住宅工業(yè)化PC工廠規(guī)劃與工藝建設(shè)編制主講人沈陽衛(wèi)德住宅工業(yè)化科技有限公司鄭勇一二三標(biāo)準(zhǔn)化PC工廠基本概況PC工廠建廠投資分析PC工廠設(shè)備選型2目錄圖一標(biāo)準(zhǔn)化PC工廠鳥瞰圖3一標(biāo)準(zhǔn)化PC工廠基本概況一標(biāo)準(zhǔn)化PC工廠基本概況第1節(jié)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化工廠的基本條件土地需求：大概110-150畝左右包含大概2.5萬平米廠房，3～5萬平米堆場另需考慮辦公研發(fā)、餐飲宿舍、泵房、變電、道路、綠化等基本條件。4一標(biāo)準(zhǔn)化PC工廠基本概況廠房構(gòu)成：標(biāo)準(zhǔn)化廠房為4跨鋼結(jié)構(gòu)廠房包含一條外墻板綜合生產(chǎn)線、一條內(nèi)墻板生產(chǎn)線，一個(gè)固定模生產(chǎn)車間及攪拌站和鋼筋、擠塑板加工區(qū)域。年最大生產(chǎn)能力為15萬立方米，可供全預(yù)制住宅項(xiàng)目約60萬平米左右5一標(biāo)準(zhǔn)化PC工廠基本概況構(gòu)件種類：板類構(gòu)件：包括外墻板、內(nèi)墻板、疊合樓板、空調(diào)板等所有板樓構(gòu)件異形構(gòu)件：PCF板、樓梯、陽臺、梁、柱等所有異形構(gòu)件。6一標(biāo)準(zhǔn)化PC工廠基本概況人員需求：滿負(fù)荷生產(chǎn)所需人員約為400人左右。工廠建設(shè)周期：一般為6-8個(gè)月。7一標(biāo)準(zhǔn)化PC工廠基本概況第2節(jié)PC工廠規(guī)劃設(shè)計(jì)原則總平面設(shè)計(jì)必須執(zhí)行國家的方針政策，按設(shè)計(jì)任務(wù)書進(jìn)行。總平面設(shè)計(jì)必須以所在城市的總體規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃為依據(jù)，符合總體布局規(guī)劃要求。如場地出入口位置、建筑體形、層數(shù)、高度、公建布置、綠化、環(huán)境等都應(yīng)滿足

規(guī)劃要求與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。同時(shí)，建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)的道路、管網(wǎng)應(yīng)與市政道路與管網(wǎng)合理銜接，以滿足生產(chǎn)、方便生活?？偲矫嬖O(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合地形、地質(zhì)、水文、氣象等自然條件，依山就勢，因地制宜。建筑物之間的距離應(yīng)滿足生產(chǎn)、防火、日照、通風(fēng)、抗震及管線布置等各方面。結(jié)合地形，合理地進(jìn)行用地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、道路及其他工程設(shè)施間的平面布置。8一標(biāo)準(zhǔn)化PC工廠基本概況第3節(jié)影響PC工廠規(guī)劃的因素1、項(xiàng)目地塊位置現(xiàn)狀（1）地塊豎向標(biāo)高合理地進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)，在滿足使用的前提下盡可能節(jié)省土方工程量?？梢杂行Ы档屯恋仄秸某杀?；同時(shí)，必須要考慮豎向設(shè)計(jì)是否會影響部分功能不能實(shí)現(xiàn)或增加較大成本才能實(shí)現(xiàn)。沈陽某項(xiàng)目（見鳥瞰圖）9一標(biāo)準(zhǔn)化PC工廠基本概況（2）地塊尺寸項(xiàng)目所在地用于規(guī)劃區(qū)域的尺寸，在規(guī)劃過程中會直接影響整個(gè)廠區(qū)生產(chǎn)、物流及配套的布局，進(jìn)一步影響產(chǎn)能規(guī)劃。保定某項(xiàng)目10一標(biāo)準(zhǔn)化PC工廠基本概況A類規(guī)劃風(fēng)格B類規(guī)劃風(fēng)格11上述兩個(gè)方案進(jìn)行對比，在投入成本、物流規(guī)劃以及工藝方案上左側(cè)A類方案優(yōu)勢明顯。比如:車間與堆場共用起重機(jī)減少設(shè)備投入；物料及成品輸送通道更為順暢。（3）地塊形狀項(xiàng)目所在地用于規(guī)劃的地塊形狀直接影響著各建筑物間的相對位置關(guān)系、合理的區(qū)域形狀可使土地利用率最高，同時(shí)可為高效生產(chǎn)提供了各種便利條件。

兩個(gè)廠區(qū)紅線圖內(nèi)地域形狀不同，將形成兩種完全不同的規(guī)劃風(fēng)格。西安某項(xiàng)目、山東某項(xiàng)目。一標(biāo)準(zhǔn)化PC工廠基本概況2、項(xiàng)目所在地現(xiàn)有構(gòu)（建）筑物對規(guī)劃方案的限制天津某項(xiàng)目限制條件：一條航油管線斜穿廠區(qū)，在管線兩側(cè)各50m范圍內(nèi)不得設(shè)置永久性建筑，如生產(chǎn)廠房等不得建設(shè)在此100m范圍內(nèi)。12一標(biāo)準(zhǔn)化PC工廠基本概況3、項(xiàng)目所在區(qū)域配套設(shè)施規(guī)劃方案的影響水——生活用水、生產(chǎn)用水生活用水：必須符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)，多采用市政供水管網(wǎng)；生產(chǎn)用水：混凝土攪拌用水、蒸汽用水、構(gòu)件沖洗用水等?；炷翑嚢栌盟仨殞ζ浠?yàn)符合攪拌用水標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)件沖洗用水可處理后重復(fù)利用，因生

產(chǎn)用水量較大，大多采用自打井，通過水源地泵審批即可使用。電——辦公、生活用電，生產(chǎn)用電一般PC廠用電總功率不低于800KVA，所以在建廠選址過程中應(yīng)注意是否需要單獨(dú)增容設(shè)線，此項(xiàng)對建設(shè)過程中實(shí)際操作及投資額均有影響。氣——目前環(huán)保審批在項(xiàng)目立項(xiàng)及手續(xù)辦理過程較為嚴(yán)謹(jǐn)，涉及鍋爐項(xiàng)目，一般在燃燒介質(zhì)上必須使用油或氣等潔凈能源，綜合考慮，選用燃?xì)忮仩t較為合理。同時(shí)，燃?xì)庾鳛殄仩t燃燒介質(zhì)是目前政府推薦使用能源。暖——辦公及生活供暖、車間供暖，目前按相關(guān)政策要求，辦公及生活供暖多采用聯(lián)網(wǎng)集中供暖。車間是否采暖與生產(chǎn)相關(guān)，所以推薦使用蒸汽鍋爐自供暖。上述各種配套設(shè)施若單獨(dú)建設(shè)既影響工期，又增大資本投入，所以建議選址時(shí)予以考慮。13一標(biāo)準(zhǔn)化PC工廠基本概況4、工業(yè)用地指標(biāo)規(guī)定以沈陽為例，相關(guān)政策文件對工業(yè)用地指標(biāo)規(guī)定如下：（1）投資強(qiáng)度以沈陽為例，PC構(gòu)件業(yè)屬于工藝品及其他制造業(yè)行業(yè)，行業(yè)代碼3122，地區(qū)分類，沈陽土地等別為四等，城市分類為1類，則其投資強(qiáng)度應(yīng)≥1555萬元/公頃。。（2）容積率按行業(yè)要求，容積率不低于1.0，目前遼寧省執(zhí)行2004年232號文件，容積率不低于0.8。（3）建筑系數(shù)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種建筑物、用于生產(chǎn)和直接為生產(chǎn)服務(wù)的構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比例，不應(yīng)低于30%。（4）行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%（5）綠化率工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。141標(biāo)準(zhǔn)化PC工廠基本概況第4節(jié)PC工廠組織架構(gòu)圖15總經(jīng)理財(cái)務(wù)部生產(chǎn)副總技術(shù)副總內(nèi)墻板（疊合板）車間采購部生產(chǎn)部質(zhì)檢部技術(shù)部運(yùn)輸部人力部行政部計(jì)劃統(tǒng)計(jì)中心設(shè)備安管中心鋼混車間外墻板車間異形件車間檔案室設(shè)計(jì)室實(shí)驗(yàn)室營銷副總營銷部1標(biāo)準(zhǔn)化PC工廠基本概況第5節(jié)PC工廠主要建設(shè)內(nèi)容1、鋼結(jié)構(gòu)廠房；2、成品堆場；3、辦公及生活配套設(shè)施；4、鍋爐房、攪拌站等生產(chǎn)配套設(shè)施；5、園區(qū)綜合管網(wǎng)；6、成品展示區(qū)；16三PC工廠設(shè)備選型17標(biāo)準(zhǔn)化PC工廠基本概況一PC工廠建廠投資分析二目錄二PC工廠建廠投資分析1、項(xiàng)目所需總投資額項(xiàng)目占地110-150畝年產(chǎn)15萬立方米預(yù)制構(gòu)件4跨廠房（可供全預(yù)制住宅項(xiàng)目約60萬平方米）項(xiàng)目總投資10230萬元

（其中：土建投資6410萬元，設(shè)備投

資3820萬元）18二PC工廠建廠投資分析19二20標(biāo)準(zhǔn)化PC工廠基本概況一PC工廠建廠投資分析三PC工廠設(shè)備選型目錄三PC工廠設(shè)備選型PC工廠1、生產(chǎn)線設(shè)備2、起重設(shè)備3、鋼筋加工設(shè)備6、其它設(shè)備5、機(jī)修設(shè)備4、混凝土攪拌站21三PC工廠設(shè)備選型1221.1外墻板流水生產(chǎn)線序號設(shè)備名稱數(shù)量1翻板機(jī)1臺2清掃機(jī)1臺3噴涂機(jī)1臺4劃線機(jī)1臺5布料機(jī)2臺6振動(dòng)臺3套7振動(dòng)趕平機(jī)1臺8預(yù)養(yǎng)窯1套9抹光機(jī)1臺10立體養(yǎng)護(hù)窯2組11升降碼垛機(jī)1臺12輸送滾道1套13邊?；剞D(zhuǎn)1套14線間平移小車3套15鋼底模88個(gè)16成品運(yùn)輸車1臺17混凝土運(yùn)輸車1臺生產(chǎn)線設(shè)備三PC工廠設(shè)備選型1231.2內(nèi)墻板生產(chǎn)線序號設(shè)備名稱數(shù)量1翻板機(jī)1臺2清掃機(jī)1臺3噴涂機(jī)1臺4劃線機(jī)1臺5拉毛機(jī)1臺6布料機(jī)1臺7振動(dòng)臺1套8預(yù)養(yǎng)窯1套9蒸養(yǎng)窯2組10升降碼垛機(jī)1臺11輸送滾道1套12邊?；剞D(zhuǎn)1套13線間平移小車3套14鋼底模77個(gè)15成品運(yùn)輸車1臺16混凝土運(yùn)輸車1臺生產(chǎn)線設(shè)備三PC工廠設(shè)備選型224序號設(shè)備名稱規(guī)格型號數(shù)量1雙梁橋式起重機(jī)QD5t-22.5mH=9m4臺2雙梁橋式起重機(jī)QD10t-22.5mH=9m7臺3龍門式起重機(jī)MDG10t-30m/48mH=10m4臺

起重設(shè)備三PC工廠設(shè)備選型3

鋼筋加工設(shè)備25序號設(shè)備名稱數(shù)量1數(shù)控鋼筋彎箍機(jī)1臺2鋼筋調(diào)直切斷機(jī)2臺3數(shù)控鋼筋彎曲機(jī)1臺4鋼筋切斷機(jī)2臺5鋼筋直螺紋套絲機(jī)2臺6自動(dòng)鋼筋桁架焊接生產(chǎn)線1臺7自動(dòng)焊網(wǎng)生產(chǎn)線1臺三PC工廠設(shè)備選型264

混凝土攪拌站設(shè)備參數(shù)：HZL180型攪拌站1座；選擇立軸行星攪拌主機(jī)；理論攪拌能力180m3/h。三PC工廠設(shè)備選型27序號設(shè)備名稱數(shù)量1折彎機(jī)1臺2鉆床1臺3銑床1臺4車床1臺5交流弧焊機(jī)3臺6交流弧焊機(jī)3臺7剪板機(jī)1臺8氣體保護(hù)焊2臺5

機(jī)修設(shè)備三PC工廠設(shè)備選型286其它設(shè)備序號設(shè)備名稱數(shù)量1場內(nèi)轉(zhuǎn)運(yùn)車2臺2燃?xì)忮仩t1臺3箱

變2000KVA4發(fā)電機(jī)組1臺5地磅1套6實(shí)驗(yàn)設(shè)備1套7裝載機(jī)2臺8叉車1臺天津住宅建設(shè)發(fā)展集團(tuán)PC工廠；西安建工集團(tuán)PC工廠；中建海峽建設(shè)公司PC工廠；北京市政路橋集團(tuán)PC工廠；中國二冶集團(tuán)有限公司PC工廠；

中建三局有限責(zé)任公司PC工廠；亞泰集團(tuán)沈陽PC工廠；山東濰坊恒信集團(tuán)PC工廠；北京北辰正方集團(tuán)PC工廠；江蘇立德集團(tuán)PC工廠；濟(jì)寧奉源集團(tuán)PC工廠；保定博鑫集團(tuán)PC工廠；山東圣澤集團(tuán)PC工廠；廣東電白集團(tuán)PC工廠；山東華新房地產(chǎn)集團(tuán)PC工廠；湖北易極住工有限公司PC工廠；

重慶市建筑科學(xué)研究院PC技術(shù)培訓(xùn)；中城建五局PC構(gòu)件整體技術(shù)培訓(xùn)PC工廠項(xiàng)目業(yè)績29PC構(gòu)件工程業(yè)績項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地點(diǎn)開發(fā)單位使用產(chǎn)品萬科金域藍(lán)灣

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