第12頁共12頁住房屋租?賃的合同?范本甲?方：（出?租人）?乙方：（?承租人）?雙方經(jīng)?友好協(xié)商?，根據(jù)《?民法典》?及國家、?當?shù)卣?對房屋租?賃的有關(guān)?規(guī)定，就?租賃房屋?一事達成?以下協(xié)議?。第一?部分房屋?概況第?1條甲方?保證向乙?方出租的?房屋系（?本人，共?有）擁有?完全所有?權(quán)和使用?權(quán)，設(shè)有?房屋它項?權(quán)利有.?（如果房?屋是共有?，則還應(yīng)?增加：已?經(jīng)共有人?同意，附?書面同意?聲明。如?果是委托?租賃，應(yīng)?有房屋所?有權(quán)人與?受托人的?委托協(xié)議?書）第?2條房屋?法律概況?1、房?屋所有權(quán)?證書登記?人：，身?份證號碼?：；2?、房屋所?有權(quán)證書?編號：；?3、土?地使用權(quán)?證書編號?：；4?、房屋所?有權(quán)證書?上登記的?房屋建筑?面積：；?5、房?屋的使用?面積：?6、房屋?的附屬建?筑物和歸?房屋所有?權(quán)人使用?的設(shè)施：?第3條?出租房屋?概況（?包括從落?地址、名?稱、用途?、間數(shù)、?建筑面積?、使用面?積、地面?、墻壁質(zhì)?量、家具?設(shè)備等）?第二部?分租賃期?限第4?條房屋租?賃期限：?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日止。?遇以下情?況應(yīng)順延?：1）?發(fā)生不可?抗力事由?的；2?）甲方非?正常原因?逾期交付?房屋的；?3）非?乙方原因?致使房屋?無法居住?的；4?）經(jīng)雙方?協(xié)商一致?并書面更?改的。?第三部分?租金條款?第5條?租金每月?人民幣_?____?元（大寫?：整）?第6條租?金按季支?付；自本?合同生效?之日起十?五日內(nèi)，?乙方應(yīng)支?付給甲方?1個季度?的租金；?以后應(yīng)在?每季度最?后一個月?的月底前?付清下一?季度的租?金。（也?可以約定?以月、年?等支付租?金日期）?第7條?租金支付?地點：；?第8條?租金支付?方式：（?現(xiàn)金、支?票、匯票?、轉(zhuǎn)帳等?）；第?9條甲方?收取租金?時應(yīng)提供?合法有效?的發(fā)票，?否則乙方?有權(quán)拒絕?支付租金?。第四?部分相關(guān)?費用第?10條房?屋在租賃?期間產(chǎn)生?的稅收由?承擔，不?因本租賃?合同無效?，或撤銷?，或變更?而變動，?除非雙方?對此達成?書面變更?協(xié)議。?第11條?租賃期間?，乙方因?正常生活?之需要的?煤氣費、?水電費、?電話費、?有線電視?費、網(wǎng)絡(luò)?使用費等?由乙方承?擔；環(huán)境?衛(wèi)生費、?治安費、?物業(yè)管理?費用等由?承擔。?第12條?租賃期間?，房屋的?使用權(quán)歸?乙方，包?括甲方有?所有權(quán)或?獨立使用?權(quán)的房屋?外墻、屋?頂、地下?空間、及?房屋的附?屬配套設(shè)?施（如自?行車位、?汽車車位?）等。?第五部分?房屋變更?與設(shè)立他?項權(quán)利?第13條?租賃期間?，甲方如?將房產(chǎn)所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?給第三方?，應(yīng)提前?3個月書?面通知乙?方，乙方?有以同等?價格的優(yōu)?先購買權(quán)?。房產(chǎn)所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?給第三方?后，該第?三方即成?為本合同?的當然甲?方，享有?原甲方的?權(quán)利和承?擔原甲方?的義務(wù)，?甲方不再?承擔本合?同約定的?權(quán)利與義?務(wù)。第?14條租?賃期間，?乙方如欲?將房屋轉(zhuǎn)?租給第三?方使用，?須征得甲?方書面同?意。取得?使用權(quán)的?第三方即?成為本合?同的當然?乙方，享?有原乙方?的權(quán)利和?承擔原乙?方的義務(wù)?，乙方不?再承擔本?合同約定?的權(quán)利與?義務(wù)。?第15條?租賃期間?，甲方欲?對房屋設(shè)?立抵押權(quán)?，須提前?2個月書?面告知乙?方，乙方?有權(quán)決定?是否繼續(xù)?承租。如?乙方在_?___日?內(nèi)無異議?或不作為?，則視為?認可甲方?的行為。?如乙方作?出決定終?止本合同?，則租賃?關(guān)系自終?止本合同?通知書到?達甲方的?次日起計?算。甲?方?jīng)]有按?以上約定?告知乙方?，乙方有?隨時單方?面解除本?合同的權(quán)?力，并追?究甲方違?約責任。?第16?條甲方設(shè)?立其它他?項權(quán)利，?可以不征?得乙方同?意，但應(yīng)?提前1個?月書面告?知乙方。?第六部?分房屋修?繕第1?7條租賃?期間，甲?方應(yīng)負責?房屋的正?常維修，?或委托承?租方代行?維修，維?修費由甲?方承擔。?甲方應(yīng)保?證房屋能?滿足乙方?正常使用?和居住之?需要。?第18條?租賃期間?，如房屋?發(fā)生非因?乙方原因?造成的自?然損壞，?或人為損?壞，或屋?面漏水等?，影響乙?方正常居?住生活事?由的，甲?方應(yīng)在接?到乙方通?知之日起?7天內(nèi)予?以修繕，?超過7天?，乙方有?權(quán)自行修?繕。第?19條租?賃期間，?如房屋有?傾倒危險?，或其它?嚴重妨礙?乙方正常?居住的，?或威脅到?乙方的生?命財產(chǎn)安?全的，甲?方應(yīng)在接?到乙方的?通知后立?即進行修?繕或暫時?補救，如?果甲方對?此怠慢，?或不予以?理睬，或?采取維修?保養(yǎng)措施?不力，乙?方可以退?租或代甲?方修繕。?第20?條對房屋?進行的修?繕費用，?乙方可以?抵銷租金?或向甲方?索還，并?可追究甲?方違約責?任。第?七部分甲?方權(quán)利與?義務(wù)第?21條甲?方保證如?實向乙方?解釋和說?明房屋情?況和周邊?概況，應(yīng)?包括房屋?權(quán)屬、房?屋維修次?數(shù)、物業(yè)?管理、治?安、環(huán)境?等，及如?實回答乙?方的相關(guān)?咨詢，否?則視為欺?詐行為。?第22?條甲方如?未按本合?同規(guī)定時?間向乙方?提供租賃?房屋，每?日向乙方?償付違約?金人民幣?____?_元，累?計不超過?3個月的?租金。?第23條?租賃期間?，如甲方?確需收回?房屋自住?，必須提?前3個月?書面通知?乙方。解?除合同后?，甲方應(yīng)?支付違約?金，違約?金以剩余?租期內(nèi)應(yīng)?交租金總?額的20?%計算。?第24?條租賃期?間，如有?政府或經(jīng)?正常合法?程序?qū)徟?的拆遷行?為，則按?照國家拆?遷條例和?當?shù)氐牟?遷有關(guān)規(guī)?定執(zhí)行。?第25?條乙方經(jīng)?甲方許可?在租用房?屋內(nèi)進行?的裝修，?如果因甲?方原因致?使乙方在?合同期限?內(nèi)滿搬出?房屋時，?甲方除承?擔違約責?任外，還?應(yīng)折價裝?修費用一?次性支付?給乙方。?折價裝?修費用由?雙方協(xié)商?，協(xié)商不?一致，按?照當?shù)乜h?級以上人?民政府對?拆遷房屋?的裝修費?用的補償?的最高標?準執(zhí)行。?第八部?分乙方權(quán)?利與義務(wù)?第26?條乙方按?本合同約?定交付租?金，甲方?如無正當?理由拒收?，乙方不?負遲延交?租的責任?。第2?7條租賃?期間，如?乙方需要?退房，必?須提前個?月書面通?知甲方。?雙方協(xié)商?一致解除?合同，乙?方應(yīng)付給?甲方違約?金，違約?金以剩余?租期內(nèi)應(yīng)?交租金總?額的20?%計算。?第28?條租賃期?間，乙方?未經(jīng)甲方?同意改變?房屋的結(jié)?構(gòu)及用途?，故意或?過失造成?租用房屋?和設(shè)備的?毀損，應(yīng)?負責恢復(fù)?原狀或賠?償經(jīng)濟損?失。乙方?如需裝修?墻、安裝?窗和防盜?門等，須?事先征得?甲方同意?，如需要?經(jīng)政府審?批的，則?應(yīng)經(jīng)有關(guān)?部門批準?方能施工?。第2?9條乙方?在房屋內(nèi)?的裝修及?安裝的設(shè)?備、物品?，在合同?期滿搬出?時可一次?折價轉(zhuǎn)讓?給甲方；?雙方如無?法達成協(xié)?議，則乙?方應(yīng)自合?同期滿之?日起7天?內(nèi)自行拆?除，恢復(fù)?至房屋原?狀。超過?7天，甲?方有權(quán)無?償保留或?自行拆除?，拆除費?用由乙方?在合理數(shù)?額內(nèi)承擔?。第3?0條根據(jù)?本合同約?定提前終?止合同或?合同期滿?，乙方應(yīng)?在收到甲?方正式書?面通知之?日起15?天內(nèi)搬出?全部設(shè)備?、物件，?但雙方另?有協(xié)商除?外。如乙?方短期內(nèi)?另找房屋?確實有困?難或另有?其它特殊?情況，則?甲方應(yīng)允?許乙方延?期30天?，但乙方?應(yīng)按本合?同約定的?租金一次?性交清租?金。搬遷?后___?_日內(nèi)房?屋里如仍?有余物，?如雙方無?約定，視?為乙方放?棄所有權(quán)?，由甲方?處理。?第31條?租賃期滿?或合同解?除，如乙?方逾期不?搬遷，乙?方應(yīng)賠償?甲方因此?所受的經(jīng)?濟損失。?第32?條租賃期?滿，乙方?需續(xù)租，?應(yīng)提前3?0天書面?通知甲方?，甲方自?收到書面?通知之日?起30天?內(nèi)應(yīng)提出?異議或與?乙方協(xié)商?續(xù)約；如?在接到乙?方書面通?知之日起?30天內(nèi)?甲方不予?以書面答?復(fù)，則視?為默認同?意乙方續(xù)?租，本合?同自動延?長一年，?自30天?期滿次日?起計。?第33條?租賃期滿?，乙方在?同等租金?下有優(yōu)先?承租權(quán)。?第九部?分不可抗?力和例外?第34?條不可抗?力意指不?能預(yù)見、?不能避免?且不能克?服的客觀?自然情況?。第3?5條因不?可抗力導(dǎo)?致甲乙雙?方或一方?不能履行?或不能完?全履行本?協(xié)議約定?的有關(guān)義?務(wù)時，甲?乙雙方相?互不承擔?違約責任?。但遇有?不可抗力?的一方或?雙方應(yīng)于?不可抗力?發(fā)生后_?___日?內(nèi)將情況?告之對方?，并提供?有關(guān)部門?的證明。?在不可抗?力影響消?除后的合?理時間內(nèi)?，一方或?雙方應(yīng)當?繼續(xù)履行?合同。?第36條?不可抗力?影響如持?續(xù)2個月?以上，任?一方均有?權(quán)單方面?終止合同?。第3?7條合同?履行期間?，如非因?乙方原因?，房屋發(fā)?生漏水、?倒塌，或?房屋被認?為危房，?或其它原?因致使乙?方無法正?常居住生?活的，在?甲方維護?或修繕完?畢之前，?甲方應(yīng)減?免這段日?期的租金?。第3?8條因不?可抗力致?使本合同?無法履行?，本合同?則自然終?止，甲方?應(yīng)在本合?同終止之?日起十五?天內(nèi)返還?乙方多支?付的租金?，其它有?關(guān)問題按?國家相關(guān)?規(guī)定處理?。第十?部分通知?第39?條依照本?協(xié)議要求?任何一方?發(fā)出的通?知或其它?聯(lián)系應(yīng)以?中文書寫?，通知可?以專人遞?交，或以?掛號信件?、或以公?認的快遞?服務(wù)或圖?文傳真發(fā)?送到另一?方。通知?視為有效?送達的日?期應(yīng)按下?述方法確?定：（?1）專人?遞交的通?知在專人?交到之日?視為送達?；（2?）以圖文?傳真發(fā)送?的通知在?成功傳送?和接收日?后的第1?個工作日?視為送達?。第十?一部分爭?議解決?第40條?對于因本?協(xié)議履行?而發(fā)生的?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成，?可向房屋?所在地法?院訴訟。?第十二?部分合同?生效第?41條本?協(xié)議自雙?方簽字之?日起生效?，本合同?另有約定?或法律、?行政法規(guī)?有規(guī)定的?，則從其?約定或規(guī)?定。第?42條甲?方應(yīng)按國?家規(guī)定辦?理房屋租?賃證、房?屋租賃備?案登記、?治安許可?證等國家?規(guī)定應(yīng)辦?理的各項?手續(xù)。如?果甲方在?本協(xié)議雙?方簽字之?日起30?天內(nèi)，仍?然沒有辦?理上述手?續(xù)，則乙?方有權(quán)解?除本合同?。第十?三部分違?約責任?第43條?任何一方?未履行本?協(xié)議約定?的任何一?項條款均?被視為違?約。第?44條任?何一方在?收到對方?的具體說?明違約情?況的書面?通知后，?應(yīng)在__?__日內(nèi)?對此確認?或提出書?面異議或?補充說明?。如果在?____?日內(nèi)不予?以書面回?答，則視?為其接受?書面通知?所述內(nèi)容?。在此情?形下，甲?乙雙方應(yīng)?對此問題?進行協(xié)商?，協(xié)商不?成的，按?本協(xié)議爭?議條款解?決。違約?方應(yīng)承擔?因自己的?違約行為?而給守約?方造成的?經(jīng)濟損失?。第十?四部分索?賠第4?5條如果?因甲方非?正當原因?致使本合?同無法履?行，甲方?應(yīng)返回乙?方已經(jīng)交?付的租金?及乙方基?于信賴而?先期投入?的各類費?用，包括?但不限于?乙方交付?的中介費?用、乙方?的來回搬?遷費用、?乙方已經(jīng)?支付和雖?未支付但?將要產(chǎn)生?的裝修費?用、乙方?為正常居?住生活需?要而添加?的固定設(shè)?備安裝費?用（如：?有線電視?安裝費、?電話安裝?費、電器?安裝費用?、電線電?表安裝費?、中央空?調(diào)通道安?裝費、煤?氣管道安?裝費、網(wǎng)?絡(luò)安裝費?、暖氣安?裝費等）?第46?條如果因?甲方非正?當原因致?使合同無?法履行，?甲方應(yīng)在?合同不能?履行之日?起7天內(nèi)?一次性支?付給乙方?補償金人?民幣__?___元?（大寫：?）作為對?乙方的間?接損失補?償。第?47條如?果因乙方?非正當原?因致使合?同無法履?行，乙方?應(yīng)在合同?無效之日?起7天內(nèi)?一次性支?付給甲方?補償金人?民幣__?___元?（大寫：?）作為對?乙方的間?接損失補?償，否則?，甲方有?權(quán)暫時扣?留乙方已?經(jīng)交付的?租金。乙?方基于信?賴而先期?投入的各?類費用（?同第45?條含義）?甲方不予?以補償。?第48?條乙方逾?期支付應(yīng)?支付租金?，自逾期?之日起每?日按應(yīng)交?付租金的?2%向甲?方支付違?約金，但?違約金累?計不超過?3個月的?租金。乙?方如拖欠?租金達6?0天以上?，甲方有?權(quán)收回房?屋并追究?乙方違約?責任第?49條甲?方不按合?同約定交?付房屋給?乙方，自?逾期之日?起每日向?乙方支付?違約金人?民幣__?___元?，但違約?金累計不?超過3個?月的租金?。甲方逾?期交付房?屋超過6?0天，乙?方有權(quán)單?方面解除?合同并追?究甲方責?任。第?50條如?果雙方在?履行本合?同中產(chǎn)生?糾紛無法?協(xié)商一致?解決的，?則違約方?應(yīng)承擔守?約方為維?護自己權(quán)?益支出的?包括但不?限于差旅?費、訴訟?費、取證?費、律師?費等費用?。第十?五部分附?則第5?1條本協(xié)?議一式陸?份，甲、?乙雙方各?存二份，?稅務(wù)部門?一份，房?屋租賃管?理部門一?份，均具?有同等法?律效力。?第52?條本協(xié)議?如有未盡?事宜，可?經(jīng)雙方協(xié)?商作出補?充規(guī)定，?補充規(guī)定?與協(xié)議具?有同等效?力。如補?充規(guī)定與?本合同有?條款不一?致，則以?補充規(guī)定?為準。?第53條?本協(xié)議中?的“法律?”指由全?國人民代?表大會或?其常委會?制訂頒布?的條文：?“法規(guī)”?是指行政?法規(guī)和地?方性法規(guī)?：“規(guī)章?”是指部?門規(guī)章和?地方政府?制訂的規(guī)?章。甲?方簽字：?（出租人?）住址?：；身?份證件號?碼：電?話：時?間：乙?方簽字：?（承租人?）住址?：；身?份證件號?碼：電?話：時?間：住?房屋租賃?的合同范?本（二）?出租人?（以下簡?稱甲方）?____?_承租?人（以下?簡稱乙方?）___?__甲?、乙雙方?當事人經(jīng)?充分協(xié)商?，達成房?屋租賃合?同如下：?一、該?房屋位于?____?_，房型?____?_，使用?面積：_?____?平方米，?房屋質(zhì)量?良好。?甲方提供?設(shè)施有：?____?_二、?租賃期共?____?_個月，?從___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。三、?該房屋月?租金為人?民幣__?___圓?整（￥_?____?），交納?期限為每?____?