建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程（試行）1范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的程序、內(nèi)容、方法和要求。本標(biāo)準(zhǔn)適用于消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)在山東省行政區(qū)域內(nèi)的建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)行為。2規(guī)范性引用文件下列文件對(duì)于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB/T14107消防基本術(shù)語(yǔ)GA503建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程GA1157消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)備配備3術(shù)語(yǔ)和定義GB/T14107、GA503、GA1157中確定的以及下列術(shù)語(yǔ)和定義適應(yīng)于本標(biāo)準(zhǔn)。3.1維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)指依據(jù)消防法律法規(guī)和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)運(yùn)用專業(yè)知識(shí)、技能和設(shè)備，對(duì)各類建筑物、構(gòu)筑物的消防設(shè)施進(jìn)行檢查、測(cè)試、維修、保養(yǎng)的行為。3.2維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目指消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)接受社會(huì)單位委托，按照合同約定提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的設(shè)有消防設(shè)施的單體或多棟建筑物、構(gòu)筑物。3.3定期維護(hù)保養(yǎng)指消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)接受社會(huì)單位委托，每月派從業(yè)人員對(duì)合同約定的建筑消防設(shè)施提供的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。4一般規(guī)定4.1消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得國(guó)家規(guī)定的資質(zhì)證書(shū)，在資質(zhì)證書(shū)確定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。4.2消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派取得相應(yīng)職業(yè)資格證書(shū)的從業(yè)人員從事維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。4.3消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，開(kāi)展消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，保證經(jīng)過(guò)維護(hù)保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)維護(hù)保養(yǎng)結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。4.4消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依托山東省消防維保監(jiān)督系統(tǒng)，采集、錄入消防設(shè)施檢查、測(cè)試、維修、保養(yǎng)信息，審核、監(jiān)督維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)流程。5質(zhì)量管理5.1消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量保證體系，制定消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)和服務(wù)質(zhì)量管理制度，明確服務(wù)文件審查、服務(wù)質(zhì)量核查、服務(wù)質(zhì)量信息反饋等工作程序，并保存相關(guān)記錄。5.2消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立技術(shù)負(fù)責(zé)人，對(duì)本機(jī)構(gòu)的消防技術(shù)服務(wù)實(shí)施質(zhì)量監(jiān)督管理，對(duì)出具的服務(wù)文件進(jìn)行技術(shù)審核。技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定取得一級(jí)注冊(cè)消防工程師資格。5.3對(duì)每個(gè)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和至少2名操作人員，將維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量責(zé)任落實(shí)到人。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定取得二級(jí)以上注冊(cè)消防工程師資格，操作人員應(yīng)當(dāng)取得中級(jí)技能等級(jí)以上建（構(gòu)）筑物消防員職業(yè)資格證書(shū)。5.4消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和操作人員建立個(gè)人工作檔案，定期對(duì)其工作業(yè)績(jī)及工作質(zhì)量進(jìn)行考評(píng)，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣。5.5消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立常態(tài)化的消防業(yè)務(wù)培訓(xùn)制度，鼓勵(lì)員工積極學(xué)習(xí)消防法律法規(guī)、消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、消防設(shè)施維修技巧等方面的業(yè)務(wù)知識(shí)，不斷提高技術(shù)水平和業(yè)務(wù)能力。5.6消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)儲(chǔ)備一定數(shù)量的建筑消防設(shè)施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，以保證供應(yīng)。對(duì)外購(gòu)的零部件等進(jìn)行進(jìn)貨檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格方可使用，應(yīng)保存進(jìn)貨檢驗(yàn)記錄。5.7消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照GA1157《消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)備配備》的要求配備相應(yīng)的消防技術(shù)服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)備和消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備，明確專人管理、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)備處于完好狀態(tài)；對(duì)依法需要計(jì)量檢定、校準(zhǔn)的設(shè)備，應(yīng)按時(shí)進(jìn)行計(jì)量檢定、校準(zhǔn)。6承接委托6.1消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)承攬維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)與委托單位簽訂《建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同》（以下簡(jiǎn)稱《合同》），并自合同生效之日起5日內(nèi)送當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案。6.2《合同》雙方應(yīng)當(dāng)使用省工商行政管理部門(mén)規(guī)定的《合同》格式文本，明確服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)報(bào)酬以及雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任，并加蓋雙方單位公章或合同專用章、法定代表人簽字。6.3《合同》雙方應(yīng)當(dāng)在《合同》中明確約定雙方關(guān)于消防設(shè)施已損部件的購(gòu)置責(zé)任。6.4《合同》應(yīng)當(dāng)將維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目設(shè)置的消防設(shè)施全部列入服務(wù)內(nèi)容，任一方均不得隨意削減。6.5消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)不得以分支機(jī)構(gòu)或辦事處名義與委托單位簽訂合同；消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)授權(quán)分支機(jī)構(gòu)或辦事處辦理承接委托業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)持消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)法定代表人簽署的授權(quán)委托書(shū)參與合同談判，但簽訂的《合同》必須加蓋消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)的公章或合同專用章并由法定代表人簽字。7服務(wù)準(zhǔn)備7.1消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收集維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目的總平面布局圖、系統(tǒng)圖、產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說(shuō)明書(shū)等技術(shù)資料，與現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)，對(duì)每類消防設(shè)施的主要組件逐一編號(hào)并標(biāo)識(shí)，作出編碼圖，建立消防設(shè)施主要組件編碼庫(kù)。組件編碼規(guī)則見(jiàn)附錄E。7.2消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目消防設(shè)施基本信息表》（樣式見(jiàn)附錄A），經(jīng)委托單位蓋章確認(rèn)后作為消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作的基礎(chǔ)資料。7.3消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目消防設(shè)施的類別和規(guī)模，結(jié)合維保周期月、季、年的不同工作內(nèi)容，制定維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃，經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人審核同意后，錄入山東省消防維保監(jiān)督系統(tǒng)，自動(dòng)生成月維護(hù)保養(yǎng)工作任務(wù)書(shū)，由維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和操作人員具體實(shí)施。7.3.1月維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)書(shū)的周期起始日為首次任務(wù)書(shū)的提交日期，以后每月的該日期前后五天為任務(wù)書(shū)的提交時(shí)間（如首次任務(wù)書(shū)的提交時(shí)間為8月17日，以后每個(gè)月的12日至22日為當(dāng)月任務(wù)書(shū)的提交時(shí)間）。7.3.2月維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)書(shū)時(shí)間流程分為2部分，起始日開(kāi)始后的前15天為初次檢測(cè)部分，檢測(cè)結(jié)束后的剩余時(shí)間進(jìn)入維保整改階段，對(duì)初次檢測(cè)出的問(wèn)題進(jìn)行整改，維修整改完成后將最終結(jié)果匯總成維保報(bào)告提交。8定期維護(hù)保養(yǎng)8.1消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每月對(duì)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目消防設(shè)施提供至少一次維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。重要節(jié)假日、重大活動(dòng)等時(shí)期，應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托單位需要或者公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)指令增加服務(wù)頻次。8.2消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)、客觀、真實(shí)、完整地記錄服務(wù)過(guò)程。8.2.1對(duì)消防設(shè)施檢查、測(cè)試的情況，應(yīng)當(dāng)通過(guò)山東省消防設(shè)施維保監(jiān)督系統(tǒng)予以自動(dòng)記錄；因消防設(shè)施型號(hào)導(dǎo)致確實(shí)無(wú)法使用山東省消防設(shè)施維保監(jiān)督系統(tǒng)的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)拍照、攝錄檢測(cè)過(guò)程、打印火災(zāi)報(bào)警控制器記錄等方式予以人工記錄。8.2.2對(duì)檢查、測(cè)試發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)立即做修復(fù)處理，填寫(xiě)《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》（見(jiàn)附錄D），經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人確認(rèn)后留存；對(duì)按照《合同》約定應(yīng)由委托單位購(gòu)置配件、實(shí)施清洗的，應(yīng)當(dāng)敦促其盡早落實(shí)。8.2.3對(duì)檢查、測(cè)試發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題履行維修、保養(yǎng)責(zé)任后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制作《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書(shū)》（樣式見(jiàn)附錄C），由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人審核后出具?！断涝O(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書(shū)》出具時(shí)間不得遲于下月次維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)開(kāi)始前，期間因故未能完成維修、保養(yǎng)任務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書(shū)》中注明理由。8.3消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)開(kāi)展定期維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：8.3.1應(yīng)當(dāng)對(duì)消防設(shè)施組件的外觀和工作狀態(tài)進(jìn)行檢查，對(duì)存在破損、變形、銹蝕、滲漏等情況的，及時(shí)采取修理、更換、除銹等措施恢復(fù)正常。8.3.2應(yīng)當(dāng)對(duì)消防設(shè)施線路、管道、閥門(mén)及控制閥門(mén)的鉛封、鎖鏈等進(jìn)行檢查，對(duì)存在破損、松動(dòng)、銹蝕、滲漏等情況的，及時(shí)采取補(bǔ)漏、緊固、8.3.3應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求定期對(duì)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目消防設(shè)施進(jìn)行功能測(cè)試，維護(hù)保養(yǎng)周期和維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容不應(yīng)低于本標(biāo)準(zhǔn)附錄B的規(guī)定8.3.4對(duì)本標(biāo)準(zhǔn)附錄B所列范圍外的消防設(shè)施及設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)的要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)8.3.5每年應(yīng)保障維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目消防設(shè)施全部維護(hù)保養(yǎng)一遍，并達(dá)到本標(biāo)準(zhǔn)附錄B中的工作標(biāo)準(zhǔn)或滿足該項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求8.3.6對(duì)火災(zāi)探測(cè)器，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)的要求通知委托單位進(jìn)行清洗8.4需維修、報(bào)廢的滅火器應(yīng)由滅火器生產(chǎn)企業(yè)或取得滅火器維修資質(zhì)的單位進(jìn)行處理。8.5每月對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)后，應(yīng)當(dāng)制作包含機(jī)構(gòu)名稱及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、操作人員、維護(hù)保養(yǎng)日期等信息的標(biāo)識(shí)，在消防控制室或建筑消防設(shè)施的醒目位置予以公示。8.6《消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書(shū)》應(yīng)當(dāng)自出具之日起5日內(nèi)報(bào)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案。9故障維修9.1消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到委托單位關(guān)于消防設(shè)施出現(xiàn)故障的通知后，于24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行修復(fù)，填寫(xiě)《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》。對(duì)屬于產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題造成的故障，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知委托單位同供應(yīng)商或生產(chǎn)廠家進(jìn)行協(xié)商解決，并在《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》中注明。9.2消防設(shè)施維修期間，應(yīng)當(dāng)采取確保消防安全的有效措施。需暫時(shí)停用消防設(shè)施進(jìn)行維修的，應(yīng)經(jīng)委托單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)，并加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，采取確保消防安全的有效措施。10檔案管理10.1消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立檔案室，制定檔案管理制度，安排專人負(fù)責(zé)管理。10.2檔案應(yīng)當(dāng)包括日常工作檔案、人員管理檔案、消防技術(shù)服務(wù)檔案等內(nèi)容。10.2.1日常工作檔案包括有關(guān)制度規(guī)定、業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作記錄、工作獎(jiǎng)懲等。10.2.2人員管理檔案包括從業(yè)人員名冊(cè)、勞動(dòng)合同、技術(shù)負(fù)責(zé)人任命文件、取得的職業(yè)資格證書(shū)復(fù)印件、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和操作人員的個(gè)人工作檔案等。10.2.3消防技術(shù)服務(wù)檔案應(yīng)當(dāng)以每個(gè)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目為基準(zhǔn)建立，包括建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同、消防設(shè)施基本信息表、消防設(shè)施主要組件編號(hào)示意圖、維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃、建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)報(bào)告書(shū)、建筑消防設(shè)施故障維修記錄表、消防設(shè)施的平面布置圖、系統(tǒng)圖、產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說(shuō)明書(shū)等技術(shù)資料、質(zhì)量調(diào)查和反饋信息資料等。10.3消防技術(shù)服務(wù)檔案保管期限為二十年。

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