-48-XX倉儲公司物業(yè)工程部規(guī)章制度物業(yè)部2016年12月版一、工程部職責1、負責制定消防、用電設備月度和年度的保養(yǎng)計劃和備件的采購計劃，并定期報物業(yè)部審核。負責組織、安排維修、保養(yǎng)計劃的實施及工程質(zhì)量的監(jiān)督。2、督導下屬嚴格執(zhí)行設備操作程序，堅持設備維修、保養(yǎng)制度和例行檢查制度，定期編制“設備運行、維修、保養(yǎng)狀況一覽表”，提交物業(yè)部經(jīng)理。3、設備發(fā)生故障時，及時組織處理，做好技術(shù)把關(guān)工作。當重要設備發(fā)生故障影響正常運營時，要迅速趕到現(xiàn)場組織處理，并及時上報物業(yè)部經(jīng)理。4、要親臨現(xiàn)場督察承租方裝修中電路、消防、通風口等設施檢查工作，做到早發(fā)現(xiàn)問題、早處理，減少浪費，控制、驗收廠家裝修的電、消防、通風等設施的安全質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。5、對各庫區(qū)的用電量及裝修線路審核要嚴格把關(guān)，杜絕電量超負荷運載，對臨時用電要加強管理，減少安全隱患。6、負責強電和弱電的調(diào)試、保養(yǎng)、維修工作。7、建立齊全的倉儲區(qū)及配套用房設備檔案（包括電氣施工圖、設備安裝單、設備驗收單等其他廠商安裝設備所必備的文件資料）。8、建立齊全的庫區(qū)的用電管理檔案（包括每月電費抄表讀數(shù)記錄表、月度、季度、年度電費收繳情況統(tǒng)計表以及各庫區(qū)電表變動更換情況等有關(guān)用電管理的各項資料）。9、對配電間所有有關(guān)記錄資料進行建檔保存，包括停、送電時間記錄、高低壓配電框電氣儀表，每小時抄表數(shù)據(jù)記錄，交接班工作記錄、所有操作、檢修工具的報關(guān)、年檢、更換記錄、日常各項巡查、檢修、保養(yǎng)工作記錄，季度、年度停電檢修工作記錄等。10、電工必須保證庫區(qū)日常照明燈具的按時啟閉、完成及時更換等維修工作，確保庫區(qū)照明率達100%，并且要求制定出相應的維護計劃。11、電工必須在每月5日前完成庫區(qū)及配套用房所有水電表用量抄錄工作并送交財務部。12、嚴格遵守消防設備、高低壓配電間相關(guān)的操作規(guī)程，按照有關(guān)規(guī)定和程序進行操作，絕對禁止違章操作。13、值班電工每季度完成一次配電間檢修工作，包括電纜溝雜物清理，所有電氣設備除塵，接線部位電纜桿堅固，故障電氣及儀表設備更換等。完成設備的檢修和保養(yǎng)工作。14、值班電工必須完成對配電間所有電氣儀表、電氣開關(guān)、電氣設備的數(shù)據(jù)記錄、巡視檢查、維修保養(yǎng)工作、電氣儀每天抄表記錄一次，數(shù)據(jù)必須真實準確，電氣開關(guān)、設備維修保養(yǎng)必須詳細記錄，留查備案。15、在確保系統(tǒng)安全正常運轉(zhuǎn)的情況下，爭取創(chuàng)新，節(jié)省能源消耗。16、每周召開一次工作會議，總結(jié)一周來工作，并對下一周工作提出建議和安排。17、完成上級交辦的其它工作。二、電工部職務說明1、職務名稱：水電維修工2、直接上級職位：物業(yè)經(jīng)理3、所屬部門：工程部4、直線下級：5、部門人數(shù)：5人6、定員人數(shù)：5人崗位職責描述編號工作職責權(quán)限績效備注1負責強電和弱電的調(diào)試、保養(yǎng)、維修工作。監(jiān)督、執(zhí)行優(yōu)質(zhì)高效完成2建立齊全的庫區(qū)及配套用房用電管理檔案（包括每月電費抄表讀數(shù)記錄表、月度、季度、年度電費收繳情況統(tǒng)計表以及各庫區(qū)電表變動更換情況等有關(guān)用電管理的各項資料）。執(zhí)行優(yōu)質(zhì)高效完成3對配電間所有有關(guān)記錄資料進行建檔保存，包括停、送電時間記錄、高低壓配電框電氣儀表，每小時抄表數(shù)據(jù)記錄，交接班工作記錄、所有操作、檢修工具的報關(guān)、年檢、更換記錄、日常各項巡查、檢修、保養(yǎng)工作記錄，季度、年度停電檢修工作記錄等。監(jiān)督、執(zhí)行優(yōu)質(zhì)高效完成4要親臨現(xiàn)場督察設備安裝中電路、消防、通風口等設施檢查工作，做到早發(fā)現(xiàn)問題，早處理，減少浪費，控制、驗收廠家安裝的電、消防、通風等設施的安全質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正監(jiān)督優(yōu)質(zhì)高效完成5嚴格執(zhí)行設備操作程序，堅持設備維修、保養(yǎng)制度和例行檢查制度，執(zhí)行優(yōu)質(zhì)高效完成6負責水電工日常工作的管理執(zhí)行優(yōu)質(zhì)高效完成8完成上級安排的其他工作任務執(zhí)行按時按質(zhì)按量完成三、電氣規(guī)范電氣作業(yè)人員職業(yè)道德規(guī)范為了加強電氣作業(yè)人員的精神文明建設，提高整體綜合素質(zhì)，結(jié)合社會主義職業(yè)道德要求，特制定本規(guī)范。一、樹立安全用電的責任性電氣安全工作是直接關(guān)系到廣大用電人員的安全健康，關(guān)系到整個企業(yè)的經(jīng)營能否正常進行的問題。實踐證明，事故出于麻痹，安全來自警惕，我們每個電氣工作人員要熱愛本職工作，忠于職守，以高度的安全用電責任性和對同事、對客戶、對企業(yè)極端負責的精神，做好電氣安全工作，提高安全警惕，反對麻痹大意，冒險操作，堅持做到“裝得安全，拆得徹底，修得及時，用得正確”的職業(yè)要求。二、發(fā)揚團結(jié)互助的協(xié)作性電氣作業(yè)是建立在分工協(xié)作的基礎上，往往是幾個人同時進行操作，還牽涉到上下、左右、前后及各部門之間的關(guān)系。如果彼此之間缺少聯(lián)系和協(xié)調(diào)，我行我素，各干各的，不僅工作任務無法順利完成，而且容易發(fā)生事故。所以每個電氣作業(yè)人員都應發(fā)揚團結(jié)互助的協(xié)作精神，相互關(guān)心、相互愛護、相互支持、相互配合。在同事之間，對老員工有一個傳、幫、帶的要求，對新員工有一個學、用、改的要求，在部門之間有一個協(xié)調(diào)、配合、反饋的要求。新老員工及各部門之間隨時隨地互相關(guān)心、團結(jié)互助、取長補短、互相監(jiān)督，就可以防止電氣事故的發(fā)生，促進企業(yè)經(jīng)營不斷發(fā)展。三、掌握事故發(fā)生的規(guī)律性電氣事故往往都是突然發(fā)生的，似乎是不可捉摸的，但如果我們每個電氣工作人員處處為集體著想，把自己作為企業(yè)的主人，對已發(fā)生的事故多作分析，其實是能找到一定規(guī)律性的。如觸電事故：事故多發(fā)的場所為潮濕、高溫、多塵、有腐蝕性氣體等場所；事故多發(fā)的季節(jié)為梅雨季節(jié)、高溫季節(jié)、臺汛季節(jié)、防寒保暖季節(jié)；事故多發(fā)的電氣設備為沒有可靠的漏電保護、接地或接零保護及外殼、引線、插頭有損壞的電具；事故多發(fā)的作業(yè)區(qū)和通道為人體容易觸及帶電體而沒有采取絕緣、屏護、間距等安全措施的地方。這樣，掌握了事故發(fā)生的規(guī)律，就可以加以防范。從事故發(fā)生的季節(jié)規(guī)律來看，大多數(shù)觸電事故集中在6-9四個月，這是因為這段時期空氣潮濕，天熱多雨，降低了電氣設備的絕緣性能，同時，這段時期人的衣服穿得少，身體外露部分比較多，汗水又多，這就增加了觸電的可能性，所以雷雨季節(jié)是防止觸電事故的重要季節(jié)。四、堅持執(zhí)行制度的嚴肅性：電氣作業(yè)人員的職業(yè)道德則集中體現(xiàn)在“遵章守紀、安全第一”上。遵章守紀的一個具體要求就是遵守電氣安全各項制度，它是電氣作業(yè)人員在長期安全工作經(jīng)驗和無數(shù)“血”的教訓的基礎上制定出來的。做為電氣作業(yè)人員，除了要遵守行業(yè)上的各項電氣安全制度，還要遵守制定的各項電氣安全制度，無論新老員工都必須嚴格遵守，不僅要牢記在心上，而且要落實在行動上。電氣作業(yè)人員要堅持執(zhí)行電氣安全各項制度，它包括以下內(nèi)容：1、崗位責任制：在自己所管轄的范圍內(nèi)，保證設備和電氣線路的完好，設置必要的安全保護裝置，防止他人亂摸亂動造成事故。2、安全教育制度：電工是一種特種工種，必須持證上崗、定期復審。同時要養(yǎng)成用電安全宣傳和教育的習慣，對周圍所有人都要隨時隨地進行用電安全宣傳和教育。3、安全檢查制度：要積極參加各項電氣安全檢查活動，如日常巡視檢查、定期檢查的互查及不定期的專項重點檢查等，發(fā)現(xiàn)隱患及時整改。4、事故分析制度：凡發(fā)生電氣事故都要認真分析事故原因，找出防止事故的對策并加以實行，分管部門要督促檢查其整改情況。5、安全作業(yè)制度：是電氣安全管理的重要內(nèi)容，主要包括停電檢修安全工作制度、不停電及帶電工作安全制度、倒閘操作安全制度等。6、安全驗收制度：裝修工程往往是安全隱患的產(chǎn)生地，安全要預防為主，對裝修工程要全程進行監(jiān)督和驗收，杜絕安全隱患的產(chǎn)生，主要包括裝修管理制度、工程規(guī)范制度等。五、消除事故隱患的及時性隱患是產(chǎn)生電氣事故的土壤，電氣維修人員在對電氣設備及線路進行日常巡視檢查中，應能及時發(fā)現(xiàn)隱患，及時加以整改。要及時發(fā)現(xiàn)電氣設備及線路的隱患，必須開展經(jīng)常性、季節(jié)性和專業(yè)性的安全檢查，而消除隱患要突出一個“勤”字，做到勤檢查、勤保養(yǎng)、勤維修，要主動找問題，消除不安因素。對于潮濕、高溫、有導電性粉塵、腐蝕性氣體和金屬履蓋面較大的場所，是安全用電工作的重點。對這些場所的電氣設備的絕緣性能，漏電保護裝置和保護接地或保護接零措施，更要加強檢查，及時消除隱患。六、掌握先進技術(shù)的進取性隨著當今社會的發(fā)展，各個領(lǐng)域?qū)V泛采用先進技術(shù)的要求也越來越迫切。因此，努力學習科學文化知識和安全技術(shù)知識，刻苦鉆研專業(yè)技術(shù)，精通業(yè)務，不僅是完成任務，提高工作效率的需要，而且也是搞好安全用電工作的必要前提，這同樣是關(guān)系到與員工相關(guān)的切身利益。電氣操作是一項專門技術(shù)，在電氣操作時又會與周圍的事物發(fā)生密切聯(lián)系。作為一名電氣作業(yè)人員不僅要掌握電氣安全技術(shù)知識，而且要了解與電氣有關(guān)的安全技術(shù)知識。比如：電氣操作要登高作業(yè)，就要懂得預防高處墜落的知識；要防止電火花引起火災，就要懂得各種物質(zhì)的理化性質(zhì)、燃燒條件等特性；要采用漏電保護裝置，就要懂得它的結(jié)構(gòu)、原理、性能等。只有掌握了這些知識，不斷提高自己的技術(shù)業(yè)務水平，才能切實保證電氣工作的安全性。因此，要求每個電工應該做到“四懂”、“三好四會”和“四個過得硬”?！八亩本褪嵌?、懂構(gòu)造、懂性能、懂工藝流程。“三好四會”就是對設備要用好、管好、修好，會操作、會保養(yǎng)、會維修、會排除故障?！八膫€過得硬”就第一要設備過得硬。即要熟悉各種設備、工具和安全裝置的用途；第二要操作過得硬。即要動作熟練不誤操作；第三要質(zhì)量過得硬。即要符合要求不留隱患；第四要在復雜情況下過得硬。即要能判斷和預防事故，做到防患于未然。七、堅持全心全意的服務性作為電氣作業(yè)人員，必須本著誠信原則，提倡用服務代替管理，嚴格執(zhí)行各項文明服務規(guī)范，堅持全心全意的為部門、所有客戶提供優(yōu)質(zhì)服務。每一位電氣作業(yè)人員都要以企業(yè)主人翁的態(tài)度和責任感，發(fā)揚發(fā)奮進取的精神，勤奮學習，以適應當今社會經(jīng)濟和技術(shù)的高速發(fā)展，共同把部門工作做好。四、工程部相關(guān)制度高低壓配電設備機房管理制度一、配電值班電工必須持證上崗，工作認真負責，服從領(lǐng)導安排，嚴格遵守配電運行管理規(guī)程，確保配電設備正常供電。二、配電設備由配電值班電工執(zhí)行24小時操作、監(jiān)控、記錄。嚴禁不合理的超負荷運行。三、認真執(zhí)行交接班制度，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，并詳細填寫交接班記錄。四、非工作人員進入配電機房，須經(jīng)分管主管批準后，在值班電工或樓層電工陪同下方可入內(nèi)，并按規(guī)填寫人員出入登記表。五、機房應保持良好通風及照明，門窗應開啟靈活。六、機房內(nèi)按規(guī)配置各類消防滅火器材，并放置明顯處。七、配電機房內(nèi)禁止吸煙，禁止堆放雜物及易燃易爆物品，禁止動用明火。八、不得擅自更改配電機房內(nèi)各配電設備線路，如需更改則必須經(jīng)過相關(guān)領(lǐng)導同意后，方可實施。九、十、每周組織一次機房及設備的衛(wèi)生、安全檢查。文明機房標準一、硬件部分（一）、機房門窗：1、機房門應能上鎖，機房門上必須張貼醒目的“機房重地，閑人免進”的警示標識。2、機房環(huán)境必須干凈、整潔。3、機房門窗必須符合“三防一通”的要求：即防汛、防塵、防小動物、通風。4、機房窗戶必須保持清晰、明亮。（二）、機房設施：1、機房內(nèi)只允許整齊放置與設備有關(guān)的、必需的物件（設備配件、油料、工具箱等）。2、配電面板必須安全、規(guī)范，裸露線樁必須有保護，并注明電壓等級，線路及設備插接線整齊、安全。3、臨時電源用后必須立即收回，用電器具的插頭必須完好，符合移動電具安全規(guī)范。4、消防設施必須齊備，放置在明顯、易拿位置。各機房按相應使用要求配置滅火器、沙桶2–5只。5、機房內(nèi)的環(huán)境溫度應保持在10℃—30℃之間。6、機房內(nèi)的設備等應涂刷油漆的部位要定期檢查，如有脫落應及時補漆。7、設備、設施、控制屏等應保持整潔，不得有積灰。二、軟件部分（一）、員工須知：1、操作、維修人員必須著工裝上崗。2、工作態(tài)度應熱情、誠懇，使用文明禮貌用語。3、各機房工作人員應維護企業(yè)形象，展示公司的最佳精神風貌。4、遇客戶參觀或領(lǐng)導巡視，現(xiàn)場工作人員應微笑、點頭示意并繼續(xù)工作。5、對客戶或領(lǐng)導的詢問，現(xiàn)場工作人員應根據(jù)實際需要給予滿意的回答。6、機房內(nèi)嚴禁吸煙。三、機房標識及其他1、機房內(nèi)的標識必須粘貼在相應的位置上，如有脫落應及時補。2、機房管理中必要的文本要放在機房內(nèi)醒目的位置上，及時填寫并保持整潔。3、機房必須配備對外通訊的工具：如電話、對講機等。電氣設備巡檢管理制度電氣設備是倉庫最關(guān)鍵、最主要的設備之一。電氣設備的故障將直接危及電力系統(tǒng)的安全和穩(wěn)定運行。因此經(jīng)常對電氣設備進行巡檢，以便在電氣設備發(fā)生異常時，及時發(fā)現(xiàn)并采取措施，可以避免事故，保障系統(tǒng)正常運行。根據(jù)公司有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本班組所轄設備的實際情況，制訂電氣班設備巡檢管理制度如下：1、巡檢要求巡檢人員要責任心強、態(tài)度端正、觀察細致、思維敏捷。就電氣設備巡檢本身并不需要高深的理論，其實就是細心觀察將設備的現(xiàn)狀與過去相比較，找出差別。若想提高巡檢質(zhì)量則必須認真學習理論知識，了解設備結(jié)構(gòu)、性能和運行參數(shù)，將發(fā)現(xiàn)的細微變化加以分析，排除干擾因素，找出真正的原因，設法消除或控制隱患的擴大。2、巡檢時間每天下午上班后半小時，每天一次。巡檢完畢把巡檢情況進行詳細記錄3、巡檢范圍巡檢的范圍為倉庫及配套用房使用的電氣設備；4、巡檢線路庫內(nèi)配電柜配電房 庫內(nèi)配電柜配電房5、巡檢方法從設備正常到出現(xiàn)事故隱患的漸變過程，是個量變的集聚過程，在這個過程中，設備的量變都由具體特征表現(xiàn)出來。用“望、聞、問、切”辦法來進行巡檢，就可以及時發(fā)現(xiàn)量變過程中出現(xiàn)的這些反映出來的特征，在設備事故發(fā)生質(zhì)變前進行處理，積極預防質(zhì)變，防止事故的發(fā)生?！?〕眼觀：電氣設備異常或有故障時，常常使示劑、油漆變色，出現(xiàn)導體發(fā)熱、火花增大、放電閃絡、滲漏油或油色變黑、漆膜剝落等外觀現(xiàn)象。通過觀察這些現(xiàn)象，可以對電氣設備的異常進行初步判斷。如變壓器漏磁，因?qū)Т拍芰Σ缓眉按艌龇植疾粍?，產(chǎn)生的渦流會造成油箱局部箱體過熱而引起油漆變色、龜裂、起泡、剝離等。斷路器開斷次數(shù)過多會造成開關(guān)盒碳化發(fā)黑。母線接頭發(fā)熱時，上部可看見上升的熱空氣、油漆變色等。

〔2〕耳聽：電氣設備異常時，有時會發(fā)出異常的聲音。通過仔細傾聽（有時需要借助聽音棒等工具），可以發(fā)現(xiàn)設備存在的問題。如變壓器音響比平時增大，可能是變壓器過負荷或系統(tǒng)發(fā)生過電壓（例如中性點不接地系統(tǒng)發(fā)生單相接地或鐵磁共振時）。如音響中夾雜有“吱吱”的放電聲，則可能是變壓器本體或套管等表面有局部放電。如電動機發(fā)現(xiàn)有異常噪聲，則可能是電動機動靜部分有磨擦、斷相運行、軸承缺油或鐵芯松動等。

〔3〕鼻嗅：電氣設備發(fā)生閃絡、短路、過負荷、過電壓時，常常因絕緣介質(zhì)擊穿燒毀而產(chǎn)生異常氣味。故通過鼻嗅對氣味進行分辯，也可以發(fā)現(xiàn)設備異常。如電機內(nèi)部短路或?qū)Ь€短路等，會產(chǎn)生強烈的絕緣燒焦氣味，瓷套管污閃放電會產(chǎn)生一種異臭等。

〔4〕手摸：電氣設備異?；蛴泄收?，常常伴有發(fā)熱和振動等現(xiàn)象，故對電機外殼，軸承座等有良好接地的部位（確證無感電存在的部位）亦可用手感知。一般情況下，電機過負荷時外殼會很燙手，若手燙得立即縮回來，則電機可能過熱了，需進一步核實采取措施如電動機軸承彈子損壞，中心不正等，會使電機振動增大，軸承燙手，用手摸可迅速得出結(jié)論。

〔5〕詢問：詢問現(xiàn)場操作人員，電氣設備動作程序是否正確，聲音、溫度及各電氣參數(shù)是否正常

6、巡檢項目一、變壓器的巡檢:1)觀察變壓器的瓷套管：瓷套管起絕緣作用的，套管表面應清潔、無裂紋、無破損，無放電現(xiàn)象。2)聞聞變壓器有無異味3)聽聽變壓器有無異音：變壓器正常時應該發(fā)出嗡嗡的聲音，若有噼啪的聲音，則說明變壓器有短路現(xiàn)象。4)變壓器上有無雜物二、電動機的巡檢項目1)看看電動機的轉(zhuǎn)速是否正常，不能有卡塞現(xiàn)象。2)看看電動機的電流、電壓是否超標。3)看看電動機的外殼、風扇罩、風扇是否有破損，風扇罩網(wǎng)上是否堵有雜物影響散熱。4)看看電動機的緊固螺栓不能松動，地角螺栓松動會引起電機的振動。5)聞聞電動機有無異味6)聽聽電動機有無雜音，若有雜音則要弄清時軸承發(fā)出的還是電動機內(nèi)部發(fā)出的，內(nèi)部的輕微的沙沙聲是由風吹動電機綁扎帶的線頭發(fā)出的，一般沒事。7)摸摸電動機的溫度是否超標：電動機線圈溫度為A－95℃、E－105℃、B－110℃、F－125℃、H－145℃。滾動軸承不能超過95℃、滑動軸承不能超過80℃。8)摸摸電動機振動不能超標：2極電機雙振幅值小于0.05mm、4極電機雙振幅值小于0.08mm、6極電機雙振幅值小于0.1mm、8極電機雙振幅值小于0.12mm。9)電動機啟動前應檢查電動機周圍有無人或物，盤動電動機，聽聽啟動聲音，觀察啟動電流、觀察電動機啟動時間（經(jīng)驗：風機啟動時間約為20S－30S，水泵啟動時間約為10S－20S，其他電機啟動時間約為10S左右）三、高低壓柜、配電箱巡檢項目1)各絕緣子、互感器、斷路器表面應清潔、干燥、無破損、無放電。2)油斷路器的油位不能過低或過高，油色要透明呈淡黃色，無黑色碳化物，無滲漏。3)柜內(nèi)、柜頂無雜物4)柜內(nèi)各連接頭溫度不能超過70℃5)無異味6)轉(zhuǎn)換開關(guān)、斷路器、指示燈顯示狀態(tài)要對應四、操作柱巡檢項目1)操作柱轉(zhuǎn)動是否靈活2)旋鈕在相應位置動作十分正確。3)以上檢查非特殊情況不宜實際操作，應以詢問現(xiàn)場操作人員方式進行。7、注意事項：

1）一般只做表面檢查，不得打開盤柜門做深入檢查

2）遇到拿不準的情況時，請示匯報。

3）除非特殊情況，不得做改變運行方式、啟停設備等工作。

4）發(fā)現(xiàn)問題及時匯報。

5）現(xiàn)場巡檢應遵守《電業(yè)安全工作規(guī)程》等安全規(guī)定。

6）巡檢時應攜帶必要的工具，如：手電、電筆、萬用表等。8、檢查與考核

1）除非特殊情況，任何人不得不巡檢，否則按當天計曠工進行考核。

2）巡檢時不得做與巡檢無關(guān)的事情。

3）如因巡檢不到位而造成設備損壞程度增大，情節(jié)嚴重者解除勞動合同。

4）巡檢時切忌走過場，發(fā)現(xiàn)一次按當天曠工進行考核。設備管理制度一、設備使用制度：正確使用設備是保證設備正常運行，避免設備的不正常磨損或損壞，防止人身、設備事故的發(fā)生，延長設備的使用壽命和大修周期，降低備件消耗，減少維修費用，確保生產(chǎn)正常進行的關(guān)鍵之一。因此，各庫區(qū)生產(chǎn)操作者，必須嚴格按照設備使用規(guī)程，正確使用設備。為了加強該項工作的管理，確保設備使用規(guī)程能在公司范圍內(nèi)認真貫徹實施，特制定本制度。1、設備使用規(guī)程的基本內(nèi)容：（1）設備的性能參數(shù)；（2）交接班制度；（3）操作者應具備和做到以下四點：操作前的準備工作；操作順序；緊急狀態(tài)的處理；在使用過程中設備與人身安全注意事項。①操作前的準備工作：a、設備啟動前，必須按使用規(guī)程進行檢查；b、要熟悉和掌握開機前的聯(lián)系方法和內(nèi)容；c、必須觀察上下工序和設備區(qū)域內(nèi)是否有人工作或置放物件。②操作順序：必須先發(fā)出啟動設備的警告信號，然后按設備使用規(guī)程的運作程序進行操作。設備在啟動后和運轉(zhuǎn)過程中，應注意檢查（觀察）是否有不正常的現(xiàn)象。③緊急狀態(tài)的處理：當設備在啟動過程中或運行中，發(fā)現(xiàn)異常情況時，為保證人身和設備安全，必須要當機立斷立即停車。④在使用過程中設備與人身安全注意事項：a、非本機操作者未經(jīng)批準，不得使用；b、任何人未經(jīng)批準不得隨意取消或改變安全裝置；c、任何人未經(jīng)批準不得亂割、亂焊和改變設備結(jié)構(gòu)；d、關(guān)鍵要害崗位（如配電室）實行兩人操作確認制，即一人操作一人在旁監(jiān)護，避免出現(xiàn)操作失誤，導致重大人身和設備事故的發(fā)生；e、必須嚴格執(zhí)行交接班制度，交班的操作人員應詳細向接班的工作人員交待本班設備運行情況和尚未處理的設備故障，并填好接班記錄，雙方在交接班記錄上簽字；f、設備在運行中發(fā)現(xiàn)故障，凡在本班可以處理的，不得交下一班處理；本班無法完成處理的，未完成部份可交給下一班，接班人員應接著處理完成，并詳細檢查；g、設備在運行部位或運轉(zhuǎn)區(qū)域內(nèi)檢修，必須在停機后設備處于靜止狀態(tài)下進行；h、設備在啟動運行中，應對周圍環(huán)境進行監(jiān)視，注意儀表指示變化；i、必須保持設備區(qū)域的文明衛(wèi)生，每班工作人員應對設備進行擦拭及區(qū)域內(nèi)的打掃工作，以保持設備和區(qū)域內(nèi)的整潔。2、設備運行記錄要求：（1）設備運行過程中，運行的設備在負荷、溫度諸多因素的長時間作用下，機械零部件會磨損變形；電氣原件的參數(shù)變化，會引起設備運行參數(shù)的改變，崗位操作者應及時記錄下這些參數(shù)；可以準確地掌握設備運行規(guī)律，以便對該設備及時進行維護檢修，避免設備事故的發(fā)生；（2）設備在運行中出現(xiàn)不正?，F(xiàn)象，必須隨時記錄，記錄的數(shù)據(jù)要準確、清楚、完整；（3）設備運行記錄的內(nèi)容，應及時反映設備的實際運行技術(shù)狀態(tài)，需記錄的內(nèi)容有以下方面：①設備在運行過程中，設備本體發(fā)生異?，F(xiàn)象，如運轉(zhuǎn)不平穩(wěn)，出現(xiàn)振動噪音，局部溫升超過規(guī)定；出現(xiàn)軸向竄動、腐蝕及異常氣味、冒煙等情況；②電氣設備參數(shù)的變化，如絕緣、整流、變頻等方面的參數(shù)及電壓、電流、電容等變化情況；③設備潤滑參數(shù)，如集中潤滑油的壓力、流量、溫度及油脂質(zhì)量變化，管路的泄漏和堵塞異常情況；④設備發(fā)生事故或故障的全過程（包括時間、現(xiàn)象、原因、特征和后果）及發(fā)生前的異常跡象等。（4）定期發(fā)放和收集運行記錄，并整理上交歸檔。二、設備維護管理制度：為了科學地管理好公司的設備，使設備的維護管理工作有組織、有計劃、有原則、有標準、有規(guī)程地進行，以達到設備的使用壽命長，綜合效能高和適應生產(chǎn)發(fā)展需要，特制定本制度。1、設備二維護三大基本原則及內(nèi)容：（1）設備維護工作應貫徹“預防為主”的原則：應把設備故障消滅在萌芽狀態(tài)，監(jiān)督操作者按設備使用規(guī)程的規(guī)定正確使用設備，防止設備事故發(fā)生，延長設備使用壽命和檢修周期，保證設備的安全運行，為生產(chǎn)提供最佳狀態(tài)的生產(chǎn)設備。（2）堅持使用和維護相結(jié)合原則：操作人員在設備日常維護工作中做到“三好”（管好、用好、維護好）、“四會”（會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障）。（3）堅持合理規(guī)劃、科學維護的原則：設備維護工作重點，體現(xiàn)在提高維修工作質(zhì)量，減少故障停機時間，提高設備作業(yè)率。要做到合理規(guī)劃，實現(xiàn)生產(chǎn)修理兩不誤，同時注意采用科學的維護法，以達到效率的最大化。2、設備維護的要點：（1）操作工作實行設備維護保養(yǎng)負責制，設備實行操作人當班檢查和維護保養(yǎng)負責制，每臺設備要制定和懸掛維護保養(yǎng)責任牌，要寫明維護保養(yǎng)者姓名。（2）維護保養(yǎng)責任者有下列責任：①嚴格按設備使用規(guī)程的規(guī)定，正確使用好自己操作的設備，不超負荷使用。②正確地按制定的潤滑表規(guī)定，定期添加潤滑油或潤滑脂，定期換油，保持油路暢通。③每次設備維修保養(yǎng)后，應將設備和工作場地擦拭和清掃干凈，保持設備清潔，無油垢、無臟物，做到漆見本色鐵見光。④認真執(zhí)行設備交接班制度，每班人員應認真寫清楚，交接雙方要在“交接班記錄本”上簽字，設備在接班后發(fā)生問題由接班人負責。（3）每個設備要制定和掛維護檢修責任牌，填寫檢查維護責任者職責。（4）維護者有下列職責：①應按區(qū)域設備檢查點，定時、定點進行巡回檢查。②當班維護人應根據(jù)規(guī)定的每臺設備檢查點的檢查情況詳細填寫記錄，存檔備查。③維修人員應根據(jù)定時定點檢查的記錄，安排和落實該設備的預修計劃，并報公司備案，及時排除設備事故或設備故障。3、設備維護保養(yǎng)：（1）設備推行點檢、預修的維護責任制，根據(jù)點檢的預修計劃進行定量維修。（2）設備的維護保養(yǎng)周期的確定，可根據(jù)設備和重要性及生產(chǎn)班次劃分類別：A類設備周期最短；B類設備周期較長；C類設備不作定期規(guī)定。（3）維修人員將管理的設備，編寫日常維護檢查表和巡回檢查表（包括設備名稱、必檢部位名稱、每點檢查內(nèi)容、檢查標準、檢查時間）及檢查記錄或圖表。4、設備維護堆積應包括如下內(nèi)容：（1）設備的主要技術(shù)性能參數(shù)表。（2）簡要的傳動示意圖，液壓、動力、電氣等原理圖，便于掌握設備的工作原理。（3）潤滑控制點管理圖表，明確設備的潤滑點及使用油脂牌號。（4）當班操作人員檢查維護部位，維護人員巡回檢查的周期、檢查點、每點檢查的標準，設備在運行中出現(xiàn)的常見故障排除方法。（5）設備運行中的安全注意事項。（6）設備易損件更換周期和報廢標準。（7）明確設備和設備區(qū)域的文明要求。5、設備維護規(guī)程的貫徹和執(zhí)行：（1）維護規(guī)程的貫徹和執(zhí)行是保證設備處于良好的技術(shù)狀態(tài)，安全運行的重要方法。因此，操作者、維修人員必須認真學習，貫徹與執(zhí)行。（2）維護規(guī)程必須深入貫徹到操作者、維修人員，并做到人手一冊。（3）操作工人和維修人員要相互提醒、相互監(jiān)督，并嚴格按維護規(guī)程執(zhí)行。（4）維修人員要經(jīng)常深入倉庫檢查維護規(guī)程執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)不按規(guī)程執(zhí)行的及時向領(lǐng)導匯報，并嚴肅處理。三、電氣設備管理制度：為加強對電氣設備的管理，建立和完善各項制度章程，對日常的使用檢修工作進行規(guī)范，確保電氣安全、正常運行，防范各種事故發(fā)生，延長設備使用壽命，保障生產(chǎn)順利進行的必要措施。為此，特制定本制度。1、電氣設備預防性試驗管理：（1）預防性試驗是檢查、鑒定運行中供電設備和高壓電氣設備（電力變壓器、電力電纜、高壓電機等）的絕緣性能，導線接頭的質(zhì)量及電氣保護裝置動作的可靠靈敏程度，是確保電氣設備安全運行的重要手段。（2）預防性試驗工作程序如下：A、配電室高壓電氣，由電工提出計劃，直接與供電部門聯(lián)系試驗工作，計劃交公司審批、備案。B、試驗后編寫試驗報告，試驗數(shù)據(jù)要準確可靠，交公司歸檔備查。C、列入年度計劃的預防性試驗的高壓電氣設備應做到不漏試，標準不得降低，嚴格按國家現(xiàn)行規(guī)定的規(guī)程執(zhí)行。D、電氣在預試過程中，若發(fā)現(xiàn)主要設備的絕緣顯著降低或重大絕緣缺陷和擊穿時，須及時向主管領(lǐng)導匯報，組織分析并及時搶修或更換，搶修或更換試驗合格后，方可投入運行。2、電氣設施的防雷保護：（1）建立和完善電氣設施的防雷保護設施，是防止雷電對電氣設施造成損壞的重要安全措施。（2）各變（配）電室必須具有防止直擊雷、感應雷及防止雷池電波入侵的保護設施。（3）要定期對防雷設施進行檢測，以保持其性能的良好可靠。（4）庫區(qū)應于每年雷雨季節(jié)到來之前，組成電氣防雷檢查組，對防雷設施進行監(jiān)督檢查，在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應限期解決。3、主要電氣設備檢修：（1）主要電氣設備的檢修周期，應根據(jù)設備的技術(shù)狀況和元件的磨損、腐蝕、老化等規(guī)律，安排檢修。（2）對主要電氣設備應強調(diào)“檢”字，只有及時地檢查出問題隱患，及時排除，才能保障其正常運作。因此要制定巡回檢查制度，加強使用中的監(jiān)控管理。（3）對于正在運行中的設備故障，在接到報告后，維修人員盡快地組織修復工作。對修理工作量大而又有備件的，應迅速換上備件，使設備盡快運行。（4）對于按間隔周期定時、定點檢修的設備，應在檢修前三天通知使用部門并按檢修內(nèi)容作好各種準備工作，以便縮短檢修時間，早日恢復工作狀態(tài)。（5）設備在檢修過程應根據(jù)不同設備的具體情況，按制定的檢修標準嚴格執(zhí)行。4、關(guān)于避免觸電事故：（1）嚴禁無經(jīng)驗電工和未在工作地段兩段掛接地線的情況下在高壓電氣設備上作業(yè)。同時，驗電和接地均需使用合格工具。（2）嚴禁約定時間停、送電，配電室線路停電必須使用“停電”標牌。（3）嚴禁無人監(jiān)護，單人在高壓設備上工作，施工前必須遵守懸掛標示牌和裝設遮欄的規(guī)定。（4）嚴禁未經(jīng)核對盲目操作（核對設備名稱、編號、開關(guān)門閘位置）。（5）嚴禁不按規(guī)定使用相應的安全工具進行操作。四、設備的基本要求和操作紀律：1、操作工人應掌握“三好”、“四會”三好：管好、用好、修好（1）管好設備。操作者應負責保管好自己使用的設備，未經(jīng)批準，不準其他人操作使用。（2）用好設備。嚴格遵守、貫徹設備操作規(guī)程及工藝規(guī)程，不超負荷使用設備，禁止不文明操作，做到正確使用，合理潤滑，做好交接班記錄和認真、真實地填寫規(guī)定的記錄表。（3）修好設備。嚴格執(zhí)行維護規(guī)程，弄懂設備性能及操作原理，及時排除故障；配合檢修人員檢修的設備并參加試車驗收工作。四會：會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障（1）會使用。熟悉設備的性能、結(jié)構(gòu)、工作原理，學習和掌握設備操作維護規(guī)程，操作技術(shù)熟練準確。（2）會保養(yǎng)。學習和執(zhí)行設備維護、潤滑要求，按規(guī)定進行清掃、擦洗，保持設備及周圍的環(huán)境清潔。（3）會檢查。熟悉設備結(jié)構(gòu)、性能，了解工藝標準和檢查項目，根據(jù)點檢的要求，對設備各部位技術(shù)狀況進行檢查和判斷；能鑒別出設備的異?，F(xiàn)象及發(fā)生部位，找出原因；能按設備完好的標準判斷設備的技術(shù)狀況。（4）會排除故障。熟悉所用設備特點，懂得鑒別設備正常與異常；能完成一般性的調(diào)整和簡單故障的排除；設備出現(xiàn)故障，能及時采取措施防止故障擴大，自己不能解決的問題要及時報告，并協(xié)助維修人員進行排除。2、設備維護的“四項要求”設備維護的“四項要求”，即整齊、清潔、潤滑、安全。（1）整齊。設備零件及安全防護裝置整齊，線路管道完整。（2）清潔。設備清潔，各部位不漏油、不漏水、不漏氣。（3）潤滑。按時加油、換油、油質(zhì)符合要求，油線清潔，油標明亮，油路暢通。（4）安全。實行定人、定機和交接班制度。熟悉設備結(jié)構(gòu)，遵守操作維護規(guī)程，合理使用設備。精心維護，加強監(jiān)測，不出事故。3、潤滑工作的“五定”設備潤滑“五定”是把日常潤滑的技術(shù)管理工作規(guī)范化、制度化。是保證搞好潤滑工作的有效方法。其內(nèi)容如下：（1）定點。確定每臺設備的潤滑部位和潤滑點。（2）定質(zhì)。確定潤滑部位所需油脂的品種、牌號及質(zhì)量要求。（3）定量。確定各潤滑部件每次加、換油脂的數(shù)量。（4）定期。確定各潤滑部件加、換油脂的周期。（5）定人。確定操作工人、維修工人對設備潤滑部位加油的分工，各負其責，共同完成潤滑。4、設備操作的“五項紀律”（1）實行定人、定機使用設備，遵守安全操作規(guī)程。（2）經(jīng)常保持設備整潔，按規(guī)定加、換油，保證合理潤滑。（3）遵守交接班制度。（4）管好設備，不得損壞。（5）發(fā)現(xiàn)異常情況，自己不能處理的問題應及時通知有關(guān)人員檢查處理。消防水泵的運行管理制度一、水泵運行前的準備工作：1、檢查電機的絕緣電阻。2、有聯(lián)軸器的水泵要進行手動盤車，檢查葉輪運轉(zhuǎn)是否靈活。3、點動水泵查看正反轉(zhuǎn)。4、檢查潤滑油情況，應急時加油、換油。5、檢查壓蓋松緊，查看水泵是否有泄漏現(xiàn)象。6、檢查水系統(tǒng)中水壓情況是否達到要求，系統(tǒng)中是否有空氣。二、水泵的啟動操作：1、生活水泵應先開進口閥，冷卻水泵、冷熱媒水泵應將進出口閥門打開（不得在斷水狀態(tài)下運轉(zhuǎn)）。2、啟動水泵。3、生活水泵開出口閥。4、檢查各泵出口壓力及運轉(zhuǎn)電流、電壓穩(wěn)定情況。5、檢查管路排氣系統(tǒng)，進行排氣。6、檢查水流量情況。三、水泵的運行管理：1、巡查水泵的運行情況。2、巡查水泵的供水流量。3、巡查電機運轉(zhuǎn)電流、電壓是否正常。4、巡查水泵運行聲音是否正常，有無異常震動。5、巡查電機運行中有無異味。6、檢查水泵是否缺油、軸承溫度是否正常。7、巡查相關(guān)閥門是否有異常震動、是否失靈。五、工程設備管理規(guī)定1、制定設備檢查保養(yǎng)計劃a.物業(yè)部維修班主管于每年12月根據(jù)實際情況制定設備年度《設備檢修計劃》。b.設備年度《設備檢修計劃》經(jīng)管理處審核后報公司批準后執(zhí)行。2、工作程序a.工程運行維修人員按設備設施維保規(guī)程中規(guī)定的日常/周巡視檢查內(nèi)容的要求進行日常/周巡視、檢查工作（巡檢情況記錄于《設備巡檢表》或相應設備的“檢查記錄表”）。在巡視檢查中發(fā)現(xiàn)設備運行異常應及時處理；若設備故障無法自行排除，由工程班長將檢修內(nèi)容、實施步驟填寫在《外委項目申請單》?！锻馕椖可暾垎巍酚晌飿I(yè)部經(jīng)理/工程部主管審批，并報總經(jīng)理、總經(jīng)理批準方可執(zhí)行。b.主管接到異常報告后，及時組織技術(shù)人員或通知專業(yè)維保單位前來維修。自行維修的，應將維修情況記錄于《設備維修記錄表》；委外維修的，應盡可能要求專業(yè)維保單位提供“維修保養(yǎng)報告”或相關(guān)維保記錄；設備維修報告/記錄應存放于相應的設備檔案中。c.物業(yè)部維修領(lǐng)班按《設備檢修計劃》計劃安排的時間，安排工程運行維修人員或通知并協(xié)助專業(yè)維保單位進行設備的維修、保養(yǎng)。工程運行維修人員/工程領(lǐng)班應監(jiān)督維保過程、確保維保質(zhì)量，并做好《設備保養(yǎng)記錄表》；對于委外維保的，應在專業(yè)維保單位的“維修保養(yǎng)報告”上簽署驗收意見；索取、整理客戶聯(lián)，存放于相應的設備檔案中。d.設備委外維保：依據(jù)《物業(yè)部工作規(guī)范》中相關(guān)規(guī)定及設備維保規(guī)程中規(guī)定的定期維修保養(yǎng)項目的要求執(zhí)行。e.設備報修服務依《管理處工作規(guī)范》中相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、水電設備管理目標（1）供電系統(tǒng)A、建立健全安全用電管理制度及停電應急處理措施；B、與供電部門保持良好關(guān)系，提前做好應急準備；C、每月對配電箱、每季度對配電設備及其線路進行一次維護保養(yǎng)，每半年對配電設備及其線路進行一次小修；D、建立巡檢制度，月檢/季檢覆蓋率100%，完好率100%，檢修及時率100%，檢修一次合格率≥98%，安全運行率100%，設施設備標識標牌正確率100%，完好率98%。（2）弱電系統(tǒng)A、建立健全弱電管理制度及事故應急處理措施；B、設備運行記錄保存半年以上；C、每月對弱電系統(tǒng)進行一次維護保養(yǎng)；D、建立巡檢制度，月檢/季檢覆蓋率100%，完好率100%，檢修及時率100%，檢修一次合格率≥95%，安全運行率100%。（3）消防系統(tǒng)A、消防中心24小時值班，值班記錄保存半年以上；B、消防知識宣傳教育和消防演習每年兩次；C、建立健全消防設備維修保養(yǎng)計劃，確保設備正常啟用；D、嚴格審查，杜絕易燃材料進入倉庫。（4）機電設備A、建立健全機電設備管理制度及設備故障應急處理措施；B、無設備運行事故；C、按設備保養(yǎng)規(guī)定時間對設備進行維護保養(yǎng)，無因保養(yǎng)不善造成設備損壞事故；D、建立設備巡檢制度，月檢/季檢覆蓋率100%，完好率100%，檢修及時率100%，檢修一次合格率≥98%，安全運行率100%，設施設備標識標牌正確率100%，完好率98%。（5）給排水系統(tǒng)A、設備、閥門、管道工作正常，排水系統(tǒng)通暢，B、建立巡檢制度，月檢/季檢覆蓋率100%，完好率100%，檢修及時率100%，檢修一次合格率≥95%，安全運行率100%。一、維修管理目標接到報修，急修隨叫隨到，在3分鐘內(nèi)到達維修現(xiàn)場；零修及時完成，急修不過夜，做到人走場地清。

保證措施1.建立嚴格的庫房修繕制度；2.配備急修專用工具和材料，以備用；3.建立維修填單制，每月對維修及時率進行統(tǒng)計，定時回訪。

二、客戶報修（1）急修：隨叫隨到，兩個小時內(nèi)修復設備。（2）小修：及時到位，一天內(nèi)修復設備。七、工程部維保規(guī)程1、供配電系統(tǒng)的維保規(guī)程a.巡視、保養(yǎng)項目、內(nèi)容和周期表1巡視、檢查內(nèi)容序號巡視、檢查項目巡視、檢查內(nèi)容周期110KV高壓進線電流電壓是否平衡班2高壓柜有無放電、異味、發(fā)熱。3變壓器有無放電、過熱。班4400V進線電流、電壓是否平衡，電流是否在額定值內(nèi)。5繼電器、接觸器有無過熱、噪音。6電容無功補償功率因素是否達到要求，三相電流是否平衡。7高低壓柜，直流屏是否清潔班8柴油機外部是否清潔9柴油機燃油、機油、電池冷卻水是否充足班10直流屏電池充足有效1110KV配電柜清潔外部及電器儀表班12檢查指示燈、按鈕轉(zhuǎn)換開關(guān)班13整體檢查，表具齊全有效班表2定期維修保養(yǎng)項目序號項目保養(yǎng)內(nèi)容周期110KV配電柜母線排接觸良好，色標清晰，絕緣良好(委外單位執(zhí)行)三年22測高壓對地、高壓對低壓的絕緣電阻值(委外單位執(zhí)行)310KV配電柜絕緣套管掃塵，整體完好無損(委外單位執(zhí)行)三年24高壓繼電保護器性能良好(委外單位執(zhí)行)5400V配電盤電纜、母線槽接觸良好，色標清晰三年26清潔電器元件儀表7控制回路壓接良好，標號清晰，絕緣層無變色、老化8全面清潔、整體檢查，表具齊全有效9母線排接線接觸良好，色標清晰，絕緣良好10測低壓對地、對零絕緣電阻值11絕緣套管掃塵，整體完好無損12零、地接線端子13電纜、母線槽接頭接觸良好，色標清晰14變壓器測高壓側(cè)對地，高壓對低壓、低壓對地、對零的絕緣電阻值(委外單位執(zhí)行)三年215高壓熱繼電保護器性能良好(委外單位執(zhí)行)16全面清潔17柴油發(fā)電機組柴油發(fā)電機組試運行，確定整機性能是否良好半月18檢查冷卻水系統(tǒng)是否良好19檢查機油性狀(色度、雜質(zhì)、粘度)是否良好(目測、手感)年或累計運行250小時20清潔空氣濾清器（或更換）21更換曲軸箱潤滑油及過濾器22檢查或更換冷卻水濾清器23檢查或更換燃油濾清器24清潔冷卻系統(tǒng)b.管理重點：⑴工程運行維修人員檢修時，應按要求穿戴合格的絕緣防護用具，使用合格的檢測工具，執(zhí)行正確的操作步驟。⑵有故障的設備應懸掛“檢修中”的標示牌；停止使用的設備，應貼上“停用”標志。2、給排水系統(tǒng)的維保規(guī)程a.巡視、保養(yǎng)項目、內(nèi)容和周期表3巡視、檢查內(nèi)容序號項目巡視檢查內(nèi)容周期1給水泵泵體是否有漏水（運行中）日2環(huán)境是否衛(wèi)生、整潔周3運行聲音是否正常（運行中）日4軸承套外套溫度是否偏高（運行中）5排污泵環(huán)境是否衛(wèi)生、整潔日6運行聲音是否正常（運行中）日7浮球自控是否正常（運行中）8水箱水位是否正常日9排水及溢流口有無堵塞日10所有給排水設備外觀完好，環(huán)境衛(wèi)生、整潔，電源正常，水泵壓力表指示正常，閥門位置正確日表4定期維修保養(yǎng)項目序號設備名稱檢查保養(yǎng)內(nèi)容周期1生活水泵消防水泵水泵軸承油是否夠年2地腳螺絲及連結(jié)螺絲是否松動年3壓力表指示是否正常4閥門開閉是否靈活5填料環(huán)是否需更新6電機接線端是否緊固7接地情況、電機絕緣電阻是否正常8控制回路是否良好9安全閥是否正常動作10軸承是否需更新11雙吸密封環(huán)是否需更新12排污泵排污泵閥門開閉是否靈巧、無漏水、止回閥是否正常年13檢查止回閥是否臟堵14電機接線是否緊固15接地情況、電機絕緣電阻是否正常16控制回路是否正常17軸承是否需要更新b.管理重點：⑴維修工在進行維修操作時應注意安全，確保維修設備處于斷電狀態(tài)，并掛檢修牌。3、消防系統(tǒng)的維保規(guī)程a.巡視、保養(yǎng)項目、內(nèi)容和周期表5消控主機巡視、檢查內(nèi)容序號設備名稱巡視、檢查內(nèi)容周期1主機自檢、消音、復位功能檢查日2清掃、除塵日3手報有否破損、丟失日4任選兩個手報的報警功能是否正常5聯(lián)動柜清掃、除塵日6火災報警控制器自檢功能檢查日7消防控制總臺指示燈檢查日8滅火器材是否完好、正常日b.管理重點：⑴工程維修工委外工作人員每次進行維修保養(yǎng)工作之前，必須提前通知消防監(jiān)控中心值班人員及管理處值班人員。⑵維修保養(yǎng)時，必須切斷電源，懸掛“有人工作，禁止合閘”標示牌。所有可聯(lián)動設備一律將開關(guān)手柄置“手動”位置。表6定期維修保養(yǎng)項目序號項目內(nèi)容周期1火災通訊系統(tǒng)各樓層及機房火警電話或插座是否通話暢通季2聯(lián)動柜聯(lián)動模擬檢查月3任選兩個遠距離按鈕起動消防泵4線路牢固性檢查5主機煙感探頭隨機抽樣不低于10只，能否報警6消防廣播控制柜檢查控制柜接線端子年7逐層試驗廣播效果8消防聯(lián)動控制柜消音、自檢功能是否正常9清潔控制柜電器元件10檢查聯(lián)動功能是否正常11檢查控制柜接線端子12消防控制主機主電源與備用電源切換檢查（檢測）季13測試煙感、溫感探測器年14測試手動報警按鈕15滅火系統(tǒng)模擬試驗b.管理重點：⑴工程人員檢修時應使用合格的檢測工具，執(zhí)行正確的操作步驟。⑵有故障的設備應懸掛“檢修中”的標示牌，停止使用的設備應貼“停用”標示。4、綜合公共設施的維保規(guī)程1、管理處維修人員每半年巡檢一次。巡檢應重點檢查外墻裝飾物是否牢靠。2、維修人員應將巡檢時間/巡檢情況記錄于《日常工作記錄本》。3、用戶單元內(nèi)設施的報修依《管理處工作規(guī)范》執(zhí)行。4、維修人員在巡視、保養(yǎng)、維修過程若無法自行排除故障，應及時匯報管理處主管，由管理處主管組織人員維修或委外維修。5、委外維修服務依《管理處工作規(guī)范》執(zhí)行。6、注意事項A.維修過程應注意安全，防止零件、工具墜落傷人。B.臺風、暴雨來臨之前，維修人員應配合管理員督促用戶采取防范措施。五、配電室安全操作規(guī)程1、值班人員必須具備必要的電工知識，熟悉安全操作規(guī)程，熟悉供電系統(tǒng)和配電室各種設備的性能和操作方法，并具備在異常情況下采取措施的能力。2、值班人員要有高度的工作責任心，嚴格執(zhí)行值班巡視制度、倒閘操作制度、工作票制度、安全用具及消防設備管理制度和出入制度等各項制度規(guī)定。巡視配電裝置，進出配電室，必須隨手將門鎖好。3、與供電單位或用戶（調(diào)度員)聯(lián)系，進行停、送電倒閘操作時，值班負責人必須復核校對無誤，并且將聯(lián)系內(nèi)容和聯(lián)系人姓名作好記錄。4、施工和檢修需要停電時，值班人員應按照工作票要求做好安全措施，包括停電、檢電、裝設遮欄和懸掛標示牌、接臨時地線，會同工作負責人現(xiàn)場檢查確認無電，并交待附近帶電設備位置和注意事項，然后雙方辦理許可開工簽證，方可開始工作。在未辦理工作終結(jié)手續(xù)前，值班人員不準向施工設備合閘送電。5、停電拉閘必須按照斷路器(或負荷開關(guān)等)、負荷側(cè)刀閘、母線側(cè)刀閘的順序依次操作。電氣設備停電后，在未拉開刀閘和做好安全措施以前，應視有電，不得觸及設備，以防突然來電。停電時必須切斷各回路可能來電的電源。變壓器與電壓互感器必須從高低壓兩側(cè)斷開，電壓互感器的一、二次熔斷器都要取下。斷路器的操作電源要斷開。刀閘的操作把手要鎖住。6、用絕緣棒分合高壓刀閘或經(jīng)傳動分合高壓刀閘和斷路器，都應戴絕緣手套。雷電時禁止進行倒閘操作。高壓設備和大容量低壓總盤上的倒閘操作，必須由兩人執(zhí)行，并由對設備更為熟悉的一人擔任監(jiān)護人。7、驗電時必須用電壓等級合適并且合格的驗電器，在檢修設備時出線兩側(cè)分別驗電。驗電前應先在有電設備上試驗證明驗電器良好。高壓設備驗電必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋。8、當驗明設備確已無電壓后，應立即將檢修設備導體接地并互相短路。對可能送電至停電設備的各方面或可能產(chǎn)生感應電壓的部分都要裝設接地線。接地線應用多股裸軟銅線，截面不得小于25平方毫米。接地線必須使用專用的線夾固定在導體上，拆除時的順序與此相反。裝拆接地線都應使用絕緣手套。不許檢修人員自行裝拆和變動接地線。9、在電容器回路上工作時必須將電容器逐個放電，放電后接地。10、在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點的開關(guān)和刀閘操作把手，都應懸掛“禁止合閘，有人工作”的標示牌。工作地點兩旁和對面的帶電設備遮欄上和禁止通行的過道上懸掛“止步、高壓危險”的標示牌。11、低壓設備帶電工作時，應設專人監(jiān)護。工作中要戴工作帽，穿長袖衣服，戴絕緣手套，穿絕緣鞋，使用有絕緣柄的工具，并站在干燥的絕緣物上進行工作。相鄰的帶電部分，應用絕緣板料隔開。嚴禁使用銼刀、金屬尺和帶有金屬物的毛刷、毛撣工具。12、在帶電的電流互感器二次回路上工作時，要嚴防電流互感器二次側(cè)開路產(chǎn)生高電壓。斷開電流回路時，必須使用短路線在電流互感器二次的專用端子上短路。嚴禁用導線纏繞。工作中不得將回路的永久接地點斷開。工作時必須有專人監(jiān)護，使用絕緣工具，并站在絕緣墊上。13、發(fā)生人身觸電事故和火災事故，值班人員應立即斷開有關(guān)設備的電源，以便進行搶救。電器設備發(fā)生火災時，應該用二氧化碳滅火器或1211滅火器撲救。變壓器起火時，只有在全部停電后才能用泡沫滅火器撲救。八、工程部操作流程10KV雙電源恢復供電操作流程一、雙電源恢復操作流程供電局停電檢修一路電源，停電后配電控制系統(tǒng)自動切換由另一路電源供電，在檢修完成后需手動操作恢復這一路電源供電。二、以停901開關(guān)，控制系統(tǒng)自動聯(lián)接906開關(guān)，供電局重新給901供電后，恢復901供電為例。1、在停901供電后，母聯(lián)柜自動合閘，906自動聯(lián)接另一回路供電，此時1#電源進線柜上KV電壓指示表為0，分閘指示綠燈亮，母聯(lián)柜合閘指示紅燈亮，2#電源進線柜上KV電壓指示表為10KV，合閘指示燈亮。2、在供電局恢復901供電后，1#電源進線柜KV電壓指示表由0變動指示為10KV，10KV電源進入1#電源進線柜。3、在手動操作前確認各操作機構(gòu)在儲能狀態(tài)（儲能指示黃燈亮），各開關(guān)在工作狀態(tài)(工作位置指示白亮)。操作由兩人進行，一個人讀操作口令并監(jiān)控操作是否有誤，另一人確定操作口令是否有誤并按口令操作。操作步驟如下：=1\*GB3①把母聯(lián)柜上控制選擇開關(guān)，由自動位置旋轉(zhuǎn)到手動位置。=2\*GB3②旋轉(zhuǎn)母聯(lián)柜上分合開關(guān)做分閘操作，動作后母聯(lián)柜分閘（分閘指示紅燈亮），與906開關(guān)的聯(lián)絡斷開，906停止向另一回路供電。=3\*GB3③旋轉(zhuǎn)1#進線柜分合開關(guān)做合閘操作，動作后901開關(guān)合閘（合閘指示綠燈亮），901恢復本回路供電。=4\*GB3④旋轉(zhuǎn)母聯(lián)柜上控制選擇開關(guān)到自動狀態(tài)，控制系統(tǒng)恢復自動控制狀態(tài)。如果是恢復906開關(guān)電源，操作對象為2#進線柜，操作步驟相同。如果5號變壓器停用，在恢復供電后需合5AA6聯(lián)絡柜閘，給6AA4配電柜供電，6AA4配電柜給自動智能直流屏電池組充電，保證控制系統(tǒng)供電運行。10KV雙電源相互切換操作流程一、電源自動切換控制在正常情況下，庫區(qū)由變電站兩路電源分兩個回路供電，母聯(lián)柜在分閘狀態(tài)（分閘綠燈亮）。在自動控制狀態(tài)下，如果變電站停止一個回路電源，控制系統(tǒng)將自動切斷這一回路與變電站電源開關(guān)，然后自動聯(lián)接另一回路電源，由另一路電源給兩個回路供電，在停止供電的進線柜上KV電壓指示表顯示為0，開關(guān)在分閘狀態(tài)（分閘指示綠燈亮），母聯(lián)柜在合閘狀態(tài)(合閘指示紅燈亮)。而在變電站恢復這一路電源后，需手動操作恢復這一路電源供電。要保證控制系統(tǒng)能自動控制操作，需確認以下各設備的工作狀態(tài)：1、確認全自動智能直流屏在工作狀態(tài)(觀察屏幕顯示)，確認各狀態(tài)顯示正常，如有異常，立即處理。2、確認兩個電源進線柜開關(guān)在工作位置(工作位置指示燈亮(白燈亮)。3、確認母聯(lián)柜上控制選擇開關(guān)選擇在自動位置。4、確認各開關(guān)柜操作機構(gòu)在儲能狀態(tài)（儲能開關(guān)選擇1位置，儲能指示燈亮（黃燈亮）。以上4項需全部確認，否則系統(tǒng)不能自動控制切換電源。如果5號變壓器停用，在自動聯(lián)接供電后需合5AA6聯(lián)絡柜閘，給6AA4配電柜供電，6AA4配電柜給自動智能直流屏電池組充電，保證控制系統(tǒng)供電運行。KYN28高壓柜操作步驟

一、主電源柜送電操作程序

（1)關(guān)閉所有柜門及后封板,并鎖好。（2)推上轉(zhuǎn)運小車并使其定位，把斷路器手車推入柜內(nèi)并使其在試驗位置定位，(推斷路器時需把斷路器兩推拉把手往中間壓,同時用力往前推(往柜內(nèi)推),斷路器到達試驗位置后,放開推拉把手,把手應自動復位。)手動插上航空插，關(guān)上手車室門并鎖好。

（3)觀察上柜門各儀表、信號指示是否正常。（正常時綜合繼保電源燈亮，斷路器分閘指示燈和儲能指示燈亮，如所有指示燈均不亮，則打開上柜門，確認各母線電源開關(guān)是否合上，如已合上各指示燈仍不亮，則需檢修控制回路。）

（4)將斷路器手車搖柄插入搖柄插口并用力壓下，順時針轉(zhuǎn)動搖柄，約20圈，在搖柄明顯受阻并伴有“咔嗒”聲時取下?lián)u柄，此時手車處于工作位置，航空插頭被鎖定，斷路器手車主回路接通，查看相關(guān)信號。（因主電源與備用電源設置機械連鎖，當主電源斷路器在工作位置時，備用電源斷路器必須在實驗位置）

（5)觀察帶電顯示器，確定外線電源已送至本柜。（帶電顯示器面板顯示燈亮表示外電源已送至本柜斷路器下觸頭。如帶電顯示燈不亮，則需先送外電源至本柜。）

（6)合轉(zhuǎn)換開關(guān)使斷路器合閘送電，同時儀表門上紅色合閘指示燈亮，綠色分閘指示燈滅，查看其它相關(guān)信號，一切正常，送電成功。（操作分、合轉(zhuǎn)換開關(guān)時，把操作手柄順時針旋轉(zhuǎn)至面板指示合位置，松開手后操作手柄應自動復位至預合位置。）（7)如斷路器合閘后自動分閘或運行中自動分閘，則需判斷何種故障并排除后才可按以上程序重新送電。（當線路故障斷路器分閘后，會發(fā)聲光報警，即面板紅色故障指示燈亮，同時信號屏故障鳴響。此時觀察綜合繼保，如保護跳閘燈亮，則故障為線路過流，在故障檢修時可按信號屏復歸按鈕取消鳴響，在檢修完畢后，需按綜合繼保面板復歸按鈕手動復位綜合繼保。）

二、主電源柜停電操作程序

（1)觀察所有柜相關(guān)信號，確認所有出線柜斷路器均處于分閘位置。

（2)分轉(zhuǎn)換開關(guān)使斷路器分閘停電，同時儀表門上紅色合閘指示燈滅，綠色分閘指示燈亮，查看其它相關(guān)信號，一切正常，停電成功。（操作合、分轉(zhuǎn)換開關(guān)時，把操作手柄逆時針旋轉(zhuǎn)至面板指示分位置，松開手后操作手柄應自動復位至預分位置。）

（3)將斷路器手車搖柄插入搖柄插口并用力壓下，逆時針轉(zhuǎn)動搖柄，約20圈，在搖柄明顯受阻并伴有“咔嗒”聲時取下?lián)u柄，此時手車處于試驗位置，航空插鎖定解除，打開手車室門，手動脫離航空插。（手車主回路斷開）

（4)觀察帶電顯示器，確認不帶電方可繼續(xù)操作。（進線柜下門有電磁鎖強制閉鎖，只有在進線端不帶電時方可解鎖，但在進線端帶電時也可用鑰匙緊急解鎖。進線斷路器分閘并不代表進線柜不帶電，如外電源沒停，此時電纜室是帶高壓電的，強行進入有生命危險。）

（5)打開下門，驗電（必需驗電），放電（必需放電），掛接地線（必需掛接地線），維修人員可進入維護、檢修。進線柜與母聯(lián)運行方式以雙電源供電運行方式，即兩主進一聯(lián)絡為例。1#主進柜為QF1，2#主進柜為QF2，聯(lián)絡柜為QF3。有以下三種運行方式：（1)1#主進線柜QF1合閘，2#主進線QF2合閘，聯(lián)絡柜QF3處于分閘。（2)1#主進線柜QF1合閘，聯(lián)絡柜QF3合閘，2#主進線QF2處于分閘。（3)2#主進線柜QF2合閘，聯(lián)絡柜QF3合閘，1#主進線QF1處于分閘。

KYN28中置柜操作規(guī)程一、簡述1、KYN28中置柜（鎧裝式交流金屬封閉開關(guān)設備），其柜體材料分別采用進口敷鋁鋅板和優(yōu)質(zhì)冷扎鋼板兩種，內(nèi)配置真空斷路器（VD4，VS1，3AH型）；開關(guān)設備為三相交流50HZ戶內(nèi)成套配電設備，用于3.6，7.2，12KV電力網(wǎng)絡進行控制，保護及監(jiān)控。2、具有較高的五防功能，每一步操作都要求按程序進行。不能跨越步驟操作：①防止誤操作斷路器；②防止誤操作隔離開關(guān)（帶負荷拉手車）；③防止帶電合接地開關(guān)；④防止接地開關(guān)在接地位置送電；⑤防止誤入帶電間隔；3、在操作過程中遇到機械卡殼或機械故障，不能強行操作，應檢查是否有操作錯誤或確定存在機械故障。強行操作可能會引起故障擴大或損壞機構(gòu)。所以在操作前應了解整個配電系統(tǒng)情況。并詳細了解柜體操作步驟后才能操作。二、開關(guān)柜結(jié)構(gòu)特點：本開關(guān)設備共分為斷路器室，母線室，電纜室和繼電器室；1、斷路器室：室內(nèi)安裝特定的導軌，供斷路器手車在內(nèi)滑行與工作，手車并在工作位置，試驗位置之間移動；手車從試驗位置移至工作位置過程中，裝在母線室和電纜室內(nèi)靜觸頭盒的活門自動打開，反方向移動手車則安全覆蓋，從而使操作人員不觸及帶電體。2、母線室：（略）3、電纜室：電纜室的后壁可安裝電流互感器，接地開關(guān)，避雷器等電氣設備；4、繼電器室：可裝繼電保護元件，儀表，帶電監(jiān)察指示器以及一些特殊要求的二次設備。三、連鎖要求：1、帶電閉鎖柜后門打開，即帶電情況下不允許打開后門；2、真空斷路器手車工作位置閉鎖接地刀合閘；3、接地刀分閘閉鎖柜后門打開，即接地開關(guān)合閘時，才允許打開后門；4、關(guān)閉后門才允許合接地刀；5、真空斷路器手車在分閘狀態(tài)，才能搖至試驗位置；四、操作步驟1、合閘操作：（1）關(guān)柜體后門（后門要完全關(guān)閉，不能有松動現(xiàn)象，聯(lián)鎖機構(gòu)被完全壓下。）（2）關(guān)柜體前下門（前下門要完全關(guān)閉，不能有松動現(xiàn)象，前門閉鎖機構(gòu)進入正確位置。）（3）分接地刀（使用接地刀手柄按分閘方向操作分閘。分閘后分閘標志應在中間位置，如有偏差應稍做調(diào)整，觀察狀態(tài)指示器接地刀分閘燈亮。）（4）真空手車進入試驗位置(移動運轉(zhuǎn)小車并固定好，將真空開關(guān)移到試驗位置，定位鎖固定好手車)（5）真空手車進入工作位置(使用真空手車操作手柄操作手車進入工作位置，觀察狀態(tài)指示器手車插頭進入工作連接狀態(tài)，狀態(tài)燈亮。)（6）關(guān)真空斷路器門（關(guān)好門，確保人身安全）（7）合真空斷路器（轉(zhuǎn)動分合閘轉(zhuǎn)換開關(guān)合上真空開關(guān)，也可以按動開關(guān)面板合閘按鈕合上開關(guān)。觀察開關(guān)面板合閘指示及狀態(tài)指示器合閘工作接通狀態(tài)燈亮。）分閘（檢修）操作：（1）分真空斷路器（轉(zhuǎn)動分合閘轉(zhuǎn)換開關(guān)分開真空開關(guān)，也可以按動開關(guān)面板分閘按鈕分開開關(guān)。觀察開關(guān)面板分閘指示及狀態(tài)指示器分閘斷開狀態(tài)燈亮。）（2）真空手車退到試驗位置(使用真空手車操作手柄操作手車退出到試驗位置，觀察狀態(tài)指示器手車插頭退出到斷開狀態(tài)，狀態(tài)燈亮。（3）移出真空手車（使用運轉(zhuǎn)小車把開關(guān)移到小車上，并確保定位卡安全把開關(guān)固定在小車上）（4）合接地刀（使用接地刀手柄按合閘方向操作合閘。合閘后合閘標志應在中間位置，如有偏差應稍做調(diào)整，觀察狀態(tài)指示器，接地刀合閘燈亮。）（5）開前下門（7）開后門低壓進線、聯(lián)絡開關(guān)"三選二"低壓斷路器"三選二"采用電氣聯(lián)鎖和斷路器鑰匙鎖兩種保護方式同時使用，有三種供電運行方式。(注:斷路器鑰匙只有兩把，鑰匙不能私配)1、1#變、2#變分開運行，母聯(lián)開關(guān)斷開(1QF、2QF合閘，3QF分閘):首先把1QF，2QF搖到連接位置并插入鑰匙打開分閘按鈕鎖、把母聯(lián)柜面板上轉(zhuǎn)換開關(guān)旋至'停'后。檢查1QF、2QF面板上綠(分閘)、黃(儲能)燈亮，此時按下合閘按鈕1QF、2QF合閘，3QF合不上閘。2、1#變運行，母聯(lián)開關(guān)合閘(1QF、3QF合閘，2QF分閘):首先把1QF，3QF搖到連接位置并插入鑰匙打開分閘按鈕鎖、把母聯(lián)柜面板上轉(zhuǎn)換開關(guān)旋至`1#變`后檢查1QF、3QF面板上綠(分閘)、黃(儲能)燈亮。此時按下合閘按鈕1QF、3QF合閘，2QF合不上閘。3、2#變運行，母聯(lián)開關(guān)合閘(2QF、3QF合閘，1QF分閘):首先把2QF，3QF搖到連接位置并插入鑰匙打開分閘按鈕鎖、把母聯(lián)柜面板上轉(zhuǎn)換開關(guān)旋至‘2#變`后檢查2QF、3QF面板上綠(分閘)、黃(儲能)燈亮。此時按下合閘按鈕2QF、3QF合閘，1QF合不上閘。高壓空壓機給氣瓶充氣操作方法步驟一、確認氣瓶組氣壓低于5mpa,才開機給氣瓶組充氣。二、首先打開自來水閥門（給高壓空壓機冷卻用），排水管出口有水流出才能運行機器，如果沒水流出，禁止開機，否則機器會因不能冷卻而燒壞。三、檢查機油定油位，如果油位低了