5篇實用物業(yè)管理承包合同范本承包合同(Contract)是指買賣雙方在經(jīng)濟活動中對基建產(chǎn)品約定的價格，由雙方通過談判，以合同形式確定;承包合同是確定發(fā)包與承包雙方的權利與義務，并受法律愛護的契約性文件。下面是我收集整理的5篇管用物業(yè)管理承包合同范本，歡送借鑒參考。

5篇管用物業(yè)管理承包合同范本(一)

發(fā)包人：甲方

承包人：乙方

為了使小區(qū)物業(yè)標準化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)效勞，改善小區(qū)人居環(huán)境。經(jīng)發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復協(xié)商，本著誠懇信用、協(xié)商相同的原那么，達成如下承包協(xié)議內容，共雙方遵照執(zhí)行：

一、第一條小區(qū)物業(yè)根本狀況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

其次條承包管理事項

1、公共環(huán)境(內外墻體和根底等承重構造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳)的清潔衛(wèi)生。

2、房屋建筑本體共用設施、設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等)的修理與管理。

3、交通、車輛行駛及停岸。

4、對進、出小區(qū)的人員平安盤問(包括夜間)，發(fā)覺非小區(qū)人員應做好登記，并對有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內。

第三條合同期限

本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四條承包費用及支付時間

本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費用/月元;支付時間及方式為：。

第五條違約責任

1.如因甲方緣由，造成乙方未按時獲得承包費用，甲方應賜予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期支付，并有權終止合同。

2.如因乙方緣由，造成或干脆造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應賜予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期改正，并有權終止合同。

第六條其他約定

1、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費外，乙方不得向甲方依據(jù)本合同事實向甲方主見任何費用。

2、因乙方的承包內容包括24小時管理小區(qū)，故乙方可以托付其信任的第三人實施必要的承包事務，但托付第三人發(fā)生的費用由承包人支付。

3、承包人托付第三人不與發(fā)包人建立任何關系，第三人也不得依據(jù)其工作內容向發(fā)包人主見任何權利。

第七條本合同發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均可向人民法院起訴。

第八條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，本合同經(jīng)甲方代表及乙方簽字生效。

甲方：乙方：

代表人:

年月日

5篇管用物業(yè)管理承包合同范本(二)

甲方(托付方)：_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常運用，為業(yè)主締造美麗、干凈、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、建立部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在同等、自愿、協(xié)商相同的根底上，就甲方托付乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)管理內容

1.物業(yè)根本狀況

(1)物業(yè)類型：_________。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

(3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

(4)占地面積：_________平方米。

(5)建筑面積：_________平方米。

2.托付管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和根底等承重構造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的修理、養(yǎng)護和管理。

(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中心空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的修理、養(yǎng)護、管理和運行效勞。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的修理、養(yǎng)護和管理。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套效勞設施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的修理、養(yǎng)護和管理。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

(6)交通、車輛行駛及停岸。

(7)協(xié)作和幫助當?shù)毓矙C關進展平安監(jiān)控和巡察等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。

(8)社區(qū)文化消遣活動。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

其次條托付物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營，自負盈虧。

第三條物業(yè)管理效勞費用和住宅公共修理基金

1.本物業(yè)的管理效勞費按以下第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標準干脆支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。

2.管理效勞費標準的調整按以下第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準調整;

(2)按每年_________%的幅度上調;

(3)按每年_________%的幅度下調;

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整;

(5)按雙方議定的標準調整_________。

3.住宅共用部位共用設施設備修理基金

(1)共用部位共用設施設備修理基金的歸集、運用和管理按政府有關文件執(zhí)行。

(2)共用部位共用設施設備修理基金不敷運用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會探究確定，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌或由產(chǎn)權人按實分攤。

(3)產(chǎn)權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他緣由房屋產(chǎn)權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備修理基金不予退還，隨房屋全部權同時過戶。

4.乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按以下第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;

(2)由乙方擔當;

(3)在_________費用中支付。

5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按以下第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方擔當全部空置物業(yè)的管理本錢費用，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方擔當上述管理本錢費用的_________%。

第四條其他有償效勞費用

1.車位及其運用管理效勞費用：

(1)機動車：_________;

(2)非機動車：_________;

2.有線電視：_________;

3._________。

第五條代收代繳收費效勞

受有關部門或單位的托付，乙方可供應水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費效勞(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理效勞費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條物業(yè)管理期限

托付管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第七條雙方權利、義務

1.甲方權利義務：

(1)依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)托付乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)視乙方對公用設施專用基金的合理運用，并按公用設施專用基金管理方法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例供應商業(yè)用房(總建立面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理運用手續(xù);

(4)給乙方供應管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;

(5)負責向乙方供應本住宅區(qū)工程建立竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進展的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)視檢查，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出看法和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理效勞費收費標準;

(9)托付乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進展處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進展催交、催改;

(10)幫助乙方做好傳播教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;

(11)政策規(guī)定由甲方擔當?shù)钠渌熑巍?/p>

2.乙方權利義務：

(1)依據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際狀況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，依據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并擔當相應責任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視;

(3)依據(jù)住宅區(qū)內大、中修的須要制訂修理方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的修理經(jīng)費;

(4)承受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)視并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和變更其運用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可實施;

(6)乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責剛好記載有關變更狀況;

(8)負責測算住宅區(qū)管理效勞費收費標準并向甲方供應測算標準與依據(jù)，嚴格遵照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

(9)有權依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進展處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作;

(12)有權選聘專營公司擔當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第八條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接收后_________年內到達_________標準。

2.確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。

第九條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

第十條獎罰措施

1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%嘉獎乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別嘉獎乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，那么乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3.假如甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成干脆經(jīng)濟損失，甲方應當賜予補償或擔當相應責任。

4.假如乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)緊要的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方擔當。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活緊要不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及運用人的經(jīng)濟損失。

第十一條合同更改、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商相同，可對本合同條款進展修訂更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個月向對方提出書面看法。

3.合同終止后，乙方可參與甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十二條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有實力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有實力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十三條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)隱私(技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)隱私)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)隱私的原供應方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱私的全部或局部內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務的，應擔當相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

第十四條不行抗力

本合同所稱不行抗力是指不能預見，不能克制、不能幸免并對一方當事人造成重大影響的客觀事務，包括但不限于自然災難如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事務如斗爭、動亂、政府行為等。

如因不行抗力事務的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不行抗力的一方應馬上將事故狀況書面告知另一方，并應在_________天內，供應事故詳情及合同不能履行或者須要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或短暫延遲合同的履行。

第十五條通知

依據(jù)本合同須要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必需用書面形式，可采納_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采納公告送達的方式。

各方通訊地址如下：_________。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否那么，由未通知方擔當由此而引起的相應責任。

第十六條爭議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進展說明。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按以下第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十七條說明

本合同的理解與說明應依據(jù)合同目的和文本原義進展，本合同的標題僅是為了閱讀便利而設，不應影響本合同的說明。

第十八條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不行分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

5篇管用物業(yè)管理承包合同范本(三)

委托方(以下簡稱甲方)：

受托付方(以下簡稱乙方)：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、及其實施細那么等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在同等、自愿、協(xié)商相同的根底上，甲乙雙方現(xiàn)就有關宜達成以下合同條款。

一、托付管理的范圍及事項

(一)、管理范圍：

物業(yè)類型：

坐落位置：

建筑占地：

綠地面積：

(二)、管理事項：

1、房屋的運用、修理、養(yǎng)護。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重構造，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。

2、區(qū)域內設備、設施修理、養(yǎng)護、運行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。

3、公用設施和附屬建筑物、構筑物的修理、養(yǎng)護、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。

4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理。

5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運。

6、交通與車輛停放秩序的管理。

7、平安巡察、門崗值勤、平安監(jiān)控、人員登記。

8、管理與物業(yè)相關的檔案資料等。

二、物業(yè)管理效勞內容及標準

(一)、保安

1、保安人員遵照職責堅持門崗值勤，交接班要準時并做好交接班記錄，加強日常巡察和監(jiān)控，踴躍與公安部門協(xié)作，保證物業(yè)平安。

2、對外來辦事人員要進展人員登記、記錄和引導，懂得禮儀學問，講究文明禮貌。對內工作人員要檢查、催促持證進入辦公樓。

3、監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入，保證儀器和設備的平安，隨時供應監(jiān)控資料。

4、定期進展消防設備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)覺火災事故或隱患，剛好處理并上報有關部門。

5、停車場的車輛要排列整齊，隨時指導車輛停放位置，催促車輛鎖閉狀況，檢查車庫的平安性，嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生。??

6、嚴防刑事案件和治安事務的發(fā)生，隨時處理緊急狀況和制止突發(fā)事務，維護工作秩序，確保正常辦公。

(二)、區(qū)域內設備、設施修理與養(yǎng)護

1、隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備，保證各種電氣設施和元件的完好。

2、上下水的保養(yǎng)，水設施跑、漏水的止水和修補，水閥、便器具、管道的檢修和更換等。

3、房屋的主體構造，各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復。

4、各種機械設備和電器設備的簡潔修復并遵照設備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進展檢修。

5、設立專業(yè)人員對供電、供水、等設備進展日常維護、保養(yǎng)，按時對各種設備進展檢查、保證設備的正常運行。

6、依據(jù)設備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進展測試、檢查，消退事故隱患，確保系統(tǒng)平安、牢靠。

7、定期對破損和老化設施進展更換和修補，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。

8、修理剛好率到達101%，人員30分鐘到位。做到小修12小時內完畢，大修要連續(xù)修復并支配工程人員24小時值班，對在時限內不能完成的，要向甲方說明緣由。

(三)、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理

1、綠化植物每月要進展定期的澆水、施肥、修剪。

2、定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。

3、剛好去除里面的雜草，每天去除花卉、葉莖的塵土，保持盆內、草坪內無雜物。

(四)、保潔

1、每天要徹底清掃庭院、門廳、走廊、樓梯一次，垃圾剛好清運。辦公時間設置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內的衛(wèi)生進展保潔維護。保持區(qū)域內停車暢通，?道路、綠地無廢棄物，使區(qū)域內地面無雜物、污漬。對燈具、開關、把手、樓梯扶手剛好擦拭。走廊放置的痰桶剛好清理。??2、每晚對衛(wèi)生間進展徹底清潔。包括：垃圾和便利飯盒剛好清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次，定時噴灑空氣清爽劑，保證無異味。

3、停車場每周徹底清掃一次，剛好清理污水、污物，。

4、化糞池定時清理、保證正常運用。

(五)、信函、報刊、文件等的郵寄與收發(fā)

1、對郵寄和收取的報刊、文件、信函、包袱單、匯款單等剛好登記，保管好收據(jù)以便查詢。

2、對從郵局或郵遞員中領取的物品、報刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記，不得冒領或錯領，對有問題的，要提出疑議。

3、分發(fā)報刊、文件、信函、包袱單、匯款單等要做到精確無過失。同時制止內部的冒領或錯領行為。如有錯誤，要追究當班人的責任。

4、剛好通知收件人領取郵件，做到精確無誤，文明禮貌，熱忱周到。

5、對甲方的機密、重要文件、信函負有保密責任。

(六)、迎接檢查與召開會議特約效勞

迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方支配，隨時供應保安、保潔等效勞，保持區(qū)域內停車暢通，道路、綠地無廢棄物，使區(qū)域內地面無雜物、污漬，確保領導在清爽、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、開心地工作。

三、合同期限

本合同期限為年。自年月日起至年月日止。

四、甲方的權利和義務

1、權利：

(1)參加管理區(qū)域內的各項物業(yè)管理;

(2)對乙方的管理實施監(jiān)視檢查。如因乙方管理不善，造成的經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同或要求調換人員。

2、義務：

(1)聽從物業(yè)工作人員的管理，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用;

(2)幫助乙方落實各項管理工作;

(3)甲方在合同生效之日起，按政府規(guī)定向乙方無償供應辦公用房;

(4)遵守國家及行政主管部門制定的法律法規(guī)。

五、乙方的權利和義務

1、權利：

(1)依據(jù)有關法律法規(guī)結合實際狀況，制定管理方法;

(2)依照與托付方的《物業(yè)管理效勞合同》和管理方法對管理區(qū)進展管理;

(3)依照規(guī)定收取管理費用;

(4)有權要求甲方幫助管理;

(5)違反問題由甲方負責。

2、義務：

(1)履行以托付方的物業(yè)管理合同依法經(jīng)營;

(2)承受甲方監(jiān)視;

(3)重大管理措施提交甲方審議;

(4)組織和幫助有關部門供應管理區(qū)生活效勞;

(5)承受當?shù)胤慨a(chǎn)部門和有關部門的指導。

(6)不擔當對甲方工作人員的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(另有，特地合同規(guī)定除外)。

六、管理效勞費用

l、本物業(yè)的管理效勞費按雙方協(xié)商的標準由乙方向甲方收取，即自年月日起新入伙租戶每月租金的%。

2、乙方對甲方的區(qū)域內設備、設施修理與養(yǎng)護，及其他特約效勞，采納本錢核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費工程及標準進展審核和監(jiān)視。

3、房屋建筑(本體)設施設備的修理、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費由方擔當。

七、違約責任

1、甲方違反乙方制定的《物業(yè)管理規(guī)章制度》的行為，乙方有權制止并按要求復原原狀，并賠償損失。乙方違反本合同的，甲方有權制止并限期整改。直至追究相關責任。

2、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等緣由，造成重大事故的，由甲方擔當責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实?，由乙方擔當責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的干脆緣由，以政府有關部門的鑒定結論為準)

八、其他事項

1、雙方可對本合同的條款進展修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿三個月前向對方提出書面看法。

3、本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方均不擔當違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定剛好協(xié)商處理。

4、本合同之附件均為合同有效組成局部;本合同及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

5、本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6、本合同，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7、本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年月日

5篇管用物業(yè)管理承包合同范本(四)

發(fā)包方：

承包方：

發(fā)包方與承包方經(jīng)協(xié)商相同，并經(jīng)發(fā)包方公司會議同意，現(xiàn)將房安物業(yè)公司經(jīng)營權在本合同期限內發(fā)包給承包方以供經(jīng)營，訂立本合同。

第一條承包經(jīng)營期間，公司獨立核算，依法納稅，自主經(jīng)營，自負盈虧，稅收渠道不變。

其次條承包期間，承包方必需在本公司的法定經(jīng)營范圍內從事經(jīng)營活動。

第三條承包經(jīng)營的期限為2年，即從20xx年5月1日至20xx年5月1日止。

第四條承包經(jīng)營的方式為：發(fā)包方在承包經(jīng)營期限內將公司經(jīng)營權供應給承包方。

第五條承包期間，承包方鄢海軍作為公司的法定代表人，行使經(jīng)理的職權。

詳細權利如下：

1、有權聘任各部門成員組本錢公司的管理機構，承包期滿或合同解除后，該機構即告解體。

2、有權確定公司的機構設置，制定規(guī)章制度，人事聘用、任免和獎懲。

3、有權依據(jù)實際須要購置新資產(chǎn)和辦公用品。

第六條承包方有權在承包期內運用公司公章、支票等財務憑證。

第七條承包方在承包期間應盡義務如下：

1、必需依照國家有關規(guī)定，按期如數(shù)繳納的各種稅費等。

2、在承包期間，應保證公司各項資產(chǎn)的完好(合理損耗除外)。

3、在現(xiàn)有管理小區(qū)范圍內(西苑小區(qū)、東山苑小區(qū)、惠麗佳園小區(qū)等)，承包期間保證遵照中房公司現(xiàn)有標準按時發(fā)放現(xiàn)有三名職工工資及勞保福利。

4、因前任經(jīng)理管理不善造成西苑小區(qū)住戶不滿物業(yè)公司管理，如西苑小區(qū)業(yè)委會以后自行管理，物業(yè)公司退出西苑后，那么不保證第3條的承諾。

第八條要合同生效后即具法律約束力，發(fā)包方、承包方均不得隨意解除。本合同須要變更或解除時，須經(jīng)雙方協(xié)商相同達成新的書面協(xié)議后，方可解除。

第九條由于不行抗力的緣由使本合同無法完全履行，經(jīng)發(fā)包、承包雙方協(xié)商相同，可以變更或解除合同。

附那么：

在前任經(jīng)理管理期間所發(fā)生的債權、債務及一切責任，與本合同承包人無關。

發(fā)包方：承包方：

年月日

5篇管用物業(yè)管理承包合同范本(五)

甲方：

乙方：

甲方系xx人企業(yè)，為xx工作供應綜合性的勞動效勞;乙方系以xx為主的獨立勞動者合伙組織，為社會供應勞動效勞。甲方為了更好的為xx供應優(yōu)質的效勞，促進xx事業(yè)的開展，甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了愛護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè)管理的相關事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條承包的內容、面積、地點

甲方將位于共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)

其次條承包期限

承包期限為一年，從年月日起至年月日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議。

第三條承包費的金額與支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣元;

2、承包費采納分期付款的方式，即：

200年月日支付人民幣元;

200年月日支付人民幣元;

第四條雙方的權利義務

1、甲方適時指派技術人員對乙方進展技術指導，派管理人員對乙方進展監(jiān)視與管理，乙方應當聽從甲方的監(jiān)視與指導。