物權(quán)法專題精解第一講抵押權(quán)之取得一、抵押權(quán)取得之體系設(shè)定基于法律行為之取得讓與非基于法律行為之取得二、基于法律行為之取得

（一）設(shè)定→意定（約定）抵押權(quán)

1．設(shè)定之含義：以法律行為創(chuàng)設(shè)抵押權(quán)（1）承認(rèn)物權(quán)行為的國家：物權(quán)合意或物權(quán)契約（2）我國A．負(fù)擔(dān)行為→雙方法律行為（契約）B．“以單方法律行為設(shè)定抵押權(quán)”：遺囑？

〔案例一：父甲有子乙、丙、丁三人，向子乙借款240萬元用以投資買房，約定兩年后付息歸還，不久甲即去世，遺留下所投資房屋一套，價(jià)值320萬元。經(jīng)查，甲留有遺囑，稱以該套房屋為乙設(shè)定抵押權(quán)作為擔(dān)保。〕〔案例二：甲去世之前，留下遺囑，規(guī)定其房產(chǎn)一套所有權(quán)歸大兒子乙，同時(shí)聲明應(yīng)以該房產(chǎn)為小兒子丙欠第三人丁的債務(wù)（500萬，假設(shè)為該房產(chǎn)的一半），向第三人丁設(shè)定一個(gè)抵押權(quán)?！?．基于合同而設(shè)定時(shí)，我國的兩種模式（1）登記生效：抵押合同＋登記→抵押權(quán)

不動產(chǎn)抵押（187、180（一）（五））不動產(chǎn)權(quán)利抵押（187、180（二）（三））不動產(chǎn)最高額抵押（207）（2）登記對抗：抵押合同→抵押權(quán)＋登記→對抗第三人

動產(chǎn)抵押（180、188）（動產(chǎn)）浮動抵押（181、189）動產(chǎn)最高額抵押（207）

3．登記生效（1）含義：抵押合同＋登記→抵押權(quán)（物187、207）A．僅有抵押合同:不發(fā)生抵押權(quán)B．僅有抵押登記（無抵押合同或抵押合同無效）

→物權(quán)行為＋無因性→物權(quán)行為＋有因性→債權(quán)形式主義→〔債權(quán)意思主義（登記對抗主義）〕〔案例：設(shè)甲乙簽訂抵押合同，又為書面物權(quán)合意，經(jīng)登記在甲不動產(chǎn)上為乙設(shè)定一個(gè)抵押權(quán)，擔(dān)保乙對甲享有之債權(quán)額1000萬元，后發(fā)現(xiàn)抵押合同無效，甲即請求乙同意涂銷登記。（1）甲享有何種請求權(quán)？（2）設(shè)乙接通知后，即將債權(quán)連同抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給善意之丙，作抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，后通知甲。應(yīng)如何處理？（3）設(shè)上例中，除抵押合同無效外，設(shè)定抵押權(quán)之物權(quán)合意亦無效。應(yīng)如何處理？（4）設(shè)上例中，若發(fā)現(xiàn)主債權(quán)亦不存在，應(yīng)如何處理？〕

（2）簽訂抵押合同〔法律依據(jù)：民通意見112；擔(dān)388-44、93；擔(dān)釋56、57；物185；土登36I；房登43

〕

A．抵押合同之形式（A）形式之規(guī)定

a．以前：書面，或其他方式證明抵押物或抵押證書已交給抵押權(quán)人

（民意112）

b．現(xiàn)在：必須書面（擔(dān)38、物185，擔(dān)44、房登43、土登36I）

（a）系要式之規(guī)定

（b）兩種形式

→獨(dú)立書面合同（民意112、擔(dān)93）

→主債權(quán)合同上的抵押條款（民意112、擔(dān)93）

（B）未具備要式之后果

〔法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采取書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立（合36）〕〔依照合同法第四十四條條二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效……（合釋一9）〕

（C）抵押合同與登記〔擔(dān)41：當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！场埠厢屢?I：法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移?！?/p>

〔物15：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！场参?78：擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法?！?/p>

（D）抵押合同與公證

B．內(nèi)容〔擔(dān)39：抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；（四）抵押擔(dān)保的范圍；（五）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。〕〔物185：設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；（四）擔(dān)保的范圍。〕（A）立法的主要變化：擔(dān)保法→物權(quán)法（B）條文列舉的各條款分析

a．被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額

（a）系必備條款

（b）與“債權(quán)特定性”之關(guān)系

〔擔(dān)釋56：抵押合同對被擔(dān)保的主債權(quán)種類、抵押財(cái)產(chǎn)沒有約定或者約定不明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補(bǔ)正或者無法推定的，抵押不成立?！?/p>

〔比較法：德民1115條規(guī)定的設(shè)定抵押權(quán)時(shí)必需登記之事項(xiàng)：債權(quán)人、債權(quán)之金額、利率、其他從給付之金額〕

（c）“種類”1．抵押權(quán)允許擔(dān)保的債權(quán)種類

（1）現(xiàn)行法：未限定（詳下法條）（2）金錢債權(quán)與非金錢債權(quán)A．通常為金錢債權(quán)

→特殊問題：不變值抵押B．非金錢債權(quán)：于不履行時(shí)轉(zhuǎn)化為金錢債權(quán)（損害賠償）的〔物170：擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外?！场参?71I：債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)?！场参?79I：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?！?/p>

（3）將來的債權(quán)

→合同簽訂？設(shè)定？抵押權(quán)實(shí)行？→從屬性的真正含義

（4）“附條件的債權(quán)”

→含義→“附條件債權(quán)”與附條件抵押權(quán)

〔德民1113II：抵押權(quán)亦得為將來或附條件之債權(quán)設(shè)定之?！场布?、乙約定，甲將自己的一處房產(chǎn)出賣給乙，價(jià)金為500萬元，應(yīng)于甲移轉(zhuǎn)房產(chǎn)所有權(quán)且交付后一個(gè)月內(nèi)全部付清，甲應(yīng)于合同生效后兩年內(nèi)移轉(zhuǎn)房產(chǎn)所有權(quán)且交付。乙應(yīng)令其友丙提供不動產(chǎn)抵押，擔(dān)保價(jià)金債權(quán)。（1）同時(shí)約定，若甲的兒子在2011年9月23日前決定定居美國的，本合同方生效力?！谖餀?quán)合意中附上述條件的，如何？（2）或同時(shí)約定，若甲的兒子在2011年9月23日前決定定居美國的，本合同失效。

→在物權(quán)合意中附上述條件的，如何？〕〔甲、乙約定，若甲能在三天內(nèi)替他找到走失的寵物貓/拍到華南虎或外星人照片的，則乙應(yīng)向甲支付報(bào)酬5000元；否則乙即無支付報(bào)酬之義務(wù)?！场布自陔娋€桿上貼條子，稱有能找到其走失的寵物貓者/拍到華南虎或外星人照片者，支付報(bào)酬5000元。〕

（5）債權(quán)之部分

→兩種情形

→抵押物價(jià)值＜債權(quán)額：不足額抵押→約定抵押范圍僅為部分債權(quán)

→我國法上的態(tài)度

→擔(dān)保法與擔(dān)釋的態(tài)度→物權(quán)法的態(tài)度

〔擔(dān)35：抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！场矒?dān)46：抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定?！场矒?dān)釋51：抵押人所擔(dān)保的債權(quán)超出抵押物價(jià)值的，超出的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я??！场矒?dān)51：抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押人對抵押物價(jià)值減少無過錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保?！场参?99：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！?/p>

（6）消滅時(shí)效屆滿之債權(quán)A．比較法

〔德民原222（現(xiàn)214）：時(shí)效屆滿后，債務(wù)人得拒絕給付。為清償時(shí)效屆滿之請求權(quán)而為之給付，縱系不知時(shí)效而為之，亦不得請求返還。以契約方式所為之債務(wù)承認(rèn)與提供擔(dān)保，亦同。〕

B．我國〔民通138：超過訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制?！场裁裢ㄒ庖?71：義務(wù)人履行了義務(wù)后，又以超過訴訟時(shí)效為由翻悔的，不予支持?！?/p>

2．何謂“被擔(dān)保債權(quán)的種類”？

（c）“數(shù)額”→意義？〔擔(dān)46：抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。〕〔物173：擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定?！?/p>

b．債務(wù)人履行債務(wù)的期限（a）意義

→是抵押權(quán)實(shí)行的條件之一

→以確定抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)之時(shí)間點(diǎn)→期滿前，抵押權(quán)之權(quán)能？

→是抵押權(quán)除斥期間的起算點(diǎn)

→確定抵押權(quán)的存續(xù)期間

（b）并非必備條款〔擔(dān)33I：本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?！场矒?dān)53I：債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟?！场参?70：擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外?！场参?79：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。〕〔物195I：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。〕〔物202：抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。〕〔民通137：訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時(shí)效期間?！场埠?1：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！场埠?2：當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：……（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間?！?/p>

c．抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或使用權(quán)歸屬（a）意義或理由：分成兩部分，各有不同

→名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、

所在地→所有權(quán)歸屬或使用權(quán)歸屬

（b）名稱、數(shù)量、所在地：必備條款

（c）估價(jià)條款（d）允許抵押的財(cái)產(chǎn)（物180）、不允許抵押的財(cái)產(chǎn)（物183）〔物184IV：所有權(quán)或使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)不得抵押?！场参?80：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：……?！场矒?dān)釋56：抵押合同對被擔(dān)保的主債權(quán)種類、抵押財(cái)產(chǎn)沒有約定或者約定不明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補(bǔ)正或者無法推定的，抵押不成立?！场布?、乙雙方簽訂抵押合同，約定：“乙方以其坐落于××路×號×室的自有商品房一套（估價(jià)為250萬元）為甲方提供抵押?！薄场布?、乙雙方簽訂抵押合同，約定“乙方以其坐落于××路×號×室的自有商品房一套為甲方提供抵押，乙方應(yīng)保證該套商品房的價(jià)值不低于250萬元?！薄?/p>

d．擔(dān)保的范圍

（a）概述1．擔(dān)保范圍：優(yōu)先受償?shù)模▊鶛?quán)）范圍

2．與主債權(quán)（“被擔(dān)保債權(quán)”）之間的關(guān)系

（b）擔(dān)保范圍之法定規(guī)則（擔(dān)46、物173）

1．有約定，按約定2．無約定，則：主債權(quán)＋利息＋違約金＋損害賠償金＋保管費(fèi)＋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（擔(dān)46S1、物173S1）

→僅擔(dān)保部分債權(quán)之約定

（c）抵押合同中“擔(dān)保范圍”條款的性質(zhì)

e．“當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)”

（a）是否必備條款？（b）可約定、可不約定的條款（c）不可約定的條款：法律禁止的條款（d）無須約定的條款（C）禁止流押：流押條款的效力

（3）抵押登記A．意義：（依法律行為設(shè)定之）抵押權(quán)成立之要件（物187）

B．抵押權(quán)成立之時(shí)間點(diǎn)

（A）意義：確定順位（物189）

（B）規(guī)則

a．判斷抵押權(quán)實(shí)質(zhì)上何時(shí)成立：“登記時(shí)”

→“登記”：登記完成

→“時(shí)”：以“日”為單位（擔(dān)釋58I）

b．確定順位時(shí)：按“辦理”的日期（擔(dān)釋58）

→所謂“辦理”：有效之申請

〔物187：以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！场参?89：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；

（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！场矒?dān)釋58：當(dāng)事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同。

因登記部門的原因致使抵押物進(jìn)行連續(xù)登記的，抵押物第一次登記的日期，視為抵押登記的日期，并依此確定抵押權(quán)的順序。〕C．登記內(nèi)容：房登44、土登36III

D．登記部門E．特殊情形下，登記