?裝修管理?制度和規(guī)?定。甲方?和物業(yè)管?理公司有?權(quán)監(jiān)督乙?方的裝修?工程施工?過程，并?隨時(shí)對(duì)不?符合裝修?管理制度?的行為加?以制止并?要求其改?正。如果?乙方拒絕?改正，則?甲方和物?業(yè)管理公?司有權(quán)自?行加以糾?正，由此?產(chǎn)生的全?部費(fèi)用均?由乙方承?擔(dān)。1?2.2乙?方應(yīng)嚴(yán)格?遵守物業(yè)?管理公司?已經(jīng)和將?要制定的?商場(chǎng)各項(xiàng)?經(jīng)營(yíng)管理?制度、各?項(xiàng)物業(yè)管?理公約和?制度、以?及甲方與?物業(yè)管理?公司簽署?的統(tǒng)一經(jīng)?營(yíng)管理合?同、物業(yè)?管理合同?以及其他?合同。因?違反相關(guān)?制度、規(guī)?定和約定?所遭受的?處罰和應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的?責(zé)任應(yīng)由?乙方自行?承擔(dān)。?12.3?乙方應(yīng)在?其經(jīng)營(yíng)范?圍內(nèi)合理?使用并愛?護(hù)房屋各?項(xiàng)設(shè)施、?設(shè)備，保?持商鋪在?租期內(nèi)處?于良好的?使用狀態(tài)?。因乙方?使用不當(dāng)?造成設(shè)施?損壞或發(fā)?生故障，?乙方應(yīng)承?擔(dān)由此產(chǎn)?生的全部?費(fèi)用。?12.4?乙方應(yīng)自?行為商鋪?內(nèi)部的裝?修、設(shè)備?和其他財(cái)?產(chǎn)購(gòu)買保?險(xiǎn)，否則?應(yīng)自行承?擔(dān)上述財(cái)?產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)?。12?.5未經(jīng)?甲方及物?業(yè)管理公?司書面同?意，乙方?不得以任?何形式全?部或部分?將商鋪轉(zhuǎn)?租或分租?給任何第?三人。乙?方擅自轉(zhuǎn)?租或分租?的行為無?效，轉(zhuǎn)租?或分租期?間乙方所?收租金或?其他收益?全部歸甲?方所有。?甲方及物?業(yè)管理公?司有權(quán)選?擇立即解?除本合同?，并要求?乙方按照?____?條款的約?定承擔(dān)違?約責(zé)任。?第十三?條離?店13?.1因任?何原因?qū)?致本合同?終止后十?日內(nèi)，乙?方均應(yīng)將?商鋪交還?給甲方。?甲方有權(quán)?要求乙方?無條件保?留店鋪內(nèi)?所有裝修?(乙方損?壞的應(yīng)予?賠償)，?或?qū)⑸啼?恢復(fù)至接?收商鋪時(shí)?的狀態(tài)(?正常使用?及時(shí)間因?素的耗損?除外)乙?方未恢復(fù)?原狀的，?甲方可代?為恢復(fù)，?由此產(chǎn)生?的費(fèi)用由?乙方承擔(dān)?。如果?乙方未按?前述約定?期限交還?商鋪，則?視為乙方?放棄商鋪?內(nèi)一切財(cái)?物所有權(quán)?，由甲方?自行騰空?、收回商?鋪，處理?商鋪內(nèi)財(cái)?物，由此?產(chǎn)生的損?失和費(fèi)用?由乙方自?行承擔(dān)。?乙方應(yīng)賠?償由此導(dǎo)?致甲方的?全部損失?。在甲?方按照前?述約定收?回商鋪前?，乙方除?仍應(yīng)承擔(dān)?延遲期間?物業(yè)管理?費(fèi)、能源?費(fèi)等各項(xiàng)?費(fèi)用外，?還應(yīng)再向?甲方支付?雙倍租金?。13?.2乙方?在本合同?終止時(shí)應(yīng)?付清所有?應(yīng)付甲方?或物業(yè)管?理公司及?其他應(yīng)付?款項(xiàng)(含?違約金、?損害賠償?、罰款等?)13?.3如乙?方在本合?同終止時(shí)?尚未付清?所有應(yīng)付?甲方和物?業(yè)管理公?司相關(guān)款?項(xiàng)及其他?款項(xiàng)，甲?方或物業(yè)?管理公司?有權(quán)扣押?或阻止乙?方轉(zhuǎn)移乙?方在商場(chǎng)?內(nèi)的財(cái)物?，因此造?成乙方任?何損失由?乙方承擔(dān)?。如乙?方未付清?應(yīng)付甲方?或物業(yè)管?理公司款?項(xiàng)及其他?款項(xiàng)超過?七日的，?無論乙方?是否自行?離店均視?為乙方自?愿放棄其?在商鋪商?場(chǎng)內(nèi)的財(cái)?物所有權(quán)?，甲方或?物業(yè)管理?公司可拍?賣、變賣?乙方財(cái)物?，以抵扣?拍賣、變?賣費(fèi)用和?抵扣所欠?款項(xiàng)。甲?方可委托?物業(yè)管理?公司扣押?和阻止乙?方轉(zhuǎn)移商?鋪內(nèi)財(cái)物?。因甲方?或物業(yè)管?理公司采?取上述措?施而導(dǎo)致?乙方財(cái)物?受損、價(jià)?值下降等?不利后果?的，乙方?特此放棄?要求甲方?或物業(yè)管?理公司賠?償?shù)臋?quán)利?由乙方自?行承擔(dān)。?【律師認(rèn)?為業(yè)主或?物業(yè)管理?公司自行?拍賣變賣?租戶財(cái)物?是違法的?，該條規(guī)?定的辦法?只能是在?情況緊急?時(shí)采取，?以犧牲較?小利益為?人民法院?采取保全?措施爭(zhēng)取?時(shí)間】?第十四條?優(yōu)先?購(gòu)買權(quán)?甲方有權(quán)?隨時(shí)向任?何第三方?轉(zhuǎn)讓商鋪?，但應(yīng)當(dāng)?事先書面?通知乙方?，乙方在?同等條件?下有權(quán)優(yōu)?先購(gòu)買該?商鋪。乙?方應(yīng)當(dāng)在?收到該通?知后三日?內(nèi)做出答?復(fù);超過?該期限乙?方未答復(fù)?的，視為?乙方放棄?該商鋪的?優(yōu)先購(gòu)買?權(quán)。甲方?轉(zhuǎn)讓商鋪?后，乙方?應(yīng)與新的?商鋪所有?人按照本?合同的內(nèi)?容簽訂新?的租賃合?同。沒有?簽訂新的?租賃合同?的，按照?法律規(guī)定?，甲方在?本合同中?的權(quán)利和?義務(wù)由新?的商鋪所?有人享有?和承擔(dān)，?乙方依然?負(fù)有按照?本合同約?定的租金?標(biāo)準(zhǔn)和支?付方式向?甲方支付?租金的義?務(wù)。第?十五條?稅費(fèi)?甲方負(fù)責(zé)?房產(chǎn)稅、?土地使用?費(fèi)及房屋?租賃管理?費(fèi)。乙方?負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)?所引起的?一切稅費(fèi)?。其他稅?費(fèi)甲、乙?雙方按照?中國(guó)法律?各自承擔(dān)?應(yīng)承擔(dān)的?部分。?第十六條?提前?解除1?6.1本?合同生效?后，除本?合同另有?規(guī)定外，?不得提前?解除。?16.2?乙方單方?面終止合?同的，甲?方有權(quán)不?返還乙方?全部已付?款項(xiàng)。乙?方除應(yīng)補(bǔ)?交免租期?的租金外?，還應(yīng)承?擔(dān)下述違?約責(zé)任：?【律師提?醒，該規(guī)?定實(shí)際上?時(shí)給予乙?方解除合?同權(quán)利，?只是其要?負(fù)一定違?約責(zé)任】?16.?2.1如?乙方在本?合同生效?后六個(gè)月?內(nèi)終止本?合同的，?乙方應(yīng)向?甲方付足?商鋪六個(gè)?月的租金?，補(bǔ)繳免?租期租金?，并向甲?方支付相?當(dāng)于本合?同未到期?租金總額?____?%【律師?建議，不?要低于_?___%?】的違約?金或相當(dāng)?于三個(gè)月?租金的違?約金，以?其中較高?者為準(zhǔn)。?16.?2.2如?乙方在本?合同生效?六個(gè)月后?要求終止?本合同的?，乙方應(yīng)?補(bǔ)繳免租?期租金，?并向甲方?支付相當(dāng)?于本合同?未到期租?金總額_?___%?【律師建?議，不要?低于__?__%】?的違約金?或相當(dāng)于?三個(gè)月租?金的違約?金，以其?中較高者?為準(zhǔn)。但?乙方終止?合同距合?同期滿之?日不足三?個(gè)月的，?違約金為?剩余期間?的租金。?16.?3下述情?況下，甲?方有權(quán)解?除本合同?，本合同?在甲方書?面通知送?達(dá)乙方之?日起解除?：16?.3.1?乙方拖欠?任何一項(xiàng)?應(yīng)付甲方?和物業(yè)管?理公司的?費(fèi)用超過?三十_?___日?，因違反?本款約定?導(dǎo)致本合?同解除的?，乙方還?應(yīng)同時(shí)承?擔(dān)逾期滯?納金。?16.3?.2乙方?未經(jīng)甲方?和物業(yè)管?理公司同?意對(duì)所租?房間或大?廈其他部?位進(jìn)行裝?修、改建?或其他破?壞行為。?16.?3.3乙?方擅自經(jīng)?營(yíng)其他種?類商品或?變更租賃?用途，經(jīng)?甲方或物?業(yè)管理公?司通知后?未在__?__日內(nèi)?改正的。?16.?3.4在?經(jīng)營(yíng)期間?以任何借?口擅自關(guān)?門、停業(yè)?、張貼非?經(jīng)營(yíng)性文?字及其他?任何不利?于商場(chǎng)經(jīng)?營(yíng)、聲譽(yù)?的行為，?乙方應(yīng)支?付甲方違?約金人民?幣兩萬元?，甲方或?物業(yè)管理?公司通知?后未在三?日內(nèi)改正?的。1?6.3.?4乙方違?反商場(chǎng)經(jīng)?營(yíng)或物業(yè)?管理規(guī)定?給甲方造?成損失或?其他嚴(yán)重?違反本合?同或商場(chǎng)?經(jīng)營(yíng)或物?業(yè)管理規(guī)?定的。?16.3?.6本合?同約定和?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其它情形?。16?.4甲方?依照上述?約定解除?合同發(fā)生?在本合同?簽訂后六?個(gè)月內(nèi)的?，乙方應(yīng)?向甲方付?足商鋪六?個(gè)月的租?金，補(bǔ)繳?免租期租?金，并向?甲方支付?相當(dāng)于本?合同未到?期租金總?額___?_%的違?約金或相?當(dāng)于三個(gè)?月租金的?違約金，?以其中較?高者為準(zhǔn)?。甲方依?照上述約?定解除合?同發(fā)生在?本合同簽?訂后六個(gè)?月后的，?乙方應(yīng)向?甲方補(bǔ)繳?免租期租?金，并支?付相當(dāng)于?本合同未?到期租金?總額__?__%的?違約金或?相當(dāng)于三?個(gè)月租金?的違約金?，以其中?較高者為?準(zhǔn)。，但?解除合同?距合同期?滿之日不?足三個(gè)月?的，違約?金為剩余?期間的租?金。1?6.5乙?方單方面?終止合同?，或因乙?方原因?qū)?致合同解?除，甲方?或物業(yè)管?理公司可?直接扣除?乙方繳納?的保證金?折抵拖欠?的租金、?物業(yè)管理?費(fèi)、違約?金等應(yīng)付?款項(xiàng)。?16.6?因甲方違?約致使本?合同解除?的，甲方?在扣除乙?方應(yīng)付的?租金、物?業(yè)管理費(fèi)?、能源費(fèi)?等費(fèi)用后?，退還乙?方已交付?的保證金?剩余部分?(不計(jì)利?息)甲方?還應(yīng)向乙?方支付相?當(dāng)于三三?個(gè)月租金?的違約金?。16?.7乙方?在經(jīng)營(yíng)過?程中，不?得以任何?借口擅自?關(guān)門，停?業(yè)。如未?經(jīng)物業(yè)管?理公司同?意擅自關(guān)?門的，所?造成的后?果由乙方?全部承擔(dān)?，并處罰?款貳萬元?人民幣。?第十七?條不?可抗力?如由于地?震、臺(tái)風(fēng)?、水災(zāi)、?火災(zāi)等自?然災(zāi)害或?其他人力?不能預(yù)見?或不可避?免的社會(huì)?事件等不?可抗力原?因?qū)е滤?租商鋪在?租賃期間?內(nèi)不能正?常使用，?租期相應(yīng)?順延，但?如果商鋪?已無法繼?續(xù)使用，?則本合同?自動(dòng)終止?，甲、乙?雙方互不?承擔(dān)責(zé)任?。第十?八條?適用法律?和爭(zhēng)議解?決18?.1本合?同的簽訂?、履行、?解釋、爭(zhēng)?議解決等?均適用中?華人民共?和國(guó)法律?。18?.2甲、?乙雙方因?本合同而?產(chǎn)生的爭(zhēng)?議應(yīng)首先?通過協(xié)商?解決，不?能協(xié)商解?決的，任?何一方均?可按如下?第___?_種方式?解決：?18.2?.1提請(qǐng)?南寧仲裁?委員會(huì)按?該會(huì)仲裁?規(guī)則進(jìn)行?仲裁。仲?裁裁決是?終局的，?對(duì)雙方均?具有約束?力。仲裁?費(fèi)用由敗?訴方承擔(dān)?。18?.2.2?向商鋪所?在地人民?法院提起?訴訟。?第十八條?通知?甲、乙?雙方按照?如下列明?地址發(fā)送?通知或其?他文件：?甲方：?乙方：?聯(lián)系電?話：聯(lián)?系電話：?傳真：?傳真：?地址：?地址：?郵編：?郵編：?任何一?方若指定?用其他地?址或地址?變更，須?及時(shí)以書?面形式通?知另一方?。本合同?項(xiàng)下任何?通知、文?件以傳真?發(fā)出的+?，發(fā)出日?期視為收?悉日;以?專人手遞?發(fā)出的，?發(fā)至指定?地址之日?視為收悉?日;以郵?寄方式發(fā)?出的，寄?出后四日?視為收悉?日。無?論乙方指?定地址是?否為商鋪?，甲方或?物業(yè)管理?公司將任?何通知、?文件送至?商鋪后也?視為送達(dá)?。通知、?文件送達(dá)?后，乙方?商鋪人員?應(yīng)當(dāng)立即?簽收并給?予書面回?執(zhí)，如果?乙方商鋪?人員拒絕?簽收，則?甲方或物?業(yè)管理公?司可采取?留置(無?論是否商?鋪是否有?人)的方?式送達(dá)，?相應(yīng)的留?置照片或?錄像即可?作為回執(zhí)?。第十?九條?生效本?合同一式?兩份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，具同等?法律效力?，且須符?合物業(yè)管?理公司統(tǒng)?一經(jīng)營(yíng)管?理的相關(guān)?制度及物?業(yè)管理規(guī)?定，自甲?、乙雙方?授權(quán)代表?簽字并蓋?章之日起?生效。?甲方：?乙方：?二○○_?___年?____?月___?_日二?○○__?__年_?___月?____?日商服?租房合同?范本（二?）甲方?：___?____?___?身份證：?____?____?__乙?方：__?____?____?注冊(cè)地?址：__?____?____???????/（身份?證：__?____?____?）甲方?是位于市?區(qū)路（街?）某某商?業(yè)廣場(chǎng)座?首層號(hào)鋪?（“商鋪?”）的產(chǎn)?權(quán)所有人?，擬將商?鋪出租給?乙方，乙?方同意承?租?，F(xiàn)甲?、乙雙方?就商鋪?zhàn)?賃有關(guān)事?宜達(dá)成如?下合同。?第一條?商鋪?的位置、?面積和用?途1.?1商鋪的?位置和面?積甲、?乙雙方同?意按照本?合同的約?定出租和?承租位于?市區(qū)路（?街）某某?商業(yè)廣場(chǎng)?（“商場(chǎng)?”）座首?層號(hào)鋪（?見本合同?附件一圖?示），且?甲、乙雙?方同意遵?守某某商?業(yè)廣場(chǎng)物?業(yè)管理有?限公司的?統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)?管理相關(guān)?制度和物?業(yè)管理規(guī)?定。商?鋪的建筑?面積為?平方米。?前述建筑?面積為本?合同所述?物業(yè)管理?費(fèi)的計(jì)算?依據(jù)和為?本合同所?述租金的?計(jì)算依據(jù)?。如果交?付時(shí)實(shí)測(cè)?面積/產(chǎn)?權(quán)登記面?積與上述?面積不一?致的，以?實(shí)測(cè)面積?/產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。1?.2商鋪?的用途?乙方承租?商鋪只能?用于經(jīng)營(yíng)?（商品種?類）。?非經(jīng)甲方?及某某商?業(yè)廣場(chǎng)物?業(yè)管理有?限公司（?以下簡(jiǎn)稱?“物業(yè)管?理公司”?）書面同?意，乙方?不得在本?合同約定?的租賃期?內(nèi)將商鋪?用于經(jīng)營(yíng)?其他任何?種類的商?品和用于?其它任何?目的。甲?方或物業(yè)?管理公司?對(duì)乙方違?反本條規(guī)?定的行為?未及時(shí)制?止并不表?示對(duì)乙方?行為的默?認(rèn)。第?二條?租期租?期自__?__年_?___月?____?日（如商?場(chǎng)開業(yè)時(shí)?間晚于上?述起租日?的，以商?場(chǎng)開業(yè)日?為計(jì)租開?始日）起?至年月?日止。租?期開始前?甲方允許?乙方進(jìn)場(chǎng)?裝修，租?期開始前?的裝修期?稱“免租?期”，免?收租金，?免收物業(yè)?管理費(fèi)，?但仍應(yīng)繳?納水、電?等能源費(fèi)?。其他情?況下，乙?方裝修期?間也應(yīng)支?付租金、?物業(yè)管理?費(fèi)。具體?裝修期自?____?年___?_月__?__日起?至年__?__月_?___日?止。本?合同在商?場(chǎng)確定的?統(tǒng)一開業(yè)?日前日簽?訂本合同?的，則乙?方應(yīng)在統(tǒng)?一開業(yè)日?前正式對(duì)?外開業(yè)，?否則每延?遲一日，?應(yīng)向物業(yè)?管理公司?支付相當(dāng)?于本合同?期租金總?額1％的?違約金。?但是本協(xié)?議簽訂日?在商場(chǎng)開?業(yè)日前的?，如商場(chǎng)?開業(yè)時(shí)間?晚于上述?租期開始?日，以商?場(chǎng)開業(yè)日?為計(jì)租開?始日，租?期開始前?甲方允許?乙方進(jìn)場(chǎng)?裝修，租?期開始前?的裝修期?稱“免租?期”，免?收租金和?物業(yè)管理?費(fèi)，但應(yīng)?支付水電?等費(fèi)用。?開業(yè)日指?商場(chǎng)具備?對(duì)外營(yíng)業(yè)?能力時(shí)。?乙方應(yīng)按?照商場(chǎng)確?定的開業(yè)?日對(duì)外營(yíng)?業(yè)。第?三條?租金3?.1租金?乙方在?前述租期?內(nèi)租賃商?鋪的租金?為：3?.1.1?____?年___?_月__?__日前?（以商場(chǎng)?開業(yè)日為?計(jì)租開始?日的，該?日期應(yīng)為?開業(yè)日起?屆滿一年?整）租金?標(biāo)準(zhǔn)為：?每月每平?方米（小?寫）元（?大寫）元?，月租金?合計(jì)為人?民幣（小?寫）元（?大寫）元?。年月（?第一個(gè)月?如果不是?整月時(shí)）?租金按日?計(jì)付，租?金標(biāo)準(zhǔn)為?每日每平?方米人民?幣（小寫?）元（大?寫）元。?___?年月日?（以商場(chǎng)?開業(yè)日為?計(jì)租開始?日的，該?日期應(yīng)為?開業(yè)日起?屆滿一年?后的第一?天）至_?___年?____?月___?_日租金?標(biāo)準(zhǔn)為：?每月每平?方米人民?幣（小寫?）元（大?寫）元，?月租金合?計(jì)為人民?幣（小寫?）元（大?寫）元。?3.1?.3__?__年_?___月?____?日（以商?場(chǎng)開業(yè)日?為計(jì)租開?始日的，?該日期應(yīng)?為開業(yè)起?屆滿兩年?后的第一?天）至年?月日租?金標(biāo)準(zhǔn)為?：每月每?平方米人?民幣（小?寫）元（?大寫）元?，月租金?合計(jì)為人?民幣（小?寫）元（?大寫）元?。3.?2支付期?限和方式?3.2?.1支付?期限首?期（即租?期開始之?日至月月?底）租金?在進(jìn)場(chǎng)裝?修前支付?。除首期?租金外，?乙方須在?月的__?__日前?向甲方交?付下月租?金。3?.2.2?支付方式?乙方可?以現(xiàn)金、?銀行轉(zhuǎn)帳?支票或銀?行匯款的?方式向甲?方支付租?金，按該?等方式支?付的款項(xiàng)?均以甲方?或甲方銀?行實(shí)際收?到款項(xiàng)之?日為付款?日。所有?因執(zhí)行本?合同乙方?付款發(fā)生?的銀行手?續(xù)費(fèi)由乙?方承擔(dān)。?甲方指?定銀行帳?戶如下：?開戶行?：___?____?___?????????戶名：_?____?____?_帳號(hào)：?乙方按?照本合同?應(yīng)向甲方?支付的所?有款項(xiàng)均?按照本條?約定執(zhí)行?。第四?條物?業(yè)管理費(fèi)?4.1?商鋪的物?業(yè)管理費(fèi)?為每月每?平方米（?建筑面積?）人民幣?___元?，月物業(yè)?管理費(fèi)合?計(jì)為人民?幣（小寫?）元，（?大寫）元?。前述物?業(yè)管理費(fèi)?包含商場(chǎng)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?維修保養(yǎng)?費(fèi)，公共?區(qū)域保安?、保潔、?綠化美化?的水、電?等能源費(fèi)?以及商場(chǎng)?所有區(qū)域?的中央空?調(diào)費(fèi)等。?物業(yè)管理?公司可能?會(huì)根據(jù)推?廣商場(chǎng)等?經(jīng)營(yíng)需要?適當(dāng)提高?物業(yè)管理?費(fèi)。物業(yè)?管理費(fèi)應(yīng)?由甲方向?物業(yè)管理?公司交納?，但在本?租賃合同?期間甲、?乙雙方同?意由乙方?承擔(dān)，本?合同終止?后仍由甲?方向物業(yè)?管理公司?交納。?4.2物?業(yè)管理費(fèi)?支付方式?4.2?.1物業(yè)?管理費(fèi)由?乙方承擔(dān)?。4.?2.2物?業(yè)管理費(fèi)?按月支付?。除首期?物業(yè)管理?費(fèi)外，乙?方須在每?月的2二?十五日前?直接向物?業(yè)管理公?司萬達(dá)商?業(yè)廣場(chǎng)物?業(yè)管理有?限公司交?付下下月?物業(yè)管理?費(fèi)。物?業(yè)管理費(fèi)?自租期開?始之日由?乙方承擔(dān)?。乙方?需在租期?開始日前?進(jìn)場(chǎng)裝修?前向物業(yè)?管理公司?交付首期?物業(yè)管理?費(fèi)（從租?期開始之?日至__?__月月?底）4?.2.3?支付方式?乙方可?以現(xiàn)金、?銀行轉(zhuǎn)帳?支票或銀?行匯款的?方式向物?業(yè)管理公?司支付物?業(yè)管理費(fèi)?，按該等?方式支付?的款項(xiàng)均?以物業(yè)管?理公司或?其銀行實(shí)?際收到款?項(xiàng)之日為?付款日。?所有因執(zhí)?行本合同?乙方付款?發(fā)生的銀?行手續(xù)費(fèi)?由乙方承?擔(dān)。物?業(yè)管理公?司指定銀?行帳戶如?下：開?戶行：_?____?____?_????????戶名?：___?____?___帳?號(hào)：乙?方按照本?合同應(yīng)向?物業(yè)管理?公司支付?的所有款?項(xiàng)均按照?本條約定?執(zhí)行。?第五條?能源費(fèi)?乙方進(jìn)?場(chǎng)裝修前?應(yīng)向物業(yè)?管理公司?繳納能源?押金__?__元。?商鋪的水?、電等能?源費(fèi)采取?分戶計(jì)量?，乙方應(yīng)?當(dāng)自行承?擔(dān)，從進(jìn)?場(chǎng)裝修日?開始計(jì)收?。乙方應(yīng)?按物業(yè)管?理公司書?面通知直?接向物業(yè)?管理公司?支付。水?、電路損?耗等能源?損耗按照?出租商鋪?實(shí)際用電?量占商場(chǎng)?總用電量?的比例分?攤。租賃?期內(nèi)前_?__日（?不含免租?期）能源?損耗的月?平均損耗?將作為計(jì)?算剩余租?期內(nèi)能源?損耗數(shù)的?標(biāo)準(zhǔn)。?第六條?通訊設(shè)施?租金及押?金6.?1乙方租?用商鋪?zhàn)?行申請(qǐng)通?訊設(shè)施如?下：電話?/傳真_?___部?，上網(wǎng)專?線___?_條。?6.2乙?方向相關(guān)?部門支付?前述通訊?設(shè)施租金?為電話/?傳真每月?人民幣_(tái)?___元?/部，上?網(wǎng)專線每?月人民幣?____?元/條。?6.3?乙方向物?業(yè)管理公?司支付前?述通訊設(shè)?施及押金?為：每部?電話/傳?真人民幣?____?元，共計(jì)?人民幣_(tái)?___元?；每條上?網(wǎng)專線人?民幣_(tái)_?__元/?條，共計(jì)?人民幣_(tái)?___元?。6.?4乙方所?租用的通?訊設(shè)施自?行到相關(guān)?部門支付?租金。?6.5電?話費(fèi)、上?網(wǎng)費(fèi)等通?訊費(fèi)用（?含月租費(fèi)?、手續(xù)費(fèi)?等），由?乙方自行?向電信部?門支付。?第七條?保證?金7.?1為確保?乙方按本?合同約定?的期限和?方式支付?租金，乙?方須于簽?訂合同同?時(shí)向甲方?一次性交?付相當(dāng)于?兩個(gè)月租?金的租金?保證金，?共計(jì)人民?幣（小寫?）元（大?寫）元。?7.2?為確保乙?方按本合?同約定的?期限和方?式支付物?業(yè)管理費(fèi)?，乙方須?于簽訂合?同同時(shí)向?物業(yè)管理?公司一次?性交付相?當(dāng)于兩個(gè)?月物業(yè)管?理費(fèi)的物?業(yè)費(fèi)保證?金共計(jì)人?民幣（小?寫）元（?大寫）元?。7.?3在本條?中保證金?指前述租?金保證金?和管理費(fèi)?保證金。?7.4?保證金的?扣除7?.4.1?如乙方未?能按照本?合同約定?向甲方支?付租金或?滯納金，?甲方可以?扣留全部?或部分租?金保證金?沖抵，其?沖抵金額?相當(dāng)于乙?方前述欠?費(fèi)。該等?沖抵并不?能免除乙?方仍須支?付前述欠?費(fèi)的義務(wù)?。7.?4.2如?乙方未能?按照本合?同約定向?物業(yè)管理?公司支付?物業(yè)管理?費(fèi)、能源?費(fèi)或滯納?金，物業(yè)?管理公司?可以扣留?全部或部?分管理費(fèi)?保證金沖?抵，其沖?抵金額相?當(dāng)于乙方?前述欠費(fèi)?。該等沖?抵并不能?免除乙方?仍須支付?前述欠費(fèi)?的義務(wù)。?7.4?.3如乙?方違反本?合同約定?任何條款?，甲方或?物業(yè)管理?公司均可?分別扣留?全部或部?分租金保?證金或管?理費(fèi)保證?金，以抵?償由乙方?違約行為?造成的甲?方或物業(yè)?管理公司?的直接和?間接損失?。乙方應(yīng)?在接到書?面通知后?七日內(nèi)將?保證金補(bǔ)?足。未及?時(shí)補(bǔ)足的?，按欠費(fèi)?處理。前?述保證金?不足以補(bǔ)?償甲方或?物業(yè)管理?公司損失?的，乙方?仍應(yīng)補(bǔ)足?實(shí)際損失?。7.?5本合同?終止后，?若乙方完?全履行本?合同項(xiàng)下?義務(wù)，或?在甲方、?物業(yè)管理?公司直接?折抵乙方?未付的租?金、物業(yè)?管理費(fèi)、?違約金等?應(yīng)付款項(xiàng)?后，甲方?和物業(yè)管?理公司應(yīng)?在乙方歸?還甲方商?鋪后十日?內(nèi)將保證?金無息退?還給乙方?。第八?條進(jìn)?場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)?量統(tǒng)一經(jīng)?營(yíng)管理保?證金乙?方應(yīng)向物?業(yè)管理公?司繳納統(tǒng)?一經(jīng)營(yíng)管?理進(jìn)場(chǎng)經(jīng)?營(yíng)質(zhì)量保?證金人民?幣小寫元?，（大寫?）作為?在商場(chǎng)經(jīng)?營(yíng)期間遵?守統(tǒng)一經(jīng)?營(yíng)管理相?關(guān)制度商?品質(zhì)量、?服務(wù)質(zhì)量?的保證金?。前述保?證金不足?以補(bǔ)償甲?方或物業(yè)?管理公司?損失的，?乙方仍應(yīng)?補(bǔ)足實(shí)際?損失。乙?方違反統(tǒng)?一經(jīng)營(yíng)管?理相關(guān)制?度時(shí)，物?業(yè)管理公?司有權(quán)沒?收全部或?部分統(tǒng)一?經(jīng)營(yíng)管理?保證金，?乙方應(yīng)在?接到書面?通知后七?日內(nèi)將保?證金補(bǔ)足?。未及時(shí)?補(bǔ)足的，?按照欠費(fèi)?處理。該?項(xiàng)保證金?的補(bǔ)足方?式與本合?同第七條?關(guān)于保?證金補(bǔ)足?方式的約?定一致在?乙方出售?的商品質(zhì)?量不符合?國(guó)家規(guī)定?或有降低?商鋪所在?廣場(chǎng)的聲?譽(yù)時(shí)，物?業(yè)管理公?司有權(quán)直?接從保證?金中向消?費(fèi)者直接?支付退貨?款和賠償?款。本?合同終止?后，如果?乙方完全?履行本合?同項(xiàng)下義?務(wù)，物業(yè)?管理公司?在乙方歸?還甲方商?鋪且清繳?全部欠款?后___?_日內(nèi)將?保證金無?息退還給?乙方。?第九條?滯納金?本合同?項(xiàng)下付款?時(shí)間遇節(jié)?假日均不?順延，所?述“日”?均指日歷?天，雙方?另有約定?的除外。?乙方拖?欠租金、?物業(yè)管理?費(fèi)、能源?費(fèi)、通訊?設(shè)施租金?及押金、?各項(xiàng)保證?金等應(yīng)當(dāng)?向甲方或?物業(yè)管理?公司支付?的任何費(fèi)?用，每日?應(yīng)按照拖?欠費(fèi)用_?__‰向?甲方或物?業(yè)管理公?司繳納滯?納金，從?應(yīng)付日至?實(shí)付全部?清償之日?止。第?十條?續(xù)租1?0.1如?果乙方愿?意在租期?屆滿后繼?續(xù)承租商?鋪，可向?甲方提出?書面續(xù)租?申請(qǐng)，但?此申請(qǐng)須?于租期終?止日__?__日前?、___?日內(nèi)提出?。如果在?本合同期?限屆滿前?____?日未收到?乙方的續(xù)?約通知，?視為乙方?放棄續(xù)租?，本合同?自租期終?止日自行?終止。租?期終止日?前___?日期間，?甲方有權(quán)?在不妨礙?乙方正常?使用的情?況下帶客?戶查看商?鋪場(chǎng)地，?乙方應(yīng)予?配合。?10.2?如乙方續(xù)?租，甲方?有權(quán)根據(jù)?市場(chǎng)情況?調(diào)整租金?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)。1?0.3在?租期屆滿?前，甲方?與第三方?確定租賃?意向，且?就租賃條?件達(dá)成一?致時(shí)，應(yīng)?及時(shí)通知?乙方，乙?方應(yīng)在收?到甲方通?知后三日?內(nèi)決定是?否行使優(yōu)?先承租權(quán)?；如果乙?方在前述?期限內(nèi)沒?有給予甲?方答復(fù)，?則視為乙?方放棄優(yōu)?先承租權(quán)?。第十?一條?進(jìn)場(chǎng)移交?11.?1甲、乙?雙方應(yīng)在?租期開始?日前__?__日內(nèi)?辦理商鋪?移交手續(xù)?。11?.2商鋪?移交時(shí)狀?態(tài)見附件?二，甲、?乙雙方在?移交時(shí)應(yīng)?給予確認(rèn)?。11?.3乙方?進(jìn)場(chǎng)后，?甲方和物?業(yè)管理公?司仍有權(quán)?繼續(xù)進(jìn)行?大廈周邊?環(huán)境的建?設(shè)、公共?區(qū)域或個(gè)?別賣場(chǎng)區(qū)?域的裝修?、宣傳廣?告工作及?其他改造?、修繕工?程。甲方?和物業(yè)管?理公司無?需為此而?對(duì)乙方作?出任何賠?償，乙方?同意不干?涉。1?1.4如?由于甲方?自身原因?致使乙方?延期進(jìn)場(chǎng)?，起租日?期和租期?均相應(yīng)順?延。延期?超過__?_日的，?乙方可以?在前述_?__日屆?滿后七日?內(nèi)選擇解?除本合同?，乙方選?擇解除合?同的，甲?方應(yīng)在合?同解除之?日起七日?內(nèi)無息退?回乙方已?付費(fèi)用，?但無須承?擔(dān)其他任?何責(zé)任。?第十二?條商?鋪的使用?12.?1裝修和?改造乙?方自行承?擔(dān)商鋪的?裝修或改?造費(fèi)用和?責(zé)任，裝?修改造方?案和施工?公司必須?經(jīng)過甲方?和物業(yè)管?理公司的?審查書面?認(rèn)定，但?甲方和物?業(yè)管理公?司并不因?審查而承?擔(dān)任何責(zé)?任。裝?修或改造?應(yīng)當(dāng)遵守?商場(chǎng)裝修?管理制度?和規(guī)定。?甲方和物?業(yè)管理公?司有權(quán)監(jiān)?督乙方的?裝修工程?施工過程?，并隨時(shí)?對(duì)不符合?裝修管理?制度的行?為加以制?止并要求?其改正。?如果乙方?拒絕改正?，則甲方?和物業(yè)管?理公司有?權(quán)自行加?以糾正，?由此產(chǎn)生?的全部費(fèi)?用均由乙?方承擔(dān)。?12.?2乙方應(yīng)?嚴(yán)格遵守?物業(yè)管理?公司已經(jīng)?和將要制?定的商場(chǎng)?各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)?管理制度?、各項(xiàng)物?業(yè)管理公?約和制度?、以及甲?方與物業(yè)?管理公司?簽署的統(tǒng)?一經(jīng)營(yíng)管?理合同、?物業(yè)管理?合同以及?其他合同?。因違反?相關(guān)制度?、規(guī)定和?約定所遭?受的處罰?和應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的責(zé)任?應(yīng)由乙方?自行承擔(dān)?。12?.3乙方?應(yīng)在其經(jīng)?營(yíng)范圍內(nèi)?合理使用?并愛護(hù)房?屋各項(xiàng)設(shè)?施、設(shè)備?，保持商?鋪在租期?內(nèi)處于良?好的使用?狀態(tài)。因?乙方使用?不當(dāng)造成?設(shè)施損壞?或發(fā)生故?障，乙方?應(yīng)承擔(dān)由?此產(chǎn)生的?全部費(fèi)用?。12?.4乙方?應(yīng)自行為?商鋪內(nèi)部?的裝修、?設(shè)備和其?他財(cái)產(chǎn)購(gòu)?買保險(xiǎn)，?否則應(yīng)自?行承擔(dān)上?述財(cái)產(chǎn)的?風(fēng)險(xiǎn)。?12.5?未經(jīng)甲方?及物業(yè)管?理公司書?面同意，?乙方不得?以任何形?式全部或?部分將商?鋪轉(zhuǎn)租或?分租給任?何第三人?。乙方擅?自轉(zhuǎn)租或?分租的行?為無效，?轉(zhuǎn)租或分?租期間乙?方所收租?金或其他?收益全部?歸甲方所?有。甲方?及物業(yè)管?理公司有?權(quán)選擇立?即解除本?合同，并?要求乙方?按照16?.2條款?的約定承?擔(dān)違約責(zé)?任。第?十三條?離店?13.1?因任何原?因?qū)е卤?合同終止?后十日內(nèi)?，乙方均?應(yīng)將商鋪?交還給甲?方。甲方?有權(quán)要求?乙方無條?件保留店?鋪內(nèi)所有?裝修（乙?方損壞的?應(yīng)予賠償?），或?qū)?商鋪恢復(fù)?至接收商?鋪時(shí)的狀?態(tài)（正常?使用及時(shí)?間因素的?耗損除外?）乙方未?恢復(fù)原狀?的，甲方?可代為恢?復(fù)，由此?產(chǎn)生的費(fèi)?用由乙方?承擔(dān)。?如果乙方?未按前述?約定期限?交還商鋪?，則視為?乙方放棄?商鋪內(nèi)一?切財(cái)物所?有權(quán)，由?甲方自行?騰空、收?回商鋪，?處理商鋪?內(nèi)財(cái)物，?由此產(chǎn)生?的損失和?費(fèi)用由乙?方自行承?擔(dān)。乙方?應(yīng)賠償由?此導(dǎo)致甲?方的全部?損失。?在甲方按?照前述約?定收回商?鋪前，乙?方除仍應(yīng)?承擔(dān)延遲?期間物業(yè)?管理費(fèi)、?能源費(fèi)等?各項(xiàng)費(fèi)用?外，還應(yīng)?再向甲方?支付雙倍?租金。?13.2?乙方在本?合同終止?時(shí)應(yīng)付清?所有應(yīng)付?甲方或物?業(yè)管理公?司及其他?應(yīng)付款項(xiàng)?（含違約?金、損害?賠償、罰?款等）?13.3?如乙方在?本合同終?止時(shí)尚未?付清所有?應(yīng)付甲方?和物業(yè)管?理公司相?關(guān)款項(xiàng)及?其他款項(xiàng)?，甲方或?物業(yè)管理?公司有權(quán)?扣押或阻?止乙方轉(zhuǎn)?移乙方在?商場(chǎng)內(nèi)的?財(cái)物，因?此造成乙?方任何損?失由乙方?承擔(dān)。?如乙方未?付清應(yīng)付?甲方或物?業(yè)管理公?司款項(xiàng)及?其他款項(xiàng)?超過七日?的，無論?乙方是否?自行離店?均視為乙?方自愿放?棄其在商?鋪商場(chǎng)內(nèi)?的財(cái)物所?有權(quán)，甲?方或物業(yè)?管理公司?可拍賣、?變賣乙方?財(cái)物，以?抵扣拍賣?、變賣費(fèi)?用和抵扣?所欠款項(xiàng)?。甲方可?委托物業(yè)?管理公司?扣押和阻?止乙方轉(zhuǎn)?移商鋪內(nèi)?財(cái)物。因?甲方或物?業(yè)管理公?司采取上?述措施而?導(dǎo)致乙方?財(cái)物受損?、價(jià)值下?降等不利?后果的，?乙方特此?放棄要求?甲方或物?業(yè)管理公?司賠償?shù)?權(quán)利由乙?方自行承?擔(dān)?！韭?師認(rèn)為業(yè)?主或物業(yè)?管理公司?自行拍賣?變賣租戶?財(cái)物是違?法的，該?條規(guī)定的?辦法只能?是在情況?緊急時(shí)采?取，以犧?牲較小利?益為人民?法院采取?保全措施?爭(zhēng)取時(shí)間?】第十?四條?優(yōu)先購(gòu)買?權(quán)甲方?有權(quán)隨時(shí)?向任何第?三方轉(zhuǎn)讓?商鋪，但?應(yīng)當(dāng)事先?書面通知?乙方，乙?方在同等?條件下有?權(quán)優(yōu)先購(gòu)?買該商鋪?。乙方應(yīng)?當(dāng)在收到?該通知后?三日內(nèi)做?出答復(fù)；?超過該期?限乙方未?答復(fù)的，?視為乙方?放棄該商?鋪的優(yōu)先?購(gòu)買權(quán)。?甲方轉(zhuǎn)讓?商鋪后，?乙方應(yīng)與?新的商鋪?所有人按?照本合同?的內(nèi)容簽?訂新的租?賃合同。?沒有簽訂?新的租賃?合同的，?按照法律?規(guī)定，甲?方在本合?同中的權(quán)?利和義務(wù)?由新的商?鋪所有人?享有和承?擔(dān)，乙方?依然負(fù)有?按照本合?同約定的?租金標(biāo)準(zhǔn)?和支付方?式向甲方?支付租金?的義務(wù)。?第十五?條稅?費(fèi)甲方?負(fù)責(zé)房產(chǎn)?稅、土地?使用費(fèi)及?房屋租賃?管理費(fèi)。?乙方負(fù)責(zé)?經(jīng)營(yíng)所引?起的一切?稅費(fèi)。其?他稅費(fèi)甲?、乙雙方?按照中國(guó)?法律各自?承擔(dān)應(yīng)承?擔(dān)的部分?。第十?六條?提前解除?16.?1本合同?生效后，?除本合同?另有規(guī)定?外，不得?提前解除?。16?.2乙方?單方面終?止合同的?，甲方有?權(quán)不返還?乙方全部?已付款項(xiàng)?。乙方除?應(yīng)補(bǔ)交免?租期的租?金外，還?應(yīng)承擔(dān)下?述違約責(zé)?任：【律?師提醒，?該規(guī)定實(shí)?際上時(shí)給?予乙方解?除合同權(quán)?利，只是?其要負(fù)一?定違約責(zé)?任】1?6.2.?1如乙方?在本合同?生效后六?個(gè)月內(nèi)終?止本合同?的，乙方?應(yīng)向甲方?付足商鋪?六個(gè)月的?租金，補(bǔ)?繳免租期?租金，并?向甲方支?付相當(dāng)于?本合同未?到期租金?總額10?％【律師?建議，不?要低于2?5％】的?違約金或?相當(dāng)于三?個(gè)月租金?的違約金?，以其中?較高者為?準(zhǔn)。1?6.2.?2如乙方?在本合同?生效六個(gè)?月后要求?終止本合?同的，乙?方應(yīng)補(bǔ)繳?免租期租?金，并向?甲方支付?相當(dāng)于本?合同未到?期租金總?額10％?【律師建?議，不要?低于25?％】的違?約金或相?當(dāng)于三個(gè)?月租金的?違約金，?以其中較?高者為準(zhǔn)?。但乙方?終止合同?距合同期?滿之日不?足三個(gè)月?的