2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論考試題庫(精選）單選題（共100題）1、一般而言，經(jīng)紀人是以()為主要資源為客戶服務的。A.房地產(chǎn)B.資金C.設備D.信息【答案】D2、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。后在甲機構房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)。A.民事法律關系B.行政法律關系C.行政隸屬關系D.勞動關系【答案】A3、有關代理的涵義，下列說法正確的是()。A.代理合同的內容是以雙方當事人的意思表示一致作為合同的成立條件B.代理合同必須是書面合同C.無論何種情況下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自處理事務D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理代理事務的后果直接歸被代理人承擔【答案】D4、下列不屬于二手房居間業(yè)務售后服務內容的是（）。A.提供搬家信息咨詢B.進行顧客滿意度調查C.回訪客戶，以了解客戶是否有新的要求D.向客戶推薦購買房地產(chǎn)股票【答案】D5、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要表現(xiàn)在（）。A.提高交易效率B.促使房地產(chǎn)價格下降C.增加財政稅收D.促使房地產(chǎn)交易更復雜【答案】A6、下列關于拍賣的表述中，錯誤的是()。A.設定拍賣底價的，買受人要以最高應價購得標的物B.潛在競買人需要進行競買登記才能參加拍賣C.拍賣要有兩個以上買主D.拍賣程序包括委托、公告、拍賣、結算和拍賣物交付五個階段【答案】A7、以下對房地產(chǎn)經(jīng)紀含義描述錯誤的是()A.是中介服務活動B.是一種專業(yè)服務C.是一種有償?shù)姆栈顒覦.經(jīng)過專業(yè)訓練的人員可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)【答案】D8、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的（）。A.有效期限B.調動范圍C.市場趨勢D.波動幅度【答案】A9、目前，（）是國內外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構普遍采用的一種經(jīng)營模式。A.連鎖經(jīng)營模式B.無店鋪經(jīng)營模式C.單店經(jīng)營模式D.混合經(jīng)營模式【答案】A10、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的權利義務不等的具體表現(xiàn)，下列表述中不正確的是（）。A.因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務以逃避責任D.逃避責任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究【答案】D11、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中當事人的平等是指當事人的（）平等。A.社會地位B.法律地位C.經(jīng)濟地位D.政治地位【答案】B12、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織可以()。A.履行行政管理的職責B.經(jīng)政府授權行使行業(yè)行政管理的職責C.制定對所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程D.在行業(yè)內立法【答案】B13、全國二、三級市場均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展階段的()。A.起步階段B.崛起階段C.擴張階段D.盤整階段【答案】C14、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同默示條款的說法，正確的是()。A.默示條款是合同的主要條款B.默示條款一般是合同的程序條款C.明示條款以默示條款的存在為前提D.明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時，以明示條款為準【答案】D15、以下屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格的有()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格【答案】D16、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.項目簽約B.項目執(zhí)行企劃C.銷售準備D.銷售執(zhí)行【答案】B17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織形式中最新的一種形式為()。A.事業(yè)部制B.直線-職能制C.分部制D.網(wǎng)絡制【答案】D18、買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前()通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。A.7天B.10天C.30天D.90天【答案】D19、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種（）的有償服務，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的接受方必須向提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的機構支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費。A.經(jīng)濟化B.結構化C.法制化D.市場化【答案】D20、賣方代理業(yè)務中，經(jīng)紀人的基本義務是()。A.實現(xiàn)標的物業(yè)的最高出售價格B.實現(xiàn)標的物業(yè)的適中出售價格C.實現(xiàn)標的物業(yè)的最低出售價格D.實現(xiàn)標的物業(yè)的最高使用價值【答案】A21、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.項目簽約B.項目執(zhí)行企劃C.銷售準備D.銷售執(zhí)行【答案】D22、美國、加拿大采用的MLS系統(tǒng)類型是()。A.全國性的MLS系統(tǒng)B.企業(yè)內部的MLS系統(tǒng)C.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)D.獨家代理的MLS系統(tǒng)【答案】A23、在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理中，除了房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集和整理之外，還應該注意房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（）。A.保密B.運用C.傳遞D.保存【答案】D24、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不宜提供()的服務。A.貸款政策咨詢B.協(xié)助準備貸款資料C.貸款申請資料代交D.貸款審批擔保【答案】D25、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的說法中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范B.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有約束力C.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人不具有約束力D.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德通過職業(yè)責任感、行業(yè)準則、輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員【答案】D26、存量房經(jīng)紀業(yè)務的標的房地產(chǎn)以（）為主。A.批量房地產(chǎn)B.特殊房地產(chǎn)C.單宗房地產(chǎn)D.商業(yè)房地產(chǎn)【答案】C27、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構有告知委托人是否與委托房屋有利害關系的義務，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中應遵循（）原則。A.保密B.回避C.規(guī)范執(zhí)業(yè)D.誠信執(zhí)業(yè)【答案】B28、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內容。A.篩選B.編輯C.分類D.整序【答案】D29、在選擇經(jīng)營模式時，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)考慮的主要因素是企業(yè)規(guī)模、規(guī)?；?jīng)營方式和（）。A.經(jīng)紀企業(yè)類型B.組織結構C.資金實力D.市場環(huán)境【答案】B30、從中介服務的角度來說，()是保證產(chǎn)權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必·不可少的環(huán)節(jié)。A.產(chǎn)權調查B.現(xiàn)場查驗C.環(huán)境狀況調查D.房屋缺陷查驗【答案】A31、售后服務是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提高服務、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內容不包括()，A.延伸服務B.改進服務C.跟蹤服務D.詢問服務【答案】D32、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在從事經(jīng)紀活動中，應當做到的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理不僅僅受聘于一個經(jīng)紀機構B.以房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份在其他經(jīng)紀機構兼職C.用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人做好各項輔助工作D.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關事務并獲得額外的報酬【答案】C33、經(jīng)紀人收取傭金時應當開具（），并依法繳納稅費。A.發(fā)票B.收據(jù)C.合同D.證明【答案】A34、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不履行告知義務或告知不清，嚴重損害委托人利益的，由房地產(chǎn)管理部門責令改正可以并處()以下罰款。A.3000元B.1萬元C.3萬元D.5萬元【答案】B35、在新建商品房銷售代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的服務內容不涉及（）。A.競爭產(chǎn)品分析B.項目本體分析C.客戶定位D.土地的研究【答案】D36、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與（）之間的權利義務關系。(2010年真題)A.交易一方B.交易雙方C.交易當事人D.委托人【答案】D37、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在自制的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同文本中，把“客戶與業(yè)主見面”的業(yè)務服務標準作為收取傭金的依據(jù)。該機構的這種行為會產(chǎn)生（）引起的風險。A.不當承諾B.不當代理C.協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料D.不當收取傭金【答案】C38、房地產(chǎn)商品的特殊性和房地產(chǎn)交易的()都使得房地產(chǎn)經(jīng)紀是專業(yè)性極強的經(jīng)紀活動。A.復雜性B.程序性C.嚴謹性D.層次性【答案】A39、企業(yè)的總流程是由若干子流程組成的，其中有些子流程又可分為若干層次的流程，這樣逐層分解的過程反映了企業(yè)流程的()。A.程序性B.專業(yè)性C.層次性D.網(wǎng)絡性【答案】C40、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以（）。A.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關事務B.收取回扣C.發(fā)起房地產(chǎn)經(jīng)紀機構D.不參加職業(yè)繼續(xù)教育【答案】A41、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人之間的勞務服務關系實質上是一種（）關系。A.市場交易B.合同約定C.行為約束D.互惠互利【答案】A42、薪酬支付方式中，（）獎勵大，刺激性強，業(yè)務員的“危機意識”最高。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.信息費制【答案】B43、關于客戶確認要求的說法，正確的是（）。A.均以第二次接聽電話，接待客戶時登記為準B.接待客戶前不用詢問C.銷售人員之間嚴禁爭搶客戶D.銷售人員之間爭搶客戶，對此引起的不良后果由當事人自己與經(jīng)理共同承擔責任【答案】C44、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行（）。A.注冊服務制度B.注冊執(zhí)業(yè)制度C.登記執(zhí)業(yè)制度D.登記服務制度【答案】D45、因房地產(chǎn)經(jīng)紀人未能發(fā)現(xiàn)受托房屋的權屬瑕疵所引起的風險屬于（）。A.操作不規(guī)范風險B.產(chǎn)權糾紛風險C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員道德風險D.客戶道德風險【答案】B46、在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理中采取行業(yè)自治模式的是()。A.中國內地B.中國香港地區(qū)C.中國臺灣地區(qū)D.北美地區(qū)【答案】C47、在房地產(chǎn)活動監(jiān)督管理部門中，監(jiān)督價格政策執(zhí)行屬于（）部門的重要職責。A.建設（房地產(chǎn)）管理B.住房和城鄉(xiāng)建設C.價格主管D.人力資源和社會保障【答案】C48、房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務是否收費由（）確定。(2012年真題)A.價格管理部門B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構C.委托人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人協(xié)商【答案】D49、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構領取營業(yè)執(zhí)照后1個月內，應當?shù)?)辦理備案手續(xù)。A.工商行政管理部門B.房地產(chǎn)管理部門C.稅務主管部門D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織【答案】B50、房源狀況的區(qū)域調查中，將直接影響到區(qū)域內市場開拓潛力的是（）。A.區(qū)域內業(yè)主置業(yè)情況B.區(qū)域內業(yè)主戶數(shù)及結構C.區(qū)域內房屋周邊環(huán)境狀況D.區(qū)域內房屋轉讓率及出租率【答案】D51、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可能出現(xiàn)的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質量、產(chǎn)權、銷售許可等問題。A.操作不規(guī)范引起的風險B.未盡嚴格審查義務引起的風險C.承諾不當引起的風險D.資金監(jiān)管不當引起的風險【答案】B52、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為（）的區(qū)域。(2011年真題)A.500mB.500～1000mC.1000～2000mD.2000～3000m【答案】A53、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成房地產(chǎn)居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準，則()。A.可以全額收取報酬B.可以部分收取報酬C.不得收取報酬D.可以與委托人協(xié)商報酬【答案】C54、宋小姐是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人。在一段時間內，甲公司業(yè)務繁忙，急需人手接待業(yè)務。宋小姐利用自己的親戚關系，介紹無房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經(jīng)常將自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。A.給予警告B.責令改正C.處1萬元以上罰款D.處3萬元以下罰款【答案】A55、從中介服務的角度來說，（）是保證產(chǎn)權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。A.產(chǎn)權調查B.現(xiàn)場查驗C.環(huán)境狀況調查D.房屋缺陷查驗【答案】A56、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的義務不包括()。A.在經(jīng)營場所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的注冊證書B.向房地產(chǎn)管理部門或行業(yè)組織提出實施專業(yè)培訓的要求和建議C.督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務D.為委托人保守商業(yè)秘密【答案】B57、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行挑選。根據(jù)當前需要挑選信息時，應主要考慮（）。A.信息的深度B.信息的廣度C.信息的密度D.信息的限度【答案】A58、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理程序中，（）的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。A.編輯B.研究C.篩選D.整序【答案】D59、在我國，（）在中小城市以及大城市的低價位房地產(chǎn)市場中占據(jù)著一定的市場份額。A.單店經(jīng)營模式B.無店經(jīng)營模式C.混合經(jīng)營模式D.連鎖經(jīng)營模式【答案】A60、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構侵占和挪用房地產(chǎn)交易資金的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門（）。(2012年真題)A.責令限期改正并記入信用檔案B.吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格C.吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的營業(yè)執(zhí)照D.暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的營業(yè)活動【答案】A61、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同過程中，錯誤的做法是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員隱瞞身份充當交易方B.在簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構將各種交易風險如實告知委托人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對已經(jīng)查看的房地產(chǎn)權屬證書復印留存D.委托人提供的資料與實際不符的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以拒絕接受委托【答案】A62、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的（），是指企業(yè)針對外部環(huán)境的變化對品牌造成的影響所進行的維護品牌形象、保持品牌的市場地位和品牌價值的一系列活動的統(tǒng)稱。A.品牌維護B.品牌塑造C.品牌建設D.品牌創(chuàng)新【答案】A63、國有土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣()管理部門擬定方案。A.土地B.房產(chǎn)C.土地和規(guī)劃D.土地管理部門會同規(guī)劃、建設、房產(chǎn)【答案】D64、美國、加拿大采用的MLS系統(tǒng)類型是()。A.全國性的MLS系統(tǒng)B.企業(yè)內部的MLS系統(tǒng)C.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)D.獨家代理的MLS系統(tǒng)【答案】A65、促進商品交易的中介服務活動，可以()、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟活動。A.避免交易風險B.提高服務水平C.提高交易效率D.擴大服務范圍【答案】C66、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是以()主要資源的服務業(yè)。A.人力B.財力C.信息D.關系【答案】C67、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理參加繼續(xù)教育的時間，每年累計應不少于（）學時。A.30B.60C.90D.120【答案】C68、并不是所有的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息都需要共享，對于一些機密或具有()的信息，則應加以保密。A.排他性B.增值性C.價值性D.危害性【答案】A69、香港的地產(chǎn)代理公司是從20世紀80年代初開始引入（），即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。A.傭金制B.比例制C.分紅制D.市場制【答案】A70、（）是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀方式。A.房地產(chǎn)居間B.房地產(chǎn)代理C.房地產(chǎn)行紀D.房地產(chǎn)經(jīng)銷【答案】A71、對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要是從()方面進行。A.是否符合收費標準與開具發(fā)票B.是否明碼標價與開具發(fā)票C.是否依照合同約定與開具發(fā)票D.是否符合收費標準和明碼標價【答案】D72、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（）是后續(xù)加工整理工作有效開展的重要保障A.篩選B.整序C.研究D.鑒別【答案】D73、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在處理與社會的關系時，應遵循的規(guī)范不包括（）。A.有意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員之間設置障礙，制造糾紛B.配合監(jiān)督檢查C.禁止誤導社會公眾、擾亂市場秩序D.承擔社會責任【答案】A74、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的是()。A.某房地產(chǎn)經(jīng)紀搜集的某小區(qū)的房源信息B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某的客戶信息C.房地產(chǎn)市場信息D.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人員的信息【答案】D75、新建房屋租賃活動的經(jīng)紀服務一般采用的形式是（）。(2011年真題)A.居間B.包租轉租C.行紀D.代理【答案】D76、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內容。A.篩選B.編輯C.分類D.整序【答案】D77、趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經(jīng)紀服務費。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某負責該業(yè)務，李某制作了廣告并刊登在當?shù)氐膱蠹垖谏?。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。A.二手房居間業(yè)務B.二手房買方代理業(yè)務C.二手房賣方代理業(yè)務D.二手房行紀業(yè)務【答案】C78、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經(jīng)營進行改革：在業(yè)務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經(jīng)營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現(xiàn)行業(yè)的特點，業(yè)務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產(chǎn)經(jīng)紀人高某承辦該業(yè)務，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。A.歸王某所有B.歸甲門店所有C.在王某和甲門店之間分配D.在王某和高某之間分配【答案】A79、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構內部規(guī)定存在沖突，則以（）。(2012年真題)A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構規(guī)定為準B.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范為準C.視實際情況而定D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的意愿為準【答案】B80、下列選項中，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員開展經(jīng)紀業(yè)務的重要資源。A.知識B.客戶C.信息D.市場【答案】C81、門店營業(yè)目標的分配方法中，（）在長期不變動的情況下易流于形式化、表面化。A.店長自行估計法B.歷史實績推估法C.共同責任分擔法D.經(jīng)紀人員自行預估法【答案】C82、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權限內，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經(jīng)紀行為，稱為房地產(chǎn)（）。A.行紀B.居間C.代理D.包銷【答案】C83、在制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略之后，建立品牌的第二項工作是（）。A.品牌承諾B.建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播C.組建品牌管理部門D.培養(yǎng)客戶的品牌忠誠度【答案】B84、臺灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為不動產(chǎn)經(jīng)紀人和（）。A.經(jīng)紀營業(yè)員B.房地產(chǎn)銷售員C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人D.營業(yè)員【答案】A85、關于房地產(chǎn)廣告的說法，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明B.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限C.房地產(chǎn)廣告中涉及所有權的，所有的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間D.房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積【答案】D86、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。A.王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名B.經(jīng)孫某同意后，王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名C.經(jīng)孫某授權，周某作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名D.崔某是該宗業(yè)務的承辦人，應當在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名【答案】D87、在新樓盤銷售過程中，通常要通過對市場、客戶以及交易樓盤等信息的分析，才能合理制定市場推廣計劃、銷控計劃，并進行()、價格調整等一系列步驟。A.媒體宣傳B.廣告設計C.市場評價D.功能檢驗【答案】B88、據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動最早可以追溯到()。A.唐代B.宋代C.元代D.清代【答案】A89、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的（）包括實行政府指導價的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的價格與實行市場調節(jié)價的其他代辦服務的價格。A.明碼標價B.混合標價C.捆綁標價D.以上都不正確【答案】A90、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展指導思想的表述中，正確的是()。A.以合法經(jīng)營、規(guī)范運作、公平競爭為基本標準B.以行政與行業(yè)自律并行模式來設計新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理模式C.建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個行業(yè)的抗風險能力D.限制中小房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的設立【答案】A91、房地產(chǎn)經(jīng)紀人私自將委托人提供的資料泄漏給他人進行違法盈利，違反了（）。A.為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密的義務B.依法維護當事人的合法權益的義務C.不進行不正當競爭的義務D.向委托人披露相關信息的義務【答案】A92、會碰到因經(jīng)營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構擴張戰(zhàn)略的是（）。A.跨地域市場擴張戰(zhàn)略B.跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略C.跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略D.綜合性擴張戰(zhàn)略【答案】B93、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，（）是經(jīng)紀人在完成經(jīng)紀服務后取得的報酬。A.信息費B.傭金C.酬金D.紅利【答案】B94、據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動最早可以追溯到（）。(2009年真題)A.唐代B.宋代C.元代D.清代【答案】A95、張某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經(jīng)紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。(2008年真題)A.陳某提出不再出售該房是合理的B.陳某提出不再出售該房時，無需退還定金C.陳某應雙倍返還定金D.陳某的行為屬于履行不能【答案】D96、當事人取得權利必須支付相應代價的合同是（）。A.支付合同B.有償合同C.勞務合同D.商業(yè)合同【答案】B97、如果承購房屋是商業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以不了解的委托人的信息是（）。A.委托人的年齡B.周邊配套C.位置D.單價【答案】A98、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的表述中，不正確的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)人員道德與房地產(chǎn)經(jīng)紀的有關法律法規(guī)具有相同的作用機制B.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)人員道德屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)內部的集體約定C.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)人員道德主要通過良心和輿論來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)人員道德是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)內部形成的思想觀念、情感和行為習慣的總和【答案】A99、可以避免同一房號重復銷售的重要工具是（）。A.價目表B.銷控表C.客戶置業(yè)計劃D.須知文件【答案】B100、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款中，容易引發(fā)糾紛的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承諾不吃差價B.代理銷售的房屋賣不出去，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承諾購買C.房屋權屬信息的真實性由賣方負責D.房屋登記手續(xù)可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代辦并額外收費【答案】B多選題（共50題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構分部制組織結構形式的優(yōu)點是()。A.各分部有較大的自主經(jīng)營權，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性B.職能部門和人員不能直接對下級發(fā)號施令，保證了管理者的統(tǒng)一指揮，避免了多頭領導C.利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰(zhàn)略決策D.利于加強管理，實現(xiàn)管理的有效性和高效率E.利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才【答案】ACD2、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的說法中錯誤的有()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以在全國范圍內注冊執(zhí)業(yè)B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得執(zhí)業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中承擔關鍵崗位E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構【答案】AD3、中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)交易安全保障措施包括()。A.制作不動產(chǎn)說明書B.建立購屋付款保證制度C.提供契約示范文本D.建立交易簽證與履約保證制度E.建立經(jīng)紀業(yè)先行賠付制度【答案】AB4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，合法原則的主要體現(xiàn)不包括（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的機構資質和人員資格必須合法C.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的有關事項D.房地產(chǎn)經(jīng)紀促成交易的房地產(chǎn)必須合法E.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為必須合法【答案】AC5、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址區(qū)域調查的內容包括()。A.目標區(qū)域的房源情況B.目標區(qū)域的客源情況C.目標區(qū)域的競爭對手情況D.目標區(qū)域的房價情況E.目標區(qū)域的市政配套設施情況【答案】ABC6、門店選址時，對客流量的分析包括（）方面的因素。A.客流類型B.客流的目的、速度和滯留時間C.競爭因素D.周邊環(huán)境E.市場供需【答案】AB7、組成藥物中有山萸肉的方劑是A.真人養(yǎng)臟湯B.固沖湯C.金鎖固精丸D.桑螵蛸散【答案】B8、葉某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）房地產(chǎn)經(jīng)紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經(jīng)理。A.項目銷售單位的多少B.售樓處的大小C.售樓處交通便捷程度D.數(shù)量對銷售人員積極性的影響【答案】ABD9、信息的()，是由消息和信號所含的具體內容和意義來決定的。A.性質B.傳遞C.作用D.反饋E.時效【答案】AC10、在辦理房屋租賃手續(xù)時，應注意的要點包括（）。A.了解門店實際狀況B.了解出租人是否有權出租店鋪C.協(xié)商租賃條件D.了解同業(yè)門店的情況E.確定門店的租金【答案】ABC11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德主要通過（）起作用。(2012年真題)A.良心B.輿論C.法律D.行政E.行業(yè)自律管理【答案】AB12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權核驗時，應查詢的房地產(chǎn)權利情況包括（）。A.是否設定抵押B.是否是共有房屋C.是否被法院查封D.是否在使用中E.權利類型【答案】ABC13、以下說法中，正確的是（）。A.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對委托人提出賠償請求B.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀人造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人對委托人提出賠償請求C.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀人造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人所在經(jīng)紀機構對委托人提出賠償請求D.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對委托人提出賠償請求E.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構共同對委托人提出賠償請求【答案】AC14、為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應明確的條款有()。A.交易價格范圍B.銷售時間和進度C.銷售中投入的人員數(shù)D.不同價格下傭金的計算標準E.商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排【答案】ABD15、小青龍湯組成藥物中無A.麻黃B.桂枝C.生姜D.炙甘草【答案】C16、一體化成長戰(zhàn)略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構利用自身的優(yōu)勢，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略，其類型包括（）。A.后向一體化B.前向一體化C.橫向一體化D.縱向一體化E.水平一體化【答案】AB17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的業(yè)務類型包括()。A.存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構B.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構C.策劃、顧問業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構D.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構E.專業(yè)性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構【答案】ABCD18、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場；2）業(yè)務向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。A.低成本戰(zhàn)略B.聚焦戰(zhàn)略C.跨地域市場擴張戰(zhàn)略D.跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略【答案】BC19、企業(yè)財務管理的基本內容主要包括()。A.資金分類管理B.資金籌集管理C.資金運用管理D.資金回收與分配管理E.資金匯總管理【答案】BCD20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構崗位設置的基本原則有（）。A.因事設崗B.因崗設人C.能級原則D.工作豐富化E.最低崗位數(shù)量原則【答案】ABD21、執(zhí)業(yè)規(guī)范具備的特點有（）。A.行業(yè)性B.時代性C.實用性D.現(xiàn)實性E.廣泛性【答案】ABC22、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的分支機構的說法，正確的有（）。(2010年真題)A.分支機構可以獨立進行經(jīng)濟核算B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對其分支機構解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑蜟.分支機構可以開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在我國境內設立的分支機構不具有法人資格E.分支機構可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽訂勞動合同【答案】ABCD23、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應當遵循原則有()。A.誠實守信原則B.公開原則C.平等原則D.自愿原則E.客觀公正原則【答案】ACD24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構業(yè)務流程管理的方法和措施包括（）。A.建立有效的組織保障B.重塑企業(yè)文化C.依靠信息技術的支持D.建立流程管理信息系統(tǒng)E.培養(yǎng)復合型人才【答案】ABD25、業(yè)務流程改造的基本原則是（）。A.執(zhí)行流程時，參與的人越少越好B.選擇好解決方案后安排專人負責實施C.在流程服務對象（顧客）看來，越簡單越好D.將問題分類，確定解決問題的措施E.修正解決方案，再次實施【答案】AC26、房地產(chǎn)掮客在1840年鴉片戰(zhàn)爭以后應運而生，其活動的范圍十分廣泛，包括（）。A.買賣B.拍賣C.租賃D.貸款E.抵押【答案】AC27、門店選址時，對客流量的分析包括（）方面的因素。A.客流類型B.客流的目的、速度和滯留時間C.競爭因素D.周邊環(huán)境E.市場供需【答案】AB28、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應該掌握的職業(yè)技能包括()。A.靈活運用各種方法和渠道收集信息的技能B.對房地產(chǎn)市場進行簡單統(tǒng)計分析、比較分析和因果分析的技能C.人際溝通中對不同的人說不同的話的技能D.體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能E.把握購房人特點和需求，積極促成交易的技能【答案】ABD29、經(jīng)紀是指自然人、法人和其他經(jīng)濟組織通過（）等服務方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的中介服務活動。A.居間B.委托C.代理D.承包E.行紀【答案】AC30、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構時，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的資質及實力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在其經(jīng)營場所公示（）。A.房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌標志D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構財務收支狀況E.服務收費標準及收費方式【答案】ABC31、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的義務有（）。A.為委托人保守商業(yè)秘密B.遵守行業(yè)管理規(guī)定C.同時代表交易雙方的利益D.向委托人披露相關信息E.不得進行不正當競爭【答案】ABD32、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（）進行分析。A.理論性B.準確性C.可信性D.真實性E.實踐性【答案】BCD33、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產(chǎn)登記。A.實地查勘房屋狀況B.驗看楊某的房產(chǎn)證C.進行產(chǎn)權調查D.幫助楊某修復房屋缺陷【答案】ABC34、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的主要內容包括（）。A.遵紀守法B.規(guī)范執(zhí)業(yè)C.誠實守信D.業(yè)績至上E.盡職盡責【答案】ABC35、基于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的業(yè)務特點，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的品牌管理應主要側重（）。A.通過服務質量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業(yè)品牌的影響B(tài).通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標示C.通過建立良好和持續(xù)的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠D.通過建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播E.通過達到品牌期望的目標，制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略【答案】AC36、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接受委托人的勞務委托時，往往因為不同的委托對象和不同的委托事務而需要制定不同的服務計劃來確定()的標準。A.服務對象B.服務內容C.服務方式D.服務報酬E.服務事務【答案】BCD37、影響房屋是否上市交易的重要因素有（）。A.產(chǎn)權共有人的意見B.是否即將拆遷C.房屋面積大小D.是否涉案被查封E.是否已經(jīng)抵押【答案】ABD38、下列有關個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔機構債務的說法，正確的是（）。A.投資人以其投資的財產(chǎn)承擔有限責任B.投資人在其投資的財產(chǎn)總額內承擔無限責任C