第十七章共有一、共有概述（一）共有的概念

共有是指兩個(gè)以上的權(quán)利主體對(duì)同一物享有所有權(quán)的狀態(tài)。

我國(guó)《民法通則》第78條第1款規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有?！薄段餀?quán)法》第93條中也規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。”（二）共有的特征1.共有財(cái)產(chǎn)的主體為兩人以上。2.共有的客體是同一特定物。3.共有的內(nèi)容是各共有人對(duì)共有物按照各自份額或者無(wú)份額平等地享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)。4.共有是對(duì)一個(gè)所有權(quán)的量的分割。（三）共有物的分割1.共有物分割的條件（1）共有人有關(guān)于共有物分割條件的約定的，約定的條件實(shí)現(xiàn)即可分割共有物。（2）共有人約定不得分割共有物的，但有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割。（3）共有人沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割。（4）共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。2.共有物分割方法（1）實(shí)物分割（2）變價(jià)分割（3）作價(jià)補(bǔ)償?shù)谝话贄l共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。二、按份共有（一）按份共有的概念和特征

按份共有指各共有人按照確定的各自的份額對(duì)共有物享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系。

按份共有的產(chǎn)生，可以是約定的，也可以是推定的。共同購(gòu)置行為、共同投資興建工程、合伙、物的添附等都能產(chǎn)生按份共有。

按份共有的特征如下：（1）按份共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)有確定的份額，并以該份額作為享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)的基礎(chǔ)。（2）按份共有人對(duì)各自應(yīng)有份額可獨(dú)立行使處分權(quán)。按份共有人對(duì)其應(yīng)有份額享有相當(dāng)于所有人的權(quán)利。（3）按份共有一般不受基礎(chǔ)關(guān)系制約。

（二）按份共有人的權(quán)利與義務(wù)1.內(nèi)部關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)（1）共有人按照份額享有對(duì)共有物的占有、使用、收益的權(quán)利。（2）共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。（3）對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)。（4）共有人可以按照約定處分共有物或?qū)灿形镒髦卮笮蘅槨＃?）按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割共有物，消滅按份共有關(guān)系。（6）按份共有人有轉(zhuǎn)讓自己份額的權(quán)利。

（7）按份共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（8）因共有物產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在共有人內(nèi)部關(guān)系上，有約定的按照約定享有或承擔(dān)。沒(méi)有約定的，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。注意：除了共有人之間的特別約定，對(duì)共有物的管理，應(yīng)當(dāng)由全體共有人共同進(jìn)行。但有兩項(xiàng)除外：（1）保存行為。保存行為是保全共有物的物質(zhì)上或權(quán)利上的利益行為。共有人可以單獨(dú)進(jìn)行。（2）改良行為。改良行為是在不改變共有物性質(zhì)的前提下，對(duì)共有物的進(jìn)行的加工、修理等行為。該行為不能由共有人單獨(dú)進(jìn)行。第九十九條共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。2.外部關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)

在按份共有的外部關(guān)系中，因共有物產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，按份共有人對(duì)他人享有連帶債權(quán)或者承擔(dān)連帶債務(wù)。

共有人在外部關(guān)系中不享有連帶債權(quán)、不承擔(dān)連帶債務(wù)的例外情形在《物權(quán)法》第102條中有所規(guī)定。該條規(guī)定，因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。

三、共同共有（一）共同共有的概念和特征

共同共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，基于共同關(guān)系對(duì)同一物不分份額地共同享有所有權(quán)。共同共有有以下特征：1.共同共有以共同關(guān)系作為存在的基礎(chǔ)。2.共同共有是不存在份額的共有。3.在共同共有中，各共有人平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

（二）共同共有的類(lèi)型1.夫妻共同共有2.家庭共