第28頁共28頁寫字樓買?賣合同范?本常用版?出賣人?(甲方)?：___?__注?冊地址：?____?_【營?業(yè)執(zhí)照注?冊號】【?身份證號?碼】：_?____?法定代?表人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___?地址：_?____?買受人?(乙方)?：___?__【?本人】【?法定代表?人】姓名?：___?__【?身份證】?【營業(yè)執(zhí)?照注冊號?】：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?【委托代?理人】姓?名：__?___?地址：_?____?電話：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》、《?____?_市城市?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓管理辦?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就乙方購?買甲方的?寫字樓事?宜，達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條甲方?所售寫字?樓基本情?況及甲方?承諾1?、甲方所?售寫字樓?(以下簡?稱寫字樓?)坐落于?;位于?第層共?間，房屋?結(jié)構(gòu)為?，登記建?筑面積_?____?平方米(?其中套內(nèi)?建筑面積?____?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?____?_平方米?);房屋?用途為?。2、?該寫字樓?的土地使?用年限共?___?__年，?還剩余使?用年限?____?_年。?3、甲方?擁有該寫?字樓的完?全產(chǎn)權(quán)，?產(chǎn)權(quán)證號?為：__?___?。甲方承?諾該寫字?樓沒有被?抵押或者?為其他公?司提供擔(dān)?保等影響?產(chǎn)權(quán)完整?和歸屬的?情形。?4、該寫?字樓現(xiàn)配?備的裝飾?裝修設(shè)施?設(shè)備有?(具體見?雙方現(xiàn)場?驗(yàn)收的清?單)，該?設(shè)施設(shè)備?總折價(jià)_?____?元，不包?含在房屋?總價(jià)款中?。(或約?定包含在?總價(jià)款中?，不另行?計(jì)價(jià)收款?)。5?、該寫字?樓有物業(yè)?服務(wù)，目?前的物業(yè)?服務(wù)公司?為，物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為?____?_。第?二條房?屋寫字樓?總價(jià)格及?付款方式?1、甲?乙雙方協(xié)?商一致，?甲方所售?寫字總金?額為人民?幣。該?價(jià)款不含?稅費(fèi)。?2、雙方?選擇以下?第種付?款方式：?(1)?乙方應(yīng)于?本合同生?效之日向?甲方支付?定金__?___元?整，并于?___?__年?____?_月__?___日?前將房屋?全部價(jià)款?付給甲方?。(2?)買房向?銀行抵押?付款：?乙方于?____?_年_?____?月___?__日前?向甲方支?付首期房?款人民幣?____?_元。其?余房款乙?方擬向銀?行辦理抵?押貸款。?如果乙?方在_?____?年__?___月?____?_日前還?未能將銀?行貸款辦?理好并交?付給甲方?，則甲方?可以單方?解除本合?同，并退?回乙方之?前已付購?房款。?3、雙方?約定的其?他付款方?式：__?___?。第三?條交納?稅費(fèi)的約?定1、?按有關(guān)法?律法規(guī)政?策的規(guī)定?應(yīng)由賣方?承擔(dān)的稅?費(fèi)由承?擔(dān)。2?、按有關(guān)?法律法規(guī)?政策規(guī)定?應(yīng)由買方?承擔(dān)的稅?費(fèi)由承?擔(dān)。第?四條寫?字樓交付?1、甲?乙雙方于?本合同簽?訂后__?___日?內(nèi)共同對?該寫字樓?及附屬設(shè)?施設(shè)備、?裝飾裝修?、相關(guān)物?品清單及?水、電、?氣的讀數(shù)?等列表記?載。2?、甲方在?收到全部?房款之日?起___?__日內(nèi)?，將該寫?字樓鑰匙?交付給乙?方。3?、雙方其?他約定：?____?_。?第五條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約?定甲方?雙方須在?簽訂本合?同內(nèi)，?共同向房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?申請辦理?轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。如?因甲方的?過失造成?乙方不能?在___?__日內(nèi)?取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證?書，乙方?有權(quán)提出?退房，甲?方必須在?乙方提出?退房要求?之日起_?____?日內(nèi)將乙?方已付款?退還給乙?方，并按?已付款的?%賠償?乙方損失?。第六?條定金?及交房保?證金1?、甲乙雙?方約定乙?方在簽訂?本合同之?日起__?___日?內(nèi)向甲方?交納購房?定金__?___元?。2、?為防范交?易風(fēng)險(xiǎn)督?促賣方按?合同約定?交付房地?產(chǎn)，甲乙?雙方同意?從交易總?房款中預(yù)?留___?__元作?為交房保?證金。此?款在甲方?實(shí)際交付?房地產(chǎn)及?完成產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?時(shí)交付給?甲方。?3、關(guān)于?交房保證?金托管的?約定：_?____?;4?、甲乙雙?方其他約?定：__?___?。第七?條違約?責(zé)任的約?定1、?乙方逾期?付款的違?約責(zé)任(?(1)和?(2)不?作累加)?：(1?)如乙方?未按約定?時(shí)間付款?，則乙方?應(yīng)按逾期?付款額的?萬分之?向甲方按?日支付逾?期付款違?約金，同?時(shí)甲方有?權(quán)要求合?同繼續(xù)履?行。(?2)如乙?方逾期付?款時(shí)間超?過天后?，甲方有?權(quán)單方解?除合同并?要求乙方?按購房款?總額的百?分之支?付違約金?;甲方也?有權(quán)選擇?還是按本?條上述第?(1)項(xiàng)?執(zhí)行。?2、甲方?逾期交房?的違約責(zé)?任((1?)和(2?)不作累?加)：?(1)如?甲方未按?合同約定?的時(shí)間交?付房屋，?則甲方應(yīng)?按乙方已?付購房款?的總額的?萬分之?向乙方按?日支付逾?期交房違?約金，同?時(shí)乙方有?權(quán)要求繼?續(xù)履行合?同。(?2)如甲?方逾期交?房超過?天后，乙?方有權(quán)單?方解除合?同并要求?甲方按購?房款總額?的百分之?支付違?約金;乙?方也有權(quán)?選擇還是?按本條上?述第(1?)項(xiàng)要求?甲方承擔(dān)?違約責(zé)任?并繼續(xù)履?行合同。?3、任?何一方不?按約定繳?納相關(guān)稅?費(fèi)，導(dǎo)致?交易不能?繼續(xù)進(jìn)行?的，應(yīng)向?對方支付?該房地產(chǎn)?總價(jià)款的?百分之?作為違約?金。4?、任何一?方不履行?本合同約?定義務(wù)致?合同目的?不能實(shí)現(xiàn)?，守約方?有權(quán)選擇?定金罰則?或要求對?方支付該?房地產(chǎn)總?價(jià)款百分?之作為?違約金。?第八條?甲乙雙?方的承諾?和保證?1、甲方?承諾和保?證：(?1)甲方?有權(quán)簽署?并有能力?履行本合?同。(?2)甲方?保證在交?易時(shí)該房?屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，?有關(guān)按揭?、抵押債?務(wù)、稅項(xiàng)?及租金等?，甲方均?在交易前?辦妥。?(3)水?、電、煤?氣、物業(yè)?、供暖等?各項(xiàng)費(fèi)用?均已按規(guī)?定交納，?單據(jù)交買?房確認(rèn)。?(4)?該寫字?樓目前沒?有租約。?(如有租?約另行約?定)2?、乙方承?諾和保證?：乙方有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。第九?條合同?的變更?本合同履?行期間，?發(fā)生特殊?情況時(shí)，?甲、乙任?何一方需?變更本合?同的，要?求變更一?方應(yīng)及時(shí)?書面通知?對方，征?得對方同?意后，雙?方在規(guī)定?的時(shí)限內(nèi)?(書面通?知發(fā)出?天內(nèi))簽?訂書面變?更協(xié)議，?該協(xié)議將?成為合同?不可分割?的部分。?未經(jīng)雙方?簽署書面?文件，任?何一方無?權(quán)變更本?合同，否?則，由此?造成對方?的經(jīng)濟(jì)損?失，由責(zé)?任方承擔(dān)?。第十?條不可?抗力因?不可抗力?不能按照?約定履行?本合同的?，根據(jù)不?可抗力的?影響，部?分或全部?免除責(zé)任?，但因不?可抗力不?能按照約?定履行合?同的一方?當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)及時(shí)告?知另一方?當(dāng)事人，?并自不可?抗力事件?結(jié)束之日?起___?__日內(nèi)?向另一方?當(dāng)事人提?供證明。?第十一?條合同?的效力?1、本合?同自甲乙?雙方簽字?(蓋章)?之日起生?效。2?、本合同?一式份?，甲乙雙?方各執(zhí)?份，具有?同等法律?效力。?第十二條?法律適?用及爭議?的處理?1.本合?同受中華?人民共和?國法律管?轄并按其?進(jìn)行解釋?。2.?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決;協(xié)商?不成的，?按下列第?種方式?解決：?(1)提?交仲裁?委員會仲?裁;(?2)依法?向有管轄?權(quán)的人民?法院起訴?。第十?三條雙?方其他約?定甲方?(簽章)?：___?__????????????乙方(簽?章)：_?____?委托代?理人(簽?章)：_?____?委托代?理人(簽?章)：_?____?___?__年?____?_月__?___日??????_?____?年__?___月?____?_日寫?字樓買賣?合同范本?常用版（?二）合?同雙方當(dāng)?事人：_?____?出賣人?：___?__注?冊地址：?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?___?企業(yè)資質(zhì)?證書號：?____?_法定?代表人：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理人：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理機(jī)構(gòu)：?____?_注冊?地址：_?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?__法?定代表人?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_買受?人：__?___?【本人】?【法定代?表人】姓?名：__?___?國籍__?___?【身份證?】【護(hù)照?】【營業(yè)?執(zhí)照注冊?號】__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?【委托代?理人】姓?名：__?___?國籍：_?____?地址：?____?_電話?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，買受人?和出賣人?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?買賣寫?字樓達(dá)成?如下協(xié)議?：一條?項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)。?出賣人以?____?_方式取?得位于_?____?、編號為?____?_的地塊?的土地使?用權(quán)?！?土地使用?權(quán)出讓合?同號】【?土地使用?權(quán)劃撥批?準(zhǔn)文件號?】【劃撥?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號?】為__?___。?該地塊?土地面積?為___?__，規(guī)?劃用途為?____?_，土地?使用__?___年?限自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日。?出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地?塊上建設(shè)?商鋪，【?現(xiàn)定名】?【暫定名?】___?__。建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?號為__?___，?施工許可?證號為_?____?。__?___。?第二條?商鋪銷售?依據(jù)。?買受人購?買的商鋪?為【現(xiàn)房?】【預(yù)售?商鋪】。?預(yù)售商鋪?批準(zhǔn)機(jī)關(guān)?為___?__，商?鋪預(yù)售許?可證號為?____?_。_?____?。第三?條買受人?所購商鋪?的基本情?況。買?受人購買?的商鋪(?以下簡稱?該商鋪，?其房屋平?面圖見本?合同附件?一，房號?以附件一?上表示為?準(zhǔn))為本?合同第一?條規(guī)定的?項(xiàng)目中的?：___?__第?____?_【幢】?【座】_?____?【單__?___元?】【層】?____?_號房。?該商鋪?的用途為?____?_，屬_?____?結(jié)構(gòu)，層?高為__?___，?建筑層數(shù)?地上__?___層?，地下_?____?層。該?商鋪陽臺?是【封閉?式】【非?封閉式】?。該商?鋪【合同?約定】【?產(chǎn)權(quán)登記?】建筑面?積共__?___平?方米，其?中，套內(nèi)?建筑面積?____?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?____?_平方米?(有關(guān)公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積構(gòu)成?說明見附?件二)。?第四條?計(jì)價(jià)方式?與價(jià)款。?出賣人?與買受人?約定按下?述第__?___種?方式計(jì)算?該商鋪價(jià)?款：__?___?1.按建?筑面積計(jì)?算，該商?鋪單價(jià)為?(___?__幣)?每平方米?____?_元，總?金額(_?____?幣)__?___千?____?_百__?___拾?____?_萬__?___千?____?_百__?___拾?____?_元整。?2.按?套內(nèi)建筑?面積計(jì)算?，該商鋪?單價(jià)為(?____?_幣)每?平方米_?____?元，總?金額(_?____?幣)__?___千?____?_百__?___拾?____?_萬__?___千?____?_百__?___拾?____?_元整。?3.按?套(單_?____?元)計(jì)算?，該商鋪?總價(jià)款為?(___?__幣)?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整。4?.___?__。?第五條面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?根據(jù)當(dāng)事?人選擇的?計(jì)價(jià)方式?，本條規(guī)?定以【建?筑面積】?【套內(nèi)建?筑面積】?(本條款?中均簡稱?面積)為?依據(jù)進(jìn)行?面積確認(rèn)?及面積差?異處理。?當(dāng)事人?選擇按套?計(jì)價(jià)的，?不適用本?條約定。?合同約?定面積與?產(chǎn)權(quán)登記?面積有差?異的，以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?。商鋪?交付后，?產(chǎn)權(quán)登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異，雙方?同意按第?____?_種方式?進(jìn)行處理?：1.?雙方自行?約定：_?____?(1)?____?_;(?2)__?___;?(3)?____?_;(?4)__?___。?2.雙?方同意按?以下原則?處理：?(1)面?積誤差比?絕對值在?3%以內(nèi)?(含3%?)的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款;?(2)面?積誤差比?絕對值超?出3%時(shí)?，買受人?有權(quán)退房?。買受?人退房的?，出賣人?在買受人?提出退房?之日起3?0天內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按_?____?利率付給?利息。?買受人不?退房的，?產(chǎn)權(quán)登記?面積大于?合同約定?面積時(shí)，?面積誤差?比在3%?以內(nèi)(含?3%)部?分的房價(jià)?款由買受?人補(bǔ)足;?超出3%?部分的房?價(jià)款由出?賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸?買受人。?產(chǎn)權(quán)登記?面積小于?合同登記?面積時(shí)，?面積誤差?比絕對值?在3%以?內(nèi)(含3?%)部分?的房價(jià)款?由出賣人?返還買受?人;絕對?值超出3?%部分的?房價(jià)款由?出賣人雙?倍返還買?受人。?產(chǎn)權(quán)登記?面積-合?同約定面?積面積?誤差比=?────?────?────?─×10?0%合?同約定面?積因設(shè)?計(jì)變更造?成面積差?異，雙方?不解除合?同的，應(yīng)?當(dāng)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。?第六條?付款方式?及期限。?買受人?按下列第?____?_種方式?按期付款?：1.?一次性付?款___?__。?2.分期?付款__?___。?3.其?他方式_?____?。第七?條買受人?逾期付款?的違約責(zé)?任。買?受人如未?按本合同?規(guī)定的時(shí)?間付款，?按下列第?____?_種方式?處理：?按逾期時(shí)?間，分別?處理(不?作累加)?(1)?逾期在_?____?日之內(nèi)，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之__?___的?違約金，?合同繼續(xù)?履行;?(2)逾?期超過_?____?日后，出?賣人有權(quán)?解除合同?。出賣人?解除合同?的，買受?人按累計(jì)?應(yīng)付款的?____?_%向出?賣人支付?違約金。?買受人愿?意繼續(xù)履?行合同的?，經(jīng)出賣?人同意，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實(shí)際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬分?之___?__(該?比率應(yīng)不?小于第(?1)項(xiàng)中?的比率)?的違約金?。本條?中的逾期?應(yīng)付款指?依照本合?同第六條?規(guī)定的到?期應(yīng)付款?與該期實(shí)?際已付款?的差額;?采取分期?付款的，?按相應(yīng)的?分期應(yīng)付?款與該期?的實(shí)際已?付款的差?額確定。?甲方：?____?_乙方?：___?__寫?字樓買賣?合同范本?常用版（?三）合?同雙方當(dāng)?事人：?出賣人：?____?_注冊?地址：_?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?__企?業(yè)資質(zhì)證?書號：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?郵政編?碼：__?___?委托代理?人：__?___??????????????地址：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理機(jī)構(gòu)：?____?_注冊?地址：_?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?__法?定代表人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__郵?政編碼：?____?_買受?人：__?___?【本人】?【法定代?表人】姓?名：__?___國?籍___?__【?身份證】?【護(hù)照】?【營業(yè)執(zhí)?照注冊號?】___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__聯(lián)系?電話：_?____?【委托?代理人】?姓名：_?____??????????國籍?：___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__???????????????電話：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，買?受人和出?賣人在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上就買賣?寫字樓達(dá)?成如下協(xié)?議：一?條項(xiàng)目建?設(shè)依據(jù)。?出賣人?以___?__方式?取得位于?____?_、編號?為___?__的地?塊的土地?使用權(quán)。?【土地使?用權(quán)出讓?合同號】?【土地使?用權(quán)劃撥?批準(zhǔn)文件?號】【劃?撥土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件?號】為_?____?。該地?塊土地面?積為__?___，?規(guī)劃用途?為___?__，土?地使用年?限自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日。?出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地?塊上建設(shè)?寫字樓，?【現(xiàn)定名?】【暫定?名】__?___。?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證號為_?____?，施工許?可證號為?____?_。第?二條寫字?樓銷售依?據(jù)。買?受人購買?的寫字樓?為【現(xiàn)房?】【預(yù)售?寫字樓】?。預(yù)售寫?字樓批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為_?____?，寫字樓?預(yù)售許可?證號為_?____?。第三?條買受人?所購寫字?樓的基本?情況。?買受人購?買的寫字?樓(以下?簡稱該寫?字樓，其?房屋平面?圖見本合?同附件一?，房號以?附件一上?表示為準(zhǔn)?)為本合?同第一條?規(guī)定的項(xiàng)?目中的：?第__?___【?幢】【座?】___?__【單?元】【層?】___?__號房?。該寫?字樓的用?途為__?___，?屬___?__結(jié)構(gòu)?，層高為?____?_，建筑?層數(shù)地上?____?_層，地?下___?__層。?該寫字?樓陽臺是?【封閉式?】【非封?閉式】。?該寫字?樓【合同?約定】【?產(chǎn)權(quán)登記?】建筑面?積共__?___平?方米，其?中，套內(nèi)?建筑面積?____?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?____?_平方米?(有關(guān)公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積構(gòu)成?說明見附?件二)。?___?__。?____?_。第?四條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)?款。出?賣人與買?受人約定?按下述第?____?_種方式?計(jì)算該寫?字樓價(jià)款?：1.?按建筑面?積計(jì)算，?該寫字樓?單價(jià)為(?____?_幣)每?平方米_?____?元，總金?額(__?___幣?)___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整。?2.按套?內(nèi)建筑面?積計(jì)算，?該寫字樓?單價(jià)為(?____?_幣)每?平方米_?____?元，總?金額(_?____?幣)__?___千?____?_百__?___拾?____?_萬__?___千?____?_百__?___拾?____?_元整。?3.按?套(單元?)計(jì)算，?該寫字樓?總價(jià)款為?(___?__幣)?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整。第?五條面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。根?據(jù)當(dāng)事人?選擇的計(jì)?價(jià)方式，?本條規(guī)定?以【建筑?面積】【?套內(nèi)建筑?面積】(?本條款中?均簡稱面?積)為依?據(jù)進(jìn)行面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?當(dāng)事人選?擇按套計(jì)?價(jià)的，不?適用本條?約定。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?寫字樓?交付后，?產(chǎn)權(quán)登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異，雙方?同意按第?____?_種方式?進(jìn)行處理?：1.?雙方自行?約定：?2.雙方?同意按以?下原則處?理：(?1)面積?誤差比絕?對值在3?%以內(nèi)(?含3%)?的，據(jù)實(shí)?結(jié)算房價(jià)?款;(?2)面積?誤差比絕?對值超出?3%時(shí)，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人在?買受人提?出退房之?日起30?天內(nèi)將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按__?___利?率付給利?息。買?受人不退?房的，產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積時(shí)，面?積誤差比?在3%以?內(nèi)(含3?%)部分?的房價(jià)款?由買受人?補(bǔ)足;超?出3%部?分的房價(jià)?款由出賣?人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同登記面?積時(shí)，面?積誤差比?絕對值在?3%以內(nèi)?(含3%?)部分的?房價(jià)款由?出賣人返?還買受人?;絕對值?超出3%?部分的房?價(jià)款由出?賣人雙倍?返還買受?人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積-合同?約定面積?面積誤?差比=─?────?────?────?×100?%合同?約定面積?因設(shè)計(jì)?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?簽署補(bǔ)充?協(xié)議。?第六條付?款方式及?期限。?買受人按?下列第_?____?種方式按?期付款：?1.一?次性付款?____?_。2?.分期付?款___?__。?3.其他?方式__?___。?第七條?買受人逾?期付款的?違約責(zé)任?。買受?人如未按?本合同規(guī)?定的時(shí)間?付款，按?下列第_?____?種方式處?理：1?.按逾期?時(shí)間，分?別處理(?不作累加?)(1?)逾期在?____?_日之內(nèi)?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬分之_?____?的違約金?，合同繼?續(xù)履行;?(2)?逾期超過?____?_日后，?出賣人有?權(quán)解除合?同。出賣?人解除合?同的，買?受人按累?計(jì)應(yīng)付款?的___?__%向?出賣人支?付違約金?。買受人?愿意繼續(xù)?履行合同?的，經(jīng)出?賣人同意?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之__?___(?該比率應(yīng)?不小于第?(1)項(xiàng)?中的比率?)的違約?金。本?條中的逾?期應(yīng)付款?指依照本?合同第六?條規(guī)定的?到期應(yīng)付?款與該期?實(shí)際已付?款的差額?;采取分?期付款的?，按相應(yīng)?的分期應(yīng)?付款與該?期的實(shí)際?已付款的?差額確定?。2.?____?_出賣?人(簽章?)：買?受人(簽?章)：?【法定代?表人】：?____?_?【?法定代表?人】：_?____?【身份?證號碼】?：法定?代表人：?聯(lián)系電?話：委?托代理人?：地址?：買受?人(乙方?)：【?本人】【?法定代表?人】姓名?：【身?份證】【?營業(yè)執(zhí)照?注冊號】?：地址?：聯(lián)系?電話：?【委托代?理人】姓?名：地?址：電?話：根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》、?《北京市?城市房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管?理辦法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，甲乙?雙方在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就乙?方購買甲?方的寫字?樓事宜，?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條?甲方所售?寫字樓基?本情況及?甲方承諾?1、甲?方所售寫?字樓(以?下簡稱寫?字樓)坐?落于;?位于第?層共間?，房屋結(jié)?構(gòu)為，?登記建筑?面積平?方米(其?中套內(nèi)建?筑面積?平方米，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積?平方米)?;房屋用?途為。?2、該?寫字樓的?土地使用?年限共?年，還剩?余使用年?年。3?、甲方擁?有該寫字?樓的完全?產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)?權(quán)證號為?：__?___。?甲方承諾?該寫字樓?沒有被抵?押或者為?其他公司?提供擔(dān)保?等影響產(chǎn)?權(quán)完整和?歸屬的情?形。4?、該寫字?樓現(xiàn)配備?的裝飾裝?修設(shè)施設(shè)?備有(?具體見雙?方現(xiàn)場驗(yàn)?收的清單?)，該設(shè)?施設(shè)備總?折價(jià)元?，不包含?在房屋總?價(jià)款中。?(或約定?包含在總?價(jià)款中，?不另行計(jì)?價(jià)收款)?。5、?該寫字樓?有物業(yè)服?務(wù)，目前?的物業(yè)服?務(wù)公司為?，物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)為?。【律?師提示】?：產(chǎn)權(quán)是?二手寫字?樓交易過?程中隱患?最大的部?分。如果?產(chǎn)權(quán)屬于?公司，需?查清該物?業(yè)是否被?抵押、質(zhì)?押或者為?其他公司?擔(dān)保，即?使沒有上?述債務(wù)問?題，還需?要了解該?公司法人?變更或股?權(quán)變更過?程中，會?不會影響?產(chǎn)權(quán)的歸?屬和完整?，在其中?有沒有關(guān)?于該物業(yè)?的約定。?如果產(chǎn)權(quán)?屬于個(gè)人?，該業(yè)主?名下是否?有公司，?如果公司?性質(zhì)為無?限責(zé)任公?司，則法?人的財(cái)產(chǎn)?也將作為?沖抵公司?債務(wù)的財(cái)?產(chǎn)出現(xiàn)。?總之必須?要查清該?物業(yè)法律?意義上的?所有人，?以及對該?物業(yè)的產(chǎn)?權(quán)擁有情?況。如果?有可能，?可以請律?師在簽署?買賣合同?時(shí)根據(jù)具?體情況充?一些書面?條款，抵?抗一些未?知的風(fēng)險(xiǎn)?。第二?條房屋?寫字樓總?價(jià)格及付?款方式?1、甲乙?雙方協(xié)商?一致，甲?方所售寫?字總金額?為人民幣?。該價(jià)?款不含稅?費(fèi)。2?、雙方選?擇以下第?種付款?方式：?(1)乙?方應(yīng)于本?合同生效?之日向甲?方支付定?金元整?，并于?____?年__?__月?____?日前將房?屋全部價(jià)?款付給甲?方。(?2)買房?向銀行抵?押付款：?乙方于?___?_年_?___月?___?_日前向?甲方支付?首期房款?人民幣?元。其余?房款乙方?擬向銀行?辦理抵押?貸款。如?果乙方在?___?_年_?___月?___?_日前還?未能將銀?行貸款辦?理好并交?付給甲方?，則甲方?可以單方?解除本合?同，并退?回乙方之?前已付購?房款。?3、雙方?約定的其?他付款方?式：_?____??！韭?師提示】?：如果買?二手房時(shí)?房款不是?一次性付?清的，那?就得簽銀?行貸款抵?押合同。?這個(gè)合同?涉及到賣?房人，買?房人，賣?房人的貸?款銀行，?買房人的?貸款銀行?，還可以?再加三方?，賣房人?的貸款銀?行指定的?保險(xiǎn)公司?，買房人?的貸款銀?行指定的?保險(xiǎn)公司?，還有中?介公司，?這個(gè)貸款?行為可能?涉及到七?方，因此?比較復(fù)雜?。這種情?況下，對?于購房者?來說，要?想簽訂一?個(gè)細(xì)致的?有針對性?的合同，?可以請個(gè)?律師。?第三條?交納稅費(fèi)?的約定?1、按有?關(guān)法律法?規(guī)政策的?規(guī)定應(yīng)由?賣方承擔(dān)?的稅費(fèi)由?承擔(dān)。?2、按?有關(guān)法律?法規(guī)政策?規(guī)定應(yīng)由?買方承擔(dān)?的稅費(fèi)由?承擔(dān)。?【律師?提示】：?一般買賣?雙方按規(guī)?定各繳各?的稅費(fèi)。?但也可以?通過約定?賣方應(yīng)繳?的稅費(fèi)由?買方承擔(dān)?，反之亦?然。第?四條寫?字樓交付?1、甲?乙雙方于?本合同簽?訂后日?內(nèi)共同對?該寫字樓?及附屬設(shè)?施設(shè)備、?裝飾裝修?、相關(guān)物?品清單及?水、電、?氣的讀數(shù)?等列表記?載。2?、甲方在?收到全部?房款之日?起日內(nèi)?，將該寫?字樓鑰匙?交付給乙?方。3?、雙方其?他約定：?___?__。?【律師提?示】：要?考慮好交?錢、過戶?和交房之?間的銜接?問題。寫?字樓較之?住宅，除?了反價(jià)之?外，更容?易有其他?變數(shù)發(fā)生?，應(yīng)盡快?完成交易?。第五?條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記?的約定?甲方雙方?須在簽訂?本合同?內(nèi)，共同?向房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)申請?辦理轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)?。如因甲?方的過失?造成乙方?不能在日?內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬?證書，乙?方有權(quán)提?出退房，?甲方必須?在乙方提?出退房要?求之日起?日內(nèi)將?乙方已付?款退還給?乙方，并?按已付款?的%賠?償乙方損?失?！?律師提示?】：權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記?，也就是?房產(chǎn)過戶?手續(xù)，主?要是什么?時(shí)間過戶?一定要說?清楚，而?且買方交?錢和過戶?的時(shí)間間?隔不宜過?長。第?六條定?金及交房?保證金?1、甲乙?雙方約定?乙方在簽?訂本合同?之日起?日內(nèi)向甲?方交納購?房定金?元。2?、為防范?交易風(fēng)險(xiǎn)?督促賣方?按合同約?定交付房?地產(chǎn)，甲?乙雙方同?意從交易?總房款中?預(yù)留元?作為交房?保證金。?此款在甲?方實(shí)際交?付房地產(chǎn)?及完成產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記時(shí)交付?給甲方。?3、關(guān)?于交房保?證金托管?的約定：?;4?、甲乙雙?方其他約?定：_?____?。【律?師提示】?：雙方約?定違約方?承擔(dān)定金?責(zé)任后，?守約方不?可進(jìn)一步?追究違約?方其他違?約責(zé)任的?，從約定?。雙方既?約定定金?，又約定?賠償損失?的，一方?違約時(shí)，?守約方既?可主張定?金罰則，?又可請求?賠償損失?。第七?條違約?責(zé)任的約?定1、?乙方逾期?付款的違?約責(zé)任(?(1)和?(2)不?作累加)?：(1?)如乙方?未按約定?時(shí)間付款?，則乙方?應(yīng)按逾期?付款額的?萬分之向?甲方按日?支付逾期?付款違約?金，同時(shí)?甲方有權(quán)?要求合同?繼續(xù)履行?。(2?)如乙方?逾期付款?時(shí)間超過?天后，?甲方有權(quán)?單方解除?合同并要?求乙方按?購房款總?額的百分?之支付?違約金;?甲方也有?權(quán)選擇還?是按本條?上述第(?1)項(xiàng)執(zhí)?行。2?、甲方逾?期交房的?違約責(zé)任?((1)?和(2)?不作累加?)：(?1)如甲?方未按合?同約定的?時(shí)間交付?房屋，則?甲方應(yīng)按?乙方已付?購房款的?總額的萬?分之向?乙方按日?支付逾期?交房違約?金，同時(shí)?乙方有權(quán)?要求繼續(xù)?履行合同?。(2?)如甲方?逾期交房?超過天?后，乙方?有權(quán)單方?解除合同?并要求甲?方按購房?款總額的?百分之?支付違約?金;乙方?也有權(quán)選?擇還是按?本條上述?第(1)?項(xiàng)要求甲?方承擔(dān)違?約責(zé)任并?繼續(xù)履行?合同。?3、任何?一方不按?約定繳納?相關(guān)稅費(fèi)?，導(dǎo)致交?易不能繼?續(xù)進(jìn)行的?，應(yīng)向?qū)?方支付該?房地產(chǎn)總?價(jià)款的百?分之作?為違約金?。4、?任何一方?不履行本?合同約定?義務(wù)致合?同目的不?能實(shí)現(xiàn)，?守約方有?權(quán)選擇定?金罰則或?要求對方?支付該房?地產(chǎn)總價(jià)?款百分之?作為違?約金。?【律師提?示】：根?據(jù)《民法?典》第一?百一十三?條第一款?的規(guī)定，?在因違約?方過錯(cuò)導(dǎo)?致房屋買?賣合同無?法履行的?情況下，?守約方可?以請求賠?償房屋差?價(jià)損失。?如雙方對?房屋差價(jià)?有約定或?事后達(dá)成?一致的，?尊重當(dāng)事?人的意思?自治，從?約定。如?當(dāng)事人沒?有約定房?屋差價(jià)，?則可請求?法院委托?評估機(jī)構(gòu)?對訟爭房?產(chǎn)的市場?價(jià)進(jìn)行評?估，評估?時(shí)點(diǎn)為起?訴之日，?通過評估?價(jià)與約定?價(jià)的比較?，確定房?屋差價(jià)損?失。第?八條甲?乙雙方的?承諾和保?證1、?甲方承諾?和保證：?(1)?甲方有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?(2)?甲方保證?在交易時(shí)?該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾?紛，有關(guān)?按揭、抵?押債務(wù)、?稅項(xiàng)及租?金等，甲?方均在交?易前辦妥?。(3?)水、電?、煤氣、?物業(yè)、供?暖等各項(xiàng)?費(fèi)用均已?按規(guī)定交?納，單據(jù)?交買房確?認(rèn)。(?4)該?寫字樓目?前沒有租?約。(如?有租約另?行約定)?2、乙?方承諾和?保證：乙?方有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?【律師提?示】：第?一，要核?實(shí)合同簽?訂人員身?份的真實(shí)?性以及授?權(quán)委托書?的內(nèi)容，?確保合同?不因主體?不適當(dāng)而?導(dǎo)致合同?無效。第?二，帶租?約的房屋?買賣，買?賣雙方應(yīng)?明確約定?，是實(shí)物?交付還是?租約權(quán)交?付。法律?規(guī)定承租?人享有優(yōu)?先購買權(quán)?。賣家要?把出賣信?息提前告?知租客，?同時(shí)在簽?約前將出?租信息告?知買家，?而買家也?要認(rèn)真審?查房屋租?賃合同。?承租人放?棄優(yōu)先購?買權(quán)，應(yīng)?提供書面?承諾。?第九條?合同的變?更本合?同履行期?間，發(fā)生?特殊情況?時(shí)，甲、?乙任何一?方需變更?本合同的?，要求變?更一方應(yīng)?及時(shí)書面?通知對方?，征得對?方同意后?，雙方在?規(guī)定的時(shí)?限內(nèi)(書?面通知發(fā)?出天內(nèi)?)簽訂書?面變更協(xié)?議，該協(xié)?議將成為?合同不可?分割的部?分。未經(jīng)?雙方簽署?書面文件?，任何一?方無權(quán)變?更本合同?，否則，?由此造成?對方的經(jīng)?濟(jì)損失，?由責(zé)任方?承擔(dān)。?第十條?不可抗力?因不可?抗力不能?按照約定?履行本合?同的，根?據(jù)不可抗?力的影響?，部分或?全部免除?責(zé)任，但?因不可抗?力不能按?照約定履?行合同的?一方當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)及?時(shí)告知另?一方當(dāng)事?人，并自?不可抗力?事件結(jié)束?之日起?日內(nèi)向另?一方當(dāng)事?人提供證?明。第?十一條?合同的效?力1、?本合同自?甲乙雙方?簽字(蓋?章)之日?起生效。?2、本?合同一式?份，甲?乙雙方各?執(zhí)份，?具有同等?法律效力?。第十?二條法?律適用及?爭議的處?理1.?本合同受?中華人民?共和國法?律管轄并?按其進(jìn)行?解釋。?2.本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決;?協(xié)商不成?的，按下?列第種?方式解決?：(1?)提交?仲裁委員?會仲裁;?(2)?依法向有?管轄權(quán)的?人民法院?起訴。?【律師提?示】：要?么選擇仲?裁要么選?擇訴訟，?仲裁是一?裁終局。?第十三?條雙方?其他約定?甲方(?簽章)：?___?__????????????乙方?(簽章)?：___?__?委托代理?人(簽章?)：__?___?委托代理?人(簽章?)：__?___?寫字樓?買賣合同?范本常用?版（四）?賣方(?以下簡稱?甲方)：?____?_買方?(以下簡?稱乙方)?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》的有關(guān)?規(guī)定，甲?、乙雙方?遵循自愿?、公平和?誠實(shí)信用?的原則，?經(jīng)協(xié)商，?就乙方向?甲方購買?標(biāo)準(zhǔn)寫字?樓和使用?配套場地?達(dá)成如下?協(xié)議，以?資共同遵?守。一?、基本?情況：?1、乙?方購買甲?方坐落在?____?_市__?___區(qū)?(縣)_?____?路___?__弄?(新村)?____?_支弄_?____?號___?__號寫?字樓__?___層?，寫字樓?建筑面積?____?_平方米?，并配套?場地__?___平?方米，按?房產(chǎn)證為?準(zhǔn)。2?、土地?使用權(quán)限?為___?__年，?自___?__年_?____?月