第6頁(yè)共6頁(yè)房地產(chǎn)包銷?協(xié)議甲方?：上海__?__置業(yè)發(fā)?展有限公司?乙方：?上海“__?__廣場(chǎng)”?是甲方合法?開發(fā)建設(shè)的?高層商住項(xiàng)?目，已依法?取得開發(fā)該?項(xiàng)目所需的?相應(yīng)文件及?手續(xù)(見附?件)。甲、?乙雙方就乙?方包銷由甲?方開發(fā)的“?____廣?場(chǎng)”商業(yè)用?房的有關(guān)事?宜，經(jīng)雙方?友好協(xié)商，?達(dá)成如下協(xié)?議：一、?包銷范圍：?位于上海市?浦建路號(hào)的?“____?廣場(chǎng)”商業(yè)?用房地下一?層，地面三?層，共計(jì)建?筑面積平方?米。上述?面積為甲方?暫測(cè)面積，?如暫測(cè)面積?與房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測(cè)定的?面積有差異?的，以房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)?定面積(下?稱實(shí)際面積?)為準(zhǔn)。?二、雙方商?定該商業(yè)用?房的包銷價(jià)?格為一次性?包死的固定?價(jià)格，按建?筑面積計(jì)算?為每平方米?元人民幣，?總金額為元?人民幣。?三、雙方商?定包銷期限?自本協(xié)議生?效之日起至?____年?____月?____日?止。在包銷?期內(nèi)，乙方?對(duì)本協(xié)議約?定范圍內(nèi)的?商業(yè)用房享?有依法自主?銷售的權(quán)利?，同時(shí)甲方?在此期限內(nèi)?不再自行或?委托第三人?銷售。四?、包銷房款?的支付：?五、乙方逾?期支付包銷?房款的：若?逾期不超過?天，乙方按?逾期應(yīng)付款?的____?%向甲方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行;若逾期?超過天的，?合同終止，?乙方按逾期?應(yīng)付款的_?___%向?甲方支付違?約金，甲方?實(shí)際損失超?過乙方支付?的違約金時(shí)?，由乙方賠?償損失。?合同終止后?，甲方有權(quán)?自行或委托?他人銷售本?協(xié)議約定包?銷范圍內(nèi)的?商業(yè)用房。?六、包銷?期內(nèi)乙方可?以甲方名義?對(duì)外銷售包?銷范圍內(nèi)的?商業(yè)用房，?具體預(yù)售或?銷售合同由?具體買受人?與甲方簽訂?;包銷期滿?未售出的商?業(yè)用房，由?乙方按照本?協(xié)議約定的?包銷價(jià)格購(gòu)?買并在包銷?期滿后一個(gè)?月內(nèi)向乙方?付清余款結(jié)?算完畢。?七、甲方的?職責(zé)和義務(wù)?：1.甲?方應(yīng)于_?___年_?___月_?___日前?取得___?_廣場(chǎng)商業(yè)?用房項(xiàng)目的?《預(yù)售許可?證》。2?.甲方應(yīng)當(dāng)?在___?_年___?_月___?_日前，依?照國(guó)家和地?方人民政府?的有關(guān)規(guī)定?，將驗(yàn)收合?格的上述商?業(yè)用房交付?乙方使用。?但如遇下?列材料原因?，除雙方協(xié)?商同意解除?協(xié)議或變更?協(xié)議外，甲?方可據(jù)實(shí)予?以延期：?(1)遭遇?不可抗力，?且甲方在不?可抗力發(fā)生?之日起日?內(nèi)告知乙方?的;(2?)根據(jù)法律?法規(guī)的規(guī)定?，縣級(jí)以上?規(guī)劃、文物?、環(huán)保等主?管部門采取?行政措施或?遇到重大技?術(shù)問題而導(dǎo)?致開發(fā)建設(shè)?工期延長(zhǎng)的?，但最長(zhǎng)不?得超過個(gè)月?;(3)?舊城改造中?原有管線作?重大改造時(shí)?，需市政等?單位實(shí)施而?導(dǎo)致開發(fā)建?設(shè)工期延長(zhǎng)?的。甲方?逾期交房的?：若逾期不?超過日，?自本協(xié)議第?七條第2?款規(guī)定的最?后交付期限?的第二天至?實(shí)際交付之?日止，甲方?按日向乙方?支付已付房?價(jià)款的萬分?之二點(diǎn)一的?違約金，協(xié)?議繼續(xù)履行?;逾期超過?日后，乙?方有權(quán)解除?合同。甲方?應(yīng)當(dāng)自乙方?解除合同通?知到達(dá)之日?起日內(nèi)退?還全部已付?款，并按乙?方累計(jì)已付?款的%向?乙方支付違?約金。乙方?要求繼續(xù)履?行合同的，?合同繼續(xù)履?行，自本協(xié)?議第七條?第2款規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實(shí)際?交付之日止?，甲方按日?向乙方支付?已交付房?jī)r(jià)?款萬分之二?點(diǎn)一的違約?金。3.?甲方保證該?商業(yè)用房沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債務(wù)?糾紛。因甲?方原因，造?成該商業(yè)用?房不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)債?務(wù)糾紛的，?由甲方承擔(dān)?全部責(zé)任。?4.甲方?交付使用的?商業(yè)用房的?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定(?見附件)的?標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不?到標(biāo)準(zhǔn)的，?乙方有權(quán)要?求甲方修復(fù)?以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)?或賠償裝飾?、設(shè)備差價(jià)?。5.甲?方應(yīng)當(dāng)在該?商業(yè)用房支?付使用的?日內(nèi)，將辦?理權(quán)屬(包?括契約證、?房屋所有權(quán)?證和土地使?用權(quán)證)登?記需由甲方?提供的資料?報(bào)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)備案。?如因甲方責(zé)?任，乙方不?能在規(guī)定期?限內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬證?書的，雙方?同意按下列?第(1)(?2)項(xiàng)處理?：(1)?乙方退房，?甲方在乙方?提出退房要?求之日起?日內(nèi)將乙方?已付房?jī)r(jià)款?退還給乙方?，并按已付?房?jī)r(jià)款的_?___%賠?償乙方損失?。(2)?乙方不退房?，甲方按已?付房?jī)r(jià)款的?____%?向乙方支付?違約金。?八、乙方的?職責(zé)和義務(wù)?：1、乙?方應(yīng)依約按?期如數(shù)向甲?方支付本協(xié)?議約定的應(yīng)?付款項(xiàng);?2、乙方自?行負(fù)責(zé)商業(yè)?用房的物業(yè)?管理并承擔(dān)?相關(guān)費(fèi)用;?3、乙方?所包銷的房?屋僅作商業(yè)?使用，使用?期間不得擅?自改變?cè)撋?業(yè)用房的建?筑主體結(jié)構(gòu)?、承重結(jié)構(gòu)?和用途。除?本協(xié)議及其?附件另由規(guī)?定者外，乙?方在使用期?間有權(quán)與其?他權(quán)利人共?同享有該商?業(yè)用房有關(guān)?聯(lián)的公共部?位和設(shè)施，?并按占地和?公共部位與?公用房屋分?攤面積承擔(dān)?義務(wù)。乙方?不得擅自改?變與該商業(yè)?用房有關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施的使?用性質(zhì)。?九、在本協(xié)?議書有效期?限內(nèi)或之后?的任何時(shí)間?，本協(xié)議雙?方不得向任?何與本次合?作行為不發(fā)?生直接關(guān)聯(lián)?的第三方泄?露任何在本?次合作中獲?悉的有關(guān)對(duì)?方公司的秘?密信息和文?件資料。?十、因履行?本協(xié)議而發(fā)?生爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)友好協(xié)?商解決。協(xié)?商不成的，?雙方同意提?交杭州仲裁?委員會(huì)仲裁?解決。十?一、本協(xié)議?未盡事宜由?協(xié)議雙方另?行補(bǔ)充約定?。對(duì)本協(xié)議?所作的補(bǔ)充?、修改及修?正均需以書?面形式進(jìn)行?，一旦達(dá)成?，與本協(xié)議?具有同等效?力。十二?、本協(xié)議附?件為本協(xié)議?的組成部分?，與本協(xié)議?具有同等法?律效力。?十三、本協(xié)?議書經(jīng)雙方?法定代表人?或授權(quán)代表?簽字或加蓋?公章后生效?。十四、?本協(xié)議壹式?肆份，甲、?乙雙方各執(zhí)?貳份，具有?同等法律效?力。房地?產(chǎn)包銷協(xié)議?（二）一?、總則第?一條為規(guī)?范全省房地?產(chǎn)業(yè)企業(yè)行?政許可電子?化工作，根?據(jù)《省政府?辦公廳關(guān)于?開展行政權(quán)?力網(wǎng)上公開?透明運(yùn)行工?作的意見》?(蘇政辦發(fā)?〔____?〕___號(hào)?)和《省建?設(shè)廳全面實(shí)?施房地產(chǎn)企?業(yè)行政許可?業(yè)務(wù)電子化?的通知》(?蘇建辦〔_?___〕_?__號(hào))有?關(guān)精神，制?定本細(xì)則。?第二條?《江蘇省住?房與房地產(chǎn)?電子政務(wù)平?臺(tái)》（以下?簡(jiǎn)稱“電子?平臺(tái)”）為?江蘇省房地?產(chǎn)業(yè)企業(yè)行?政許可電子?化工作平臺(tái)?。第三條?廳信息化?領(lǐng)導(dǎo)小組辦?公室負(fù)責(zé)全?省房地產(chǎn)業(yè)?企業(yè)行政許?可電子化工?作的指導(dǎo)與?協(xié)調(diào)。第?四條廳局?行政審批辦?公室為全省?房地產(chǎn)業(yè)企?業(yè)行政許可?電子化工作?實(shí)施部門，?并負(fù)責(zé)指導(dǎo)?、監(jiān)督市縣?房地產(chǎn)業(yè)主?管部門行政?許可電子化?工作。第?五條本細(xì)?則適用于全?省房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)、房?地產(chǎn)估價(jià)機(jī)?構(gòu)、物業(yè)服?務(wù)企業(yè)的行?政許可事項(xiàng)?。二、一?般規(guī)定第?六條全省?各房地產(chǎn)業(yè)?主管部門應(yīng)?當(dāng)通過電子?平臺(tái)，對(duì)所?轄房地產(chǎn)業(yè)?企業(yè)實(shí)施行?政許可事項(xiàng)?的核準(zhǔn)和監(jiān)?管。第七?條全省各?房地產(chǎn)業(yè)企?業(yè)提出行政?許可申請(qǐng)一?般通過電子?平臺(tái)進(jìn)行。?同時(shí)按月填?報(bào)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)的相關(guān)?信息，作為?今后實(shí)施行?政許可時(shí)自?動(dòng)統(tǒng)計(jì)生產(chǎn)?經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的?依據(jù)。第?八條企業(yè)?通過電子平?臺(tái)提出行政?許可申請(qǐng)時(shí)?，需提供的?材料目錄按?相關(guān)資質(zhì)管?理規(guī)定執(zhí)行?。對(duì)電子申?報(bào)材料的真?實(shí)性、合法?性、有效性?負(fù)責(zé)。第?九條企業(yè)?通過電子平?臺(tái)提出行政?許可申請(qǐng)，?采取數(shù)字證?書方式簽章?。第十條?企業(yè)通過?電子平臺(tái)提?出行政許可?申請(qǐng)后，主?管部門認(rèn)為?需核驗(yàn)原件?的，企業(yè)應(yīng)?攜帶相關(guān)材?料原件至主?管部門核驗(yàn)?。市縣主?管部門和廳?局行政審批?辦公室負(fù)責(zé)?核驗(yàn)原件的?人員，核驗(yàn)?原件后，應(yīng)?在電子平臺(tái)?中簽名備查?。第十一?條申請(qǐng)資?質(zhì)延期、延?續(xù)、重新核?定等級(jí)、變?更登記事項(xiàng)?的企業(yè)，經(jīng)?市縣主管部?門初審的，?原資質(zhì)證書?正副本原?件由初審機(jī)?關(guān)收回，集?中交還省建?設(shè)廳。省直?企業(yè)自行交?還省建設(shè)廳?。第十二?條報(bào)住房?和城鄉(xiāng)建設(shè)?部核準(zhǔn)資質(zhì)?的企業(yè)，應(yīng)?當(dāng)同時(shí)上報(bào)?電子材料和?紙質(zhì)材料。?經(jīng)部核準(zhǔn)后?，企業(yè)應(yīng)當(dāng)?及時(shí)通過?電子平臺(tái)向?省建設(shè)廳備?案后領(lǐng)證。?第十三條?由省轄市?核準(zhǔn)的資質(zhì)?審批事項(xiàng)，?企業(yè)通過電?子平臺(tái)提出?申請(qǐng)，主管?部門通過電?子平臺(tái)進(jìn)行?審核，并將?核準(zhǔn)的企業(yè)?通過電子平?臺(tái)報(bào)省建設(shè)?廳備案。?三、工作流?程第十四?條廳局行?政審批辦公?室受理行政?許可申請(qǐng)后?，在15個(gè)?工作日內(nèi)辦?結(jié)。第十?五條通過?電子平臺(tái)受?理的行政許?可申請(qǐng)，材?料接收憑證?、受理通知?書、材料補(bǔ)?正通知書、?行政許可決?定書等均以?電子文書形?式通過電子?平臺(tái)送達(dá)。?第十六條?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)二、?三、四級(jí)資?質(zhì)（含暫定?等級(jí)）的證?書由省轄市?主管部門打?印并送達(dá)。?省直企業(yè)由?省建設(shè)廳辦?理。房地?產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)?二、三級(jí)資?質(zhì)（含暫定?三級(jí)資質(zhì)）?、物業(yè)服務(wù)?企業(yè)二級(jí)資?質(zhì)證書由省?建設(shè)廳打印?送達(dá)。四?、監(jiān)督保障?第十七條?廳局行政?審批辦公室?采取定期或?者不定期的?方式，對(duì)市?縣主管部門?的工作質(zhì)量?和服務(wù)效能?進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢?查；對(duì)電子?平臺(tái)的工作?人員進(jìn)行培?訓(xùn)，合格后?授予電子平?臺(tái)的相關(guān)操?作權(quán)利。?第十八條?廳紀(jì)檢、監(jiān)?察部門通過?電子平臺(tái)對(duì)?房地產(chǎn)業(yè)