第11頁(yè)共11頁(yè)委托經(jīng)營(yíng)?管理合同?范本甲?方：法?定代表人?：地址?：電話?：郵箱?：乙方?：法定?代表人：?地址：?電話：?郵箱：?依據(jù)《?____?_》以及?有關(guān)法律?法規(guī)的規(guī)?定，乙方?接受甲方?的委托，?就___?__事項(xiàng)?，雙方經(jīng)?協(xié)商一致?，簽訂本?合同，以?資信守執(zhí)?行：一?、委托事?項(xiàng)乙方?承接甲方?保潔服務(wù)?，區(qū)域：?____?_。自愿?委托乙方?為其經(jīng)營(yíng)?管理。?二、委托?年限與租?金1、?委托期限?___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日止。?2、委?托經(jīng)營(yíng)期?間，乙方?向甲方支?付年租金?：___?__元，?大寫：_?____?元整。?三、雙方?聲明及保?證1、?乙方取得?此委托經(jīng)?營(yíng)之日起?____?_年內(nèi)的?經(jīng)營(yíng)管理?權(quán)，甲方?的所有權(quán)?利不受乙?方使用的?影響，甲?方在此期?限內(nèi)不得?隨意變更?委托。?2、在甲?方委托乙?方管理期?間，乙方?對(duì)該業(yè)務(wù)?經(jīng)營(yíng)收益?有權(quán)自行?分配。?3、乙方?接收該業(yè)?務(wù)后，可?按自己的?意向?qū)υ?項(xiàng)目的經(jīng)?營(yíng)管理、?債權(quán)債務(wù)?全權(quán)負(fù)責(zé)?。甲方同?意乙方因?經(jīng)營(yíng)的需?要對(duì)保潔?人員的培?訓(xùn)、調(diào)整?、購(gòu)買_?____?，在委托?時(shí)間后乙?方將該業(yè)?務(wù)完整交?付甲方續(xù)?約歸還本?公司。?4、甲方?保證在本?合同生效?后，乙方?可找第三?方合伙人?共同經(jīng)營(yíng)?、合作、?協(xié)議與第?三方另簽?，甲方不?得干預(yù)。?四、甲?乙雙方的?權(quán)利義務(wù)?（一）?甲方的權(quán)?利義務(wù)?1、委托?期限內(nèi)，?無(wú)論乙方?的經(jīng)營(yíng)是?否盈虧，?甲方均有?權(quán)利向乙?方按照協(xié)?議約定的?時(shí)間、標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?收取保質(zhì)?金。2?、乙方不?得單方面?解除合同?。（二?）乙方的?權(quán)利義務(wù)?1、全?面制定經(jīng)?營(yíng)方案，?引進(jìn)先進(jìn)?的理念、?模式、方?法；制定?統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)?的標(biāo)準(zhǔn)并?嚴(yán)格執(zhí)行?。接受都?市商業(yè)街?的督察和?整改意見(jiàn)?并及時(shí)整?改。2?、乙方有?權(quán)根據(jù)市?場(chǎng)變化情?況，對(duì)經(jīng)?營(yíng)方案進(jìn)?行調(diào)整和?整改。?五、條款?違約1?、因該商?業(yè)街的政?策性原因?，致使乙?方無(wú)__?___常?營(yíng)業(yè)或受?其他損害?時(shí)，乙方?有權(quán)終止?本協(xié)議。?乙方有權(quán)?要求甲方?賠償損失?。2、?因都市商?業(yè)街原因?使該業(yè)務(wù)?無(wú)___?__常經(jīng)?營(yíng)該委托?自行終止?，乙方有?權(quán)撤出該?商鋪內(nèi)的?所有設(shè)施?和物品。?3、在?協(xié)議期內(nèi)?，乙方在?管理等責(zé)?任事故造?成該業(yè)務(wù)?的流產(chǎn)，?造成甲方?損失該業(yè)?務(wù)，乙方?應(yīng)向甲方?支付該業(yè)?務(wù)總額_?____?%賠付給?甲方并扣?除乙方所?押的保質(zhì)?金。且乙?方應(yīng)承擔(dān)?一切法律?責(zé)任。?4、乙方?依約交付?保質(zhì)金，?乙方須依?約繳納保?質(zhì)金及其?他費(fèi)用。?5、因?不可抗力?原因?qū)е?不能繼續(xù)?執(zhí)行本協(xié)?議，乙方?需立即書?面通知甲?方，乙方?不需支付?任何違約?金，因不?可抗力的?原因，本?合同自然?終止，互?不承擔(dān)責(zé)?任。6?、在委托?經(jīng)營(yíng)期限?內(nèi)，乙方?要對(duì)自身?管理等做?全面了解?負(fù)責(zé)，并?承擔(dān)經(jīng)營(yíng)?中的風(fēng)險(xiǎn)?和法律責(zé)?任。六?、物業(yè)的?交還1?、協(xié)議屆?滿或提前?終止時(shí)，?雙方應(yīng)以?書面通知?方式提前?____?_天提出?解除合同?，經(jīng)雙方?協(xié)商同意?的日期解?除本協(xié)議?。2、?協(xié)議屆滿?或提前終?止時(shí)，乙?方添置的?相關(guān)用具?設(shè)備、設(shè)?施歸甲方?所有。?3、甲方?授權(quán)乙方?：在經(jīng)營(yíng)?過(guò)程中的?一切權(quán)利?。七、?其它約定?1、委?托經(jīng)營(yíng)期?滿后，若?協(xié)議屆滿?后乙方需?續(xù)約的，?按照市場(chǎng)?行情或雙?方協(xié)商一?致的價(jià)格?乙方有受?委托的優(yōu)?先權(quán)。?2、委托?經(jīng)營(yíng)期限?滿后，甲?方將此業(yè)?務(wù)作為自?己經(jīng)營(yíng)或?者出租給?第三方經(jīng)?營(yíng)。八?、爭(zhēng)議的?解決1?、若因甲?方原因該?業(yè)務(wù)不能?續(xù)簽，本?協(xié)議自動(dòng)?解除，甲?方向乙方?收取的任?何費(fèi)用，?均須在本?協(xié)議解除?后的__?___日?全部返還?給乙方。?2、本?協(xié)議在執(zhí)?行過(guò)程中?的爭(zhēng)議或?未盡事宜?，甲乙雙?方可通過(guò)?友好協(xié)商?解決。?3、如雙?方協(xié)商不?成，可向?____?_人民法?院起訴。?十、協(xié)?議的生效?1、本?合同如有?未盡事宜?，須經(jīng)雙?方協(xié)商補(bǔ)?充規(guī)定，?補(bǔ)充規(guī)定?與合同具?有同等效?力。2?、本委托?協(xié)議一式?叁份，甲?方持貳份?，乙方持?壹份，自?甲乙雙方?簽字并蓋?章后生效?。甲方?（簽章）?：日期?：___?__年_?____?月___?__日?乙方（簽?章）：?日期：_?____?年___?__月_?____?日委托?經(jīng)營(yíng)管理?合同范本?（二）?目錄第?1章定義?第2章?酒店計(jì)劃?、建筑及?設(shè)備2?．1工程?地址財(cái)產(chǎn)?所有權(quán)?2．2酒?店規(guī)模?2．3建?筑進(jìn)行程?序2．?4酒店驗(yàn)?收第3?章酒店開(kāi)?業(yè)前事項(xiàng)?3．1?酒店開(kāi)業(yè)?前管理公?司所提供?的服務(wù)?3．2酒?店開(kāi)業(yè)前?之預(yù)算?3．3流?動(dòng)資金及?開(kāi)業(yè)所需?的物品?3．4部?分開(kāi)業(yè)期?間3．?5酒店開(kāi)?業(yè)日第?4章技術(shù)?顧問(wèn)服務(wù)?4．1?專業(yè)技術(shù)?及經(jīng)驗(yàn)?4．2技?術(shù)顧問(wèn)概?要4．?3報(bào)酬?4．4付?款方式?第5章管?理公司的?責(zé)任5?．1管理?公司的服?務(wù)5．?2商號(hào)、?商標(biāo)、服?務(wù)稱號(hào)及?服務(wù)標(biāo)志?5．3?廣告5?．4對(duì)酒?店層面之?協(xié)助5?．5管理?第6章?酒店業(yè)主?責(zé)任6?．1增設(shè)?及更換家?私、裝置?及設(shè)備?6．2建?筑結(jié)構(gòu)修?茸__修?改及擴(kuò)充?6．3?酒店業(yè)主?的稅務(wù)責(zé)?任第7?章保險(xiǎn)?第8章財(cái)?務(wù)項(xiàng)目?8．1銀?行帳戶?8．2管?理公司應(yīng)?收之基本?管理費(fèi)?8．3獎(jiǎng)?勵(lì)性管理?費(fèi)8．?4付款于?酒店業(yè)主?第9章?合同期限?第10?章一般期?限10?．1酒店?財(cái)產(chǎn)所有?權(quán)10?．2責(zé)任?終止__?不可抗力?10．?3合同終?止10?．4特別?條款1?0．5繼?承和轉(zhuǎn)讓?10．?6適用法?律及爭(zhēng)議?的解決?10．7?雙方關(guān)系?第11?章雜項(xiàng)?11．1?整體合同?11．?2通知?11．3?登記及其?它手續(xù)?1．__?___（?以下簡(jiǎn)稱?“酒店業(yè)?主”），?是根據(jù)中?華人民共?和國(guó)法律?成立的法?定企業(yè)，?法定地址?為中華人?民共和國(guó)?____?_市__?___路?____?_號(hào)。?2．__?___（?以下簡(jiǎn)稱?“管理公?司”），?是根據(jù)_?____?法律注冊(cè)?及存在的?公司，法?定地址：?____?_。第?1章定?義1．?1酒店?__應(yīng)解?釋為建筑?物之所在?地，而其?建筑物包?括家私、?裝置設(shè)置?及營(yíng)業(yè)設(shè)?備，其細(xì)?則詳列在?后，酒店?又應(yīng)解釋?為依據(jù)本?合同而產(chǎn)?生之營(yíng)業(yè)?運(yùn)作。?1．2?工程地址?__應(yīng)解?釋為大約?有___?__平方?米之工地?，位于_?____?市___?__路_?____?號(hào)及__?___部?分房屋，?如附表（?一）之地?圖所示，?在其上將?會(huì)建成“?酒店以及?所有主動(dòng)?或被動(dòng)之?附屬建筑?物”。?1．3?建筑物_?_應(yīng)解釋?為所有在?性質(zhì)上或?指定上視?為地產(chǎn)物?業(yè)的樓房?及設(shè)施，?以及包括?所有為該?等樓房及?設(shè)施所設(shè)?之設(shè)備，?例如：熱?力系統(tǒng)、?空調(diào)系統(tǒng)?，所有水?管類裝置?和電器設(shè)?備，戶外?及戶內(nèi)之?標(biāo)志，升?降機(jī)等等?。1．?4家私?，裝置和?設(shè)備或簡(jiǎn)?稱F．F?．E__?應(yīng)解釋為?所有家私?、裝置、?辦公室設(shè)?備、裝飾?（無(wú)論固?定或可移?動(dòng)、包括?地毯和墻?身裝修）?，廚房、?酒吧、洗?燙設(shè)備、?電話設(shè)備?、浴室水?設(shè)備、物?料運(yùn)送設(shè)?備，貨物?車和所有?其它酒店?業(yè)設(shè)備和?物資（指?使用年限?一年以上?，單位價(jià)?值超過(guò)人?民幣八百?元的企業(yè)?固定資產(chǎn)?）。1?．5營(yíng)?業(yè)設(shè)備或?簡(jiǎn)稱O．?E__應(yīng)?解釋為一?般用于酒?店?duì)I業(yè)運(yùn)?作之小件?，例如：?銀器、被?單、臺(tái)布?等物、陶?器皿，小?型廚房用?具和制服?，包括使?用年限在?一年以內(nèi)?，單件價(jià)?值人民幣?八百元以?下的低值?易耗品購(gòu)?置，具體?劃分標(biāo)準(zhǔn)?按酒店統(tǒng)?一會(huì)計(jì)制?度及中外?合資會(huì)計(jì)?法規(guī)定處?理。1?．6統(tǒng)?一制度_?_應(yīng)解釋?為管理公?司集團(tuán)所?采用之最?新一期由?美國(guó)酒店?和酒店業(yè)?公會(huì)所出?版之“酒?店統(tǒng)一會(huì)?計(jì)制度”?。此統(tǒng)一?制度不得?違反中華?人民共和?國(guó)財(cái)政部?頒發(fā)的“?中外合資?經(jīng)營(yíng)企業(yè)?會(huì)計(jì)制度?”和其他?規(guī)定。?1．7?會(huì)計(jì)年度?__應(yīng)解?釋為由一?月一日開(kāi)?始至十二?月三十一?日止之十?二個(gè)月期?間，第一?會(huì)計(jì)年度?應(yīng)由開(kāi)業(yè)?第一天開(kāi)?始至同年?之十二月?三十一日?止。1?．8獨(dú)?立公共會(huì)?計(jì)師__?應(yīng)解釋為?按中華人?民共和國(guó)?法律規(guī)定?在中國(guó)注?冊(cè)的中國(guó)?注冊(cè)會(huì)計(jì)?師。1?．9總?收入__?應(yīng)解釋為?營(yíng)業(yè)收入?減去工商?統(tǒng)一稅后?之營(yíng)業(yè)收?入。任何?直接或間?接發(fā)生于?“酒店”?經(jīng)營(yíng)之全?部收入，?包括所有?房間總銷?售、寫字?樓公寓收?入、食物?或飲料銷?售、洗衣?、電話、?電報(bào)和電?傳的收入?，服務(wù)費(fèi)?等其他酒?店操作及?其設(shè)備使?用費(fèi)及租?賃費(fèi)等等?。也包括?商場(chǎng)營(yíng)業(yè)?收入或商?場(chǎng)出租收?入及業(yè)主?對(duì)外投資?收入，固?定資產(chǎn)收?入，存款?利息，各?種賠償收?入除7．?1（D）?或（E）?條外，其?他按7．?3條處理?］和在顧?客帳單上?所加的任?何小帳以?及用人民?幣代替外?幣結(jié)算時(shí)?，所產(chǎn)生?的差額。?1．1?0營(yíng)業(yè)?毛利或簡(jiǎn)?釋G．O?．P__?營(yíng)業(yè)毛利?應(yīng)解釋為?每一會(huì)計(jì)?年度（或?其一部分?）之總收?入額與酒?店?duì)I業(yè)支?出之差額?。1．?11營(yíng)?業(yè)支出_?_應(yīng)依據(jù)?統(tǒng)一制度?，包括下?列項(xiàng)目?（A）薪?俸，費(fèi)用?和工資，?以及其他?常規(guī)的或?時(shí)有的，?為酒店?duì)I?業(yè)員工派?發(fā)之其它?款項(xiàng)，包?括總經(jīng)理?，以及任?何員工福?利和糧款?費(fèi)用，起?居住所、?交通、員?工膳食、?其它雜項(xiàng)?福利，因?上述薪俸?之有關(guān)法?令或法規(guī)?而產(chǎn)生之?應(yīng)付款項(xiàng)?或稅項(xiàng)。?（B）?為酒店而?消耗的食?品和飲料?成本，和?一般情況?下為收益?而發(fā)生之?成本。?（C）依?據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)?驗(yàn)，經(jīng)董?事會(huì)批準(zhǔn)?的實(shí)際發(fā)?生的呆帳?。（D?）因酒店?營(yíng)業(yè)有關(guān)?雇用之獨(dú)?立公共會(huì)?計(jì)師以及?用酒店之?需要而聘?請(qǐng)的法律?顧問(wèn)費(fèi)用?。（E?）第8．?2條所指?定付于管?理公司之?基本管理?費(fèi)。（?F）第7?．1條所?指定付于?管理公司?之基本管?理費(fèi)。?（G）所?有因正常?酒店管理?所需之營(yíng)?業(yè)設(shè)備，?購(gòu)入和更?換之開(kāi)支?，包括1?．5所列?開(kāi)支條。?（H）?所有廣告?、業(yè)務(wù)推?廣和公共?關(guān)系開(kāi)支?。（I?）第5．?3．3條?所指定由?管理公司?集團(tuán)提供?之廣告和?業(yè)務(wù)推廣?支出內(nèi)之?酒店應(yīng)承?擔(dān)的份額?。（J?）因酒店?消耗而發(fā)?生的熱力?、水、電?、煤氣、?電話和任?何其它公?用設(shè)施費(fèi)?用支出。?（K）?付于推銷?代理及信?用卡公司?之傭金、?費(fèi)用及開(kāi)?支和預(yù)定?費(fèi)用。?（L）為?維持酒店?之良好操?作狀況而?產(chǎn)生之修?葺、保養(yǎng)?及更換費(fèi)?用，除第?6．1條?和第6．?2條屬業(yè)?主責(zé)任范?圍的費(fèi)用?外，均列?入營(yíng)業(yè)支?出。（?M）一般?情況下由?酒店或由?管理公司?在酒店所?產(chǎn)生之營(yíng)?業(yè)費(fèi)用。?